স্ক্যান্ডিক এস্টেটের সাধারণ ব্যবসায়িক শর্তাবলী
তারিখ: ১ জুলাই ২০২৫
১. প্রয়োগের পরিধি
১.১ স্ক্যান্ডিক এস্টেট (এখানে এবং পরবর্তীতে স্ক্যান্ডিক এস্টেট হিসেবে উল্লেখিত) তার চুক্তিভিত্তিক অংশীদারের (এখানে এবং পরবর্তীতে ক্লায়েন্ট হিসেবে উল্লেখিত) জন্য এই সাধারণ ব্যবসায়িক শর্তাবলীর ভিত্তিতে তার পরিষেবা প্রদান করে। এটি এমন ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য যেখানে স্ক্যান্ডিক এস্টেট তার প্রস্তাবে এই শর্তগুলোর উল্লেখ করে।
১.২ স্ক্যান্ডিক এস্টেটের কর্মচারী এবং অন্যান্য সহযোগীরা মৌখিকভাবে অতিরিক্ত চুক্তি করতে বা মৌখিক নিশ্চয়তা প্রদান করতে অনুমোদিত নয়, যা এই সাধারণ ব্যবসায়িক শর্তাবলী সহ কমপক্ষে লিখিত আকারে প্রস্তুত প্রস্তাবের বিষয়বস্তু অতিক্রম করে।
২. প্রস্তাব
আমাদের প্রস্তাবগুলো আমাদের সর্বোত্তম জ্ঞান এবং বিশ্বাসের ভিত্তিতে তৈরি করা হয়। এগুলো বাধ্যতামূলক নয় এবং পরিবর্তন সাপেক্ষে।
৩. পারিশ্রমিকের অধিকার
স্ক্যান্ডিক এস্টেটের মধ্যস্থতা পরিষেবা হলো একটি চুক্তিভিত্তিক সুযোগের প্রমাণ প্রদান বা প্রধান চুক্তি (ক্রয়, প্রাক-ক্রয়, ভাড়া, লিজিং, বিনিময়, দীর্ঘমেয়াদী জমি ভাড়ার অধিকার হস্তান্তর বা অর্থনৈতিকভাবে সমতুল্য চুক্তি) সম্পাদনের জন্য মধ্যস্থতা, যা অন্তত আংশিকভাবে প্রধান চুক্তির সম্পাদনে অবদান রাখে।
৪. পারিশ্রমিকের পরিমাণ এবং গণনার ভিত্তি
৪.১ যদি না প্রস্তাবে পারিশ্রমিক নির্দিষ্ট করা হয় এবং প্রস্তাবটি চুক্তিভিত্তিক অংশীদারের জন্য বিনামূল্যে না হয়, তবে ভাড়াটে/ক্রেতার সফল প্রমাণ বা ভাড়া বা ক্রয় চুক্তির সফল মধ্যস্থতার ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত পারিশ্রমিক হার প্রযোজ্য। পারিশ্রমিকের হার সর্বদা প্রযোজ্য মূল্য সংযোজন কর (VAT) ব্যতীত উল্লেখ করা হয়, যদি প্রযোজ্য হয়।
৪.২ ভাড়া বা লিজিং চুক্তির জন্য পারিশ্রমিক হলো:
- ৫ বছর পর্যন্ত সময়ের জন্য, নেট মাসিক ভাড়ার তিনগুণ
- ৫ বছরের বেশি সময়ের জন্য, নেট মাসিক ভাড়ার চারগুণ
নেট মাসিক ভাড়া সর্বদা সমস্ত ভাড়া নেওয়া এলাকা এবং গাড়ি ও সাইকেল পার্কিং স্থানের জন্য উল্লেখ করে। পারিশ্রমিকের গণনা প্রধান চুক্তিতে সম্মত নেট মাসিক ভাড়ার উপর ভিত্তি করে। সম্মত স্তরবিন্যাসিত ভাড়ার ক্ষেত্রে, পারিশ্রমিকের পরিমাণ নির্ধারণের জন্য ভাড়া চুক্তির পুরো নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য গড় নেট মাসিক ভাড়া ব্যবহৃত হয়। ভাড়ামুক্ত সময়কাল এবং অন্যান্য প্রণোদনা পারিশ্রমিকের অধিকারের গণনার ভিত্তি হ্রাস করে না।
৪.৩ ক্রয় চুক্তির জন্য, ক্রয় মূল্যের উপর নির্ভর করে একটি স্তরবিন্যাসিত স্লাইডিং মডেল প্রযোজ্য:
- ৫ মিলিয়ন € পর্যন্ত: নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত নেট ক্রয় মূল্যের ৫%,
