Syarat dan Ketentuan Bisnis Umum SCANDIC ESTATE
Tanggal: 1 Juli 2025
1. Ruang Lingkup Penerapan
1.1 SCANDIC ESTATE (selanjutnya disebut sebagai SCANDIC ESTATE) menyediakan layanannya kepada mitra kontraktual (selanjutnya disebut sebagai Klien) berdasarkan Syarat dan Ketentuan Bisnis Umum ini. Ini juga berlaku sejauh SCANDIC ESTATE merujuk pada syarat-syarat ini dalam penawarannya.
1.2 Karyawan dan tenaga kerja lain dari SCANDIC ESTATE tidak berwenang untuk membuat perjanjian tambahan secara lisan atau memberikan jaminan lisan yang melebihi isi penawaran masing-masing yang disampaikan setidaknya dalam bentuk teks, termasuk Syarat dan Ketentuan Bisnis Umum ini.
2. Penawaran
Penawaran kami dibuat berdasarkan pengetahuan dan keyakinan terbaik kami. Penawaran ini tidak mengikat dan dapat berubah.
3. Hak atas Remunerasi
Layanan perantara SCANDIC ESTATE terdiri dari penyediaan bukti peluang kontraktual atau perantaraan dalam penyelesaian kontrak utama (pembelian, pembelian awal, sewa, penyewaan, pertukaran, transfer hak sewa tanah jangka panjang, atau kontrak yang setara secara ekonomi), yang setidaknya sebagian berkontribusi pada penyelesaian kontrak utama.
4. Jumlah dan Dasar Perhitungan Remunerasi
4.1 Kecuali remunerasi ditentukan dalam penawaran dan penawaran tersebut tidak gratis untuk mitra kontraktual, tarif remunerasi berikut berlaku dalam kasus keberhasilan pembuktian penyewa/pembeli atau keberhasilan perantaraan kontrak sewa atau pembelian. Tarif remunerasi selalu dianggap tanpa pajak pertambahan nilai yang berlaku, jika ada.
4.2 Untuk kontrak sewa atau leasing, remunerasi adalah:
- untuk periode hingga 5 tahun, tiga kali sewa bulanan bersih
- untuk periode lebih dari 5 tahun, empat kali sewa bulanan bersih
Sewa bulanan bersih selalu merujuk pada semua area yang disewa serta tempat parkir untuk mobil dan sepeda. Perhitungan remunerasi didasarkan pada sewa bulanan bersih yang disepakati dalam kontrak utama. Dalam kasus sewa bertahap yang disepakati, untuk menentukan jumlah remunerasi, digunakan sewa bulanan bersih rata-rata yang dihitung untuk seluruh periode tetap kontrak sewa. Periode bebas sewa dan insentif lainnya tidak mengurangi dasar perhitungan hak remunerasi.
4.3 Untuk kontrak pembelian, diterapkan model skala geser berdasarkan harga pembelian:
- hingga €5 juta: 5% dari harga pembelian bersih yang disahkan secara notaris,
- di atas €5 juta hingga €10 juta: 4% dari harga pembelian bersih yang disahkan secara notaris,
- di atas €10 juta hingga €50 juta: 3% dari harga pembelian bersih yang disahkan secara notaris,
- di atas €50 juta hingga €100 juta: 2,5% dari harga pembelian bersih yang disahkan secara notaris, dan
- di atas €100 juta: 2% dari harga pembelian bersih yang disahkan secara notaris
4.4 Dalam kasus transfer hak sewa jangka panjang atas properti, remunerasi kami dihitung berdasarkan skala bertahap pada poin 4.3, menggunakan 80% dari nilai properti dan bangunan yang ada termasuk komponen penting, atau sewa tanah untuk 20 tahun berikutnya setelah penyelesaian kontrak sewa jangka panjang, menggunakan nilai yang lebih tinggi.
5. Pemberitahuan Pengetahuan Sebelumnya
SCANDIC ESTATE berhak atas remunerasi terlepas dari pengetahuan sebelumnya Klien, dengan syarat SCANDIC ESTATE memberikan kontribusi kausal pada penyelesaian kontrak utama.
