
תנאי שימוש / תנאים וכללים כלליים (תו"כ)
גרסה: 1 ביולי 2025
1. תחום התחולה
תנאים וכללים כלליים אלה (תו"כ) חלים על כל החוזים שנכרתים בין Legier Beteiligungs mbH, להלן "החברה", לבין שותפיה החוזיים, להלן "הלקוח", בנוגע למתן שירותים הקשורים לפרויקטים נדל"ניים. זה כולל את השימוש בפלטפורמת Scandic Estate, הנגישה בכתובת www.ScandicEstate.de, על ידי שותפים מורשים המציעים נכסים ועל ידי משתמשים כלליים המחפשים נכסים או מגישים שאילתות. הפלטפורמה היא חלק מרשת המותגים SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST ו-SCANDIC TRADE.
תנאים סותרים של הלקוח יחולו רק אם הוכרו במפורש בכתב על ידי החברה. הכללת תו"כ אלה בחוזה מוסדרת על פי § 305 של הקודקס האזרחי הגרמני (BGB). עבור שותפים מורשים, תו"כ אלה מהווים חלק מהחוזה עם החברה. עבור משתמשים כלליים, הם מסדירים את השימוש בפלטפורמה. על ידי שימוש בפלטפורמה, אתה מסכים לתנאים אלה. ניתן לצפות בתו"כ, לשמור אותם או להדפיסם בכל עת בכתובת www.ScandicEstate.de, כפי שנקבע ב-§ 312i BGB לעסקאות אלקטרוניות.
2. נושא החוזה
החברה מספקת שירותים בתחומי תכנון, פיתוח, בנייה ושיווק של פרויקטים נדל"ניים, במיוחד נכסים למגורים ולמסחר. היקף השירותים המדויק מפורט בחוזה הרלוונטי ובתיאור הבנייה הנלווה.
פלטפורמת Scandic Estate מאפשרת לשותפים מורשים להציע נכסים למכירה או להשכרה, ולמשתמשים כלליים לחפש נכסים, לצפות בהצעות וליצור קשר עם שותפים מורשים. Scandic Estate אינה מחזיקה או מוכרת נכסים ישירות, אלא פועלת כפלטפורמת תיווך. הפלטפורמה מציעה תכונות כגון חיפוש נכסים מפורט, מפות אינטראקטיביות ופרופילי משתמשים.
3. כריתת חוזה
- הצעות החברה אינן מחייבות, אלא אם כן הוסכם במפורש אחרת.
- חוזה נכרת רק עם אישור בכתב של ההצעה על ידי החברה או עם חתימת חוזה על ידי שני הצדדים.
- חוזה התיווך בין הלקוח לבינינו נכרת באמצעות הסכם בכתב או באמצעות ניצול שירותי התיווך שלנו על בסיס או בידיעת הדרישה לעמלה הנובעת מפעילות תיווך או הפניה מוצלחת. אלא אם כן נובע מהנסיבות או מהסכמות סוטות דבר אחר, החוזה תקף למשך שישה חודשים ומתחדש אוטומטית בחודש נוסף, אלא אם כן אחד הצדדים לחוזה מפסיק אותו בהודעה מראש של חודש לפני תום תקופת החוזה.
4. תנאי תשלום
- תגמול החברה מבוסס על המחיר שהוסכם בחוזה. כל המחירים אינם כוללים מס ערך מוסף חוקי.
- תשלומים ישולמו תוך 14 יום מיום הוצאת החשבונית ללא ניכויים.
- במקרה של איחור בתשלום, החברה רשאית לדרוש ריבית פיגורים בשיעור של 3% מעל שיעור הריבית הבסיסית.
5. מתן שירותים ושינויים
- החברה מספקת את שירותיה בהתאם למפרטים המוסכמים בחוזה ולרמת הטכנולוגיה הנוכחית.
- בקשות לשינויים מצד הלקוח יש להודיע בכתב ועשויות לגרום לעלויות נוספות או לעיכובים בלוח הזמנים.
- פעילות התיווך ו/או ההפניה שלנו מבוססת על מידע שסופק על ידי השותפים החוזיים שלנו או צדדים שלישיים מורשים אחרים. אין אנו נושאים באחריות למידע זה. שגיאות ו/או מכירות או השכרות קודמות שמורות.
