Podmínky použití / Všeobecné obchodní podmínky (VOP)

Verze: 1. července 2025

1. Rozsah platnosti

Tyto Všeobecné obchodní podmínky (VOP) se vztahují na všechny smlouvy uzavřené mezi společností Legier Beteiligungs mbH, dále jen „Společnost“, a jejími smluvními partnery, dále jen „Zákazník“, týkající se poskytování služeb v souvislosti s realitními projekty. To zahrnuje využívání platformy Scandic Estate, dostupné na www.ScandicEstate.de, licencovanými partnery, kteří nabízejí nemovitosti, a obecnými uživateli, kteří hledají nemovitosti nebo podávají dotazy. Platforma je součástí sítě značek SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST a SCANDIC TRADE.

Odchylné podmínky Zákazníka platí pouze tehdy, jsou-li Společností výslovně písemně uznány. Začlenění těchto VOP do smlouvy se řídí § 305 německého občanského zákoníku (BGB). Pro licencované partnery tvoří tyto VOP součást smlouvy se Společností. Pro obecné uživatele regulují používání platformy. Používáním platformy vyjadřujete souhlas s těmito VOP. VOP lze kdykoli prohlížet, ukládat nebo tisknout na www.ScandicEstate.de, jak je stanoveno v § 312i BGB pro elektronické transakce.

2. Předmět smlouvy

Společnost poskytuje služby v oblastech plánování, vývoje, výstavby a marketingu realitních projektů, zejména obytných a komerčních nemovitostí. Přesný rozsah služeb je uveden v příslušné smlouvě a příslušném popisu stavby.

Platforma Scandic Estate umožňuje licencovaným partnerům nabízet nemovitosti k prodeji nebo pronájmu a obecným uživatelům vyhledávat nemovitosti, prohlížet nabídky a kontaktovat licencované partnery. Scandic Estate nevlastní ani neprodává nemovitosti přímo, ale působí jako zprostředkovatelská platforma. Platforma nabízí funkce, jako je podrobné vyhledávání nemovitostí, interaktivní mapy a uživatelské profily.

3. Uzavření smlouvy

  1. Nabídky Společnosti nejsou závazné, pokud není výslovně dohodnuto jinak.
  2. Smlouva je uzavřena pouze písemným potvrzením nabídky Společností nebo podpisem smlouvy oběma stranami.
  3. Smlouva o zprostředkování mezi Zákazníkem a námi je uzavřena buď písemnou dohodou, nebo využitím našich zprostředkovatelských služeb na základě nebo s vědomím nároku na provizi vyplývajícího z úspěšné zprostředkovatelské nebo doporučující činnosti. Pokud okolnosti nebo odchylné dohody nenaznačují jinak, smlouva má trvání šesti měsíců a automaticky se prodlužuje o další jeden měsíc, pokud jedna ze smluvních stran smlouvu nevypoví s jednoměsíční výpovědní lhůtou před koncem trvání smlouvy.

4. Platební podmínky

  1. Odměna Společnosti vychází z ceny dohodnuté ve smlouvě. Všechny ceny jsou uvedeny bez zákonné daně z přidané hodnoty.
  2. Platby jsou splatné do 14 dnů od vystavení faktury bez srážek.
  3. V případě prodlení s platbou má Společnost právo účtovat úroky z prodlení ve výši 3 % nad základní úrokovou sazbou.

5. Poskytování služeb a změny

  1. Společnost poskytuje své služby v souladu s dohodnutými specifikacemi a aktuálním stavem techniky.
  2. Požadavky na změny ze strany Zákazníka musí být písemně oznámeny a mohou vést k dodatečným nákladům nebo zpoždění harmonogramu.
  3. Naše zprostředkovatelská a/nebo doporučující činnost je založena na informacích poskytnutých našimi smluvními partnery nebo jinými oprávněnými třetími stranami. Za tyto informace nepřebíráme žádnou odpovědnost. Chyby a/nebo předchozí prodeje či pronájmy jsou vyhrazeny.
  4. Pokud neexistuje střet zájmů, máme právo jednat jménem druhé strany hlavní smlouvy na základě provize.

