उपयोग की शर्तें / सामान्य व्यापारिक शर्तें (AGB)

स्थिति: 01 जुलाई 2025

1. लागू होने का दायरा

ये सामान्य व्यापारिक शर्तें (AGB) उन सभी अनुबंधों पर लागू होती हैं जो Legier Beteiligungs mbH, जिसे आगे "कंपनी" कहा जाएगा, और इसके अनुबंध भागीदारों, जिन्हें आगे "ग्राहक" कहा जाएगा, के बीच संपत्ति परियोजनाओं से संबंधित सेवाओं के प्रावधान के लिए किए जाते हैं। इसमें Scandic Estate प्लेटफॉर्म का उपयोग भी शामिल है, जो www.ScandicEstate.de पर उपलब्ध है, और जिसका उपयोग लाइसेंस प्राप्त भागीदार, जो संपत्तियाँ प्रदान करते हैं, और सामान्य उपयोगकर्ता, जो संपत्तियों की खोज करते हैं या अनुरोध करते हैं, द्वारा किया जाता है। यह प्लेटफॉर्म SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST, और SCANDIC TRADE ब्रांड समूह का हिस्सा है।

ग्राहक की भिन्न शर्तें केवल तभी लागू होंगी जब कंपनी द्वारा उन्हें स्पष्ट रूप से लिखित में स्वीकार किया गया हो। इन AGB को अनुबंध में शामिल करना § 305 BGB के अनुसार होता है। लाइसेंस प्राप्त भागीदारों के लिए, ये AGB कंपनी के साथ अनुबंध का हिस्सा हैं। सामान्य उपयोगकर्ताओं के लिए, ये प्लेटफॉर्म के उपयोग को नियंत्रित करते हैं। प्लेटफॉर्म का उपयोग करके, आप इन AGB से सहमत होते हैं। AGB को किसी भी समय www.ScandicEstate.de पर देखा, सहेजा या मुद्रित किया जा सकता है, जैसा कि इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन के लिए § 312i BGB में प्रावधान है।

2. अनुबंध का विषय

कंपनी संपत्ति परियोजनाओं, विशेष रूप से आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों, की योजना, विकास, निर्माण और विपणन के क्षेत्र में सेवाएँ प्रदान करती है। सेवाओं का सटीक दायरा संबंधित अनुबंध और उससे संबंधित निर्माण विवरण से निर्धारित होता है।

Scandic Estate प्लेटफॉर्म लाइसेंस प्राप्त भागीदारों को संपत्तियों को बिक्री या किराए के लिए पेश करने और सामान्य उपयोगकर्ताओं को संपत्तियों की खोज करने, ऑफर देखने और लाइसेंस प्राप्त भागीदारों से संपर्क करने की सुविधा देता है। Scandic Estate स्वयं संपत्तियों का मालिक नहीं है या सीधे बिक्री नहीं करता, बल्कि एक मध्यस्थता प्लेटफॉर्म के रूप में कार्य करता है। प्लेटफॉर्म विस्तृत संपत्ति खोज, इंटरैक्टिव नक्शे और उपयोगकर्ता प्रोफाइल जैसी सुविधाएँ प्रदान करता है।

3. अनुबंध की स्थापना

  1. कंपनी के ऑफर बाध्यकारी नहीं हैं, जब तक कि स्पष्ट रूप से अन्यथा सहमति न हो।
  2. अनुबंध केवल कंपनी द्वारा ऑफर की लिखित पुष्टि या दोनों पक्षों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर के माध्यम से स्थापित होता है।
  3. ग्राहक और हमारे बीच ब्रोकरेज अनुबंध या तो लिखित समझौते के माध्यम से या हमारी ब्रोकरेज गतिविधियों का लाभ उठाने के आधार पर या सफल मध्यस्थता/प्रमाण गतिविधि के लिए लागू कमीशन की जानकारी के साथ स्थापित होता है। यदि परिस्थितियों या भिन्न समझौतों से अन्यथा कुछ नहीं निकलता, तो अनुबंध की अवधि छह महीने की होती है और यह स्वतः एक और महीने के लिए नवीनीकृत हो जाता है, जब तक कि अनुबंध समाप्ति से एक महीने पहले एक महीने की सूचना के साथ किसी अनुबंध पक्ष द्वारा समाप्त न किया जाए।

