Glosarium Properti SCANDIC ESTATE

Administrasi mencakup organisasi dan perawatan properti.

• Relevan untuk siapa? Pemilik, pemilik sewa.
• Contoh: Pengelola menangani biaya operasional.

Akta penyerahan adalah kesepakatan notaris antara pembeli dan penjual mengenai perpindahan kepemilikan properti. Ini mencakup kontrak pembelian dan penyerahan. Catatan pendahuluan penyerahan adalah entri dalam buku tanah yang melindungi pembeli dengan mencegah tindakan lebih lanjut dari penjual.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual, profesional.
• Contoh: Setelah kontrak ditandatangani, catatan pendahuluan penyerahan dimasukkan hingga pembeli terdaftar di buku tanah.

Anuitas adalah pembayaran rutin untuk kredit, yang terdiri dari bunga dan pelunasan pokok. Dalam pinjaman anuitas, anuitas tetap konstan, dengan bagian bunga menurun dan bagian pelunasan meningkat, karena bunga hanya dihitung dari sisa utang.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Anuitas bulanan sebesar 1.000 € awalnya mencakup 800 € bunga dan 200 € pelunasan, kemudian menjadi 600 € bunga dan 400 € pelunasan.

Anuitas seumur hidup adalah pembayaran yang diterima pemilik untuk penyerahan properti, sering kali dengan hak tinggal.

• Relevan untuk siapa? Penjual, investor.
• Contoh: Seorang pensiunan menerima 500 € per bulan seumur hidup.

Apartemen milik adalah apartemen mandiri dengan kepemilikan khusus dan bagian kepemilikan bersama (misalnya, tangga).

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Apartemen seluas 80 m² di rumah susun.

Badan hukum adalah organisasi yang dapat bertindak secara hukum seperti individu, misalnya, sebagai pemilik.

• Relevan untuk siapa? Investor, profesional.
• Contoh: Sebuah PT membeli gedung kantor.

Bangunan lama adalah bangunan yang dibangun sebelum Perang Dunia II (sekitar hingga 1945). Ciri-cirinya meliputi langit-langit balok kayu, jendela kotak, dinding bata, dan seringkali langit-langit tinggi dengan ornamen. Sejak 1949, bangunan baru dengan dinding beton dan jendela modern mulai dominan. Bangunan lama memiliki pesona, tetapi perawatannya bisa lebih mahal.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa, investor.
• Contoh: Rumah yang dibangun pada 1920 dengan jendela kayu asli dianggap sebagai bangunan lama.

Basemen adalah bagian bawah tanah dari bangunan, dapat digunakan sebagai penyimpanan atau ruang tinggal.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa.
• Contoh: Basemen yang dikembangkan sebagai ruang hobi.

Batas harga sewa membatasi kenaikan sewa untuk penyewaan baru di area tertentu.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Sewa tidak boleh melebihi sewa perbandingan lokal.

Batas pemberian pinjaman adalah jumlah kredit maksimum yang diberikan pemberi pinjaman berdasarkan nilai pemberian pinjaman, misalnya, 60% untuk bank hipotek.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Untuk nilai pemberian pinjaman 250.000 €, batasnya adalah 150.000 €.

Beban bangunan adalah kewajiban hukum publik dari pemilik lahan, misalnya, untuk mengizinkan (utilitas) atau menahan diri dari (pembangunan). Ini dicatat dalam daftar beban bangunan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Tetangga boleh memasang pipa air melintasi lahan.

Biaya operasional adalah biaya berulang untuk pengelolaan properti, misalnya, pajak properti, pemanasan, pembuangan sampah. Biaya ini dapat dialihkan ke penyewa sesuai dengan peraturan biaya operasional, tetapi tidak termasuk biaya administrasi atau pemeliharaan.

• Relevan untuk siapa? Pemilik sewa, penyewa.
• Contoh: Biaya pembersihan jalan dialihkan ke penyewa.

Biaya pemanas adalah biaya untuk memanaskan properti dan dapat dialihkan ke penyewa.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Biaya pemanas bulanan 100 € untuk pemanas gas.

