SCANDIC ESTATE 房地產詞彙表

分割證書是一份正式文件，證明一間公寓或建築物的一部分已從結構上與其他單位分離。此文件由建築管理部門頒發，是將公寓作為獨立財產登記在土地登記簿上的要求。若無此證書，公寓無法作為獨立單位出售或出租。該證書基於展示空間分割的分割計劃。

• 適用對象？公寓買家與賣家、投資者。
• 示例：多戶住宅中的一間公寓若有獨立入口和獨立公用設施，可獲得分割證書。

折舊 (AfA) 是一項稅務術語，描述資產（如建築物）在使用期間的價值減少。在房地產中，折舊僅適用於建築物，因為土地不計入折舊。計算基於購買成本和稅務機關規定的使用年限（例如，住宅建築為50年）。折舊有助於減少應稅利潤。

• 適用對象？出租房東、投資者、稅務顧問。
• 示例：一座價值200,000歐元的建築物（不含土地價值），使用年限50年，每年可折舊4,000歐元。

分期貸款是一種信貸形式，借款人以固定分期付款償還貸款。分期付款包括固定本金部分和逐漸減少的利息部分，因為利息僅按剩餘債務餘額計算。因此，總負擔隨時間減少。

• 優勢：利息負擔減少。
• 劣勢：初期成本較高。
• 適用對象？房地產融資買家。
• 示例：對於100,000歐元的貸款，年本金償還2,000歐元，利率2%，每月分期付款隨時間減少。

老建築是指二戰前（大約1945年前）建造的建築物。其特徵包括木樑天花板、箱式窗戶、磚牆，通常有高天花板和石膏裝飾。自1949年起，新建築開始以混凝土牆和現代窗戶為主。老建築具有吸引力，但維護成本可能較高。

• 適用對象？買家、租戶、投資者。
• 示例：1920年建造的房屋，帶有原始木窗，被視為老建築。

年金是貸款的定期付款，包括利息和本金償還。在年金貸款中，年金保持不變，利息部分減少，本金部分增加，因為利息僅按剩餘債務餘額計算。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：每月年金1,000歐元，最初包括800歐元利息和200歐元本金，隨後為600歐元利息和400歐元本金。

年金貸款是最常見的房地產融資形式。每月付款（年金）保持不變，利息部分減少，本金部分增加。這提供了固定利率和期限的規劃確定性。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：對於200,000歐元的貸款，利率2%，本金償還1%，每月年金為500歐元。

轉讓契約是買賣雙方之間經公證的協議，涉及財產所有權轉讓，包括購買和轉讓合同。預先轉讓通知是土地登記簿中的一項記錄，通過防止賣方進一步行動來保護買方。

• 適用對象？買家、賣家、專業人士。
• 示例：簽署合同後，登記預先轉讓通知，直到買方在土地登記簿上完成登記。

外部傭金是買方支付的經紀傭金，根據地區不同，介於購買價格的3.57%至7.14%（含增值稅）。自2020年起，規定若經紀人為雙方工作，費用由雙方分擔；若為獨家工作，委託方支付，但可獲得最多50%的補償。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：在巴伐利亞，購買價格300,000歐元（7.14%），外部傭金為21,420歐元。

特別終止允許在重大原因下立即終止租賃合同，例如財產危害健康（對租戶而言）或租金逾期超過兩個月（對房東而言）。通常需要警告。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：若租金兩個月未支付，房東可立即終止合同。

待建土地是目前尚未指定為建築用地的土地，但由於其位置，可能在未來用於建築。這種土地比建築用地便宜，對投資者具有吸引力。

• 適用對象？投資者。
• 示例：靠近城市的農田可能很快被納入開發計劃。

建築許可證是建築項目的正式批准，確認符合公共法規，並基於建築文件頒發。

• 適用對象？買家、投資者、開發商。
• 示例：建築部門批准獨棟住宅的建設。

建築用地是可以合法且實際建造的土地，在土地使用計劃或開發計劃中指定為建築區，通常已具備公用設施。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：住宅區內的一塊土地已連接水務。

建築負擔是土地所有者的公共法律義務，例如允許使用（公用設施）或限制（建築）。它記錄在建築負擔登記簿中。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：鄰居可以通過土地鋪設水管。

建築負擔登記簿是由建築管理部門維護的登記簿，列出土地上的所有建築負擔，確保購買時的透明度。

• 適用對象？買家、賣家、專業人士。
• 示例：買家在購買前檢查是否有註冊的建築負擔。

可立即建築的土地是配備完整公用設施的空地，可立即進行建設，例如在開發區或空地。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：一塊土地有道路和排水系統連接。

