معجم العقارات من SCANDIC ESTATE

اتفاقية نقل الملكية هي اتفاقية موثقة بين المشتري والبائع بشأن نقل ملكية العقار. تشمل عقد الشراء ونقل الملكية. الملاحظة الأولية للنقل هي إدخال في السجل العقاري يحمي المشتري عن طريق منع البائع من اتخاذ إجراءات إضافية مع العقار.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون، المحترفون.
• مثال: بعد إبرام العقد، يتم إدخال ملاحظة نقل أولية حتى يتم تسجيل المشتري في السجل العقاري.

احتياطي الصيانة هو صندوق مالي للإصلاحات المستقبلية في مجتمع الملاك.

• لمن هي مهمة؟ الملاك.
• مثال: احتياطي سنوي 1,000 يورو لكل شقة.

الإدارة تشمل تنظيم ورعاية العقار.

• لمن هي مهمة؟ الملاك، أصحاب العقارات.
• مثال: يدير مدير تكاليف التشغيل.

الإسكان الاجتماعي يخلق سكنًا ميسور التكلفة بدعم حكومي.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون، المستأجرون.
• مثال: شقة بإيجار محدود.

الإعانات هي منح حكومية أو قروض ميسرة لمشاريع البناء أو التجديد، مثل كفاءة الطاقة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: إعانة KfW لنظام تدفئة جديد.

الإقراض هو توفير قرض مقابل ضمان (عادةً عقار). قيمة القرض هي القيمة المستدامة القابلة للتحقيق للعقار، وهي أقل من القيمة السوقية لحماية المقرض.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: عقار بقيمة سوقية 300,000 يورو له قيمة قرض 250,000 يورو.

الإكمال يشير إلى نهاية مشروع بناء عندما يكون العقار جاهزًا للسكن وتمت الموافقة عليه.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البناؤون.
• مثال: يُكتمل منزل بعد عامين من البناء.

الأمين يدير الأصول نيابةً عن طرف آخر، مثل سعر الشراء.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: كاتب عدل كأمين لسعر الشراء.

الانتفاع يسمح باستخدام العقار دون ملكية، مثل الإقامة أو توليد الدخل.

• لمن هي مهمة؟ البائعون، الورثة.
• مثال: يحتفظ أحد الوالدين بحق الإقامة بعد التبرع.

الإنهاء الاستثنائي يسمح بإنهاء عقد الإيجار فورًا لأسباب وجيهة، مثل مخاطر الصحة بسبب حالة العقار (للمستأجر) أو التأخر في الدفع لأكثر من شهرين (للمالك). عادةً ما تكون هناك حاجة إلى تحذير.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: ينهي المالك العقد فورًا إذا لم يُدفع الإيجار لمدة شهرين.

الإهلاك (AfA، التآكل) هو مصطلح ضريبي يصف انخفاض قيمة الأصول، مثل المباني، خلال فترة استخدامها. في العقارات، ينطبق فقط على المبنى، حيث لا تخضع الأرض للتآكل. يتم الحساب بناءً على تكلفة الاقتناء ومدة الاستخدام المحددة من قبل السلطات الضريبية (مثل 50 عامًا للمباني السكنية). يقلل الإهلاك من الدخل الخاضع للضريبة.

• لمن هي مهمة؟ أصحاب العقارات، المستثمرون، المستشارون الضريبيون.
• مثال: مبنى بتكلفة 200,000 يورو (باستثناء قيمة الأرض). مع مدة استخدام 50 عامًا، يمكن إهلاك 4,000 يورو سنويًا.

الإيجار هو الدفعة مقابل استخدام العقار.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: إيجار بارد شهري 700 يورو.

الإيجار هو منح استخدام كائن مقابل رسوم، غالبًا مع إمكانية توليد الدخل.

• لمن هي مهمة؟ المؤجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: إيجار قطعة أرض زراعية.

الإيجار البارد السنوي هو مجموع مدفوعات الإيجار البارد الشهرية لمدة عام.

• لمن هي مهمة؟ أصحاب العقارات، المستثمرون.
• مثال: 800 يورو إيجار بارد × 12 = 9,600 يورو إيجار بارد سنوي.

