מילון נדל"ן של SCANDIC ESTATE

ברוכים הבאים למילון הנדל"ן המקיף של SCANDIC ESTATE, מותג של LEGIER BETEILIGUNGS MBH. מילון זה מספק סקירה מלאה של המונחים החשובים ביותר בתעשיית הנדל"ן. הוא מיועד לקונים, מוכרים, שוכרים, משכירים, משקיעים ואנשי מקצוע, ומסביר את המונחים בפירוט, בבהירות ובצורה מובנת, גם עבור אנשים ללא ידע מוקדם. אם יש לכם שאלות נוספות או שחסרים מונחים, אנא צרו קשר בכתובת Mail@ScandicEstate.de.

א

אובייקט

אובייקט הוא נכס ספציפי, כגון בית או דירה.

  • רלוונטי למי? כל קבוצות היעד.
  • דוגמה: בית חד-משפחתי כאובייקט רכישה.
אופציית רכישה

אופציית רכישה מאפשרת לשוכרים לרכוש את הנכס מאוחר יותר.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: שוכר מקבל זכות קדימה לרכישה.
אחזקה

אחזקה היא עלויות חוזרות לשמירה על נכס.

  • רלוונטי למי? בעלים, משכירים.
  • דוגמה: תחזוקה שנתית של מערכת חימום.
אחריות

אחריות היא ערובה מרצון, כגון ממפתח, כי למבנה יש תכונות מסוימות לתקופה מסוימת.

  • רלוונטי למי? קונים, מפתחים.
  • דוגמה: אחריות ל-5 שנים לגג.

ב

בנייה יבשה

בנייה יבשה משתמשת ברכיבים מוכנים מראש (כגון לוחות גבס) לפנים.

  • רלוונטי למי? מפתחים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: קירות מחיצה בדירה.
בניין ישן

בניין ישן הוא מבנה שנבנה לפני מלחמת העולם השנייה (בערך עד 1945). מאפיינים כוללים תקרות עם קורות עץ, חלונות תיבה, קירות לבנים ולעיתים תקרות גבוהות עם קישוטי גבס. מאז 1949, בניינים חדשים עם קירות בטון וחלונות מודרניים החלו לשלוט. לבניינים ישנים יש קסם, אך עלויות התחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים, משקיעים.
  • דוגמה: בית שנבנה ב-1920 עם חלונות עץ מקוריים נחשב לבניין ישן.
בניין רב-משפחתי

בניין רב-משפחתי כולל שלוש יחידות מגורים או יותר.

  • רלוונטי למי? משקיעים, משכירים.
  • דוגמה: בניין עם שש דירות להשכרה.
בעלות

בעלות היא הזכות המלאה על פריט, כגון נדל"ן, לשימוש כרצונו, כל עוד אין מגבלות משפטיות.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: בעלות על בית כוללת את הקרקע.
בעלות משותפת

בעלות משותפת היא החלק במבנה שבבעלות כל בעלי המתחם, כגון הגג או החזית.

  • רלוונטי למי? קונים, בעלים.
  • דוגמה: מדרגות בבניין רב-משפחתי.
בעלות ספציפית

בעלות ספציפית היא החלק הבלעדי של דירת בעלות, כגון הדירה עצמה.

  • רלוונטי למי? קונים, בעלים.
  • דוגמה: דירה בתוך בניין.

ד

דיור חברתי

דיור חברתי יוצר דיור בר השגה עם תמיכה ממשלתית.

  • רלוונטי למי? משקיעים, שוכרים.
  • דוגמה: דירות עם שכר דירה מוגבל.
דיני שכנים

דיני שכנים מסדירים זכויות וחובות בין בעלי קרקעות, כגון מרחקים מינימליים.