Biaya rumah adalah kontribusi bulanan dari pemilik apartemen untuk biaya operasional dan cadangan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, pemilik.
• Contoh: Biaya rumah 200 € per bulan untuk pemanas dan administrasi.

Biaya tambahan adalah biaya tambahan untuk sewa, misalnya, pemanas atau pembuangan sampah.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Biaya tambahan bulanan 150 €.

Buku tanah adalah register publik yang mendokumentasikan kepemilikan dan beban properti.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual, profesional.
• Contoh: Ekstrak buku tanah menunjukkan utang tanah yang terdaftar.

Cacat adalah penyimpangan properti dari kondisi yang disepakati, misalnya, kerusakan teknis bangunan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa.
• Contoh: Atap bocor setelah pembelian.

Cadangan pemeliharaan adalah cadangan finansial untuk perbaikan masa depan dalam komunitas pemilik.

• Relevan untuk siapa? Pemilik.
• Contoh: Cadangan tahunan 1.000 € per apartemen.

Carport adalah tempat parkir terbuka yang berdiri sendiri untuk kendaraan. Ini memberikan perlindungan dari cuaca, lebih murah daripada garasi, dan seringkali lebih mudah untuk mendapatkan izinnya.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa.
• Contoh: Carport kayu di samping rumah keluarga tunggal.

Daftar beban bangunan adalah register yang dikelola oleh otoritas pengawasan bangunan yang mencantumkan semua beban bangunan pada sebuah lahan. Ini memastikan transparansi saat pembelian.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual, profesional.
• Contoh: Pembeli memeriksa sebelum pembelian apakah ada beban bangunan yang terdaftar.

Dana properti terbuka berinvestasi dalam properti, dengan saham yang dapat diperdagangkan kapan saja.

• Relevan untuk siapa? Investor.
• Contoh: Dana dengan gedung kantor.

Dana subsidi adalah hibah atau pinjaman murah dari pemerintah untuk proyek pembangunan atau renovasi, misalnya, untuk efisiensi energi.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Hibah KfW untuk pemanas baru.

Deklarasi pembagian membagi bangunan menjadi kepemilikan khusus dan kepemilikan bersama.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, pemilik.
• Contoh: Dokumen menetapkan bagian untuk enam apartemen.

Disagio adalah potongan dari jumlah pinjaman yang dikurangi saat pencairan. Ini berfungsi seperti pembayaran bunga di muka dan dapat menguntungkan secara pajak.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Untuk pinjaman 100.000 € dengan disagio 5%, hanya 95.000 € yang dicairkan.

Dokumen bangunan adalah dokumen seperti rencana lokasi dan gambar bangunan yang diajukan bersama permohonan izin bangunan. Dokumen ini diperiksa oleh otoritas bangunan dan diatur dalam peraturan bangunan negara bagian.

• Relevan untuk siapa? Pengembang, profesional.
• Contoh: Seorang arsitek mengajukan rencana untuk rumah baru.

Foto udara adalah gambar lahan dari udara, misalnya, melalui drone.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Foto udara menunjukkan lokasi rumah.

Fotovoltaik mengubah sinar matahari menjadi listrik dan sering dipasang di atap.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Instalasi surya di atap rumah.

Garansi adalah jaminan sukarela, misalnya, dari pengembang, bahwa bangunan memenuhi sifat tertentu untuk waktu tertentu.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, pengembang.
• Contoh: Garansi 5 tahun untuk atap.

Hak gadai mengamankan klaim, misalnya, melalui utang tanah atau hipotek.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Utang tanah sebagai hak gadai.

Hak pakai memungkinkan penggunaan properti tanpa kepemilikan, misalnya, tinggal atau memperoleh pendapatan.

• Relevan untuk siapa? Penjual, pewaris.
• Contoh: Orang tua mempertahankan hak tinggal setelah donasi.

Hak pembelian pertama memungkinkan pembelian properti dengan syarat yang sama seperti pihak ketiga.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa.
• Contoh: Penyewa memiliki hak pembelian pertama saat penjualan.

