स्कैंडिक एस्टेट की सामान्य व्यावसायिक शर्तें

तारीख: 1 जुलाई 2025

1. लागू होने का दायरा

1.1 स्कैंडिक एस्टेट (इसके बाद स्कैंडिक एस्टेट के रूप में संदर्भित) अपने संविदात्मक भागीदार (इसके बाद क्लाइंट के रूप में संदर्भित) को इन सामान्य व्यावसायिक शर्तों के आधार पर अपनी सेवाएँ प्रदान करता है। यह तब भी लागू होता है जब स्कैंडिक एस्टेट अपनी पेशकश में इन शर्तों का उल्लेख करता है।

1.2 स्कैंडिक एस्टेट के कर्मचारी और अन्य स्टाफ मौखिक सहायक समझौते करने या मौखिक आश्वासन देने के लिए अधिकृत नहीं हैं जो कि कम से कम टेक्स्ट रूप में प्रस्तुत ऑफर की सामग्री से आगे जाते हों, जिसमें ये सामान्य व्यावसायिक शर्तें शामिल हैं।

2. ऑफर

हमारे ऑफर हमारे सर्वोत्तम ज्ञान और विश्वास के अनुसार दिए जाते हैं। ये गैर-बाध्यकारी हैं और परिवर्तन के अधीन हैं।

3. शुल्क का हक

स्कैंडिक एस्टेट की ब्रोकरेज सेवा एक संविदात्मक अवसर का प्रमाण प्रदान करना या मुख्य अनुबंध (खरीद, अग्रिम खरीद, लीज, किराया, विनिमय, दीर्घकालिक भूमि लीज अधिकारों का हस्तांतरण, या आर्थिक रूप से समकक्ष अनुबंध) की मध्यस्थता करना है जो कम से कम आंशिक रूप से मुख्य अनुबंध के समापन का कारण बनता है।

4. शुल्क की राशि और गणना का आधार

4.1 जब तक ऑफर में शुल्क निर्दिष्ट नहीं किया जाता और ऑफर संविदात्मक भागीदार के लिए मुफ्त नहीं है, तब तक किरायेदार/खरीदार का सफल प्रमाण या किराया या खरीद अनुबंध की सफल मध्यस्थता के मामले में निम्नलिखित शुल्क दरें लागू होती हैं। शुल्क दरें हमेशा लागू होने वाले मूल्य वर्धित कर के बिना हैं।

4.2 किराया या लीज अनुबंधों के लिए शुल्क है:

• 5 वर्ष तक की अवधि के लिए, शुद्ध मासिक किराया का तीन गुना
• 5 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए, शुद्ध मासिक किराया का चार गुना

शुद्ध मासिक किराया हमेशा सभी किराए पर दी गई जगहों के साथ-साथ कार और साइकिल पार्किंग स्थानों को भी संदर्भित करता है। शुल्क की गणना मुख्य अनुबंध में सहमति प्राप्त शुद्ध मासिक किराए पर आधारित होती है। यदि क्रमिक किराया सहमति होती है, तो शुल्क की राशि निर्धारित करने के लिए किराया अनुबंध की पूरी निश्चित अवधि के लिए औसत शुद्ध मासिक किराया उपयोग किया जाता है। किराया-मुक्त अवधि और अन्य प्रोत्साहन शुल्क हक की गणना के आधार को कम नहीं करते।

4.3 खरीद अनुबंधों के लिए, खरीद मूल्य के संबंध में एक क्रमिक स्लाइडिंग मॉडल लागू किया जाता है:

• 5 मिलियन € तक: नोटरी द्वारा प्रमाणित शुद्ध खरीद मूल्य का 5%,
• 5 मिलियन € से अधिक से 10 मिलियन € तक: नोटरी द्वारा प्रमाणित शुद्ध खरीद मूल्य का 4%,
• 10 मिलियन € से अधिक से 50 मिलियन € तक: नोटरी द्वारा प्रमाणित शुद्ध खरीद मूल्य का 3%,
• 50 मिलियन € से अधिक से 100 मिलियन € तक: नोटरी द्वारा प्रमाणित शुद्ध खरीद मूल्य का 2.5%, और
• 100 मिलियन € से अधिक: नोटरी द्वारा प्रमाणित शुद्ध खरीद मूल्य का 2%

