Algemene Besigheidsvoorwaardes SCANDIC ESTATE
Vanaf: 1 Julie 2025
1. Toepassingsgebied
1.1 SCANDIC ESTATE (hierna verwys na as SCANDIC ESTATE) lewer sy dienste aan sy kontrakspartner (hierna verwys na as die Kliënt) op grond van hierdie Algemene Besigheidsvoorwaardes. Dit is ook van toepassing in die mate dat SCANDIC ESTATE in sy aanbod na hierdie voorwaardes verwys.
1.2 Werknemers en ander personeel van SCANDIC ESTATE is nie gemagtig om mondelinge bykomende ooreenkomste te sluit of mondelinge versekerings te gee wat verder gaan as die inhoud van die onderskeie aanbod wat ten minste in teksvorm voorgelê is, insluitend hierdie Algemene Besigheidsvoorwaardes nie.
2. Aanbiedinge
Ons aanbiedinge word gemaak volgens ons beste kennis en oortuiging. Hulle is nie-bindend en onderhewig aan verandering.
3. Reg op vergoeding
’n Makelaarsdiens deur SCANDIC ESTATE is die bewys van ’n kontrakgeleentheid of die bemiddeling van ’n hoofkontrak (aankoop, vooraf-aankoop, huur, verhuring, ruil, oordrag van langtermyn-grondhuurregte, of ekonomies gelykwaardige kontrakte) wat ten minste gedeeltelik verantwoordelik is vir die sluiting van die hoofkontrak.
4. Bedrag en berekeningsbasis van vergoeding
4.1 Tensy die vergoeding in die aanbod gespesifiseer is en die aanbod nie gratis is vir die kontrakspartner nie, is die volgende vergoedingstariewe van toepassing in die geval van suksesvolle bewys van ’n huurder/koper of suksesvolle bemiddeling van ’n huur- of aankoopkontrak. Die vergoedingstariewe is altyd eksklusief van enige toepaslike belasting op toegevoegde waarde.
4.2 Vir huur- of huurooreenkomste is die vergoeding:
- vir ’n termyn van tot 5 jaar, drie keer die netto maandelikse huur
- vir ’n termyn van meer as 5 jaar, vier keer die netto maandelikse huur
Die netto maandelikse huur verwys altyd na alle verhuurde ruimtes sowel as motor- en fiets parkeerplekke. Die berekening van die vergoeding is gebaseer op die ooreengekome netto maandelikse huur in die hoofkontrak. In die geval van ’n gegradeerde huur word die gemiddelde netto maandelikse huur, bereken oor die hele vaste termyn van die huurooreenkoms, gebruik om die vergoedingsbedrag te bepaal. Huurvrye periodes en ander aansporings verminder nie die basis vir die berekening van die vergoeding nie.
4.3 Vir aankoopkontrakte word ’n trapsgewyse gly-model toegepas ten opsigte van die koopprys:
- tot €5 miljoen: 5% van die notarieel bekragtigde netto koopprys,
- bo €5 miljoen tot €10 miljoen: 4% van die notarieel bekragtigde netto koopprys,
- bo €10 miljoen tot €50 miljoen: 3% van die notarieel bekragtigde netto koopprys,
- bo €50 miljoen tot €100 miljoen: 2,5% van die notarieel bekragtigde netto koopprys, en
- bo €100 miljoen: 2% van die notarieel bekragtigde netto koopprys
4.4 In die geval van die oordrag van ’n langtermyn-grondhuurreg op ’n eiendom word ons vergoeding bereken op grond van die trapsgewyse skaal in punt 4.3, met behulp van 80% van die waarde van die eiendom en enige bestaande geboue insluitend noodsaaklike komponente, of die grondhuur vir die volgende 20 jaar na die sluiting van die langtermyn-huurooreenkoms, met die hoër waarde wat gebruik word.
5. Kennisgewing van voorafkennis
SCANDIC ESTATE is geregtig op die vergoeding ongeag enige voorafkennis van die Kliënt, mits SCANDIC ESTATE ’n oorsaklike bydrae lewer tot die sluiting van die hoofkontrak.