4. भुगतान की शर्तें

  1. कंपनी की पारिश्रमिक अनुबंध में सहमत मूल्य के अनुसार निर्धारित होती है। सभी मूल्य वैधानिक मूल्य वर्धित कर को छोड़कर हैं।
  2. भुगतान बिल जारी होने के 14 दिनों के भीतर बिना किसी कटौती के देय हैं।
  3. भुगतान में देरी की स्थिति में, कंपनी आधार दर से 3% अधिक की दर पर विलंब ब्याज मांगने की हकदार है।

5. सेवा प्रदर्शन और परिवर्तन

  1. कंपनी अपनी सेवाएँ अनुबंध में सहमत विशिष्टताओं और वर्तमान तकनीकी स्थिति के अनुसार प्रदान करती है।
  2. ग्राहक की परिवर्तन इच्छाओं को लिखित रूप में सूचित करना होगा और इससे अतिरिक्त लागत या समय सीमा में देरी हो सकती है।
  3. हमारी मध्यस्थता और/या प्रमाण गतिविधियाँ हमारे अनुबंध भागीदारों या अन्य अधिकृत व्यक्तियों द्वारा प्रदान की गई जानकारी और डेटा पर आधारित हैं। इसके लिए कोई दायित्व नहीं लिया जाता। त्रुटियाँ और/या मध्यवर्ती बिक्री या किराए को सुरक्षित रखा जाता है।
  4. जहाँ तक कोई हितों का टकराव नहीं है, हम मुख्य अनुबंध की दूसरी पार्टी के लिए भी कमीशन के आधार पर कार्य करने के हकदार हैं।

6. उपयोगकर्ताओं के दायित्व

6.1 लाइसेंस प्राप्त भागीदार

लाइसेंस प्राप्त भागीदार निम्नलिखित के लिए बाध्य हैं:

  • संपत्तियों के बारे में सटीक और पूर्ण जानकारी प्रदान करना।
  • आवश्यक अधिकारों और अनुमतियों का होना, विशेष रूप से § 34c GewO के अनुसार, यदि वे संपत्ति दलाल के रूप में कार्य कर रहे हैं।
  • सभी कानूनी नियमों का पालन करना, उदाहरण के लिए, भवन ऊर्जा अधिनियम (GEG) के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र के लिए अनिवार्य जानकारी।
  • ब्रोकरेज अनुबंध की अवधि के दौरान अनुबंध वस्तु से संबंधित मध्यस्थता और/या प्रमाण गतिविधियों के लिए अन्य दलालों को नियुक्त न करना। दोषपूर्ण उल्लंघन के मामले में, लाइसेंस प्राप्त भागीदार इससे होने वाले नुकसान के लिए उत्तरदायी है।
  • हमें तुरंत सूचित करना, यदि ब्रोकरेज अनुबंध के समापन के समय उन्हें प्रस्तावित अनुबंध वस्तु से संबंधित अनुबंध अवसर और अन्य अनुबंध पक्ष की तत्परता (पूर्व ज्ञान) के बारे में पता है या अनुबंध की अवधि के दौरान तीसरे पक्ष से यह जानकारी प्राप्त करते हैं।
6.2 सामान्य उपयोगकर्ता

सामान्य उपयोगकर्ता निम्नलिखित के लिए बाध्य हैं:

  • खाता निर्माण या अनुरोधों के दौरान सटीक जानकारी प्रदान करना।
  • प्लेटफॉर्म का अवैध उपयोग न करना।
  • दूसरों की गोपनीयता और अधिकारों का सम्मान करना।
  • संपत्ति ऑफर की सटीकता की स्वयं जाँच करना और आवश्यक होने पर पेशेवर सलाह लेना।
6.3 संचार उपकरणों का उपयोग

उपयोगकर्ता संचार उपकरणों का उपयोग स्पैम, उत्पीड़न, या अवैध गतिविधियों के लिए नहीं कर सकते।