البناء الجاف يستخدم عناصر مسبقة الصنع (مثل الجدران الجافة) للمساحات الداخلية.

• لمن هي مهمة؟ البناؤون، المحترفون.
• مثال: فواصل في شقة.

التأجير هو تقديم عقار مقابل إيجار.

• لمن هي مهمة؟ أصحاب العقارات، المستأجرون.
• مثال: تُؤجر شقة بقيمة 800 يورو.

التجديد يشمل تحسينات صغيرة في العقار، مثل الطلاء.

• لمن هي مهمة؟ الملاك، أصحاب العقارات.
• مثال: أرضيات جديدة في شقة.

التجديد الأساسي هو تجديد شامل حيث يبقى الهيكل الأساسي فقط.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: مرافق وجدران جديدة في مبنى قديم.

التحضر يصف نمو المدن وزيادة الطلب على الإسكان الحضري.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون.
• مثال: المزيد من الشقق في المدن الكبرى.

التحويل يغير هيكل العقار، مثل إضافة جدران جديدة.

• لمن هي مهمة؟ الملاك، المستثمرون.
• مثال: تُحوّل العلية إلى مساحة سكنية.

الترميم هو إصلاح شامل لعقار، غالبًا مع تحسينات كفاءة الطاقة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: نوافذ وعزل جديد في مبنى قديم.

التقييم يحدد قيمة العقار باستخدام طرق معترف بها.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: يوفر التقييم قيمة 280,000 يورو.

التكاليف الإضافية هي تكاليف إضافية بجانب الإيجار، مثل التدفئة أو إزالة النفايات.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: تكاليف إضافية شهرية 150 يورو.

التمويل يشمل جمع الأموال لشراء العقار، مثل رأس المال الذاتي، القروض، أو الإعانات.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: يجمع المشتري 20% رأس مال ذاتي مع قرض بنكي.

التمويل الكامل يغطي سعر الشراء بالكامل بدون رأس مال ذاتي.

• لمن هي مهمة؟ المشترون.
• مثال: يتم تمويل شراء بقيمة 300,000 يورو بالكامل.

التمويل المؤقت يغطي فجوات السيولة قصيرة الأجل، مثل حتى بيع عقار.

• لمن هي مهمة؟ المشترون.
• مثال: قرض بقيمة 50,000 يورو لمدة ثلاثة أشهر.

الحق العيني هو حق ملكية يسمح باستخدام قطعة أرض لشخص آخر، مثل حق المرور. يُسجل في السجل العقاري.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: للجار الحق في المرور عبر القطعة للوصول إلى الطريق.

الحق العيني يؤمن مطالبة، مثل الرهن أو الرهن العقاري.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: رهن كحق عيني.

الخصم (disagio) هو خصم على مبلغ القرض يُخصم عند التوزيع. يعمل كدفعة مقدمة للفوائد وقد يكون مفيدًا ضريبيًا.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: بالنسبة لقرض 100,000 يورو مع خصم 5%، يتم توزيع 95,000 يورو.

الخلايا الشمسية تحول ضوء الشمس إلى كهرباء وغالبًا تُركب على الأسطح.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: نظام شمسي على سطح منزل.

الدفعة السنوية هي سداد قرض منتظم يتكون من الفوائد وسداد رأس المال. في قرض الدفعة السنوية، تظل الدفعة السنوية ثابتة، مع تقلص جزء الفوائد وزيادة جزء السداد، حيث تُحسب الفوائد فقط على الدين المتبقي.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: دفعة سنوية شهرية بقيمة 1,000 يورو تشمل في البداية 800 يورو فوائد و200 يورو سداد، ثم تصبح 600 يورو فوائد و400 يورو سداد.

الدين المتبقي هو مبلغ القرض المتبقي بعد السدادات.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: بعد 5 سنوات، يبقى دين متبقي 180,000 يورو.

الرهن هو حق عيني على عقار لتأمين قرض، ينتهي عند سداد الدين.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: رهن بقيمة 150,000 يورو لمنزل.

الرهن هو حق عيني في السجل العقاري يمنح الأولوية للدائن عند استغلال العقار.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: يؤمن البنك القرض برهن.

