Generelle Forretningsbetingelser for SCANDIC ESTATE

Dato: 1. juli 2025

1. Anvendelsesområde

1.1 SCANDIC ESTATE (herefter benævnt SCANDIC ESTATE) yder sine tjenester til kontraktpartneren (herefter benævnt Kunden) på grundlag af disse Generelle Forretningsbetingelser. Dette gælder også, i det omfang SCANDIC ESTATE henviser til disse betingelser i sit tilbud.

1.2 Ansatte og andre medarbejdere hos SCANDIC ESTATE er ikke bemyndiget til at indgå mundtlige sideaftaler eller give mundtlige forsikringer, der går ud over indholdet af det respektive tilbud, der er fremsat mindst i tekstform, herunder disse Generelle Forretningsbetingelser.

2. Tilbud

Vores tilbud fremsættes i henhold til vores bedste viden og overbevisning. De er uforpligtende og kan ændres.

3. Ret til vederlag

SCANDIC ESTATEs formidlingstjeneste består i at fremlægge bevis for en kontraktmulighed eller formidle indgåelsen af en hovedkontrakt (køb, forkøb, leje, leasing, bytte, overdragelse af rettigheder til langvarig jordleje eller økonomisk ækvivalente kontrakter), som mindst delvist bidrager til indgåelsen af hovedkontrakten.

4. Vederlagets størrelse og beregningsgrundlag

4.1 Medmindre vederlaget er specificeret i tilbuddet, og tilbuddet ikke er gratis for kontraktpartneren, anvendes følgende vederlagssatser i tilfælde af succesfuld bevisførelse af en lejer/køber eller succesfuld formidling af en leje- eller købekontrakt. Vederlagssatserne er altid uden den gældende moms, hvis relevant.

4.2 For leje- eller leasingkontrakter er vederlaget:

  • for en periode på op til 5 år – tre gange den netto månedlige leje
  • for en periode på over 5 år – fire gange den netto månedlige leje

Den netto månedlige leje refererer altid til alle lejede arealer samt parkeringspladser til biler og cykler. Beregningen af vederlaget er baseret på den aftalte netto månedlige leje i hovedkontrakten. I tilfælde af en aftalt trinvist stigende leje anvendes den gennemsnitlige netto månedlige leje, beregnet for hele den faste kontraktperiode, til at bestemme vederlagets størrelse. Lejefrie perioder og andre incitamenter reducerer ikke grundlaget for beregning af retten til vederlag.

4.3 For købekontrakter anvendes en trinvist glidende model afhængigt af købsprisen:

  • op til €5 millioner: 5% af den notarielt bekræftede netto købspris,
  • over €5 millioner op til €10 millioner: 4% af den notarielt bekræftede netto købspris,
  • over €10 millioner op til €50 millioner: 3% af den notarielt bekræftede netto købspris,
  • over €50 millioner op til €100 millioner: 2,5% af den notarielt bekræftede netto købspris og
  • over €100 millioner: 2% af den notarielt bekræftede netto købspris

4.4 I tilfælde af overdragelse af retten til langvarig jordleje beregnes vores vederlag baseret på den trinvise skala i punkt 4.3, ved brug af 80% af ejendommens værdi og eventuelle eksisterende bygninger, herunder væsentlige komponenter, eller lejen for jorden i de næste 20 år efter indgåelsen af kontrakten om langvarig jordleje, idet den højeste værdi anvendes.

5. Meddelelse om forudgående viden

SCANDIC ESTATE er berettiget til vederlag uanset Kundens eventuelle forudgående viden, forudsat at SCANDIC ESTATE bidrager kausalt til indgåelsen af hovedkontrakten.

