SCANDIC ESTATE:n yleiset liiketoimintaehdot

Päivämäärä: 1. heinäkuuta 2025

1. Soveltamisala

1.1 SCANDIC ESTATE (jäljempänä SCANDIC ESTATE) tarjoaa palveluitaan sopimusosapuolelle (jäljempänä Asiakas) näiden yleisten liiketoimintaehtojen perusteella. Tämä pätee myös siinä määrin kuin SCANDIC ESTATE viittaa näihin ehtoihin tarjouksessaan.

1.2 SCANDIC ESTATE:n työntekijät ja muut avustajat eivät ole valtuutettuja tekemään suullisia sivusopimuksia tai antamaan suullisia vakuutuksia, jotka ylittävät ainakin tekstimuodossa esitetyn tarjouksen sisällön, mukaan lukien nämä yleiset liiketoimintaehdot.

2. Tarjoukset

Tarjouksemme tehdään parhaan tietämyksemme ja uskomme mukaan. Ne eivät ole sitovia ja voivat muuttua.

3. Oikeus palkkioon

SCANDIC ESTATE:n välityspalvelu koostuu sopimusmahdollisuuden osoittamisesta tai pääsopimuksen (osto, ennakko-osto, vuokraus, leasing, vaihto, pitkäaikaisen maavuokraoikeuden siirto tai taloudellisesti vastaavat sopimukset) välittämisestä, mikä ainakin osittain edistää pääsopimuksen solmimista.

4. Palkkion määrä ja laskentaperuste

4.1 Ellei palkkiota ole määritelty tarjouksessa ja tarjous ei ole ilmainen sopimusosapuolelle, sovelletaan seuraavia palkkioprosentteja vuokralaisen/ostajan onnistuneen osoittamisen tai vuokra- tai ostosopimuksen onnistuneen välittämisen tapauksessa. Palkkioprosentit ovat aina ilman sovellettavaa arvonlisäveroa, jos sellainen on.

4.2 Vuokra- tai leasingsopimusten osalta palkkio on:

  • enintään 5 vuoden ajanjaksolle, kolme kertaa nettokuukausivuokra
  • yli 5 vuoden ajanjaksolle, neljä kertaa nettokuukausivuokra

Nettokuukausivuokra viittaa aina kaikkiin vuokrattuihin tiloihin sekä autojen ja polkupyörien pysäköintipaikkoihin. Palkkion laskeminen perustuu pääsopimuksessa sovittuun nettokuukausivuokraan. Jos sovitaan porrastetusta vuokrasta, palkkion määrän määrittämiseksi käytetään keskimääräistä nettokuukausivuokraa, joka lasketaan koko vuokrasopimuksen kiinteän keston ajalta. Vuokravapaat jaksot ja muut kannustimet eivät vähennä palkkio-oikeuden laskentaperustetta.

4.3 Ostosopimusten osalta sovelletaan porrastettua liukuvaa mallia ostohinnan perusteella:

  • enintään 5 miljoonaan €: 5 % notaarin vahvistamasta netto-ostohinnasta,
  • yli 5 miljoonasta € 10 miljoonaan €: 4 % notaarin vahvistamasta netto-ostohinnasta,
  • yli 10 miljoonasta € 50 miljoonaan €: 3 % notaarin vahvistamasta netto-ostohinnasta,
  • yli 50 miljoonasta € 100 miljoonaan €: 2,5 % notaarin vahvistamasta netto-ostohinnasta ja
  • yli 100 miljoonaa €: 2 % notaarin vahvistamasta netto-ostohinnasta

4.4 Pitkäaikaisen maavuokraoikeuden siirron tapauksessa palkkiomme lasketaan kohdan 4.3 porrastetun asteikon perusteella, käyttäen 80 % kiinteistön arvosta ja olemassa olevista rakennuksista, mukaan lukien olennaiset komponentit, tai maavuokraa seuraavien 20 vuoden ajalta pitkäaikaisen vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen, käyttäen korkeampaa arvoa.

5. Ilmoitus ennakkotiedoista

SCANDIC ESTATE:lla on oikeus palkkioon Asiakkaan mahdollisista ennakkotiedoista riippumatta, edellyttäen että SCANDIC ESTATE edistää kausaalisesti pääsopimuksen solmimista.