- בתנאי שאין ניגוד עניינים, אנו רשאים לפעול בשם הצד השני לחוזה הראשי על בסיס עמלה.
6. חובות המשתמשים
6.1 שותפים מורשים
שותפים מורשים מתחייבים:
- לספק מידע מדויק ומלא על נכסים.
- להחזיק בזכויות והיתרים הדרושים, במיוחד לפי § 34c GewO, אם הם פועלים כמתווכי נדל"ן.
- לציית לכל התקנות החוקיות, למשל, מידע חובה על תעודת אנרגיה לפי חוק אנרגיית הבניינים (GEG).
- לא לערב מתווכים אחרים בפעילות תיווך ו/או הפניה בנוגע לנושא החוזה במהלך תקופת חוזה התיווך. במקרה של הפרה אשמה, השותף המורשה אחראי לנזקים שנגרמו כתוצאה מכך.
- ליידע אותנו מיד אם, בעת כריתת חוזה התיווך, הם מודעים להזדמנות חוזית בנוגע לנושא החוזה המוצע ולנכונות הצד השני לכרות חוזה (ידע מוקדם) או אם הם משיגים ידע זה מצד שלישי במהלך תקופת החוזה.
6.2 משתמשים כלליים
משתמשים כלליים מתחייבים:
- לספק מידע מדויק בעת יצירת חשבון או הגשת שאילתות.
- לא להשתמש בפלטפורמה באופן לא חוקי.
- לכבד את הפרטיות ואת זכויותיהם של אחרים.
- לאמת בעצמם את דיוק הצעות הנכסים ולבקש ייעוץ מקצועי במידת הצורך.
6.3 שימוש בכלי תקשורת
משתמשים אינם רשאים להשתמש בכלי תקשורת לדואר זבל, הטרדה או פעילויות לא חוקיות.
6.4 סודיות
חשיפות הנכסים שלנו, המידע הקשור לנושא/חוזה שסופק על ידינו, וכל פעילות התיווך ו/או ההפניה שלנו מיועדים אך ורק ללקוח הרלוונטי כנמען. הלקוח מחויב לטפל במידע זה בסודיות לאחר כריתת חוזה התיווך ולא לחשוף אותו לצדדים שלישיים. במקרה של הפרה אשמה, הלקוח אחראי כלפינו לנזקים אם הצלחת פעילותנו נפגעת כתוצאה מכך. אם נכרת חוזה ראשי עם צד שלישי עקב חשיפה לא מורשית, הלקוח אחראי לעמלה שאבדה.
7. זכות לעמלה
זכות לעמלה נוצרת עם כריתת החוזה הראשי התקף, בתנאי שהיא מבוססת על פעילות ההפניה/תיווך החוזית שלנו, בהתאם ל-§ 652 (1) BGB. הלקוח מחויב ליידע אותנו מיד מתי, באיזה מחיר ועם אילו צדדים נכרת החוזה הראשי. חובת מסירת המידע נמשכת גם אם החוזה הראשי כפוף לתנאי מתלה שעדיין לא התממש.
אם כתוצאה מפעילותנו נכרת חוזה שכירות במקום חוזה רכישה או להפך, זכות העמלה נשארת ללא פגע. במקרה כזה, העמלה המקובלת לתיווך לפי § 653 (2) BGB נחשבת כחייבת.
הלקוח רשאי לטעון לזכויות עיכוב או קיזוז כנגד דרישת העמלה שלנו רק אם טענותיו מבוססות על אותו יחס חוזי (חוזה תיווך) או אם טענות אחרות אינן שנויות במחלוקת או מחייבות מבחינה משפטית.
8. תביעות בגין פגמים ואחריות
- החברה אחראית לפגמים בהתאם להוראות החוק, במיוחד לפי תקנות דיני חוזי עבודה ושירותים (§§ 631 ואילך BGB).
- אחריות לרשלנות קלה נשללת, אלא אם כן מדובר בהפרה של חובות חוזיות מהותיות.
- תקופת ההתיישנות לתביעות בגין פגמים היא 3 שנים מקבלת הנכס.
