Общи бизнес условия на SCANDIC ESTATE

От: 1 юли 2025 г.

1. Обхват на приложение

1.1 SCANDIC ESTATE (наричана по-долу SCANDIC ESTATE) предоставя услугите си на своя договорен партньор (наричан по-долу Клиент) въз основа на настоящите Общи бизнес условия. Това се прилага и когато SCANDIC ESTATE се позовава на тези условия в своята оферта.

1.2 Служителите и другите работници на SCANDIC ESTATE не са упълномощени да сключват устни спомагателни споразумения или да предоставят устни уверения, които надхвърлят съдържанието на съответната оферта, подадена поне в текстова форма, включително настоящите Общи бизнес условия.

2. Оферти

Нашите оферти се правят според най-добрите ни познания и убеждения. Те са необвързващи и подлежат на промяна.

3. Право на възнаграждение

Посредническата услуга на SCANDIC ESTATE е предоставянето на доказателство за договорна възможност или посредничеството за сключване на основен договор (покупка, предварителна покупка, наем, лизинг, замяна, прехвърляне на права за дългосрочен наем на земя или икономически еквивалентни договори), което поне частично допринася за сключването на основния договор.

4. Размер и основа за изчисляване на възнаграждението

4.1 Освен ако възнаграждението не е посочено в офертата и офертата не е безплатна за договорния партньор, прилагат се следните тарифи за възнаграждение в случай на успешно доказване на наемател/купувач или успешно посредничество за сключване на договор за наем или покупка. Тарифите за възнаграждение винаги са без приложимия данък върху добавената стойност, ако има такъв.

4.2 За договори за наем или лизинг възнаграждението е:

  • за срок до 5 години – трикратно на нетния месечен наем
  • за срок над 5 години – четирикратно на нетния месечен наем

Нетният месечен наем винаги се отнася до всички наети площи, както и до паркоместа за автомобили и велосипеди. Изчисляването на възнаграждението се основава на договорения нетен месечен наем в основния договор. В случай на договорен стъпаловиден наем, за определяне на размера на възнаграждението се използва средният нетен месечен наем, изчислен за целия фиксиран срок на договора за наем. Периоди без наем и други стимули не намаляват основата за изчисляване на правото на възнаграждение.

4.3 За договори за покупка се прилага стъпаловиден плъзгащ се модел спрямо покупната цена:

  • до €5 милиона: 5% от нотариално заверената нетна покупна цена,
  • над €5 милиона до €10 милиона: 4% от нотариално заверената нетна покупна цена,
  • над €10 милиона до €50 милиона: 3% от нотариално заверената нетна покупна цена,
  • над €50 милиона до €100 милиона: 2,5% от нотариално заверената нетна покупна цена и
  • над €100 милиона: 2% от нотариално заверената нетна покупна цена

4.4 В случай на прехвърляне на право на дългосрочен наем на имот, нашето възнаграждение се изчислява въз основа на стъпаловидната скала в точка 4.3, като се използва 80% от стойността на имота и всякакви съществуващи сгради, включително съществени компоненти, или наемът за земя за следващите 20 години след сключването на договора за дългосрочен наем, като се използва по-високата стойност.

5. Уведомяване за предварително знание

SCANDIC ESTATE има право на възнаграждение, независимо от евентуалното предварително знание на Клиента, при условие че SCANDIC ESTATE допринася причинно за сключването на основния договор.

6. Поверителност на предоставената информация – последици от неспазването

Клиентът е задължен да третира информацията и документите, предоставени изключително за неговото използване, като поверителни. Публикуването, възпроизвеждането или предаването на трети страни е забранено. Ако неразрешено предаване на трети страни доведе до сключване на основен договор, Клиентът е отговорен за плащането на възнаграждението, което би било дължимо на SCANDIC ESTATE, ако SCANDIC ESTATE беше предоставила доказателството или посредничила за основния договор.

7. Допълнителни задължения на Клиента

7.1 Клиентът е задължен своевременно да предостави на SCANDIC ESTATE цялата необходима информация за маркетинга на имотите (напр. енергиен сертификат).

7.2 Клиентът е задължен незабавно да уведоми SCANDIC ESTATE за сключването на основния договор и да предостави копие от него.

7.3 Клиентът е задължен да гарантира, че предоставените изображения или други визуализации са свободни от права на трети страни, и да обезщети SCANDIC ESTATE от всякакви претенции на трети страни и свързаните с тях разходи, произтичащи от евентуални нарушения или липса на права.

8. Прес съобщения / Онлайн маркетинг

8.1 В прес съобщенията на Клиента, свързани с възложената работа, SCANDIC ESTATE трябва да бъде посочена като консултант.