Hak servitus adalah hak nyata yang memungkinkan penggunaan lahan orang lain, misalnya, hak lintas. Ini dicatat dalam buku tanah.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Tetangga boleh melintasi lahan menuju jalan.

Hak tinggal memungkinkan penggunaan properti tanpa kepemilikan.

• Relevan untuk siapa? Penjual, pewaris.
• Contoh: Orang tua tinggal setelah penyerahan properti.

Hasil adalah keuntungan dari investasi properti, misalnya, melalui sewa atau kenaikan nilai.

• Relevan untuk siapa? Investor.
• Contoh: Hasil tahunan 4% dari pendapatan sewa.

Hipotek adalah hak gadai tanah untuk mengamankan pinjaman, yang berakhir dengan pelunasan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Hipotek sebesar 150.000 € untuk rumah.

Hukum tetangga mengatur hak dan kewajiban antara pemilik lahan, misalnya, jarak minimum.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, pemilik.
• Contoh: Jarak minimum 3 m ke lahan tetangga.

Indeks sewa kualifikasi adalah dokumen yang diakui untuk menentukan sewa lokal yang wajar.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Indeks sewa menunjukkan 10 €/m² sebagai standar.

Izin bangunan adalah izin resmi untuk melaksanakan proyek pembangunan. Ini mengkonfirmasi kepatuhan terhadap peraturan publik dan diberikan berdasarkan dokumen pembangunan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor, pengembang.
• Contoh: Kantor bangunan menyetujui pembangunan rumah keluarga tunggal.

Jaminan adalah pembayaran keamanan dari penyewa, biasanya dua hingga tiga bulan sewa, untuk menutupi kerusakan atau kegagalan pembayaran.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Jaminan 1.500 € untuk apartemen sewa 500 €.

Kepemilikan adalah hak penuh atas suatu benda, misalnya, properti, untuk menggunakannya sesuka hati, selama tidak ada batasan hukum.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Kepemilikan rumah termasuk lahannya.

Kepemilikan bersama adalah bagian bangunan yang dimiliki oleh semua pemilik kompleks perumahan, misalnya, atap atau fasad.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, pemilik.
• Contoh: Tangga di rumah susun.

Kepemilikan khusus adalah bagian eksklusif dari apartemen milik, misalnya, apartemen itu sendiri.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, pemilik.
• Contoh: Apartemen di dalam gedung.

Keterlambatan pembayaran terjadi ketika pembayaran, misalnya, sewa, tidak dilakukan tepat waktu.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Sewa tidak dibayar selama dua bulan.

Komisi eksternal adalah komisi makelar yang dibayar oleh pembeli. Besarannya berkisar antara 3,57% hingga 7,14% dari harga pembelian (termasuk PPN), tergantung pada wilayah. Sejak 2020, berlaku aturan: jika makelar bekerja untuk kedua pihak, biaya dibagi; jika eksklusif, pihak yang memesan membayar, tetapi hingga 50% dapat diganti.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Untuk harga pembelian 300.000 € di Bavaria (7,14%), komisi eksternal adalah 21.420 €.

Komisi makelar adalah bayaran untuk perantaraan properti. Ini dihitung sebagai persentase dari harga pembelian atau sewa dan dapat ditanggung oleh pembeli, penjual, atau keduanya.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Untuk harga pembelian 200.000 €, komisi 5% adalah 10.000 €.

Komisi pembeli adalah bagian dari komisi makelar yang dibayar oleh pembeli.

• Relevan untuk siapa? Pembeli.
• Contoh: Komisi 10.000 € untuk pembelian 200.000 €.

Konstruksi kering menggunakan elemen prefabrikasi (misalnya, papan gipsum) untuk interior.

• Relevan untuk siapa? Pengembang, profesional.
• Contoh: Dinding pemisah di apartemen.

Kontrak pinjaman mengatur ketentuan kredit antara pemberi pinjaman dan peminjam, misalnya, suku bunga, jangka waktu, dan jaminan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Kontrak untuk pinjaman 150.000 € dengan jangka waktu 10 tahun.

