SCANDIC ESTATE 一般契約条件

更新日：2025年7月1日

1. 適用範囲

1.1 SCANDIC ESTATE（以下、SCANDIC ESTATEと称する）は、LEGIER BETEILIGUNGS MBHのブランドとして、本一般契約条件に基づき契約相手（以下、顧客と称する）に対してサービスを提供します。これは、SCANDIC ESTATEがそのオファーにおいて一般契約条件を参照する場合にも適用されます。

1.2 SCANDIC ESTATEの従業員およびその他のスタッフは、本一般契約条件を含む、少なくともテキスト形式で提示された該当オファーの内容を超える口頭の付随合意を結んだり、口頭の保証を提供したりする権限はありません。

2. オファー

当社のオファーは最善の知識と良心に基づいて提供されます。それらは自由であり、拘束力を持ちません。

3. 報酬請求権の発生

SCANDIC ESTATEの仲介サービスは、契約機会の証明または主契約（購入、事前購入、賃貸、リース、交換、長期土地賃貸権の譲渡、または経済的に同等の契約）の仲介であり、これが少なくとも主契約の締結に寄与するものです。

4. 報酬の金額および計算基準

4.1 オファーに報酬が明記されておらず、かつオファーが契約相手に対して無料でない場合、テナント/購入者の証明が成功した場合、または賃貸または購入契約の仲介が成功した場合に、以下の報酬率が適用されます。報酬率は、適用される可能性のある付加価値税を除いたものと常に理解されます。

4.2 賃貸またはリース契約の場合、報酬は以下の通りです：

  • 5年までの期間：純月額賃料の3倍;
  • 5年を超える期間：純月額賃料の4倍。

純月額賃料は、すべての賃貸面積および自動車および自転車駐車場を常に指します。報酬の計算は、主契約で合意された純月額賃料に基づきます。段階的賃料が合意された場合、報酬の金額の決定には、賃貸契約の全固定期間に基づいて計算された平均純月額賃料が使用されます。無料賃貸期間やその他のインセンティブは、報酬請求の計算基準を減らしません。

4.3 購入契約の場合、報酬の計算には、購入価格に基づく段階的スライドモデルが適用されます：

  • 500万ユーロまで：公証認証された純購入価格の5%;
  • 500万ユーロ超から1000万ユーロまで：公証認証された純購入価格の4%;
  • 1000万ユーロ超から5000万ユーロまで：公証認証された純購入価格の3%;
  • 5000万ユーロ超から1億ユーロまで：公証認証された純購入価格の2.5%;
  • 1億ユーロ超：公証認証された純購入価格の2%。

4.4 土地の長期賃貸権の譲渡の場合、当社の報酬は、4.3項に基づく段階的計算に基づき、土地の価値の80％および（存在する場合）既存の建物とその主要構成要素、または長期賃貸契約締結後の今後20年間の賃貸料に基づいて計算され、どちらか高い方が使用されます。

5. 事前知識の通知

SCANDIC ESTATEは、顧客の事前知識の有無にかかわらず、SCANDIC ESTATEが主契約の締結に因果的貢献をした場合、報酬の権利を有します。

6. 提供された情報の機密性 - 不遵守の結果

顧客は、その使用のためにのみ提供された情報および書類を機密に扱う義務があります。それらの公開、複製、または第三者への譲渡は禁止されています。第三者への不正な譲渡により主契約が締結された場合、顧客は、SCANDIC ESTATEが証明を提供または主契約の仲介を行った場合にSCANDIC ESTATEに支払われるべき報酬を支払う義務があります。

7. 顧客のその他の義務

7.1 顧客は、不動産のマーケティングに必要なすべての情報（例：エネルギー証明書）をSCANDIC ESTATEに適時に提供する義務があります。

7.2 顧客は、主契約の締結を直ちにSCANDIC ESTATEに通知し、そのコピーを提供する義務があります。

7.3 顧客は、提供する画像やその他の視覚化が第三者の権利を侵害しないことを保証する義務があり、権利の侵害または欠如により生じる第三者の請求およびそれに起因する費用からSCANDIC ESTATEを免除します。

