स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री – SCANDIC ESTATE के साथ आपकी सफलता का मार्ग

SCANDIC ESTATE में आपका स्वागत है, जो LEGIER BETEILIGUNGS MBH समूह के अंतर्गत आपका रियल एस्टेट विशेषज्ञ है, जिसमें SCANDIC PAY और SCANDIC TRADE भी शामिल हैं। क्या आप अपने स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को बेचना चाहते हैं और नहीं जानते कि कहां से शुरू करें? हम आपको बिक्री प्रक्रिया में चरण-दर-चरण मार्गदर्शन करते हैं – उत्पन्न होने वाली लागतों से लेकर कर पहलुओं और इष्टतम विपणन तक। हमारा लक्ष्य: आपके लिए सर्वोत्तम बिक्री सफलता सुनिश्चित करना। यहां जानें कि आपको पहले से क्या जानना चाहिए!

स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री के दौरान कौन सी लागतें उत्पन्न होती हैं?

स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री से विभिन्न लागतें उत्पन्न होती हैं जिन्हें आपको विक्रेता के रूप में ध्यान में रखना चाहिए। अच्छी योजना इन लागतों को कम करने और आश्चर्यों से बचने में मदद करती है। सामान्य लागतें शामिल हैं:

• रियल एस्टेट एजेंट की कमीशन: यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करते हैं, तो कमीशन लिया जाता है, जो 2020 से आमतौर पर खरीदार और विक्रेता के बीच बांटा जाता है। राशि संघीय राज्य के आधार पर भिन्न होती है।
• विपणन लागतें: इसमें पेशेवर फोटोग्राफी, पोर्टल्स पर विज्ञापन, या उच्च गुणवत्ता वाला प्रदर्शन दस्तावेज तैयार करना शामिल है।
• संपत्ति सुधार / होम स्टेजिंग: छोटी मरम्मत या पेशेवर होम स्टेजिंग बिक्री मूल्य को बढ़ा सकता है।
• मूल्यांकन: बाजार मूल्य का मूल्यांकन खरीदारों में विश्वास पैदा करता है और कीमत को उचित ठहराता है।
• ऊर्जा प्रमाणपत्र: 2014 से बिक्री या किराए के लिए अनिवार्य है।
• उधार लिए गए पूंजी पर ब्याज: यदि ऋण का समय से पहले भुगतान किया जाता है, तो समयपूर्व चुकौती दंड लागू हो सकता है।
• कर: उपयोग और स्वामित्व की अवधि के आधार पर, सट्टा कर लागू हो सकता है (अगले खंड देखें)।

SCANDIC ESTATE के साथ, आपको लागतों का पारदर्शी अवलोकन और इन मदों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने के लिए समर्थन प्राप्त होता है।

बिक्री के दौरान कौन से कर लागू होते हैं?

कर पहलू स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री में एक महत्वपूर्ण कारक हैं। यहां मुख्य प्रावधान दिए गए हैं:

• स्व-उपयोग: यदि आप स्वयं अपार्टमेंट में रहते हैं, तो बिक्री कर-मुक्त है – भले ही आपने केवल बिक्री के वर्ष और पिछले दो वर्षों में इसमें निवास किया हो (§ 23 EStG)।
• किराए पर दिया गया अपार्टमेंट: यदि अपार्टमेंट किराए पर दिया गया है, तो सट्टा कर लागू नहीं होता यदि आपने इसे कम से कम दस वर्षों तक रखा है। अन्यथा, लाभ पर आपकी व्यक्तिगत कर दर से कर लगाया जाता है।
• वाणिज्यिक व्यापार: यदि आप पांच वर्षों में तीन या अधिक संपत्तियों को बेचते हैं, तो कर कार्यालय इसे वाणिज्यिक व्यापार के रूप में वर्गीकृत करता है। इस मामले में, व्यापार कर भी लागू होता है।

SCANDIC ESTATE में हमारे विशेषज्ञ व्यक्तिगत परामर्श प्रदान करते हैं ताकि कर जाल से बचा जा सके और आपकी योजना को अनुकूलित किया जा सके।

बिक्री को कब वाणिज्यिक माना जाता है?

