Λεξικό Ακινήτων της SCANDIC ESTATE

Στην αγορά με επιλογή, ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο αργότερα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένας ενοικιαστής λαμβάνει δικαίωμα προαίρεσης αγοράς.

Η αγοραία αξία είναι η τρέχουσα αξία ενός ακινήτου στην αγορά.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Ένα σπίτι έχει αγοραία αξία 350.000 €.

Η άδεια οικοδομής είναι η επίσημη έγκριση για την υλοποίηση ενός κατασκευαστικού έργου. Επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση με τους δημόσιους-νομικούς κανονισμούς και εκδίδεται βάσει των κατασκευαστικών εγγράφων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές, κατασκευαστές.
• Παράδειγμα: Η αρχή οικοδομής εγκρίνει την κατασκευή μονοκατοικίας.

Η αεροφωτογραφία είναι μια φωτογραφία ενός οικοπέδου που λαμβάνεται από αέρος, π.χ. με drone.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Μια αεροφωτογραφία δείχνει τη θέση ενός σπιτιού.

Η ακίνητη περιουσία είναι ένα ακίνητο ή οικόπεδο που καταχωρείται στο κτηματολόγιο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Ένα καταχωρημένο οικόπεδο με σπίτι.

Το ακίνητο είναι ακίνητη περιουσία, όπως οικόπεδο ή κτίριο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Όλες οι ομάδες στόχου.
• Παράδειγμα: Μονοκατοικία με κήπο.

Το ακίνητο προστατευόμενο ως μνημείο προστατεύεται λόγω της ιστορικής ή πολιτιστικής του αξίας. Οι αλλαγές απαιτούν έγκριση από την αρχή προστασίας μνημείων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα αρχοντικό του 18ου αιώνα με απαιτήσεις αποκατάστασης.

Η αναγκαστική δημοπρασία είναι η δικαστική πώληση ενός ακινήτου για την εκκαθάριση χρεών.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα σπίτι δημοπρατείται για 200.000 €.

Η ανακαίνιση περιλαμβάνει μικρές βελτιώσεις σε ένα ακίνητο, π.χ. βάψιμο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες ακινήτων.
• Παράδειγμα: Νέα δάπεδα σε διαμέρισμα.

Τα ανοιχτά ταμεία ακινήτων επενδύουν σε ακίνητα, με μερίδια που μπορούν να διαπραγματεύονται οποτεδήποτε.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα ταμείο με κτίρια γραφείων.

Οι ανοιχτοί χώροι είναι μη ανεπτυγμένες περιοχές οικοπέδου που μπορούν να χρησιμοποιηθούν, π.χ. ως κήπος ή χώρος στάθμευσης.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ένας κήπος 200 m² δίπλα σε ένα σπίτι.

Το αντικείμενο είναι ένα συγκεκριμένο ακίνητο, όπως ένα σπίτι ή διαμέρισμα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Όλες οι ομάδες στόχου.
• Παράδειγμα: Μονοκατοικία ως αντικείμενο αγοράς.

Η αξιολόγηση ακινήτου καθορίζει την αγοραία αξία ενός ακινήτου, π.χ. μέσω συγκριτικής ή εισοδηματικής μεθόδου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένας εκτιμητής αποτιμά ένα σπίτι στα 250.000 €.

Η απόδοση είναι το κέρδος από επένδυση σε ακίνητα, π.χ. από ενοίκια ή αύξηση αξίας.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ετήσια απόδοση 4% από εισοδήματα ενοικίων.

Το αποθεματικό συντήρησης είναι ένα χρηματικό ταμείο για μελλοντικές επισκευές σε μια κοινότητα ιδιοκτητών.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ετήσιο αποθεματικό 1.000 € ανά διαμέρισμα.

Η αποκατάσταση είναι η ολοκληρωμένη επισκευή ενός ακινήτου, συχνά με βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Νέα παράθυρα και μόνωση σε παλαιό κτίριο.

Η αποπληρωμή είναι η επιστροφή ενός δανείου, συνήθως σε δόσεις.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Αποπληρωμή 2% ενός δανείου 200.000 € = 4.000 € ετησίως.

