SCANDIC ESTATE の不動産用語集

分離証明書は、アパートまたは建物の部分が他のユニットから構造的に分離されていることを確認する公式な書類です。建築監督当局によって発行され、土地登記簿にアパートを所有権として登録するための前提条件です。この書類がないと、アパートは独立したユニットとして売却または賃貸できません。空間的な境界を示す分割計画に基づいています。

• 誰にとって重要か？アパートの購入者と売却者、投資家。
• 例：複数の世帯が住む建物内のアパートが、独立した入り口と独立したユーティリティを持つ場合、証明書を取得します。

減価償却（AfA、摩耗）は、建物などの資産がその使用期間中に価値が減少することを説明する税務用語です。不動産の場合、土地は摩耗の対象ではないため、建物にのみ適用されます。計算は取得コストと税務当局が定めた使用期間（例：住宅用建物の場合は50年）に基づいています。減価償却は課税所得を減らします。

• 誰にとって重要か？家主、投資家、税務コンサルタント。
• 例：建物のコストが200,000ユーロ（土地の価値を除く）で、使用期間が50年の場合、年間4,000ユーロを減価償却できます。

分割払いまたは返済ローンは、借り手がローンを均等な分割払いで返済するローンの形式です。分割払いは、元金の固定返済部分と、残債にのみ計算される利息部分で構成されます。その結果、時間の経過とともに全体の財務負担が減少します。

• 利点：利息負担の減少。
• 欠点：初期の高コスト。
• 誰にとって重要か？不動産を融資する購入者。
• 例：100,000ユーロのローンで年間2,000ユーロの返済と2％の利息の場合、月々の分割払いは時間とともに減少します。

古い建物は、第二次世界大戦前（おおよそ1945年まで）に建てられた構造物です。特徴には、木製の梁天井、ボックス窓、レンガの壁、しばしば高い天井に装飾モールディングがあります。1949年以降、コンクリート壁と現代的な窓を使用した新築建物が普及しました。古い建物は魅力がありますが、維持費が高くなる場合があります。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人、投資家。
• 例：1920年に建てられたオリジナルの木製窓を持つ家は、古い建物と見なされます。

年金は、利息と元金の返済からなる定期的なローンの返済です。年金ローンでは、年金は一定であり、利息部分が減少し、返済部分が増加します。これは、利息が残債にのみ計算されるためです。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：月1,000ユーロの年金は、最初に800ユーロの利息と200ユーロの返済を含み、後に600ユーロの利息と400ユーロの返済に変わります。

年金ローンは、不動産融資の最も一般的な形式です。月々の支払い（年金）は一定であり、利息部分が減少し、返済部分が増加します。固定金利と期間で計画の確実性を提供します。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：200,000ユーロのローンで2％の利息と1％の返済の場合、年金は月500ユーロです。

所有権譲渡契約は、購入者と売却者の間で不動産の所有権移転に関する公証された契約です。購入契約と所有権の移転を含みます。予備譲渡メモは、売却者のさらなる行動をブロックすることで購入者を保護する登記簿の記録です。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者、専門家。
• 例：契約締結後、購入者が登記簿に登録されるまで予備譲渡メモが入力されます。

外部手数料は、購入者が支払うブローカーの手数料です。購入価格の3.57％から7.14％（VAT含む）で、連邦州によって異なります。2020年以降、ルールが適用されます：二重活動では購入者と売却者が費用を分担し、独占活動では委託者が支払いますが、最大50％まで返金される場合があります。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：バイエルン州で300,000ユーロの購入価格（7.14％）の場合、外部手数料は21,420ユーロです。

特別解除は、重要な理由で賃貸契約を即座に終了することができます。例えば、物件の状態による健康リスク（賃借人）や2か月以上の支払い遅延（家主）。通常、警告が必要です。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：家賃が2か月間未払いの場合、家主は即座に解除します。

開発待ち土地は、現在は建設用地ではないが、立地により将来的に建設に使用できる可能性があるエリアです。建設用地よりも安価で、投資家にとって魅力的です。

• 誰にとって重要か？投資家。
• 例：都市近郊の畑が間もなく開発計画に含まれる可能性があります。

建築許可は、建設プロジェクトを実施するための公式な承認です。公共法の規制への準拠を確認し、建設書類に基づいて発行されます。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家、建築業者。
• 例：建築当局は一戸建て住宅の建設を承認します。

