Verkoop van u eie woonstel – U pad na sukses met SCANDIC ESTATE

Welkom by SCANDIC ESTATE, u eiendomspesialis binne die LEGIER BETEILIGUNGS MBH-groep, wat ook SCANDIC PAY en SCANDIC TRADE insluit. Wil u u eie woonstel verkoop en weet u nie waar om te begin nie? Ons sal u stap vir stap deur die verkoopproses lei – van die koste wat ontstaan tot belastingaspekte en die optimale bemarkingstrategie. Ons doel: om u maksimum sukses met die verkoop te verseker. Vind hier alles uit wat u vooraf moet weet!

Watter koste ontstaan tydens die verkoop van u eie woonstel?

Die verkoop van u eie woonstel bring verskeie koste mee wat u as verkoper in ag moet neem. Goeie beplanning help om hierdie koste te minimaliseer en verrassings te vermy. Tipiese koste sluit in:

• Eiendomsagentkommissie: As u ’n eiendomsagent aanstel, word ’n kommissie gehef, wat sedert 2020 gewoonlik tussen die koper en verkoper verdeel word. Die bedrag verskil per bondsstaat.
• Bemarkingskoste: Dit sluit professionele fotografie, advertensies op portale of die skep van ’n hoë-gehalte brosjure in.
• Eiendomsverbeterings / Huisopknapping: Klein herstelwerk of professionele huisopknapping kan die verkoopwaarde verhoog.
• Waardasie: ’n Waardasie van die markwaarde skep vertroue by kopers en regverdig die prys.
• Energiesertifikaat: Verpligtend sedert 2014 vir verkoop of verhuring.
• Rente op geleende kapitaal: By vroeë aflossing van ’n lening kan ’n vroeë aflossingsboete gehef word.
• Belasting: Afhangende van die gebruik en duur van eienaardom, kan ’n spekulatiewe winsbelasting ontstaan (sien volgende afdeling).

Met SCANDIC ESTATE kry u ’n deursigtige oorsig van koste en ondersteuning om dit doeltreffend te bestuur.

Watter belastings ontstaan tydens die verkoop?

Belastingaspekte is ’n sleutelfaktor in die verkoop van ’n woonstel. Hieronder is die belangrikste regulasies:

• Eie gebruik: As u self in die woonstel gewoon het, is die verkoop belastingvry – selfs al het u slegs in die jaar van verkoop en die twee voorafgaande jare daar gewoon (§ 23 EStG).
• Verhuurde woonstel: As die woonstel verhuur was, is die spekulatiewe winsbelasting nie van toepassing nie as u dit ten minste tien jaar besit het. Anders word winste volgens u persoonlike belastingkoers belas.
• Kommerciële aktiwiteit: As u drie of meer eiendomme binne vyf jaar verkoop, klassifiseer die belastingkantoor dit as ’n kommersiële aktiwiteit. In hierdie geval is handelsbelasting ook van toepassing.

Ons kundiges by SCANDIC ESTATE bied individuele konsultasie om belastinglokvalle te vermy en u beplanning te optimaliseer.

Wanneer word ’n verkoop as kommersieel beskou?

Kommerciële eiendomsverkope vind plaas wanneer u drie of meer eiendomme binne vyf jaar verkoop. In hierdie geval moet u nie net inkomstebelasting op winste betaal nie, maar ook handelsbelasting. Strategiese beplanning is deurslaggewend om hierdie klassifikasie te vermy – byvoorbeeld deur verkope oor tyd te versprei. SCANDIC ESTATE ondersteun u met pasgemaakte oplossings om ’n private eienaar te bly.

Die rol van die eienaarsvereniging

Die eienaarsvereniging (WEG) speel dikwels ’n groter rol in die verkoopproses as wat baie mense dink:

• Goedkeuring: In sommige gevalle vereis die WEG skriftelike goedkeuring van alle of die meeste lede. Sonder dit is die verkoopkontrak ongeldig.
• Redes vir verwerping: Moontlike redes sluit in onvoldoende kredietwaardigheid van die koper of onverenigbare gebruiksplanne (byvoorbeeld kommersiële gebruik in ’n residensiële kompleks).
• Aanbeveling: Selfs al is goedkeuring nie nodig nie, moet u die WEG vroeg betrek om konflikte te vermy.

Ons by SCANDIC ESTATE ken die wetlike nuanses van die wet op woonsteleienaardom (WEG) en help u om hierdie fase glad te navigeer.

Wanneer is die beste tyd om te verkoop?

