شروط الاستخدام / الشروط والأحكام العامة (AGB)

الحالة: 01 يوليو 2025

1. نطاق التطبيق

تسري هذه الشروط والأحكام العامة (AGB) على جميع العقود المبرمة بين شركة Legier Beteiligungs mbH، المشار إليها فيما يلي بـ"الشركة"، وشركائها التعاقديين، المشار إليهم فيما يلي بـ"العميل"، فيما يتعلق بتقديم الخدمات المتعلقة بمشاريع العقارات. ويشمل ذلك أيضًا استخدام منصة Scandic Estate، والتي يمكن الوصول إليها على www.ScandicEstate.de، من قبل الشركاء المرخصين الذين يقدمون العقارات، والمستخدمين العامين الذين يبحثون عن عقارات أو يقدمون طلبات. المنصة جزء من مجموعة العلامات التجارية SCANDIC PAY، SCANDIC YACHTS، SCANDIC FLY، SCANDIC COIN، SCANDIC TRUST، وSCANDIC TRADE.

لا تسري الشروط المغايرة للعميل إلا إذا تم قبولها صراحةً كتابيًا من قبل الشركة. يتم إدراج هذه الشروط والأحكام العامة في العقد وفقًا للمادة § 305 BGB. بالنسبة للشركاء المرخصين، تشكل هذه الشروط والأحكام جزءًا من العقد مع الشركة. بالنسبة للمستخدمين العامين، فإنها تنظم استخدام المنصة. باستخدام المنصة، فإنك تعلن موافقتك على هذه الشروط والأحكام. يمكن الاطلاع على الشروط والأحكام أو حفظها أو طباعتها في أي وقت على www.ScandicEstate.de، كما ينص المادة § 312i BGB للمعاملات الإلكترونية.

2. موضوع العقد

تقدم الشركة خدمات في مجالات التخطيط والتطوير والبناء والتسويق لمشاريع العقارات، وخاصة العقارات السكنية والتجارية. يتم تحديد النطاق الدقيق للخدمات من العقد المعني والوصف المرتبط بالبناء.

تتيح منصة Scandic Estate للشركاء المرخصين عرض العقارات للبيع أو الإيجار، وللمستخدمين العامين البحث عن العقارات، وعرض العروض، والتواصل مع الشركاء المرخصين. لا تمتلك Scandic Estate أو تبيع العقارات مباشرة، بل تعمل كمنصة وساطة. توفر المنصة ميزات مثل البحث التفصيلي عن العقارات، والخرائط التفاعلية، وملفات تعريف المستخدمين.

3. إبرام العقد

  1. عروض الشركة غير ملزمة، ما لم يتم الاتفاق صراحةً على خلاف ذلك.
  2. يتم إبرام العقد فقط من خلال التأكيد الكتابي للعرض من قبل الشركة أو من خلال توقيع العقد من قبل الطرفين.
  3. يتم إبرام عقد الوساطة بين العميل ونحن إما من خلال اتفاقية كتابية أو من خلال الاستفادة من أنشطة الوساطة الخاصة بنا بناءً على أو بمعرفة العمولة المستحقة لنشاط الوساطة/الإثبات الناجح. ما لم يتبين من الظروف أو الاتفاقيات المختلفة شيء آخر، يكون للعقد مدة ستة أشهر ويتم تجديده تلقائيًا لمدة شهر إضافي، ما لم يقم أحد الطرفين المتعاقدين بإنهاء العقد بإشعار مدته شهر واحد قبل انتهاء العقد.

4. شروط الدفع

  1. يتم تحديد أتعاب الشركة وفقًا للسعر المتفق عليه في العقد. جميع الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة القانونية.
  2. يجب سداد المدفوعات في غضون 14 يومًا من تاريخ الفوترة دون أي خصم.
  3. في حالة التأخر في السداد، يحق للشركة المطالبة بفوائد التأخير بنسبة 3% فوق معدل الفائدة الأساسي.

5. تقديم الخدمات والتعديلات

  1. تقدم الشركة خدماتها وفقًا للمواصفات التعاقدية المتفق عليها ووفقًا لأحدث التقنيات.
  2. يجب إبلاغ رغبات العميل في التعديلات كتابيًا وقد تؤدي إلى تكاليف إضافية أو تأخيرات في الجدول الزمني.
  3. تستند أنشطة الوساطة و/أو الإثبات الخاصة بنا إلى المعلومات والبيانات التي يقدمها شركاؤنا التعاقديون أو غيرهم من الأشخاص المخولين. لا نتحمل أي مسؤولية عن هذه المعلومات. يُحتفظ بالأخطاء و/أو البيع أو التأجير المؤقت.
  4. في حالة عدم وجود تعارض في المصالح، يحق لنا العمل أيضًا للطرف الآخر في العقد الرئيسي مع تحمل العمولة.