建設用地（または建設用地）は、法的および物理的に建設に適したエリアです。開発計画または土地使用計画で建設エリアとして指定され、しばしばユーティリティに接続されています。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：住宅エリア内の水道接続がある用地。

建築負担は、用地所有者の公共法的な義務で、例えばユーティリティの設置を容認したり、建設を控えたりすることです。負担登録簿に登録されます。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：隣人が用地を通過して水道管を設置する権利があります。

建築負担登録簿は、建築監督当局が管理する記録で、用地のすべての負担が記載されています。購入時の透明性を確保します。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者、専門家。
• 例：購入者は購入前に負担が登録されているか確認します。

即時建設可能用地は、未開発で完全にユーティリティに接続されており、即時建設が可能な用地です。例えば、建設ゾーンや建設ギャップに該当します。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：道路アクセスと下水道接続がある用地。

建設書類（例えば、用地計画や建築図面）は、建築申請とともに提出されます。建築当局によって審査され、州の建築規制によって管理されます。

• 誰にとって重要か？建築業者、専門家。
• 例：建築家が新しい家のために計画を提出します。

融資は、担保（通常は不動産）に基づくローンの提供です。融資価値は、不動産の持続的に達成可能な価値で、市場価値よりも低く、貸し手を保護します。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：市場価値300,000ユーロの不動産の融資価値は250,000ユーロです。

融資限度は、貸し手が融資価値に基づいて提供する最大のローン額で、例えばモーゲージ銀行の場合は60％です。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：融資価値250,000ユーロの場合、限度は150,000ユーロです。

運営コストは、不動産管理のための継続的な費用で、例えば固定資産税、暖房、廃棄物処理などが含まれます。運営コスト条例に基づいて賃借人に転嫁できますが、管理やメンテナンスコストは含まれません。

• 誰にとって重要か？家主、賃借人。
• 例：道路清掃のコストが賃借人に転嫁されます。

カーポートは、車両用のオープンで屋根付きの駐車ソリューションです。天候からの保護を提供し、ガレージより安価で、承認が容易な場合が多いです。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人。
• 例：一戸建て住宅の隣にある木製のカーポート。

手数料は、不動産取引の仲介に対するブローカーの報酬です。購入または賃貸価格の割合として計算され、購入者、売却者、または両方が負担することができます。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：購入価格200,000ユーロで5％の手数料は10,000ユーロです。

屋根裏は、建物の屋根の下にある最上階で、居住または収納スペースとして使用されます。傾斜した天井は使用を制限する可能性があります。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人。
• 例：傾斜した壁のある屋根裏アパート。

融資契約は、貸し手と借り手の間のローンの条件を規定し、金利、期間、担保などが含まれます。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：150,000ユーロのローンで10年の契約。

記念物保護不動産は、歴史的または文化的価値により保護されています。変更には記念物保護当局の承認が必要です。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：修復要件がある18世紀の邸宅。

地役権は、他人の用地を使用することを許可する財産権で、例えば通行権です。登記簿に登録されます。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：隣人が道路に到達するために用地を通過する権利があります。

ディサジオは、支払い時に差し引かれるローンの金額に対する割引です。利息の前払いのような役割を果たし、税制上の利点があります。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：100,000ユーロのローンで5％のディサジオの場合、95,000ユーロが支払われます。

所有権は、不動産などの物に対する完全な権利で、法的な制限がない限り自由に使用できます。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：用地を含む住宅の所有権。

コンドミニアムは、個別の所有権と共同所有（例えば階段室）の持分を持つ独立したアパートです。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：複数の世帯が住む建物内の80㎡のアパート。

自己資本は、購入者が自己資金で賄う購入価格の一部です。ローンの条件を改善し、リスクを軽減します。

• 誰にとって重要か？購入者。
• 例：300,000ユーロの購入に対して50,000ユーロの自己資本。

エネルギー証明書は、建物のエネルギー消費に関する情報を提供し、売却または賃貸時に必須です。エネルギーコストの評価に役立ちます。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人、家主。
• 例：証明書は年間120 kWh/m²の消費を示します。

エルブパハトは、エルブパハト手数料を対価に用地を長期間使用する権利です。エルブパハト保有者は建設できますが、土地の所有者にはなりません。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：年間500ユーロのエルブパハト手数料がかかる99年契約。