- ৫ মিলিয়ন € থেকে ১০ মিলিয়ন € পর্যন্ত: নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত নেট ক্রয় মূল্যের ৪%,
- ১০ মিলিয়ন € থেকে ৫০ মিলিয়ন € পর্যন্ত: নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত নেট ক্রয় মূল্যের ৩%,
- ৫০ মিলিয়ন € থেকে ১০০ মিলিয়ন € পর্যন্ত: নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত নেট ক্রয় মূল্যের ২.৫% এবং
- ১০০ মিলিয়ন € এর উপরে: নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত নেট ক্রয় মূল্যের ২%
৪.৪ দীর্ঘমেয়াদী জমি ভাড়ার অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, আমাদের পারিশ্রমিক পয়েন্ট ৪.৩ এর স্তরবিন্যাসিত স্কেলের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, সম্পত্তির মূল্য এবং বিদ্যমান ভবনগুলির ৮০%, গুরুত্বপূর্ণ উপাদান সহ, বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া চুক্তি সম্পাদনের পরবর্তী ২০ বছরের জন্য জমির ভাড়া ব্যবহার করে, যেটি বেশি তা ব্যবহার করা হয়।
৫. পূর্ব জ্ঞানের বিজ্ঞপ্তি
স্ক্যান্ডিক এস্টেট পারিশ্রমিকের অধিকারী, ক্লায়েন্টের যেকোনো পূর্ব জ্ঞান নির্বিশেষে, যদি স্ক্যান্ডিক এস্টেট প্রধান চুক্তির সম্পাদনে কারণগতভাবে অবদান রাখে।
৬. প্রদত্ত তথ্যের গোপনীয়তা – অ-সম্মতির পরিণতি
ক্লায়েন্ট তার ব্যবহারের জন্য একচেটিয়াভাবে প্রদত্ত তথ্য এবং নথিগুলো গোপনীয় হিসেবে বিবেচনা করতে বাধ্য। প্রকাশনা, পুনরুৎপাদন বা তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর নিষিদ্ধ। যদি তৃতীয় পক্ষের কাছে অননুমোদিত হস্তান্তর প্রধান চুক্তির সম্পাদনের দিকে নিয়ে যায়, তবে ক্লায়েন্ট স্ক্যান্ডিক এস্টেটের প্রাপ্য পারিশ্রমিক প্রদানের জন্য দায়ী, যদি স্ক্যান্ডিক এস্টেট প্রমাণ প্রদান করত বা প্রধান চুক্তির জন্য মধ্যস্থতা করত।
৭. ক্লায়েন্টের অতিরিক্ত দায়িত্ব
৭.১ ক্লায়েন্ট সম্পত্তির বিপণনের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য (যেমন, শক্তি শংসাপত্র) সময়মতো স্ক্যান্ডিক এস্টেটের কাছে প্রদান করতে বাধ্য।
৭.২ ক্লায়েন্ট প্রধান চুক্তির সম্পাদন সম্পর্কে অবিলম্বে স্ক্যান্ডিক এস্টেটকে অবহিত করতে এবং এর একটি কপি প্রদান করতে বাধ্য।
৭.৩ ক্লায়েন্ট প্রদত্ত চিত্র বা অন্যান্য দৃশ্যায়ন তৃতীয় পক্ষের অধিকার থেকে মুক্ত এবং যেকোনো লঙ্ঘন বা অধিকারের অভাবের ফলে উদ্ভূত তৃতীয় পক্ষের দাবি এবং সম্পর্কিত খরচ থেকে স্ক্যান্ডিক এস্টেটকে ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য।
৮. প্রেস রিলিজ / অনলাইন বিপণন
৮.১ ক্লায়েন্টের প্রেস রিলিজে, যা নির্ধারিত কাজের সাথে সম্পর্কিত, স্ক্যান্ডিক এস্টেটকে উপদেষ্টা হিসেবে উল্লেখ করতে হবে।
