SCANDIC ESTATE의 일반 비즈니스 조건

날짜: 2025년 7월 1일

1. 적용 범위

1.1 SCANDIC ESTATE(이하 SCANDIC ESTATE라 함)는 본 일반 비즈니스 조건을 기반으로 계약 파트너(이하 고객이라 함)에게 서비스를 제공합니다. 이는 SCANDIC ESTATE가 제안서에서 본 조건을 언급하는 경우에도 적용됩니다.

1.2 SCANDIC ESTATE의 직원 및 기타 협력자는 구두로 부수적인 계약을 체결하거나, 최소한 텍스트 형식으로 제출된 해당 제안서의 내용을 초과하는 구두 보증을 제공할 권한이 없습니다. 여기에는 본 일반 비즈니스 조건이 포함됩니다.

2. 제안

당사의 제안은 최선의 지식과 신념에 따라 작성됩니다. 이는 구속력이 없으며 변경될 수 있습니다.

3. 보수에 대한 권리

SCANDIC ESTATE의 중개 서비스는 계약 기회의 증거 제공 또는 주요 계약(구매, 예비 구매, 임대, 리스, 교환, 장기 토지 임대 권리 이전 또는 경제적으로 동등한 계약)의 체결을 중개하는 것으로 구성되며, 이는 주요 계약 체결에 적어도 부분적으로 기여합니다.

4. 보수의 금액 및 계산 기준

4.1 제안서에 보수가 명시되지 않고 제안이 계약 파트너에게 무료가 아닌 경우, 임차인/구매자의 성공적인 증명 또는 임대 또는 구매 계약의 성공적인 중개 시 다음 보수율이 적용됩니다. 보수율은 적용 가능한 부가가치세(VAT)를 포함하지 않으며, 해당되는 경우에 한합니다.

4.2 임대 또는 리스 계약의 경우 보수는 다음과 같습니다:

  • 5년 이하 기간의 경우, 순 월세의 3배
  • 5년 초과 기간의 경우, 순 월세의 4배

순 월세는 항상 모든 임대된 면적과 자동차 및 자전거 주차 공간을 포함합니다. 보수 계산은 주요 계약에서 합의된 순 월세를 기준으로 합니다. 단계별 임대료가 합의된 경우, 보수 금액을 결정하기 위해 임대 계약의 전체 고정 기간 동안 계산된 평균 순 월세가 사용됩니다. 임대료 면제 기간 및 기타 인센티브는 보수 권리의 계산 기준을 줄이지 않습니다.

4.3 구매 계약의 경우, 구매 가격에 따라 단계별 슬라이딩 모델이 적용됩니다:

  • €500만까지: 공증된 순 구매 가격의 5%,
  • €500만 초과 €1000만까지: 공증된 순 구매 가격의 4%,
  • €1000만 초과 €5000만까지: 공증된 순 구매 가격의 3%,
  • €5000만 초과 €1억까지: 공증된 순 구매 가격의 2.5% 및
  • €1억 초과: 공증된 순 구매 가격의 2%

4.4 장기 토지 임대 권리 이전의 경우, 당사의 보수는 4.3항의 단계별 스케일을 기반으로 계산되며, 부동산 가치와 기존 건물(중요한 구성 요소 포함)의 80% 또는 장기 임대 계약 체결 후 다음 20년 동안의 토지 임대료를 사용하며, 더 높은 가치를 기준으로 합니다.

5. 사전 지식 통지

SCANDIC ESTATE는 고객의 사전 지식 여부에 관계없이 주요 계약 체결에 인과적으로 기여할 경우 보수에 대한 권리가 있습니다.

6. 제공된 정보의 기밀성 – 비준수 결과

고객은 자신의 사용을 위해 독점적으로 제공된 정보와 문서를 기밀로 취급할 의무가 있습니다. 공개, 복제 또는 제3자에게 전달하는 것은 금지됩니다. 제3자에게 무단으로 전달하여 주요 계약이 체결된 경우, 고객은 SCANDIC ESTATE가 증거를 제공하거나 주요 계약을 중개했을 경우 지급되었을 보수를 지급할 책임이 있습니다.

7. 고객의 추가 의무

7.1 고객은 부동산 마케팅에 필요한 모든 정보(예: 에너지 인증서)를 적시에 SCANDIC ESTATE에 제공할 의무가 있습니다.

7.2 고객은 주요 계약 체결에 대해 즉시 SCANDIC ESTATE에 통지하고 그 사본을 제공할 의무가 있습니다.

7.3 고객은 제공된 이미지 또는 기타 시각화 자료가 제3자의 권리로부터 자유롭다는 것을 보장하고, 모든 위반 또는 권리 부족으로 인해 발생하는 제3자의 청구 및 관련 비용으로부터 SCANDIC ESTATE를 면책할 의무가 있습니다.