Οι αποσβέσεις (AfA, φθορά) είναι ένας φορολογικός όρος που περιγράφει τη μείωση της αξίας περιουσιακών στοιχείων, όπως κτίρια, κατά τη διάρκεια της χρήσιμης ζωής τους. Για τα ακίνητα, εφαρμόζεται μόνο στο κτίριο, καθώς το οικόπεδο δεν υπόκειται σε φθορά. Ο υπολογισμός βασίζεται στο κόστος κτήσης και στη διάρκεια χρήσιμης ζωής που καθορίζεται από τις φορολογικές αρχές (π.χ. 50 έτη για οικιστικά κτίρια). Οι αποσβέσεις μειώνουν το φορολογητέο εισόδημα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες ακινήτων, επενδυτές, φορολογικοί σύμβουλοι.
• Παράδειγμα: Ένα κτίριο κοστίζει 200.000 € (εκτός της αξίας του οικοπέδου). Με διάρκεια χρήσιμης ζωής 50 ετών, μπορούν να αποσβεστούν 4.000 € ετησίως.

Η αποτίμηση καθορίζει την αξία ενός ακινήτου με αναγνωρισμένες μεθόδους.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Μια αποτίμηση δίνει αξία 280.000 €.

Η αστικοποίηση περιγράφει την ανάπτυξη των πόλεων και την αυξημένη ζήτηση για αστική στέγαση.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές.
• Παράδειγμα: Περισσότερα διαμερίσματα σε μητροπόλεις.

Η ατομική ιδιοκτησία είναι το αποκλειστικό τμήμα ενός διαμερίσματος ιδιοκτησίας, π.χ. το ίδιο το διαμέρισμα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένα διαμέρισμα μέσα σε κτίριο.

Το δάνειο ετήσιας πληρωμής είναι η πιο κοινή μορφή χρηματοδότησης ακινήτων. Η μηνιαία πληρωμή (ετήσια) παραμένει σταθερή, ενώ το τμήμα των τόκων μειώνεται και το τμήμα αποπληρωμής αυξάνεται. Παρέχει σιγουριά προγραμματισμού με σταθερό επιτόκιο και διάρκεια.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Για δάνειο 200.000 € με τόκους 2% και αποπληρωμή 1%, η ετήσια πληρωμή είναι 500 € μηνιαίως.

Το δάνειο με δόσεις ή αποπληρωμή είναι μια μορφή δανείου όπου ο δανειολήπτης αποπληρώνει το δάνειο σε ίσες δόσεις. Η δόση αποτελείται από ένα σταθερό τμήμα αποπληρωμής κεφαλαίου και ένα μειούμενο τμήμα τόκων, καθώς οι τόκοι υπολογίζονται μόνο στο υπόλοιπο χρέος. Ως αποτέλεσμα, το συνολικό οικονομικό βάρος μειώνεται με την πάροδο του χρόνου.

• Πλεονεκτήματα: Μείωση του βάρους των τόκων.
• Μειονεκτήματα: Υψηλό αρχικό κόστος.
• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές που χρηματοδοτούν ακίνητα.
• Παράδειγμα: Για δάνειο 100.000 € με ετήσια αποπληρωμή 2.000 € και τόκους 2%, η μηνιαία δόση μειώνεται με την πάροδο του χρόνου.

Η δήλωση διαχωρισμού διαιρεί ένα κτίριο σε ατομική και κοινόχρηστη ιδιοκτησία.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένα έγγραφο καθορίζει μερίδια για έξι διαμερίσματα.

Το διαμέρισμα ιδιοκτησίας είναι ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα με ατομική ιδιοκτησία και μερίδιο στην κοινόχρηστη ιδιοκτησία (π.χ. κλιμακοστάσιο).

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα διαμέρισμα 80 m² σε πολυκατοικία.

Η διαχείριση περιλαμβάνει την οργάνωση και φροντίδα ενός ακινήτου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες ακινήτων.
• Παράδειγμα: Ένας διαχειριστής χειρίζεται τα λειτουργικά έξοδα.

Ο διαχειριστής ακινήτου φροντίζει για τη συντήρηση και φροντίδα ενός ακινήτου, όπως επισκευές ή καθαρισμό.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ο διαχειριστής καθαρίζει το κλιμακοστάσιο εβδομαδιαίως.

Το δίκαιο γειτονίας ρυθμίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις μεταξύ ιδιοκτητών οικοπέδων, π.χ. αποστάσεις διαχωρισμού.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ελάχιστη απόσταση 3 μέτρων από το γειτονικό οικόπεδο.

Το δικαίωμα διαμονής επιτρέπει τη χρήση ενός ακινήτου χωρίς ιδιοκτησία.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Πωλητές, κληρονόμοι.
• Παράδειγμα: Ένας γονέας συνεχίζει να διαμένει μετά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας.

