SCANDIC ESTATE 一般条款和条件

状态：2025年7月1日

1. 适用范围

1.1 SCANDIC ESTATE（以下简称 SCANDIC ESTATE）作为 LEGIER BETEILIGUNGS MBH 的品牌，根据本一般条款和条件向其合同伙伴（以下简称客户）提供服务。这也适用于 SCANDIC ESTATE 在其要约中提及一般条款和条件的情况。

1.2 SCANDIC ESTATE 的员工及其他工作人员无权达成口头附带协议或提供口头保证，超出以至少文本形式提交的相应要约内容，包括本一般条款和条件。

2. 要约

我们的要约根据最佳知识和良知制定。它们是非约束性和无义务的。

3. 费用权利的产生

SCANDIC ESTATE 的经纪服务包括证明合同机会或促成主合同（购买、预购、租赁、出租、交换、长期土地租赁权转让或经济上等同的合同），这些服务至少部分促成了主合同的签订。

4. 费用金额及计算依据

4.1 如果要约中未明确费用且要约对合同伙伴不是免费的，则在成功证明租户/买家或成功促成租赁或购买合同的情况下，适用以下费用率。费用率始终不包括可能适用的增值税。

4.2 对于租赁或租约合同，费用如下：

• 期限最多5年：净月租金的3倍；
• 期限超过5年：净月租金的4倍。

净月租金始终指所有租赁面积以及汽车和自行车停车位。费用的计算基于主合同中约定的净月租金。如果约定分级租金，则费用金额的确定基于租赁合同整个固定期限计算的平均净月租金。免租期和其他激励措施不减少费用计算的基础。

4.3 对于购买合同，费用的计算根据购买价格采用分级滑动模型：

• 最高500万欧元：公证认证净购买价格的5%；
• 500万欧元至1000万欧元：公证认证净购买价格的4%；
• 1000万欧元至5000万欧元：公证认证净购买价格的3%；
• 5000万欧元至1亿欧元：公证认证净购买价格的2.5%；
• 超过1亿欧元：公证认证净购买价格的2%。

4.4 在转让土地长期租赁权的情况下，我们的费用根据第4.3点的分级计算，基于土地价值的80%以及现有建筑物及其主要组成部分（如有）的价值，或根据长期租赁合同签订后未来20年的租赁费用，以较高者为准。

5. 事先知情的通知

无论客户是否事先知情，只要 SCANDIC ESTATE 对主合同的签订有因果贡献，SCANDIC ESTATE 都有权获得费用。

6. 提供信息的保密性 - 不遵守的后果

客户有义务对仅供其使用的信息和文件进行保密处理。禁止发布、复制或将其传递给第三方。如果因未经授权传递给第三方而签订了主合同，客户须支付若 SCANDIC ESTATE 提供了证明或促成了主合同的签订本应获得的费用。

7. 客户的其他义务

7.1 客户有义务及时向 SCANDIC ESTATE 提供房地产营销所需的所有信息（例如，能源证书）。

7.2 客户有义务立即通知 SCANDIC ESTATE 主合同的签订，并提供其副本。

7.3 客户有义务保证其提供的图片或其他可视化内容不涉及第三方权利，并免除 SCANDIC ESTATE 因可能侵犯或缺乏任何权利而产生的第三方索赔及相关费用。

8. 新闻发布 / 在线营销

8.1 在客户执行委托框架内的新闻发布中，须将 SCANDIC ESTATE 指定为顾问。

8.2 SCANDIC ESTATE 有权使用客户提供的文件在线营销客户的对象，包括在“SCANDIC ESTATE 对象搜索”（SCANDIC ESTATE）中。不会对文件的准确性进行检查。客户对文件的准确性和完整性以及相关权利负全部责任，并在此免除 SCANDIC ESTATE 任何第三方索赔。

9. 责任

9.1 SCANDIC ESTATE 发送的信函中，尤其是要约中关于位置、状况、面积和所提供物业、房地产以及（如适用）对象公司和/或土地权利的声明，根据最佳知识和良知作出。客户有责任独立验证这些信息。这同样适用于 SCANDIC ESTATE 信函附件。

9.2 SCANDIC ESTATE 仅在 SCANDIC ESTATE、其法定代表人或执行代理人故意或严重疏忽的情况下对信息的准确性、完整性和时效性负责。特别是，提供宣传资料不构成因数据不完整或不正确而提出的损害赔偿或信息披露索赔的依据。

9.3 SCANDIC ESTATE 对损害赔偿的责任 - 无论出于何种法律依据 - 在故意和严重疏忽的责任框架内承担。在简单疏忽的情况下，SCANDIC ESTATE 对因违反基本合同义务（使订单正常执行成为可能的义务，客户定期依赖并可以依赖的义务，见 § 241 款 2）造成的损害负责，赔偿金额限于可预见的、典型发生的损害。此责任排除和限制不适用于因 SCANDIC ESTATE 疏忽违反义务或 SCANDIC ESTATE 的法定代表人或执行代理人故意或疏忽违反义务导致的生命、身体或健康损害，也不适用于因 SCANDIC ESTATE 严重疏忽违反义务或 SCANDIC ESTATE 的法定代表人或执行代理人故意或严重疏忽违反义务导致的其他损害，以及 § 1816 款 6 中指定的人员。