السجل العقاري هو سجل عام يوثق ملكية العقارات والأعباء عليها.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون، المحترفون.
• مثال: مقتطف من السجل العقاري يظهر رهنًا مسجلاً.

السداد هو إعادة القرض، عادةً على أقساط.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: سداد 2% من قرض 200,000 يورو = 4,000 يورو سنويًا.

في الشراء الاختياري، يمكن للمستأجر شراء العقار لاحقًا.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: يحصل مستأجر على حق الأولوية في الشراء.

الصورة الجوية هي صورة لقطعة أرض تُلتقط من الجو، مثلًا بواسطة طائرة بدون طيار.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: صورة جوية تُظهر موقع منزل.

الصيانة هي التكاليف المستمرة للحفاظ على العقار.

• لمن هي مهمة؟ الملاك، أصحاب العقارات.
• مثال: صيانة التدفئة السنوية.

الصيانة تشمل التدابير للحفاظ على حالة العقار، مثل الإصلاحات.

• لمن هي مهمة؟ الملاك، أصحاب العقارات.
• مثال: طلاء الواجهة كل 10 سنوات.

الضمان هو تطمين طوعي، مثل من بانٍ، بأن الهيكل سيحقق خصائص معينة لفترة محددة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البناؤون.
• مثال: ضمان لمدة 5 سنوات لسقف.

العائد هو الربح من استثمار العقارات، مثل من الإيجارات أو زيادة القيمة.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون.
• مثال: عائد سنوي 4% من دخل الإيجارات.

العقار التجاري يُستخدم لأغراض تجارية، مثل المكاتب أو المتاجر، ويخضع للوائح مختلفة عن العقارات السكنية.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون، أصحاب العقارات.
• مثال: متجر في وسط المدينة.

العقار الحقيقي هو قطعة أرض أو مبنى مسجل في السجل العقاري.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: قطعة أرض مسجلة مع منزل.

العقارات هي أصول غير منقولة، مثل قطعة أرض أو مبنى.

• لمن هي مهمة؟ جميع المجموعات المستهدفة.
• مثال: منزل عائلي واحد مع حديقة.

العلية هي الجزء الأعلى من المبنى تحت السقف، تُستخدم كمسكن أو مكان تخزين. قد تحد الأسقف المائلة من الاستخدام.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون.
• مثال: شقة علية بجدران مائلة.

العمولة هي أجر الوسيط لتوسط في معاملة عقارية. تُحسب كنسبة مئوية من سعر الشراء أو الإيجار ويمكن أن يتحملها المشتري، البائع، أو كلاهما.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: بالنسبة لسعر شراء 200,000 يورو، عمولة 5% هي 10,000 يورو.

العمولة الخارجية هي رسوم الوسيط التي يدفعها المشتري. تتراوح بين 3.57% إلى 7.14% من سعر الشراء (شاملة ضريبة القيمة المضافة)، حسب الولاية الفيدرالية. منذ عام 2020، ينطبق القانون: في الأنشطة المزدوجة، يتقاسم المشتري والبائع التكاليف؛ في الأنشطة الحصرية، يدفع الطرف الذي يوكل المهمة ولكنه قد يسترد ما يصل إلى 50%.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: بالنسبة لسعر شراء 300,000 يورو في بافاريا (7.14%)، تكون العمولة الخارجية 21,420 يورو.

العيوب هي الانحرافات عن الحالة المتفق عليها للعقار، مثل عيوب البناء.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون.
• مثال: تسرب في السقف بعد الشراء.

القبو هو الجزء السفلي من المبنى، يُستخدم كمخزن أو مساحة سكنية.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون.
• مثال: قبو تم تحويله إلى غرفة هوايات.

القطعة هي منطقة محددة مسجلة في السجل العقاري.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المحترفون.
• مثال: قطعة بمساحة 500 متر مربع.

القيمة السوقية هي القيمة الحالية للعقار في السوق.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: منزل له قيمة سوقية 350,000 يورو.

القيمة المقيّمة هي قيمة العقار التي يحددها مقيّم.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: يُقيّم منزل بقيمة 300,000 يورو.

