Glossaire immobilier de SCANDIC ESTATE
Bienvenue dans le glossaire immobilier complet de SCANDIC ESTATE, une marque de LEGIER BETEILIGUNGS MBH. Ce lexique offre un aperçu complet des termes clés de l’industrie immobilière — de A, comme « Achat avec option », à X, comme « Xénophobie ». Il est conçu pour les acheteurs, les vendeurs, les locataires, les bailleurs, les investisseurs et les professionnels, expliquant les termes de manière détaillée, claire et compréhensible, même pour ceux sans connaissances préalables. Si vous avez des questions ou ne trouvez pas un terme, contactez-nous à Mail@ScandicEstate.de.
A
Dans un achat avec option, le locataire a la possibilité d'acheter le bien ultérieurement.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un locataire obtient un droit de préemption.
L'achèvement marque la fin d'un projet de construction, lorsque le bien immobilier est prêt à être occupé et réceptionné.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, constructeurs.
- Exemple : Une maison est achevée après deux ans de construction.
L'acte de division divise un bâtiment en propriété exclusive et parties communes.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, propriétaires.
- Exemple : Un document établit les parts pour six appartements.
Un agent immobilier facilite les transactions immobilières entre acheteurs et vendeurs ou locataires et propriétaires bailleurs contre une commission.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs, locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un agent vend une maison et reçoit 5 % de courtage.
Les aides publiques sont des subventions ou des prêts avantageux pour des projets de construction ou de rénovation, par exemple pour l'efficacité énergétique.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Une subvention KfW pour un nouveau système de chauffage.
L'amortissement (déduction pour usure, AfA) est un terme fiscal décrivant la dépréciation d'actifs tels que les bâtiments sur leur durée d'utilisation. Dans l'immobilier, il ne concerne que le bâtiment, car les terrains ne sont pas sujets à l'usure. Le calcul est basé sur les coûts d'acquisition et la durée d'utilisation fixée par l'administration fiscale (par exemple, 50 ans pour les bâtiments résidentiels). Les amortissements réduisent le bénéfice imposable.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires bailleurs, investisseurs, conseillers fiscaux.
- Exemple : Un bâtiment coûte 200 000 € (hors valeur du terrain). Avec une durée d'utilisation de 50 ans, 4 000 € peuvent être amortis annuellement.
L'annuité est le remboursement régulier d'un prêt, composé d'intérêts et d'une partie de remboursement du capital. Dans un prêt à annuité, l'annuité reste constante, mais la part des intérêts diminue et celle du remboursement augmente, car les intérêts sont calculés uniquement sur le solde restant.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Une annuité mensuelle de 1 000 € comprend initialement 800 € d'intérêts et 200 € de remboursement, puis plus tard 600 € d'intérêts et 400 € de remboursement.
B
Le bail à ferme est la mise à disposition d'un bien contre rémunération, souvent avec utilisation des revenus.
- Pour qui est-ce pertinent ? Fermiers, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Bail d'un terrain agricole pour l'agriculture.
Le bail emphytéotique est un droit d'utilisation à long terme d'un terrain contre un loyer foncier. Le preneur peut construire, mais ne devient pas propriétaire du sol.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un contrat de 99 ans avec un loyer foncier annuel de 500 €.
Un bâtiment ancien est un immeuble construit avant la Seconde Guerre mondiale (environ jusqu'en 1945). Ses caractéristiques incluent des plafonds à poutres en bois, des fenêtres à guillotine, des murs en maçonnerie et souvent des plafonds hauts avec des stucs. À partir de 1949, les constructions modernes avec des murs en béton et des fenêtres contemporaines se sont imposées. Les bâtiments anciens ont du charme, mais leur entretien peut être coûteux.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires, investisseurs.
- Exemple : Une maison construite en 1920 avec des fenêtres en bois d'origine est considérée comme un bâtiment ancien.
Un bien classé monument historique est protégé en raison de sa valeur historique ou culturelle. Toute modification nécessite l'approbation de l'autorité de protection des monuments.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un manoir du XVIIIe siècle avec des obligations de rénovation.
Les biens commerciaux sont utilisés à des fins professionnelles, par exemple des bureaux ou des magasins, et sont soumis à des réglementations différentes de celles des biens résidentiels.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un local commercial en centre-ville.
Un bien immobilier est un bien immeuble comme un terrain ou un bâtiment.
- Pour qui est-ce pertinent ? Toutes les parties prenantes.