8. 報道発表 / オンラインマーケティング

8.1 顧客が実行した委託の枠内での報道発表では、SCANDIC ESTATEをコンサルタントとして指定する必要があります。

8.2 SCANDIC ESTATEは、顧客のオブジェクトをオンラインで、顧客が提供した書類を使用して、「SCANDIC ESTATE オブジェクト検索」（SCANDIC ESTATE）に含めてマーケティングする権利を有します。書類の正確性の確認は行われません。書類の正確性と完全性およびそれに関する権利は、顧客が独占的に責任を負い、ここでSCANDIC ESTATEを第三者の請求から免除します。

9. 責任

9.1 SCANDIC ESTATEが送信した文書、特にオファーにおける位置、状態、面積、提供されたプロパティ、不動産、および（該当する場合）オブジェクト企業および/または土地の権利に関する声明は、最善の知識と良心に基づいて行われます。顧客は、これらの情報を独自に検証する責任があります。これは、SCANDIC ESTATEの文書に添付された付属書にも適用されます。

9.2 SCANDIC ESTATEは、SCANDIC ESTATE、その法定代理人、または執行代理人が故意または重大な過失を犯した場合にのみ、情報の正確性、完全性、最新性に対して責任を負います。特に、資料の提供は、不完全または不正確なデータによる損害賠償または情報開示の請求の根拠とはなりません。

9.3 SCANDIC ESTATEは、法的根拠にかかわらず、故意および重大な過失の責任の枠内で損害賠償の責任を負います。単純な過失の場合、SCANDIC ESTATEは、重要な契約義務（注文の適切な実行を可能にする義務であり、顧客が定期的に信頼し信頼できる義務、§ 241 項 2参照）の違反による損害に対して責任を負い、補償額は予見可能かつ典型的に発生する損害に限定されます。この責任の除外および制限は、SCANDIC ESTATEの過失による義務違反またはSCANDIC ESTATEの法定代理人または執行代理人の故意または過失による義務違反による生命、身体、または健康の損害、SCANDIC ESTATEの重大な過失による義務違反またはSCANDIC ESTATEの法定代理人または執行代理人の故意または重大な過失による義務違反によるその他の損害、および§ 1816 項 6で指定された人物には適用されません。

9.4 上記の責任制限は、SCANDIC ESTATEが法的規定に基づいて責任を負う人物またはその利益のための義務違反にも適用されます。

10. マネーロンダリング防止法、賄賂および腐敗

10.1 顧客は、マネーロンダリング防止法（GwG）の規定に基づき、SCANDIC ESTATEが不動産の売買または賃貸契約（純月額賃料が10,000ユーロを超える場合）の証明または仲介時に顧客の身元を確認する義務があることを知っています。顧客はまた、GwGの規定に基づき、SCANDIC ESTATEに必要な情報を提供し、ビジネス関係の過程で生じる変更を直ちに書面（電子メールで十分）で通知する義務があることを知っています。

10.2 顧客およびSCANDIC ESTATEは、ビジネス関係の枠内でGwGの規定を遵守することを確認します。違反の場合、SCANDIC ESTATEは特別な終了権を留保します。

10.3 両当事者は、賄賂および腐敗防止に関するすべての適用可能な法律（「反腐敗法」）、特に刑法（StGB）第331条～337条を遵守することを保証します。

マネーロンダリングとは何か？

マネーロンダリングは、違法に取得された資金を合法的な出所から得られたように見せかけるプロセスです。この手続きの目的は、資金の出所を隠し、合法的な経済循環に導入することです。通常、マネーロンダリングは配置、隠蔽、統合の3つの段階を経ます。

マネーロンダリングの段階

  • 配置

    この初期段階では、違法な資金が金融システムに導入されます。たとえば、銀行口座への入金、資産（不動産や貴重品など）の購入、その他の方法を通じて行われます。目的は、「汚れた」お金を通常の金融循環に導入することです。

  • 隠蔽

    ここでは、資金がその出所を不明瞭にするために一連の取引を通じて移動されます。これには、異なる口座間の送金、資産の売買、または複雑な金融商品の使用が含まれる場合があります。複数のステップにより、資金の出所を追跡することが困難になります。

  • 統合

    最終段階では、洗浄された資金が合法的な出所から得られたものとして経済に再導入されます。これは、投資、ビジネスプロジェクト、または高級品の購入を通じて行われることが多く、資金が無制限に使用できるようになります。