  • רלוונטי למי? קונים, בעלים.
  • דוגמה: מרחק מינימלי של 3 מטרים מקרקע השכן.
דיסאג'יו

דיסאג'יו הוא הנחה על סכום ההלוואה המופחתת בעת התשלום. היא מתפקדת כריבית ששולמה מראש ועשויה לספק הטבות מס.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: עבור הלוואה של 100,000 € עם דיסאג'יו של 5%, משולמים רק 95,000 €.
דירת בעלות

דירת בעלות היא דירה עם בעלות ספציפית ומניה בבעלות משותפת (כגון מדרגות).

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: דירה של 80 מ"ר בבניין רב-משפחתי.
דמי בית

דמי בית הם התרומה החודשית של בעלי דירות לעלויות התפעול ולקרנות עתודה.

  • רלוונטי למי? קונים, בעלים.
  • דוגמה: דמי בית של 200 € לחודש לחימום וניהול.

ה

הגנת שוכרים

הגנת שוכרים כוללת תקנות משפטיות להגנה על שוכרים, כגון נגד סיום חוזה.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: תקופת הודעה מוקדמת לסיום של שלושה חודשים.
הון עצמי

הון עצמי הוא החלק ממחיר הרכישה שמספק הקונה מכספים אישיים. הוא משפר את תנאי ההלוואה ומפחית סיכונים.

  • רלוונטי למי? קונים.
  • דוגמה: הון עצמי של 50,000 € לרכישה של 300,000 €.
החזר

החזר הוא החזרת הלוואה, בדרך כלל בתשלומים.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: החזר של 2% מהלוואה של 200,000 € = 4,000 € לשנה.
היתר בנייה

היתר בנייה הוא אישור רשמי לביצוע פרויקט בנייה, המאשר עמידה בתקנות הציבוריות ומבוסס על מסמכי בנייה.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים, מפתחים.
  • דוגמה: משרד הבנייה מאשר בניית בית חד-משפחתי.
הלוואת קצבה

הלוואת קצבה היא הצורה הנפוצה ביותר של מימון נדל"ן. התשלום החודשי (קצבה) נשאר זהה, כאשר חלק הריבית פוחת וחלק הקרן גדל. זה מספק ודאות תכנונית עם ריבית ותקופה קבועות.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: עבור הלוואה של 200,000 € עם ריבית של 2% והחזר קרן של 1%, הקצבה היא 500 € לחודש.
הלוואת תשלומים

הלוואת תשלומים היא צורת אשראי שבה הלווה מחזיר את ההלוואה בתשלומים קבועים. התשלומים כוללים חלק קרן קבוע וחלק ריבית הולך ופוחת, שכן הריבית מחושבת על יתרת החוב הנותרת. כתוצאה מכך, הנטל הכולל פוחת עם הזמן.

  • יתרון: נטל הריבית פוחת.
  • חסרון: עלויות התחלתיות גבוהות.
  • רלוונטי למי? קונים המממנים נדל"ן.
  • דוגמה: עבור הלוואה של 100,000 € עם החזר קרן שנתי של 2,000 € וריבית של 2%, התשלומים החודשיים פוחתים עם הזמן.
המרה

המרה משנה את מבנה הנכס, כגון עם קירות חדשים.

  • רלוונטי למי? בעלים, משקיעים.
  • דוגמה: עליית גג מפותחת.
העברת בטחון

העברת בטחון משמשת כבטוחה להלוואה באמצעות העברת נכסים.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: רכב מועבר כבטחון.
הצהרת חלוקה

הצהרת חלוקה מחלקת בניין לבעלות ספציפית ובעלות משותפת.

  • רלוונטי למי? קונים, בעלים.
  • דוגמה: מסמך קובע מניות לשש דירות.
הריסה

הריסה היא הסרת מבני בנייה, כגון לבנייה חדשה.

  • רלוונטי למי? בעלים, משקיעים.
  • דוגמה: הריסת מחסן ישן.
השכרה

השכרה היא העברת נכס לשימוש תמורת שכר דירה.

  • רלוונטי למי? משכירים, שוכרים.
  • דוגמה: דירה מושכרת תמורת 800 €.
השלמה

השלמה מציינת את סיום פרויקט בנייה כאשר הנכס ראוי למגורים ומתקבל.