6. Kerahasiaan Informasi yang Disediakan – Konsekuensi Ketidakpatuhan
Klien wajib menangani informasi dan dokumen yang disediakan secara eksklusif untuk penggunaannya sebagai rahasia. Publikasi, reproduksi, atau pengalihan kepada pihak ketiga dilarang. Jika pengalihan tanpa izin kepada pihak ketiga menyebabkan penyelesaian kontrak utama, Klien bertanggung jawab untuk membayar remunerasi yang seharusnya diterima SCANDIC ESTATE jika SCANDIC ESTATE telah menyediakan bukti atau memediasi kontrak utama.
7. Kewajiban Tambahan Klien
7.1 Klien wajib memberikan SCANDIC ESTATE semua informasi yang diperlukan untuk pemasaran properti (misalnya, sertifikat energi) tepat waktu.
7.2 Klien wajib segera memberitahu SCANDIC ESTATE tentang penyelesaian kontrak utama dan menyediakan salinannya.
7.3 Klien wajib menjamin bahwa gambar atau visualisasi lain yang disediakan bebas dari hak pihak ketiga dan mengganti kerugian SCANDIC ESTATE dari klaim pihak ketiga dan biaya terkait yang timbul dari pelanggaran atau kekurangan hak.
8. Siaran Pers / Pemasaran Online
8.1 Dalam siaran pers Klien yang berkaitan dengan pekerjaan yang diberikan, SCANDIC ESTATE harus disebutkan sebagai penasihat.
8.2 SCANDIC ESTATE dapat memasarkan properti Klien secara online, termasuk dalam “Pencarian Properti SCANDIC ESTATE” (SCANDIC ESTATE), menggunakan dokumen yang disediakan oleh Klien. Tidak dilakukan verifikasi keakuratan dokumen. Klien bertanggung jawab penuh atas keakuratan dan kelengkapan dokumen serta hak atasnya, dan dengan ini mengganti kerugian SCANDIC ESTATE dari klaim pihak ketiga.
9. Tanggung Jawab
9.1 Pernyataan yang dibuat dalam dokumen yang dikirim oleh SCANDIC ESTATE, khususnya mengenai lokasi, kondisi, ukuran, dan kondisi area yang ditawarkan, properti, dan, jika berlaku, hak atas perusahaan properti dan/atau tanah, dibuat berdasarkan pengetahuan dan keyakinan terbaik kami. Klien bertanggung jawab untuk memverifikasi informasi ini secara independen. Hal yang sama berlaku untuk lampiran yang termasuk dalam dokumen SCANDIC ESTATE.
9.2 SCANDIC ESTATE hanya bertanggung jawab atas keakuratan, kelengkapan, dan ketepatan waktu informasi ini dalam kasus perilaku sengaja atau kelalaian berat dari SCANDIC ESTATE, perwakilan hukumnya, atau agennya. Secara khusus, klaim untuk kompensasi atau informasi karena informasi yang tidak lengkap atau salah yang diberikan dalam ekspose tidak beralasan.
9.3 SCANDIC ESTATE bertanggung jawab atas kerusakan – terlepas dari dasar hukumnya – dalam kerangka tanggung jawab berbasis kesalahan dalam kasus kesengajaan dan kelalaian berat. Dalam kasus kelalaian sederhana, SCANDIC ESTATE bertanggung jawab atas kerusakan yang timbul dari pelanggaran kewajiban kontraktual penting (kewajiban yang pelaksanaannya memungkinkan pelaksanaan kontrak yang tepat dan yang secara teratur diandalkan dan dapat diandalkan oleh Klien, lihat § 241 Abs. 2), terbatas pada kompensasi untuk kerusakan yang dapat diprediksi dan biasanya terjadi. Pengecualian dan pembatasan tanggung jawab ini tidak berlaku untuk kerusakan yang timbul dari cedera pada kehidupan, tubuh, atau kesehatan yang disebabkan oleh pelanggaran kewajiban yang lalai oleh SCANDIC ESTATE atau pelanggaran kewajiban yang disengaja atau lalai oleh perwakilan hukum atau agen SCANDIC ESTATE, juga tidak untuk kerusakan lain yang disebabkan oleh pelanggaran kewajiban yang sangat lalai oleh SCANDIC ESTATE atau pelanggaran kewajiban yang disengaja atau sangat lalai oleh perwakilan hukum atau agen SCANDIC ESTATE, juga tidak untuk orang-orang yang disebutkan dalam § 1816 Absatz 6.
9.4 Pembatasan tanggung jawab di atas juga berlaku untuk pelanggaran kewajiban yang dilakukan oleh atau untuk kepentingan orang-orang yang kesalahannya menjadi tanggung jawab SCANDIC ESTATE sesuai dengan peraturan hukum.
