SCANDIC ESTATE

תנאים והגבלות כלליים SCANDIC ESTATE

תאריך: 1 ביולי 2025

1. תחום התחולה

1.1 SCANDIC ESTATE (להלן "SCANDIC ESTATE"), מותג של LEGIER BETEILIGUNGS MBH, מספקת את שירותיה לשותף החוזי שלה (להלן "הלקוח") על בסיס התנאים וההגבלות הכלליים הללו. הדבר חל גם כאשר SCANDIC ESTATE מפנה לתנאים וההגבלות הללו בהצעתה.

1.2 עובדים או משתתפים אחרים של SCANDIC ESTATE אינם מוסמכים לערוך הסכמים צדדיים בעל פה או לספק הבטחות בעל פה החורגות מתוכן ההצעה שהוגשה לפחות בצורה כתובה, כולל התנאים וההגבלות הכלליים הללו.

2. הצעות

ההצעות שלנו ניתנות על פי מיטב הידע והמצפון. הן אינן מחייבות ואינן כרוכות בהתחייבויות.

3. זכאות לשכר טרחה

שירות תיווך של SCANDIC ESTATE כולל הוכחת הזדמנות חוזית או תיווך של חוזה עיקרי (רכישה, שכירות, זכות קדימה לרכישה, חכירה, החלפה, העברת זכויות חכירה ארוכת טווח או חוזים בעלי ערך כלכלי דומה), התורמים לפחות באופן חלקי לכריתת החוזה העיקרי.

4. גובה שכר הטרחה ובסיסי החישוב

4.1 אם שכר הטרחה אינו מצוין בהצעה וההצעה אינה נטולת שכר טרחה עבור השותף החוזי, יחולו שיעורי שכר הטרחה הבאים במקרה של הוכחה מוצלחת של שוכר/רוכש או תיווך מוצלח של חוזה שכירות או רכישה. שיעורי שכר הטרחה מצוינים תמיד ללא מס ערך מוסף, אם רלוונטי.

4.2 במקרה של חוזי שכירות או חכירה, שכר הטרחה עבור תקופת חוזה:

  • עד 5 שנים: פי שלושה משכר הדירה החודשי הנקי;
  • מעל 5 שנים: פי ארבעה משכר הדירה החודשי הנקי.

שכר הדירה החודשי הנקי מתייחס תמיד לכל השטחים המושכרים, כולל מקומות חניה לרכבים ולאופניים. לצורך חישוב שכר הטרחה, יש להתבסס על שכר הדירה החודשי הנקי המוסכם בחוזה העיקרי. במקרה של הסכמה על שכר דירה מדורג, גובה שכר הטרחה ייקבע על בסיס שכר הדירה החודשי הנקי הממוצע, המחושב על פני כל תקופת החוזה הקבועה. תקופות ללא שכר דירה ותמריצים אחרים אינם מפחיתים את בסיס החישוב של שכר הטרחה.

4.3 במקרה של חוזי רכישה, משתמשים במודל מדורג לחישוב שכר הטרחה בהתבסס על מחיר הרכישה:

  • עד 5 מיליון יורו: 5% ממחיר הרכישה הנקי המאושר נוטריונית;
  • מעל 5 מיליון יורו עד 10 מיליון יורו: 4% ממחיר הרכישה הנקי המאושר נוטריונית;
  • מעל 10 מיליון יורו עד 50 מיליון יורו: 3% ממחיר הרכישה הנקי המאושר נוטריונית;
  • מעל 50 מיליון יורו עד 100 מיליון יורו: 2.5% ממחיר הרכישה הנקי המאושר נוטריונית;
  • מעל 100 מיליון יורו: 2% ממחיר הרכישה הנקי המאושר נוטריונית.

4.4 במקרה של העברת זכויות חכירה ארוכת טווח על נכס, שכר הטרחה שלנו מחושב על פי המודל המדורג בסעיף 4.3, בהתבסס על 80% משווי הנכס וכל מבנים קיימים יחד עם רכיבים מהותיים, או על בסיס דמי החכירה ל-20 השנים הבאות לאחר כריתת חוזה החכירה, כאשר משתמשים בערך הגבוה יותר.

5. הודעה על ידע מוקדם

SCANDIC ESTATE זכאית לשכר טרחה ללא תלות בידע מוקדם אפשרי של הלקוח, אם SCANDIC ESTATE תורמת לכריתת החוזה העיקרי.

