SCANDIC ESTATE

الشروط والأحكام العامة SCANDIC ESTATE

التاريخ: 1 يوليو 2025

1. نطاق التطبيق

1.1 تقدم SCANDIC ESTATE (يشار إليها فيما يلي بـ "SCANDIC ESTATE")، وهي علامة تجارية تابعة لشركة LEGIER BETEILIGUNGS MBH، خدماتها لشريكها التعاقدي (يشار إليه فيما يلي بـ "العميل") بناءً على هذه الشروط والأحكام العامة. ينطبق هذا أيضًا في حالة إشارة SCANDIC ESTATE إلى هذه الشروط والأحكام في عرضها.

1.2 لا يُفوض موظفو SCANDIC ESTATE أو غيرهم من العاملين لديها لإبرام اتفاقيات جانبية شفهية أو تقديم ضمانات شفهية تتجاوز محتوى العرض المقدم على الأقل في شكل نصي، بما في ذلك هذه الشروط والأحكام العامة.

2. العروض

يتم تقديم عروضنا بناءً على أفضل المعارف والضمير. وهي غير ملزمة ولا تُلزم بأي التزامات.

3. نشوء الحق في الأتعاب

تتمثل خدمة الوساطة من SCANDIC ESTATE في تقديم دليل على فرصة تعاقدية أو التوسط في إبرام عقد رئيسي (شراء، إيجار، حق الشراء المسبق، تأجير، تبادل، نقل حقوق الإيجار الطويل الأجل أو عقود ذات قيمة اقتصادية مماثلة)، والتي تساهم على الأقل جزئيًا في إبرام العقد الرئيسي.

4. مقدار الأتعاب وأسس الحساب

4.1 ما لم يُذكر مقدار الأتعاب في العرض، وما لم يكن العرض خاليًا من الأتعاب للشريك التعاقدي، تُطبق معدلات الأتعاب التالية في حالة الإثبات الناجح لمستأجر/مشترٍ أو التوسط الناجح في إبرام عقد إيجار أو شراء. تُذكر معدلات الأتعاب دائمًا بدون احتساب ضريبة القيمة المضافة المحتملة.

4.2 في حالة عقود الإيجار أو التأجير، يكون مقدار الأتعاب لمدة:

  • حتى 5 سنوات: ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري الصافي؛
  • أكثر من 5 سنوات: أربعة أضعاف الإيجار الشهري الصافي.

يُشار دائمًا إلى الإيجار الشهري الصافي على جميع المساحات المؤجرة، بما في ذلك أماكن وقوف السيارات والدراجات. لاحتساب الأتعاب، يتم الاعتماد على الإيجار الشهري الصافي المتفق عليه في العقد الرئيسي. في حالة الاتفاق على إيجار متدرج، يُحدد مقدار الأتعاب بناءً على متوسط الإيجار الشهري الصافي المحسوب على مدى الفترة الثابتة الكاملة لعقد الإيجار. لا تقلل الفترات الخالية من الإيجار أو الحوافز الأخرى من أساس حساب الأتعاب.

4.3 في حالة عقود الشراء، يُستخدم نموذج متدرج لاحتساب الأتعاب بناءً على سعر الشراء:

  • حتى 5 ملايين يورو: 5% من سعر الشراء الصافي الموثق رسميًا؛
  • من 5 ملايين يورو إلى 10 ملايين يورو: 4% من سعر الشراء الصافي الموثق رسميًا؛
  • من 10 ملايين يورو إلى 50 مليون يورو: 3% من سعر الشراء الصافي الموثق رسميًا؛
  • من 50 مليون يورو إلى 100 مليون يورو: 2.5% من سعر الشراء الصافي الموثق رسميًا؛
  • أكثر من 100 مليون يورو: 2% من سعر الشراء الصافي الموثق رسميًا.

4.4 في حالة نقل حقوق الإيجار الطويل الأجل على أرض، يتم حساب أتعابنا وفقًا للنموذج المتدرج في البند 4.3، بناءً على 80% من قيمة الأرض وأي مبانٍ موجودة مع المكونات الأساسية، أو بناءً على إيجار الأرض للعشرين عامًا القادمة بعد إبرام عقد الإيجار الطويل الأجل، مع استخدام القيمة الأعلى.

5. الإبلاغ عن المعرفة المسبقة

يحق لـ SCANDIC ESTATE الحصول على الأتعاب بغض النظر عن أي معرفة مسبقة محتملة للعميل، إذا ساهمت SCANDIC ESTATE في إبرام العقد الرئيسي.