- Exemple : Une maison individuelle avec jardin.
C
Un carport est une solution de stationnement ouverte et couverte pour les véhicules. Il offre une protection contre les intempéries, est moins cher qu'un garage et souvent plus facile à autoriser.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires.
- Exemple : Un carport en bois à côté d'une maison individuelle.
La caution est une garantie versée par le locataire, généralement équivalant à deux à trois mois de loyer, pour couvrir les dommages ou les défauts de paiement.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : 1 500 € de caution pour un appartement à 500 €.
Le certificat d'indépendance est un document officiel qui atteste qu'un appartement ou une partie d'un bâtiment est structurellement séparé des autres unités. Il est délivré par l'autorité de contrôle du bâtiment et constitue une condition préalable à l'inscription d'un appartement en copropriété au registre foncier. Sans ce document, un appartement ne peut être vendu ou loué comme unité indépendante. Il repose sur un plan de division qui montre la délimitation spatiale.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs et vendeurs de copropriétés, investisseurs.
- Exemple : Un appartement dans un immeuble à plusieurs appartements obtient le certificat s'il dispose d'une entrée propre et de conduites d'approvisionnement séparées.
Le certificat énergétique fournit des informations sur la consommation énergétique d'un bâtiment et est obligatoire lors de la vente ou de la location. Il aide à estimer les coûts énergétiques.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un certificat indique une consommation annuelle de 120 kWh/m².
La cession est l'accord notarié entre l'acheteur et le vendeur sur le transfert de propriété d'un bien immobilier. Elle inclut le contrat de vente et la remise de propriété. La réserve de cession est une inscription au registre foncier qui protège l'acheteur en bloquant d'autres dispositions du vendeur.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs, professionnels.
- Exemple : Après la conclusion du contrat, la réserve de cession est inscrite jusqu'à ce que l'acheteur soit enregistré au registre foncier.
La cession en garantie sert à sécuriser un crédit par le transfert d'actifs.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Une voiture est transférée comme garantie.
La charge foncière est un droit de garantie inscrit au registre foncier, donnant à un créancier la priorité lors de la réalisation du bien.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Une banque sécurise un prêt avec une charge foncière.
Une charge foncière est une obligation publique d'un propriétaire de terrain, par exemple tolérer (des conduites) ou s'abstenir (de construire). Elle est inscrite au registre des charges foncières.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Un voisin peut faire passer une conduite d'eau sur le terrain.
Les charges de copropriété sont la contribution mensuelle des propriétaires d'une copropriété pour les frais d'exploitation et les réserves.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, propriétaires.
- Exemple : 200 € de charges mensuelles pour le chauffage et la gestion.
Les charges locatives sont des coûts supplémentaires au loyer, par exemple le chauffage ou l'enlèvement des ordures.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : 150 € de charges mensuelles.
Les combles sont la partie supérieure d'un bâtiment sous le toit, utilisable comme espace de vie ou de stockage. Les pentes de toit peuvent limiter l'utilisation.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires.
- Exemple : Un appartement sous combles avec des murs inclinés.
La commission de l'acheteur est la part de la commission de l'agent immobilier payée par l'acheteur.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs.
- Exemple : 10 000 € de commission pour un achat de 200 000 €.
La commission externe est la commission de l'agent immobilier payée par l'acheteur. Elle varie de 3,57 % à 7,14 % du prix d'achat (TVA incluse), selon l'État fédéré. Depuis 2020, la règle est : en cas d'activité double, l'acheteur et le vendeur partagent les coûts ; en cas d'exclusivité, la partie mandataire paie, mais peut être remboursée jusqu'à 50 %.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Pour un prix d'achat de 300 000 € en Bavière (7,14 %), la commission externe s'élève à 21 420 €.
Le concierge s'occupe de l'entretien et de la maintenance d'un bien immobilier, par exemple les réparations ou le nettoyage.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires bailleurs, propriétaires.
- Exemple : Un concierge nettoie l'escalier chaque semaine.
La construction sèche utilise des éléments préfabriqués (par exemple, des plaques de plâtre) pour les intérieurs.
- Pour qui est-ce pertinent ? Constructeurs, professionnels.
- Exemple : Des cloisons dans un appartement.
Le contrat de bail régit les conditions de location, par exemple le loyer et la durée.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un contrat pour un appartement avec un loyer de 600 €.
Le contrat de prêt régit les conditions d'un crédit entre le prêteur et l'emprunteur, par exemple le taux d'intérêt, la durée et les garanties.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un contrat pour un prêt de 150 000 € sur 10 ans.