建築文件包括位置圖和建築圖紙等文件，與建築許可申請一起提交。它們由建築部門審查，並受州建築法規的約束。

• 適用對象？開發商、專業人士。
• 示例：建築師提交新房的圖紙。

貸款提供是以擔保（通常為房地產）提供信貸。貸款價值是財產的穩定價值，低於市場價值，以保護貸款人。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：市場價值300,000歐元的財產，貸款價值為250,000歐元。

貸款限制是貸款人根據貸款價值提供的最大貸款額，例如抵押銀行提供60%。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：對於貸款價值250,000歐元，限制為150,000歐元。

營運成本是管理物業的定期費用，如財產稅、供暖、垃圾處理。根據營運成本條例，這些費用可轉嫁給租戶，但不包括管理或維護費用。

• 適用對象？房東、租戶。
• 示例：街道清潔費用轉嫁給租戶。

有蓋停車場是為車輛提供遮蓋的開放停車場，提供防風雨保護，成本低於車庫，且通常較易獲得批准。

• 適用對象？買家、租戶。
• 示例：獨棟住宅旁的有蓋木質停車場。

經紀傭金是房地產買賣中介的報酬，按購買價格或租金的百分比計算，可由買家、賣家或雙方支付。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：對於200,000歐元的購買價格，5%傭金為10,000歐元。

閣樓是建築物屋頂下的最頂部，可用作居住或儲存空間。屋頂的坡度可能限制使用。

• 適用對象？買家、租戶。
• 示例：帶有傾斜牆的閣樓公寓。

貸款合同規定了貸款人和借款人之間的貸款條件，如利率、期限和抵押品。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：150,000歐元貸款的合同，期限10年。

受保護遺產房地產因其歷史或文化價值而受到保護。任何變更需經遺產保護部門批准。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：18世紀的宅邸需要翻新要求。

使用權是允許使用他人土地的實質權利，如通行權，記錄在土地登記簿中。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：鄰居可通過土地到達道路。

貸款折扣是從貸款金額中扣除的折扣，作為預付利息，可能帶來稅務優惠。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：對於100,000歐元的貸款，5%折扣，僅支付95,000歐元。

所有權是對財產（如房地產）的完整權利，可自由使用，只要沒有法律限制。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：擁有包括土地的房屋。

自有公寓是具有獨立所有權的公寓，並擁有共同所有權的一部分（如樓梯）。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：多戶建築中的80平方米公寓。

自有資金是買方從個人資金提供的購買價格部分，有助於改善貸款條件並降低風險。

• 適用對象？買家。
• 示例：300,000歐元購買中的50,000歐元自有資金。

能源證書提供建築物能源消耗的信息，在出售或出租時為強制要求，有助於評估能源成本。

• 適用對象？買家、租戶、房東。
• 示例：證書顯示年能耗為120千瓦時/平方米。

長期土地租賃是通過支付地租長期使用土地的權利。租戶可以建造，但不擁有土地。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：99年合同，年地租500歐元。

完工是建築項目結束時，物業適合居住並被接受。

• 適用對象？買家、開發商。
• 示例：房屋在兩年建設後完工。

融資包括為購買房地產籌集資金，如通過自有資金、貸款或補助。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：買家結合20%自有資金與銀行貸款。

土地使用計劃確定市區內的土地計劃使用（例如住宅、商業區），是開發計劃的基礎。

• 適用對象？投資者、專業人士。
• 示例：計劃顯示該區域為住宅建築用地。

補助是政府提供的財政支持或低成本貸款，用於建築或翻新項目，如提高能源效率。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：KfW補助用於新供暖系統。

空地是未開發的土地，可用作花園或停車場。

• 適用對象？買家、租戶。
• 示例：房屋旁200平方米的花園。

保修是自願保證，例如由開發商提供，保證建築物在一定時間內具有某些特性。

• 適用對象？買家、開發商。
• 示例：屋頂5年保修。

共同所有權是住宅綜合體中所有業主共有的建築部分，如屋頂或外牆。

• 適用對象？買家、業主。
• 示例：多戶建築中的樓梯。

商業房地產用於商業目的，如辦公室或商店，受不同於住宅房地產的法規約束。

• 適用對象？投資者、房東。
• 示例：市中心的商店。

土地登記簿是記錄房地產所有權和負擔的公共登記簿。

• 適用對象？買家、賣家、專業人士。
• 示例：土地登記簿摘錄顯示已註冊的土地債務。

土地購置稅由買方在購買房地產時支付，根據地區不同，介於購買價格的3.5%至6.5%。

• 適用對象？買家。
• 示例：在柏林，購買價格300,000歐元，稅金為18,000歐元（6%）。

土地債務是土地登記簿中的抵押權，優先於債權人利用財產。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：銀行通過土地債務擔保貸款。