8.2 SCANDIC ESTATE може да рекламира имота на Клиента онлайн, включително в „Търсене на имоти SCANDIC ESTATE“ (SCANDIC ESTATE), като използва документите, предоставени от Клиента. Не се извършва проверка на точността на документите. Клиентът е единствено отговорен за точността и пълнотата на документите и правата върху тях, и по този начин обезщетява SCANDIC ESTATE от всякакви претенции на трети страни.

9. Отговорност

9.1 Изявленията, направени в документите, изпратени от SCANDIC ESTATE, особено относно местоположението, състоянието, размера и условията на предлаганата площ, имотите, и ако е приложимо, правата върху имотните компании и/или земята, се правят според най-добрите ни познания и убеждения. Клиентът е отговорен за независимата проверка на тази информация. Същото се отнася за приложенията, включени в документите на SCANDIC ESTATE.

9.2 SCANDIC ESTATE носи отговорност за точността, пълнотата и актуалността на тази информация само в случаи на умишлено или грубо небрежно поведение от страна на SCANDIC ESTATE, нейните законни представители или агенти. По-специално, претенциите за обезщетение или предоставяне на информация поради непълна или неточна информация, предоставена в експозето, не са обосновани.

9.3 SCANDIC ESTATE носи отговорност за вреди – независимо от правната основа – в рамките на отговорността, основана на вина, в случаи на умисъл и груба небрежност. В случаи на обикновена небрежност SCANDIC ESTATE носи отговорност за вреди, произтичащи от нарушаване на съществени договорни задължения (задължения, чието изпълнение изобщо позволява правилното изпълнение на договора и на чието спазване Клиентът редовно разчита и може да разчита, виж § 241 Abs. 2), ограничена до обезщетение за предвидими, типично възникващи вреди. Това изключване и ограничаване на отговорността не се прилага за вреди, произтичащи от нараняване на живота, тялото или здравето, причинени от небрежно нарушение на задължения от страна на SCANDIC ESTATE или умишлено или небрежно нарушение на задължения от страна на законен представител или агент на SCANDIC ESTATE, нито за други вреди, причинени от грубо небрежно нарушение на задължения от страна на SCANDIC ESTATE или умишлено или грубо небрежно нарушение на задължения от страна на законен представител или агент на SCANDIC ESTATE, нито за лица, посочени в § 1816 Absatz 6.

9.4 Горните ограничения на отговорността се прилагат и за нарушения на задължения, извършени от или в полза на лица, за чиято вина SCANDIC ESTATE носи отговорност съгласно законовите разпоредби.

10. Закон за предотвратяване на изпирането на пари, подкупи и корупция

10.1 Клиентът е наясно, че SCANDIC ESTATE е задължена, съгласно разпоредбите на Закона за предотвратяване на изпирането на пари (GwG), да проверява самоличността на своите клиенти, когато предоставя доказателство или посредничи за договор за покупка или наем на имот (за нетен месечен наем, надвишаващ €10 000). Клиентът е наясно също, че съгласно разпоредбите на GwG е задължен да предостави на SCANDIC ESTATE необходимата информация и незабавно да уведоми писмено (електронна поща е достатъчна) за всякакви промени, които възникват по време на бизнес отношенията.

10.2 Клиентът и SCANDIC ESTATE потвърждават, че ще спазват разпоредбите на GwG в рамките на техните бизнес отношения. В случай на нарушение SCANDIC ESTATE си запазва правото на извънредно прекратяване.

10.3 Страните потвърждават, че ще спазват всички приложими закони за борба с подкупите и корупцията („Антикорупционни закони“), по-специално §§ 331–337 от Наказателния кодекс (StGB).

Какво е изпиране на пари?

Изпирането на пари е процес, при който незаконно придобитите средства се трансформират така, че да изглеждат, сякаш произхождат от законни източници. Целта на този процес е да се скрие произходът на парите и да се интегрират в законния икономически цикъл. Обикновено изпирането на пари включва три фази: поставяне, наслояване и интеграция.

Фазите на изпирането на пари

  • Поставяне

    В тази първоначална фаза незаконните средства се въвеждат във финансовата система. Това може да се случи, например, чрез депозити в банкови сметки, закупуване на активи (като недвижими имоти или ценни предмети) или други методи. Целта е да се вкарат „мръсните“ пари в редовния финансов цикъл.

  • Наслояване

    Тук средствата се преместват през серия от транзакции, за да се прикрие техният произход. Това може да включва прехвърляния между различни сметки, покупка и продажба на активи или използване на сложни финансови инструменти. Множеството стъпки затруднява проследяването на произхода на парите.

  • Интеграция

    В последната фаза изпираните средства се реинтегрират в икономиката, сякаш идват от законни източници. Това често става чрез инвестиции, бизнес проекти или закупуване на луксозни стоки, което позволява свободното използване на парите.