Une copropriété est un appartement indépendant avec un droit de propriété exclusif et une part de copropriété sur les parties communes (par exemple, l'escalier).
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un appartement de 80 m² dans un immeuble à plusieurs appartements.
La cotisation compensatoire est payée par les employeurs qui n'emploient pas de personnes handicapées, pertinente pour les biens commerciaux accessibles.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Une entreprise paie pour l'absence de places accessibles.
Le courtage est la commission de l'agent immobilier pour la médiation d'un bien immobilier. Elle est calculée en pourcentage du prix d'achat ou de location et peut être payée par l'acheteur, le vendeur ou les deux.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Pour un prix d'achat de 200 000 €, le courtage à 5 % s'élève à 10 000 €.
Un courtier facilite les transactions immobilières et reçoit une commission pour cela.
- Pour qui est-ce pertinent ? Toutes les parties prenantes.
- Exemple : Un courtier vend un appartement pour 300 000 €.
D
La déconstruction est le retrait d'installations construites, par exemple pour une nouvelle construction.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires, investisseurs.
- Exemple : La démolition d'un vieux hangar.
La décote est une réduction sur le montant du prêt, déduite lors du déblocage. Elle agit comme un paiement anticipé des intérêts et peut être fiscalement avantageuse.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Pour un prêt de 100 000 € avec 5 % de décote, 95 000 € sont débloqués.
Les défauts sont des écarts d'un bien immobilier par rapport à l'état convenu, par exemple des problèmes structurels.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires.
- Exemple : Un toit qui fuit après l'achat.
Le délai de préavis est la période entre la notification de résiliation et la fin du bail, généralement trois mois.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un locataire résilie au 31 mars avec un préavis au 31 décembre.
Les documents de construction sont des dossiers tels que le plan de situation et les plans de construction, soumis avec une demande de permis de construire. Ils sont examinés par l'autorité du bâtiment et réglementés par les codes de construction des Länder.
- Pour qui est-ce pertinent ? Constructeurs, professionnels.
- Exemple : Un architecte soumet des plans pour une nouvelle maison.
Un droit de gage sécurise une créance, par exemple par une charge foncière ou une hypothèque.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Une charge foncière comme droit de gage.
Le droit de logement permet d'utiliser un bien immobilier sans en être propriétaire.
- Pour qui est-ce pertinent ? Vendeurs, héritiers.
- Exemple : Un parent continue de vivre dans le bien après transfert.
Le droit de préemption permet d'acheter un bien immobilier aux mêmes conditions qu'un tiers.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires.
- Exemple : Un locataire a un droit de préemption en cas de vente.
Le droit des voisins régit les droits et obligations entre propriétaires de terrains, par exemple les distances minimales.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, propriétaires.
- Exemple : Une distance minimale de 3 m par rapport au terrain voisin.
E
L'entretien comprend les mesures pour maintenir l'état d'un bien immobilier, par exemple les réparations.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : La peinture d'une façade tous les 10 ans.
L'entretien courant comprend les coûts réguliers pour maintenir un bien immobilier.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Maintenance annuelle du chauffage.
É
L'évaluation de la valeur détermine la valeur d'un bien immobilier par des méthodes reconnues.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Un rapport d'expertise donne 280 000 €.
L'évaluation immobilière détermine la valeur marchande d'un bien, par exemple par des méthodes comparatives ou de rendement.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs, investisseurs.
- Exemple : Un expert évalue une maison à 250 000 €.
F
Un fiduciaire gère des actifs pour une autre partie, par exemple le prix d'achat.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Un notaire agit comme fiduciaire pour le prix d'achat.
Le financement englobe la mobilisation des fonds pour l'achat d'un bien immobilier, par exemple via des fonds propres, des prêts ou des aides publiques.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un acheteur combine 20 % de fonds propres avec un prêt bancaire.
Le financement immobilier décrit la mobilisation des fonds pour l'achat, par exemple par des prêts et des fonds propres.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un prêt couvrant 80 % du prix d'achat.
Un financement intermédiaire comble les besoins de liquidité à court terme, par exemple jusqu'à la vente d'un bien immobilier.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs.
- Exemple : Un prêt de 50 000 € pour trois mois.
Le financement total couvre l'intégralité du prix d'achat sans apport personnel.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs.
- Exemple : Un achat de 300 000 € est entièrement financé.