房屋費用是公寓業主每月支付的營運成本和儲備基金的貢獻。

• 適用對象？買家、業主。
• 示例：每月200歐元的房屋費用用於供暖和管理。

物業管理處理物業的維護和照顧，如維修或清潔。

• 適用對象？房東、業主。
• 示例：物業管理每周清潔樓梯。

供暖費用是物業供暖的費用，可轉嫁給租戶。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：燃氣供暖每月供暖費用100歐元。

抵押是為擔保貸款的土地負擔，償還後終止。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：150,000歐元的房屋抵押。

房地產是不可移動的財產，如土地或建築物。

• 適用對象？所有目標群體。
• 示例：帶花園的獨棟住宅。

房地產估價確定物業的市場價值，如通過比較法或收入法。

• 適用對象？買家、賣家、投資者。
• 示例：估價師將房屋估價為250,000歐元。

房地產融資描述為購買籌集資金，如通過貸款和自有資金。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：購買價格80%的貸款。

房地產經紀在買家與賣家或租戶與房東之間進行房地產交易中介，以收取傭金。

• 適用對象？買家、賣家、租戶、房東。
• 示例：經紀出售房屋並獲得5%傭金。

維護包括保持物業狀況的措施，如維修。

• 適用對象？業主、房東。
• 示例：每10年重新粉刷外牆。

維護儲備基金是業主社區為未來維修準備的財務儲備。

• 適用對象？業主。
• 示例：每間公寓每年儲備1,000歐元。

年冷租是一年中每月冷租的總和。

• 適用對象？房東、投資者。
• 示例：冷租800歐元 x 12 = 年冷租9,600歐元。

法人實體是一個可以像個人一樣合法行動的組織，如擁有財產。

• 適用對象？投資者、專業人士。
• 示例：有限責任公司購買辦公大樓。

保證金是租戶支付的擔保款，通常相當於兩到三個月的租金，用於彌補損壞或未付款。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：租金500歐元的公寓，保證金1,500歐元。

地下室是建築物的地下部分，可用作儲存或居住空間。

• 適用對象？買家、租戶。
• 示例：地下室被改造成興趣房間。

全面翻新是僅保留基本結構的全面改造。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：老建築中的新管道和新牆。

終止通知期限是通知與租賃合同終止之間的時間，通常為三個月。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：租戶於12月31日通知，合同於3月31日終止。

買方傭金是買方支付的經紀傭金部分。

• 適用對象？買家。
• 示例：200,000歐元購買的傭金10,000歐元。

位置圖顯示土地上的建築物位置，是建築文件的一部分。

• 適用對象？開發商、專業人士。
• 示例：包含房屋和通道的計劃。

終身年金是業主在轉讓物業時獲得的定期付款，通常附帶居住權。

• 適用對象？賣家、投資者。
• 示例：退休人士終身每月獲得500歐元。

已註冊房地產是在土地登記簿中記錄的房地產或土地。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：已註冊帶房屋的土地。

航空照片是從空中拍攝的土地圖像，例如使用無人機。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：航空照片顯示房屋位置。

經紀是在房地產買賣中進行中介並收取傭金的人。

• 適用對象？所有目標群體。
• 示例：經紀以300,000歐元出售公寓。

缺陷是物業與約定狀態的差異，例如建築技術問題。

• 適用對象？買家、租戶。
• 示例：購買後發現屋頂漏水。

多戶建築包含三個或更多住宅單位。

• 適用對象？投資者、房東。
• 示例：含六間出租公寓的建築。

租金是使用物業的付款。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：每月冷租700歐元。

租戶保護包括保護租戶的法律規定，例如防止合同終止。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：終止通知期限為三個月。

租金上限限制某些地區新租賃合同的租金上漲。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：租金不得超過當地比較租金。

租賃合同規定租賃條件，如租金和期限。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：租金600歐元的公寓合同。

鄰里法規定土地所有者之間的權利和義務，如最小距離。

• 適用對象？買家、業主。
• 示例：與鄰居土地的最小距離3米。

附加費用是租金之外的費用，如供暖或垃圾處理。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：每月附加費用150歐元。

使用權允許在不擁有物業的情況下使用，如居住或獲利。

• 適用對象？賣家、繼承人。
• 示例：父母在贈與後保留居住權。

公證人認證房地產合同並監督土地登記簿的登記。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：公證人認證購買合同。

物件是特定的房地產，如房屋或公寓。

• 適用對象？所有目標群體。
• 示例：獨棟住宅作為購買物件。

開放式房地產基金投資於房地產，股份可隨時交易。

• 適用對象？投資者。
• 示例：擁有辦公大樓的基金。

購買選擇權允許租戶在未來購買物業。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：租戶獲得優先購買權。

