SCANDIC ESTATE Általános Üzleti Feltételek

Dátum: 2025. július 1.

1. Alkalmazási kör

1.1 A SCANDIC ESTATE (a továbbiakban SCANDIC ESTATE) szolgáltatásait szerződéses partnerének (a továbbiakban Ügyfél) az alábbi Általános Üzleti Feltételek alapján nyújtja. Ez akkor is érvényes, ha a SCANDIC ESTATE ajánlatában hivatkozik ezekre a feltételekre.

1.2 A SCANDIC ESTATE alkalmazottai és egyéb munkatársai nem jogosultak szóbeli mellékmegállapodások kötésére vagy szóbeli biztosítékok nyújtására, amelyek meghaladják a legalább szöveges formában benyújtott ajánlat tartalmát, beleértve ezeket az Általános Üzleti Feltételeket.

2. Ajánlatok

Ajánlataink a legjobb tudásunk és meggyőződésünk szerint készülnek. Nem kötelező érvényűek és változhatnak.

3. Díjazásra való jogosultság

A SCANDIC ESTATE közvetítői szolgáltatása egy szerződéses lehetőség bizonyítása vagy egy fő szerződés (vásárlás, elővásárlás, bérlet, lízing, csere, hosszú távú földbérleti jogok átadása vagy gazdaságilag egyenértékű szerződések) közvetítése, amely legalább részben hozzájárul a fő szerződés megkötéséhez.

4. A díjazás összege és számítási alapja

4.1 Hacsak az ajánlatban nem szerepel a díjazás, és az ajánlat nem díjmentes a szerződéses partner számára, a következő díjtételek érvényesek a bérlő/vásárló sikeres bizonyítása vagy a bérleti vagy vásárlási szerződés sikeres közvetítése esetén. A díjtételek mindig az esetlegesen alkalmazandó hozzáadottérték-adó nélkül értendők.

4.2 Bérleti vagy lízingszerződések esetén a díjazás:

  • 5 évig terjedő időtartam esetén a nettó havi bér háromszorosát,
  • 5 évnél hosszabb időtartam esetén a nettó havi bér négyszeresét

A nettó havi bér mindig az összes bérelt területre, valamint az autó- és kerékpár-parkolóhelyekre vonatkozik. A díjazás kiszámítása a fő szerződésben megállapodott nettó havi bér alapján történik. Fokozatos bér esetén a díjazás összegének meghatározásához a bérleti szerződés teljes fix időtartama alatt számított átlagos nettó havi bért használjuk. A bérmentes időszakok és egyéb ösztönzők nem csökkentik a díjazási jog kiszámításának alapját.

4.3 Vásárlási szerződések esetén a vételárhoz igazodó lépcsős csúszómodellt alkalmazunk:

  • 5 millió €-ig: a közjegyző által hitelesített nettó vételár 5%-a,
  • 5 millió € felett 10 millió €-ig: a közjegyző által hitelesített nettó vételár 4%-a,
  • 10 millió € felett 50 millió €-ig: a közjegyző által hitelesített nettó vételár 3%-a,
  • 50 millió € felett 100 millió €-ig: a közjegyző által hitelesített nettó vételár 2,5%-a, és
  • 100 millió € felett: a közjegyző által hitelesített nettó vételár 2%-a

4.4 Hosszú távú földbérleti jog átadása esetén díjazásunk a 4.3 pontban meghatározott lépcsős skála alapján kerül kiszámításra, az ingatlan értékének 80%-át, valamint bármely meglévő építményt, beleértve az alapvető komponenseket, vagy a hosszú távú bérleti szerződés megkötését követő 20 év földhasználati díját használva, a magasabb értéket véve alapul.

5. Előzetes ismeret bejelentése

A SCANDIC ESTATE jogosult a díjazásra az Ügyfél esetleges előzetes ismeretétől függetlenül, feltéve, hogy a SCANDIC ESTATE ok-okozati hozzájárulást nyújt a fő szerződés megkötéséhez.