10. Undang-Undang Pencucian Uang, Penyuapan, dan Korupsi
10.1 Klien menyadari bahwa SCANDIC ESTATE diwajibkan, sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pencucian Uang (GwG), untuk memverifikasi identitas kliennya saat memberikan bukti atau memediasi kontrak pembelian atau sewa properti (untuk sewa bulanan bersih yang melebihi €10.000). Klien juga menyadari bahwa, sesuai dengan ketentuan GwG, ia wajib memberikan SCANDIC ESTATE informasi yang diperlukan dan segera memberitahu secara tertulis (email sudah cukup) tentang setiap perubahan yang muncul selama hubungan bisnis.
10.2 Klien dan SCANDIC ESTATE mengkonfirmasi bahwa mereka akan mematuhi ketentuan GwG dalam kerangka hubungan bisnis mereka. Dalam kasus pelanggaran, SCANDIC ESTATE berhak untuk melakukan pemutusan luar biasa.
10.3 Pihak-pihak mengkonfirmasi bahwa mereka akan mematuhi semua undang-undang yang berlaku untuk memerangi penyuapan dan korupsi (“Undang-Undang Anti-Korupsi”), khususnya §§ 331–337 dari Kodeks Pidana (StGB).
Apa itu Pencucian Uang?
Pencucian uang adalah proses di mana dana yang diperoleh secara ilegal diubah sehingga tampak seolah-olah berasal dari sumber yang sah. Tujuan dari proses ini adalah untuk menyembunyikan asal-usul uang dan mengintegrasikannya ke dalam siklus ekonomi yang sah. Biasanya, pencucian uang melibatkan tiga fase: penempatan, pelapisan, dan integrasi.
Fase-Fase Pencucian Uang
- Penempatan
Pada fase awal ini, dana ilegal dimasukkan ke dalam sistem keuangan. Ini dapat terjadi, misalnya, melalui setoran ke rekening bank, pembelian aset (seperti properti atau barang berharga) atau metode lain. Tujuannya adalah untuk membawa uang “kotor” ke dalam siklus keuangan reguler.
- Pelapisan
Di sini, dana dipindahkan melalui serangkaian transaksi untuk menyembunyikan asal-usulnya. Ini dapat mencakup transfer antar rekening yang berbeda, pembelian dan penjualan aset, atau penggunaan instrumen keuangan yang kompleks. Banyaknya langkah membuat sulit untuk melacak asal-usul uang.
- Integrasi
Pada fase akhir, dana yang telah dicuci diintegrasikan kembali ke dalam ekonomi seolah-olah berasal dari sumber yang sah. Ini sering dilakukan melalui investasi, proyek bisnis, atau pembelian barang mewah, yang memungkinkan uang tersebut digunakan secara bebas.
Undang-Undang Jerman yang Relevan untuk Memerangi Pencucian Uang
Jerman telah mengembangkan kerangka hukum yang komprehensif untuk mencegah dan menghukum pencucian uang. Undang-undang dan regulasi yang paling penting adalah:
- Undang-Undang Pencucian Uang (GwG)
- Undang-Undang Pencucian Uang (GwG) adalah regulasi utama untuk memerangi pencucian uang di Jerman. Ini menetapkan kewajiban untuk lembaga keuangan, perusahaan tertentu (misalnya, agen real estat, pengacara), dan entitas lain yang diwajibkan untuk mencegah pencucian uang dan pendanaan terorisme. Poin utama meliputi:
- Kewajiban Uji Tuntas Klien (Customer Due Diligence, CDD): Entitas yang diwajibkan harus memverifikasi identitas klien mereka, mengidentifikasi pemilik manfaat akhir, dan menilai risiko pencucian uang.
- Kewajiban Pelaporan: Transaksi yang mencurigakan harus segera dilaporkan ke Unit Intelijen Keuangan (FIU), yang berada di bawah Layanan Bea Cukai Jerman.
- Kewajiban Penyimpanan Catatan: Data transaksi dan klien harus disimpan setidaknya selama lima tahun.