৮.২ স্ক্যান্ডিক এস্টেট ক্লায়েন্টের সম্পত্তি অনলাইনে প্রচার করতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে “স্ক্যান্ডিক এস্টেট প্রপার্টি সার্চ” (স্ক্যান্ডিক এস্টেট), ক্লায়েন্টের প্রদত্ত নথি ব্যবহার করে। নথির নির্ভুলতা যাচাই করা হয় না। ক্লায়েন্ট নথির নির্ভুলতা এবং সম্পূর্ণতা এবং এর উপর অধিকারের জন্য একমাত্র দায়ী, এবং এর ফলে স্ক্যান্ডিক এস্টেটকে তৃতীয় পক্ষের যেকোনো দাবি থেকে ক্ষতিপূরণ দেয়।
৯. দায়বদ্ধতা
৯.১ স্ক্যান্ডিক এস্টেটের প্রেরিত নথিতে প্রদত্ত বিবৃতি, বিশেষ করে প্রস্তাবিত এলাকার অবস্থান, অবস্থা, আকার এবং শর্ত, সম্পত্তি এবং, যদি প্রযোজ্য, সম্পত্তি কোম্পানি এবং/বা জমির অধিকার সম্পর্কে, আমাদের সর্বোত্তম জ্ঞান এবং বিশ্বাসের ভিত্তিতে তৈরি করা হয়। ক্লায়েন্ট এই তথ্যের স্বাধীন যাচাইয়ের জন্য দায়ী। স্ক্যান্ডিক এস্টেটের নথিতে অন্তর্ভুক্ত পরিশিষ্টগুলোর জন্যও একই কথা প্রযোজ্য।
৯.২ স্ক্যান্ডিক এস্টেট এই তথ্যের নির্ভুলতা, সম্পূর্ণতা এবং সময়োপযোগিতার জন্য শুধুমাত্র স্ক্যান্ডিক এস্টেট, তার আইনি প্রতিনিধি বা এজেন্টদের ইচ্ছাকৃত বা মারাত্মক অবহেলার ক্ষেত্রে দায়ী। বিশেষ করে, এক্সপোজে প্রদত্ত অসম্পূর্ণ বা ভুল তথ্যের কারণে ক্ষতিপূরণ বা তথ্যের দাবি ন্যায়সঙ্গত নয়।
৯.৩ স্ক্যান্ডিক এস্টেট ক্ষতির জন্য দায়ী – আইনি ভিত্তি নির্বিশেষে – দোষের উপর ভিত্তি করে দায়বদ্ধতার কাঠামোর মধ্যে ইচ্ছাকৃত এবং মারাত্মক অবহেলার ক্ষেত্রে। সাধারণ অবহেলার ক্ষেত্রে, স্ক্যান্ডিক এস্টেট গুরুত্বপূর্ণ চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতার লঙ্ঘন থেকে উদ্ভূত ক্ষতির জন্য দায়ী (বাধ্যবাধকতা যার পূর্ণতা চুক্তির সঠিক সম্পাদন সম্ভব করে এবং যার উপর ক্লায়েন্ট নিয়মিতভাবে নির্ভর করে এবং নির্ভর করতে পারে, দেখুন § 241 Abs. 2), যা পূর্বাভাসযোগ্য, সাধারণত ঘটে যাওয়া ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের মধ্যে সীমাবদ্ধ। এই দায়বদ্ধতার বর্জন এবং সীমাবদ্ধতা জীবন, শরীর বা স্বাস্থ্যের ক্ষতির জন্য প্রযোজ্য নয় যা স্ক্যান্ডিক এস্টেটের অবহেলাজনিত দায়িত্ব লঙ্ঘন বা স্ক্যান্ডিক এস্টেটের আইনি প্রতিনিধি বা এজেন্টের ইচ্ছাকৃত বা অবহেলাজনিত দায়িত্ব লঙ্ঘনের ফলে হয়, বা অন্যান্য ক্ষতির জন্য যা স্ক্যান্ডিক এস্টেটের মারাত্মক অবহেলাজনিত দায়িত্ব লঙ্ঘন বা স্ক্যান্ডিক এস্টেটের আইনি প্রতিনিধি বা এজেন্টের ইচ্ছাকৃত বা মারাত্মক অবহেলাজনিত দায়িত্ব লঙ্ঘনের ফলে হয়, বা § 1816 Absatz 6 এ উল্লিখিত ব্যক্তিদের জন্য।
৯.৪ উপরের দায়বদ্ধতার সীমাবদ্ধতাগুলো এমন ব্যক্তিদের দ্বারা বা তাদের পক্ষে করা দায়িত্ব লঙ্ঘনের জন্যও প্রযোজ্য, যাদের দোষের জন্য স্ক্যান্ডিক এস্টেট আইনি বিধান অনুযায়ী দায়ী।
১০. মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ, ঘুষ এবং দুর্নীতি সম্পর্কিত আইন