6. סודיות המידע שסופק – השלכות של אי-ציות

הלקוח מחויב לטפל במידע ובמסמכים שסופקו לו לשימושו הבלעדי בסודיות. פרסום, שכפול או העברה של אלה לצדדים שלישיים אסורים. אם נכרת חוזה עיקרי כתוצאה מהעברה בלתי מורשית לצד שלישי, הלקוח מחויב לשלם את שכר הטרחה שהיה מגיע ל-SCANDIC ESTATE אם SCANDIC ESTATE סיפקה את הוכחת ההזדמנות או תיווכה את החוזה העיקרי.

7. חובות נוספות של הלקוח

7.1 הלקוח מחויב לספק ל-SCANDIC ESTATE בזמן את כל המידע הדרוש לשיווק הנכסים (למשל, תעודת אנרגיה).

7.2 הלקוח מחויב להודיע ל-SCANDIC ESTATE באופן מיידי על כריתת החוזה העיקרי ולספק עותק ממנו.

7.3 הלקוח מחויב להבטיח שתמונות או חומרים חזותיים אחרים שסופקו על ידו נקיים מזכויות של צדדים שלישיים, ולפטור את SCANDIC ESTATE מכל תביעות של צדדים שלישיים והעלויות הנובעות מכך עקב הפרות אפשריות או היעדר זכויות כלשהן.

8. פרסומים בתקשורת / שיווק מקוון

8.1 בפרסומים בתקשורת של הלקוח במסגרת ההתקשרות שניתנה, יש לציין את SCANDIC ESTATE כיועצת.

8.2 SCANDIC ESTATE רשאית לשווק את הנכס של הלקוח גם באופן מקוון, כולל ב-"SCANDIC ESTATE Objektsuche" (SCANDIC ESTATE), תוך שימוש במסמכים שסופקו על ידי הלקוח. לא מתבצעת בדיקה של נכונות המסמכים. הלקוח אחראי באופן בלעדי לנכונות, שלמות וזכויות המסמכים, ומפטיר בזאת את SCANDIC ESTATE מכל תביעות של צדדים שלישיים.

9. אחריות

9.1 המידע הכלול במסמכים שנשלחו על ידי SCANDIC ESTATE, במיוחד ההצהרות בהצעות בנוגע למיקום, מצב, גודל ותנאים של השטח המוצע, נכסים, זכויות אפשריות בחברות נכסים או מגרשים, ניתן על פי מיטב הידע והמצפון. הלקוח אחראי לבדיקה עצמאית של מידע זה. אותו דבר חל על המסמכים המצורפים למסמכי SCANDIC ESTATE.

9.2 SCANDIC ESTATE אחראית לנכונות, שלמות או עדכניות של מידע זה רק במקרה של התנהגות מכוונת או רשלנות גסה מצד SCANDIC ESTATE, נציגיה החוקיים או סוכניה. בפרט, מסירת פרוספקט אינה מהווה בסיס לתביעות לפיצויים או למתן מידע עקב נתונים לא שלמים או שגויים.

9.3 SCANDIC ESTATE אחראית לנזקים – ללא קשר לבסיס המשפטי – במסגרת האחריות לרשלנות במקרים של כוונה או רשלנות גסה. במקרה של רשלנות פשוטה, SCANDIC ESTATE אחראית לנזקים הנובעים מהפרת חובות חוזיות מהותיות (חובות שהקיום שלהן מאפשר כלל את ביצוע ההתקשרות כראוי ושעליהן הלקוח סומך באופן קבוע ורשאי לסמוך, ראה § 241 Abs. 2), מוגבל לפיצוי על נזק צפוי, שמתרחש בדרך כלל. פטור והגבלת אחריות זו אינם חלים על נזקים הנובעים מפגיעה בחיים, בגוף או בבריאות, הנובעים מהפרת חובה רשלנית של SCANDIC ESTATE או מהפרה מכוונת או רשלנית של נציג חוקי או סוכן של SCANDIC ESTATE, וכן על נזקים אחרים הנובעים מהפרת חובה רשלנית גסה של SCANDIC ESTATE או מהפרה מכוונת או רשלנית גסה של נציג חוקי או סוכן של SCANDIC ESTATE, וכן עבור האנשים המוזכרים ב-§ 1816 Absatz 6.