竣工は、不動産が入居可能で承認された建設プロジェクトの終了を示します。

• 誰にとって重要か？購入者、建築業者。
• 例：2年の建設期間後に住宅が竣工します。

資金調達は、不動産購入のための資金集めを包含し、例えば自己資本、ローン、補助金を通じて行われます。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：購入者が20％の自己資本を銀行ローンと組み合わせます。

土地使用計画は、市町村のエリア（例：住宅、商業ゾーン）の予定された使用を決定し、開発計画の基礎となります。

• 誰にとって重要か？投資家、専門家。
• 例：計画はエリアを住宅建設ゾーンとして指定します。

補助金は、エネルギー効率などの建設または改修プロジェクトのための政府の助成金または有利なローンです。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：新しい暖房システムのためのKfW助成金。

オープンエリアは、庭や駐車場として使用できる未開発の用地エリアです。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人。
• 例：住宅の隣にある200㎡の庭。

保証は、例えば建築業者が構造物がある期間特定の特性を満たすことを自発的に保証することです。

• 誰にとって重要か？購入者、建築業者。
• 例：屋根に対する5年間の保証。

共同所有は、住宅団地のすべての所有者が所有する建物の部分、例えば屋根や外観です。

• 誰にとって重要か？購入者、所有者。
• 例：複数の世帯が住む建物の階段室。

商業不動産は、オフィスや店舗などのビジネス目的で使用され、住宅不動産とは異なる規制に従います。

• 誰にとって重要か？投資家、家主。
• 例：市中心部の店舗。

土地登記簿は、不動産の所有権と負担を記録する公的記録です。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者、専門家。
• 例：登記簿の抜粋は登録されたモーゲージを示します。

不動産取得税は、購入者が不動産購入時に支払う税金で、購入価格の3.5％から6.5％で、連邦州によって異なります。

• 誰にとって重要か？購入者。
• 例：ベルリンで300,000ユーロの購入価格の場合：18,000ユーロの税金（6％）。

モーゲージは、登記簿にある担保権で、債権者に不動産の実現において優先権を与えます。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：銀行がモーゲージでローンを担保します。

住宅管理費は、コンドミニアムコミュニティの所有者が運営コストと準備金のために支払う毎月の拠出金です。

• 誰にとって重要か？購入者、所有者。
• 例：暖房と管理のための月200ユーロの住宅管理費。

不動産管理者は、不動産のメンテナンスと管理を担当し、例えば修理や清掃を行います。

• 誰にとって重要か？家主、所有者。
• 例：不動産管理者が毎週階段室を清掃します。

暖房費は、不動産を暖房するための費用で、賃借人に転嫁できます。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：ガス暖房のための月100ユーロの暖房費。

モーゲージは、ローンを担保するための不動産に対する担保権で、債務の返済時に終了します。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：住宅のための150,000ユーロのモーゲージ。

不動産は、用地や建物などの不動の資産です。

• 誰にとって重要か？すべての対象グループ。
• 例：庭付きの一戸建て住宅。

不動産評価は、比較法や収益法などを通じて不動産の市場価値を決定します。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者、投資家。
• 例：評価者が住宅を250,000ユーロで評価します。

不動産資金調達は、ローンや自己資本を通じて購入資金を集めることを説明します。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：購入価格の80％のローン。

不動産エージェントは、購入者と売却者、または賃借人と家主の間の不動産取引を仲介し、手数料を受け取ります。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者、賃借人、家主。
• 例：エージェントが住宅を売却し、5％の手数料を受け取ります。

メンテナンスは、修理などの不動産の状態を維持するための措置を含みます。

• 誰にとって重要か？所有者、家主。
• 例：10年ごとに外観を塗装します。

メンテナンス準備金は、所有者コミュニティでの将来の修理のための財務基金です。

• 誰にとって重要か？所有者。
• 例：アパートごとの年間1,000ユーロの準備金。

年間冷房賃料は、1年間の月々の冷房賃料の合計です。

• 誰にとって重要か？家主、投資家。
• 例：800ユーロの冷房賃料 x 12 = 9,600ユーロの年間冷房賃料。

法人は、所有者としてなど、自然人と同じように法的に行動できる組織です。

• 誰にとって重要か？投資家、専門家。
• 例：GmbHがオフィスビルを購入します。

保証金は、賃借人のセキュリティ支払いで、通常2～3か月の賃料で、損害や未払いをカバーします。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：500ユーロのアパートに対する1,500ユーロの保証金。

