Condizioni d'uso / Condizioni generali di contratto (AGB)

Stato: 01 luglio 2025

1. Ambito di applicazione

Le presenti Condizioni generali di contratto (AGB) si applicano a tutti i contratti stipulati tra Legier Beteiligungs mbH, di seguito denominata "Società", e i suoi partner contrattuali, di seguito denominati "Cliente", relativi alla fornitura di servizi connessi a progetti immobiliari. Ciò include anche l'uso della piattaforma Scandic Estate, accessibile su www.ScandicEstate.de, da parte di partner autorizzati che offrono immobili e utenti generici che cercano immobili o presentano richieste. La piattaforma fa parte del gruppo di marchi SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST e SCANDIC TRADE.

Le condizioni divergenti del Cliente si applicano solo se espressamente accettate per iscritto dalla Società. L'inclusione di queste AGB nel contratto avviene ai sensi del § 305 BGB. Per i partner autorizzati, queste AGB fanno parte del contratto con la Società. Per gli utenti generici, regolano l'uso della piattaforma. Utilizzando la piattaforma, dichiari di accettare queste AGB. Le AGB possono essere consultate, salvate o stampate in qualsiasi momento su www.ScandicEstate.de, come previsto dal § 312i BGB per le transazioni elettroniche.

2. Oggetto del contratto

La Società fornisce servizi nei settori della pianificazione, sviluppo, costruzione e commercializzazione di progetti immobiliari, in particolare immobili residenziali e commerciali. L'ambito esatto dei servizi deriva dal rispettivo contratto e dalla relativa descrizione edilizia.

La piattaforma Scandic Estate consente ai partner autorizzati di offrire immobili in vendita o in affitto e agli utenti generici di cercare immobili, visualizzare offerte e contattare i partner autorizzati. Scandic Estate non possiede né vende direttamente immobili, ma agisce come piattaforma di intermediazione. La piattaforma offre funzionalità come la ricerca dettagliata di immobili, mappe interattive e profili utente.

3. Conclusione del contratto

  1. Le offerte della Società non sono vincolanti, salvo diverso accordo esplicito.
  2. Un contratto si conclude solo con la conferma scritta dell'offerta da parte della Società o con la firma di un contratto da entrambe le parti.
  3. Il contratto di intermediazione tra il Cliente e noi si conclude tramite un accordo scritto o attraverso l'utilizzo dei nostri servizi di intermediazione sulla base o con la consapevolezza della commissione dovuta per un'attività di intermediazione/prova riuscita. Salvo che dalle circostanze o da accordi divergenti non risulti diversamente, il contratto ha una durata di sei mesi e si rinnova automaticamente di un ulteriore mese, salvo che una delle parti contrattuali non lo rescinda con un preavviso di un mese prima della scadenza del contratto.

4. Condizioni di pagamento

  1. La remunerazione della Società è determinata in base al prezzo concordato nel contratto. Tutti i prezzi sono esclusi dell'IVA legale.
  2. I pagamenti devono essere effettuati entro 14 giorni dall'emissione della fattura senza deduzioni.
  3. In caso di ritardo nel pagamento, la Società ha il diritto di richiedere interessi di mora a un tasso del 3% superiore al tasso base.

5. Erogazione dei servizi e modifiche

  1. La Società fornisce i propri servizi in conformità alle specifiche contrattuali concordate e allo stato attuale della tecnica.
  2. Le richieste di modifica del Cliente devono essere comunicate per iscritto e possono comportare costi aggiuntivi o ritardi nei tempi.
  3. Le nostre attività di intermediazione e/o di prova si basano sulle informazioni e sui dati forniti dai nostri partner contrattuali o da altre persone autorizzate. Non si assume alcuna responsabilità per questi. Errori e/o vendite o locazioni intermedie sono riservati.
  4. In assenza di conflitti di interesse, siamo autorizzati ad agire anche per l'altra parte del contratto principale dietro pagamento di una commissione.

6. Obblighi degli utenti

6.1 Partner autorizzati

I partner autorizzati si impegnano a:

  • Fornire informazioni accurate e complete sugli immobili.
  • Disporre dei diritti e delle autorizzazioni necessarie, in particolare ai sensi del § 34c GewO, se agiscono come agenti immobiliari.
  • Rispettare tutte le normative legali, ad esempio le informazioni obbligatorie sul certificato energetico ai sensi della legge sull'energia degli edifici (GEG).
  • Non incaricare altri agenti per attività di intermediazione e/o di prova relative all'oggetto del contratto durante la durata del contratto di intermediazione. In caso di violazione colpevole, il partner autorizzato è responsabile dei danni derivanti.
  • Informarci immediatamente se, al momento della conclusione del contratto di intermediazione, sono a conoscenza dell'opportunità contrattuale relativa all'oggetto del contratto offerto e della disponibilità dell'altra parte contrattuale (conoscenza preventiva) o se acquisiscono tale conoscenza da terzi durante la durata del contratto.
6.2 Utenti generici

Gli utenti generici si impegnano a:

  • Fornire informazioni accurate durante la creazione dell'account o le richieste.
  • Non utilizzare la piattaforma in modo illegale.
  • Rispettare la privacy e i diritti degli altri.
  • Verificare autonomamente l'accuratezza delle offerte immobiliari e, se necessario, consultare un professionista.
6.3 Uso degli strumenti di comunicazione

Gli utenti non devono utilizzare gli strumenti di comunicazione per spam, molestie o attività illegali.