Les fonds immobiliers ouverts investissent dans des biens immobiliers, dont les parts sont négociables à tout moment.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs.
- Exemple : Un fonds avec des immeubles de bureaux.
Les fonds propres sont la partie du prix d'achat financée par l'acheteur avec ses propres moyens. Ils améliorent les conditions de crédit et réduisent les risques.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs.
- Exemple : 50 000 € de fonds propres pour un achat de 300 000 €.
Les frais d'exploitation sont les coûts courants de gestion immobilière, par exemple la taxe foncière, le chauffage, l'enlèvement des ordures. Selon l'ordonnance sur les frais d'exploitation (BetrKV), ils peuvent être répercutés sur les locataires, mais pas les frais administratifs ou d'entretien.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires bailleurs, locataires.
- Exemple : Les coûts de nettoyage des rues sont répercutés sur le locataire.
Les frais de chauffage sont les coûts de chauffage d'un bien immobilier et peuvent être répercutés sur les locataires.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : 100 € de frais de chauffage mensuels pour un chauffage au gaz.
G
Une garantie est un engagement volontaire, par exemple d'un constructeur, qu'une construction conserve certaines propriétés pendant un certain temps.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, constructeurs.
- Exemple : Une garantie de 5 ans sur un toit.
La gestion englobe l'organisation et l'entretien d'un bien immobilier.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un gestionnaire s'occupe des frais d'exploitation.
H
Une hypothèque est un droit de gage foncier pour sécuriser un prêt, qui s'éteint avec le remboursement.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Une hypothèque de 150 000 € pour une maison.
I
Un immeuble à appartements compte trois unités d'habitation ou plus.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un immeuble avec six appartements en location.
Un indice des loyers qualifié est un document reconnu pour déterminer le loyer local habituel.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un indice indique 10 €/m² comme loyer habituel.
L
La limite de prêt est le montant maximum de crédit qu'un prêteur accorde en fonction de la valeur hypothécaire, par exemple 60 % pour les banques hypothécaires.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Pour une valeur hypothécaire de 250 000 €, la limite est de 150 000 €.
La location est la mise à disposition d'un bien immobilier contre un loyer.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires bailleurs, locataires.
- Exemple : Un appartement est loué pour 800 €.
Le logement social crée des logements abordables avec des subventions publiques.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs, locataires.
- Exemple : Un appartement avec un loyer plafonné.
La loi sur la copropriété régit les droits et obligations au sein des copropriétés.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires.
- Exemple : La loi WEG définit la gestion des parties communes.
Le loyer est le paiement pour l'utilisation d'un bien immobilier.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : 700 € de loyer mensuel hors charges.
Le loyer annuel hors charges est la somme des loyers mensuels hors charges sur une année.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires bailleurs, investisseurs.
- Exemple : 800 € de loyer hors charges x 12 = 9 600 € de loyer annuel hors charges.
N
Le notaire authentifie les contrats immobiliers et veille à leur inscription au registre foncier.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Un notaire authentifie un contrat de vente.
O
Un objet est un bien immobilier spécifique, par exemple une maison ou un appartement.
- Pour qui est-ce pertinent ? Toutes les parties prenantes.
- Exemple : Une maison individuelle comme objet d'achat.
P
Une parcelle est un terrain délimité dans le cadastre.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, professionnels.
- Exemple : Une parcelle de 500 m².
Les parties communes sont les parties d'un bâtiment appartenant à tous les copropriétaires d'un immeuble, par exemple le toit ou la façade.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, propriétaires.
- Exemple : L'escalier dans un immeuble à plusieurs appartements.
Le permis de construire est l'autorisation officielle pour réaliser un projet de construction. Il confirme le respect des réglementations publiques et est délivré sur la base des documents de construction.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs, constructeurs.
- Exemple : Le service de l'urbanisme approuve la construction d'une maison individuelle.
Une personne morale est une organisation qui peut agir juridiquement comme une personne physique, par exemple en tant que propriétaire.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs, professionnels.
- Exemple : Une SARL achète un immeuble de bureaux.
Le photovoltaïque convertit la lumière du soleil en électricité et est souvent installé sur les toits.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un système solaire sur le toit d'une maison.
Le plafonnement des loyers limite les augmentations de loyer lors des nouvelles locations dans certaines zones.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un loyer ne peut dépasser le loyer de référence local.
Le plan d'affectation des sols définit l'utilisation prévue des surfaces d'une commune (par exemple, zones résidentielles, zones commerciales) et sert de base aux plans d'urbanisme.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs, professionnels.