9.4 מגבלות האחריות הנ"ל חלות גם על הפרות חובה על ידי או לטובת אנשים שאת אשמתם SCANDIC ESTATE אחראית על פי החוק.

10. חוק נגד הלבנת הון, שוחד ושחיתות

10.1 הלקוח מודע לכך ש-SCANDIC ESTATE, בהתאם להוראות חוק נגד הלבנת הון (GwG), מחויבת לבדוק את זהות לקוחותיה בעת הוכחה או תיווך של חוזה רכישה או שכירות של נכס (בשכר דירה חודשי נקי העולה על 10,000 יורו). הלקוח מודע גם לכך שהוא, בהתאם להוראות GwG, מחויב לספק ל-SCANDIC ESTATE את המידע הדרוש לכך ולהודיע מיד בכתב (דוא"ל מספיק) על כל שינוי שמתרחש במהלך היחסים העסקיים.

10.2 הלקוח ו-SCANDIC ESTATE מאשרים כי במסגרת היחסים העסקיים שלהם הם יצייתו להוראות GwG. במקרה של הפרה, SCANDIC ESTATE שומרת לעצמה את הזכות לביטול יוצא דופן.

10.3 הצדדים מאשרים כי הם יצייתו לכל החוקים החלים נגד שוחד ושחיתות ("חוקים נגד שחיתות"), במיוחד §§ 331–337 של חוק העונשין (StGB).

מהי הלבנת הון?

הלבנת הון היא התהליך שבו כספים שהושגו באופן לא חוקי מומרים כך שייראו כאילו מקורם במקורות חוקיים. מטרת התהליך היא להסתיר את מקור הכספים ולהכניס אותם למחזור הכלכלי החוקי. בדרך כלל, הלבנת הון עוברת דרך שלושה שלבים: הכנסה, הסתרה ואינטגרציה.

שלבי הלבנת הון

  • הכנסה

    בשלב הראשוני הזה, הכספים הבלתי חוקיים מוכנסים למערכת הפיננסית, למשל באמצעות הפקדות בחשבונות בנק, רכישת נכסים (כגון נדל"ן או חפצי ערך) או שיטות אחרות. המטרה היא להכניס את הכסף ה"מלוכלך" למחזור הפיננסי הרגיל.

  • הסתרה

    בשלב זה, הכספים מועברים דרך סדרה של עסקאות כדי לטשטש את מקורם. זה יכול לכלול העברות בין חשבונות שונים, קנייה ומכירה של נכסים, או שימוש בכלים פיננסיים מורכבים. מספר הצעדים הרב מקשה על מעקב אחר מקור הכספים.

  • אינטגרציה

    בשלב הסופי, הכספים המולבנים מוכנסים מחדש לכלכלה כאילו הם מקורם במקורות חוקיים. זה נעשה לעיתים קרובות באמצעות השקעות, פעילויות עסקיות או רכישת מוצרי יוקרה, כך שהכספים ניתנים לשימוש ללא הגבלה.

חוקים גרמניים רלוונטיים נגד הלבנת הון

גרמניה פיתחה מסגרת משפטית מקיפה למניעה וענישה של הלבנת הון. החוקים והתקנות החשובים ביותר כוללים:

חוק נגד הלבנת הון (GwG)
חוק נגד הלבנת הון (GwG) הוא התקנה המרכזית למאבק בהלבנת הון בגרמניה. הוא קובע חובות עבור מוסדות פיננסיים, חברות מסוימות (למשל, מתווכי נדל"ן, עורכי דין) וגופים מחויבים אחרים למניעת הלבנת הון ומימון טרור. הנקודות המרכזיות כוללות:
  • חובות בדיקת נאותות כלפי לקוחות (Customer Due Diligence, CDD): גופים מחויבים חייבים לאמת את זהות לקוחותיהם, לזהות את הבעלים הכלכלי ולהעריך את הסיכון להלבנת הון.
  • חובות דיווח: יש לדווח על עסקאות חשודות באופן מיידי ליחידת המודיעין הפיננסי (FIU), שממוקמת בשירות המכס בגרמניה.
  • חובות שמירה: יש לשמור נתוני עסקאות ולקוחות למשך חמש שנים לפחות.
חוק העונשין (StGB)
חוק העונשין (StGB) כולל את ההוראות הפליליות בנוגע להלבנת הון. בפרט, § 261 StGB מגדיר הלבנת הון כעבירה פלילית. זה כולל הסתרה, טשטוש או שימוש בנכסים שמקורם בעבירות מסוימות (המכונות עבירות מקדימות). הפרות יכולות להיענש במאסר של עד חמש שנים (במקרים חמורים עד עשר שנים).
חוק הבנקאות (KWG)
חוק הבנקאות מווסת את פעילויות המוסדות הפיננסיים וכולל הוראות למניעת הלבנת הון. הוא מחייב בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים ליישם אמצעי בטיחות פנימיים, כגון מערכות ניהול סיכונים, כדי לזהות ולמנוע פעילויות חשודות.