১০.১ ক্লায়েন্ট জানেন যে স্ক্যান্ডিক এস্টেট মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ আইন (GwG) এর বিধান অনুযায়ী তার ক্লায়েন্টদের পরিচয় যাচাই করতে বাধ্য, যখন এটি সম্পত্তি ক্রয় বা ভাড়ার জন্য চুক্তির প্রমাণ প্রদান বা মধ্যস্থতা করে (নেট মাসিক ভাড়া €১০,০০০ এর বেশি হলে)। ক্লায়েন্ট এও জানেন যে, GwG এর বিধান অনুযায়ী, তিনি স্ক্যান্ডিক এস্টেটকে প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদান করতে এবং ব্যবসায়িক সম্পর্কের সময় উদ্ভূত যেকোনো পরিবর্তন সম্পর্কে অবিলম্বে লিখিতভাবে (ই-মেইল যথেষ্ট) অবহিত করতে বাধ্য।
১০.২ ক্লায়েন্ট এবং স্ক্যান্ডিক এস্টেট নিশ্চিত করে যে তারা তাদের ব্যবসায়িক সম্পর্কের কাঠামোর মধ্যে GwG এর বিধান মেনে চলবে। লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, স্ক্যান্ডিক এস্টেট অসাধারণ সমাপ্তির অধিকার সংরক্ষণ করে।
১০.৩ পক্ষগুলো নিশ্চিত করে যে তারা ঘুষ এবং দুর্নীতির বিরুদ্ধে সকল প্রযোজ্য আইন মেনে চলবে (“দুর্নীতি বিরোধী আইন”), বিশেষ করে দণ্ডবিধির §§ ৩৩১–৩৩৭ (StGB)।
মানি লন্ডারিং কী?
মানি লন্ডারিং হলো এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে অবৈধভাবে অর্জিত তহবিল রূপান্তরিত হয় যাতে এটি বৈধ উৎস থেকে প্রাপ্ত বলে মনে হয়। এই প্রক্রিয়ার উদ্দেশ্য হলো অর্থের উৎস গোপন করা এবং এটিকে বৈধ অর্থনৈতিক চক্রে সংযুক্ত করা। সাধারণত, মানি লন্ডারিং তিনটি পর্যায়ে সম্পন্ন হয়: স্থাপন, স্তরায়ন এবং একীকরণ।
মানি লন্ডারিংয়ের পর্যায়গুলো
- স্থাপন
এই প্রাথমিক পর্যায়ে, অবৈধ তহবিল আর্থিক ব্যবস্থায় প্রবেশ করানো হয়। এটি উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংক অ্যাকাউন্টে আমানত, সম্পদ ক্রয় (যেমন রিয়েল এস্টেট বা মূল্যবান জিনিস) বা অন্যান্য পদ্ধতির মাধ্যমে ঘটতে পারে। উদ্দেশ্য হলো “নোংরা” অর্থকে স্বাভাবিক আর্থিক চক্রে প্রবেশ করানো।
- স্তরায়ন
এখানে, তহবিলগুলো একাধিক লেনদেনের মাধ্যমে স্থানান্তরিত হয় যাতে তাদের উৎস গোপন করা যায়। এটি বিভিন্ন অ্যাকাউন্টের মধ্যে স্থানান্তর, সম্পদের ক্রয়-বিক্রয় বা জটিল আর্থিক উপকরণ ব্যবহারের মাধ্যমে ঘটতে পারে। একাধিক ধাপ অর্থের উৎস ট্র্যাক করা কঠিন করে তোলে।
- একীকরণ
চূড়ান্ত পর্যায়ে, ধুয়ে ফেলা তহবিল অর্থনীতিতে পুনরায় সংযুক্ত করা হয় যেন এটি বৈধ উৎস থেকে প্রাপ্ত। এটি প্রায়শই বিনিয়োগ, ব্যবসায়িক প্রকল্প বা বিলাসবহুল পণ্য ক্রয়ের মাধ্যমে ঘটে, যা অর্থের অবাধ ব্যবহার সম্ভব করে।
মানি লন্ডারিং প্রতিরোধে প্রাসঙ্গিক জার্মান আইন
জার্মানি মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ ও শাস্তির জন্য একটি ব্যাপক আইনি কাঠামো তৈরি করেছে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইন ও নিয়মাবলী হলো:
- মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ আইন (GwG)
- মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ আইন (GwG) জার্মানিতে মানি লন্ডারিং প্রতিরোধের কেন্দ্রীয় নিয়ন্ত্রণ। এটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান, নির্দিষ্ট কোম্পানি (যেমন, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আইনজীবী) এবং অন্যান্য বাধ্যতামূলক সত্তার জন্য মানি লন্ডারিং এবং সন্ত্রাসের অর্থায়ন প্রতিরোধে বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করে। মূল বিষয়গুলোর মধ্যে রয়েছে:
- ক্লায়েন্টের যথাযথ পরিশ্রমের বাধ্যবাধকতা (Customer Due Diligence, CDD): বাধ্যতামূলক সত্তাগুলোকে তাদের ক্লায়েন্টদের পরিচয় যাচাই করতে, প্রকৃত মালিককে চিহ্নিত করতে এবং মানি লন্ডারিংয়ের ঝুঁকি মূল্যায়ন করতে হবে।
- রিপোর্টিংয়ের বাধ্যবাধকতা: সন্দেহজনক লেনদেন অবিলম্বে জার্মান কাস্টমস সার্ভিসের অধীনে অবস্থিত আর্থিক গোয়েন্দা ইউনিটে (FIU) রিপোর্ট করতে হবে।
- রেকর্ড রাখার বাধ্যবাধকতা: লেনদেন এবং ক্লায়েন্টের ডেটা কমপক্ষে পাঁচ বছরের জন্য সংরক্ষণ করতে হবে।
- দণ্ডবিধি (StGB)
- দণ্ডবিধি (StGB) মানি লন্ডারিং সম্পর্কিত ফৌজদারি বিধান ধারণ করে। বিশেষ করে, § ২৬১ StGB মানি লন্ডারিংকে একটি ফৌজদারি অপরাধ হিসেবে সংজ্ঞায়িত করে। এটি নির্দিষ্ট পূর্ববর্তী অপরাধ থেকে প্রাপ্ত সম্পদের গোপন, ছদ্মবেশ বা ব্যবহার অন্তর্ভুক্ত করে। লঙ্ঘনের জন্য পাঁচ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড হতে পারে (গুরুতর ক্ষেত্রে দশ বছর পর্যন্ত)।
- ব্যাংকিং আইন (KWG)
- ব্যাংকিং আইন আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে এবং মানি লন্ডারিং প্রতিরোধের বিধান অন্তর্ভুক্ত করে। এটি ব্যাংক এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থার মতো অভ্যন্তরীণ নিরাপত্তা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করতে বাধ্য করে, সন্দেহজনক কার্যক্রম সনাক্ত এবং প্রতিরোধ করার জন্য।
লঙ্ঘনের জন্য শাস্তি
আইনি প্রয়োজনীয়তা মেনে না চলার গুরুতর পরিণতি হতে পারে:
- জরিমানা: কোম্পানি এবং ব্যক্তি উভয়ই উচ্চ জরিমানার সম্মুখীন হতে পারে।
- কারাদণ্ড: ফৌজদারি দৃষ্টিকোণ থেকে প্রাসঙ্গিক আচরণের ক্ষেত্রে (যেমন, § ২৬১ StGB অনুযায়ী) কারাদণ্ড সম্ভব।
- সুনামের ক্ষতি: কোম্পানির জন্য, লঙ্ঘন উল্লেখযোগ্য সুনামের ক্ষতির দিকে নিয়ে যেতে পারে।
আন্তর্জাতিক সহযোগিতা
জার্মানি মানি লন্ডারিংয়ের বিরুদ্ধে লড়াইয়ে আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলোর সাথে সক্রিয়ভাবে সহযোগিতা করে। বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ হলো ফিনান্সিয়াল অ্যাকশন টাস্ক ফোর্স (FATF) এর সদস্যতা, একটি আন্তঃসরকারি সংস্থা যা মানি লন্ডারিং এবং সন্ত্রাসের অর্থায়নের বিরুদ্ধে লড়াইয়ের জন্য বিশ্বব্যাপী মান নির্ধারণ করে। এই মানগুলো জার্মান আইনের উপরও প্রভাব ফেলে।