  • רלוונטי למי? קונים, מפתחים.
  • דוגמה: בית הושלם לאחר שנתיים של בנייה.

ז

זיקת הנאה

זיקת הנאה היא זכות ממשית המאפשרת שימוש בקרקע של אחר, כגון זכות מעבר, ונרשמת בספר המקרקעין.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: שכן רשאי ללכת דרך הקרקע אל הכביש.
זכות מגורים

זכות מגורים מאפשרת שימוש בנכס ללא בעלות.

  • רלוונטי למי? מוכרים, יורשים.
  • דוגמה: הורים ממשיכים לגור לאחר העברת נכס.
זכות משכון

זכות משכון מבטיחה תביעה, כגון באמצעות חוב קרקע או משכנתא.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: חוב קרקע כזכות משכון.
זכות קדימה

זכות קדימה מאפשרת לרכוש נכס באותם תנאים כמו צד שלישי.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים.
  • דוגמה: שוכר מקבל זכות קדימה במכירה.
זכות שימוש

זכות שימוש מאפשרת שימוש בנכס ללא בעלות, כגון למגורים או להפקת רווחים.

  • רלוונטי למי? מוכרים, יורשים.
  • דוגמה: הורים שומרים על זכות מגורים לאחר מתנה.

ח

חוב קרקע

חוב קרקע הוא זכות בטוחה בספר המקרקעין המעניקה עדיפות לנושה בניצול הנכס.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: בנק מבטיח הלוואה באמצעות חוב קרקע.
חוב שיורי

חוב שיורי הוא סכום ההלוואה שעדיין חייב לאחר תשלומים.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: לאחר 5 שנים, החוב השיורי הוא 180,000 €.
חובות תשלום

חובות תשלום מתרחשים כאשר תשלום, כגון שכר דירה, לא משולם בזמן.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: שכר דירה שלא שולם במשך חודשיים.
חוזה הלוואה

חוזה הלוואה מסדיר את תנאי ההלוואה בין המלווה ללווה, כגון שיעור הריבית, תקופה ובטוחות.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: חוזה להלוואה של 150,000 € לתקופה של 10 שנים.
חוזה שכירות

חוזה שכירות מסדיר את תנאי השכירות, כגון שכר דירה ותקופה.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: חוזה לדירה עם שכר דירה של 600 €.
חוק בעלות דירות (WEG)

חוק בעלות דירות (WEG) מסדיר זכויות וחובות בקהילת בעלים.

  • רלוונטי למי? בעלים.
  • דוגמה: WEG קובע את ניהול הבעלות המשותפת.
חכירה

חכירה היא העברת שימוש בפריט תמורת תשלום, לעיתים עם יתרונות שימוש.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: חכירת קרקע חקלאית לחקלאות.
חכירת קרקע

חכירת קרקע היא זכות שימוש ארוכת טווח בקרקע בתמורה לתשלום דמי חכירה. החוכר יכול לבנות, אך אינו הופך לבעלים של הקרקע.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: חוזה ל-99 שנה עם דמי חכירה שנתיים של 500 €.
חלוקה מחדש

חלוקה מחדש מארגנת מחדש קרקע לשיפור השימוש.

  • רלוונטי למי? בעלים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: שתי חלקות מוזגות.
חלקה

חלקה היא חלקת קרקע מוגדרת בספר הקדסטר.

  • רלוונטי למי? קונים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: חלקה של 500 מ"ר.
חנייה מקורה

חנייה מקורה היא חניה פתוחה ועצמאית לרכבים, המספקת הגנה מפני מזג האוויר, זולה יותר ממוסך ולעיתים קל יותר לקבל עבורה אישור.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים.
  • דוגמה: חנייה מקורה מעץ לצד בית חד-משפחתי.

י

ישות משפטית

ישות משפטית היא ארגון שיכול לפעול כחוק כמו יחיד, כגון כבעלים.

  • רלוונטי למי? משקיעים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: חברה בע"מ קונה בניין משרדים.