Το δικαίωμα προαίρεσης αγοράς επιτρέπει την αγορά ενός ακινήτου με τους ίδιους όρους που προσφέρει τρίτος.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ένας ενοικιαστής έχει δικαίωμα προαίρεσης κατά την πώληση.

Η δουλεία εξασφαλίζει μια αξίωση, π.χ. μέσω υποθήκης ή εμπράγματου βάρους.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Μια υποθήκη ως δουλεία.

Η δουλεία είναι ένα εμπράγματο δικαίωμα που επιτρέπει τη χρήση του οικοπέδου κάποιου άλλου, π.χ. δικαίωμα διέλευσης. Καταχωρείται στο κτηματολόγιο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Ο γείτονας έχει δικαίωμα να περάσει μέσα από το οικόπεδο για να φτάσει στον δρόμο.

Η εγγύηση είναι μια εθελοντική διαβεβαίωση, π.χ. από έναν κατασκευαστή, ότι μια κατασκευή θα πληροί συγκεκριμένα χαρακτηριστικά για κάποιο διάστημα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, κατασκευαστές.
• Παράδειγμα: Εγγύηση 5 ετών για μια στέγη.

Η εγγύηση είναι η πληρωμή ασφάλειας του ενοικιαστή, συνήθως δύο έως τρεις μήνες ενοικίου, που καλύπτει ζημιές ή μη πληρωμές.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Εγγύηση 1.500 € για διαμέρισμα 500 €.

Η έκπτωση (disagio) είναι μια μείωση στο ποσό του δανείου που αφαιρείται κατά την εκταμίευση. Λειτουργεί ως προπληρωμή τόκων και μπορεί να είναι φορολογικά επωφελής.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Για δάνειο 100.000 € με έκπτωση 5%, εκταμιεύονται 95.000 €.

Η έκτακτη καταγγελία επιτρέπει την άμεση λήξη μιας μισθωτικής σύμβασης για σημαντικούς λόγους, όπως κίνδυνος για την υγεία λόγω της κατάστασης του ακινήτου (για ενοικιαστές) ή καθυστέρηση πληρωμών πάνω από δύο μήνες (για ιδιοκτήτες). Συνήθως απαιτείται προειδοποίηση.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ο ιδιοκτήτης καταγγέλλει αμέσως αν το ενοίκιο δεν πληρωθεί για δύο μήνες.

Η εκτιμώμενη αξία είναι η αξία ενός ακινήτου που καθορίζεται από έναν εκτιμητή.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Ένα σπίτι εκτιμάται στα 300.000 €.

Τα ελαττώματα είναι αποκλίσεις ενός ακινήτου από την συμφωνημένη κατάσταση, π.χ. κατασκευαστικά ελαττώματα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Μια διαρροή στέγης μετά την αγορά.

Ο εμπιστευτικός διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία για λογαριασμό άλλου μέρους, π.χ. τιμές αγοράς.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Ένας συμβολαιογράφος ως εμπιστευτικός για την τιμή αγοράς.

Τα εμπορικά ακίνητα χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικούς σκοπούς, όπως γραφεία ή καταστήματα, και υπόκεινται σε διαφορετικούς κανονισμούς από τα οικιστικά ακίνητα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένα κατάστημα στο κέντρο της πόλης.

Το ενοίκιο είναι η πληρωμή για τη χρήση ενός ακινήτου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: 700 € μηνιαίο ψυχρό ενοίκιο.

Τα έξοδα θέρμανσης είναι τα κόστη για τη θέρμανση ενός ακινήτου και μπορούν να μετακυλιστούν στους ενοικιαστές.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: 100 € μηνιαία έξοδα θέρμανσης για θέρμανση με φυσικό αέριο.

Η εξωτερική προμήθεια είναι η αμοιβή του μεσίτη που πληρώνεται από τον αγοραστή. Ανέρχεται σε 3,57% έως 7,14% της τιμής αγοράς (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ), ανάλογα με το ομοσπονδιακό κρατίδιο. Από το 2020, ισχύει ο κανόνας: σε διπλές δραστηριότητες, ο αγοραστής και ο πωλητής μοιράζονται το κόστος· σε αποκλειστικές δραστηριότητες, το μέρος που αναθέτει πληρώνει, αλλά μπορεί να αποζημιωθεί έως και 50%.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Για τιμή αγοράς 300.000 € στη Βαυαρία (7,14%), η εξωτερική προμήθεια είναι 21.420 €.

