SCANDIC ESTATE üldised äritingimused

Seisuga: 1. juuli 2025

1. Kohaldamisala

1.1 SCANDIC ESTATE (edaspidi nimetatud SCANDIC ESTATE) osutab oma teenuseid lepingulisele partnerile (edaspidi nimetatud Kliendiks) käesolevate Üldiste äritingimuste alusel. See kehtib ka juhul, kui SCANDIC ESTATE viitab oma pakkumises Üldistele äritingimustele.

1.2 SCANDIC ESTATE töötajad ja muud töötajad ei ole volitatud sõlmima suulisi kõrvallepinguid ega andma suulisi kinnitusi, mis ületavad vähemalt tekstivormis esitatud pakkumise sisu, sealhulgas käesolevaid Üldisi äritingimusi.

2. Pakkumised

Meie pakkumised tehakse parima teadmise ja veendumuse kohaselt. Need on mitte siduvad ja võivad muutuda.

3. Tasuõigus

SCANDIC ESTATE maaklerteenus seisneb lepingulise võimaluse tõendamises või põhilepingu (ost, eelost, rent, üür, vahetus, pikaajalise maakasutuse õiguste üleandmine või majanduslikult samaväärsed lepingud) vahendamises, mis on vähemalt osaliselt põhilepingu sõlmimise põhjuseks.

4. Tasu suurus ja arvutamise alused

4.1 Kui tasu ei ole pakkumises märgitud ja pakkumine ei ole lepingulisele partnerile tasuta, kohaldatakse järgmisi tasumäärasid üürniku/ostja edukal tõendamisel või rendi- või ostulepingu edukal vahendamisel. Tasumäärad on alati ilma võimaliku käibemaksuta.

4.2 Rendi- või üürilepingute puhul on tasu:

  • kuni 5-aastase tähtaja korral kolmekordne netokuu üür
  • rohkem kui 5-aastase tähtaja korral neljakordne netokuu üür

Netokuu üür viitab alati kõigile üüritud pindadele ning auto- ja jalgratta parkimiskohtadele. Tasu arvutamine põhineb põhilepingus kokkulepitud netokuu üüril. Astmelise üüri kokkuleppimisel kasutatakse tasu suuruse määramiseks kogu rendilepingu fikseeritud tähtaja jooksul arvutatud keskmist netokuu üüri. Üürivabad perioodid ja muud stiimulid ei vähenda tasuõiguse arvutamise alust.

4.3 Ostulepingute puhul kohaldatakse ostuhinna suhtes astmelist libisevat mudelit:

  • kuni 5 miljoni €: 5% notariaalselt kinnitatud netoostuhinnast,
  • üle 5 miljoni € kuni 10 miljoni €: 4% notariaalselt kinnitatud netoostuhinnast,
  • üle 10 miljoni € kuni 50 miljoni €: 3% notariaalselt kinnitatud netoostuhinnast,
  • üle 50 miljoni € kuni 100 miljoni €: 2,5% notariaalselt kinnitatud netoostuhinnast ja
  • üle 100 miljoni €: 2% notariaalselt kinnitatud netoostuhinnast

4.4 Pikaajalise maakasutuse õiguse üleandmisel kinnistule arvutatakse meie tasu vastavalt punktis 4.3 toodud astmelisele skaalale, kasutades 80% kinnistu väärtusest ja olemasolevate ehitiste, sealhulgas oluliste komponentide väärtusest, või järgmise 20 aasta maakasutustasu põhjal pärast pikaajalise rendilepingu sõlmimist, kusjuures arvutamisel kasutatakse kõrgemat väärtust.

5. Eelteadmise teavitamine

SCANDIC ESTATE’il on õigus tasule sõltumata Kliendi võimalikust eelteadmisest, kui SCANDIC ESTATE annab põhilepingu sõlmimisele kausaalse panuse.