מ

מגבלת הלוואה

מגבלת ההלוואה היא סכום ההלוואה המרבי שהמלווה מעניק בהתבסס על ערך ההלוואה, לדוגמה, 60% עבור בנק משכנתאות.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: עבור ערך הלוואה של 250,000 €, המגבלה היא 150,000 €.
מגבלת מחיר שכירות

מגבלת מחיר שכירות מגבילה עליות שכר דירה עבור חוזי שכירות חדשים באזורים מסוימים.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: שכר הדירה לא יעלה על שכר הדירה ההשוואתי המקומי.
מדד שכירות מוסמך

מדד שכירות מוסמך הוא מסמך מוכר לקביעת שכר דירה סביר מקומי.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: מדד השכירות מראה 10 €/מ"ר כסטנדרט.
מימון

מימון כולל גיוס כספים לרכישת נדל"ן, כגון באמצעות הון עצמי, הלוואות או מענקים.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: קונה משלב 20% הון עצמי עם הלוואה בנקאית.
מימון ביניים

מימון ביניים מגשר על מחסורי נזילות לטווח קצר, כגון עד למכירת נכס.

  • רלוונטי למי? קונים.
  • דוגמה: הלוואה של 50,000 € לשלושה חודשים.
מימון מלא

מימון מלא מכסה את כל מחיר הרכישה ללא הון עצמי.

  • רלוונטי למי? קונים.
  • דוגמה: רכישה של 300,000 € ממומנת במלואה.
מימון נדל"ן

מימון נדל"ן מתאר גיוס כספים לרכישה, כגון באמצעות הלוואות והון עצמי.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: הלוואה ל-80% ממחיר הרכישה.
מכירה פומבית בכפייה

מכירה פומבית בכפייה היא מכירה משפטית של נכס לתשלום חובות.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: בית נמכר במכירה פומבית תמורת 200,000 €.
מנהל בניין

מנהל בניין מטפל בתחזוקה וטיפול בנכס, כגון תיקונים או ניקיון.

  • רלוונטי למי? משכירים, בעלים.
  • דוגמה: מנהל הבניין מנקה את המדרגות מדי שבוע.
מס רכישת קרקע

מס רכישת קרקע משולם על ידי הקונה בעת רכישת נדל"ן ונע בין 3.5% ל-6.5% ממחיר הרכישה, בהתאם לאזור.

  • רלוונטי למי? קונים.
  • דוגמה: עבור מחיר רכישה של 300,000 € בברלין: מס של 18,000 € (6%).
מסמכי בנייה

מסמכי בנייה הם מסמכים כגון תוכניות מיקום ושירטוטי בנייה המוגשים עם בקשה להיתר בנייה. הם נבדקים על ידי רשות הבנייה ומוסדרים על ידי תקנות בנייה של המדינה.

  • רלוונטי למי? מפתחים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: אדריכל מגיש תוכניות לבית חדש.
מרינה

מרינה היא מתקן לסירות; נדל"ן בקרבת מקום בעל ערך גבוה לעיתים.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: בית ליד מרינה עולה 500,000 €.
מרתף

מרתף הוא החלק התת-קרקעי של מבנה, שניתן להשתמש בו לאחסון או כמרחב מגורים.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים.
  • דוגמה: מרתף שפותח כחדר תחביב.
משכנתא

משכנתא היא נטל קרקע להבטחת הלוואה, המסתיימת עם ההחזר.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: משכנתא של 150,000 € לבית.
מתווך

מתווך הוא מי שמתווך נדל"ן ומקבל עמלה עבור כך.

  • רלוונטי למי? כל קבוצות היעד.
  • דוגמה: מתווך מוכר דירה תמורת 300,000 €.
מתווך נדל"ן

מתווך נדל"ן מתווך בין קונים למוכרים או שוכרים למשכירים תמורת עמלה.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים, שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: מתווך מוכר בית ומקבל עמלה של 5%.
מתן הלוואה וערך הלוואה

מתן הלוואה הוא מתן אשראי עם בטוחות (בדרך כלל נדל"ן). ערך ההלוואה הוא הערך הקבוע של הנכס, נמוך מערך השוק, כדי להגן על המלווה.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: נכס עם ערך שוק של 300,000 € בעל ערך הלוואה של 250,000 €.