Kontrak sewa mengatur ketentuan penyewaan, misalnya, sewa dan jangka waktu.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Kontrak untuk apartemen dengan sewa 600 €.

Kontribusi kuota dibayar oleh pengusaha yang tidak mempekerjakan penyandang disabilitas, relevan untuk properti komersial yang ramah disabilitas.

• Relevan untuk siapa? Investor, pemilik sewa.
• Contoh: Perusahaan membayar karena kurangnya tempat ramah disabilitas.

Konversi mengubah struktur properti, misalnya, dengan dinding baru.

• Relevan untuk siapa? Pemilik, investor.
• Contoh: Lantai atap dikembangkan.

Lahan bangunan adalah lahan yang secara hukum dan fisik dapat dibangun. Lahan ini ditetapkan sebagai lahan bangunan dalam rencana penggunaan lahan atau rencana pembangunan dan sering kali sudah tersedia utilitas.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Sebidang tanah di area perumahan dengan sambungan air.

Lahan menunggu pembangunan adalah lahan yang saat ini bukan lahan bangunan, tetapi karena lokasinya dapat digunakan untuk pembangunan di masa depan. Lahan ini lebih murah daripada lahan bangunan dan menarik bagi investor.

• Relevan untuk siapa? Investor.
• Contoh: Sebidang tanah pertanian dekat kota yang mungkin segera dimasukkan ke dalam rencana pembangunan.

Lahan siap bangun adalah lahan kosong yang sudah sepenuhnya tersedia utilitas dan dapat segera dibangun, misalnya, di area pembangunan atau sebagai lahan kosong.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Sebidang tanah dengan akses jalan dan saluran pembuangan.

Lahan terbuka adalah lahan yang belum dibangun, yang dapat digunakan, misalnya, sebagai taman atau tempat parkir.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa.
• Contoh: Taman seluas 200 m² di samping rumah.

Lantai atap adalah bagian teratas bangunan di bawah atap, dapat digunakan sebagai ruang tinggal atau penyimpanan. Kemiringan atap dapat membatasi penggunaan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa.
• Contoh: Apartemen lantai atap dengan dinding miring.

Lelang paksa adalah penjualan properti secara hukum untuk pelunasan utang.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Rumah dilelang seharga 200.000 €.

Luas tempat tinggal adalah luas lantai yang dapat digunakan dari apartemen, dihitung menurut peraturan luas tempat tinggal.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa.
• Contoh: Apartemen memiliki luas tempat tinggal 90 m².

Makelar memediasi properti dan menerima komisi untuk itu.

• Relevan untuk siapa? Semua kelompok target.
• Contoh: Makelar menjual apartemen seharga 300.000 €.

Makelar properti memediasi properti antara pembeli dan penjual atau penyewa dan pemilik sewa dengan komisi.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual, penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Makelar menjual rumah dan menerima komisi 5%.

Masa pemberitahuan pemutusan adalah periode antara pemberitahuan dan akhir kontrak sewa, biasanya tiga bulan.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Penyewa memutuskan kontrak per 31 Maret dengan pemberitahuan sejak 31 Desember.

Modal sendiri adalah bagian dari harga pembelian yang dibiayai pembeli dari dana pribadi. Ini meningkatkan kondisi kredit dan mengurangi risiko.

• Relevan untuk siapa? Pembeli.
• Contoh: Modal sendiri 50.000 € untuk pembelian 300.000 €.

Nilai estimasi adalah nilai yang ditentukan oleh penilai untuk properti.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Rumah dinilai seharga 300.000 €.

Nilai pasar adalah nilai pasar saat ini dari properti.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Rumah memiliki nilai pasar 350.000 €.

Notaris mengesahkan kontrak properti dan memastikan pendaftaran di buku tanah.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Notaris mengesahkan kontrak pembelian.

Objek adalah properti konkret, misalnya, rumah atau apartemen.

• Relevan untuk siapa? Semua kelompok target.
• Contoh: Rumah keluarga tunggal sebagai objek pembelian.

Pajak adalah penyerahan barang untuk penggunaan dengan bayaran, sering kali dengan hasil penggunaan.