地下室は、建物の地下部分で、収納または居住スペースとして使用されます。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人。
• 例：趣味の部屋として改装された地下室。

コアリノベーションは、基本構造のみを残して包括的に改修することです。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：古い建物の新しいユーティリティと壁。

解約通知期間は、通知と賃貸契約の終了までの期間で、通常3か月です。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：賃借人が3月31日に解約を通知し、期間は12月31日までです。

購入者手数料は、購入者が支払うブローカー手数料の一部です。

• 誰にとって重要か？購入者。
• 例：200,000ユーロの購入で10,000ユーロの手数料。

用地計画は、用地内の構造物の位置を示し、建設書類の一部です。

• 誰にとって重要か？建築業者、専門家。
• 例：住宅とアクセス道路を含む計画。

終身年金は、所有者が不動産を譲渡する際に受け取る支払いで、しばしば居住権が付随します。

• 誰にとって重要か？売却者、投資家。
• 例：退職者が生涯月500ユーロを受け取ります。

不動産は、土地登記簿に登録された用地または建物です。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：住宅を含む登録された用地。

航空画像は、ドローンなどで空中から撮影された用地の写真です。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：航空画像は住宅の位置を示します。

ブローカーは不動産取引を仲介し、その手数料を受け取ります。

• 誰にとって重要か？すべての対象グループ。
• 例：ブローカーが300,000ユーロでアパートを売却します。

欠陥は、不動産が合意された状態から逸脱すること、例えば建築上の不備です。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人。
• 例：購入後の屋根の漏水。

複数世帯住宅は、3つ以上の住宅ユニットを持つ建物です。

• 誰にとって重要か？投資家、家主。
• 例：6つの賃貸アパートがある住宅。

賃料は、不動産の使用に対する支払いです。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：月700ユーロの冷房賃料。

賃借人保護は、賃借人を保護するための法的規制、例えば解約からの保護を含みます。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：3か月の解約通知期間。

賃料上限は、特定の地域での新規賃貸時の賃料上昇を制限します。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：賃料は地域の比較賃料を超えてはなりません。

賃貸契約は、賃料や期間などの賃貸条件を規定します。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：600ユーロの賃料のアパート契約。

隣人法は、用地所有者間の権利と義務を規定し、例えば離隔距離を含みます。

• 誰にとって重要か？購入者、所有者。
• 例：隣の用地までの最小距離3メートル。

付帯費用は、賃料に加えて発生する費用で、例えば暖房や廃棄物処理などです。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：月150ユーロの付帯費用。

用益権は、所有権なしで不動産を使用することを許可し、例えば居住や収益を得ることができます。

• 誰にとって重要か？売却者、相続人。
• 例：親が贈与後に居住権を保持します。

公証人は、不動産契約を認証し、土地登記簿への登録を保証します。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：公証人が購入契約を認証します。

物件は、住宅やアパートなどの特定の不動産です。

• 誰にとって重要か？すべての対象グループ。
• 例：購入物件としての一戸建て住宅。

オープン不動産ファンドは、不動産に投資し、その株式はいつでも取引可能です。

• 誰にとって重要か？投資家。
• 例：オフィスビルを持つファンド。

オプション購入では、賃借人が後で不動産を購入する可能性があります。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：賃借人が優先購入権を取得します。

賃貸借は、収益を得ることを含む手数料を対価に物の使用を許可することです。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：農業用地の賃貸借。

パーセルは、地籍に登録された区画された用地です。

• 誰にとって重要か？購入者、専門家。
• 例：500㎡のパーセル。

担保権は、モーゲージや抵当権を通じて請求を担保します。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：モーゲージとしての担保権。

太陽光発電は、太陽光を電気に変換し、しばしば屋根に設置されます。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：住宅の屋根の太陽光システム。

適格賃料指数は、地域の比較賃料を決定するための認められた書類です。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：指数は10ユーロ/m²を標準として示します。

クォータ支払いは、障害者を雇用しない雇用者が支払うもので、アクセス可能な商業不動産に関連します。

• 誰にとって重要か？投資家、家主。
• 例：企業がアクセス可能なスペースの不足に対して支払います。

収益率は、賃料や価値増加による不動産投資の利益です。

• 誰にとって重要か？投資家。
• 例：賃料収入からの年間4％の収益率。

リノベーションは、塗装などの不動産の小規模な改善を含みます。

• 誰にとって重要か？所有者、家主。
• 例：アパートの新しい床。

残債は、返済後の残りのローン金額です。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：5年後に180,000ユーロの残債が残ります。