6.4 Riservatezza

Le nostre descrizioni immobiliari, le informazioni relative a immobili/contratti fornite da noi e tutte le nostre attività di intermediazione e/o di prova sono destinate esclusivamente al Cliente come destinatario. Il Cliente è obbligato a trattare tali informazioni in modo riservato dopo la conclusione del contratto di intermediazione e a non trasmetterle a terzi. In caso di violazione colpevole, il Cliente è responsabile dei danni se il successo della nostra attività viene compromesso. Se, a causa di una trasmissione non autorizzata, viene stipulato un contratto principale con una terza parte, il Cliente è responsabile della commissione persa.

7. Diritto alla commissione

Il diritto alla commissione è esigibile ai sensi del § 652, paragrafo 1 BGB al momento della conclusione di un contratto principale valido, se basato sulla nostra attività di intermediazione/prova conforme al contratto. Il Cliente è obbligato a informarci immediatamente su quando, a quale compenso e con quali parti è stato stipulato il contratto principale. Questo obbligo di informazione persiste anche se il contratto principale è soggetto a una condizione sospensiva non ancora soddisfatta.

Se, a seguito della nostra attività, viene stipulato un contratto di locazione invece di un contratto di acquisto, o viceversa, il diritto alla commissione rimane invariato. In tal caso, si considera dovuta la consueta commissione dell'agente ai sensi del § 653, paragrafo 2 BGB.

Il Cliente può far valere diritti di ritenzione o compensazione nei confronti della nostra richiesta di commissione solo se le sue pretese si basano sullo stesso rapporto contrattuale (contratto di intermediazione) o altre pretese sono incontestate o legalmente confermate.

8. Reclami per difetti e responsabilità

  1. La Società è responsabile per i difetti in conformità alle disposizioni di legge, in particolare secondo le norme del diritto dei contratti d'opera (§§ 631 e segg. BGB).
  2. La responsabilità per lieve negligenza è esclusa, salvo che si tratti di una violazione di obblighi contrattuali essenziali.
  3. Il termine di prescrizione per i reclami per difetti è di 3 anni dall'accettazione.
  4. Scandic Estate si impegna a garantire l'accuratezza dei contenuti della piattaforma, ma non garantisce la completezza o l'affidabilità. L'uso avviene a rischio dell'utente. Scandic Estate non è responsabile per i danni, salvo che siano basati su dolo o grave negligenza (§ 309 BGB). La responsabilità per danni alla vita, al corpo o alla salute rimane invariata. Per i contenuti degli utenti, Scandic Estate non è responsabile ai sensi del § 10 TMG, finché non è a conoscenza di violazioni e agisce immediatamente una volta informata.

9. Recesso e risoluzione

  1. Il recesso o la risoluzione del contratto è possibile solo per motivi gravi o in presenza di condizioni legali.
  2. In caso di recesso da parte del Cliente, la Società ha diritto a una remunerazione per i servizi forniti fino a quel momento.
  3. Scandic Estate può terminare gli account dei partner autorizzati in caso di violazioni (ad esempio, informazioni false, mancato pagamento) rispettando i termini di preavviso legali. Gli account degli utenti generici possono essere bloccati in qualsiasi momento senza motivo. Gli utenti vengono informati, se possibile. I dati vengono eliminati dopo la risoluzione conformemente alla dichiarazione sulla protezione dei dati.

10. Protezione dei dati

La Società tratta i dati personali del Cliente esclusivamente nell'ambito delle finalità contrattuali e in conformità al Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR). Le finalità includono la fornitura della piattaforma, la comunicazione e gli obblighi legali (articolo 6, paragrafo 1, lettere b e f GDPR). I dati vengono trasmessi ai partner autorizzati in caso di richieste. I dettagli sono disponibili nella dichiarazione sulla protezione dei dati.

11. Proprietà intellettuale

I contenuti sulla piattaforma appartengono a Scandic Estate o ai suoi licenziatari e sono protetti dal diritto d'autore. I partner autorizzati concedono a Scandic Estate una licenza non esclusiva per l'uso dei contenuti caricati. Garantiscono che tali contenuti non violino i diritti di terzi.

12. Risoluzione delle controversie

Le controversie sono soggette al diritto tedesco e alla giurisdizione dei tribunali di Berlino. I consumatori possono anche intentare cause nel loro paese di residenza. Non partecipiamo a procedure di risoluzione delle controversie davanti agli organismi di mediazione dei consumatori.

13. Modifiche alle AGB

Le modifiche verranno annunciate tramite e-mail o notifica sulla piattaforma. In assenza di opposizione entro quattro settimane, si considerano accettate (§ 308 n. 5 BGB). In caso di opposizione, l'account può essere terminato.

14. Misure di sicurezza

Scandic Estate protegge adeguatamente la piattaforma e i dati, ma non garantisce una sicurezza assoluta. Gli utenti devono proteggere le proprie credenziali di accesso; Scandic Estate non è responsabile per abusi, salvo in caso di grave negligenza o dolo.

15. Disposizioni finali

  1. Si applica il diritto della Repubblica Federale di Germania, con esclusione della Convenzione delle Nazioni Unite sulla vendita.
  2. Il foro competente per tutte le controversie è Berlino, se il Cliente è un commerciante.
  3. Se una disposizione di queste AGB è invalida, ciò non pregiudica la validità delle altre disposizioni.
  4. Queste AGB costituiscono l'intero accordo. Le disposizioni invalide non influenzano il resto. La versione in tedesco ha la precedenza.
Informazioni di contatto

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Berlino
Germania

Telefono: +49 30 99211 - 3 469
E-mail: Mail@ScandicEstate.de

Informazioni per i consumatori sulla risoluzione alternativa delle controversie

Ai sensi dell'articolo 14, paragrafo 1 del Regolamento ODR e § 36 VSBG:
Piattaforma per la risoluzione delle controversie online: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Non partecipiamo a procedure di risoluzione delle controversie davanti agli organismi di mediazione dei consumatori.

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