Conditions d'utilisation / Conditions générales de vente (CGV)

État : 01 juillet 2025

1. Champ d'application

Les présentes Conditions générales de vente (CGV) s'appliquent à tous les contrats conclus entre Legier Beteiligungs mbH, ci-après dénommée « Société », et ses partenaires contractuels, ci-après dénommés « Client », concernant la prestation de services liés à des projets immobiliers. Cela inclut également l'utilisation de la plateforme Scandic Estate, accessible sur www.ScandicEstate.de, par les partenaires licenciés qui proposent des biens immobiliers et les utilisateurs généraux qui recherchent des biens ou effectuent des demandes. La plateforme fait partie du groupe de marques SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST et SCANDIC TRADE.

Les conditions divergentes du Client ne s'appliquent que si elles ont été expressément acceptées par écrit par la Société. L'inclusion de ces CGV dans le contrat est effectuée conformément à l'article § 305 BGB. Pour les partenaires licenciés, ces CGV font partie du contrat avec la Société. Pour les utilisateurs généraux, elles régissent l'utilisation de la plateforme. En utilisant la plateforme, vous acceptez ces CGV. Les CGV peuvent être consultées, enregistrées ou imprimées à tout moment sur www.ScandicEstate.de, comme prévu par l'article § 312i BGB pour les transactions électroniques.

2. Objet du contrat

La Société fournit des services dans les domaines de la planification, du développement, de la construction et de la commercialisation de projets immobiliers, en particulier des biens résidentiels et commerciaux. L'étendue exacte des services découle du contrat respectif et de la description de construction associée.

La plateforme Scandic Estate permet aux partenaires licenciés de proposer des biens immobiliers à la vente ou à la location, et aux utilisateurs généraux de rechercher des biens, de consulter des offres et de contacter les partenaires licenciés. Scandic Estate ne possède ni ne vend directement de biens immobiliers, mais agit en tant que plateforme d'intermédiation. La plateforme offre des fonctionnalités telles que la recherche détaillée de biens, des cartes interactives et des profils d'utilisateurs.

3. Conclusion du contrat

  1. Les offres de la Société sont sans engagement, sauf accord exprès contraire.
  2. Un contrat est conclu uniquement par la confirmation écrite de l'offre par la Société ou par la signature d'un contrat par les deux parties.
  3. Le contrat de courtage entre le Client et nous est conclu soit par un accord écrit, soit par le recours à nos services de courtage sur la base ou avec la connaissance de la commission due pour une intermédiation/preuve réussie. Sauf indication contraire découlant des circonstances ou d'accords divergents, le contrat a une durée de six mois et se renouvelle automatiquement pour un mois supplémentaire, sauf si l'une des parties contractantes résilie avec un préavis d'un mois avant la fin du contrat.

4. Conditions de paiement

  1. La rémunération de la Société est déterminée par le prix convenu dans le contrat. Tous les prix s'entendent hors taxe sur la valeur ajoutée légale.
  2. Les paiements doivent être effectués dans les 14 jours suivant la facturation, sans déduction.
  3. En cas de retard de paiement, la Société est en droit d'exiger des intérêts de retard à un taux de 3 % au-dessus du taux de base.

5. Prestation de services et modifications

  1. La Société fournit ses services conformément aux spécifications contractuelles convenues et à l'état actuel de la technique.
  2. Les demandes de modification du Client doivent être communiquées par écrit et peuvent entraîner des coûts supplémentaires ou des retards.
  3. Nos activités d'intermédiation et/ou de preuve reposent sur les informations et données fournies par nos partenaires contractuels ou d'autres personnes autorisées. Aucune responsabilité n'est assumée pour ces informations. Les erreurs et/ou la vente ou location intermédiaire restent réservées.
  4. En l'absence de conflit d'intérêts, nous sommes autorisés à agir également pour l'autre partie du contrat principal, sous réserve de commission.

6. Obligations des utilisateurs

6.1 Partenaires licenciés

Les partenaires licenciés s'engagent à :

  • Fournir des informations précises et complètes sur les biens immobiliers.
  • Disposer des droits et autorisations nécessaires, en particulier conformément à l'article § 34c GewO, s'ils agissent en tant que courtiers immobiliers.
  • Respecter toutes les réglementations légales, par exemple les informations obligatoires sur le certificat énergétique conformément à la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG).
  • Ne pas mandater d'autres courtiers pour des activités d'intermédiation et/ou de preuve concernant l'objet du contrat pendant la durée du contrat de courtage. En cas de violation fautive, le partenaire licencié est responsable des dommages qui en résultent.
  • Nous informer immédiatement s'ils ont connaissance, lors de la conclusion du contrat de courtage, de l'opportunité contractuelle concernant l'objet du contrat proposé et de la disponibilité de l'autre partie contractante (connaissance préalable), ou s'ils acquièrent cette connaissance de tiers pendant la durée du contrat.
6.2 Utilisateurs généraux

Les utilisateurs généraux s'engagent à :

  • Fournir des informations précises lors de la création de compte ou des demandes.
  • Ne pas utiliser la plateforme de manière illégale.
  • Respecter la vie privée et les droits d'autrui.
  • Vérifier eux-mêmes l'exactitude des offres immobilières et, si nécessaire, consulter des conseils professionnels.
6.3 Utilisation des outils de communication

Les utilisateurs ne doivent pas utiliser les outils de communication pour envoyer des spams, harceler ou mener des activités illégales.

