Условия за ползване / Общи условия за бизнес (ОУБ)

Версия: 1 юли 2025 г.

1. Обхват на приложение

Тези Общи условия за бизнес (ОУБ) се прилагат за всички договори, сключени между Legier Beteiligungs mbH, наричана по-долу „Компанията“, и нейните договорни партньори, наричани по-долу „Клиент“, относно предоставянето на услуги, свързани с проекти за недвижими имоти. Това включва използването на платформата Scandic Estate, достъпна на адрес www.ScandicEstate.de, от лицензирани партньори, предлагащи недвижими имоти, и общи потребители, търсещи имоти или отправящи запитвания. Платформата е част от мрежата от марки SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST и SCANDIC TRADE.

Различаващи се условия на Клиента се прилагат само ако са изрично признати писмено от Компанията. Включването на тези ОУБ в договора се урежда от § 305 на Германския граждански кодекс (BGB). За лицензираните партньори тези ОУБ са част от договора с Компанията. За общите потребители те регулират използването на платформата. С използването на платформата вие се съгласявате с тези ОУБ. ОУБ могат да бъдат разглеждани, запазвани или отпечатвани по всяко време на адрес www.ScandicEstate.de, както е предвидено в § 312i BGB за електронни сделки.

2. Предмет на договора

Компанията предоставя услуги в областта на планирането, разработването, строителството и маркетинга на проекти за недвижими имоти, особено жилищни и търговски имоти. Точният обхват на услугите се определя в съответния договор и свързаното с него описание на строителството.

Платформата Scandic Estate позволява на лицензираните партньори да предлагат имоти за продажба или наем, а на общите потребители – да търсят имоти, да разглеждат оферти и да се свързват с лицензирани партньори. Scandic Estate не притежава или продава имоти директно, а функционира като посредническа платформа. Платформата предлага функции като подробно търсене на имоти, интерактивни карти и потребителски профили.

3. Сключване на договор

  1. Офертите на Компанията не са обвързващи, освен ако изрично не е уговорено друго.
  2. Договорът се сключва едва след писмено потвърждение на офертата от Компанията или с подписването на договор от двете страни.
  3. Договорът за посредничество между Клиента и нас се сключва или чрез писмено споразумение, или чрез използването на нашите посреднически услуги от Клиента въз основа или със знанието за претенцията за комисиона, произтичаща от успешна посредническа или насочваща дейност. Освен ако обстоятелствата или различните споразумения не предполагат друго, договорът има срок от шест месеца и се подновява автоматично за още един месец, ако някоя от страните по договора не го прекрати с едномесечно предизвестие преди изтичането на срока на договора.

4. Условия за плащане

  1. Възнаграждението на Компанията се основава на цената, договорена в договора. Всички цени са без включен законен данък върху добавената стойност.
  2. Плащанията трябва да се извършат в рамките на 14 дни след издаването на фактурата без приспадания.
  3. В случай на забавяне на плащането Компанията има право да поиска лихва за забавяне в размер на 3% над основния лихвен процент.

5. Предоставяне на услуги и промени

  1. Компанията предоставя своите услуги в съответствие с договорените спецификации и текущото състояние на технологията.
  2. Желанията за промени от страна на Клиента трябва да бъдат съобщени писмено и могат да доведат до допълнителни разходи или забавяния в графика.
  3. Нашата посредническа и/или насочваща дейност се основава на информация, предоставена от нашите договорни партньори или други упълномощени трети страни. Ние не носим отговорност за тази информация. Грешките и/или предишните продажби или наеми са запазени.
  4. При липса на конфликт на интереси имаме право да действаме от името на другата страна на основния договор на база комисиона.

6. Задължения на потребителите

6.1 Лицензирани партньори

Лицензираните партньори са задължени:

  • Да предоставят точна и пълна информация за имотите.
  • Да притежават необходимите права и разрешения, особено съгласно § 34c GewO, ако действат като брокери на недвижими имоти.
  • Да спазват всички законови разпоредби, напр. задължителната информация за енергийните сертификати съгласно Закона за енергийна ефективност на сградите (GEG).
  • По време на срока на договора за посредничество да не ангажират други брокери за посредническа и/или насочваща дейност по отношение на обекта на договора. При умишлено нарушение лицензираният партньор носи отговорност за причинените в резултат щети.
  • Незабавно да ни информират, ако при сключването на договора за посредничество знаят за възможност за договор относно предлагания обект на договора и готовността на другата страна да сключи договор (предварително знание) или получат такава информация от трета страна по време на срока на договора.
6.2 Общи потребители

Общите потребители са задължени:

  • Да предоставят точна информация при създаването на акаунт или при отправянето на запитвания.
  • Да не използват платформата по незаконен начин.
  • Да зачитат поверителността и правата на другите.
  • Самостоятелно да проверяват точността на офертите за недвижими имоти и при необходимост да потърсят професионален съвет.
6.3 Използване на комуникационни средства

Потребителите не могат да използват комуникационни средства за спам, тормоз или незаконни дейности.