• Relevan untuk siapa? Penyewa pajak, pemilik sewa.
• Contoh: Pajak lahan pertanian untuk pertanian.

Pajak perolehan tanah dibayar oleh pembeli saat pembelian properti dan berkisar antara 3,5% hingga 6,5% dari harga pembelian, tergantung pada wilayah.

• Relevan untuk siapa? Pembeli.
• Contoh: Untuk harga pembelian 300.000 € di Berlin: pajak 18.000 € (6%).

Parsel adalah lahan yang dibatasi dalam kataster.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, profesional.
• Contoh: Parsel seluas 500 m².

Pelabuhan yacht adalah fasilitas untuk perahu; properti di dekatnya sering kali bernilai tinggi.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Rumah di pelabuhan yacht berharga 500.000 €.

Pelunasan adalah pembayaran kembali pinjaman, biasanya dalam angsuran.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Pelunasan 2% dari pinjaman 200.000 € = 4.000 € per tahun.

Pembelian opsi memungkinkan penyewa untuk membeli properti di kemudian hari.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Penyewa mendapatkan hak pembelian pertama.

Pemberian pinjaman adalah pemberian kredit dengan jaminan (biasanya properti). Nilai pemberian pinjaman adalah nilai berkelanjutan yang dapat dicapai dari properti, lebih rendah dari nilai pasar, untuk melindungi pemberi pinjaman.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Properti dengan nilai pasar 300.000 € memiliki nilai pemberian pinjaman 250.000 €.

Pembiayaan mencakup pengumpulan dana untuk pembelian properti, misalnya, melalui modal sendiri, pinjaman, atau dana subsidi.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Pembeli menggabungkan 20% modal sendiri dengan pinjaman bank.

Pembiayaan penuh mencakup seluruh harga pembelian tanpa modal sendiri.

• Relevan untuk siapa? Pembeli.
• Contoh: Pembelian 300.000 € dibiayai sepenuhnya.

Pembiayaan properti menggambarkan pengumpulan dana untuk pembelian, misalnya, melalui pinjaman dan modal sendiri.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Pinjaman untuk 80% dari harga pembelian.

Pembiayaan sementara menjembatani kekurangan likuiditas jangka pendek, misalnya, hingga penjualan properti.

• Relevan untuk siapa? Pembeli.
• Contoh: Pinjaman 50.000 € untuk tiga bulan.

Pembongkaran adalah penghapusan struktur bangunan, misalnya, untuk pembangunan baru.

• Relevan untuk siapa? Pemilik, investor.
• Contoh: Pembongkaran gudang tua.

Pemeliharaan mencakup tindakan untuk menjaga kondisi properti, misalnya, perbaikan.

• Relevan untuk siapa? Pemilik, pemilik sewa.
• Contoh: Mengecat fasad setiap 10 tahun.

Pemeliharaan adalah biaya berulang untuk menjaga properti.

• Relevan untuk siapa? Pemilik, pemilik sewa.
• Contoh: Perawatan pemanas tahunan.

Pemutusan luar biasa memungkinkan penghentian sewa segera jika ada alasan penting, misalnya, properti membahayakan kesehatan (untuk penyewa) atau tunggakan pembayaran sewa lebih dari dua bulan (untuk pemilik sewa). Biasanya diperlukan peringatan.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Pemilik sewa memutuskan kontrak segera jika sewa tidak dibayar selama dua bulan.

Pengurus gedung menangani pemeliharaan dan perawatan properti, misalnya, perbaikan atau pembersihan.

• Relevan untuk siapa? Pemilik sewa, pemilik.
• Contoh: Pengurus gedung membersihkan tangga setiap minggu.

Penilaian menentukan nilai properti melalui metode yang diakui.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Laporan penilaian menghasilkan 280.000 €.

Penilaian properti menentukan nilai pasar properti, misalnya, melalui metode perbandingan atau pendapatan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual, investor.
• Contoh: Penilai menilai rumah seharga 250.000 €.