6. A megadott információk bizalmas kezelése – a megszegés következményei

Az Ügyfél köteles az kizárólag az ő használatára megadott információkat és dokumentumokat bizalmasan kezelni. A közzététel, sokszorosítás vagy harmadik feleknek történő átadás tilos. Ha a harmadik feleknek történő jogosulatlan átadás a fő szerződés megkötéséhez vezet, az Ügyfél felelős a SCANDIC ESTATE számára járó díjazás megfizetéséért, amely akkor lett volna esedékes, ha a SCANDIC ESTATE biztosította volna a bizonyítékot vagy közvetítette volna a fő szerződést.

7. Az Ügyfél további kötelezettségei

7.1 Az Ügyfél köteles időben megadni a SCANDIC ESTATE számára az ingatlanok marketingjéhez szükséges összes információt (pl. energiatanúsítvány).

7.2 Az Ügyfél köteles azonnal értesíteni a SCANDIC ESTATE-t a fő szerződés megkötéséről és annak másolatát átadni.

7.3 Az Ügyfél köteles garantálni, hogy az általa megadott képek vagy más vizuális anyagok mentesek harmadik felek jogaitól, és kártalanítani a SCANDIC ESTATE-t minden harmadik fél követelésétől és az ebből eredő költségektől, amelyek bármilyen jogsértés vagy joghiány miatt merülnek fel.

8. Sajtóközlemények / Online marketing

8.1 Az Ügyfél sajtóközleményeiben, amelyek a megbízott munkával kapcsolatosak, a SCANDIC ESTATE-t tanácsadóként kell megnevezni.

8.2 A SCANDIC ESTATE online marketing céljából népszerűsítheti az Ügyfél ingatlanát, beleértve a “SCANDIC ESTATE Ingatlankereső” (SCANDIC ESTATE) platformot, az Ügyfél által biztosított dokumentumok felhasználásával. A dokumentumok pontosságának ellenőrzése nem történik meg. Az Ügyfél kizárólagosan felelős a dokumentumok pontosságáért és teljességéért, valamint azok jogaiért, és ezáltal mentesíti a SCANDIC ESTATE-t minden harmadik fél követelésétől.

9. Felelősség

9.1 A SCANDIC ESTATE által küldött dokumentumokban tett kijelentések, különösen a kínált terület, ingatlanok, valamint adott esetben az ingatlancégek és/vagy földterületek jogainak helye, állapota, mérete és feltételei tekintetében, a legjobb tudásunk és meggyőződésünk szerint történnek. Az Ügyfél felelős ezen információk független ellenőrzéséért. Ugyanez vonatkozik a SCANDIC ESTATE dokumentumaihoz csatolt mellékletekre.

9.2 A SCANDIC ESTATE csak akkor felelős az információk pontosságáért, teljességéért és aktualitásáért, ha a SCANDIC ESTATE, annak törvényes képviselői vagy ügynökei szándékosan vagy súlyosan gondatlanul járnak el. Különösen az expozéban megadott hiányos vagy helytelen információk miatti kártérítési vagy információs igények nem megalapozottak.

9.3 A SCANDIC ESTATE felelős a károkért – függetlenül a jogi alaptól – a hibán alapuló felelősség keretein belül szándékos és súlyosan gondatlan magatartás esetén. Egyszerű gondatlanság esetén a SCANDIC ESTATE felelős a lényeges szerződéses kötelezettségek megszegéséből eredő károkért (olyan kötelezettségek, amelyek teljesítése egyáltalán lehetővé teszi a szerződés megfelelő végrehajtását, és amelyek betartására az Ügyfél rendszeresen támaszkodik és támaszkodhat, lásd § 241 Abs. 2), a kiszámítható, tipikusan felmerülő károk kártérítésére korlátozva. Ez a felelősség kizárása és korlátozása nem vonatkozik az élet, a test vagy az egészség károsodásából eredő károkra, amelyeket a SCANDIC ESTATE gondatlan kötelességszegése vagy a SCANDIC ESTATE törvényes képviselőjének vagy ügynökének szándékos vagy gondatlan kötelességszegése okoz, továbbá más károkra, amelyeket a SCANDIC ESTATE súlyosan gondatlan kötelességszegése vagy a SCANDIC ESTATE törvényes képviselőjének vagy ügynökének szándékos vagy súlyosan gondatlan kötelességszegése okoz, valamint a § 1816 Absatz 6-ban megnevezett személyekre.

9.4 A fenti felelősségi korlátozások azokra a kötelességszegésekre is vonatkoznak, amelyeket olyan személyek követnek el vagy azok javára, akikért a SCANDIC ESTATE a törvényi rendelkezések szerint felelős.