4.4 किसी संपत्ति पर दीर्घकालिक लीज अधिकार के हस्तांतरण के मामले में, हमारा शुल्क 4.3 में उल्लिखित क्रमिक स्केल के आधार पर गणना किया जाता है, जिसमें संपत्ति के मूल्य का 80% और मौजूदा इमारतों सहित आवश्यक घटकों, या दीर्घकालिक लीज अनुबंध के समापन के बाद अगले 20 वर्षों के लिए भूमि किराए का उपयोग किया जाता है, जिसमें उच्चतर मूल्य का उपयोग किया जाता है।

5. पूर्व ज्ञान की सूचना

स्कैंडिक एस्टेट को क्लाइंट के किसी भी पूर्व ज्ञान के बावजूद शुल्क का हक है, बशर्ते स्कैंडिक एस्टेट मुख्य अनुबंध के समापन में एक कारण योगदान दे।

6. प्रदान की गई जानकारी की गोपनीयता – गैर-अनुपालन के परिणाम

क्लाइंट अपने उपयोग के लिए विशेष रूप से प्रदान की गई जानकारी और दस्तावेजों को गोपनीय रूप से संभालने के लिए बाध्य है। प्रकाशन, पुनरुत्पादन, या तीसरे पक्षों को हस्तांतरण निषिद्ध है। यदि तीसरे पक्षों को अनधिकृत हस्तांतरण के परिणामस्वरूप मुख्य अनुबंध समाप्त होता है, तो क्लाइंट उस शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा जो स्कैंडिक एस्टेट को देय होता यदि स्कैंडिक एस्टेट ने प्रमाण प्रदान किया होता या मुख्य अनुबंध की मध्यस्थता की होती।

7. क्लाइंट की अतिरिक्त जिम्मेदारियाँ

7.1 क्लाइंट संपत्तियों के विपणन के लिए आवश्यक सभी जानकारी (उदाहरण के लिए, ऊर्जा प्रमाणपत्र) समय पर स्कैंडिक एस्टेट को प्रदान करने के लिए बाध्य है।

7.2 क्लाइंट को मुख्य अनुबंध के समापन के बारे में तुरंत स्कैंडिक एस्टेट को सूचित करने और इसकी एक प्रति प्रदान करने की जिम्मेदारी है।

7.3 क्लाइंट यह गारंटी देने के लिए बाध्य है कि प्रदान की गई तस्वीरें या अन्य दृश्य सामग्री तीसरे पक्षों के अधिकारों से मुक्त हैं और किसी भी उल्लंघन या अधिकारों की कमी के कारण होने वाले तीसरे पक्षों के दावों और संबंधित लागतों से स्कैंडिक एस्टेट को क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है।

8. प्रेस विज्ञप्तियाँ / ऑनलाइन विपणन

8.1 क्लाइंट की प्रेस विज्ञप्तियों में, जो सौंपे गए कार्य से संबंधित हैं, स्कैंडिक एस्टेट को सलाहकार के रूप में नामित किया जाना चाहिए।

8.2 स्कैंडिक एस्टेट क्लाइंट की संपत्ति को ऑनलाइन विपणन कर सकता है, जिसमें “स्कैंडिक एस्टेट प्रॉपर्टी सर्च” (स्कैंडिक एस्टेट) शामिल है, क्लाइंट द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों का उपयोग करके। दस्तावेजों की सटीकता का कोई सत्यापन नहीं किया जाता। दस्तावेजों की सटीकता और पूर्णता और उनके अधिकारों के लिए क्लाइंट पूरी तरह से जिम्मेदार है और इसके द्वारा स्कैंडिक एस्टेट को तीसरे पक्षों के किसी भी दावों से क्षतिपूर्ति करता है।

9. दायित्व

9.1 स्कैंडिक एस्टेट द्वारा भेजे गए दस्तावेजों में किए गए बयान, विशेष रूप से प्रस्तावित स्थान, संपत्तियों, और यदि लागू हो, तो संपत्ति कंपनियों और/या भूमि के अधिकारों की स्थिति, आकार, और शर्तों के संबंध में, हमारे सर्वोत्तम ज्ञान और विश्वास के अनुसार किए जाते हैं। क्लाइंट इस जानकारी को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करने के लिए जिम्मेदार है। यही बात स्कैंडिक एस्टेट के दस्तावेजों में शामिल अनुलग्नकों पर भी लागू होती है।

9.2 स्कैंडिक एस्टेट इस जानकारी की सटीकता, पूर्णता, और समयबद्धता के लिए केवल तभी जिम्मेदार है जब स्कैंडिक एस्टेट, इसके कानूनी प्रतिनिधियों, या इसके एजेंटों द्वारा जानबूझकर या गंभीर लापरवाही से कार्य किया जाता है। विशेष रूप से, एक्सपोज़ में दी गई अपूर्ण या गलत जानकारी के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजे या जानकारी के दावे आधारित नहीं हैं।