6. Vertroulikheid van verskafde inligting – Gevolge van nie-nakoming
Die Kliënt is verplig om die inligting en dokumente wat uitsluitlik vir hul gebruik verskaf is, as vertroulik te hanteer. Publikasie, reproduksie of oordrag aan derde partye is verbode. Indien ’n ongemagtigde oordrag aan derde partye lei tot die sluiting van ’n hoofkontrak, is die Kliënt aanspreeklik om die vergoeding te betaal wat aan SCANDIC ESTATE verskuldig sou gewees het indien SCANDIC ESTATE die bewys gelewer of die hoofkontrak bemiddel het.
7. Bykomende verpligtinge van die Kliënt
7.1 Die Kliënt is verplig om SCANDIC ESTATE tydig te voorsien van alle nodige inligting vir die bemarking van die eiendomme (bv. energiewaardesertifikaat).
7.2 Die Kliënt is verplig om SCANDIC ESTATE onmiddellik in te lig oor die sluiting van die hoofkontrak en om ’n afskrif daarvan te verskaf.
7.3 Die Kliënt is verplig om te waarborg dat enige beelde of ander visualisasies wat verskaf word, vry is van derdeparty-regte en om SCANDIC ESTATE te vrywaar van enige eise van derde partye en verwante kostes wat voortspruit uit enige skending of gebrek aan regte.
8. Persvrystellings / Aanlyn bemarking
8.1 In persvrystellings deur die Kliënt wat verband hou met die opgedra werk, moet SCANDIC ESTATE as adviseur genoem word.
8.2 SCANDIC ESTATE mag die Kliënt se eiendom aanlyn bemark, insluitend in die “SCANDIC ESTATE Eiendomsoektog” (SCANDIC ESTATE), met behulp van die dokumente wat deur die Kliënt verskaf is. Geen verifikasie van die akkuraatheid van die dokumente word uitgevoer nie. Die Kliënt is alleen verantwoordelik vir die akkuraatheid en volledigheid van die dokumente en die regte daarop, en vrywaar SCANDIC ESTATE hiermee van enige eise van derde partye.
9. Aanspreeklikheid
9.1 Die stellings gemaak in dokumente wat deur SCANDIC ESTATE gestuur word, veral met betrekking tot die ligging, toestand, grootte en voorwaardes van die aangebode ruimte, eiendomme, en, indien van toepassing, die regte op die eiendomsondernemings en/of grond, word gemaak volgens ons beste kennis en oortuiging. Die Kliënt is verantwoordelik vir die onafhanklike verifikasie van hierdie inligting. Dieselfde geld vir die aanhangsels wat in SCANDIC ESTATE se dokumente ingesluit is.
9.2 SCANDIC ESTATE is slegs aanspreeklik vir die akkuraatheid, volledigheid en tydigheid van hierdie inligting in gevalle van opsetlike of grof nalatige gedrag deur SCANDIC ESTATE, sy wettige verteenwoordigers of agente. Veral, eise vir skadevergoeding of inligting as gevolg van onvolledige of verkeerde inligting wat in die eksposé verskaf word, is nie gefundeer nie.
9.3 SCANDIC ESTATE is aanspreeklik vir skade – ongeag die regsgrondslag – binne die bestek van foutgebaseerde aanspreeklikheid vir opset en growwe nalatigheid. In gevalle van eenvoudige nalatigheid is SCANDIC ESTATE aanspreeklik vir skade wat voortspruit uit die skending van wesenlike kontrakverpligtinge (verpligtinge wie se nakoming die behoorlike uitvoering van die kontrak moontlik maak en waarop die Kliënt gereeld vertrou en mag vertrou, sien § 241 Abs. 2), beperk tot vergoeding vir voorsienbare, tipies voorkomende skade. Hierdie uitsluiting en beperking van aanspreeklikheid is nie van toepassing op skade wat voortspruit uit besering aan lewe, liggaam of gesondheid wat veroorsaak word deur ’n nalatige pligskending deur SCANDIC ESTATE of ’n opsetlike of nalatige pligskending deur ’n wettige verteenwoordiger of agent van SCANDIC ESTATE nie, ook nie op ander skade wat veroorsaak word deur ’n growwe nalatige pligskending deur SCANDIC ESTATE of ’n opsetlike of growwe nalatige pligskending deur ’n wettige verteenwoordiger of agent van SCANDIC ESTATE nie, en ook nie op persone wat in § 1816 Absatz 6 genoem word nie.