- Exemple : Un plan désigne une zone comme surface de construction résidentielle.
Le plan de situation montre la position d'une construction sur un terrain et fait partie des documents de construction.
- Pour qui est-ce pertinent ? Constructeurs, professionnels.
- Exemple : Un plan avec une maison et une voie d'accès.
Un port de plaisance est une installation pour les bateaux ; les biens immobiliers à proximité sont souvent précieux.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Une maison près d'un port de plaisance coûte 500 000 €.
Le prêt à annuité est la forme la plus courante de financement immobilier. La mensualité (annuité) reste constante, tandis que la part des intérêts diminue et celle du remboursement augmente. Il offre une sécurité de planification avec un taux d'intérêt et une durée fixes.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Pour un prêt de 200 000 € avec 2 % d'intérêts et 1 % de remboursement, l'annuité est de 500 € par mois.
Un prêt à remboursement échelonné est une forme de crédit où l'emprunteur rembourse le prêt en mensualités constantes. La mensualité comprend une part fixe de remboursement du capital et une part d'intérêts décroissante, car les intérêts sont calculés uniquement sur le solde restant. Ainsi, la charge totale diminue avec le temps.
- Avantages : Charge d'intérêts décroissante.
- Inconvénients : Coûts initiaux élevés.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs finançant un bien immobilier.
- Exemple : Pour un prêt de 100 000 € avec un remboursement annuel de 2 000 € et 2 % d'intérêts, la mensualité diminue avec le temps.
Le prêt est l'octroi d'un crédit contre une garantie (généralement un bien immobilier). La valeur hypothécaire est la valeur durablement réalisable du bien, inférieure à la valeur marchande, pour protéger le prêteur.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un bien avec une valeur marchande de 300 000 € a une valeur hypothécaire de 250 000 €.
La propriété est le droit complet sur une chose, par exemple un bien immobilier, de l'utiliser à sa guise, sauf restrictions légales.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : La possession d'une maison avec son terrain.
La propriété exclusive est la partie exclusive d'une copropriété, par exemple l'appartement lui-même.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, propriétaires.
- Exemple : Un appartement à l'intérieur d'un immeuble.
Une propriété foncière est un bien immobilier ou un terrain inscrit au registre foncier.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Un terrain inscrit avec une maison.
La protection des locataires comprend des réglementations légales pour protéger les locataires, par exemple contre les résiliations.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Un délai de préavis de trois mois.
R
Le registre des charges foncières est un registre tenu par l'autorité de contrôle du bâtiment, répertoriant toutes les charges foncières d'un terrain. Il garantit la transparence lors de l'achat.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs, professionnels.
- Exemple : Un acheteur vérifie avant l'achat si des charges foncières sont inscrites.
Le registre foncier est un registre public qui documente les droits de propriété et les charges d'un bien immobilier.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs, professionnels.
- Exemple : Un extrait du registre foncier montre une charge foncière inscrite.
La réhabilitation est la remise en état complète d'un bien immobilier, souvent avec des améliorations énergétiques.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Nouvelles fenêtres et isolation dans un bâtiment ancien.
Le remboursement est le paiement d'un prêt, généralement par tranches.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : 2 % de remboursement d'un prêt de 200 000 € = 4 000 € par an.
Le remembrement réorganise les terrains pour améliorer leur utilisation.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires, professionnels.
- Exemple : Deux terrains sont fusionnés.
Le rendement est le retour sur investissement immobilier, par exemple par les loyers ou l'appréciation de la valeur.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs.
- Exemple : Un rendement annuel de 4 % provenant des revenus locatifs.
La rénovation comprend des améliorations mineures d'un bien immobilier, par exemple la peinture.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : De nouveaux sols dans un appartement.
Une rénovation complète est une réhabilitation extensive où seule la structure de base est conservée.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Nouvelles installations et murs dans un bâtiment ancien.
La rente viagère est un paiement reçu par un propriétaire pour le transfert de son bien immobilier, souvent avec un droit de logement.
- Pour qui est-ce pertinent ? Vendeurs, investisseurs.
- Exemple : Un retraité reçoit 500 € par mois à vie.
La réserve pour entretien est une provision financière pour les réparations futures dans une copropriété.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires.
- Exemple : 1 000 € de réserve annuelle par appartement.
La résiliation extraordinaire permet la fin immédiate d'un bail pour une raison grave, par exemple un logement dangereux pour la santé (locataire) ou un retard de paiement de plus de deux mois (propriétaire). Un avertissement préalable est généralement requis.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires.