6. واجبات المستخدمين

6.1 الشركاء المرخصون

يلتزم الشركاء المرخصون بما يلي:

  • تقديم معلومات دقيقة وكاملة عن العقارات.
  • امتلاك الحقوق والتصاريح اللازمة، وخاصة وفقًا للمادة § 34c GewO، إذا كانوا يعملون كسماسرة عقاريين.
  • الالتزام بجميع اللوائح القانونية، مثل المعلومات الإلزامية المتعلقة بشهادة الطاقة وفقًا لقانون طاقة المباني (GEG).
  • عدم تكليف سماسرة آخرين بأنشطة الوساطة و/أو الإثبات المتعلقة بموضوع العقد خلال مدة عقد الوساطة. في حالة الانتهاك المقصود، يكون الشريك المرخص مسؤولاً عن الأضرار الناتجة عن ذلك.
  • إبلاغنا فورًا إذا كانوا، عند إبرام عقد الوساطة، على علم بفرصة العقد المتعلقة بموضوع العقد المقترح واستعداد الطرف التعاقدي الآخر (المعرفة المسبقة)، أو إذا حصلوا على هذه المعرفة من طرف ثالث خلال مدة العقد.
6.2 المستخدمون العامون

يلتزم المستخدمون العامون بما يلي:

  • تقديم معلومات دقيقة عند إنشاء حساب أو تقديم طلبات.
  • عدم استخدام المنصة بطريقة غير قانونية.
  • احترام خصوصية وحقوق الآخرين.
  • التحقق من دقة عروض العقارات بأنفسهم واستشارة المختصين إذا لزم الأمر.
6.3 استخدام أدوات التواصل

لا يجوز للمستخدمين استخدام أدوات التواصل لإرسال بريد عشوائي أو مضايقة أو أنشطة غير قانونية.

6.4 السرية

تقارير العقارات الخاصة بنا، والمعلومات المتعلقة بالعقارات/العقود التي نقدمها، وجميع أنشطة الوساطة و/أو الإثبات الخاصة بنا مخصصة حصريًا للعميل كمستلم. يلتزم العميل بالتعامل مع هذه المعلومات بسرية بعد إبرام عقد الوساطة وعدم نقلها إلى أطراف ثالثة. في حالة الانتهاك المقصود، يكون العميل مسؤولاً عن الأضرار إذا فشل نجاح أنشطتنا بسبب ذلك. إذا تم إبرام عقد رئيسي مع طرف ثالث بسبب النقل غير المصرح به، يكون العميل مسؤولاً عن العمولة المفقودة.

7. الحق في العمولة

يصبح الحق في العمولة مستحقًا وفقًا للمادة § 652، الفقرة 1 BGB عند إبرام عقد رئيسي صالح، إذا كان ذلك يعتمد على نشاط الوساطة/الإثبات الخاص بنا المتفق عليه تعاقديًا. يلتزم العميل بإبلاغنا فورًا بموعد إبرام العقد الرئيسي، وقيمة الأتعاب، والأطراف المعنية. تظل هذه الالتزام بالإبلاغ قائمة حتى إذا كان العقد الرئيسي خاضعًا لشرط معلق لم يتحقق بعد.

إذا تم، من خلال نشاطنا، إبرام عقد إيجار بدلاً من عقد شراء أو العكس، يبقى الحق في العمولة دون تغيير. في هذه الحالة، يعتبر أن الأتعاب المعتادة للسمسار وفقًا للمادة § 653، الفقرة 2 BGB مستحقة.

لا يجوز للعميل ممارسة حقوق الحجز أو التسوية مقابل مطالبة العمولة الخاصة بنا إلا إذا كانت مطالبه تستند إلى نفس العلاقة التعاقدية (عقد الوساطة) أو إذا كانت المطالب الأخرى غير متنازع عليها أو مؤكدة قانونيًا.