נ

נאמן

נאמן מנהל נכסים עבור צד אחר, כגון מחיר הרכישה.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: נוטריון כנאמן למחיר הרכישה.
נדל"ן

נדל"ן הוא נכסים בלתי ניידים כגון קרקע או מבנים.

  • רלוונטי למי? כל קבוצות היעד.
  • דוגמה: בית חד-משפחתי עם גינה.
נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי משמש למטרות עסקיות, כגון משרדים או חנויות, וכפוף לתקנות שונות מאלו של נדל"ן למגורים.

  • רלוונטי למי? משקיעים, משכירים.
  • דוגמה: חנות במרכז העיר.
נוטריון

נוטריון מאשר חוזי נדל"ן ומבטיח רישום בספר המקרקעין.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: נוטריון מאשר חוזה רכישה.
נטל בנייה

נטל בנייה הוא חובה משפטית ציבורית של בעל הקרקע, כגון אישור שימוש (שירותים) או הימנעות (בנייה). הוא נרשם בספר נטלי הבנייה.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: שכן רשאי להניח צינור מים דרך הקרקע.
ניהול

ניהול כולל ארגון וטיפול בנכס.

  • רלוונטי למי? בעלים, משכירים.
  • דוגמה: מנהל מטפל בעלויות התפעול.
נכס מורשת מוגן

נכס מורשת מוגן מוגן בשל ערכו ההיסטורי או התרבותי. שינויים דורשים אישור מרשות שימור המורשת.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: אחוזה מהמאה ה-18 עם חובות שיפוץ.
נכס רשום

נכס רשום הוא נדל"ן או קרקע הרשומים בספר המקרקעין.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: קרקע רשומה עם בית.

ס

סיום מיוחד

סיום מיוחד מאפשר סיום מיידי של חוזה שכירות אם יש סיבה משמעותית, כגון נכס המסכן את הבריאות (לשוכרים) או איחור בתשלום שכר דירה של יותר מחודשיים (למשכירים). בדרך כלל נדרשת אזהרה.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: משכיר מסיים את החוזה באופן מיידי אם שכר הדירה לא שולם במשך חודשיים.
ספר המקרקעין

ספר המקרקעין הוא רישום ציבורי המתעד בעלות ונטלים על נדל"ן.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: תמצית מספר המקרקעין מראה חוב קרקע רשום.
ספר נטלי בנייה

ספר נטלי בנייה הוא רישום שמנהלת רשות הבנייה, המפרט את כל נטלי הבנייה על חלקת קרקע, ומבטיח שקיפות במהלך הרכישה.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: קונה בודק לפני הרכישה אם יש נטלי בנייה רשומים.

ע

עיור

עיור מתאר צמיחה עירונית וביקוש מוגבר לדיור עירוני.

  • רלוונטי למי? משקיעים.
  • דוגמה: יותר דירות בערים גדולות.
עלויות חימום

עלויות חימום הן עלויות לחימום הנכס וניתן להעביר אותן לשוכרים.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: עלויות חימום חודשיות של 100 € לחימום בגז.
עלויות נוספות

עלויות נוספות הן עלויות נוספות לשכירות, כגון חימום או פינוי אשפה.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: עלויות נוספות חודשיות של 150 €.
עלויות תפעול

עלויות תפעול הן עלויות חוזרות לניהול נכס, כגון מס רכוש, חימום, פינוי אשפה. ניתן להעביר אותן לשוכרים לפי תקנות עלויות התפעול, אך הן אינן כוללות עלויות ניהול או תחזוקה.

