
利用規約 / 一般取引条件 (AGB)
状態:2025年7月1日
1. 適用範囲
本一般取引条件(AGB)は、Legier Beteiligungs mbH(以下「会社」と称する)とその契約パートナー(以下「顧客」と称する)の間で、不動産プロジェクトに関連するサービスの提供に関するすべての契約に適用されます。これには、www.ScandicEstate.de でアクセス可能なScandic Estateプラットフォームの使用も含まれ、ライセンスパートナーが不動産を提供し、一般ユーザーが不動産を検索またはリクエストします。このプラットフォームは、SCANDIC PAY、SCANDIC YACHTS、SCANDIC FLY、SCANDIC COIN、SCANDIC TRUST、SCANDIC TRADEのブランドグループの一部です。
顧客の異なる条件は、会社が書面で明示的に同意した場合にのみ適用されます。本AGBの契約への組み込みは、§ 305 BGBに従って行われます。ライセンスパートナーにとって、本AGBは会社との契約の一部です。一般ユーザーには、プラットフォームの使用を規定します。プラットフォームを使用することで、本AGBに同意したものとみなされます。AGBは、www.ScandicEstate.de でいつでも閲覧、保存、または印刷でき、電子取引に関する § 312i BGBに規定されています。
2. 契約の対象
会社は、特に住宅および商業不動産の計画、開発、建設、マーケティングの分野でサービスを提供します。サービスの正確な範囲は、関連する契約およびそれに付随する建設記述によって決定されます。
Scandic Estateプラットフォームは、ライセンスパートナーが不動産を販売または賃貸のために提供し、一般ユーザーが不動産を検索、オファーを閲覧、ライセンスパートナーと連絡を取ることを可能にします。Scandic Estateは不動産を直接所有または販売せず、仲介プラットフォームとして機能します。プラットフォームは、詳細な不動産検索、インタラクティブマップ、ユーザープロフィールなどの機能を提供します。
3. 契約の締結
- 会社のオファーは、別段の明示的な合意がない限り、拘束力を持ちません。
- 契約は、会社によるオファーの書面による確認または両当事者による契約の署名によってのみ成立します。
- 顧客と当社間の仲介契約は、書面による合意または成功した仲介/証明活動に対する手数料の認識またはその基盤での当社の仲介サービスの利用によって成立します。状況や異なる合意から別段のことが明らかでない限り、契約期間は6か月で、契約終了の1か月前に1か月の通知期間で契約当事者のいずれかによって終了されない場合、自動的にさらに1か月延長されます。
4. 支払条件
- 会社の報酬は、契約で合意された価格に基づいて決定されます。すべての価格は法定付加価値税を除きます。
- 支払いは、請求書発行後14日以内に控除なしで行う必要があります。
- 支払いの遅延の場合、会社は基本金利に3%を加えた遅延利息を請求する権利があります。
5. サービスの提供と変更
- 会社は、契約で合意された仕様および現在の技術水準に従ってサービスを提供します。
- 顧客の変更要求は書面で通知する必要があり、追加費用やスケジュールの遅延を引き起こす可能性があります。
- 当社の仲介および/または証明活動は、契約パートナーまたはその他の権限ある者から提供された情報とデータに基づいています。これに対して一切の責任を負いません。エラーおよび/または中間販売または賃貸は留保されます。
- 利益相反がない場合、当社は主契約の相手方に対しても手数料で活動する権利があります。
6. ユーザーの義務
6.1 ライセンスパートナー
ライセンスパートナーは以下を約束します:
- 不動産に関する正確かつ完全な情報を提供する。
- 不動産ブローカーとして活動する場合、特に § 34c GewO に基づく必要な権利と許可を持つ。
- 建物エネルギー法(GEG)に従ったエネルギー証明書の必須情報など、すべての法的規制を遵守する。
- 仲介契約期間中、契約対象に関連する仲介および/または証明活動を他のブローカーに委託しない。故意の違反の場合、ライセンスパートナーはこれによる損害の責任を負う。
- 仲介契約締結時に、提供された契約対象に関連する契約機会および他の契約当事者の準備状況(事前知識)を把握している場合、または契約期間中に第三者からそのような知識を得た場合、即座に当社に通知する。
6.2 一般ユーザー
一般ユーザーは以下を約束します:
- アカウント作成またはリクエスト時に正確な情報を提供する。
- プラットフォームを違法に使用しない。
- 他者のプライバシーと権利を尊重する。
- 不動産オファーの正確性を自分で確認し、必要に応じて専門家の助言を求める。
6.3 通信ツールの使用
ユーザーは、通信ツールをスパム、嫌がらせ、または違法な活動に使用してはいけません。
6.4 機密性
