Kasutustingimused / Üldised äritingimused (ÜÄT)

Versioon: 1. juuli 2025

1. Kohaldamisala

Käesolevad Üldised äritingimused (ÜÄT) kehtivad kõigile lepingutele, mis sõlmitakse Legier Beteiligungs mbH, edaspidi „Ettevõte“, ja tema lepingupartnerite, edaspidi „Klient“, vahel seoses kinnisvaraprojektidega seotud teenuste osutamisega. See hõlmab Scandic Estate platvormi kasutamist, mis on kättesaadav aadressil www.ScandicEstate.de, litsentsitud partnerite poolt, kes pakuvad kinnisvara, ja üldkasutajate poolt, kes otsivad kinnisvara või esitavad päringuid. Platvorm on osa SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST ja SCANDIC TRADE kaubamärkide võrgustikust.

Kliendi erinevad tingimused kehtivad ainult siis, kui Ettevõte on need kirjalikult selgesõnaliselt tunnustanud. Nende ÜÄT-de lisamine lepingusse on reguleeritud Saksamaa tsiviilseadustiku (BGB) § 305 järgi. Litsentsitud partneritele on need ÜÄT-d Ettevõttega sõlmitud lepingu osa. Üldkasutajatele reguleerivad need platvormi kasutamist. Platvormi kasutades nõustute nende ÜÄT-dega. ÜÄT-d saab igal ajal vaadata, salvestada või printida aadressil www.ScandicEstate.de, nagu on sätestatud § 312i BGB elektrooniliste tehingute jaoks.

2. Lepingu ese

Ettevõte osutab teenuseid kinnisvaraprojektide planeerimise, arendamise, ehitamise ja turustamise valdkonnas, eriti elu- ja ärikinnisvara puhul. Teenuste täpne ulatus on määratletud vastavas lepingus ja sellega seotud ehituskirjelduses.

Scandic Estate platvorm võimaldab litsentsitud partneritel pakkuda kinnisvara müügiks või üürile andmiseks ning üldkasutajatel otsida kinnisvara, vaadata pakkumisi ja võtta ühendust litsentsitud partneritega. Scandic Estate ei oma ega müü kinnisvara otse, vaid toimib vahendusplatvormina. Platvorm pakub funktsioone, nagu detailne kinnisvaraotsing, interaktiivsed kaardid ja kasutajaprofiilid.

3. Lepingu sõlmimine

  1. Ettevõtte pakkumised ei ole siduvad, välja arvatud juhul, kui on selgesõnaliselt kokku lepitud teisiti.
  2. Leping sõlmitakse alles Ettevõtte kirjaliku kinnitusega pakkumuse kohta või mõlema poole poolt lepingu allkirjastamisega.
  3. Maaklerileping Kliendi ja meie vahel sõlmitakse kas kirjaliku kokkuleppega või Kliendi poolt meie maakleriteenuste kasutamisega, mis põhineb või teadmisel komisjonitasu nõudest, mis tuleneb edukast vahendus- või suunamistegevusest. Kui asjaolud või erinevad kokkulepped ei näita teisiti, on lepingu kestus kuus kuud ja see pikeneb automaatselt ühe kuu võrra, kui kumbki lepingupool ei ütle lepingut üles ühekuulise etteteatamisajaga enne lepingu lõppemist.

4. Maksetingimused

  1. Ettevõtte tasu põhineb lepingus kokku lepitud hinnale. Kõik hinnad on ilma seadusjärgse käibemaksuta.
  2. Maksed tuleb teha 14 päeva jooksul alates arve väljastamisest ilma mahaarvamisteta.
  3. Maksete hilinemise korral on Ettevõttel õigus nõuda viivist 3% baasintressimäära kohal.

5. Teenuste osutamine ja muudatused

  1. Ettevõte osutab oma teenuseid vastavalt lepingus kokku lepitud spetsifikatsioonidele ja praegusele tehnoloogia tasemele.
  2. Kliendi muudatussoovid tuleb esitada kirjalikult ja need võivad põhjustada lisakulusid või viivitusi ajakavas.
  3. Meie vahendus- ja/või suunamistegevus põhineb meie lepinguliste partnerite või muude volitatud kolmandate osapoolte poolt esitatud teabel. Me ei vastuta selle teabe eest. Eksimused ja/või eelnevad müügid või üürimised jäävad kehtima.
  4. Kui ei esine huvide konflikti, on meil õigus tegutseda põhilepingu teise poole nimel komisjonitasu alusel.