Η επανακατανομή αναδιοργανώνει οικόπεδα για τη βελτίωση της χρήσης τους.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Δύο οικόπεδα συγχωνεύονται.

Οι επιδοτήσεις είναι κρατικές επιχορηγήσεις ή ευνοϊκά δάνεια για κατασκευαστικά ή ανακαίνισης έργα, π.χ. για ενεργειακή απόδοση.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Επιχορήγηση KfW για νέο σύστημα θέρμανσης.

Το επιτόκιο είναι το ποσοστό με το οποίο υπολογίζεται ο τόκος ενός δανείου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα δάνειο με επιτόκιο 2%.

Το ερμπάχτ είναι ένα μακροχρόνιο δικαίωμα χρήσης οικοπέδου έναντι τέλους ερμπάχτ. Ο κάτοχος ερμπάχτ μπορεί να χτίσει, αλλά δεν γίνεται ιδιοκτήτης του οικοπέδου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Σύμβαση 99 ετών με ετήσιο τέλος ερμπάχτ 500 €.

Η ετήσια πληρωμή είναι μια τακτική αποπληρωμή δανείου που αποτελείται από τόκους και αποπληρωμή κεφαλαίου. Σε ένα δάνειο ετήσιας πληρωμής, η ετήσια πληρωμή παραμένει σταθερή, με το τμήμα των τόκων να μειώνεται και το τμήμα αποπληρωμής να αυξάνεται, καθώς οι τόκοι υπολογίζονται μόνο στο υπόλοιπο χρέος.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Μια μηνιαία ετήσια πληρωμή 1.000 € περιλαμβάνει αρχικά 800 € τόκους και 200 € αποπληρωμή, αργότερα 600 € τόκους και 400 € αποπληρωμή.

Το ετήσιο ψυχρό ενοίκιο είναι το άθροισμα των μηνιαίων ψυχρών ενοικίων για έναν χρόνο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, επενδυτές.
• Παράδειγμα: 800 € ψυχρό ενοίκιο x 12 = 9.600 € ετήσιο ψυχρό ενοίκιο.

Τα ιδία κεφάλαια είναι το τμήμα της τιμής αγοράς που χρηματοδοτείται από τα προσωπικά κεφάλαια του αγοραστή. Βελτιώνουν τους όρους δανείου και μειώνουν τους κινδύνους.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές.
• Παράδειγμα: 50.000 € ιδία κεφάλαια για αγορά 300.000 €.

Η ιδιοκτησία είναι το πλήρες δικαίωμα σε ένα πράγμα, όπως ένα ακίνητο, για χρήση κατά βούληση, εφόσον δεν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Ιδιοκτησία ενός σπιτιού μαζί με το οικόπεδο.

Η ισόβια πρόσοδος είναι μια πληρωμή που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης για τη μεταβίβαση του ακινήτου του, συχνά με δικαίωμα διαμονής.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Πωλητές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένας συνταξιούχος λαμβάνει 500 € μηνιαίως ισοβίως.

Η καθυστέρηση πληρωμής συμβαίνει όταν οι πληρωμές, όπως το ενοίκιο, δεν γίνονται εγκαίρως.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Δύο μήνες μη έγκαιρο ενοίκιο.

Τα κατασκευαστικά έγγραφα, όπως το σχέδιο οικοπέδου και τα αρχιτεκτονικά σχέδια, υποβάλλονται μαζί με την αίτηση οικοδομής. Εξετάζονται από την αρχή οικοδομής και διέπονται από τους κρατικούς κανονισμούς οικοδομής.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Κατασκευαστές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Ένας αρχιτέκτονας υποβάλλει σχέδια για ένα νέο σπίτι.

Η κατεδάφιση είναι η αφαίρεση κατασκευαστικών δομών, π.χ. για νέα ανάπτυξη.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Κατεδάφιση ενός παλαιού υπόστεγου.

Ο κατοικητικός χώρος είναι η χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια δαπέδου ενός διαμερίσματος, που υπολογίζεται σύμφωνα με το διάταγμα κατοικητικού χώρου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ένα διαμέρισμα έχει κατοικητικό χώρο 90 m².

Η κοινόχρηστη ιδιοκτησία περιλαμβάνει τμήματα ενός κτιρίου που ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες ενός οικιστικού συγκροτήματος, π.χ. η στέγη ή η πρόσοψη.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Το κλιμακοστάσιο σε πολυκατοικία.

Η κοινωνική στέγαση δημιουργεί προσιτή στέγαση με κρατική υποστήριξη.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ένα διαμέρισμα με περιορισμένο ενοίκιο.