  • רלוונטי למי? משכירים, שוכרים.
  • דוגמה: עלויות ניקיון רחובות מועברות לשוכרים.
עליית גג

עליית גג היא החלק העליון של מבנה מתחת לגג, שניתן להשתמש בו כמרחב מגורים או אחסון. השיפוע של הגג עשוי להגביל את השימוש.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים.
  • דוגמה: דירת עליית גג עם קירות משופעים.
עמלת חוץ

עמלת חוץ היא עמלת התיווך שמשלם הקונה, הנעה בין 3.57% ל-7.14% ממחיר הרכישה (כולל מע"מ), בהתאם לאזור. מאז 2020, הכלל הוא: אם המתווך עובד עבור שני הצדדים, העלויות מתחלקות; אם באופן בלעדי, המזמין משלם, אך ניתן לקבל פיצוי של עד 50%.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: עבור מחיר רכישה של 300,000 € בבוואריה (7.14%), עמלת החוץ היא 21,420 €.
עמלת קונה

עמלת קונה היא החלק של עמלת התיווך שמשלם הקונה.

  • רלוונטי למי? קונים.
  • דוגמה: עמלה של 10,000 € לרכישה של 200,000 €.
עמלת תיווך

עמלת תיווך היא תשלום עבור תיווך נדל"ן, מחושבת כאחוז ממחיר הרכישה או השכירות, ויכולה להיות משולמת על ידי הקונה, המוכר או שניהם.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: עבור מחיר רכישה של 200,000 €, עמלה של 5% היא 10,000 €.
ערך מוערך

ערך מוערך הוא הערך שנקבע על ידי שמאי עבור נכס.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: בית מוערך ב-300,000 €.
ערך שוק

ערך שוק הוא הערך הנוכחי של נכס בשוק.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: בית עם ערך שוק של 350,000 €.

פ

פגם

פגם הוא סטייה ממצב הנכס שהוסכם עליו, כגון נזק טכני במבנה.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים.
  • דוגמה: גג דולף לאחר הרכישה.
פוטו-וולטאי

פוטו-וולטאי ממיר אור שמש לחשמל ולעיתים מותקן על גגות.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: מערכת סולארית על גג בית.
פחת (AfA)

פחת (AfA) הוא מונח מס המתאר את ירידת הערך של נכסים, כגון מבנים, במהלך תקופת השימוש שלהם. בנדל"ן, הפחת חל רק על מבנים, שכן קרקע אינה נרשמת כפחת. החישוב מבוסס על עלויות הרכישה ותקופת השימוש שנקבעה על ידי רשות המס (לדוגמה, 50 שנה למבני מגורים). הפחת מפחית את הרווח החייב במס.

  • רלוונטי למי? בעלי נכסים להשכרה, משקיעים, יועצי מס.
  • דוגמה: מבנה בשווי 200,000 € (ללא ערך הקרקע). עם תקופת שימוש של 50 שנה, ניתן לרשום פחת של 4,000 € לשנה.
פיקדון בטחון

פיקדון בטחון הוא תשלום בטחון של שוכר, בדרך כלל שווה לשניים עד שלושה חודשי שכירות, כדי לכסות נזקים או אי-תשלום.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: פיקדון של 1,500 € לדירה עם שכירות של 500 €.

צ

צילום אווירי

צילום אווירי הוא תמונה של קרקע שצולמה מהאוויר, כגון על ידי רחפן.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: צילום אווירי מראה את מיקום הבית.

ק

קסנופוביה

קסנופוביה היא סלידה מזרים, שעשויה להופיע בהקצאת נדל"ן (אסורה בחוק).

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: אפליה בהקצאת דירות.
קצבה

קצבה היא תשלום קבוע עבור הלוואה, המורכב מריבית והחזר קרן. בהלוואת קצבה, הקצבה נשארת קבועה, כאשר חלק הריבית פוחת וחלק הקרן גדל, שכן הריבית מחושבת על יתרת החוב הנותרת.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: קצבה חודשית של 1,000 € כוללת בתחילה 800 € ריבית ו-200 € קרן, ולאחר מכן 600 € ריבית ו-400 € קרן.
קצבה לכל החיים

קצבה לכל החיים היא תשלומים שמקבל בעלים עבור העברת נכס, לעיתים עם זכות מגורים.