עונשים על הפרות

אי-ציות לדרישות החוקיות עלול להוביל לתוצאות חמורות:

  • קנסות: חברות ויחידים עשויים לקבל קנסות גבוהים.
  • עונשי מאסר: במקרה של התנהגות רלוונטית מבחינה פלילית (למשל, לפי § 261 StGB), מאסר עלול להיות מוטל.
  • נזק מוניטין: עבור חברות, הפרה עלולה להוביל גם לאובדן מוניטין משמעותי.

שיתוף פעולה בינלאומי

גרמניה משתפת פעולה באופן פעיל עם ארגונים בינלאומיים למאבק בהלבנת הון. חשוב במיוחד החברות בכוח המשימה הפיננסי (FATF), ארגון בין-ממשלתי הקובע סטנדרטים גלובליים למאבק בהלבנת הון ומימון טרור. סטנדרטים אלה משפיעים גם על החקיקה הגרמנית.

11. הגנת נתונים

מידע על עיבוד נתונים אישיים במסגרת היחסים העסקיים בין הלקוח ל-SCANDIC ESTATE ניתן למצוא בהודעת הגנת הנתונים שלנו.

12. החזר הוצאות

אם לא נכרת חוזה עיקרי, SCANDIC ESTATE רשאית לדרוש מהלקוח החזר הוצאות מוכחות, כגון עלויות פרסום, עלויות נסיעה וכו', עד למקסימום של 10% מהעמלה המוסכמת.

13. התיישנות

תביעות הלקוח נגד SCANDIC ESTATE מתיישנות תוך שלוש שנים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.

14. פעילות כפולה של המתווך

SCANDIC ESTATE יכולה לפעול, בהתאם להזמנה, עבור המוכר/המשכיר או עבור הקונה/השוכר. עם זאת, פעילות בו-זמנית כמתווך עבור שני הצדדים אינה אפשרית.

15. שונות

15.1 אם הלקוח הוא יזם כמשמעותו ב-§ 14 BGB, ישות משפטית של המשפט הציבורי או קרן ציבורית מיוחדת, מקום הביצוע והסמכות השיפוטית הבלעדית לכל המחלוקות הנובעות ישירות או בעקיפין מהיחסים החוזיים הוא פרנקפורט אם מיין. עם זאת, SCANDIC ESTATE רשאית בכל המקרים להגיש תביעה בסמכות השיפוט הכללית של הלקוח. חל רק החוק הגרמני, תוך שלילת כללי ההפניה לנורמות התנגשות בינלאומיות.

15.2 אם הוראה כלשהי בתנאים וההגבלות הכלליים הללו אינה תקפה או בלתי ניתנת לאכיפה, באופן מלא או חלקי, הדבר לא ישפיע על תוקפן של ההוראות הנותרות. במקום הוראה זו, תחול ההוראה החוקית. אם אין כזו, ההוראה הבלתי תקפה או הבלתי ניתנת לאכיפה תוחלף בהוראה חלופית תקפה הקרובה ככל האפשר למטרה הכלכלית המיועדת. אותו דבר חל על חוסר השלמות של הוראות אלו.

הגרסה הגרמנית של התנאים וההגבלות הכלליים היא המחייבת.

SCANDIC ESTATE, מותג של
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 ברלין (הרפובליקה הפדרלית של גרמניה)
טלפון: +49 30 99211 - 3 469
טלפון: +49 30 99211 - 3 225
דוא"ל: info@ScandicEstate.de
רשם מסחרי ברלין-שרלוטנבורג
(הרפובליקה הפדרלית של גרמניה) HRB 57837
מזהה מע"מ: DE 413445833
Accessibility