6. Kasutajate kohustused

6.1 Litsentsitud partnerid

Litsentsitud partnerid on kohustatud:

  • Esitama täpset ja täielikku teavet kinnisvara kohta.
  • Omama vajalikke õigusi ja lubasid, eriti vastavalt § 34c GewO, kui nad tegutsevad kinnisvaramaakleritena.
  • Järgima kõiki seadusjärgseid nõudeid, näiteks kohustuslikku teavet energiatõhususe sertifikaatide kohta vastavalt hoonete energiatõhususe seadusele (GEG).
  • Maaklerilepingu kehtivuse ajal mitte palkama teisi maaklereid vahendus- ja/või suunamistegevuseks lepingu objektiga seoses. Tahtliku rikkumise korral vastutab litsentsitud partner tekkinud kahjude eest.
  • Teavitama meid viivitamatult, kui nad on maaklerilepingu sõlmimisel teadlikud lepingu võimalusest pakutava lepinguobjekti suhtes ja teise poole valmisolekust leping sõlmida (eelnev teadmine) või saavad sellist teavet kolmandalt osapoolelt lepingu kehtivuse ajal.
6.2 Üldkasutajad

Üldkasutajad on kohustatud:

  • Esitama täpset teavet konto loomisel või päringute esitamisel.
  • Mitte kasutama platvormi ebaseaduslikult.
  • Austama teiste privaatsust ja õigusi.
  • Kontrollima kinnisvarapakkumiste täpsust iseseisvalt ja vajadusel otsima professionaalset nõu.
6.3 Kommunikatsioonivahendite kasutamine

Kasutajad ei tohi kasutada kommunikatsioonivahendeid rämpsposti, ahistamise või ebaseaduslike tegevuste jaoks.

6.4 Konfidentsiaalsus

Meie kinnisvaraesitlused, meie poolt esitatud lepinguobjekti/lepingsuhtega seotud teave ja kogu meie vahendus- ja/või suunamistegevus on mõeldud ainult vastavale Kliendile kui adressaadile. Klient on kohustatud käsitlema seda teavet konfidentsiaalselt pärast maaklerilepingu sõlmimist ja mitte avaldama seda kolmandatele osapooltele. Tahtliku rikkumise korral vastutab Klient meile tekitatud kahjude eest, kui meie tegevuse edukus on negatiivselt mõjutatud. Kui põhileping sõlmitakse kolmanda osapoolega volitamata avaldamise tõttu, vastutab Klient kaotatud komisjonitasu eest.

7. Komisjonitasu nõue

Komisjonitasu nõue tekib kehtiva põhilepingu sõlmimisel, tingimusel et see põhineb meie lepingus kokku lepitud suunamis-/vahendustegevusel, vastavalt § 652 (1) BGB. Klient on kohustatud meid viivitamatult teavitama, millal, mis hinnaga ja milliste osapooltega põhileping sõlmiti. See teavitamiskohustus jätkub, isegi kui põhileping sõltub peatavast tingimusest, mis ei ole veel täidetud.

Kui meie tegevuse tulemusena sõlmitakse üürileping ostulepingu asemel või vastupidi, jääb komisjonitasu nõue mõjutamata. Sellistel juhtudel loetakse tavapärane maakleritasu vastavalt § 653 (2) BGB makstava summana.

Klient võib esitada hoidmis- või tasaarvestusõigusi meie komisjonitasu nõude vastu ainult siis, kui tema nõuded põhinevad samal lepingulisel suhtel (maaklerileping) või kui muud nõuded on vaieldamatud või õiguslikult siduvad.