10. Pénzmosás elleni törvény, vesztegetés és korrupció

10.1 Az Ügyfél tisztában van azzal, hogy a SCANDIC ESTATE a Pénzmosás elleni törvény (GwG) rendelkezései szerint köteles ellenőrizni ügyfelei azonosítását, amikor bizonyítékot szolgáltat vagy közvetít egy ingatlanvásárlási vagy bérleti szerződés megkötéséhez (nettó havi bérleti díj 10 000 € felett). Az Ügyfél továbbá tisztában van azzal, hogy a GwG rendelkezései szerint köteles a SCANDIC ESTATE számára a szükséges információkat megadni, és azonnal írásban (e-mail elegendő) értesíteni minden olyan változásról, amely az üzleti kapcsolat során felmerül.

10.2 Az Ügyfél és a SCANDIC ESTATE megerősíti, hogy üzleti kapcsolatuk keretében betartják a GwG rendelkezéseit. Megsértés esetén a SCANDIC ESTATE fenntartja a jogot a rendkívüli felmondásra.

10.3 A felek megerősítik, hogy betartják a vesztegetés és korrupció elleni küzdelemre vonatkozó összes alkalmazandó törvényt (“Antikorrupciós törvények”), különösen a Büntetőtörvénykönyv §§ 331–337 szakaszait.

Mi a pénzmosás?

A pénzmosás az a folyamat, amelynek során az illegálisan szerzett pénzeszközöket úgy alakítják át, hogy azok törvényes forrásból származónak tűnjenek. E folyamat célja a pénz eredetének elfedése és annak törvényes gazdasági körforgásba való integrálása. Általában a pénzmosás három fázist foglal magában: elhelyezés, rétegezés és integráció.

A pénzmosás fázisai

  • Elhelyezés

    Ebben a kezdeti fázisban az illegális pénzeszközök bekerülnek a pénzügyi rendszerbe. Ez történhet például bankszámlákra történő befizetésekkel, eszközök (például ingatlanok vagy értékes tárgyak) vásárlásával vagy más módszerekkel. A cél a “piszkos” pénz bejuttatása a normál pénzügyi körforgásba.

  • Rétegezés

    Itt a pénzeszközöket számos tranzakción keresztül mozgatják, hogy elfedjék eredetüket. Ez magában foglalhat átutalásokat különböző számlák között, eszközök vásárlását és eladását, vagy összetett pénzügyi eszközök használatát. A számos lépés megnehezíti a pénz eredetének nyomon követését.

  • Integráció

    Az utolsó fázisban az átmosatott pénzeszközök visszakerülnek a gazdaságba, mintha törvényes forrásból származnának. Ez gyakran beruházások, üzleti projektek vagy luxuscikkek vásárlása révén történik, lehetővé téve a pénz szabad felhasználását.

A pénzmosás elleni küzdelemre vonatkozó releváns német törvények

Németország átfogó jogi keretet dolgozott ki a pénzmosás megelőzésére és büntetésére. A legfontosabb törvények és rendeletek:

Pénzmosás elleni törvény (GwG)
A Pénzmosás elleni törvény (GwG) a pénzmosás elleni küzdelem központi szabályozása Németországban. Kötelezettségeket állapít meg a pénzügyi intézmények, bizonyos cégek (például ingatlanügynökök, ügyvédek) és más kötelezett szervezetek számára a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozásának megakadályozására. A legfontosabb pontok:
  • Ügyfél-átvilágítási kötelezettségek (Customer Due Diligence, CDD): A kötelezett szervezeteknek ellenőrizniük kell ügyfeleik azonosítását, meg kell határozniuk a tényleges haszonélvezőt, és értékelniük kell a pénzmosási kockázatot.
  • Jelentési kötelezettségek: A gyanús tranzakciókat azonnal jelenteni kell a Pénzügyi Hírszerző Egységnek (FIU), amely a Német Vámszolgálatnál található.
  • Adatmegőrzési kötelezettségek: A tranzakciós és ügyféladatokat legalább öt évig meg kell őrizni.
Büntetőtörvénykönyv (StGB)
A Büntetőtörvénykönyv (StGB) tartalmazza a pénzmosással kapcsolatos büntetőjogi rendelkezéseket. Különösen a § 261 StGB a pénzmosást bűncselekményként határozza meg. Ez magában foglalja bizonyos korábbi bűncselekményekből származó vagyon elrejtését, álcázását vagy felhasználását. A megsértések akár öt év börtönbüntetéssel is büntethetők (súlyos esetekben akár tíz évig).
Banktörvény (KWG)
A Banktörvény szabályozza a pénzügyi intézmények tevékenységeit, és tartalmazza a pénzmosás megelőzésére vonatkozó rendelkezéseket. Kötelezi a bankokat és más pénzügyi intézményeket belső biztonsági intézkedések bevezetésére, például kockázatkezelési rendszerekre, a gyanús tevékenységek felderítésére és megakadályozására.