الكائن هو عقار محدد، مثل منزل أو شقة.

• لمن هي مهمة؟ جميع المجموعات المستهدفة.
• مثال: منزل عائلي واحد ككائن شراء.

الكيان القانوني هو منظمة يمكنها التصرف قانونيًا مثل شخص طبيعي، مثل كمالك.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون، المحترفون.
• مثال: تشتري GmbH مبنى مكاتب.

المزاد القسري هو بيع قضائي لعقار لتصفية الديون.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: يُباع منزل في المزاد بقيمة 200,000 يورو.

المساحات المفتوحة هي مناطق غير مطورة في القطعة يمكن استخدامها، مثل الحدائق أو مواقف السيارات.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون.
• مثال: حديقة بمساحة 200 متر مربع بجوار منزل.

المساحة السكنية هي مساحة الأرضية القابلة للاستخدام في الشقة، تُحسب وفقًا لتشريع المساحة السكنية.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون.
• مثال: شقة لها مساحة سكنية 90 مترًا مربعًا.

المعاش السنوي مدى الحياة هو دفعة يتلقاها المالك مقابل نقل ملكية العقار، غالبًا مع حق الإقامة.

• لمن هي مهمة؟ البائعون، المستثمرون.
• مثال: يتلقى متقاعد 500 يورو شهريًا مدى الحياة.

الملكية هي الحق الكامل في شيء، مثل العقار، للاستخدام حسب الرغبة، طالما لا توجد قيود قانونية.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: ملكية منزل مع القطعة.

الملكية الفردية هي الجزء الحصري من شقة ملكية، مثل الشقة نفسها.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، الملاك.
• مثال: شقة داخل مبنى.

الملكية المشتركة تشمل أجزاء من مبنى يملكها جميع الملاك في مجمع سكني، مثل السقف أو الواجهة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، الملاك.
• مثال: السلالم في مبنى متعدد العائلات.

الهدم هو إزالة الهياكل البنائية، مثلًا لتطوير جديد.

• لمن هي مهمة؟ الملاك، المستثمرون.
• مثال: هدم حظيرة قديمة.

الوديعة هي دفعة أمان للمستأجر، عادةً من شهرين إلى ثلاثة أشهر إيجار، تغطي الأضرار أو عدم الدفع.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: وديعة 1,500 يورو لشقة إيجارها 500 يورو.

الوسيط يتوسط في معاملات العقارات ويتلقى عمولة مقابل ذلك.

• لمن هي مهمة؟ جميع المجموعات المستهدفة.
• مثال: يبيع وسيط شقة بقيمة 300,000 يورو.

الأرض البنائية (أو قطعة البناء) هي منطقة مناسبة قانونيًا وماديًا للبناء. تُحدد كمنطقة بنائية في خطة التطوير أو استخدام الأرض وغالبًا ما تكون متصلة بالمرافق.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: قطعة في منطقة سكنية متصلة بإمدادات المياه.

الأرض الجاهزة للبناء هي قطعة غير مطورة ومتصلة بالكامل بالمرافق، جاهزة للبناء الفوري، مثل المناطق البنائية أو الفجوات البنائية.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: قطعة مع وصول إلى الطريق واتصال بالصرف الصحي.

الأرض في انتظار التطوير تشير إلى المناطق التي ليست حاليًا أرضًا بنائية ولكن يمكن استخدامها للبناء في المستقبل بسبب موقعها. إنها أرخص من الأرض البنائية وجذابة للمستثمرين.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون.
• مثال: حقل بالقرب من مدينة قد يُدرج قريبًا في خطة تطوير.

أموال المنزل هي المساهمة الشهرية للملاك في مجتمع الشقق لتكاليف التشغيل والاحتياطيات.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، الملاك.
• مثال: 200 يورو شهريًا أموال منزل للتدفئة والإدارة.

إعادة التوزيع تعيد تنظيم القطع لتحسين الاستخدام.

• لمن هي مهمة؟ الملاك، المحترفون.
• مثال: تُدمج قطعتان في واحدة.

إعلان التقسيم يقسم المبنى إلى ملكية فردية ومشتركة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، الملاك.
• مثال: وثيقة تحدد الحصص لست شقق.