6. Povinnosti uživatelů

6.1 Licencovaní partneři

Licencovaní partneři se zavazují:

  • Poskytovat přesné a úplné informace o nemovitostech.
  • Disponovat potřebnými právy a povoleními, zejména podle § 34c GewO, pokud působí jako makléři nemovitostí.
  • Dodržovat všechny právní předpisy, např. povinné údaje o energetickém certifikátu podle zákona o energetické náročnosti budov (GEG).
  • V průběhu trvání zprostředkovatelské smlouvy nezapojovat jiné makléře do zprostředkovatelské a/nebo doporučující činnosti týkající se předmětu smlouvy. V případě zaviněného porušení odpovídá licencovaný partner za škody tímto způsobené.
  • Okamžitě nás informovat, pokud při uzavírání zprostředkovatelské smlouvy vědí o smluvní příležitosti týkající se nabízeného předmětu smlouvy a ochotě druhé strany uzavřít smlouvu (předchozí znalost) nebo pokud takové informace získají od třetí strany během trvání smlouvy.
6.2 Obecní uživatelé

Obecní uživatelé se zavazují:

  • Poskytovat přesné informace při vytváření účtu nebo podávání dotazů.
  • Nevyužívat platformu nelegálně.
  • Respektovat soukromí a práva ostatních.
  • Samostatně ověřovat přesnost nabídek nemovitostí a v případě potřeby vyhledat odbornou radu.
6.3 Používání komunikačních nástrojů

Uživatelé nesmí používat komunikační nástroje pro spam, obtěžování nebo nelegální aktivity.

6.4 Důvěrnost

Naše expozé nemovitostí, informace týkající se objektu/smlouvy poskytnuté námi a veškerá naše zprostředkovatelská a/nebo doporučující činnost jsou určeny výhradně pro příslušného Zákazníka jako příjemce. Zákazník je povinen po uzavření zprostředkovatelské smlouvy s těmito informacemi nakládat důvěrně a neposkytovat je třetím stranám. V případě zaviněného porušení je Zákazník odpovědný vůči nám za škody, pokud je tím ohrožen úspěch naší činnosti. Pokud je v důsledku neoprávněného zveřejnění uzavřena hlavní smlouva s třetí stranou, Zákazník odpovídá za ztracenou provizi.

7. Nárok na provizi

Nárok na provizi vzniká při uzavření platné hlavní smlouvy, pokud je založena na naší smluvně dohodnuté doporučující/zprostředkovatelské činnosti, v souladu s § 652 (1) BGB. Zákazník je povinen nás okamžitě informovat o tom, kdy, za jakou cenu a s jakými stranami byla hlavní smlouva uzavřena. Tato povinnost poskytnout informace přetrvává, i když je hlavní smlouva podmíněna odkládací podmínkou, která ještě nebyla splněna.

Pokud je v důsledku naší činnosti uzavřena nájemní smlouva místo kupní smlouvy nebo naopak, nárok na provizi zůstává nedotčen. V takovém případě se považuje za dlužnou obvyklá makléřská odměna podle § 653 (2) BGB.

Zákazník může uplatnit právo na zadržení nebo započtení vůči našemu nároku na provizi pouze tehdy, pokud jeho nároky vycházejí ze stejného smluvního vztahu (zprostředkovatelská smlouva) nebo pokud jsou jiné nároky nesporné nebo právně závazné.