9.3 स्कैंडिक एस्टेट नुकसान के लिए जिम्मेदार है – कानूनी आधार की परवाह किए बिना – गलती-आधारित दायित्व के दायरे में जानबूझकर और गंभीर लापरवाही के मामलों में। साधारण लापरवाही के मामले में, स्कैंडिक एस्टेट उन नुकसानों के लिए जिम्मेदार है जो आवश्यक संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन से उत्पन्न होते हैं (ऐसे दायित्व जिनका पालन अनुबंध के उचित निष्पादन को सक्षम बनाता है और जिन पर क्लाइंट नियमित रूप से भरोसा करता है और कर सकता है, देखें § 241 Abs. 2), जो कि अनुमानित, सामान्य रूप से होने वाले नुकसानों के मुआवजे तक सीमित है। यह दायित्व से छूट और सीमा उन नुकसानों पर लागू नहीं होती जो जीवन, शरीर, या स्वास्थ्य को नुकसान के कारण उत्पन्न होती हैं, जो स्कैंडिक एस्टेट की लापरवाही से कर्तव्य के उल्लंघन या स्कैंडिक एस्टेट के कानूनी प्रतिनिधि या एजेंट के जानबूझकर या लापरवाही से कर्तव्य के उल्लंघन से उत्पन्न होती हैं, और न ही अन्य नुकसानों पर जो स्कैंडिक एस्टेट की गंभीर लापरवाही से कर्तव्य के उल्लंघन या स्कैंडिक एस्टेट के कानूनी प्रतिनिधि या एजेंट के जानबूझकर या गंभीर लापरवाही से कर्तव्य के उल्लंघन से उत्पन्न होती हैं, और न ही § 1816 Absatz 6 में नामित व्यक्तियों पर।

9.4 उपरोक्त दायित्व सीमाएँ उन व्यक्तियों द्वारा या उनके पक्ष में किए गए कर्तव्य के उल्लंघनों पर भी लागू होती हैं जिनकी गलती के लिए स्कैंडिक एस्टेट वैधानिक प्रावधानों के तहत जिम्मेदार है।

10. मनी लॉन्ड्रिंग एक्ट, रिश्वतखोरी और भ्रष्टाचार

10.1 क्लाइंट को पता है कि स्कैंडिक एस्टेट को मनी लॉन्ड्रिंग एक्ट (GwG) के प्रावधानों के तहत अपने क्लाइंट्स की पहचान सत्यापित करने की जिम्मेदारी है जब वह संपत्ति खरीद या किराए के अनुबंध का प्रमाण प्रदान करता है या उसकी मध्यस्थता करता है (10,000 € से अधिक के शुद्ध मासिक किराए के लिए)। क्लाइंट को यह भी पता है कि GwG के प्रावधानों के तहत वह स्कैंडिक एस्टेट को आवश्यक जानकारी प्रदान करने और व्यावसायिक संबंध के दौरान उत्पन्न होने वाली किसी भी बदलाव की तुरंत लिखित रूप में (ईमेल पर्याप्त है) सूचना देने के लिए बाध्य है।

10.2 क्लाइंट और स्कैंडिक एस्टेट पुष्टि करते हैं कि वे अपने व्यावसायिक संबंध के दायरे में GwG के प्रावधानों का पालन करेंगे। उल्लंघन के मामले में, स्कैंडिक एस्टेट असाधारण समाप्ति का अधिकार सुरक्षित रखता है।

10.3 पक्ष यह पुष्टि करते हैं कि वे रिश्वतखोरी और भ्रष्टाचार से निपटने के लिए सभी लागू कानूनों (“एंटी-करप्शन लॉज़”) का पालन करेंगे, विशेष रूप से आपराधिक संहिता के §§ 331–337।

मनी लॉन्ड्रिंग क्या है?