6.4 Confidentialité

Nos exposés immobiliers, les informations relatives aux biens/contrats que nous fournissons, et l'ensemble de nos activités d'intermédiation et/ou de preuve sont exclusivement destinés au Client en tant que destinataire. Le Client est tenu de traiter ces informations de manière confidentielle après la conclusion du contrat de courtage et de ne pas les transmettre à des tiers. En cas de violation fautive, le Client est responsable des dommages si le succès de nos activités en est affecté. Si un contrat principal est conclu avec un tiers en raison d'une transmission non autorisée, le Client est responsable de la commission perdue.

7. Droit à la commission

Le droit à la commission est exigible conformément à l'article § 652, paragraphe 1 BGB lors de la conclusion d'un contrat principal valide, si celui-ci résulte de notre activité d'intermédiation/preuve conforme au contrat. Le Client est tenu de nous informer immédiatement de la date, du montant de la rémunération et des parties impliquées dans la conclusion du contrat principal. Cette obligation d'information persiste même si le contrat principal est soumis à une condition suspensive qui n'est pas encore réalisée.

Si, par notre activité, un contrat de location est conclu au lieu d'un contrat d'achat, ou vice versa, le droit à la commission reste inchangé. Dans ce cas, la rémunération habituelle du courtier conformément à l'article § 653, paragraphe 2 BGB est considérée comme due.

Le Client ne peut faire valoir des droits de rétention ou de compensation à l'encontre de notre demande de commission que si ses créances reposent sur la même relation contractuelle (contrat de courtage) ou si d'autres créances sont incontestées ou légalement établies.

8. Réclamations pour défauts et responsabilité

  1. La Société est responsable des défauts conformément aux dispositions légales, en particulier selon les règles du droit des contrats d'entreprise (§§ 631 et suivants BGB).
  2. La responsabilité pour négligence légère est exclue, sauf en cas de violation d'obligations contractuelles essentielles.
  3. Le délai de prescription pour les réclamations pour défauts est de 3 ans à compter de l'acceptation.
  4. Scandic Estate s'efforce de garantir l'exactitude du contenu de la plateforme, mais ne garantit ni l'exhaustivité ni la fiabilité. L'utilisation se fait aux risques de l'utilisateur. Scandic Estate n'est pas responsable des dommages, sauf s'ils résultent d'une intention ou d'une négligence grave (§ 309 BGB). La responsabilité pour les dommages à la vie, au corps ou à la santé reste inchangée. Pour les contenus des utilisateurs, Scandic Estate n'est pas responsable conformément à l'article § 10 TMG, tant qu'elle n'a pas connaissance des violations et agit immédiatement dès qu'elle en est informée.

9. Résiliation et rupture

  1. Une résiliation ou une rupture du contrat n'est possible que pour un motif grave ou en présence des conditions légales.
  2. En cas de résiliation par le Client, la Société a droit à une rémunération pour les services fournis jusqu'à ce moment.
  3. Scandic Estate peut résilier les comptes des partenaires licenciés en cas de violations (par exemple, fausses informations, défaut de paiement) en respectant les délais légaux de préavis. Les comptes des utilisateurs généraux peuvent être bloqués à tout moment sans motif. Les utilisateurs sont informés, si possible. Les données sont supprimées après la résiliation conformément à la déclaration de protection des données.

10. Protection des données

La Société traite les données personnelles du Client uniquement dans le cadre des finalités contractuelles et conformément au Règlement général sur la protection des données (RGPD). Les finalités incluent la mise à disposition de la plateforme, la communication et les obligations légales (article 6, paragraphe 1, points b et f RGPD). Les données sont transmises aux partenaires licenciés lors des demandes. Les détails sont disponibles dans la déclaration de protection des données.

11. Propriété intellectuelle

Le contenu de la plateforme appartient à Scandic Estate ou à ses concédants de licence et est protégé par le droit d'auteur. Les partenaires licenciés accordent à Scandic Estate une licence non exclusive pour utiliser les contenus téléchargés. Ils garantissent que ces contenus ne violent pas les droits de tiers.

12. Règlement des litiges

Les litiges sont soumis au droit allemand et à la compétence des tribunaux de Berlin. Les consommateurs peuvent également intenter une action dans leur pays de résidence. Nous ne participons pas aux procédures de règlement des litiges devant les organismes de médiation des consommateurs.

13. Modifications des CGV

Les modifications seront annoncées par e-mail ou par notification sur la plateforme. En l'absence d'opposition dans un délai de quatre semaines, elles sont considérées comme acceptées (§ 308, n° 5 BGB). En cas d'opposition, le compte peut être résilié.

14. Mesures de sécurité

Scandic Estate sécurise la plateforme et les données de manière appropriée, mais ne garantit pas une sécurité absolue. Les utilisateurs doivent protéger leurs identifiants d'accès ; Scandic Estate n'est pas responsable des abus, sauf en cas de négligence grave ou d'intention.

15. Dispositions finales

  1. Le droit de la République fédérale d'Allemagne s'applique, à l'exclusion de la Convention des Nations Unies sur les contrats de vente.
  2. Le lieu de juridiction pour tous les litiges est Berlin, si le Client est un commerçant.
  3. Si une disposition de ces CGV est invalide, cela n'affecte pas la validité des autres dispositions.
  4. Ces CGV constituent l'intégralité de l'accord. Les dispositions invalides n'affectent pas le reste. La version allemande prévaut.
Informations de contact

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Berlin
Allemagne

Téléphone : +49 30 99211 - 3 469
E-mail : Mail@ScandicEstate.de

Informations pour les consommateurs sur le règlement alternatif des litiges

Conformément à l'article 14, paragraphe 1 du règlement ODR et à l'article § 36 VSBG :
Plateforme de règlement des litiges en ligne : http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Nous ne participons pas aux procédures de règlement des litiges devant les organismes de médiation des consommateurs.

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