Penyelesaian menandai selesainya proyek pembangunan, ketika properti siap huni dan diterima.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, pengembang.
• Contoh: Rumah selesai dibangun setelah dua tahun.

Penyerahan jaminan berfungsi sebagai jaminan kredit melalui penyerahan aset.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Mobil diserahkan sebagai jaminan.

Penyewaan adalah penyerahan properti untuk sewa.

• Relevan untuk siapa? Pemilik sewa, penyewa.
• Contoh: Apartemen disewakan seharga 800 €.

Penyusunan ulang mengatur ulang lahan untuk meningkatkan penggunaan.

• Relevan untuk siapa? Pemilik, profesional.
• Contoh: Dua lahan digabung.

Penyusutan (AfA) adalah istilah pajak yang menggambarkan penurunan nilai aset, seperti bangunan, selama masa penggunaannya. Dalam properti, ini hanya berlaku untuk bangunan, karena tanah tidak mengalami penyusutan. Perhitungan didasarkan pada biaya perolehan dan masa penggunaan yang ditetapkan oleh otoritas pajak (misalnya, 50 tahun untuk bangunan tempat tinggal). Penyusutan mengurangi keuntungan yang dikenakan pajak.

• Relevan untuk siapa? Pemilik sewa, investor, konsultan pajak.
• Contoh: Sebuah bangunan bernilai 200.000 € (tanpa nilai tanah). Dengan masa penggunaan 50 tahun, 4.000 € dapat disusutkan setiap tahun.

Perlindungan penyewa mencakup peraturan hukum untuk melindungi penyewa, misalnya, dari pemutusan kontrak.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Masa pemberitahuan pemutusan tiga bulan.

Perumahan sosial menciptakan tempat tinggal terjangkau dengan dukungan pemerintah.

• Relevan untuk siapa? Investor, penyewa.
• Contoh: Apartemen dengan sewa terbatas.

Pinjaman angsuran adalah bentuk kredit di mana peminjam membayar kembali kredit dalam angsuran tetap. Angsuran terdiri dari bagian pelunasan pokok yang tetap dan bagian bunga yang menurun, karena bunga hanya dihitung dari sisa utang. Akibatnya, beban total berkurang seiring waktu.

• Keuntungan: Beban bunga menurun.
• Kerugian: Biaya awal tinggi.
• Relevan untuk siapa? Pembeli yang membiayai properti.
• Contoh: Untuk pinjaman 100.000 € dengan pelunasan tahunan 2.000 € dan bunga 2%, angsuran bulanan berkurang seiring waktu.

Pinjaman anuitas adalah bentuk pembiayaan properti yang paling umum. Angsuran bulanan (anuitas) tetap sama, dengan bagian bunga menurun dan bagian pelunasan meningkat. Ini memberikan kepastian perencanaan dengan suku bunga dan jangka waktu tetap.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Untuk pinjaman 200.000 € dengan bunga 2% dan pelunasan 1%, anuitas adalah 500 € per bulan.

Properti adalah barang tak bergerak seperti lahan atau bangunan.

• Relevan untuk siapa? Semua kelompok target.
• Contoh: Rumah keluarga tunggal dengan taman.

Properti berstatus cagar budaya dilindungi karena nilai sejarah atau budayanya. Perubahan memerlukan izin dari otoritas perlindungan cagar budaya.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Rumah bangsawan dari abad ke-18 dengan kewajiban renovasi.

Properti komersial digunakan untuk tujuan bisnis, misalnya, kantor atau toko, dan tunduk pada peraturan berbeda dari properti tempat tinggal.

• Relevan untuk siapa? Investor, pemilik sewa.
• Contoh: Toko di pusat kota.

Properti tercatat adalah properti atau lahan yang terdaftar di buku tanah.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Lahan yang terdaftar dengan rumah.

Rencana lokasi menunjukkan posisi bangunan di lahan dan merupakan bagian dari dokumen bangunan.

• Relevan untuk siapa? Pengembang, profesional.
• Contoh: Rencana dengan rumah dan akses masuk.