6. Toimitettujen tietojen luottamuksellisuus – noudattamatta jättämisen seuraukset

Asiakas on velvollinen käsittelemään vain hänen käyttöönsä toimitettuja tietoja ja asiakirjoja luottamuksellisina. Julkaiseminen, jäljentäminen tai kolmansille osapuolille siirtäminen on kiellettyä. Jos luvaton siirto kolmansille osapuolille johtaa pääsopimuksen solmimiseen, Asiakas on vastuussa palkkion maksamisesta, joka olisi maksettu SCANDIC ESTATE:lle, jos SCANDIC ESTATE olisi toimittanut todisteen tai välittänyt pääsopimuksen.

7. Asiakkaan lisävelvoitteet

7.1 Asiakas on velvollinen toimittamaan SCANDIC ESTATE:lle ajoissa kaikki kiinteistöjen markkinointiin tarvittavat tiedot (esim. energiatodistus).

7.2 Asiakas on velvollinen ilmoittamaan SCANDIC ESTATE:lle välittömästi pääsopimuksen solmimisesta ja toimittamaan sen kopion.

7.3 Asiakas on velvollinen takaamaan, että toimitetut kuvat tai muut visualisoinnit ovat vapaita kolmansien osapuolten oikeuksista ja vapauttamaan SCANDIC ESTATE:n kaikista kolmansien osapuolten vaatimuksista ja niihin liittyvistä kustannuksista, jotka johtuvat mistä tahansa rikkomuksesta tai oikeuksien puutteesta.

8. Lehdistötiedotteet / Verkkomainonta

8.1 Asiakkaan toimeksiannon liittyvissä lehdistötiedotteissa SCANDIC ESTATE:n on oltava nimettynä neuvonantajana.

8.2 SCANDIC ESTATE voi markkinoida Asiakkaan kiinteistöä verkossa, mukaan lukien “SCANDIC ESTATE Kiinteistöhaku” (SCANDIC ESTATE), käyttäen Asiakkaan toimittamia asiakirjoja. Asiakirjojen tarkkuuden tarkistusta ei suoriteta. Asiakas on yksin vastuussa asiakirjojen tarkkuudesta ja täydellisyydestä sekä niiden oikeuksista ja vapauttaa täten SCANDIC ESTATE:n kaikista kolmansien osapuolten vaatimuksista.

9. Vastuu

9.1 SCANDIC ESTATE:n lähettämien asiakirjojen lausunnot, erityisesti koskien tarjottujen tilojen, kiinteistöjen ja, jos sovellettavissa, kiinteistöyhtiöiden ja/tai maan oikeuksien sijaintia, kuntoa, kokoa ja ehtoja, tehdään parhaan tietämyksemme ja uskomme mukaan. Asiakas on vastuussa näiden tietojen itsenäisestä tarkistamisesta. Sama koskee SCANDIC ESTATE:n asiakirjoihin sisällytettyjä liitteitä.

9.2 SCANDIC ESTATE on vastuussa näiden tietojen tarkkuudesta, täydellisyydestä ja ajantasaisuudesta vain tapauksissa, joissa on kyse tahallisesta tai törkeästä huolimattomuudesta SCANDIC ESTATE:n, sen laillisten edustajien tai agenttien osalta. Erityisesti korvausvaatimukset tai tiedot epätäydellisistä tai virheellisistä tiedoista, jotka on annettu esittelyssä, eivät ole perusteltuja.

9.3 SCANDIC ESTATE on vastuussa vahingoista – oikeudellisesta perustasta riippumatta – syyllisyyteen perustuvan vastuun puitteissa tahallisuuden ja törkeän huolimattomuuden tapauksissa. Yksinkertaisessa huolimattomuudessa SCANDIC ESTATE on vastuussa vahingoista, jotka johtuvat olennaisista sopimusvelvoitteiden rikkomisista (velvoitteet, joiden täyttäminen mahdollistaa sopimuksen asianmukaisen toteuttamisen ja joihin Asiakas säännöllisesti luottaa ja voi luottaa, katso § 241 Abs. 2), rajoittuen ennakoitavissa olevien, tyypillisesti esiintyvien vahinkojen korvaamiseen. Tämä vastuun poissulkeminen ja rajoittaminen ei koske vahinkoja, jotka johtuvat elämän, kehon tai terveyden vahingoittumisesta, jotka aiheutuvat SCANDIC ESTATE:n huolimattomasta velvollisuuden rikkomisesta tai SCANDIC ESTATE:n laillisen edustajan tai agentin tahallisesta tai huolimattomasta velvollisuuden rikkomisesta, eikä muita vahinkoja, jotka aiheutuvat SCANDIC ESTATE:n törkeästä huolimattomasta velvollisuuden rikkomisesta tai SCANDIC ESTATE:n laillisen edustajan tai agentin tahallisesta tai törkeästä huolimattomasta velvollisuuden rikkomisesta, eikä § 1816 Absatz 6:ssa mainittuja henkilöitä.