  • רלוונטי למי? מוכרים, משקיעים.
  • דוגמה: גמלאי מקבל 500 € לחודש לכל החיים.
קרן מענקים

קרן מענקים היא מענקים או הלוואות בעלות נמוכה מהממשלה לפרויקטי בנייה או שיפוצים, כגון לשיפור יעילות אנרגטית.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: מענק KfW למערכת חימום חדשה.
קרן נדל"ן פתוחה

קרן נדל"ן פתוחה משקיעה בנדל"ן, עם מניות שניתן לסחור בהן בכל עת.

  • רלוונטי למי? משקיעים.
  • דוגמה: קרן עם בנייני משרדים.
קרן תחזוקה

קרן תחזוקה היא עתודה כספית לתיקונים עתידיים בקהילת בעלים.

  • רלוונטי למי? בעלים.
  • דוגמה: עתודה שנתית של 1,000 € לדירה.
קרקע לבנייה

קרקע לבנייה היא קרקע שניתן לבנות עליה מבחינה חוקית ופיזית, המיועדת כקרקע לבנייה בתוכנית שימושי קרקע או תוכנית פיתוח, ולעיתים כבר מחוברת לשירותים.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: חלקת קרקע באזור מגורים עם חיבורי מים.
קרקע מוכנה לבנייה

קרקע מוכנה לבנייה היא קרקע ריקה המצוידת בשירותים מלאים וניתן לבנות עליה מיד, כגון באזור פיתוח או כקרקע פנויה.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: חלקת קרקע עם גישה לכביש ומערכת ניקוז.
קרקע ממתינה לבנייה

קרקע ממתינה לבנייה היא קרקע שאינה מיועדת כרגע לבנייה, אך בשל מיקומה עשויה לשמש לבנייה בעתיד. היא זולה יותר מקרקע לבנייה ומושכת למשקיעים.

  • רלוונטי למי? משקיעים.
  • דוגמה: חלקת קרקע חקלאית ליד עיר שעשויה להיכלל בתוכנית פיתוח בקרוב.

ש

שטח מגורים

שטח מגורים הוא שטח הרצפה השמיש של דירה, מחושב לפי תקנות שטח המגורים.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים.
  • דוגמה: דירה עם שטח מגורים של 90 מ"ר.
שטח פתוח

שטח פתוח הוא קרקע לא בנויה שניתן להשתמש בה, כגון כגינה או חניה.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים.
  • דוגמה: גינה של 200 מ"ר ליד בית.
שטר העברה/הודעת העברה מוקדמת

שטר העברה הוא הסכם נוטריוני בין קונה למוכר על העברת זכויות קניין. הוא כולל את חוזה הרכישה וההעברה. הודעת העברה מוקדמת היא רישום בספר המקרקעין המגן על הקונה על ידי מניעת פעולות נוספות מצד המוכר.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: לאחר חתימה על החוזה, נרשמת הודעת העברה מוקדמת עד שהקונה נרשם בספר המקרקעין.
שיעור ריבית

שיעור ריבית הוא האחוז המשמש לחישוב הריבית על הלוואה.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: הלוואה עם שיעור ריבית של 2%.
שיפוץ

שיפוץ כולל שיפורים קלים בנכס, כגון צביעה.

  • רלוונטי למי? בעלים, משכירים.
  • דוגמה: רצפות חדשות בדירה.
שיפוץ מלא

שיפוץ מלא הוא שיפוץ יסודי שבו נשמרת רק המבנה הבסיסי.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: צנרת וקירות חדשים בבניין ישן.
שיקום

שיקום הוא תיקון יסודי של נכס, לעיתים עם שיפורי אנרגיה.