6.4 गोपनीयता

हमारे संपत्ति विवरण, हमारे द्वारा प्रदान की गई संपत्ति/अनुबंध-संबंधी जानकारी, और हमारी समग्र मध्यस्थता और/या प्रमाण गतिविधियाँ विशेष रूप से संबंधित ग्राहक के लिए प्राप्तकर्ता के रूप में हैं। ब्रोकरेज अनुबंध के समापन के बाद ग्राहक इन जानकारियों को गोपनीय रूप से संभालने और तीसरे पक्ष को हस्तांतरित न करने के लिए बाध्य है। दोषपूर्ण उल्लंघन के मामले में, यदि हमारी गतिविधियों की सफलता इससे प्रभावित होती है, तो ग्राहक नुकसान के लिए उत्तरदायी है। यदि अनधिकृत हस्तांतरण के कारण तीसरे पक्ष के साथ मुख्य अनुबंध स्थापित होता है, तो ग्राहक खोए हुए कमीशन के लिए उत्तरदायी है।

7. कमीशन का अधिकार

कमीशन का अधिकार § 652, पैराग्राफ 1 BGB के अनुसार तब देय होता है जब हमारे अनुबंध के अनुसार प्रमाण/मध्यस्थता गतिविधि के आधार पर एक वैध मुख्य अनुबंध समाप्त होता है। ग्राहक को तुरंत सूचित करना होगा कि मुख्य अनुबंध कब, कितने पारिश्रमिक के लिए, और किन पक्षों के साथ समाप्त हुआ। यह सूचना देने का दायित्व तब भी बना रहता है यदि मुख्य अनुबंध एक निलंबनकारी शर्त के अधीन है जो अभी तक पूरी नहीं हुई है।

यदि हमारी गतिविधि के परिणामस्वरूप खरीद अनुबंध के बजाय किराया अनुबंध या इसके विपरीत स्थापित होता है, तो कमीशन का अधिकार अप्रभावित रहता है। इस मामले में, § 653, पैराग्राफ 2 BGB के अनुसार सामान्य ब्रोकर पारिश्रमिक देय माना जाता है।

ग्राहक हमारी कमीशन मांग के खिलाफ केवल तभी रोक या समायोजन अधिकारों का दावा कर सकता है, यदि उसकी मांगें उसी अनुबंध संबंध (ब्रोकरेज अनुबंध) पर आधारित हों या अन्य दावे निर्विवाद या कानूनी रूप से स्थापित हों।

8. दोष दावे और दायित्व

  1. कंपनी दोषों के लिए कानूनी प्रावधानों के अनुसार उत्तरदायी है, विशेष रूप से कार्य अनुबंध कानून (§§ 631 और इसके बाद) के नियमों के अनुसार।
  2. हल्की लापरवाही के लिए दायित्व को बाहर रखा गया है, जब तक कि यह अनुबंध की आवश्यक दायित्वों के उल्लंघन से संबंधित न हो।
  3. दोष दावों के लिए सीमा अवधि स्वीकृति से 3 वर्ष है।
  4. Scandic Estate प्लेटफॉर्म सामग्री की सटीकता के लिए प्रयास करता है, लेकिन पूर्णता या विश्वसनीयता की गारंटी नहीं देता। उपयोग अपने जोखिम पर है। Scandic Estate नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं है, जब तक कि वे इरादे या गंभीर लापरवाही (§ 309 BGB) पर आधारित न हों। जीवन, शरीर, या स्वास्थ्य को नुकसान के लिए दायित्व अप्रभावित रहता है। उपयोगकर्ता सामग्री के लिए, Scandic Estate § 10 TMG के अनुसार उत्तरदायी नहीं है, जब तक कि उसे उल्लंघनों की जानकारी न हो और जानकारी होने पर तुरंत कार्रवाई की जाए।

9. वापसी और समाप्ति

  1. अनुबंध की वापसी या समाप्ति केवल महत्वपूर्ण कारण से या कानूनी शर्तों की उपस्थिति में संभव है।
  2. ग्राहक द्वारा वापसी की स्थिति में, कंपनी को उस समय तक प्रदान की गई सेवाओं के लिए पारिश्रमिक का अधिकार है।
  3. Scandic Estate उल्लंघनों (उदाहरण के लिए, गलत जानकारी, भुगतान की विफलता) के मामले में कानूनी नोटिस अवधि का पालन करते हुए लाइसेंस प्राप्त भागीदारों के खातों को समाप्त कर सकता है। सामान्य उपयोगकर्ताओं के खाते किसी भी समय बिना कारण बताए निलंबित किए जा सकते हैं। उपयोगकर्ताओं को सूचित किया जाता है, यदि संभव हो। समाप्ति के बाद डेटा को डेटा संरक्षण विवरण के अनुसार हटा दिया जाता है।