6. Fortrolighed af de leverede oplysninger – konsekvenser af manglende overholdelse

Kunden er forpligtet til at behandle oplysninger og dokumenter, der udelukkende leveres til hans brug, som fortrolige. Offentliggørelse, reproduktion eller videregivelse til tredjeparter er forbudt. Hvis uautoriseret videregivelse til tredjeparter fører til indgåelse af en hovedkontrakt, er Kunden ansvarlig for at betale det vederlag, der ville have været SCANDIC ESTATE til del, hvis SCANDIC ESTATE havde fremlagt beviset eller formidlet hovedkontrakten.

7. Kundens yderligere forpligtelser

7.1 Kunden er forpligtet til rettidigt at levere alle nødvendige oplysninger til markedsføring af ejendomme til SCANDIC ESTATE (f.eks. energicertifikat).

7.2 Kunden er forpligtet til straks at informere SCANDIC ESTATE om indgåelsen af hovedkontrakten og levere en kopi heraf.

7.3 Kunden er forpligtet til at garantere, at de leverede billeder eller andre visualiseringer er fri for tredjeparters rettigheder og fritage SCANDIC ESTATE for eventuelle krav fra tredjeparter og relaterede omkostninger, der opstår som følge af eventuelle overtrædelser eller manglende rettigheder.

8. Pressemeddelelser / Online markedsføring

8.1 I Kundens pressemeddelelser relateret til den tildelte opgave skal SCANDIC ESTATE nævnes som rådgiver.

8.2 SCANDIC ESTATE kan markedsføre Kundens ejendom online, herunder i “SCANDIC ESTATE Ejendomssøgning” (SCANDIC ESTATE), ved hjælp af dokumenter leveret af Kunden. Der foretages ingen verifikation af dokumenternes nøjagtighed. Kunden er eneansvarlig for dokumenternes nøjagtighed og fuldstændighed samt rettighederne til dem og fritager dermed SCANDIC ESTATE for eventuelle krav fra tredjeparter.

9. Ansvar

9.1 Udtalelser i dokumenter sendt af SCANDIC ESTATE, især vedrørende placering, tilstand, størrelse og betingelser for det tilbudte areal, ejendomme og, hvis relevant, rettigheder til ejendomsselskaber og/eller jord, fremsættes i henhold til vores bedste viden og overbevisning. Kunden er ansvarlig for uafhængig verifikation af disse oplysninger. Det samme gælder for bilag inkluderet i SCANDIC ESTATEs dokumenter.

9.2 SCANDIC ESTATE er kun ansvarlig for nøjagtigheden, fuldstændigheden og aktualiteten af disse oplysninger i tilfælde af forsætlig eller groft uagtsom adfærd fra SCANDIC ESTATE, dets lovlige repræsentanter eller agenter. Især er krav om erstatning eller oplysninger på grund af ufuldstændige eller forkerte oplysninger angivet i eksponeringen ikke berettigede.

9.3 SCANDIC ESTATE er ansvarlig for skader – uanset retsgrundlag – inden for rammerne af skyldbaseret ansvar i tilfælde af forsæt og grov uagtsomhed. I tilfælde af simpel uagtsomhed er SCANDIC ESTATE ansvarlig for skader, der opstår som følge af brud på væsentlige kontraktlige forpligtelser (forpligtelser, hvis opfyldelse overhovedet muliggør korrekt udførelse af kontrakten, og som Kunden regelmæssigt stoler på og kan stole på, jf. § 241 Abs. 2), begrænset til kompensation for forudsigelige, typisk forekommende skader. Denne udelukkelse og begrænsning af ansvar gælder ikke for skader, der opstår som følge af skade på liv, krop eller helbred forårsaget af uagtsomt brud på pligter fra SCANDIC ESTATE eller forsætligt eller uagtsomt brud på pligter fra en lovlig repræsentant eller agent for SCANDIC ESTATE, eller for andre skader forårsaget af groft uagtsomt brud på pligter fra SCANDIC ESTATE eller forsætligt eller groft uagtsomt brud på pligter fra en lovlig repræsentant eller agent for SCANDIC ESTATE, eller for personer nævnt i § 1816 Absatz 6.