১১. ডেটা সুরক্ষা
ক্লায়েন্ট এবং স্ক্যান্ডিক এস্টেটের মধ্যে ব্যবসায়িক সম্পর্কের কাঠামোর মধ্যে ব্যক্তিগত ডেটা প্রক্রিয়াকরণ সম্পর্কিত তথ্য আমাদের ডেটা সুরক্ষা বিজ্ঞপ্তিতে পাওয়া যাবে।
১২. খরচের ক্ষতিপূরণ
যদি কোনো প্রধান চুক্তি সম্পাদিত না হয়, তবে স্ক্যান্ডিক এস্টেট ক্লায়েন্টের কাছ থেকে প্রমাণিত ব্যয়ের জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে, যেমন বিজ্ঞাপন খরচ, ভ্রমণ খরচ ইত্যাদি, যা সম্মত কমিশনের সর্বোচ্চ ১০% পর্যন্ত।
১৩. দাবির সময়সীমা
স্ক্যান্ডিক এস্টেটের বিরুদ্ধে ক্লায়েন্টের দাবি তিন বছরের মধ্যে মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, যদি না আইন অন্যথায় নির্ধারণ করে।
১৪. ব্রোকারের দ্বৈত কার্যকলাপ
কাজের উপর নির্ভর করে, স্ক্যান্ডিক এস্টেট বিক্রেতা/ভাড়াদাতা বা ক্রেতা/ভাড়াটের পক্ষে কাজ করতে পারে। তবে, উভয় পক্ষের জন্য একযোগে মধ্যস্থতাকারী ব্রোকার হিসেবে কার্যকলাপ বাদ দেওয়া হয়।
১৫. বিবিধ
১৫.১ যদি ক্লায়েন্ট § ১৪ BGB এর অর্থে একজন উদ্যোক্তা, পাবলিক আইনের একটি আইনি সত্তা বা পাবলিক আইনের একটি বিশেষ তহবিল হয়, তবে চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক থেকে সরাসরি বা পরোক্ষভাবে উদ্ভূত সমস্ত বিরোধের জন্য ফ্রাঙ্কফুর্ট আম মাইন হলো সম্পাদনের স্থান এবং একচেটিয়া এখতিয়ার। তবে, স্ক্যান্ডিক এস্টেট সব ক্ষেত্রে ক্লায়েন্টের সাধারণ এখতিয়ারের স্থানে মামলা দায়ের করার অধিকার রাখে। শুধুমাত্র জার্মান আইন প্রযোজ্য, আন্তর্জাতিক সংঘাতের নিয়মের রেফারেন্স নিয়ম ব্যতীত।
১৫.২ যদি এই সাধারণ ব্যবসায়িক শর্তাবলীর কোনো বিধান সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে অকার্যকর বা অপ্রয়োগযোগ্য হয় বা হয়ে যায়, তবে এটি অন্যান্য বিধানের বৈধতাকে প্রভাবিত করে না। অকার্যকর বা অপ্রয়োগযোগ্য বিধান একটি আইনি বিধান দ্বারা প্রতিস্থাপিত হবে। যদি এমন কোনো বিধান না থাকে, তবে অকার্যকর বা অপ্রয়োগযোগ্য বিধানের পরিবর্তে একটি বৈধ প্রতিস্থাপন বিধান প্রযোজ্য হবে, যা উদ্দেশ্যপ্রণোদিত অর্থনৈতিক উদ্দেশ্যের সবচেয়ে কাছাকাছি। এই বিধানগুলোর অসম্পূর্ণতার জন্যও একই কথা প্রযোজ্য।
এই সাধারণ ব্যবসায়িক শর্তাবলীর জার্মান সংস্করণটি প্রামাণিক।
স্ক্যান্ডিক এস্টেট, একটি ব্র্যান্ডLEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 বার্লিন (জার্মানির ফেডারেল রিপাবলিক)
টেলিফোন: +৪৯ ৩০ ৪০৮১৭৪০০৫
টেলিফোন: +৪৯ ৩০ ২৩২৫৭৪৪৭০
ই-মেইল: info@ScandicEstate.de
বার্লিন-শার্লটেনবার্গ বাণিজ্যিক রেজিস্টার
(জার্মানির ফেডারেল রিপাবলিক) HRB ৫৭৮৩৭
ভ্যাট আইডি: DE ৪১৩৪৪৫৮৩৩