8. Nároky na vady a odpovědnost

  1. Společnost odpovídá za vady v souladu se zákonnými předpisy, zejména podle ustanovení práva o smlouvách o dílo (§§ 631 a násl. BGB).
  2. Odpovědnost za lehkou nedbalost je vyloučena, pokud se nejedná o porušení podstatných smluvních povinností.
  3. Lhůta pro uplatnění nároků na vady je 3 roky od převzetí.
  4. Scandic Estate se snaží zajistit přesnost obsahu platformy, ale nezaručuje úplnost ani spolehlivost. Používání je na vlastní riziko uživatele. Scandic Estate neodpovídá za škody, ledaže by byly způsobeny úmyslem nebo hrubou nedbalostí (§ 309 BGB). Odpovědnost za škody na životě, těle nebo zdraví zůstává nedotčena. Scandic Estate neodpovídá za obsah uživatelů podle § 10 TMG, pokud není vědoma právních porušení a po získání takové vědomosti nejedná okamžitě.

9. Odstoupení a výpověď

  1. Odstoupení nebo výpověď smlouvy je možné pouze z vážného důvodu nebo za splnění zákonných předpokladů.
  2. V případě odstoupení Zákazníkem má Společnost nárok na odměnu za služby poskytnuté do tohoto okamžiku.
  3. Scandic Estate může ukončit účty licencovaných partnerů za porušení (např. nepravdivé údaje, neplnění plateb) za dodržení zákonných výpovědních lhůt. Účty obecných uživatelů mohou být kdykoli zablokovány bez udání důvodu. Uživatelé budou informováni, pokud je to možné. Data budou po ukončení smazána v souladu s politikou ochrany osobních údajů.

10. Ochrana osobních údajů

Společnost zpracovává osobní údaje Zákazníka výhradně pro smluvní účely a v souladu s Obecným nařízením o ochraně osobních údajů (GDPR). Účely zahrnují poskytování platformy, komunikaci a zákonné povinnosti (čl. 6 odst. 1 písm. b a f GDPR). Údaje jsou předávány licencovaným partnerům při dotazech. Podrobnosti lze nalézt v zásadách ochrany osobních údajů.

11. Duševní vlastnictví

Obsah na platformě je vlastnictvím Scandic Estate nebo jejích poskytovatelů licencí a je chráněn autorským právem. Licencovaní partneři udělují Scandic Estate nevýhradní licenci k používání nahraného obsahu. Zaručují, že tento obsah neporušuje práva třetích stran.

12. Řešení sporů

Soudní spory podléhají německému právu a jurisdikci soudů v Berlíně. Spotřebitelé mohou také podat žalobu ve své zemi bydliště. Neúčastníme se postupů řešení sporů před spotřebitelskými rozhodčími orgány.

13. Změny VOP

Změny budou oznámeny e-mailem nebo prostřednictvím platformy. Bez námitky do čtyř týdnů se považují za přijaté (§ 308 č. 5 BGB). V případě námitky může být účet ukončen.

14. Bezpečnostní opatření

Scandic Estate přiměřeně zabezpečuje platformu a data, ale nezaručuje absolutní bezpečnost. Uživatelé musí chránit své přístupové údaje; Scandic Estate neodpovídá za zneužití, ledaže by bylo způsobeno hrubou nedbalostí nebo úmyslem.

15. Závěrečná ustanovení

  1. Platí právo Spolkové republiky Německo s vyloučením Úmluvy OSN o smlouvách o mezinárodní koupi zboží.
  2. Místem soudní příslušnosti pro všechny spory je Berlín, pokud je Zákazník obchodníkem.
  3. Pokud je některé ustanovení těchto VOP neplatné, neovlivňuje to platnost ostatních ustanovení.
  4. Tyto VOP tvoří celou dohodu. Neplatná ustanovení neovlivňují zbytek. Německá verze má přednost.
Kontaktní informace

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Berlín
Německo

Telefon: +49 30 99211 - 3 469
E-mail: Mail@ScandicEstate.de

Informace pro spotřebitele o alternativním řešení sporů

Podle čl. 14 odst. 1 nařízení ODR a § 36 VSBG:
Platforma pro online řešení sporů: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Neúčastníme se postupů řešení sporů před spotřebitelskými rozhodčími orgány.

Accessibility