9.4 Ovenstående ansvarsbegrænsninger gælder også for brud på pligter begået af eller til fordel for personer, hvis skyld SCANDIC ESTATE er ansvarlig for i henhold til lovbestemmelser.

10. Lov om hvidvask, bestikkelse og korruption

10.1 Kunden er opmærksom på, at SCANDIC ESTATE i henhold til bestemmelserne i Loven om hvidvask (GwG) er forpligtet til at verificere sine kunders identitet, når der fremlægges bevis eller formidles en kontrakt om køb eller leje af en ejendom (for en netto månedlig leje, der overstiger €10.000). Kunden er også opmærksom på, at han i henhold til bestemmelserne i GwG er forpligtet til at levere de nødvendige oplysninger til SCANDIC ESTATE og straks skriftligt underrette (e-mail er tilstrækkeligt) om eventuelle ændringer, der opstår i løbet af forretningsforholdet.

10.2 Kunden og SCANDIC ESTATE bekræfter, at de vil overholde bestemmelserne i GwG inden for rammerne af deres forretningsforhold. I tilfælde af overtrædelse forbeholder SCANDIC ESTATE sig retten til ekstraordinær opsigelse.

10.3 Parterne bekræfter, at de vil overholde alle gældende love om bekæmpelse af bestikkelse og korruption (“Antikorruptionslove”), især §§ 331–337 i Straffeloven (StGB).

Hvad er hvidvask?

Hvidvask er processen, hvor ulovligt erhvervede midler omdannes, så de fremstår som om, de stammer fra legitime kilder. Formålet med denne proces er at skjule pengenes oprindelse og integrere dem i den legitime økonomiske cyklus. Typisk omfatter hvidvask tre faser: placering, lagdeling og integration.

Faserne i hvidvask

  • Placering

    I denne indledende fase indføres ulovlige midler i det finansielle system. Dette kan ske, for eksempel, gennem indbetalinger på bankkonti, køb af aktiver (såsom ejendomme eller værdifulde genstande) eller andre metoder. Formålet er at bringe “beskidte” penge ind i den normale finansielle cyklus.

  • Lagdeling

    Her flyttes midlerne gennem en række transaktioner for at skjule deres oprindelse. Dette kan omfatte overførsler mellem forskellige konti, køb og salg af aktiver eller brug af komplekse finansielle instrumenter. De mange trin gør det svært at spore pengenes oprindelse.

  • Integration

    I den sidste fase genintegreres de hvidvaskede midler i økonomien, som om de stammer fra legitime kilder. Dette sker ofte gennem investeringer, forretningsprojekter eller køb af luksusvarer, hvilket gør det muligt frit at bruge pengene.

Relevante tyske love om bekæmpelse af hvidvask

Tyskland har udviklet en omfattende juridisk ramme for at forhindre og straffe hvidvask. De vigtigste love og regulativer er:

Loven om hvidvask (GwG)
Loven om hvidvask (GwG) er den centrale regulering for bekæmpelse af hvidvask i Tyskland. Den fastsætter forpligtelser for finansielle institutioner, visse virksomheder (f.eks. ejendomsmæglere, advokater) og andre forpligtede enheder til at forhindre hvidvask og finansiering af terrorisme. Nøglepunkter omfatter:
  • Kundekendskabsforpligtelser (Customer Due Diligence, CDD): Forpligtede enheder skal verificere deres kunders identitet, identificere den faktiske ejer og vurdere risikoen for hvidvask.
  • Rapporteringsforpligtelser: Mistænkelige transaktioner skal straks rapporteres til Finansiel Efterretningstjeneste (FIU), som er placeret under den tyske toldtjeneste.
  • Opbevaringsforpligtelser: Data om transaktioner og kunder skal opbevares i mindst fem år.
Straffeloven (StGB)
Straffeloven (StGB) indeholder strafferetlige bestemmelser vedrørende hvidvask. Især § 261 StGB definerer hvidvask som en forbrydelse. Dette omfatter skjule, maskere eller bruge aktiver, der stammer fra visse tidligere forbrydelser. Overtrædelser kan straffes med fængsel i op til fem år (i alvorlige tilfælde op til ti år).
Bankloven (KWG)
Bankloven regulerer aktiviteterne i finansielle institutioner og indeholder bestemmelser om forebyggelse af hvidvask. Den forpligter banker og andre finansielle institutioner til at etablere interne sikkerhedsforanstaltninger, såsom risikostyringssystemer, for at opdage og forhindre mistænkelige aktiviteter.