वाणिज्यिक रियल एस्टेट बिक्री तब होती है जब आप पांच वर्षों में तीन या अधिक संपत्तियों को बेचते हैं। इस मामले में, आपको न केवल लाभ पर आयकर देना होगा, बल्कि व्यापार कर भी देना होगा। इस वर्गीकरण से बचने के लिए रणनीतिक योजना आवश्यक है – उदाहरण के लिए, बिक्री को समय के साथ फैलाकर। SCANDIC ESTATE आपको व्यक्तिगत समाधानों के साथ समर्थन करता है ताकि आप निजी मालिक बने रहें।

मालिकों के समुदाय की भूमिका

मालिकों का समुदाय (WEG) अक्सर अपार्टमेंट की बिक्री में कई लोगों की सोच से अधिक बड़ी भूमिका निभाता है:

• स्वीकृति: कुछ मामलों में, WEG को सभी या अधिकांश सदस्यों की लिखित सहमति की आवश्यकता होती है। इसके बिना, खरीद समझौता अमान्य है।
• अस्वीकृति के कारण: संभावित कारणों में खरीदार की अपर्याप्त क्रेडिट योग्यता या असंगत उपयोग योजनाएं (उदाहरण के लिए, आवासीय परिसर में वाणिज्यिक उपयोग) शामिल हैं।
• सिफारिश: भले ही स्वीकृति आवश्यक न हो, आपको संघर्षों से बचने के लिए WEG को जल्दी शामिल करना चाहिए।

हम SCANDIC ESTATE में अपार्टमेंट स्वामित्व कानून (WEG) की कानूनी बारीकियों को जानते हैं और आपको इस चरण को आसानी से पार करने में मदद करते हैं।

बिक्री का सबसे अच्छा समय कब है?

प्रश्न “अब बेचें या प्रतीक्षा करें?” कई मालिकों को चिंतित करता है। यहां कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं:

• बाजार रुझान: कम ब्याज दरों और मजबूत मूल्य वृद्धि के वर्षों के बाद, मूल्य वृद्धि अब अधिक मध्यम है, लेकिन स्वामित्व वाले अपार्टमेंट अभी भी मांग में हैं – विशेष रूप से अच्छे स्थानों में।
• स्थान एक तुरुप का पत्ता: कार्यस्थलों और बुनियादी ढांचे के निकट शहरी क्षेत्र उच्च बिक्री आय का वादा करते रहते हैं।
• ब्याज दरों में परिवर्तन: उच्च ब्याज दरें मांग को कम कर सकती हैं, लेकिन आवास स्वामित्व आकर्षक बना रहता है।

SCANDIC ESTATE में हमारी बाजार विशेषज्ञता के कारण, हम आपकी संपत्ति के लिए अनुकूलित इष्टतम बिक्री समय ढूंढते हैं।

एजेंट के साथ या बिना बेचना?

एजेंट के साथ या बिना बेचने का निर्णय आपके समय, बजट और अनुभव पर निर्भर करता है। यहां फायदे और नुकसान दिए गए हैं:

बिना एजेंट के

• फायदे: आप कमीशन बचाते हैं (आमतौर पर बिक्री मूल्य का 3-6%), पूर्ण नियंत्रण रखते हैं, और बचत को कीमत में शामिल कर सकते हैं।
• नुकसान: आप सभी बोझ वहन करते हैं – मूल्यांकन से लेकर लेनदेन पूरा करने तक।

एजेंट के साथ

• फायदे: बाजार ज्ञान, पेशेवर विपणन, कानूनी रूप से सुरक्षित लेनदेन प्रबंधन, और अक्सर उच्च बिक्री मूल्य।
• नुकसान: लागतें उत्पन्न होती हैं, जो खरीदार और विक्रेता के बीच बांटी जाती हैं (2020 से कानून द्वारा नियंत्रित)।

SCANDIC ESTATE आपको एक पेशेवर साझेदार के रूप में व्यापक समर्थन प्रदान करता है – मूल्यांकन से लेकर नोटरी नियुक्ति तक – ताकि आपकी बिक्री सफलता को अधिकतम किया जा सके।

रियल एस्टेट एजेंट की लागत कितनी है?