6. سرية المعلومات المقدمة – عواقب عدم الالتزام

يلتزم العميل بمعاملة المعلومات والوثائق المقدمة له لاستخدامه حصريًا بسرية. يُحظر النشر، النسخ، أو نقلها إلى أطراف ثالثة. إذا تم إبرام عقد رئيسي نتيجة النقل غير المصرح به إلى أطراف ثالثة، يلتزم العميل بدفع الأتعاب التي كان من المفترض أن تُدفع لصالح SCANDIC ESTATE إذا كانت SCANDIC ESTATE قد قدمت دليل الفرصة أو توسطت في العقد الرئيسي.

7. التزامات إضافية للعميل

7.1 يلتزم العميل بتوفير جميع المعلومات اللازمة لتسويق العقارات (مثل شهادة الطاقة) لـ SCANDIC ESTATE في الوقت المناسب.

7.2 يلتزم العميل بإبلاغ SCANDIC ESTATE على الفور بإبرام العقد الرئيسي وتوفير نسخة منه.

7.3 يلتزم العميل بضمان خلو الصور أو غيرها من المواد المرئية التي يوفرها من حقوق أطراف ثالثة، وإبراء ذمة SCANDIC ESTATE من أي مطالبات من أطراف ثالثة والتكاليف الناتجة عن أي انتهاكات محتملة أو نقص في الحقوق.

8. الإصدارات الصحفية / التسويق عبر الإنترنت

8.1 في الإصدارات الصحفية للعميل في إطار التكليف الممنوح، يجب ذكر SCANDIC ESTATE كمستشار.

8.2 يجوز لـ SCANDIC ESTATE تسويق العقار الخاص بالعميل عبر الإنترنت، بما في ذلك في "SCANDIC ESTATE Objektsuche" (SCANDIC ESTATE)، باستخدام الوثائق التي قدمها العميل. لا يتم إجراء التحقق من صحة الوثائق. يتحمل العميل المسؤولية الوحيدة عن صحة الوثائق واكتمالها وحقوقها، ويُبرئ بموجب هذا SCANDIC ESTATE من أي مطالبات من أطراف ثالثة.

9. المسؤولية

9.1 تُقدم المعلومات الواردة في الوثائق المرسلة من SCANDIC ESTATE، وخاصة البيانات في العروض حول الموقع، الحالة، الحجم، والشروط الخاصة بالمساحة المعروضة، العقارات، أو حقوق الشركات المرتبطة بالعقار أو الأراضي، بناءً على أفضل المعارف والضمير. يتحمل العميل مسؤولية التحقق المستقل من هذه المعلومات. وينطبق الشيء نفسه على المرفقات المضمنة مع وثائق SCANDIC ESTATE.

9.2 تتحمل SCANDIC ESTATE المسؤولية عن صحة واكتمال وحداثة هذه المعلومات فقط في حالة السلوك المتعمد أو الإهمال الجسيم من جانب SCANDIC ESTATE، أو ممثليها القانونيين أو وكلائها. على وجه الخصوص، لا يؤدي تقديم الملف التعريفي إلى إنشاء أي أساس للمطالبة بالتعويض أو تقديم المعلومات بسبب بيانات غير كاملة أو غير صحيحة.

9.3 تتحمل SCANDIC ESTATE المسؤولية عن الأضرار – بغض النظر عن الأساس القانوني – في إطار المسؤولية عن الخطأ في حالة القصد أو الإهمال الجسيم. في حالة الإهمال البسيط، تتحمل SCANDIC ESTATE المسؤولية عن الأضرار الناتجة عن خرق الالتزامات التعاقدية الأساسية (الالتزامات التي تمكن تنفيذ التكليف بشكل صحيح في المقام الأول، والتي يعتمد عليها العميل بانتظام ويحق له الاعتماد عليها، انظر § 241 Abs. 2)، مع الحد الأقصى للتعويض عن الأضرار المتوقعة والتي تحدث عادةً. لا ينطبق هذا الاستثناء والحد من المسؤولية على الأضرار الناتجة عن الإضرار بالحياة أو الجسم أو الصحة، والتي تنتج عن خرق الواجب المهمل من SCANDIC ESTATE أو خرق متعمد أو مهمل من ممثل قانوني أو وكيل لـ SCANDIC ESTATE، وعن الأضرار الأخرى الناتجة عن خرق مهمل جسيم من SCANDIC ESTATE أو خرق متعمد أو مهمل جسيم من ممثل قانوني أو وكيل لـ SCANDIC ESTATE، وكذلك بالنسبة للأشخاص المذكورين في § 1816 Absatz 6.