إيرباخت هو حق استخدام طويل الأمد لقطعة أرض مقابل رسوم إيرباخت. يمكن لحامل إيرباخت البناء، لكنه لا يصبح مالك الأرض.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: عقد لمدة 99 عامًا مع رسوم إيرباخت سنوية 500 يورو.

تأخير الدفع يحدث عندما لا تُجرى المدفوعات، مثل الإيجار، في الوقت المحدد.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: إيجار غير منتظم لمدة شهرين.

تقييم العقارات يحدد القيمة السوقية للعقار، مثل من خلال طريقة المقارنة أو الدخل.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون، المستثمرون.
• مثال: يقيّم مقيّم منزلًا بقيمة 250,000 يورو.

تكاليف التدفئة هي تكاليف تدفئة العقار ويمكن نقلها إلى المستأجرين.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: 100 يورو شهريًا تكاليف تدفئة للتدفئة بالغاز.

تكاليف التشغيل هي التكاليف المستمرة لإدارة العقار، مثل ضريبة العقارات، التدفئة، أو إزالة النفايات. يمكن نقلها إلى المستأجرين وفقًا لتشريع تكاليف التشغيل، ولكنها لا تشمل التكاليف الإدارية أو الصيانة.

• لمن هي مهمة؟ أصحاب العقارات، المستأجرون.
• مثال: تُنقل تكاليف تنظيف الشوارع إلى المستأجر.

تمويل العقارات يصف جمع الأموال للشراء، مثل من خلال القروض ورأس المال الذاتي.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: قرض بنسبة 80% من سعر الشراء.

حد القرض هو الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يقدمه المقرض بناءً على قيمة القرض، مثل 60% لبنوك الرهن العقاري.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: بالنسبة لقيمة قرض 250,000 يورو، الحد هو 150,000 يورو.

حق الإقامة يسمح باستخدام العقار دون ملكية.

• لمن هي مهمة؟ البائعون، الورثة.
• مثال: يستمر أحد الوالدين في الإقامة بعد نقل الملكية.

حق الأولوية في الشراء يسمح بشراء العقار بنفس شروط طرف ثالث.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون.
• مثال: يحصل مستأجر على حق الأولوية عند البيع.

حماية المستأجرين تشمل اللوائح القانونية لحماية المستأجرين، مثل الحماية من الإنهاء.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: فترة إشعار الإنهاء ثلاثة أشهر.

خطة استخدام الأرض تحدد الاستخدام المقصود لمناطق البلدية (مثل المناطق السكنية أو التجارية) وتشكل الأساس لخطط التطوير.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون، المحترفون.
• مثال: تحدد الخطة منطقة كمنطقة بناء سكنية.

خطة الموقع تُظهر موقع الهيكل في القطعة وهي جزء من وثائق البناء.

• لمن هي مهمة؟ البناؤون، المحترفون.
• مثال: خطة مع منزل وطريق وصول.

دفعة الحصة يدفعها أصحاب العمل الذين لا يوظفون أشخاصًا ذوي إعاقة، مرتبطة بالعقارات التجارية القابلة للوصول.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون، أصحاب العقارات.
• مثال: تدفع شركة بسبب نقص المساحات القابلة للوصول.

رأس المال الذاتي هو الجزء من سعر الشراء الذي يموله المشتري من أمواله الخاصة. يحسن شروط القرض ويقلل من المخاطر.

• لمن هي مهمة؟ المشترون.
• مثال: 50,000 يورو رأس مال ذاتي لشراء بقيمة 300,000 يورو.

رخصة البناء هي موافقة رسمية لتنفيذ مشروع بناء. تؤكد الامتثال للوائح القانونية العامة وتُصدر بناءً على وثائق البناء.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون، البناؤون.
• مثال: تصدر سلطة البناء رخصة لبناء منزل عائلي واحد.

سجل أعباء البناء هو سجل تُديره سلطة الإشراف على البناء ويُدرج جميع الأعباء على قطعة أرض. يضمن الشفافية عند الشراء.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون، المحترفون.
• مثال: يتحقق المشتري قبل الشراء مما إذا كانت هناك أعباء مسجلة.