Die vraag “Moet ek nou verkoop of wag?” kwel baie eienaars. Hier is ’n paar riglyne:

• Marktendense: Na jare van lae rentekoerse en sterk prysstygings is waardegroei nou meer gematig, maar eie woonstelle bly in aanvraag – veral in goeie liggings.
• Ligging as voordeel: Stedelike gebiede naby werkplekke en infrastruktuur belowe steeds hoë verkoopopbrengste.
• Veranderinge in rentekoerse: Hoër rentekoerse kan vraag verminder, maar eiendomsbesit bly aantreklik.

Danksy ons markervaring vind SCANDIC ESTATE die optimale tyd vir u verkoop, aangepas by u eiendom.

Verkoop met of sonder ’n eiendomsagent?

Die besluit om met of sonder ’n eiendomsagent te verkoop hang af van u tyd, begroting en ervaring. Hier is die voor- en nadele:

Sonder agent

• Voordele: U spaar kommissie (gewoonlik 3-6% van die verkoopprys), behou volle beheer en kan besparings in die prys weerspieël.
• Nadele: U dra die volle las – van waardasie tot die voltooiing van die transaksie.

Met agent

• Voordele: Markkennis, professionele bemarking, wettig veilige transaksiebestuur en dikwels ’n hoër verkoopprys.
• Nadele: Koste ontstaan, wat tussen koper en verkoper verdeel word (gereguleer deur wet sedert 2020).

SCANDIC ESTATE bied omvattende ondersteuning as ’n professionele vennoot – van waardasie tot die notarisvergadering – om u verkoopssukses te maksimeer.

Hoeveel kos ’n eiendomsagent?

Sedert 2020 word die eiendomsagentkommissie gelykop tussen koper en verkoper verdeel en verskil per bondsstaat (byvoorbeeld 3,57% insluit BTW in Beiere, verdeel in 1,785% vir elke kant). Ons dienste by SCANDIC ESTATE word deursigtig bereken – u weet presies waarvoor u betaal en watter toegevoegde waarde u ontvang.

Hoe werk die verkoop van u eie woonstel?

Die verkoopproses is in vier fases verdeel, wat ons in detail verduidelik:

1. Voorbereiding

• Waardasie: Gebruik ons gratis eiendomswaardekalkuleerder of bestel ’n professionele waardasie. Sleutelfaktore sluit ligging, fasiliteite en die toestand van die gebou in.
• Dokumente: Versamel die uittreksel uit die eiendomsregister, energiesertifikaat, vloerplan, verdelingsverklaring, ens.
• Verbeterings: Klein maatreëls, soos nuwe krane of huisopknapping, verhoog die waarde.
• Vroeë aflossingsboete: By vroeë aflossing van ’n lening kan ’n boete (ongeveer 1% van die oorblywende skuld) gehef word, tensy uitsonderings geld (byvoorbeeld na die einde van die vaste rentetydperk).

2. Bemarking

• Strategie: Bepaal die teikengroep (byvoorbeeld gesinne of seniors) en kies geskikte kanale (portale, sosiale media).
• Voorstelling: Hoë-gehalte foto’s en aantreklike teks is u vertoonvenster.
• Besigtigings: Bied die woonstel in optimale toestand aan – skoon, aantreklik, met alle dokumente gereed.

3. Transaksie

• Onderhandelinge: Stel die prys strategies (byvoorbeeld 105-110% van die waarde) en laat ruimte vir onderhandeling.
• Kredietkontrole: Maak seker dat kopers solvent is (byvoorbeeld deur ’n Schufa-verslag).
• Verkoopkontrak: Die notaris stel ’n voorlopige kontrak op, wat u hersien voordat u die finale kontrak onderteken (§ 311b BGB).

4. Oordrag

• Notarisvergadering: Die verkoop word wettig afgehandel, en koste word gewoonlik deur die koper gedek.
• Registrasie in die eiendomsregister: Na betaling van die koopprys en eiendomsoordragbelasting word eienaardom oorgedra (§ 873 BGB).
• Oordragprotokol: Dokumenteer die toestand, oorhandig die sleutels en dokumente.

U vennoot vir eiendomsverkope

By SCANDIC ESTATE baat u by ons kundigheid, markkennis en omvattende diens wat tyd, stres en koste bespaar. Of u nou met ’n agent verkoop of op u eie – ons ondersteun u met raad en daad om die beste prys vir u woonstel te kry. Kontak ons vandag vir ’n gratis aanvanklike konsultasie!

Nota: Hierdie artikel neem relevante wetlike regulasies in ag, soos § 23 EStG (spekulatiewe winsbelasting), § 9 GrEStG (eiendomsoordragbelasting) en die Wet op Woonsteleienaardom (WEG).