Oma korteri müük – Teie tee eduni SCANDIC ESTATE'iga

Tere tulemast SCANDIC ESTATE'i, teie kinnisvaraeksperti LEGIER BETEILIGUNGS MBH grupis, kuhu kuuluvad ka SCANDIC PAY ja SCANDIC TRADE. Soovite müüa oma korterit, kuid ei tea, kust alustada? Me juhendame teid samm-sammult läbi müügiprotsessi – alates tekkivatest kuludest kuni maksuaspektide ja optimaalse turundusstrateegiani. Meie eesmärk: tagada teie müügi maksimaalne edu. Siit leiate kogu vajaliku teabe ette!

Millised kulud tekivad oma korteri müümisel?

Oma korteri müük toob kaasa mitmesuguseid kulusid, mida müüjana peate arvestama. Hea planeerimine aitab neid kulusid minimeerida ja vältida ootamatusi. Tüüpilised kulud hõlmavad:

• Kinnisvaramaakleri vahendustasu: Kui palkate kinnisvaramaakleri, võetakse vahendustasu, mis alates 2020. aastast jaguneb tavaliselt ostja ja müüja vahel. Summa varieerub sõltuvalt liidumaast.
• Turunduskulud: Need hõlmavad professionaalset fotograafiat, kuulutusi portaalides või kvaliteetse brošüüri loomist.
• Kinnisvara täiustused / Kodulavastus: Väikesed remonditööd või professionaalne kodulavastus võivad tõsta müügihinda.
• Hindamine: Turuväärtuse hindamine loob ostjates usaldust ja põhjendab hinda.
• Energiatõend: Kohustuslik alates 2014. aastast müügi või üürile andmise korral.
• Laenukapitali intressid: Laenu ennetähtaegsel tagasimaksmisel võib rakenduda ennetähtaegse tagasimaksmise trahv.
• Maksud: Sõltuvalt kasutusest ja omandi kestusest võib tekkida spekulatiivse kasumi maks (vt järgmist jaotist).

SCANDIC ESTATE'iga saate kulude läbipaistva ülevaate ja toetuse nende tõhusaks haldamiseks.

Millised maksud tekivad müügi ajal?

Maksuaspektid on korteri müügi oluline tegur. Allpool on toodud peamised sätted:

• Isiklik kasutus: Kui olete ise korteris elanud, on müük maksuvaba – isegi kui olete seal elanud vaid müügiaastal ja kahel eelneval aastal (§ 23 EStG).
• Üüritud korter: Kui korter oli üüritud, ei kohaldata spekulatiivse kasumi maksu, kui olete seda omanud vähemalt kümme aastat. Vastasel juhul maksustatakse kasum teie isikliku tulumaksu määraga.
• Äritegevus: Kui müüte viie aasta jooksul kolm või enam kinnisvaraobjekti, liigitab maksuamet selle äriliseks tegevuseks. Sel juhul kohaldatakse ka ärimaksu.

Meie eksperdid SCANDIC ESTATE'is pakuvad individuaalset konsultatsiooni, et vältida maksulõkse ja optimeerida teie planeerimist.

Millal loetakse müük äriliseks?

Kinnisvara äriline müük toimub siis, kui müüte viie aasta jooksul kolm või enam objekti. Sel juhul peate maksma mitte ainult kasumilt tulumaksu, vaid ka ärimaksu. Strateegiline planeerimine on selle klassifikatsiooni vältimiseks ülioluline – näiteks müükide ajaliselt hajutamisega. SCANDIC ESTATE toetab teid kohandatud lahendustega, et jääda eraisikust omanikuks.

Omanike ühenduse roll

Omanike ühendus (WEG) mängib müügiprotsessis sageli suuremat rolli, kui paljud arvavad:

• Kinnitamine: Mõnel juhul nõuab WEG kõigi või enamiku liikmete kirjalikku nõusolekut. Ilma selleta on ostu-müügileping kehtetu.
• Hülgamise põhjused: Võimalikud põhjused hõlmavad ostja ebapiisavat krediidivõimekust või kasutuskavade kokkusobimatust (nt äriline kasutus elamukompleksis).
• Soovitus: Isegi kui kinnitamine ei ole vajalik, peaksite WEG-i varakult kaasama, et vältida konflikte.

Meie SCANDIC ESTATE'is tunneme korteri omandi seaduse (WEG) õiguslikke nüansse ja aitame teil selle etapi sujuvalt läbida.

Millal on parim aeg müümiseks?