Релевантни немски закони за борба с изпирането на пари

Германия е разработила всеобхватна правна рамка за предотвратяване и наказване на изпирането на пари. Най-важните закони и разпоредби са:

Закон за предотвратяване на изпирането на пари (GwG)
Законът за предотвратяване на изпирането на пари (GwG) е централният регламент за борба с изпирането на пари в Германия. Той установява задължения за финансовите институции, определени компании (напр. брокери на недвижими имоти, адвокати) и други задължени субекти за предотвратяване на изпирането на пари и финансирането на тероризъм. Ключовите точки включват:
  • Задължения за надлежна проверка на клиентите (Customer Due Diligence, CDD): Задължените субекти трябва да проверяват самоличността на своите клиенти, да идентифицират действителния собственик и да оценят риска от изпиране на пари.
  • Задължения за докладване: Подозрителните транзакции трябва да бъдат незабавно докладвани на Финансовото разузнавателно звено (FIU), което се намира в Германската митническа служба.
  • Задължения за съхранение на записи: Данните за транзакции и клиенти трябва да се съхраняват поне пет години.
Наказателен кодекс (StGB)
Наказателният кодекс (StGB) съдържа наказателните разпоредби относно изпирането на пари. По-специално, § 261 StGB дефинира изпирането на пари като престъпление. Това включва укриване, прикриване или използване на активи, получени от определени предшестващи престъпления. Нарушенията могат да бъдат наказани с лишаване от свобода до пет години (в тежки случаи до десет години).
Закон за банковото дело (KWG)
Законът за банковото дело регулира дейностите на финансовите институции и включва разпоредби за предотвратяване на изпирането на пари. Той задължава банките и други финансови институции да установят вътрешни мерки за сигурност, като системи за управление на риска, за откриване и предотвратяване на подозрителни дейности.

Наказания за нарушения

Неспазването на законовите изисквания може да има сериозни последици:

  • Глоби: Както компаниите, така и физическите лица могат да бъдат изправени пред високи глоби.
  • Затвор: В случаи на престъпно релевантно поведение (напр. съгласно § 261 StGB) е възможно лишаване от свобода.
  • Репутационни вреди: За компаниите нарушението може да доведе и до значителни репутационни вреди.

Международно сътрудничество

Германия активно си сътрудничи с международни организации в борбата с изпирането на пари. Особено важно е членството й в Групата за финансови действия (FATF), междуправителствена организация, която установява глобални стандарти за борба с изпирането на пари и финансирането на тероризъм. Тези стандарти също влияят върху германското законодателство.

11. Защита на данните

Информация за обработката на лични данни в рамките на бизнес отношенията между Клиента и SCANDIC ESTATE може да бъде намерена в нашето Известие за защита на данните.

12. Възстановяване на разходи

Ако не бъде сключен основен договор, SCANDIC ESTATE може да изисква от Клиента възстановяване на доказуемо направените разходи, като разходи за реклама, пътни разходи и др., до максимум 10% от договорената комисионна.

13. Срок на давност

Претенциите на Клиента срещу SCANDIC ESTATE изтичат след три години, освен ако законът не предвижда друго.

14. Двойна дейност на брокера

В зависимост от възложението SCANDIC ESTATE може да действа от името на продавача/наемодателя или купувача/наемателя. Въпреки това едновременната дейност като посреднически брокер за двете страни е изключена.

15. Разни

15.1 Ако Клиентът е предприемач по смисъла на § 14 BGB, юридическо лице по публичното право или специален фонд по публичното право, мястото на изпълнение и изключителната юрисдикция за всички спорове, произтичащи пряко или косвено от договорните отношения, е Франкфурт на Майн. SCANDIC ESTATE обаче има право във всички случаи да предяви иск в общата юрисдикция на Клиента. Прилага се изключително германското право, с изключение на нормите за отнасяне към международните колизионни норми.

15.2 Ако някоя разпоредба от настоящите Общи бизнес условия е или стане изцяло или частично невалидна или неизпълнима, това не засяга валидността на останалите разпоредби. Невалидната или неизпълнима разпоредба се заменя със законова разпоредба. Ако такава разпоредба не съществува, вместо невалидната или неизпълнима разпоредба се прилага валидна заместваща разпоредба, която е възможно най-близка до предвидената икономическа цел. Същото се отнася и за непълнотата на тези разпоредби.

Германската версия на тези Общи бизнес условия е авторитетна.

SCANDIC ESTATE, марка на
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Берлин (Федерална република Германия)
Телефон: +49 30 99211 - 3 469
Телефон: +49 30 99211 - 3 225
Имейл: info@ScandicEstate.de
Търговски регистър Берлин-Шарлотенбург
(Федерална република Германия) HRB 57837
ДДС ID: DE 413445833
Accessibility