9.4 Die bogenoemde aanspreeklikheidsbeperkings is ook van toepassing op pligskendings deur of ten gunste van persone vir wie se skuld SCANDIC ESTATE volgens wetlike regulasies verantwoordelik is.
10. Wet op Geldwassery, Omkopery en Korrupsie
10.1 Die Kliënt is bewus daarvan dat SCANDIC ESTATE, kragtens die bepalings van die Wet op Geldwassery (GwG), verplig is om die identiteit van sy kliënte te verifieer wanneer bewys gelewer word of bemiddeling plaasvind vir ’n eiendomskoop- of huurkontrak (vir ’n netto maandelikse huur wat €10,000 oorskry). Die Kliënt is ook bewus daarvan dat, kragtens die bepalings van die GwG, hy verplig is om SCANDIC ESTATE te voorsien van die nodige inligting en om onmiddellik skriftelik (e-pos is voldoende) in kennis te stel van enige veranderinge wat tydens die verloop van die besigheidsverhouding ontstaan.
10.2 Die Kliënt en SCANDIC ESTATE bevestig dat hulle die bepalings van die GwG binne die bestek van hul besigheidsverhouding sal nakom. In geval van ’n oortreding behou SCANDIC ESTATE die reg voor om buitengewone beëindiging te doen.
10.3 Die partye bevestig dat hulle alle toepaslike wette sal nakom om omkopery en korrupsie te bekamp (“Anti-Korrupsiewette”), in die besonder §§ 331–337 van die Strafkode (StGB).
Wat is geldwassery?
Geldwassery is die proses waardeur onwettig verkrygde fondse getransformeer word om te lyk asof dit uit wettige bronne afkomstig is. Die doel van hierdie proses is om die oorsprong van die geld te verberg en dit in die wettige ekonomiese siklus te integreer. Gewoonlik behels geldwassery drie fases: plasing, verberging en integrasie.
Die fases van geldwassery
- Plasing
In hierdie aanvanklike fase word onwettige fondse in die finansiële stelsel ingebring. Dit kan byvoorbeeld gebeur deur deposito’s in bankrekeninge, die aankoop van bates (soos eiendom of waardevolle items), of ander metodes. Die doel is om die “vuil” geld in die gewone finansiële siklus te bring.
- Verberging
Hier word die fondse deur ’n reeks transaksies verskuif om hul oorsprong te verberg. Dit kan insluit oordragte tussen verskillende rekeninge, die koop en verkoop van bates, of die gebruik van komplekse finansiële instrumente. Die menigte stappe maak dit moeilik om die oorsprong van die geld op te spoor.
- Integrasie
In die finale fase word die gewaste fondse weer in die ekonomie ingebring asof dit uit wettige bronne afkomstig is. Dit gebeur dikwels deur beleggings, sakeprojekte of die aankoop van luukse goedere, wat die geld vryelik gebruikbaar maak.
Relevante Duitse wette om geldwassery te bekamp
Duitsland het ’n omvattende wetlike raamwerk ontwikkel om geldwassery te voorkom en te straf. Die belangrikste wette en regulasies is:
- Wet op Geldwassery (GwG)
- Die Wet op Geldwassery (GwG) is die sentrale regulasie vir die bekamping van geldwassery in Duitsland. Dit stel verpligtinge vas vir finansiële instellings, sekere maatskappye (bv. eiendomsagente, prokureurs), en ander verpligte entiteite om geldwassery en terrorisme-finansiering te voorkom. Sleutelpunte sluit in:
- Kliëntondersoekverpligtinge (Customer Due Diligence, CDD): Verpligte entiteite moet die identiteit van hul kliënte verifieer, die uiteindelike eienaar identifiseer, en die risiko van geldwassery assesseer.
- Rapportasieverpligtinge: Verdagte transaksies moet onmiddellik gerapporteer word aan die Finansiële Intelligensie-eenheid (FIU), wat by die Duitse Doeane-diens geleë is.
- Rekordhou-verpligtinge: Transaksie- en kliëntdata moet vir ten minste vyf jaar bewaar word.