9.4 تنطبق القيود المذكورة أعلاه على المسؤولية أيضًا على خرق الواجبات من قبل أو لصالح الأشخاص الذين تتحمل SCANDIC ESTATE المسؤولية عن خطأهم وفقًا للأحكام القانونية.

10. قانون مكافحة غسيل الأموال، الرشوة والفساد

10.1 يعلم العميل أن SCANDIC ESTATE، وفقًا لأحكام قانون مكافحة غسيل الأموال (GwG)، ملزمة بالتحقق من هوية عملائها عند تقديم دليل أو التوسط في عقد شراء أو إيجار عقار (عند إيجار شهري صافٍ يتجاوز 10,000 يورو). يعلم العميل أيضًا أنه، وفقًا لأحكام GwG، ملزم بتزويد SCANDIC ESTATE بالمعلومات اللازمة لذلك، وإبلاغ أي تغييرات تحدث أثناء العلاقة التجارية على الفور كتابيًا (البريد الإلكتروني كافٍ).

10.2 يؤكد العميل وSCANDIC ESTATE أنهما سيلتزمان بأحكام GwG في إطار علاقتهما التجارية. في حالة الانتهاك، تحتفظ SCANDIC ESTATE بالحق في الإنهاء الاستثنائي.

10.3 يؤكد الطرفان التزامهما بجميع القوانين المعمول بها لمكافحة الرشوة والفساد ("القوانين المناهضة للفساد")، وخاصة §§ 331–337 من قانون العقوبات (StGB).

ما هو غسيل الأموال؟

غسيل الأموال هو العملية التي يتم من خلالها تحويل الأموال المكتسبة بطريقة غير قانونية بحيث تبدو وكأنها تأتي من مصادر مشروعة. الهدف من هذه العملية هو إخفاء مصدر الأموال وإدخالها في الدورة الاقتصادية المشروعة. عادةً ما تمر عملية غسيل الأموال بثلاث مراحل: الإيداع، التعتيم، والدمج.

مراحل غسيل الأموال

  • الإيداع

    في هذه المرحلة الأولية، يتم إدخال الأموال غير القانونية في النظام المالي، على سبيل المثال من خلال الإيداع في الحسابات البنكية، شراء الأصول (مثل العقارات أو الأغراض القيمة) أو طرق أخرى. الهدف هو إدخال الأموال "القذرة" في الدورة المالية العادية.

  • التعتيم

    هنا يتم نقل الأموال من خلال سلسلة من المعاملات لإخفاء مصدرها. قد يشمل ذلك التحويلات بين حسابات مختلفة، شراء وبيع الأصول، أو استخدام أدوات مالية معقدة. العدد الكبير من الخطوات يجعل من الصعب تتبع مصدر الأموال.

  • الدمج

    في المرحلة النهائية، يتم إعادة إدخال الأموال المغسولة في الاقتصاد كما لو كانت تأتي من مصادر مشروعة. غالبًا ما يتم ذلك من خلال الاستثمارات، الأنشطة التجارية، أو شراء السلع الفاخرة، بحيث يمكن استخدام الأموال دون قيود.

القوانين الألمانية ذات الصلة بمكافحة غسيل الأموال

طورت ألمانيا إطارًا قانونيًا شاملًا لمنع ومعاقبة غسيل الأموال. تشمل القوانين واللوائح الأكثر أهمية:

قانون مكافحة غسيل الأموال (GwG)
يُعد قانون مكافحة غسيل الأموال (GwG) الأحكام المركزية لمكافحة غسيل الأموال في ألمانيا. يحدد الالتزامات للمؤسسات المالية، وبعض الشركات (مثل وسطاء العقارات، المحامين) والجهات الأخرى المسؤولة لمنع غسيل الأموال وتمويل الإرهاب. تشمل النقاط الأساسية:
  • واجبات العناية الواجبة تجاه العملاء (Customer Due Diligence, CDD): يجب على الجهات المسؤولة التحقق من هوية عملائها، تحديد المالك الاقتصادي، وتقييم مخاطر غسيل الأموال.
  • التزامات الإبلاغ: يجب الإبلاغ عن المعاملات المشبوهة على الفور إلى وحدة الاستخبارات المالية (FIU)، التي تتخذ من الجمارك في ألمانيا مقرًا لها.
  • التزامات التخزين: يجب الاحتفاظ ببيانات المعاملات والعملاء لمدة لا تقل عن خمس سنوات.
قانون العقوبات (StGB)
يحتوي قانون العقوبات (StGB) على الأحكام الجنائية المتعلقة بغسيل الأموال. على وجه الخصوص، يعرف § 261 StGB غسيل الأموال كجريمة. يشمل ذلك إخفاء، تمويه، أو استخدام الأصول الناتجة عن جرائم معينة (الجرائم التمهيدية). يمكن معاقبة المخالفات بالسجن لمدة تصل إلى خمس سنوات (في الحالات الخطيرة حتى عشر سنوات).
قانون الائتمان (KWG)
ينظم قانون الائتمان أنشطة المؤسسات المالية ويحتوي على أحكام لمنع غسيل الأموال. يلزم البنوك وغيرها من المؤسسات المالية بإنشاء تدابير أمنية داخلية، مثل أنظمة إدارة المخاطر، لتحديد ومنع الأنشطة المشبوهة.