Küsimus „Kas müüa nüüd või oodata?“ muretseb paljusid omanikke. Siin on mõned juhised:

• Turu trendid: Pärast aastaid madalaid intressimäärasid ja tugevat hinnatõusu on väärtuse kasv nüüd mõõdukam, kuid erakorterid on endiselt nõutud – eriti heade asukohtadega.
• Asukoht kui eelis: Töökohtade ja infrastruktuuri lähedal asuvad linnapiirkonnad lubavad jätkuvalt kõrget müügitulu.
• Intressimäärade muutused: Kõrgemad intressimäärad võivad nõudlust vähendada, kuid kinnisvara omamine jääb atraktiivseks.

Tänu meie turukogemusele leiab SCANDIC ESTATE teie kinnisvarale sobiva optimaalse müügiaja.

Müük kinnisvaramaakleriga või ilma?

Otsus müüa kinnisvaramaakleriga või ilma sõltub teie ajast, eelarvest ja kogemusest. Siin on eelised ja puudused:

Ilma maaklerita

• Eelised: Säästate vahendustasu (tavaliselt 3-6% müügihinnast), säilitate täieliku kontrolli ja saate kokkuhoitud summad hinnas kajastada.
• Puudused: Kannate kogu koormuse – alates hindamisest kuni tehingu lõpuleviimiseni.

Maakleriga

• Eelised: Turutundmine, professionaalne turundus, õiguslikult turvaline tehingute haldamine ja sageli kõrgem müügihind.
• Puudused: Tekivad kulud, mis jagunevad ostja ja müüja vahel (reguleeritud seadusega alates 2020. aastast).

SCANDIC ESTATE pakub professionaalse partnerina igakülgset tuge – alates hindamisest kuni notari kohtumiseni – et maksimeerida teie müügi edu.

Kui palju maksab kinnisvaramaakler?

Alates 2020. aastast jaguneb kinnisvaramaakleri vahendustasu võrdselt ostja ja müüja vahel ning see varieerub sõltuvalt liidumaast (nt 3,57% koos käibemaksuga Baieris, jagatuna 1,785% kummalegi poolele). Meie teenused SCANDIC ESTATE'is arvutatakse läbipaistvalt – teate täpselt, mille eest maksate ja millist lisaväärtust saate.

Kuidas toimub oma korteri müük?

Müügiprotsess jaguneb neljaks etapiks, mida seletame üksikasjalikult:

1. Ettevalmistus

• Hindamine: Kasutage meie tasuta kinnisvara väärtuse kalkulaatorit või tellige professionaalne hindamine. Peamised tegurid hõlmavad asukohta, mugavusi ja hoone seisukorda.
• Dokumendid: Koguge kinnisvara registri väljavõte, energiatõend, korruse plaan, jagamisdeklaratsioon jne.
• Täiustused: Väikesed meetmed, nagu uued segistid või kodulavastus, tõstavad väärtust.
• Ennetähtaegse tagasimaksmise trahv: Laenu ennetähtaegsel tagasimaksmisel võib rakenduda trahv (umbes 1% järelejäänud võlast), välja arvatud juhul, kui kehtivad erandid (nt pärast fikseeritud intressiperioodi lõppu).

2. Turundus

• Strateegia: Määrake sihtgrupp (nt pered või eakad) ja valige sobivad kanalid (portaalid, sotsiaalmeedia).
• Esitlus: Kvaliteetsed fotod ja köitev tekst on teie visiitkaart.
• Külastused: Esitlege korterit optimaalses seisukorras – puhas, atraktiivne, kõik dokumendid valmis.

3. Tehing

• Läbirääkimised: Määrake hind strateegiliselt (nt 105-110% väärtusest) ja jätke ruumi läbirääkimisteks.
• Krediidikontroll: Veenduge, et ostjad on maksejõulised (nt Schufa aruande kaudu).
• Müügileping: Notar koostab eellepingu, mida vaatate enne lõpliku lepingu allkirjastamist (§ 311b BGB).

4. Üleandmine

• Notari kohtumine: Müük viiakse lõpule seaduslikult ja kulud katab tavaliselt ostja.
• Registreerimine kinnisvararegistris: Pärast ostuhinna ja kinnisvara üleandmise maksu maksmist kantakse omand üle (§ 873 BGB).
• Üleandmise protokoll: Dokumenteerige seisukord, andke üle võtmed ja dokumendid.

Teie kinnisvara müügipartner

SCANDIC ESTATE'is saate kasu meie asjatundlikkusest, turutundmisest ja igakülgsest teenusest, mis säästab teie aega, stressi ja kulusid. Olenemata sellest, kas müüte maakleriga või iseseisvalt – toetame teid nõu ja teoga, et saada oma korteri eest parim hind. Võtke meiega ühendust juba täna tasuta esialgse konsultatsiooni saamiseks!

Märkus: See artikkel võtab arvesse asjakohaseid seaduslikke regulatsioone, nagu § 23 EStG (spekulatiivse kasumi maks), § 9 GrEStG (kinnisvara üleandmise maks) ja Korteri omandi seadus (WEG).