Rencana penggunaan lahan menetapkan penggunaan yang direncanakan untuk lahan di suatu wilayah (misalnya, area perumahan, zona komersial) dan menjadi dasar untuk rencana pembangunan.

• Relevan untuk siapa? Investor, profesional.
• Contoh: Rencana menunjukkan area sebagai lahan pembangunan perumahan.

Renovasi mencakup perbaikan kecil pada properti, misalnya, pengecatan.

• Relevan untuk siapa? Pemilik, pemilik sewa.
• Contoh: Lantai baru di apartemen.

Renovasi total adalah renovasi menyeluruh di mana hanya struktur dasar yang dipertahankan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Saluran baru dan dinding di bangunan lama.

Rumah susun memiliki tiga atau lebih unit tempat tinggal.

• Relevan untuk siapa? Investor, pemilik sewa.
• Contoh: Rumah dengan enam apartemen sewa.

Sanitasi adalah perbaikan menyeluruh properti, sering kali dengan peningkatan energi.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Jendela baru dan isolasi di bangunan lama.

Sertifikat energi memberikan informasi tentang konsumsi energi bangunan dan wajib disertakan saat penjualan atau penyewaan. Ini membantu memperkirakan biaya energi.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Sertifikat menunjukkan konsumsi tahunan 120 kWh/m².

Sertifikat keterpisahan adalah dokumen resmi yang mengkonfirmasi bahwa sebuah apartemen atau bagian bangunan secara struktural terpisah dari unit lain. Dokumen ini dikeluarkan oleh otoritas pengawasan bangunan dan merupakan syarat untuk pendaftaran apartemen sebagai properti mandiri di buku tanah. Tanpa sertifikat ini, apartemen tidak dapat dijual atau disewakan sebagai unit mandiri. Sertifikat ini didasarkan pada rencana pembagian yang menunjukkan batas ruang.

• Relevan untuk siapa? Pembeli dan penjual apartemen, investor.
• Contoh: Sebuah apartemen di rumah susun mendapat sertifikat jika memiliki pintu masuk sendiri dan saluran utilitas terpisah.

Sewa adalah pembayaran untuk penggunaan properti.

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Sewa dingin bulanan 700 €.

Sewa dingin tahunan adalah jumlah sewa dingin bulanan selama satu tahun.

• Relevan untuk siapa? Pemilik sewa, investor.
• Contoh: Sewa dingin 800 € x 12 = 9.600 € sewa dingin tahunan.

Sewa tanah adalah hak penggunaan jangka panjang atas lahan dengan pembayaran sewa tanah. Penyewa tanah dapat membangun, tetapi tidak menjadi pemilik lahan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Kontrak 99 tahun dengan sewa tanah tahunan 500 €.

Sisa utang adalah jumlah pinjaman yang masih terutang setelah pelunasan.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Setelah 5 tahun, sisa utang adalah 180.000 €.

Suku bunga adalah persentase di mana bunga dihitung untuk pinjaman.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Pinjaman dengan suku bunga 2%.

Urbanisasi menggambarkan pertumbuhan kota dan meningkatnya permintaan tempat tinggal kota.

• Relevan untuk siapa? Investor.
• Contoh: Lebih banyak apartemen di kota besar.

Utang tanah adalah hak jaminan dalam buku tanah yang memberikan prioritas kepada kreditur dalam pemanfaatan properti.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, investor.
• Contoh: Bank mengamankan pinjaman dengan utang tanah.

Wali amanat mengelola aset untuk pihak lain, misalnya, harga pembelian.

• Relevan untuk siapa? Pembeli, penjual.
• Contoh: Notaris sebagai wali amanat untuk harga pembelian.

WEG mengatur hak dan kewajiban dalam komunitas pemilik.

• Relevan untuk siapa? Pemilik.
• Contoh: WEG menetapkan pengelolaan kepemilikan bersama.

Xenofobia adalah ketidaksukaan terhadap orang asing, yang dapat muncul dalam alokasi properti (dilarang secara hukum).

• Relevan untuk siapa? Penyewa, pemilik sewa.
• Contoh: Diskriminasi dalam alokasi apartemen.