- Kodeks Pidana (StGB)
- Kodeks Pidana (StGB) berisi ketentuan pidana terkait pencucian uang. Secara khusus, § 261 StGB mendefinisikan pencucian uang sebagai tindak pidana. Ini mencakup penyembunyian, penyamaran, atau penggunaan aset yang berasal dari kejahatan tertentu sebelumnya. Pelanggaran dapat dihukum dengan penjara hingga lima tahun (dalam kasus berat hingga sepuluh tahun).
- Undang-Undang Perbankan (KWG)
- Undang-Undang Perbankan mengatur aktivitas lembaga keuangan dan mencakup ketentuan untuk pencegahan pencucian uang. Ini mewajibkan bank dan lembaga keuangan lainnya untuk menetapkan langkah-langkah keamanan internal, seperti sistem manajemen risiko, untuk mendeteksi dan mencegah aktivitas yang mencurigakan.
Hukuman untuk Pelanggaran
Ketidakpatuhan terhadap persyaratan hukum dapat memiliki konsekuensi serius:
- Denda: Baik perusahaan maupun individu dapat menghadapi denda besar.
- Penjara: Dalam kasus perilaku yang relevan secara pidana (misalnya, sesuai dengan § 261 StGB), penjara dimungkinkan.
- Kerusakan Reputasi: Untuk perusahaan, pelanggaran juga dapat menyebabkan kerusakan reputasi yang signifikan.
Kerjasama Internasional
Jerman secara aktif bekerja sama dengan organisasi internasional dalam memerangi pencucian uang. Yang sangat penting adalah keanggotaannya di Financial Action Task Force (FATF), sebuah organisasi antar-pemerintah yang menetapkan standar global untuk memerangi pencucian uang dan pendanaan terorisme. Standar ini juga memengaruhi legislasi Jerman.
11. Perlindungan Data
Informasi tentang pemrosesan data pribadi dalam kerangka hubungan bisnis antara Klien dan SCANDIC ESTATE dapat ditemukan dalam Pemberitahuan Perlindungan Data kami.
12. Penggantian Biaya
Jika tidak ada kontrak utama yang diselesaikan, SCANDIC ESTATE dapat menuntut penggantian dari Klien untuk biaya yang terbukti telah dikeluarkan, seperti biaya iklan, biaya perjalanan, dll., hingga maksimum 10% dari komisi yang disepakati.
13. Batas Waktu Klaim
Klaim Klien terhadap SCANDIC ESTATE kadaluarsa dalam waktu tiga tahun, kecuali undang-undang menetapkan sebaliknya.
14. Aktivitas Ganda Perantara
Tergantung pada tugas, SCANDIC ESTATE dapat bertindak atas nama penjual/pemilik atau pembeli/penyewa. Namun, aktivitas serentak sebagai perantara untuk kedua belah pihak dikecualikan.
15. Lain-lain
15.1 Jika Klien adalah pengusaha dalam pengertian § 14 BGB, entitas hukum di bawah hukum publik, atau dana khusus di bawah hukum publik, tempat pelaksanaan dan yurisdiksi eksklusif untuk semua sengketa yang timbul secara langsung atau tidak langsung dari hubungan kontraktual adalah Frankfurt am Main. Namun, SCANDIC ESTATE berhak dalam setiap kasus untuk mengajukan gugatan di tempat yurisdiksi umum Klien. Hanya hukum Jerman yang berlaku, dengan pengecualian aturan rujukan ke norma konflik internasional.
15.2 Jika ketentuan dari Syarat dan Ketentuan Bisnis Umum ini seluruhnya atau sebagian tidak valid atau tidak dapat dilaksanakan, ini tidak memengaruhi validitas ketentuan lainnya. Ketentuan yang tidak valid atau tidak dapat dilaksanakan akan digantikan oleh ketentuan hukum. Jika ketentuan seperti itu tidak ada, ketentuan pengganti yang valid akan diterapkan sebagai pengganti ketentuan yang tidak valid atau tidak dapat dilaksanakan, yang mendekati tujuan ekonomi yang dimaksud. Hal yang sama berlaku untuk ketidaklengkapan ketentuan ini.
Versi Jerman dari Syarat dan Ketentuan Bisnis Umum ini adalah otoritatif.
SCANDIC ESTATE, sebuah merekLEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Republik Federal Jerman)
Telepon: +49 30 99211 - 3 469
Telepon: +49 30 99211 - 3 225
Email: info@ScandicEstate.de
Daftar Perdagangan Berlin-Charlottenburg
(Republik Federal Jerman) HRB 57837
ID PPN: DE 413445833