9.4 Edellä mainitut vastuun rajoitukset koskevat myös velvollisuuksien rikkomisia, jotka ovat tehneet tai hyödyttävät henkilöt, joiden syyllisyydestä SCANDIC ESTATE vastaa lakisääteisten määräysten mukaisesti.

10. Rahanpesulaki, lahjonta ja korruptio

10.1 Asiakas on tietoinen siitä, että SCANDIC ESTATE:n on Rahanpesulain (GwG) määräysten mukaisesti velvollisuus tarkistaa asiakkaidensa henkilöllisyys, kun se antaa todisteen tai välittää kiinteistön osto- tai vuokrasopimuksen (nettokuukausivuokran ollessa yli 10 000 €). Asiakas on myös tietoinen siitä, että GwG:n määräysten mukaisesti hänen on toimitettava SCANDIC ESTATE:lle tarvittavat tiedot ja ilmoitettava välittömästi kirjallisesti (sähköposti riittää) kaikista liiketoimintasuhteen aikana tapahtuvista muutoksista.

10.2 Asiakas ja SCANDIC ESTATE vahvistavat noudattavansa GwG:n määräyksiä liiketoimintasuhteensa puitteissa. Rikkomuksen tapauksessa SCANDIC ESTATE pidättää oikeuden poikkeukselliseen irtisanomiseen.

10.3 Osapuolet vahvistavat noudattavansa kaikkia sovellettavia lahjonnan ja korruption vastaisia lakeja (”Korruptionvastaiset lait”), erityisesti Rikoslain §§ 331–337.

Mikä on rahanpesu?

Rahanpesu on prosessi, jossa laittomasti hankitut varat muunnetaan siten, että ne näyttävät tulevan laillisista lähteistä. Tämän prosessin tarkoitus on peittää rahojen alkuperä ja integroida ne lailliseen talouskiertoon. Yleensä rahanpesu sisältää kolme vaihetta: sijoittaminen, kerrostaminen ja integrointi.

Rahanpesun vaiheet

  • Sijoittaminen

    Tässä alkuvaiheessa laittomat varat tuodaan rahoitusjärjestelmään. Tämä voi tapahtua esimerkiksi tallettamalla pankkitileille, ostamalla varoja (kuten kiinteistöjä tai arvoesineitä) tai muilla menetelmillä. Tavoitteena on tuoda “likaiset” rahat normaaliin rahoituskiertoon.

  • Kerrostaminen

    Tässä varoja siirretään useiden transaktioiden kautta niiden alkuperän peittämiseksi. Tämä voi sisältää siirtoja eri tilien välillä, varojen ostoa ja myyntiä tai monimutkaisten rahoitusvälineiden käyttöä. Lukuisat vaiheet vaikeuttavat rahojen alkuperän jäljittämistä.

  • Integrointi

    Viimeisessä vaiheessa pestyt varat integroidaan takaisin talouteen ikään kuin ne olisivat peräisin laillisista lähteistä. Tämä tapahtuu usein investointien, liiketoimintaprojektien tai luksustavaroiden ostojen kautta, mikä mahdollistaa rahojen vapaan käytön.

Rahanpesun torjuntaan liittyvät olennaiset Saksan lait

Saksa on kehittänyt kattavan oikeudellisen kehyksen rahanpesun estämiseksi ja rankaisemiseksi. Tärkeimmät lait ja määräykset ovat:

Rahanpesulaki (GwG)
Rahanpesulaki (GwG) on keskeinen sääntely rahanpesun torjumiseksi Saksassa. Se asettaa velvoitteita rahoituslaitoksille, tietyille yrityksille (esim. kiinteistönvälittäjät, lakimiehet) ja muille velvoitetuille tahoille rahanpesun ja terrorismin rahoituksen estämiseksi. Keskeiset kohdat sisältävät:
  • Asiakkaan tuntemisvelvoitteet (Customer Due Diligence, CDD): Velvoitetut tahot ovat velvollisia tarkistamaan asiakkaidensa henkilöllisyyden, tunnistamaan lopullisen edunsaajan ja arvioimaan rahanpesuriskiä.
  • Ilmoitusvelvollisuudet: Epäilyttävät transaktiot on raportoitava välittömästi Rahoitustiedusteluyksikölle (FIU), joka sijaitsee Saksan tulliviranomaisissa.
  • Tietojen säilytysvelvollisuudet: Transaktio- ja asiakastiedot on säilytettävä vähintään viisi vuotta.
Rikoslaki (StGB)
Rikoslaki (StGB) sisältää rahanpesuun liittyvät rikosoikeudelliset määräykset. Erityisesti § 261 StGB määrittelee rahanpesun rikokseksi. Tämä kattaa tiettyjen aikaisempien rikosten tuottamien varojen piilottamisen, naamioimisen tai käytön. Rikkomukset voidaan rangaista enintään viiden vuoden vankeudella (vakavissa tapauksissa jopa kymmenen vuotta).
Pankkilaki (KWG)
Pankkilaki säätelee rahoituslaitosten toimintaa ja sisältää määräyksiä rahanpesun estämiseksi. Se velvoittaa pankit ja muut rahoituslaitokset ottamaan käyttöön sisäisiä turvallisuustoimenpiteitä, kuten riskienhallintajärjestelmiä, epäilyttävien toimintojen havaitsemiseksi ja estämiseksi.