Το κτηματολόγιο είναι ένα δημόσιο μητρώο που τεκμηριώνει την ιδιοκτησία και τα βάρη ακινήτων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Ένα απόσπασμα κτηματολογίου δείχνει εγγεγραμμένη υποθήκη.

Τα λειτουργικά έξοδα είναι τα συνεχή έξοδα για τη διαχείριση ακινήτου, όπως φόρος ακινήτων, θέρμανση ή αποκομιδή απορριμμάτων. Μπορούν να μετακυλιστούν στους ενοικιαστές σύμφωνα με το διάταγμα λειτουργικών εξόδων, αλλά δεν περιλαμβάνουν διοικητικά ή συντήρησης έξοδα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Τα έξοδα καθαρισμού δρόμων μετακυλίονται στον ενοικιαστή.

Η μαρίνα γιοτ είναι μια εγκατάσταση για σκάφη· τα κοντινά ακίνητα είναι συχνά πολύτιμα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα σπίτι κοντά σε μαρίνα γιοτ κοστίζει 500.000 €.

Ο μεσίτης μεσολαβεί σε συναλλαγές ακινήτων και λαμβάνει προμήθεια για αυτό.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Όλες οι ομάδες στόχου.
• Παράδειγμα: Ένας μεσίτης πουλάει ένα διαμέρισμα για 300.000 €.

Ο μεσίτης ακινήτων μεσολαβεί σε συναλλαγές ακινήτων μεταξύ αγοραστών και πωλητών ή ενοικιαστών και ιδιοκτητών για προμήθεια.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές, ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένας μεσίτης πουλάει ένα σπίτι και λαμβάνει προμήθεια 5%.

Η μεταβίβαση εγγύησης λειτουργεί ως εγγύηση δανείου μέσω της μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα αυτοκίνητο μεταβιβάζεται ως εγγύηση.

Η μετατροπή αλλάζει τη δομή ενός ακινήτου, π.χ. με την προσθήκη νέων τοίχων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Μια σοφίτα μετατρέπεται σε κατοικία.

Το μητρώο οικοδομικών βαρών είναι ένα αρχείο που διατηρείται από την αρχή εποπτείας κτιρίων και καταγράφει όλα τα βάρη ενός οικοπέδου. Εξασφαλίζει διαφάνεια κατά την αγορά.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Ο αγοραστής ελέγχει πριν την αγορά αν υπάρχουν καταχωρημένα βάρη.

Η μίσθωση είναι η παραχώρηση χρήσης ενός αντικειμένου έναντι αμοιβής, συχνά με δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Μισθωτές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Μίσθωση αγροτικού οικοπέδου.

Η μίσθωση είναι η παραχώρηση ενός ακινήτου έναντι ενοικίου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται για 800 €.

Η μισθωτική σύμβαση ρυθμίζει τους όρους της μίσθωσης, π.χ. ενοίκιο και διάρκεια.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Σύμβαση για διαμέρισμα με ενοίκιο 600 €.

Η νομική οντότητα είναι ένας οργανισμός που μπορεί να ενεργεί νομικά όπως φυσικό πρόσωπο, π.χ. ως ιδιοκτήτης.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Μια GmbH αγοράζει ένα κτίριο γραφείων.

Ο νόμος διαμερισμάτων ιδιοκτησίας ρυθμίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σε κοινότητες ιδιοκτητών.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ο νόμος καθορίζει τη διαχείριση της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας.

Η ξενοφοβία είναι η αποστροφή προς ξένους, που μπορεί να εκδηλώνεται στην κατανομή ακινήτων (νομικά απαγορεύεται).

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Διάκριση στην κατανομή κατοικιών.

Η ξηρή δόμηση χρησιμοποιεί προκατασκευασμένα στοιχεία (π.χ. γυψοσανίδες) για εσωτερικούς χώρους.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Κατασκευαστές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Χωρίσματα σε διαμέρισμα.

Το οικοδομήσιμο οικόπεδο (ή οικοδομικό τεμάχιο) είναι μια περιοχή νομικά και φυσικά κατάλληλη για κατασκευή. Καθορίζεται ως οικοδομική περιοχή σε σχέδιο ανάπτυξης ή χρήσης γης και συχνά είναι συνδεδεμένο με παροχές.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα οικόπεδο σε οικιστική περιοχή με σύνδεση υδροδότησης.