2020 से, रियल एस्टेट एजेंट की कमीशन खरीदार और विक्रेता के बीच समान रूप से बांटी जाती है और यह संघीय राज्य के आधार पर भिन्न होती है (उदाहरण के लिए, बवेरिया में 3.57% वैट सहित, प्रत्येक पक्ष के लिए 1.785%)। SCANDIC ESTATE में हमारी सेवाएं पारदर्शी रूप से गणना की जाती हैं – आप ठीक-ठीक जानते हैं कि आप क्या भुगतान कर रहे हैं और आपको क्या अतिरिक्त मूल्य मिल रहा है।

स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री कैसे होती है?

बिक्री प्रक्रिया को चार चरणों में विभाजित किया गया है, जिन्हें हम विस्तार से समझाते हैं:

1. तैयारी

• मूल्यांकन: हमारे मुफ्त रियल एस्टेट मूल्यांकन कैलकुलेटर का उपयोग करें या पेशेवर मूल्यांकन का आदेश दें। स्थान, उपकरण, और इमारत की स्थिति जैसे कारक महत्वपूर्ण हैं।
• दस्तावेज: भू-रजिस्ट्री निकाल, ऊर्जा प्रमाणपत्र, फ्लोर प्लान, विभाजन की घोषणा आदि एकत्र करें।
• सुधार: नए नल या होम स्टेजिंग जैसे छोटे उपाय मूल्य बढ़ाते हैं।
• समयपूर्व चुकौती दंड: ऋण का समयपूर्व भुगतान करने पर दंड (लगभग बकाया ऋण का 1%) लागू हो सकता है, जब तक कि छूट लागू न हो (उदाहरण के लिए, निश्चित दर अवधि के बाद)।

2. विपणन

• रणनीति: लक्षित दर्शकों को निर्धारित करें (उदाहरण के लिए, परिवार या वरिष्ठ) और उपयुक्त चैनल चुनें (पोर्टल, सोशल मीडिया)।
• प्रस्तुति: उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरें और आकर्षक पाठ आपका परिचय पत्र हैं।
• दर्शन: अपार्टमेंट को इष्टतम स्थिति में प्रस्तुत करें – स्वच्छ, आकर्षक, सभी दस्तावेजों के साथ तैयार।

3. लेनदेन

• बातचीत: कीमत को रणनीतिक रूप से निर्धारित करें (उदाहरण के लिए, मूल्य का 105-110%) और बातचीत के लिए जगह छोड़ें।
• क्रेडिट जांच: सुनिश्चित करें कि खरीदार भुगतान करने में सक्षम हैं (उदाहरण के लिए, Schufa रिपोर्ट के माध्यम से)।
• खरीद समझौता: नोटरी एक प्रारंभिक समझौता तैयार करता है, जिसे आप अंतिम समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले समीक्षा करते हैं (§ 311b BGB)।

4. सौंपना

• नोटरी नियुक्ति: बिक्री को कानूनी रूप से सील किया जाता है, लागत आमतौर पर खरीदार वहन करता है।
• भू-रजिस्ट्री में प्रविष्टि: खरीद मूल्य और संपत्ति हस्तांतरण कर के भुगतान के बाद, स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित किया जाता है (§ 873 BGB)।
• सौंपने का प्रोटोकॉल: स्थिति को दस्तावेज करें, चाबियां और दस्तावेज सौंपें।

रियल एस्टेट बिक्री के लिए आपका साझेदार

SCANDIC ESTATE में, आप हमारी विशेषज्ञता, बाजार ज्ञान, और व्यापक सेवा से लाभान्वित होते हैं जो आपके समय, तनाव, और लागत को बचाता है। चाहे एजेंट के साथ हो या स्वतंत्र रूप से – हम आपको सलाह और कार्रवाई के साथ समर्थन करते हैं ताकि आपके अपार्टमेंट के लिए सर्वोत्तम कीमत प्राप्त हो। आज ही हमसे संपर्क करें और मुफ्त प्रारंभिक परामर्श प्राप्त करें!

नोट: यह लेख प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों को ध्यान में रखता है, जैसे कि § 23 EStG (सट्टा कर), § 9 GrEStG (संपत्ति हस्तांतरण कर), और अपार्टमेंट स्वामित्व कानून (WEG)।