マネーロンダリング防止に関する関連ドイツ法

ドイツは、マネーロンダリングを防止し処罰するための包括的な法的枠組みを確立しています。最も重要な法律および規制は以下の通りです：

マネーロンダリング防止法（GwG）
マネーロンダリング防止法（GwG）は、ドイツにおけるマネーロンダリング防止の中心的な規制です。金融機関、特定の企業（たとえば、不動産仲介業者、弁護士）、およびその他の義務主体がマネーロンダリングおよびテロ資金供与を防止する義務を定めています。主なポイントは以下の通りです：
  • 顧客デューデリジェンス（Customer Due Diligence, CDD）： 義務主体は顧客の身元を確認し、実質的所有者を特定し、マネーロンダリングのリスクを評価する必要があります。
  • 報告義務： 疑わしい取引は、ドイツの税関当局に設置されている金融情報ユニット（FIU）に直ちに報告する必要があります。
  • 記録保持義務： 取引および顧客データは少なくとも5年間保持する必要があります。
刑法（StGB）
刑法（StGB）は、マネーロンダリングに関する刑事規定を含みます。特に、§261はマネーロンダリングを犯罪として定義しています。これには、特定の犯罪（いわゆる前置犯罪）に由来する資産の隠蔽、偽装、または使用が含まれます。違反は最大5年の自由刑（重大な場合には最大10年）で処罰される可能性があります。
銀行法（KWG）
銀行法は金融機関の活動を規制し、マネーロンダリング防止に関する規定を含みます。銀行およびその他の金融機関は、疑わしい活動を検出し防止するためのリスク管理システムなどの内部セキュリティ対策を確立する義務があります。

違反に対する制裁

法的要件の不遵守は重大な結果を招く可能性があります：

  • 罰金： 企業および個人は高額な罰金を受ける可能性があります。
  • 自由刑： 刑事責任を伴う行為（たとえば、§261 StGBに基づく）には、監禁が科せられる可能性があります。
  • 評判の損失： 企業にとって、違反は重大な評判の損失につながる可能性があります。

国際協力

ドイツは、マネーロンダリングとの戦いにおいて国際機関と積極的に協力しています。特に重要なのは、国際的なマネーロンダリングおよびテロ資金供与防止のグローバル基準を設定する政府間組織である金融活動作業部会（FATF）への参加です。これらの基準はドイツの立法にも影響を与えています。

11. データ保護

顧客とSCANDIC ESTATEのビジネス関係の枠内での個人データの処理に関する情報は、当社のデータ保護通知に記載されています。

12. 費用の補償

主契約が締結されない場合、SCANDIC ESTATEは顧客に対し、広告費、旅費などの実証可能な発生費用を、合意された手数料の最大10％まで請求することができます。

13. 時効

SCANDIC ESTATEに対する顧客の請求は、法律で別段の定めがない限り、3年で時効となります。

14. 仲介者の二重活動

SCANDIC ESTATEは、委託に応じて売主/賃貸人または買主/賃借人のために活動することができます。ただし、両当事者のための同時仲介は除外されます。

15. その他

15.1 顧客が民法典 §14の意味での起業家、公共法の法人、または公共法の特別基金である場合、契約関係から直接的または間接的に生じるすべての紛争の履行地および専属管轄地はフランクフルト・アム・マインです。ただし、SCANDIC ESTATEはすべての場合において、顧客の一般管轄地で訴訟を提起する権利を有します。国際的な抵触法規範を除外して、ドイツ法のみが適用されます。

15.2 本一般契約条件のいずれかの条項が全部または一部が無効または執行不能である場合、残りの条項の有効性には影響しません。無効または執行不能な条項の代わりに、法定条項が適用されます。そのような条項が存在しない場合、無効または執行不能な条項の代わりに、意図された経済的目的に可能な限り近い有効な代替条項が適用されます。条項の不完全さにも同じことが適用されます。

本一般契約条件のドイツ語版が決定版です。

SCANDIC ESTATE、ブランド
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 ベルリン（ドイツ連邦共和国）
電話：+49 30 99211 - 3 469
電話：+49 30 99211 - 3 225
メール：info@ScandicEstate.de
ベルリン-シャルロッテンブルク商業登記
（ドイツ連邦共和国）HRB 57837
付加価値税ID：DE 413445833
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