10. डेटा संरक्षण

कंपनी ग्राहक के व्यक्तिगत डेटा को केवल अनुबंध के उद्देश्यों के दायरे में और सामान्य डेटा संरक्षण विनियमन (GDPR) के अनुपालन में संसाधित करती है। उद्देश्य प्लेटफॉर्म प्रदान करना, संचार, और कानूनी दायित्व (अनुच्छेद 6, पैराग्राफ 1, पत्र b और f GDPR) हैं। अनुरोधों पर डेटा लाइसेंस प्राप्त भागीदारों को हस्तांतरित किया जाता है। विवरण डेटा संरक्षण विवरण में उपलब्ध हैं।

11. बौद्धिक संपदा

प्लेटफॉर्म पर सामग्री Scandic Estate या इसके लाइसेंसदाताओं की संपत्ति है और कॉपीराइट द्वारा संरक्षित है। लाइसेंस प्राप्त भागीदार Scandic Estate को अपलोड की गई सामग्री के उपयोग के लिए एक गैर-विशिष्ट लाइसेंस प्रदान करते हैं। वे आश्वासन देते हैं कि ये सामग्री तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करतीं।

12. विवाद समाधान

विवाद जर्मन कानून और बर्लिन की अदालतों के अधिकार क्षेत्र के अधीन हैं। उपभोक्ता अपने निवास के देश में भी मुकदमा दायर कर सकते हैं। हम उपभोक्ता मध्यस्थता निकायों के समक्ष विवाद समाधान प्रक्रियाओं में भाग नहीं लेते।

13. AGB में परिवर्तन

परिवर्तनों की घोषणा ईमेल या प्लेटफॉर्म अधिसूचना के माध्यम से की जाएगी। चार सप्ताह के भीतर कोई आपत्ति न होने पर उन्हें स्वीकार किया हुआ माना जाएगा (§ 308, नंबर 5 BGB)। आपत्ति की स्थिति में, खाता समाप्त किया जा सकता है।

14. सुरक्षा उपाय

Scandic Estate प्लेटफॉर्म और डेटा को उचित रूप से सुरक्षित करता है, लेकिन पूर्ण सुरक्षा की गारंटी नहीं देता। उपयोगकर्ताओं को अपने लॉगिन विवरण की रक्षा करनी होगी; Scandic Estate दुरुपयोग के लिए उत्तरदायी नहीं है, सिवाय गंभीर लापरवाही या इरादे के मामले में।

15. अंतिम प्रावधान

  1. संयुक्त राष्ट्र बिक्री संधि को छोड़कर, जर्मनी के संघीय गणराज्य का कानून लागू होता है।
  2. सभी विवादों के लिए न्यायिक क्षेत्र बर्लिन है, यदि ग्राहक व्यापारी है।
  3. यदि इन AGB का कोई प्रावधान अमान्य है, तो यह शेष प्रावधानों की वैधता को प्रभावित नहीं करता।
  4. ये AGB संपूर्ण समझौता हैं। अमान्य प्रावधान शेष को प्रभावित नहीं करते। जर्मन संस्करण को प्राथमिकता प्राप्त है।
संपर्क जानकारी

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 बर्लिन
जर्मनी

टेलीफोन: +49 30 99211 - 3 469
ईमेल: Mail@ScandicEstate.de

वैकल्पिक विवाद समाधान के लिए उपभोक्ता जानकारी

अनुच्छेद 14, पैराग्राफ 1 ODR विनियमन और § 36 VSBG के अनुसार:
ऑनलाइन विवाद समाधान के लिए प्लेटफॉर्म: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
हम उपभोक्ता मध्यस्थता निकायों के समक्ष विवाद समाधान प्रक्रियाओं में भाग नहीं लेते।

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