العقوبات عند الانتهاكات

يمكن أن يكون لعدم الالتزام بالمتطلبات القانونية عواقب وخيمة:

  • الغرامات: يمكن أن تُفرض غرامات كبيرة على الشركات والأفراد.
  • عقوبات السجن: في حالة السلوك ذي الصلة الجنائية (على سبيل المثال، وفقًا لـ § 261 StGB)، يهدد السجن.
  • الأضرار السمعية: بالنسبة للشركات، يمكن أن يؤدي الانتهاك أيضًا إلى خسارة كبيرة في السمعة.

التعاون الدولي

تتعاون ألمانيا بنشاط مع المنظمات الدولية لمكافحة غسيل الأموال. من الأهمية بمكان العضوية في فرقة العمل المالية (FATF)، وهي منظمة حكومية دولية تضع معايير عالمية لمكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب. تؤثر هذه المعايير أيضًا على التشريعات الألمانية.

11. حماية البيانات

تتوفر المعلومات حول معالجة البيانات الشخصية في إطار العلاقة التجارية بين العميل وSCANDIC ESTATE في إشعار حماية البيانات الخاص بنا.

12. تعويض النفقات

في حالة عدم إبرام عقد رئيسي، يمكن لـ SCANDIC ESTATE المطالبة بتعويض العميل عن النفقات المثبتة، مثل تكاليف الإعلانات، تكاليف السفر، وما إلى ذلك، بحد أقصى يصل إلى 10% من العمولة المتفق عليها.

13. التقادم

تنتهي مطالبات العميل ضد SCANDIC ESTATE بالتقادم خلال ثلاث سنوات، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

14. النشاط المزدوج للوسيط

يمكن لـ SCANDIC ESTATE أن تعمل، حسب التكليف، لصالح البائع/المؤجر أو لصالح المشتري/المستأجر. ومع ذلك، يُستبعد النشاط المتزامن كوسيط لكلا الطرفين.

15. متفرقات

15.1 إذا كان العميل رائد أعمال بموجب § 14 BGB، أو شخصية اعتبارية بموجب القانون العام، أو صندوق خاص بالقانون العام، فإن مكان التنفيذ والاختصاص القضائي الحصري لجميع النزاعات الناشئة بشكل مباشر أو غير مباشر عن العلاقة التعاقدية هو فرانكفورت أم ماين. ومع ذلك، يحق لـ SCANDIC ESTATE في جميع الحالات رفع دعوى في الاختصاص القضائي العام للعميل. يُطبق القانون الألماني حصريًا مع استبعاد قواعد الإحالة إلى قواعد التصادم الدولية.

15.2 إذا كان أي من الأحكام في هذه الشروط والأحكام العامة غير صالح كليًا أو جزئيًا أو غير قابل للتنفيذ، فلا يؤثر ذلك على صلاحية الأحكام المتبقية. بدلاً من هذا الحكم، يُطبق الحكم القانوني. إذا لم يكن هناك حكم قانوني، يتم استبدال الحكم غير الصالح أو غير القابل للتنفيذ بحكم بديل صالح يحقق الغرض الاقتصادي المقصود قدر الإمكان. وينطبق الشيء نفسه على عدم اكتمال هذه الأحكام.

النسخة الألمانية من هذه الشروط والأحكام العامة هي الملزمة.

SCANDIC ESTATE، علامة تجارية تابعة لـ
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 برلين (جمهورية ألمانيا الاتحادية)
الهاتف: +49 30 99211 - 3 469
الهاتف: +49 30 99211 - 3 225
البريد الإلكتروني: info@ScandicEstate.de
السجل التجاري برلين-شارلوتنبورغ
(جمهورية ألمانيا الاتحادية) HRB 57837
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE 413445833
Accessibility