- Strafkode (StGB)
- Die Strafkode (StGB) bevat die kriminele bepalings vir geldwassery. In die besonder definieer § 261 StGB geldwassery as ’n kriminele oortreding. Dit sluit in die verberging, verdoeseling of gebruik van bates wat uit sekere voorafgaande misdade afkomstig is. Oortredings kan gestraf word met gevangenisstraf van tot vyf jaar (in ernstige gevalle tot tien jaar).
- Bankwet (KWG)
- Die Bankwet reguleer die aktiwiteite van finansiële instellings en sluit bepalings in vir die voorkoming van geldwassery. Dit verplig banke en ander finansiële instellings om interne veiligheidsmaatreëls te vestig, soos risikobestuurstelsels, om verdagte aktiwiteite op te spoor en te voorkom.
Straf vir oortredings
Nie-nakoming van wetlike vereistes kan ernstige gevolge hê:
- Boetes: Beide maatskappye en individue kan hoë boetes ontvang.
- Gevangenisstraf: In gevalle van krimineel relevante gedrag (bv. kragtens § 261 StGB) is gevangenisstraf moontlik.
- Reputasieskade: Vir maatskappye kan ’n oortreding ook lei tot aansienlike reputasieskade.
Internasionale samewerking
Duitsland werk aktief saam met internasionale organisasies om geldwassery te bekamp. Veral belangrik is sy lidmaatskap in die Financial Action Task Force (FATF), ’n interregeringsorganisasie wat globale standaarde stel vir die bekamping van geldwassery en terrorisme-finansiering. Hierdie standaarde beïnvloed ook die Duitse wetgewing.
11. Databeskerming
Inligting oor die verwerking van persoonlike data binne die bestek van die besigheidsverhouding tussen die Kliënt en SCANDIC ESTATE kan gevind word in ons Databeskermingskennisgewing.
12. Vergoeding van uitgawes
Indien geen hoofkontrak gesluit word nie, kan SCANDIC ESTATE vergoeding van die Kliënt eis vir aantoonbare uitgawes, soos advertensiekoste, reiskoste, ens., tot ’n maksimum van 10% van die ooreengekome kommissie.
13. Verjaringstermyn
Eise van die Kliënt teen SCANDIC ESTATE verjaar na drie jaar, tensy die wet anders bepaal.
14. Dubbele aktiwiteit van die makelaar
Afhangende van die opdrag kan SCANDIC ESTATE optree vir die verkoper/verhuurder of die koper/huurder. Terselfdertydse aktiwiteit as ’n bemiddelingsmakelaar vir beide partye is egter uitgesluit.
15. Diverse
15.1 Indien die Kliënt ’n entrepreneur is in die sin van § 14 BGB, ’n regspersoon onder publieke reg, of ’n spesiale fonds onder publieke reg, is die plek van uitvoering en eksklusiewe jurisdiksie vir alle dispute wat direk of indirek uit die kontrakverhouding voortspruit Frankfurt am Main. SCANDIC ESTATE is egter in alle gevalle geregtig om ’n geding by die Kliënt se algemene jurisdiksieplek aan te spreek. Slegs Duitse reg is van toepassing, met uitsluiting van verwysingsnorme na internasionale konflikregreëls.
15.2 Indien enige bepaling van hierdie Algemene Besigheidsvoorwaardes geheel of gedeeltelik ongeldig of nie uitvoerbaar is of word nie, sal die geldigheid van die oorblywende bepalings nie geraak word nie. Die ongeldige of nie uitvoerbare bepaling sal vervang word deur die wettige bepaling. Indien so ’n bepaling nie bestaan nie, sal ’n geldige vervangende bepaling wat so na as moontlik aan die beoogde ekonomiese doel is, in die plek van die ongeldige of nie uitvoerbare bepaling tree. Dieselfde geld vir enige onvolledigheid van hierdie bepalings.
Die Duitse weergawe van hierdie Algemene Besigheidsvoorwaardes is gesaghebbend.
SCANDIC ESTATE, ’n handelsmerk vanLEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlyn (Federale Republiek van Duitsland)
Telefoon: +49 30 99211 - 3 469
Telefoon: +49 30 99211 - 3 225
E-pos: info@ScandicEstate.de
Handelsregister Berlyn-Charlottenburg
(Federale Republiek van Duitsland) HRB 57837
BTW ID: DE 413445833