Büntetések a megsértésekért

A jogi követelmények be nem tartása súlyos következményekkel járhat:

  • Bírságok: Mind a cégek, mind az egyének magas bírságokkal szembesülhetnek.
  • Börtönbüntetés: Bűnügyi szempontból releváns magatartás esetén (például a § 261 StGB szerint) börtönbüntetés lehetséges.
  • Hírnévkárosodás: A cégek számára a megsértés jelentős hírnévkárosodást is okozhat.

Nemzetközi együttműködés

Németország aktívan együttműködik nemzetközi szervezetekkel a pénzmosás elleni küzdelemben. Különösen fontos a tagsága a Pénzügyi Akciócsoportban (FATF), egy kormányközi szervezetben, amely globális szabványokat állít fel a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása elleni küzdelemre. Ezek a szabványok befolyásolják a német jogszabályokat is.

11. Adatvédelem

Az Ügyfél és a SCANDIC ESTATE közötti üzleti kapcsolat keretében történő személyes adatok feldolgozásáról szóló információk az Adatvédelmi Nyilatkozatunkban találhatók.

12. Költségtérítés

Ha nem kerül sor fő szerződés megkötésére, a SCANDIC ESTATE követelheti az Ügyféltől a bizonyíthatóan felmerült költségek megtérítését, például hirdetési költségek, utazási költségek stb., maximum a megállapodott jutalék 10%-ának erejéig.

13. Elévülési idő

Az Ügyfél SCANDIC ESTATE elleni követelései három év alatt évülnek el, kivéve, ha a törvény másként rendelkezik.

14. A közvetítő kettős tevékenysége

A megbízástól függően a SCANDIC ESTATE eljárhat az eladó/bérbeadó vagy a vásárló/bérlő nevében. Azonban a közvetítői tevékenység mindkét fél számára egyszerre kizárt.

15. Vegyes rendelkezések

15.1 Ha az Ügyfél vállalkozó a § 14 BGB értelmében, közjogi jogi személy vagy közjogi különleges alap, akkor a teljesítési hely és az összes, a szerződéses kapcsolatból közvetlenül vagy közvetve eredő viták kizárólagos joghatósága Frankfurt am Main. A SCANDIC ESTATE azonban minden esetben jogosult pert indítani az Ügyfél általános joghatóságának helyén. Kizárólagosan a német jog alkalmazandó, kivéve a nemzetközi kollíziós normákra való hivatkozási szabályokat.

15.2 Ha az Általános Üzleti Feltételek bármely rendelkezése teljesen vagy részben érvénytelen vagy végrehajthatatlan lenne vagy válna, ez nem érinti a fennmaradó rendelkezések érvényességét. Az érvénytelen vagy végrehajthatatlan rendelkezést a törvényi rendelkezés helyettesíti. Ha ilyen rendelkezés nem létezik, az érvénytelen vagy végrehajthatatlan rendelkezés helyett olyan érvényes helyettesítő rendelkezés lép, amely a lehető legközelebb áll a tervezett gazdasági célhoz. Ugyanez vonatkozik e rendelkezések hiányosságaira.

Ezen Általános Üzleti Feltételek német változata az irányadó.

SCANDIC ESTATE, márka
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Német Szövetségi Köztársaság)
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
Telefon: +49 30 99211 - 3 225
E-mail: info@ScandicEstate.de
Berlin-Charlottenburg Kereskedelmi Nyilvántartás
(Német Szövetségi Köztársaság) HRB 57837
ÁFA azonosító: DE 413445833
Accessibility