Το οικοδομικό βάρος είναι μια δημόσια-νομική υποχρέωση του ιδιοκτήτη οικοπέδου, όπως η ανεκτικότητα για εγκατάσταση παροχών ή η αποχή από κατασκευή. Καταχωρείται στο μητρώο βαρών.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Ο γείτονας έχει δικαίωμα να περάσει σωλήνα νερού μέσα από το οικόπεδο.

Το οικόπεδο έτοιμο για οικοδομή είναι ένα μη ανεπτυγμένο, πλήρως συνδεδεμένο με παροχές οικόπεδο, έτοιμο για άμεση κατασκευή, π.χ. σε οικοδομικές ζώνες ή ως οικοδομικό κενό.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα οικόπεδο με πρόσβαση σε δρόμο και σύνδεση αποχέτευσης.

Το οικόπεδο υπό αναμονή ανάπτυξης αναφέρεται σε περιοχές που δεν είναι επί του παρόντος οικοδομήσιμες, αλλά λόγω της θέσης τους μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κατασκευές στο μέλλον. Είναι φθηνότερο από το οικοδομήσιμο οικόπεδο και ελκυστικό για επενδυτές.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα χωράφι κοντά σε πόλη που σύντομα μπορεί να συμπεριληφθεί σε σχέδιο ανάπτυξης.

Η ολοκλήρωση σηματοδοτεί το τέλος ενός κατασκευαστικού έργου όταν το ακίνητο είναι έτοιμο για κατοίκηση και έχει εγκριθεί.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, κατασκευαστές.
• Παράδειγμα: Ένα σπίτι ολοκληρώνεται μετά από δύο χρόνια κατασκευής.

Το όριο δανείου είναι το μέγιστο ποσό δανείου που χορηγεί ο δανειστής βάσει της αξίας δανείου, π.χ. 60% για τράπεζες υποθηκών.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Για αξία δανείου 250.000 €, το όριο είναι 150.000 €.

Το παλαιό κτίριο είναι μια κατασκευή που χτίστηκε πριν τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο (περίπου μέχρι το 1945). Χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ξύλινες δοκούς οροφής, παράθυρα τύπου κουτιού, τοίχους από τούβλα και συχνά ψηλά ταβάνια με διακοσμητικό στόκο. Από το 1949, τα νέα κτίρια με τσιμεντένιους τοίχους και σύγχρονα παράθυρα έγιναν πιο συνηθισμένα. Τα παλαιά κτίρια έχουν γοητεία, αλλά η συντήρησή τους μπορεί να είναι πιο δαπανηρή.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα σπίτι χτισμένο το 1920 με πρωτότυπα ξύλινες παράθυρα θεωρείται παλαιό κτίριο.

Η περίοδος ειδοποίησης καταγγελίας είναι ο χρόνος μεταξύ της ειδοποίησης και της λήξης μιας μισθωτικής σύμβασης, συνήθως τρεις μήνες.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένας ενοικιαστής ειδοποιεί για καταγγελία στις 31 Μαρτίου με περίοδο μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου.

Ο πιστοποιημένος δείκτης ενοικίου είναι ένα αναγνωρισμένο έγγραφο για τον καθορισμό του τοπικού συγκριτικού ενοικίου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένας δείκτης δείχνει 10 €/m² ως πρότυπο.

Το πιστοποιητικό διαχωρισμού είναι ένα επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι ένα διαμέρισμα ή τμήμα κτιρίου είναι δομικά διαχωρισμένο από άλλες μονάδες. Εκδίδεται από την αρχή εποπτείας κτιρίων και αποτελεί προϋπόθεση για την καταχώριση ενός διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο. Χωρίς αυτό το έγγραφο, το διαμέρισμα δεν μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί ως ανεξάρτητη μονάδα. Βασίζεται σε σχέδιο διαχωρισμού που δείχνει τα χωρικά όρια.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές και πωλητές διαμερισμάτων, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία λαμβάνει το πιστοποιητικό αν έχει ξεχωριστή είσοδο και ανεξάρτητες παροχές.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης παρέχει πληροφορίες για την κατανάλωση ενέργειας ενός κτιρίου και είναι υποχρεωτικό για πωλήσεις ή ενοικιάσεις. Βοηθά στην εκτίμηση του κόστους ενέργειας.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένα πιστοποιητικό δείχνει ετήσια κατανάλωση 120 kWh/m².

Το πλαφόν ενοικίου περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίου για νέες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Το ενοίκιο δεν πρέπει να υπερβαίνει το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο.