Rangaistukset rikkomuksista

Lakisääteisten vaatimusten noudattamatta jättäminen voi johtaa vakaviin seurauksiin:

  • Sakot: Sekä yritykset että yksityishenkilöt voivat saada suuria sakkoja.
  • Vankeus: Rikosoikeudellisesti merkittävissä tapauksissa (esim. § 261 StGB mukaisesti) vankeus on mahdollista.
  • Mainehaitta: Yrityksille rikkomus voi myös aiheuttaa merkittävää mainevahinkoa.

Kansainvälinen yhteistyö

Saksa tekee aktiivisesti yhteistyötä kansainvälisten järjestöjen kanssa rahanpesun torjumiseksi. Erityisen tärkeää on sen jäsenyys Financial Action Task Force (FATF) -järjestössä, joka on hallitustenvälinen organisaatio, joka asettaa maailmanlaajuiset standardit rahanpesun ja terrorismin rahoituksen torjumiseksi. Nämä standardit vaikuttavat myös Saksan lainsäädäntöön.

11. Tietosuoja

Tiedot henkilötietojen käsittelystä Asiakkaan ja SCANDIC ESTATE:n välisen liikesuhteen puitteissa löytyvät tietosuojailmoituksestamme.

12. Kulujen korvaaminen

Jos pääsopimusta ei solmita, SCANDIC ESTATE voi vaatia Asiakkaalta korvausta todennetuista kuluista, kuten mainoskuluista, matkakuluista jne., enintään 10 % sovitusta palkkiosta.

13. Vanhentumisaika

Asiakkaan vaatimukset SCANDIC ESTATE:a vastaan vanhentuvat kolmessa vuodessa, ellei laki toisin määrää.

14. Välittäjän kaksoistoiminta

Tehtävästä riippuen SCANDIC ESTATE voi toimia myyjän/vuokranantajan tai ostajan/vuokralaisen puolesta. Samanaikainen toiminta välittäjänä molemmille osapuolille on kuitenkin poissuljettu.

15. Sekalaisia

15.1 Jos Asiakas on yrittäjä § 14 BGB:n merkityksessä, julkinen oikeushenkilö tai julkinen erityisrahasto, suorituspaikka ja yksinomainen toimivalta kaikille sopimussuhteesta suoraan tai epäsuorasti johtuville riidoille on Frankfurt am Main. SCANDIC ESTATE:lla on kuitenkin oikeus kaikissa tapauksissa nostaa kanne Asiakkaan yleisen toimivallan paikassa. Sovelletaan yksinomaan Saksan lakia, lukuun ottamatta viittausnormeja kansainvälisiin kollisiosääntöihin.

15.2 Jos jokin näiden yleisten liiketoimintaehtojen määräys on tai tulee kokonaan tai osittain mitättömäksi tai täytäntöönpanokelvottomaksi, tämä ei vaikuta muiden määräysten pätevyyteen. Mitätön tai täytäntöönpanokelvoton määräys korvataan lakisääteisellä määräyksellä. Jos tällaista määräystä ei ole, mitättömän tai täytäntöönpanokelvottoman määräyksen tilalle sovelletaan pätevää korvaavaa määräystä, joka on mahdollisimman lähellä tarkoitettua taloudellista tarkoitusta. Sama koskee näiden määräysten puutteellisuutta.

Näiden yleisten liiketoimintaehtojen saksankielinen versio on määräävä.

SCANDIC ESTATE, brändi
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berliini (Saksan liittotasavalta)
Puhelin: +49 30 99211 - 3 469
Puhelin: +49 30 99211 - 3 225
Sähköposti: info@ScandicEstate.de
Berliini-Charlottenburgin kaupparekisteri
(Saksan liittotasavalta) HRB 57837
ALV-tunnus: DE 413445833
Accessibility