6. Pakutud teabe konfidentsiaalsus – rikkumise tagajärjed

Klient on kohustatud käsitlema ainult tema kasutamiseks antud teavet ja dokumente konfidentsiaalselt. Avaldamine, kopeerimine või kolmandatele isikutele edastamine on keelatud. Kui volitamata edastamine kolmandatele isikutele toob kaasa põhilepingu sõlmimise, on Klient kohustatud maksma tasu, mis oleks SCANDIC ESTATE’ile makstud, kui SCANDIC ESTATE oleks tõendanud või vahendanud põhilepingu.

7. Kliendi täiendavad kohustused

7.1 Klient on kohustatud esitama SCANDIC ESTATE’ile õigeaegselt kogu kinnisvara turundamiseks vajaliku teabe (nt energiatõend).

7.2 Klient on kohustatud teavitama SCANDIC ESTATE’i viivitamatult põhilepingu sõlmimisest ja esitama selle koopia.

7.3 Klient on kohustatud tagama, et tema poolt esitatud pildid või muud visualiseeringud on vabad kolmandate isikute õigustest, ning hüvitama SCANDIC ESTATE’ile kolmandate isikute nõuded ja sellest tulenevad kulud, mis võivad tekkida õiguste rikkumise või puudumise tõttu.

8. Pressiteated / Internetiturundus

7.1 Kliendi pressiteadetes, mis on seotud tellitud tööga, tuleb SCANDIC ESTATE nimetada nõustajana.

7.2 SCANDIC ESTATE võib turundada Kliendi kinnisvara veebis, sealhulgas „SCANDIC ESTATE Objektiotsingus“ (SCANDIC ESTATE), kasutades Kliendi esitatud dokumente. Dokumentide täpsust ei kontrollita. Dokumentide täpsuse ja täielikkuse ning nende õiguste eest vastutab ainult Klient ja vabastab sellega SCANDIC ESTATE’i kolmandate isikute nõuetest.

9. Vastutus

9.1 SCANDIC ESTATE’i saadetud dokumentides tehtud avaldused, eriti seoses pakutava pinna, kinnisvara, vajadusel kinnisvaraettevõtete ja/või maa õiguste asukoha, seisukorra, suuruse ja tingimustega, tehakse parima teadmise ja veendumuse kohaselt. Klient vastutab selle teabe sõltumatu kontrollimise eest. Sama kehtib SCANDIC ESTATE’i dokumentidele lisatud manuste kohta.

9.2 SCANDIC ESTATE vastutab selle teabe täpsuse, täielikkuse ja ajakohasuse eest ainult SCANDIC ESTATE’i, tema seaduslike esindajate või agentide tahtliku või raskelt hooletu käitumise korral. Eelkõige ei ole kahju hüvitamise või teabe andmise nõuded puuduliku või ebatäpse teabe tõttu ekspositsioonis põhjendatud.

9.3 SCANDIC ESTATE vastutab kahjude eest – olenemata õiguslikust alusest – süülise vastutuse raames tahtliku ja raskelt hooletu käitumise korral. Lihtsa hooletuse korral vastutab SCANDIC ESTATE kahjude eest, mis tulenevad oluliste lepinguliste kohustuste rikkumisest (kohustused, mille täitmine võimaldab üldse lepingu nõuetekohast täitmist ja mille järgimist Klient regulaarselt usaldab ja võib usaldada, vt § 241 Abs. 2), piiratud etteaimatava, tüüpiliselt tekkiva kahju hüvitamisega. See vastutuse välistamine ja piiramine ei kehti kahjudele, mis tulenevad elu, keha või tervise kahjustamisest, mis on põhjustatud SCANDIC ESTATE’i hooletust kohustuste rikkumisest või SCANDIC ESTATE’i seadusliku esindaja või agendi tahtlikust või hooletust kohustuste rikkumisest, ega muudele kahjudele, mis tulenevad SCANDIC ESTATE’i raskelt hooletust kohustuste rikkumisest või SCANDIC ESTATE’i seadusliku esindaja või agendi tahtlikust või raskelt hooletust kohustuste rikkumisest, samuti § 1816 Absatz 6 nimetatud isikutele.

9.4 Ülaltoodud vastutuse piirangud kehtivad ka kohustuste rikkumistele, mis on toime pandud või kasulikud isikutele, kelle süü eest SCANDIC ESTATE vastutab vastavalt seaduslikele sätetele.