Η πλήρης ανακαίνιση είναι μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση όπου παραμένει μόνο η βασική δομή.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Νέες παροχές και τοίχοι σε παλαιό κτίριο.

Η πλήρης χρηματοδότηση καλύπτει ολόκληρη την τιμή αγοράς χωρίς ιδία κεφάλαια.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές.
• Παράδειγμα: Μια αγορά 300.000 € χρηματοδοτείται πλήρως.

Η πληρωμή ποσόστωσης καταβάλλεται από εργοδότες που δεν απασχολούν άτομα με αναπηρίες, σχετική με προσβάσιμα εμπορικά ακίνητα.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Μια εταιρεία πληρώνει για έλλειψη προσβάσιμων χώρων.

Η πολυκατοικία έχει τρεις ή περισσότερες οικιστικές μονάδες.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Ένα σπίτι με έξι ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Η προμήθεια είναι η αμοιβή του μεσίτη για τη μεσολάβηση σε συναλλαγή ακινήτων. Υπολογίζεται ως ποσοστό της τιμής αγοράς ή ενοικίασης και μπορεί να βαρύνει τον αγοραστή, τον πωλητή ή και τους δύο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Για τιμή αγοράς 200.000 €, προμήθεια 5% είναι 10.000 €.

Η προμήθεια αγοραστή είναι το τμήμα της αμοιβής του μεσίτη που πληρώνεται από τον αγοραστή.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές.
• Παράδειγμα: 10.000 € προμήθεια για αγορά 200.000 €.

Τα πρόσθετα έξοδα είναι επιπλέον έξοδα πέρα από το ενοίκιο, π.χ. θέρμανση ή αποκομιδή απορριμμάτων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: 150 € μηνιαία πρόσθετα έξοδα.

Η προστασία ενοικιαστών περιλαμβάνει νομικούς κανονισμούς για την προστασία των ενοικιαστών, π.χ. από καταγγελίες.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: Περίοδος ειδοποίησης καταγγελίας τριών μηνών.

Η προσωρινή χρηματοδότηση καλύπτει βραχυπρόθεσμα κενά ρευστότητας, π.χ. μέχρι την πώληση ενός ακινήτου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές.
• Παράδειγμα: Ένα δάνειο 50.000 € για τρεις μήνες.

Η σοφίτα είναι το ανώτερο τμήμα ενός κτιρίου κάτω από τη στέγη, που χρησιμοποιείται ως κατοικία ή αποθηκευτικός χώρος. Οι κεκλιμένες οροφές μπορεί να περιορίζουν τη χρήση.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ένα διαμέρισμα σοφίτας με κεκλιμένους τοίχους.

Το στέγαστρο αυτοκινήτου είναι μια ανοιχτή, καλυμμένη λύση στάθμευσης για οχήματα. Προσφέρει προστασία από τις καιρικές συνθήκες, είναι φθηνότερο από γκαράζ και συχνά πιο εύκολο να λάβει έγκριση.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ένα ξύλινο στέγαστρο δίπλα σε μονοκατοικία.

Η σύμβαση δανείου ρυθμίζει τους όρους του δανείου μεταξύ δανειστή και δανειολήπτη, όπως το επιτόκιο, η διάρκεια και η εγγύηση.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Σύμβαση για δάνειο 150.000 € με διάρκεια 10 ετών.

Το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι μια συμβολαιογραφική συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή σχετικά με τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ακινήτου. Περιλαμβάνει τη σύμβαση αγοράς και τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Η προκαταρκτική σημείωση μεταβίβασης είναι μια καταχώριση στο κτηματολόγιο που προστατεύει τον αγοραστή, αποκλείοντας περαιτέρω ενέργειες του πωλητή με το ακίνητο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Μετά τη σύναψη της σύμβασης, καταχωρείται προκαταρκτική σημείωση μέχρι ο αγοραστής να εγγραφεί στο κτηματολόγιο.

Ο συμβολαιογράφος επικυρώνει συμβάσεις ακινήτων και εξασφαλίζει την καταχώρισή τους στο κτηματολόγιο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, πωλητές.
• Παράδειγμα: Ένας συμβολαιογράφος επικυρώνει μια σύμβαση αγοράς.

Η συντήρηση περιλαμβάνει μέτρα για τη διατήρηση της κατάστασης ενός ακινήτου, όπως επισκευές.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες ακινήτων.
• Παράδειγμα: Βαφή πρόσοψης κάθε 10 χρόνια.