- Scandic Estate שואפת להבטיח את דיוק תוכן הפלטפורמה, אך אינה מבטיחה שלמות או אמינות. השימוש הוא על אחריות המשתמש. Scandic Estate אינה אחראית לנזקים, אלא אם כן הם נגרמו בכוונה או ברשלנות גסה (§ 309 BGB). האחריות לנזקים לחיים, לגוף או לבריאות נשארת ללא פגע. Scandic Estate אינה אחראית לתוכן משתמשים לפי § 10 TMG, כל עוד אין לה ידיעה על הפרות חוקיות והיא פועלת מיד עם קבלת ידיעה כזו.
9. ביטול וסיום
- ביטול או סיום החוזה אפשריים רק מסיבה חשובה או בהתקיים תנאים חוקיים.
- במקרה של ביטול על ידי הלקוח, החברה זכאית לתגמול עבור השירותים שניתנו עד לאותו רגע.
- Scandic Estate רשאית לסיים חשבונות של שותפים מורשים בגין הפרות (למשל, מידע כוזב, אי-תשלום) תוך עמידה במועדי הודעה חוקיים. חשבונות של משתמשים כלליים עשויים להיחסם בכל עת ללא ציון סיבה. המשתמשים יקבלו הודעה במידת האפשר. נתונים יימחקו לאחר סיום בהתאם למדיניות הפרטיות.
10. הגנת נתונים
החברה מעבדת נתונים אישיים של הלקוח אך ורק למטרות חוזיות ובהתאם לתקנות הגנת הנתונים הכלליות (GDPR). המטרות כוללות אספקת הפלטפורמה, תקשורת וחובות חוקיות (סעיף 6 (1) סעיפים קטנים b ו-f GDPR). נתונים מועברים לשותפים מורשים בעת שאילתות. פרטים ניתן למצוא במדיניות הפרטיות.
11. קניין רוחני
תוכן הפלטפורמה הוא רכושה של Scandic Estate או של נותני הרישיונות שלה ומוגן בזכויות יוצרים. שותפים מורשים מעניקים ל-Scandic Estate רישיון לא בלעדי לשימוש בתוכן שהועלה. הם מבטיחים כי תוכן זה אינו מפר זכויות של צדדים שלישיים.
12. יישוב סכסוכות
סכסוכות כפופים לחוק הגרמני ולסמכות השיפוט של בתי המשפט בברלין. צרכנים יכולים גם להגיש תביעות במדינת מגוריהם. אנו לא משתתפים בהליכי יישוב סכסוכות בפני גופי בוררות צרכניים.
13. שינויים בתו"כ
שינויים יוכרזו בדוא"ל או בהודעה בפלטפורמה. ללא התנגדות תוך ארבעה שבועות, הם ייחשבו כמקובלים (§ 308 מס' 5 BGB). במקרה של התנגדות, החשבון עשוי להיסגר.
14. אמצעי אבטחה
Scandic Estate מאבטחת את הפלטפורמה ואת הנתונים באופן הולם, אך אינה מבטיחה אבטחה מוחלטת. המשתמשים חייבים להגן על פרטי הגישה שלהם; Scandic Estate אינה אחראית לשימוש לרעה, למעט במקרים של רשלנות גסה או כוונה.
15. הוראות סופיות
- החוק של הרפובליקה הפדרלית של גרמניה חל, למעט אמנת האו"ם בדבר חוזים למכירה בינלאומית של טובין.
- מקום השיפוט לכל הסכסוכות הוא ברלין, אם הלקוח הוא סוחר.
- אם הוראה כלשהי בתו"כ אלה אינה תקפה, תוקפן של ההוראות הנותרות לא ייפגע.
- תו"כ אלה מהווים את ההסכם המלא. הוראות לא תקפות אינן משפיעות על השאר. הגרסה הגרמנית גוברת.
פרטי יצירת קשר
Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 ברלין
גרמניה
טלפון: +49 30 99211 - 3 469
דוא"ל: Mail@ScandicEstate.de
מידע לצרכנים על יישוב סכסוכות חלופי
בהתאם לסעיף 14 (1) תקנת ODR ו-§ 36 VSBG:
פלטפורמה ליישוב סכסוכות מקוון: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
אנו לא משתתפים בהליכי יישוב סכסוכות בפני גופי בוררות צרכניים.