- Exemple : Un propriétaire résilie immédiatement si le loyer n'est pas payé pendant deux mois.
Le retard de paiement survient lorsque les paiements, comme le loyer, ne sont pas effectués à temps.
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Deux mois de loyer impayés.
S
Une servitude est un droit réel permettant l'utilisation d'un terrain appartenant à autrui, par exemple un droit de passage. Elle est inscrite au registre foncier.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Un voisin peut traverser le terrain pour accéder à la rue.
Le solde restant dû est le montant du prêt encore ouvert après les remboursements.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Après 5 ans, il reste un solde de 180 000 €.
Le sous-sol est la partie souterraine d'un bâtiment, utilisable comme espace de stockage ou de vie.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires.
- Exemple : Un sous-sol aménagé en salle de loisirs.
La surface habitable est la surface utilisable d'un appartement, calculée selon l'ordonnance sur la surface habitable.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires.
- Exemple : Un appartement a une surface habitable de 90 m².
Les surfaces libres sont des terrains non bâtis, utilisables par exemple comme jardin ou parking.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, locataires.
- Exemple : Un jardin de 200 m² à côté d'une maison.
T
Le taux d'intérêt est le pourcentage utilisé pour calculer les intérêts sur un prêt.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un prêt avec un taux d'intérêt de 2 %.
La taxe sur l'acquisition immobilière est payée par l'acheteur lors de l'achat d'un bien immobilier et s'élève de 3,5 % à 6,5 % du prix d'achat, selon l'État fédéré.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs.
- Exemple : Pour un prix d'achat de 300 000 € à Berlin : 18 000 € de taxe (6 %).
Un terrain constructible est une parcelle juridiquement et naturellement apte à la construction. Il est désigné comme surface constructible dans le plan d'urbanisme ou d'affectation des sols et est souvent viabilisé.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un terrain dans un quartier résidentiel avec raccordement à l'eau.
Les terrains en attente de constructibilité sont des parcelles qui ne sont pas actuellement des terrains constructibles, mais qui pourraient être utilisés pour la construction à l'avenir en raison de leur emplacement. Ils sont moins chers que les terrains constructibles et attractifs pour les investisseurs.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs.
- Exemple : Un champ près d'une ville qui pourrait bientôt être inclus dans le plan d'urbanisme.
Un terrain prêt à construire est un terrain non bâti, entièrement viabilisé, immédiatement constructible, par exemple dans des zones de construction ou comme terrain intercalaire.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Un terrain avec raccordement routier et assainissement.
Une transformation modifie la structure d'un bien immobilier, par exemple par de nouveaux murs.
- Pour qui est-ce pertinent ? Propriétaires, investisseurs.
- Exemple : Les combles sont aménagés.
U
L'urbanisation décrit l'augmentation de la demande de logements urbains et l'urbanisation croissante.
- Pour qui est-ce pertinent ? Investisseurs.
- Exemple : Plus d'appartements dans les grandes villes.
L'usufruit permet l'utilisation d'un bien immobilier sans en être propriétaire, par exemple y vivre ou en tirer des revenus.
- Pour qui est-ce pertinent ? Vendeurs, héritiers.
- Exemple : Un parent conserve le droit de vivre dans le bien après donation.
V
La valeur estimée est la valeur d'un bien immobilier déterminée par un expert.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Une maison est estimée à 300 000 €.
La valeur marchande est la valeur actuelle d'un bien immobilier sur le marché.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Une maison a une valeur marchande de 350 000 €.
La vente aux enchères forcée est la vente judiciaire d'un bien immobilier pour rembourser une dette.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, investisseurs.
- Exemple : Une maison est vendue aux enchères pour 200 000 €.
Une vue aérienne est une prise de vue d'un terrain depuis les airs, par exemple par drone.
- Pour qui est-ce pertinent ? Acheteurs, vendeurs.
- Exemple : Une vue aérienne montre l'emplacement d'une maison.
X
La xénophobie est l'aversion envers les étrangers, qui peut se manifester dans l'attribution de logements (illégale).
- Pour qui est-ce pertinent ? Locataires, propriétaires bailleurs.
- Exemple : Discrimination dans l'attribution d'un logement.
Ce glossaire couvre entièrement les termes de A à X et offre une orientation complète dans le secteur immobilier. Pour toute question, nous sommes disponibles à Mail@ScandicEstate.de.