8. Nõuded defektide kohta ja vastutus

  1. Ettevõte vastutab defektide eest vastavalt seadusjärgsetele sätetele, eriti töölepinguõiguse reeglite järgi (§§ 631 jj BGB).
  2. Vastutus kerge hooletuse eest on välistatud, välja arvatud juhul, kui rikutakse olulisi lepingulisi kohustusi.
  3. Defektinõuete aegumistähtaeg on 3 aastat alates vastuvõtmisest.
  4. Scandic Estate püüab tagada platvormi sisu täpsuse, kuid ei garanteeri selle täielikkust ega usaldusväärsust. Kasutamine toimub kasutaja omal vastutusel. Scandic Estate ei vastuta kahjude eest, välja arvatud juhul, kui need on põhjustatud tahtlikult või raske hooletuse tõttu (§ 309 BGB). Vastutus elu, keha või tervise kahjustamise eest jääb mõjutamata. Scandic Estate ei vastuta kasutajate loodud sisu eest vastavalt § 10 TMG, välja arvatud juhul, kui tal on teadmisi seadusrikkumistest ja ta ei tegutse viivitamatult pärast sellise teabe saamist.

9. Taganemine ja lõpetamine

  1. Lepingu taganemine või lõpetamine on võimalik ainult mõjuvatel põhjustel või kui seadusjärgsed eeldused on täidetud.
  2. Kliendi taganemise korral on Ettevõttel õigus saada tasu seni osutatud teenuste eest.
  3. Scandic Estate võib lõpetada litsentsitud partnerite kontod rikkumiste korral (nt vale teave, maksmata jätmine), järgides seadusjärgseid lõpetamistähtaegu. Üldkasutajate kontod võidakse blokeerida igal ajal ilma põhjuseta. Kasutajaid teavitatakse, kui see on võimalik. Andmed kustutatakse pärast lõpetamist vastavalt privaatsuspoliitikale.

10. Andmekaitse

Ettevõte töötleb Kliendi isikuandmeid ainult lepingus kokku lepitud eesmärkidel ja vastavalt üldisele andmekaitse määrusele (GDPR). Eesmärgid hõlmavad platvormi pakkumist, suhtlust ja seadusjärgseid kohustusi (artikkel 6 (1) punktid b ja f GDPR). Andmeid jagatakse litsentsitud partneritega päringute korral. Üksikasjad on toodud privaatsuspoliitikas.

11. Intellektuaalomandi õigused

Platvormi sisu kuulub Scandic Estate’ile või selle litsentsiandjatele ja on kaitstud autoriõigustega. Litsentsitud partnerid annavad Scandic Estate’ile mitteeksklusiivse litsentsi üleslaaditud sisu kasutamiseks. Nad garanteerivad, et selline sisu ei riku kolmandate osapoolte õigusi.

12. Vaidluste lahendamine

Vaidlused alluvad Saksamaa õigusele ja Berliini kohtute jurisdiktsioonile. Tarbijad võivad esitada hagi ka oma elukohariigis. Me ei osale tarbijavaidluste lahendamise menetlustes tarbijate vahekohtu organites.

13. ÜÄT-de muudatused

Muudatustest teatatakse e-posti teel või platvormi teavituse kaudu. Ilma vastuväideteta nelja nädala jooksul loetakse muudatused aktsepteerituks (§ 308 nr 5 BGB). Vastuväidete korral võib konto lõpetada.

14. Turvameetmed

Scandic Estate kaitseb platvormi ja andmeid asjakohaselt, kuid ei garanteeri absoluutset turvalisust. Kasutajad peavad kaitsma oma sisselogimisandmeid; Scandic Estate ei vastuta väärkasutuse eest, välja arvatud raske hooletuse või tahtliku tegevuse korral.

15. Lõppsätted

  1. Kohaldatakse Saksamaa Liitvabariigi õigust, välja arvatud ÜRO rahvusvaheliste kaubaostu-müügilepingute konventsioon.
  2. Kõigi vaidluste kohtupaik on Berliin, kui Klient on kaupmees.
  3. Kui mõni ÜÄT-de säte on kehtetu, ei mõjuta see ülejäänud sätete kehtivust.
  4. Käesolevad ÜÄT-d moodustavad kogu lepingu. Kehtetud sätted ei mõjuta ülejäänud sätteid. Saksa versioonil on prioriteet.
Kontaktandmed

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Berliin
Saksamaa

Telefon: +49 30 99211 - 3 469
E-post: Mail@ScandicEstate.de

Tarbijateave alternatiivse vaidluste lahendamise kohta

Vastavalt ODR-määruse artikli 14 (1) ja § 36 VSBG:
Veebiplatvorm vaidluste lahendamiseks: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Me ei osale tarbijavaidluste lahendamise menetlustes tarbijate vahekohtu organites.

Accessibility