8. المطالبات بالعيوب والمسؤولية

  1. تتحمل الشركة المسؤولية عن العيوب وفقًا للأحكام القانونية، وخاصة وفقًا لقواعد قانون عقد العمل (§§ 631 وما يليها BGB).
  2. يتم استثناء المسؤولية عن الإهمال البسيط، ما لم يتعلق الأمر بانتهاك التزامات تعاقدية جوهرية.
  3. مدة التقادم لمطالبات العيوب هي 3 سنوات من تاريخ القبول.
  4. تسعى Scandic Estate لضمان دقة محتويات المنصة، ولكنها لا تضمن الاكتمال أو الموثوقية. الاستخدام يكون على مسؤولية المستخدم. لا تتحمل Scandic Estate المسؤولية عن الأضرار، إلا إذا كانت ناتجة عن نية أو إهمال جسيم (§ 309 BGB). تبقى المسؤولية عن الأضرار التي تلحق بالحياة أو الجسم أو الصحة دون تغيير. بالنسبة لمحتوى المستخدمين، لا تتحمل Scandic Estate المسؤولية وفقًا للمادة § 10 TMG طالما لم تكن على علم بالانتهاكات وعندما تعلم، تعمل على الفور.

9. الانسحاب والإنهاء

  1. لا يمكن الانسحاب أو إنهاء العقد إلا لسبب وجيه أو في حالة توفر الشروط القانونية.
  2. في حالة انسحاب العميل، يحق للشركة الحصول على تعويض عن الخدمات المقدمة حتى تلك اللحظة.
  3. يمكن لـ Scandic Estate إنهاء حسابات الشركاء المرخصين في حالة الانتهاكات (مثل تقديم معلومات خاطئة، عدم الدفع) مع الالتزام بالفترات القانونية للإشعار. يمكن حظر حسابات المستخدمين العامين في أي وقت دون ذكر الأسباب. يتم إبلاغ المستخدمين، إذا أمكن. يتم حذف البيانات بعد الإنهاء وفقًا لبيان حماية البيانات.

10. حماية البيانات

تعالج الشركة البيانات الشخصية للعميل فقط في إطار الأغراض التعاقدية ووفقًا للائحة العامة لحماية البيانات (GDPR). الأغراض تشمل توفير المنصة، والتواصل، والالتزامات القانونية (المادة 6، الفقرة 1، الحرفين b و f GDPR). يتم تمرير البيانات إلى الشركاء المرخصين عند الطلبات. التفاصيل موجودة في بيان حماية البيانات.

11. الملكية الفكرية

المحتوى على المنصة ملك لـ Scandic Estate أو المرخصين له ومحمي بحقوق الطبع والنشر. يمنح الشركاء المرخصون لـ Scandic Estate ترخيصًا غير حصري لاستخدام المحتويات المحملة. وهم يؤكدون أن هذه المحتويات لا تنتهك حقوق أطراف ثالثة.

12. تسوية النزاعات

تخضع النزاعات للقانون الألماني واختصاص المحاكم في برلين. يمكن للمستهلكين رفع دعوى قضائية في بلد إقامتهم أيضًا. لا نشارك في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئات التحكيم الاستهلاكية.

13. تعديلات الشروط والأحكام

سيتم الإعلان عن التعديلات عبر البريد الإلكتروني أو إشعار المنصة. في حالة عدم الاعتراض خلال أربعة أسابيع، يعتبر ذلك قبولًا (§ 308، رقم 5 BGB). في حالة الاعتراض، يمكن إنهاء الحساب.

14. تدابير الأمان

تؤمن Scandic Estate المنصة والبيانات بشكل مناسب، لكنها لا تضمن الأمان المطلق. يجب على المستخدمين حماية بيانات الوصول الخاصة بهم؛ لا تتحمل Scandic Estate المسؤولية عن سوء الاستخدام، إلا في حالة الإهمال الجسيم أو النية.

15. الأحكام النهائية

  1. يسري قانون جمهورية ألمانيا الاتحادية باستثناء اتفاقية الأمم المتحدة بشأن البيع.
  2. مكان الاختصاص القضائي لجميع النزاعات هو برلين، إذا كان العميل تاجرًا.
  3. إذا كان أي حكم من هذه الشروط والأحكام غير صالح، فإن ذلك لا يؤثر على صلاحية الأحكام الأخرى.
  4. تشكل هذه الشروط والأحكام الاتفاقية الكاملة. لا تؤثر الأحكام غير الصالحة على الباقي. النسخة الألمانية لها الأولوية.
معلومات الاتصال

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 برلين
ألمانيا

الهاتف: +49 30 99211 - 3 469
البريد الإلكتروني: Mail@ScandicEstate.de

معلومات المستهلك بشأن تسوية النزاعات البديلة

وفقًا للمادة 14، الفقرة 1 من لائحة ODR والمادة § 36 VSBG:
منصة تسوية النزاعات عبر الإنترنت: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
لا نشارك في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئات التحكيم الاستهلاكية.

Accessibility