10. Rahapesuvastane seadus, altkäemaks ja korruptsioon

10.1 Klient teab, et SCANDIC ESTATE on kohustatud vastavalt Rahapesuvastase seaduse (GwG) sätetele kontrollima oma klientide isikut, kui tõendab või vahendab kinnisvara ostu- või üürilepingut (netokuu üüriga üle 10 000 €). Klient teab ka, et vastavalt GwG sätetele on ta kohustatud esitama SCANDIC ESTATE’ile vajalikud andmed ja teavitama viivitamatult kirjalikult (e-post on piisav) ärisuhte käigus tekkivatest muudatustest.

10.2 Klient ja SCANDIC ESTATE kinnitavad, et järgivad oma ärisuhte raames GwG sätteid. Rikkumise korral jätab SCANDIC ESTATE endale õiguse erakorraliseks lõpetamiseks.

10.3 Pooled kinnitavad, et järgivad kõiki kohaldatavaid altkäemaksu ja korruptsiooni vastaseid seadusi („Korruptsioonivastased seadused“), eriti Kriminaalkoodeksi §§ 331–337.

Mis on rahapesu?

Rahapesu on protsess, mille käigus ebaseaduslikult saadud rahalised vahendid muudetakse nii, et need näiksid pochodzących z legalnych źródeł. Selle protsessi eesmärk on varjata raha päritolu ja integreerida see seaduslikku majandustsüklisse. Tavaliselt hõlmab rahapesu kolme faasi: paigutamine, varjamine ja integreerimine.

Rahapesu faasid

  • Paigutamine

    Selles esialgses faasis viiakse ebaseaduslikud rahalised vahendid finantssüsteemi. See võib toimuda näiteks pangakontodele sissemaksete, varade (nt kinnisvara või väärtuslike esemete) ostmise või muude meetodite kaudu. Eesmärk on tuua „räpane“ raha tavapärasesse finantstsüklisse.

  • Varjamine

    Siin liigutatakse rahalisi vahendeid läbi mitmete tehingute, et varjata nende päritolu. See võib hõlmata ülekandeid erinevate kontode vahel, varade ostmist ja müümist või keerukate finantsinstrumentide kasutamist. Paljud sammud raskendavad raha päritolu jälgimist.

  • Integreerimine

    Viimases faasis viiakse pestud rahalised vahendid tagasi majandusse, justkui oleksid need pärit seaduslikest allikatest. See toimub sageli investeeringute, äriprojektide või luksuskaupade ostmise kaudu, võimaldades raha vabalt kasutada.

Asjakohased Saksamaa seadused rahapesu vastu võitlemiseks

Saksamaa on välja töötanud põhjaliku õigusraamistiku rahapesu ennetamiseks ja karistamiseks. Kõige olulisemad seadused ja määrused on:

Rahapesuvastane seadus (GwG)
Rahapesuvastane seadus (GwG) on peamine määrus rahapesu vastu võitlemiseks Saksamaal. See kehtestab kohustused finantsasutustele, teatud ettevõtetele (nt kinnisvaramaaklerid, advokaadid) ja teistele kohustatud subjektidele rahapesu ja terrorismi rahastamise ennetamiseks. Peamised punktid hõlmavad:
  • Kliendi hoolsuskohustused (Customer Due Diligence, CDD): Kohustatud subjektid peavad kontrollima oma klientide isikut, tuvastama tegeliku kasusaaja ja hindama rahapesu riski.
  • Teavitamiskohustused: Kahtlased tehingud tuleb viivitamatult teatada Finantsluureüksusele (FIU), mis asub Saksamaa Tolliametis.
  • Säilitamiskohustused: Tehingute ja klientide andmeid tuleb säilitada vähemalt viis aastat.
Kriminaalkoodeks (StGB)
Kriminaalkoodeks (StGB) sisaldab rahapesu käsitlevaid kriminaalõiguslikke sätteid. Eelkõige § 261 StGB määratleb rahapesu kui kriminaalkuritegu. See hõlmab varade varjamist, maskeerimist või kasutamist, mis on saadud teatud eelnevatest kuritegudest. Rikkumisi võib karistada kuni viieaastase vangistusega (rasketel juhtudel kuni kümneaastase vangistusega).
Pangaseadus (KWG)
Pangaseadus reguleerib finantsasutuste tegevust ja sisaldab rahapesu ennetamise sätteid. See kohustab panku ja teisi finantsasutusi kehtestama sisemisi kaitsemeetmeid, nagu riskijuhtimissüsteemid, et tuvastada ja ennetada kahtlaseid tegevusi.