سقف الإيجار يحد من زيادات الإيجار للإيجارات الجديدة في مناطق محددة.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: لا يجوز أن يتجاوز الإيجار الإيجار المقارن المحلي.

شقة الملكية هي شقة مستقلة مع ملكية فردية وحصة في الملكية المشتركة (مثل السلالم).

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: شقة 80 مترًا مربعًا في مبنى متعدد العائلات.

شهادة التفريد هي وثيقة رسمية تؤكد أن شقة أو جزء من مبنى مفصول هيكليًا عن الوحدات الأخرى. يتم إصدارها من قبل سلطة الإشراف على البناء وهي شرط أساسي لتسجيل الشقة كملكية في السجل العقاري. بدون هذه الوثيقة، لا يمكن بيع الشقة أو تأجيرها كوحدة مستقلة. تستند إلى خطة تقسيم توضح الحدود المكانية.

• لمن هي مهمة؟ المشترون والبائعون للشقق، المستثمرون.
• مثال: شقة في مبنى متعدد العائلات تحصل على الشهادة إذا كانت لها مدخل منفصل ومرافق مستقلة.

شهادة الطاقة توفر معلومات حول استهلاك الطاقة في المبنى وهي إلزامية للبيع أو الإيجار. تساعد في تقييم تكاليف الطاقة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: تُظهر الشهادة استهلاكًا سنويًا بقيمة 120 كيلوواط ساعة/متر مربع.

صناديق العقارات المفتوحة تستثمر في العقارات، مع أسهم يمكن تداولها في أي وقت.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون.
• مثال: صندوق يحتوي على مباني مكاتب.

ضريبة اقتناء العقارات يدفعها المشتري عند شراء عقار وتتراوح بين 3.5% إلى 6.5% من سعر الشراء، حسب الولاية الفيدرالية.

• لمن هي مهمة؟ المشترون.
• مثال: بالنسبة لسعر شراء 300,000 يورو في برلين: ضريبة 18,000 يورو (6%).

عبء البناء هو التزام قانوني عام على مالك القطعة، مثل تحمل تركيب المرافق أو الامتناع عن البناء. يُسجل في سجل الأعباء.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: للجار الحق في تمرير أنبوب مياه عبر القطعة.

العقار المحمي كمعلم يتم حمايته بسبب قيمته التاريخية أو الثقافية. التغييرات تتطلب موافقة سلطة حماية المعالم.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: قصر من القرن الثامن عشر مع متطلبات الترميم.

عقد الإيجار ينظم شروط الإيجار، مثل الإيجار والمدة.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: عقد شقة بإيجار 600 يورو.

عقد القرض ينظم شروط القرض بين المقرض والمقترض، مثل معدل الفائدة، المدة، والضمان.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: عقد لقرض بقيمة 150,000 يورو لمدة 10 سنوات.

عمولة المشتري هي الجزء من رسوم الوسيط الذي يدفعه المشتري.

• لمن هي مهمة؟ المشترون.
• مثال: عمولة 10,000 يورو لشراء بقيمة 200,000 يورو.

فترة إشعار الإنهاء هي الوقت بين الإشعار وإنهاء عقد الإيجار، عادةً ثلاثة أشهر.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: يُشعر مستأجر بالإنهاء في 31 مارس، مع فترة حتى 31 ديسمبر.

قانون الجيرة ينظم الحقوق والالتزامات بين ملاك القطع، مثل مسافات الفصل.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، الملاك.
• مثال: مسافة لا تقل عن 3 أمتار إلى القطعة المجاورة.

قانون الشقق الملكية ينظم الحقوق والالتزامات في مجتمعات الملاك.

• لمن هي مهمة؟ الملاك.
• مثال: يحدد القانون إدارة الملكية المشتركة.

قرض الأقساط أو السداد هو شكل من أشكال القروض حيث يسدد المقترض القرض بأقساط متساوية. يتكون القسط من جزء ثابت لسداد رأس المال وجزء متناقص من الفوائد، حيث تُحسب الفوائد فقط على الدين المتبقي. نتيجة لذلك، يقل العبء المالي الإجمالي بمرور الوقت.