Straffe for overtrædelser

Manglende overholdelse af lovkrav kan have alvorlige konsekvenser:

  • Bøder: Både virksomheder og enkeltpersoner kan stå over for høje bøder.
  • Fængsel: I tilfælde af strafferetligt relevant adfærd (f.eks. i henhold til § 261 StGB) er fængsel muligt.
  • Reputationsskade: For virksomheder kan en overtrædelse også føre til betydelig skade på omdømmet.

Internationalt samarbejde

Tyskland samarbejder aktivt med internationale organisationer i kampen mod hvidvask. Særligt vigtigt er dets medlemskab af Financial Action Task Force (FATF), en mellemstatslig organisation, der fastsætter globale standarder for bekæmpelse af hvidvask og finansiering af terrorisme. Disse standarder påvirker også tysk lovgivning.

11. Databeskyttelse

Oplysninger om behandlingen af personoplysninger i forbindelse med forretningsforholdet mellem Kunden og SCANDIC ESTATE kan findes i vores Databeskyttelsesmeddelelse.

12. Godtgørelse af udgifter

Hvis en hovedkontrakt ikke indgås, kan SCANDIC ESTATE kræve refusion fra Kunden for dokumenterede omkostninger, såsom reklameomkostninger, rejseomkostninger osv., op til et maksimum på 10% af den aftalte provision.

13. Forældelse

Kundens krav mod SCANDIC ESTATE forældes efter tre år, medmindre loven foreskriver andet.

14. Mæglerens dobbeltvirksomhed

Afhængigt af opgaven kan SCANDIC ESTATE handle på vegne af sælger/udlejer eller køber/lejer. Samtidig virksomhed som mægler for begge parter er dog udelukket.

15. Diverse

15.1 Hvis Kunden er en erhvervsdrivende i henhold til § 14 BGB, en juridisk person under offentlig ret eller en særlig fond under offentlig ret, er stedet for opfyldelse og eksklusiv jurisdiktion for alle tvister, der direkte eller indirekte opstår fra kontraktforholdet, Frankfurt am Main. SCANDIC ESTATE har dog ret til i alle tilfælde at anlægge sag ved Kundens generelle jurisdiktion. Kun tysk lov anvendes, med undtagelse af henvisningsnormer til internationale kollisionsregler.

15.2 Hvis en bestemmelse i disse Generelle Forretningsbetingelser er eller bliver helt eller delvist ugyldig eller uigennemførlig, påvirker dette ikke gyldigheden af de øvrige bestemmelser. Den ugyldige eller uigennemførlige bestemmelse erstattes af en lovbestemt bestemmelse. Hvis en sådan bestemmelse ikke findes, anvendes en gyldig erstatningsbestemmelse i stedet for den ugyldige eller uigennemførlige bestemmelse, som kommer så tæt som muligt på det tilsigtede økonomiske formål. Det samme gælder for ufuldstændigheden af disse bestemmelser.

Den tyske version af disse Generelle Forretningsbetingelser er autoritativ.

SCANDIC ESTATE, et varemærke
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Forbundsrepublikken Tyskland)
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
Telefon: +49 30 99211 - 3 225
E-mail: info@ScandicEstate.de
Handelsregister Berlin-Charlottenburg
(Forbundsrepublikken Tyskland) HRB 57837
Moms-ID: DE 413445833
Accessibility