  • רלוונטי למי? קונים, משקיעים.
  • דוגמה: חלונות חדשים ובידוד בבניין ישן.
שכירות

שכירות היא תשלום עבור שימוש בנכס.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: שכירות קרה חודשית של 700 €.
שכירות קרה שנתית

שכירות קרה שנתית היא סכום השכירות הקרה החודשית במשך שנה אחת.

  • רלוונטי למי? משכירים, משקיעים.
  • דוגמה: שכירות קרה של 800 € x 12 = 9,600 € שכירות קרה שנתית.
שמאות

שמאות קובעת את ערך הנכס באמצעות שיטות מוכרות.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים.
  • דוגמה: דוח שמאות מציג 280,000 €.
שמאות נדל"ן

שמאות נדל"ן קובעת את ערך השוק של נכס, כגון באמצעות שיטות השוואה או הכנסה.

  • רלוונטי למי? קונים, מוכרים, משקיעים.
  • דוגמה: שמאי מעריך בית ב-250,000 €.

ת

תוכנית מיקום

תוכנית מיקום מציגה את מיקום המבנה על הקרקע והיא חלק ממסמכי הבנייה.

  • רלוונטי למי? מפתחים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: תוכנית עם בית ונתיב גישה.
תוכנית שימושי קרקע

תוכנית שימושי קרקע קובעת את השימוש המתוכנן בקרקע ברשות מקומית (כגון אזור מגורים, אזור מסחרי) והיא הבסיס לתוכניות פיתוח.

  • רלוונטי למי? משקיעים, אנשי מקצוע.
  • דוגמה: התוכנית מראה אזור כקרקע לבנייה למגורים.
תחזוקה

תחזוקה כוללת אמצעים לשמירה על מצב הנכס, כגון תיקונים.

  • רלוונטי למי? בעלים, משכירים.
  • דוגמה: צביעת החזית כל 10 שנים.
תעודת אנרגיה

תעודת אנרגיה מספקת מידע על צריכת האנרגיה של מבנה והיא חובה במכירה או השכרה, ומסייעת להעריך עלויות אנרגיה.

  • רלוונטי למי? קונים, שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: התעודה מראה צריכת אנרגיה שנתית של 120 קוט"ש/מ"ר.
תעודת הפרדה

תעודת הפרדה היא מסמך רשמי המאשר כי דירה או חלק ממבנה הופרד מבחינה מבנית מיחידות אחרות. היא מונפקת על ידי רשות הבנייה והיא דרישה לרישום דירה כנכס עצמאי בספר המקרקעין. ללא תעודה זו, לא ניתן למכור או להשכיר דירה כיחידה עצמאית. התעודה מבוססת על תוכנית חלוקה המציגה את חלוקת החלל.

  • רלוונטי למי? קונים ומוכרים של דירות, משקיעים.
  • דוגמה: דירה בבניין רב-משפחתי מקבלת תעודה אם יש לה כניסה נפרדת ושירותים נפרדים.
תקופת הודעה מוקדמת לסיום

תקופת הודעה מוקדמת לסיום היא הזמן בין ההודעה לסיום חוזה השכירות, בדרך כלל שלושה חודשים.

  • רלוונטי למי? שוכרים, משכירים.
  • דוגמה: שוכר מסיים חוזה ל-31 במרץ עם הודעה מ-31 בדצמבר.
תרומת מכסה

תרומת מכסה משולמת על ידי מעסיקים שאינם מעסיקים אנשים עם מוגבלויות, רלוונטי לנדל"ן מסחרי נגיש.

  • רלוונטי למי? משקיעים, משכירים.
  • דוגמה: חברה משלמת עקב מחסור במקומות נגישים.
תשואה

תשואה היא הרווח מהשקעה בנדל"ן, כגון באמצעות שכירות או עליית ערך.

  • רלוונטי למי? משקיעים.
  • דוגמה: תשואה שנתית של 4% מהכנסות שכירות.

מילון זה מקיף ומספק הנחיות מפורטות בתעשיית הנדל"ן. לשאלות כלשהן, אנו זמינים בכתובת Mail@ScandicEstate.de.

Accessibility