Karistused rikkumiste eest

Seaduslike nõuete mittetäitmine võib kaasa tuua tõsiseid tagajärgi:

  • Trahvid: Nii ettevõtted kui ka eraisikud võivad saada suuri trahve.
  • Vangistus: Kriminaalselt olulise käitumise korral (nt vastavalt § 261 StGB) on vangistus võimalik.
  • Reputatsioonikahju: Ettevõtete jaoks võib rikkumine kaasa tuua ka märkimisväärse mainekahju.

Rahvusvaheline koostöö

Saksamaa teeb aktiivset koostööd rahvusvaheliste organisatsioonidega rahapesu vastases võitluses. Eriti oluline on selle liikmesus Finantsmeetmete Töögruppis (FATF), valitsustevahelises organisatsioonis, mis kehtestab globaalseid standardeid rahapesu ja terrorismi rahastamise vastaseks võitluseks. Need standardid mõjutavad ka Saksamaa seadusandlust.

11. Andmekaitse

Teave isikuandmete töötlemise kohta Kliendi ja SCANDIC ESTATE’i vaheliste ärisuhete raames on toodud meie Andmekaitseteadetes.

12. Kulude hüvitamine

Kui põhilepingut ei sõlmita, võib SCANDIC ESTATE nõuda Kliendilt tõendatavalt tekkinud kulude, nagu reklaamikulud, reisikulud jms, hüvitamist kuni maksimaalselt 10% kokkulepitud komisjonitasu ulatuses.

13. Aegumine

Kliendi nõuded SCANDIC ESTATE’i vastu aeguvad kolme aasta jooksul, kui seadus ei sätesta teisiti.

14. Maakleri kahekordne tegevus

Sõltuvalt tellimusest võib SCANDIC ESTATE tegutseda müüja/üürileandja või ostja/üürniku nimel. Siiski on samaaegne vahendamine mõlema poole jaoks välistatud.

15. Muu

15.1 Kui Klient on ettevõtja vastavalt § 14 BGB, avaliku õiguse juriidiline isik või avaliku õiguse erifond, on täitmise koht ja ainupädev kohus kõigi lepinguliste suhetest otseselt või kaudselt tulenevate vaidluste jaoks Frankfurt Maini ääres. Siiski on SCANDIC ESTATE’il õigus kõigil juhtudel esitada hagi Kliendi üldises jurisdiktsioonis. Kohaldatakse ainult Saksa õigust, välja arvatud viitenormid rahvusvahelistele kollisiooninormidele.

15.2 Kui mõni käesolevate Üldiste äritingimuste säte on või muutub täielikult või osaliselt kehtetuks või jõustamatuks, ei mõjuta see ülejäänud sätete kehtivust. Kehtetu või jõustamatu säte asendatakse seadusliku sättega. Kui sellist sätet ei ole, asendab kehtetu või jõustamatu säte kehtiv asendussäte, mis on võimalikult lähedane kavandatud majanduslikule eesmärgile. Sama kehtib nende sätete puudulikkuse kohta.

Käesolevate Üldiste äritingimuste saksa keele versioon on autoriteetne.

SCANDIC ESTATE, bränd
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berliin (Saksamaa Liitvabariik)
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
Telefon: +49 30 99211 - 3 225
E-post: info@ScandicEstate.de
Berliini-Charlottenburgi äriregister
(Saksamaa Liitvabariik) HRB 57837
Käibemaksu ID: DE 413445833
Accessibility