当社の不動産説明、提供する不動産/契約関連情報、および当社のすべての仲介および/または証明活動は、特定の顧客を対象とした受取人のみに提供されます。顧客は、仲介契約締結後、これらの情報を機密に扱い、第三者に伝達しない義務があります。故意の違反の場合、当社の活動の成功がこれによって妨げられた場合、顧客は損害の責任を負います。無許可の伝達により第三者と主契約が締結された場合、顧客は失われた手数料の責任を負います。
7. 手数料の権利
手数料の権利は、§ 652 第1項 BGB に基づき、当社の契約に基づく証明/仲介活動に基づいて有効な主契約が締結された際に発生します。顧客は、主契約がいつ、どのような報酬で、どの当事者と締結されたかを即座に当社に通知する義務があります。この通知義務は、主契約がまだ満たされていない条件付きの場合にも存続します。
当社の活動により購入契約の代わりに賃貸契約が締結された場合、またはその逆の場合、手数料の権利は影響を受けません。この場合、§ 653 第2項 BGB に基づく通常のブローカー報酬が支払われるものとみなされます。
顧客は、当社の手数料請求に対して、同一の契約関係(仲介契約)に基づく請求、または無争点または法的に確定した他の請求に基づく場合にのみ、留置権または相殺権を主張することができます。
8. 欠陥に関する請求と責任
- 会社は、法定規定、特に労働契約法 (§§ 631 以降 BGB) の規則に従って欠陥に対して責任を負います。
- 軽微な過失に対する責任は、基本的な契約義務の違反を除き、除外されます。
- 欠陥に関する請求の時効期間は、受領から3年です。
- Scandic Estate は、プラットフォームの内容の正確性を確保するよう努めますが、完全性または信頼性を保証しません。使用はユーザーの自己責任で行われます。Scandic Estate は、故意または重大な過失 (§ 309 BGB) に基づく場合を除き、損害に対して責任を負いません。生命、身体、または健康への損害に対する責任は影響を受けません。ユーザーコンテンツについて、Scandic Estate は § 10 TMG に基づき、違反の知識がなく、知識を得た後に即座に行動する場合、責任を負いません。
9. 撤回と終了
- 契約の撤回または終了は、重要な理由または法的要件の存在下でのみ可能です。
- 顧客による撤回の場合は、会社はその時点まで提供されたサービスに対する報酬の権利を有します。
- Scandic Estate は、違反(例:誤った情報の提供、支払いの不履行)の場合、法定の通知期間を遵守してライセンスパートナーのアカウントを終了することができます。一般ユーザーのアカウントは、理由なくいつでもブロックすることができます。可能であれば、ユーザーに通知されます。終了後、データはデータ保護声明に従って削除されます。
10. データ保護
会社は、契約目的の範囲内でのみ、かつ一般データ保護規則(GDPR)に従って顧客の個人データを処理します。目的には、プラットフォームの提供、コミュニケーション、法的義務(第6条第1項bおよびf GDPR)が含まれます。データはリクエスト時にライセンスパートナーに転送されます。詳細はデータ保護声明に記載されています。
11. 知的財産
プラットフォーム上のコンテンツは、Scandic Estate またはそのライセンサーの所有物であり、著作権によって保護されています。ライセンスパートナーは、アップロードされたコンテンツの使用について非独占的なライセンスを Scandic Estate に付与します。彼らは、これらのコンテンツが第三者の権利を侵害しないことを保証します。
12. 紛争解決
紛争は、ドイツ法およびベルリン裁判所の管轄に服します。消費者は、居住国でも訴訟を提起することができます。消費者仲裁機関の前の紛争解決手続きには参加しません。
13. AGBの変更
変更は、電子メールまたはプラットフォーム通知を通じて発表されます。4週間以内に異議がない場合、受け入れられたものとみなされます(§ 308 号)。異議がある場合、アカウントは終了することができます。
14. セキュリティ対策
Scandic Estate は、プラットフォームとデータを適切に保護しますが、絶対的なセキュリティを保証しません。ユーザーはアクセスデータを保護する必要があります。Scandic Estate は、重大な過失または故意の場合を除き、誤使用に対して責任を負いません。
15. 最終規定
- 国連販売条約を除き、ドイツ連邦共和国の法律が適用されます。
- すべての紛争の管轄地は、顧客が商人である場合、ベルリンです。
- 本AGBのいずれかの規定が無効であっても、他の規定の有効性には影響しません。
- 本AGBは完全な合意を構成します。無効な規定は残りに影響を与えません。ドイツ語版が優先します。
連絡先情報
Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 ベルリン
ドイツ
電話: +49 30 99211 - 3 469
電子メール: Mail@ScandicEstate.de
代替紛争解決に関する消費者情報
ODR規則第14条第1項および § 36 VSBGに基づく:
オンライン紛争解決プラットフォーム:http://ec.europa.eu/consumers/odr。
消費者仲裁機関の前の紛争解決手続きには参加しません。