解体は、新しい開発のために建設構造物を除去することです。

• 誰にとって重要か？所有者、投資家。
• 例：古い小屋の解体。

修復は、エネルギー効率の改善を含む不動産の包括的な修理です。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：古い建物の新しい窓と断熱材。

評価価値は、評価者が決定した不動産の価値です。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：住宅が300,000ユーロで評価されます。

担保譲渡は、資産の譲渡を通じてローンの保証として機能します。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：自動車が担保として譲渡されます。

個別所有は、コンドミニアムの独占的な部分、例えばアパート自体です。

• 誰にとって重要か？購入者、所有者。
• 例：建物内のアパート。

社会住宅は、政府の支援で手頃な価格の住宅を創出します。

• 誰にとって重要か？投資家、賃借人。
• 例：賃料が制限されたアパート。

分割宣言は、建物を個別および共同所有に分割します。

• 誰にとって重要か？購入者、所有者。
• 例：書類が6つのアパートの持分を指定します。

返済は、通常分割払いで行われるローンの返還です。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：200,000ユーロのローンの2％返済＝年間4,000ユーロ。

受託者は、購入価格など、別の当事者のために資産を管理します。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：購入価格のための公証人受託者。

乾式建設は、内部用のプレハブ要素（例えば乾式壁）を使用します。

• 誰にとって重要か？建築業者、専門家。
• 例：アパートの仕切り壁。

改築は、新しい壁の追加など、不動産の構造を変更します。

• 誰にとって重要か？所有者、投資家。
• 例：屋根裏が居住スペースに改築されます。

再分配は、使用を改善するために用地を再編成します。

• 誰にとって重要か？所有者、専門家。
• 例：2つの用地が1つに統合されます。

維持は、不動産を維持するための継続的なコストです。

• 誰にとって重要か？所有者、家主。
• 例：年間の暖房メンテナンス。

都市化は、都市の成長と都市住宅の需要増加を説明します。

• 誰にとって重要か？投資家。
• 例：大都市のより多くのアパート。

市場価値は、不動産の現在の市場価値です。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：住宅の市場価値は350,000ユーロです。

賃貸は、賃料を対価に不動産を提供することです。

• 誰にとって重要か？家主、賃借人。
• 例：アパートが800ユーロで賃貸されます。

管理は、不動産の組織と管理を含みます。

• 誰にとって重要か？所有者、家主。
• 例：管理者が運営コストを処理します。

完全資金調達は、自己資本なしで全購入価格をカバーします。

• 誰にとって重要か？購入者。
• 例：300,000ユーロの購入が完全に資金調達されます。

優先購入権は、第三者と同じ条件で不動産を購入することができます。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人。
• 例：売却時に賃借人が優先購入権を取得します。

コンドミニアム法は、所有者コミュニティの権利と義務を規定します。

• 誰にとって重要か？所有者。
• 例：法は共同所有の管理を指定します。

評価は、認められた方法を通じて不動産の価値を決定します。

• 誰にとって重要か？購入者、売却者。
• 例：評価が280,000ユーロの価値を提供します。

居住スペースは、居住スペース条例に基づいて計算されたアパートの使用可能な床面積です。

• 誰にとって重要か？購入者、賃借人。
• 例：アパートの居住スペースは90㎡です。

居住権は、所有権なしで不動産を使用することができます。

• 誰にとって重要か？売却者、相続人。
• 例：親は所有権譲渡後も居住を続けます。

外国人嫌悪は、不動産の割り当てに現れる可能性のある外国人への嫌悪で、法的には禁止されています。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：住宅割り当てにおける差別。

ヨットマリーナは、ボート用の施設で、近くの不動産はしばしば価値があります。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：ヨットマリーナ近くの住宅は500,000ユーロです。

支払い遅延は、賃料などの支払いが期限内に行われない場合に発生します。

• 誰にとって重要か？賃借人、家主。
• 例：2か月の不時賃料。

金利は、ローンに対する利息が計算される割合です。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：2％の金利のローン。

強制競売は、債務返済のための不動産の司法的売却です。

• 誰にとって重要か？購入者、投資家。
• 例：住宅が200,000ユーロで競売されます。

一時資金調達は、不動産売却までの短期間の流動性ギャップを埋めます。

• 誰にとって重要か？購入者。
• 例：3か月間の50,000ユーロのローン。