6.4 Поверителност

Нашите експозета за имоти, предоставената от нас информация, свързана с обекта/договора, и цялата ни посредническа и/или насочваща дейност са предназначени изключително за съответния Клиент като получател. Клиентът е задължен да третира тази информация поверително след сключването на договора за посредничество и да не я разкрива на трети страни. При умишлено нарушение Клиентът носи отговорност за щети, ако успехът на нашата дейност е отрицателно засегнат. Ако основен договор бъде сключен с трета страна поради неупълномощено разкриване, Клиентът носи отговорност за изгубената комисиона.

7. Претенция за комисиона

Претенцията за комисиона възниква при сключването на валиден основен договор, при условие че той се основава на нашата договорно уговорена насочваща/посредническа дейност, съгласно § 652 (1) BGB. Клиентът е задължен незабавно да ни информира кога, на каква цена и с кои страни е сключен основният договор. Тази задължение за информиране продължава, дори ако основният договор зависи от отлагащо условие, което все още не е изпълнено.

Ако в резултат на нашата дейност се сключи договор за наем вместо договор за покупка или обратно, претенцията за комисиона остава незасегната. В такива случаи обичайната брокерска комисиона съгласно § 653 (2) BGB се счита за дължима.

Клиентът може да предяви права за задържане или прихващане срещу нашата претенция за комисиона само ако неговите претенции се основават на същото договорно отношение (договор за посредничество) или ако други претенции са безспорни или правно обвързващи.

8. Претенции за дефекти и отговорност

  1. Компанията носи отговорност за дефекти в съответствие със законовите разпоредби, по-специално според правилата за правото на договор за работа (§§ 631 и следващи BGB).
  2. Отговорността за лека небрежност е изключена, освен ако става въпрос за нарушение на съществени договорни задължения.
  3. Срокът на давност за претенции за дефекти е 3 години от приемането.
  4. Scandic Estate се стреми да осигури точността на съдържанието на платформата, но не гарантира неговата пълнота или надеждност. Използването е на собствен риск на потребителя. Scandic Estate не носи отговорност за щети, освен ако те не са причинени умишлено или поради груба небрежност (§ 309 BGB). Отговорността за щети върху живота, тялото или здравето остава незасегната. Scandic Estate не носи отговорност за съдържание, създадено от потребители, съгласно § 10 TMG, освен ако няма знание за правни нарушения и не действа незабавно след получаване на такова знание.

9. Отказ и прекратяване

  1. Отказ или прекратяване на договора са възможни само при наличие на важна причина или ако са изпълнени законовите предпоставки.
  2. В случай на отказ от страна на Клиента, Компанията има право на възнаграждение за предоставените до момента услуги.
  3. Scandic Estate може да прекрати акаунтите на лицензирани партньори при нарушения (напр. неверни данни, неизпълнение на плащания), спазвайки законовите срокове за прекратяване. Акаунтите на общи потребители могат да бъдат блокирани по всяко време без посочване на причини. Потребителите ще бъдат информирани, когато е възможно. Данните се изтриват след прекратяване в съответствие с политиката за поверителност.

10. Защита на данните

Компанията обработва личните данни на Клиента единствено за договорно уговорените цели и в съответствие с Общия регламент за защита на данните (GDPR). Целите включват предоставянето на платформата, комуникацията и законовите задължения (чл. 6, ал. 1, букви b и f GDPR). Данните се споделят с лицензирани партньори при запитвания. Подробности са налични в политиката за поверителност.

11. Права върху интелектуална собственост

Съдържанието на платформата е собственост на Scandic Estate или нейните лицензодатели и е защитено от авторски права. Лицензираните партньори предоставят на Scandic Estate неизключителен лиценз за използване на каченото съдържание. Те гарантират, че такова съдържание не нарушава правата на трети страни.

12. Разрешаване на спорове

Споровете подлежат на германското право и юрисдикцията на съдилищата в Берлин. Потребителите могат също да предявят иск в страната си на местоживеене. Ние не участваме в процедури за разрешаване на спорове пред потребителски арбитражни органи.

13. Промени в ОУБ

Промените ще бъдат уведомени чрез имейл или съобщение в платформата. Без възражение в рамките на четири седмици промените се считат за приети (§ 308, № 5 BGB). При възражение акаунтът може да бъде прекратен.

14. Мерки за сигурност

Scandic Estate защитава платформата и данните по подходящ начин, но не гарантира абсолютна сигурност. Потребителите трябва да защитават своите данни за достъп; Scandic Estate не носи отговорност за злоупотреба, освен при груба небрежност или умисъл.

15. Заключителни разпоредби

  1. Прилага се правото на Федерална република Германия, с изключение на Конвенцията на ООН за международна продажба на стоки.
  2. Място на съдебна юрисдикция за всички спорове е Берлин, ако Клиентът е търговец.
  3. Ако някоя разпоредба от тези ОУБ е недействителна, това не засяга валидността на останалите разпоредби.
  4. Тези ОУБ представляват цялото споразумение. Недействителните разпоредби не засягат останалите. Германската версия има предимство.
Контактна информация

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Берлин
Германия

Телефон: +49 30 99211 - 3 469
Имейл: Mail@ScandicEstate.de

Информация за потребителите относно алтернативно разрешаване на спорове

Съгласно чл. 14, ал. 1 от Регламента за ОРС и § 36 VSBG:
Платформа за онлайн разрешаване на спорове: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Ние не участваме в процедури за разрешаване на спорове пред потребителски арбитражни органи.

Accessibility