• المزايا: تقليل عبء الفوائد.
• العيوب: التكاليف الأولية العالية.
• لمن هي مهمة؟ المشترون الذين يمولون العقارات.
• مثال: بالنسبة لقرض بقيمة 100,000 يورو مع سداد سنوي 2,000 يورو وفوائد 2%، تقل القسط الشهري بمرور الوقت.

قرض الدفعة السنوية هو الشكل الأكثر شيوعًا لتمويل العقارات. تظل الدفعة الشهرية (الدفعة السنوية) ثابتة، بينما يقل جزء الفوائد ويزداد جزء السداد. يوفر اليقين في التخطيط مع معدل فائدة ثابت ومدة محددة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: بالنسبة لقرض بقيمة 200,000 يورو مع فوائد 2% وسداد 1%، تكون الدفعة السنوية 500 يورو شهريًا.

كاتب العدل يوثق عقود العقارات ويضمن تسجيلها في السجل العقاري.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون.
• مثال: يوثق كاتب العدل عقد شراء.

كراهية الأجانب هي النفور من الأجانب، وقد تظهر في تخصيص العقارات (ممنوع قانونيًا).

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: التمييز في تخصيص السكن.

مارينا اليخوت هي منشأة للقوارب؛ العقارات القريبة غالبًا ما تكون ذات قيمة عالية.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: منزل بالقرب من مارينا اليخوت بقيمة 500,000 يورو.

مؤشر الإيجار المؤهل هو وثيقة معترف بها لتحديد الإيجار المقارن المحلي.

• لمن هي مهمة؟ المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: يُظهر المؤشر 10 يورو/متر مربع كمعيار.

المبنى القديم هو هيكل تم بناؤه قبل الحرب العالمية الثانية (حوالي حتى عام 1945). تشمل الخصائص أسقف العوارض الخشبية، النوافذ الصندوقية، الجدران المبنية من الطوب، وغالبًا أسقف عالية مع زخارف الجص. منذ عام 1949، أصبحت المباني الجديدة ذات الجدران الخرسانية والنوافذ الحديثة شائعة. المباني القديمة لها جاذبية، لكن صيانتها قد تكون أكثر تكلفة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون، المستثمرون.
• مثال: منزل بني في عام 1920 بنوافذ خشبية أصلية يعتبر مبنى قديم.

مدير العقار يهتم بصيانة ورعاية العقار، مثل الإصلاحات أو التنظيف.

• لمن هي مهمة؟ أصحاب العقارات، الملاك.
• مثال: ينظف مدير العقار السلالم أسبوعيًا.

مظلة السيارة هي حل وقوف مفتوح ومغطى للمركبات. توفر الحماية من الطقس، وهي أرخص من المرآب وغالبًا ما تكون أسهل للحصول على الموافقة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستأجرون.
• مثال: مظلة خشبية بجوار منزل عائلي واحد.

معدل الفائدة هو النسبة التي يُحسب على أساسها فائدة القرض.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: قرض بمعدل فائدة 2%.

المنزل متعدد العائلات يحتوي على ثلاث وحدات سكنية أو أكثر.

• لمن هي مهمة؟ المستثمرون، أصحاب العقارات.
• مثال: منزل يحتوي على ست شقق مؤجرة.

نقل الضمان يعمل كضمان للقرض من خلال نقل الأصول.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، المستثمرون.
• مثال: يتم نقل سيارة كضمان.

وثائق البناء، مثل خطة الموقع والرسومات المعمارية، تُقدم مع طلب البناء. تُراجعها سلطة البناء وتُنظمها لوائح البناء الحكومية.

• لمن هي مهمة؟ البناؤون، المحترفون.
• مثال: يقدم مهندس معماري خططًا لمنزل جديد.

وكيل العقارات يتوسط في معاملات العقارات بين المشترين والبائعين أو المستأجرين وأصحاب العقارات مقابل عمولة.

• لمن هي مهمة؟ المشترون، البائعون، المستأجرون، أصحاب العقارات.
• مثال: يبيع وكيل منزلًا ويحصل على عمولة 5%.