9.4 上述责任限制也适用于由 SCANDIC ESTATE 根据法律规定须负责的人员或为其利益违反义务的情况。

10. 反洗钱法、贿赂与腐败

10.1 客户知悉，根据反洗钱法（GwG）的规定，SCANDIC ESTATE 在证明或促成房地产买卖或租赁合同（净月租金超过10,000欧元）时有义务核查其客户的身份。客户还知悉，根据GwG的规定，其有义务向 SCANDIC ESTATE 提供为此所需的信息，并立即以书面形式（电子邮件即可）通知业务关系期间发生的任何变更。

10.2 客户和 SCANDIC ESTATE 确认，在其业务关系框架内遵守GwG的规定。如有违反，SCANDIC ESTATE 保留特别终止的权利。

10.3 双方确认遵守所有适用的反贿赂和腐败法律（“反腐败法”），特别是刑法典（StGB）第331–337条。

什么是洗钱？

洗钱是将非法获得的资金转化为看似来自合法来源的过程。此过程的目的是掩盖资金来源并将其引入合法经济循环。洗钱通常经历三个阶段：放置、掩饰和整合。

洗钱的阶段

• 放置

  在这一初始阶段，非法资金被引入金融系统。例如，这可以通过银行账户存款、购买资产（如房地产或贵重物品）或其他方法实现。目标是将“脏钱”引入常规金融循环。

• 掩饰

  在此阶段，资金通过一系列交易被转移，以掩盖其来源。这可能包括在不同账户之间的转账、资产的买卖或使用复杂的金融工具。多个步骤使得追踪资金来源变得困难。

• 整合

  在最后阶段，洗净的资金被重新引入经济，像是来自合法来源。这通常通过投资、商业项目或购买奢侈品实现，从而使资金可以无限制使用。

德国反洗钱相关法律

德国制定了全面的法律框架，以防止和惩罚洗钱行为。最重要的法律和法规包括：

反洗钱法（GwG）

反洗钱法（GwG）是德国反洗钱的核心法规。它规定了金融机构、特定企业（例如房地产经纪人、律师）和其他义务实体的职责，以防止洗钱和恐怖主义融资。核心要点包括：

• 客户尽职调查（Customer Due Diligence, CDD）： 义务实体必须核查客户的身份，确定实际受益人并评估洗钱风险。
• 报告义务： 必须立即向德国海关所属的金融情报单位（FIU）报告可疑交易。
• 保存义务： 交易和客户数据必须至少保存五年。

刑法典（StGB）

刑法典（StGB）包含关于洗钱的刑事条款。特别是第261条将洗钱定义为犯罪行为。这包括隐藏、掩饰或使用来源于特定犯罪（所谓前置犯罪）的资产。违反行为可被处以最高五年的监禁（在严重情况下最高十年）。

信贷机构法（KWG）

信贷机构法规范金融机构的活动，并包含关于防止洗钱的规定。它要求银行和其他金融机构建立内部安全措施，如风险管理系统，以发现和防止可疑活动。

违反的制裁

不遵守法律要求可能导致严重后果：

• 罚款： 企业和个人可能面临高额罚款。
• 监禁： 在涉及刑事犯罪的行为（例如，根据刑法典第261条）情况下，可能面临监禁。
• 声誉损害： 对于企业，违反可能导致重大声誉损失。

国际合作

德国积极与国际组织合作，打击洗钱行为。特别重要的是其在金融行动特别工作组（FATF）的成员资格，这是一个制定反洗钱和反恐怖主义融资全球标准的政府间组织。这些标准也影响德国的立法。

11. 数据保护

关于客户与 SCANDIC ESTATE 业务关系框架内个人数据处理的信息，请参见我们的数据保护通知。

12. 费用报销

如果未签订主合同，SCANDIC ESTATE 可要求客户报销实际发生的费用，如广告费用、差旅费用等，但最高不超过约定佣金的10%。

13. 时效

客户对 SCANDIC ESTATE 的索赔在三年内失效，除非法律另有规定。

14. 经纪人的双重活动

根据委托，SCANDIC ESTATE 可代表卖方/房东或买方/租户行事。然而，禁止同时为双方进行中介。

15. 其他条款

15.1 如果客户是民法典第14条意义上的企业家、公共法人或公共法特殊基金，则履行地和所有直接或间接源于合同关系的争议的专属管辖地为美因河畔法兰克福。然而，SCANDIC ESTATE 在所有情况下有权在客户的一般管辖地提起诉讼。仅适用德国法律，排除国际冲突法规范的适用。

15.2 如果本一般条款和条件的任何条款全部或部分无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。无效或不可执行的条款将由法定条款替代。如果没有此类条款，则以最接近预期经济目的的有效替代条款取代。条款不完整的情况适用同样规则。

本一般条款和条件的德语版本为准。

SCANDIC ESTATE，品牌
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 柏林（德意志联邦共和国）
电话：+49 30 99211 - 3 469
电话：+49 30 99211 - 3 225
电子邮件：info@ScandicEstate.de
柏林-夏洛滕堡商业登记
（德意志联邦共和国）HRB 57837
增值税号：DE 413445833