मनी लॉन्ड्रिंग वह प्रक्रिया है जिसमें अवैध रूप से प्राप्त धन को इस तरह परिवर्तित किया जाता है कि वह वैध स्रोतों से प्राप्त प्रतीत हो। इस प्रक्रिया का उद्देश्य धन की उत्पत्ति को छिपाना और इसे वैध आर्थिक चक्र में एकीकृत करना है। आम तौर पर, मनी लॉन्ड्रिंग में तीन चरण शामिल होते हैं: प्लेसमेंट, लेयरिंग, और एकीकरण।

मनी लॉन्ड्रिंग के चरण

• प्लेसमेंट

  इस प्रारंभिक चरण में, अवैध धन को वित्तीय प्रणाली में डाला जाता है। यह, उदाहरण के लिए, बैंक खातों में जमा, संपत्तियों (जैसे कि अचल संपत्ति या मूल्यवान वस्तुओं) की खरीद, या अन्य तरीकों से हो सकता है। इसका उद्देश्य “गंदे” धन को नियमित वित्तीय चक्र में लाना है।

• लेयरिंग

  यहाँ, धन को कई लेनदेन के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है ताकि इसकी उत्पत्ति को अस्पष्ट किया जा सके। इसमें विभिन्न खातों के बीच स्थानांतरण, संपत्तियों की खरीद और बिक्री, या जटिल वित्तीय साधनों का उपयोग शामिल हो सकता है। कई कदमों से धन की उत्पत्ति का पता लगाना मुश्किल हो जाता है।

• एकीकरण

  अंतिम चरण में, धुले हुए धन को अर्थव्यवस्था में फिर से शामिल किया जाता है जैसे कि यह वैध स्रोतों से आया हो। यह अक्सर निवेश, व्यावसायिक परियोजनाओं, या विलासिता वस्तुओं की खरीद के माध्यम से होता है, जिससे धन को स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जा सकता है।

मनी लॉन्ड्रिंग से निपटने के लिए प्रासंगिक जर्मन कानून

जर्मनी ने मनी लॉन्ड्रिंग को रोकने और दंडित करने के लिए एक व्यापक कानूनी ढांचा विकसित किया है। सबसे महत्वपूर्ण कानून और नियम निम्नलिखित हैं:

मनी लॉन्ड्रिंग एक्ट (GwG)

मनी लॉन्ड्रिंग एक्ट (GwG) जर्मनी में मनी लॉन्ड्रिंग से निपटने के लिए केंद्रीय नियम है। यह वित्तीय संस्थानों, कुछ कंपनियों (जैसे रियल एस्टेट एजेंट, वकील), और अन्य जिम्मेदार संस्थाओं के लिए मनी लॉन्ड्रिंग और आतंकवाद वित्तपोषण को रोकने के लिए जिम्मेदारियों को निर्धारित करता है। प्रमुख बिंदु शामिल हैं:

• क्लाइंट ड्यू डिलिजेंस (Customer Due Diligence, CDD): जिम्मेदार संस्थाओं को अपने क्लाइंट्स की पहचान सत्यापित करनी होगी, वास्तविक मालिक की पहचान करनी होगी, और मनी लॉन्ड्रिंग के जोखिम का आकलन करना होगा।
• रिपोर्टिंग जिम्मेदारियाँ: संदिग्ध लेनदेन को तुरंत फाइनेंशियल इंटेलिजेंस यूनिट (FIU) को रिपोर्ट करना होगा, जो जर्मन कस्टम्स सर्विस में स्थित है।
• रिकॉर्ड-कीपिंग जिम्मेदारियाँ: लेनदेन और क्लाइंट डेटा को कम से कम पाँच वर्षों तक संरक्षित करना होगा।

आपराधिक संहिता (StGB)

आपराधिक संहिता (StGB) मनी लॉन्ड्रिंग से संबंधित आपराधिक प्रावधानों को शामिल करती है। विशेष रूप से, § 261 StGB मनी लॉन्ड्रिंग को एक आपराधिक अपराध के रूप में परिभाषित करता है। इसमें कुछ पूर्ववर्ती अपराधों से प्राप्त संपत्तियों को छिपाना, छिपाना, या उपयोग करना शामिल है। उल्लंघनों को पाँच वर्ष तक की कैद की सजा दी जा सकती है (गंभीर मामलों में दस वर्ष तक)।

बैंकिंग एक्ट (KWG)

बैंकिंग एक्ट वित्तीय संस्थानों की गतिविधियों को नियंत्रित करता है और मनी लॉन्ड्रिंग की रोकथाम के लिए प्रावधान शामिल करता है। यह बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों को आंतरिक सुरक्षा उपाय स्थापित करने के लिए बाध्य करता है, जैसे जोखिम प्रबंधन प्रणाली, संदिग्ध गतिविधियों का पता लगाने और रोकथाम के लिए।

उल्लंघनों के लिए दंड

कानूनी आवश्यकताओं का पालन न करना गंभीर परिणामों को जन्म दे सकता है:

• जुर्माना: कंपनियाँ और व्यक्ति दोनों को भारी जुर्माने का सामना करना पड़ सकता है।
• कैद: आपराधिक रूप से प्रासंगिक व्यवहार के मामलों में (उदाहरण के लिए, § 261 StGB के तहत), कैद संभव है।
• प्रतिष्ठा क्षति: कंपनियों के लिए, उल्लंघन से महत्वपूर्ण प्रतिष्ठा क्षति भी हो सकती है।

अंतरराष्ट्रीय सहयोग

जर्मनी मनी लॉन्ड्रिंग से निपटने के लिए अंतरराष्ट्रीय संगठनों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करता है। विशेष रूप से महत्वपूर्ण इसकी फाइनेंशियल एक्शन टास्क फोर्स (FATF) में सदस्यता है, जो एक अंतर-सरकारी संगठन है जो मनी लॉन्ड्रिंग और आतंकवाद वित्तपोषण के खिलाफ वैश्विक मानकों को स्थापित करता है। ये मानक जर्मन कानून पर भी प्रभाव डालते हैं।

11. डेटा संरक्षण

क्लाइंट और स्कैंडिक एस्टेट के बीच व्यावसायिक संबंध के दायरे में व्यक्तिगत डेटा की प्रोसेसिंग के बारे में जानकारी हमारे डेटा संरक्षण नोटिस में पाई जा सकती है।

12. व्यय की प्रतिपूर्ति

यदि कोई मुख्य अनुबंध समाप्त नहीं होता है, तो स्कैंडिक एस्टेट क्लाइंट से सिद्ध होने वाले खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है, जैसे कि विज्ञापन लागत, यात्रा व्यय आदि, जो सहमति प्राप्त कमीशन के अधिकतम 10% तक सीमित है।

13. सीमा अवधि

स्कैंडिक एस्टेट के खिलाफ क्लाइंट के दावे तीन वर्षों में समाप्त हो जाते हैं, जब तक कि कानून में अन्यथा प्रावधान न हो।

14. ब्रोकर की दोहरी गतिविधि

निर्देश के आधार पर, स्कैंडिक एस्टेट विक्रेता/जमींदार या खरीदार/किरायेदार के लिए कार्य कर सकता है। हालांकि, दोनों पक्षों के लिए एक साथ मध्यस्थता ब्रोकर के रूप में कार्य करना बाहर रखा गया है।

15. विविध

15.1 यदि क्लाइंट § 14 BGB के अर्थ में एक उद्यमी, सार्वजनिक कानून के तहत एक कानूनी इकाई, या सार्वजनिक कानून के तहत एक विशेष निधि है, तो अनुबंध संबंधों से प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से उत्पन्न होने वाले सभी विवादों के लिए निष्पादन और विशेष क्षेत्राधिकार का स्थान फ्रैंकफर्ट एम मेन है। हालांकि, स्कैंडिक एस्टेट सभी मामलों में क्लाइंट के सामान्य क्षेत्राधिकार के स्थान पर मुकदमा दायर करने का हकदार है। केवल जर्मन कानून लागू होता है, जिसमें अंतरराष्ट्रीय टकराव नियमों के संदर्भ नियमों को बाहर रखा गया है।

15.2 यदि इन सामान्य व्यावसायिक शर्तों का कोई प्रावधान पूर्ण रूप से या आंशिक रूप से अमान्य या अप्रवर्तनीय हो या बन जाए, तो शेष प्रावधानों की वैधता प्रभावित नहीं होगी। अमान्य या अप्रवर्तनीय प्रावधान को वैधानिक प्रावधान से प्रतिस्थापित किया जाएगा। यदि ऐसा कोई प्रावधान मौजूद नहीं है, तो अमान्य या अप्रवर्तनीय प्रावधान के स्थान पर एक वैध प्रतिस्थापन प्रावधान लागू होगा जो कि इच्छित आर्थिक उद्देश्य के जितना संभव हो उतना निकट हो। यही बात इन प्रावधानों की अपूर्णता पर भी लागू होती है।

इन सामान्य व्यावसायिक शर्तों का जर्मन संस्करण प्रामाणिक है।

स्कैंडिक एस्टेट, एक ब्रांड
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (जर्मनी का संघीय गणराज्य)
टेलीफोन: +49 30 99211 - 3 469
टेलीफोन: +49 30 99211 - 3 225
ई-मेल: info@ScandicEstate.de
वाणिज्यिक रजिस्टर बर्लिन-चार्लोटनबर्ग
(जर्मनी का संघीय गणराज्य) HRB 57837
वैट आईडी: DE 413445833