Η συντήρηση είναι τα συνεχή έξοδα για τη διατήρηση ενός ακινήτου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες ακινήτων.
• Παράδειγμα: Ετήσια συντήρηση θέρμανσης.

Το σχέδιο τοποθεσίας δείχνει τη θέση μιας κατασκευής σε ένα οικόπεδο και αποτελεί μέρος των κατασκευαστικών εγγράφων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Κατασκευαστές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Σχέδιο με σπίτι και δρόμο πρόσβασης.

Το σχέδιο χρήσης γης καθορίζει την προβλεπόμενη χρήση των περιοχών ενός δήμου (π.χ. οικιστικές, εμπορικές ζώνες) και αποτελεί τη βάση για τα σχέδια ανάπτυξης.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Επενδυτές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Ένα σχέδιο χαρακτηρίζει μια περιοχή ως ζώνη οικιστικής οικοδομής.

Το τεμάχιο είναι μια οριοθετημένη περιοχή που καταχωρείται στο κτηματολόγιο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επαγγελματίες.
• Παράδειγμα: Ένα τεμάχιο 500 m².

Το υπόγειο είναι το υπόγειο τμήμα ενός κτιρίου, που χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός ή κατοικητικός χώρος.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ενοικιαστές.
• Παράδειγμα: Ένα μετατρεμμένο υπόγειο ως δωμάτιο χόμπι.

Η υποθήκη είναι μια δουλεία σε ακίνητο για την εξασφάλιση δανείου, η οποία λήγει με την αποπληρωμή του χρέους.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Υποθήκη 150.000 € για ένα σπίτι.

Η υποθήκη είναι μια δουλεία στο κτηματολόγιο που δίνει στον πιστωτή προτεραιότητα κατά την εκμετάλλευση του ακινήτου.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Μια τράπεζα εξασφαλίζει δάνειο με υποθήκη.

Το υπολειπόμενο χρέος είναι το οφειλόμενο ποσό δανείου μετά τις αποπληρωμές.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Μετά από 5 χρόνια, παραμένει υπολειπόμενο χρέος 180.000 €.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων καταβάλλεται από τον αγοραστή κατά την αγορά ακινήτου και κυμαίνεται από 3,5% έως 6,5% της τιμής αγοράς, ανάλογα με το ομοσπονδιακό κρατίδιο.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές.
• Παράδειγμα: Για τιμή αγοράς 300.000 € στο Βερολίνο: 18.000 € φόρος (6%).

Τα φωτοβολταϊκά μετατρέπουν το ηλιακό φως σε ηλεκτρισμό και συχνά εγκαθίστανται σε στέγες.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα ηλιακό σύστημα στη στέγη ενός σπιτιού.

Τα χρήματα συντήρησης είναι η μηνιαία συνεισφορά των ιδιοκτητών σε μια κοινότητα διαμερισμάτων για λειτουργικά έξοδα και αποθεματικά.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, ιδιοκτήτες.
• Παράδειγμα: 200 € μηνιαία χρήματα συντήρησης για θέρμανση και διαχείριση.

Η χρηματοδότηση περιλαμβάνει τη συγκέντρωση κεφαλαίων για την αγορά ακινήτου, π.χ. μέσω ιδίων κεφαλαίων, δανείων ή επιδοτήσεων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ο αγοραστής συνδυάζει 20% ιδία κεφάλαια με τραπεζικό δάνειο.

Η χρηματοδότηση ακινήτου περιγράφει τη συγκέντρωση κεφαλαίων για αγορά, π.χ. μέσω δανείων και ιδίων κεφαλαίων.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Δάνειο για το 80% της τιμής αγοράς.

Η χρηματοδότηση είναι η παροχή δανείου έναντι εγγύησης (συνήθως ακινήτου). Η αξία δανείου είναι η βιώσιμα επιτεύξιμη αξία του ακινήτου, χαμηλότερη από την αγοραία αξία, για την προστασία του δανειστή.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Αγοραστές, επενδυτές.
• Παράδειγμα: Ένα ακίνητο με αγοραία αξία 300.000 € έχει αξία δανείου 250.000 €.

Η χρησικτησία επιτρέπει τη χρήση ενός ακινήτου χωρίς ιδιοκτησία, π.χ. διαμονή ή παραγωγή εισοδήματος.

• Για ποιον είναι σημαντικό; Πωλητές, κληρονόμοι.
• Παράδειγμα: Ένας γονέας διατηρεί το δικαίωμα διαμονής μετά από δωρεά.