租賃是為了費用而轉讓物件使用，通常附帶使用利益。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：租賃農田用於農業。

地塊是在地籍登記簿中定義的土地。

• 適用對象？買家、專業人士。
• 示例：500平方米的地塊。

抵押權通過土地債務或抵押擔保債權。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：土地債務作為抵押權。

太陽能將陽光轉化為電力，通常安裝在屋頂上。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：房屋屋頂上的太陽能系統。

認證租金指數是確定當地合理租金的認可文件。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：租金指數顯示10歐元/平方米為標準。

配額貢獻由未僱用殘疾人士的雇主支付，與無障礙商業房地產相關。

• 適用對象？投資者、房東。
• 示例：公司因缺乏無障礙場所而支付費用。

收益是房地產投資的利潤，如通過租金或價值增長。

• 適用對象？投資者。
• 示例：租金收入的年收益4%。

翻新包括物業的小型改進，如重新粉刷。

• 適用對象？業主、房東。
• 示例：公寓內的新地板。

剩餘債務是付款後仍欠的貸款金額。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：5年後，剩餘債務為180,000歐元。

拆除是移除建築結構，如為新建設。

• 適用對象？業主、投資者。
• 示例：拆除舊倉庫。

整修是物業的全面維修，通常包括能源改進。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：老建築中的新窗戶和隔熱材料。

估價價值是由估價師確定的物業價值。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：房屋估價為300,000歐元。

擔保轉讓通過轉讓資產作為貸款擔保。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：車輛作為擔保轉讓。

特定所有權是自有公寓的獨家部分，如公寓本身。

• 適用對象？買家、業主。
• 示例：大樓內的公寓。

社會住宅通過政府支持創造可負擔的住房。

• 適用對象？投資者、租戶。
• 示例：租金受限的公寓。

分割聲明將建築物分為特定所有權和共同所有權。

• 適用對象？買家、業主。
• 示例：文件確定六間公寓的份額。

償還是償還貸款，通常以分期付款形式。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：200,000歐元貸款的2%償還=每年4,000歐元。

受託人為他人管理資產，如購買價格。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：公證人作為購買價格的受託人。

乾式建築使用預製組件（如石膏板）進行內部施工。

• 適用對象？開發商、專業人士。
• 示例：公寓內的隔牆。

改造改變物業結構，如新增牆壁。

• 適用對象？業主、投資者。
• 示例：閣樓被改造成居住空間。

重新分配重新組織土地以改善使用。

• 適用對象？業主、專業人士。
• 示例：兩塊地塊合併。

維持是保持物業狀況的定期費用。

• 適用對象？業主、房東。
• 示例：供暖系統的年度維護。

城市化描述城市發展和城市住房需求的增加。

• 適用對象？投資者。
• 示例：大城市中的更多公寓。

市場價值是物業在市場上的當前價值。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：房屋市場價值350,000歐元。

出租是為了租金轉讓物業使用。

• 適用對象？房東、租戶。
• 示例：公寓以800歐元出租。

管理包括物業的組織和照顧。

• 適用對象？業主、房東。
• 示例：管理人處理營運成本。

全額融資涵蓋全部購買價格，無需自有資金。

• 適用對象？買家。
• 示例：300,000歐元的購買完全融資。

優先購買權允許以與第三方相同的條件購買物業。

• 適用對象？買家、租戶。
• 示例：租戶在出售時獲得優先購買權。

公寓所有權法 (WEG) 規定業主社區的權利和義務。

• 適用對象？業主。
• 示例：WEG 確定共同所有權的管理。

估價通過認可方法確定物業價值。

• 適用對象？買家、賣家。
• 示例：估價報告顯示280,000歐元。

居住面積是公寓的有用地板面積，根據居住面積條例計算。

• 適用對象？買家、租戶。
• 示例：公寓居住面積90平方米。

居住權允許在不擁有物業的情況下使用。

• 適用對象？賣家、繼承人。
• 示例：父母在轉讓後繼續居住。

排外主義是對外國人的反感，可能出現在房地產分配中（非法）。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：公寓分配中的歧視。

碼頭是船隻設施；附近房地產通常價值較高。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：碼頭旁的房屋價值500,000歐元。

逾期債務發生在未按時支付款項時，如租金。

• 適用對象？租戶、房東。
• 示例：兩個月未支付的租金。

利率是用於計算貸款利息的百分比。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：利率2%的貸款。

強制拍賣是法院命令出售物業以支付債務。

• 適用對象？買家、投資者。
• 示例：房屋以200,000歐元拍賣。

臨時融資彌補短期流動性不足，例如直到物業出售完成。

• 適用對象？買家。
• 示例：三個月內的50,000歐元貸款。