8. 보도 자료 / 온라인 마케팅

8.1 고객의 위임된 작업과 관련된 보도 자료에서 SCANDIC ESTATE는 고문으로 언급되어야 합니다.

8.2 SCANDIC ESTATE는 고객이 제공한 문서를 사용하여 “SCANDIC ESTATE 부동산 검색”(SCANDIC ESTATE)을 포함하여 고객의 부동산을 온라인으로 홍보할 수 있습니다. 문서의 정확성에 대한 검증은 수행되지 않습니다. 고객은 문서의 정확성과 완전성 및 그에 대한 권리에 대해 전적인 책임을 지며, 이에 따라 SCANDIC ESTATE를 제3자의 모든 청구로부터 면책합니다.

9. 책임

9.1 SCANDIC ESTATE가 보낸 문서에 포함된 진술, 특히 제공된 공간, 부동산, 그리고 해당되는 경우 부동산 회사 및/또는 토지에 대한 권리의 위치, 상태, 크기 및 조건에 관한 것은 당사의 최선의 지식과 신념에 따라 작성됩니다. 고객은 이러한 정보의 독립적 검증에 책임이 있습니다. SCANDIC ESTATE 문서에 포함된 부록에도 동일하게 적용됩니다.

9.2 SCANDIC ESTATE는 SCANDIC ESTATE, 그 법적 대리인 또는 에이전트의 고의적이거나 중대한 과실 행위의 경우에만 이러한 정보의 정확성, 완전성 및 최신성에 대해 책임이 있습니다. 특히, 전시 자료에 제공된 불완전하거나 잘못된 정보로 인한 보상 또는 정보 청구는 정당화되지 않습니다.

9.3 SCANDIC ESTATE는 법적 근거와 관계없이 고의 및 중대한 과실의 경우에 한하여 과실 기반 책임의 틀 내에서 손해에 대해 책임이 있습니다. 단순 과실의 경우, SCANDIC ESTATE는 주요 계약 의무(계약의 적절한 실행을 가능하게 하고 고객이 정기적으로 의존하며 의존할 수 있는 의무, § 241 Abs. 2 참조) 위반으로 인한 손해에 대해 책임이 있으며, 이는 예측 가능한 전형적인 손해에 대한 보상으로 제한됩니다. 이 책임 제외 및 제한은 SCANDIC ESTATE의 과실로 인한 의무 위반 또는 SCANDIC ESTATE의 법적 대리인 또는 에이전트의 고의적이거나 과실로 인한 의무 위반으로 인해 발생한 생명, 신체 또는 건강의 손상에 대해서는 적용되지 않으며, SCANDIC ESTATE의 중대한 과실로 인한 의무 위반 또는 SCANDIC ESTATE의 법적 대리인 또는 에이전트의 고의적이거나 중대한 과실로 인한 의무 위반으로 인한 기타 손해, 또는 § 1816 Absatz 6에 명시된 사람들에게도 적용되지 않습니다.

9.4 위의 책임 제한은 SCANDIC ESTATE가 법적 규정에 따라 책임을 지는 사람들에 의해 또는 그들을 위해 수행된 의무 위반에도 적용됩니다.

10. 자금세탁 방지, 뇌물 및 부패 방지법

10.1 고객은 SCANDIC ESTATE가 자금세탁 방지법(GwG)의 규정에 따라 부동산 구매 또는 임대 계약(순 월세가 €10,000를 초과하는 경우)의 증거 제공 또는 중개 시 고객의 신원을 확인해야 한다는 것을 알고 있습니다. 고객은 또한 GwG의 규정에 따라 SCANDIC ESTATE에 필요한 정보를 제공하고 비즈니스 관계 동안 발생하는 모든 변경 사항을 즉시 서면(이메일로 충분함)으로 통지할 의무가 있음을 알고 있습니다.

10.2 고객과 SCANDIC ESTATE는 비즈니스 관계의 틀 내에서 GwG의 규정을 준수할 것임을 확인합니다. 위반 시 SCANDIC ESTATE는 특별 해지 권리를 보유합니다.

10.3 당사자들은 뇌물 및 부패 방지와 관련된 모든 적용 가능한 법률(“부패 방지법”), 특히 형법 §§ 331–337(StGB)을 준수할 것임을 확인합니다.

자금세탁이란 무엇인가?

자금세탁은 불법적으로 획득한 자금이 합법적 출처에서 나온 것처럼 보이도록 변환하는 과정입니다. 이 과정의 목적은 돈의 출처를 은폐하고 이를 합법적인 경제 순환에 통합하는 것입니다. 일반적으로 자금세탁은 배치, 계층화, 통합의 세 단계로 이루어집니다.

자금세탁의 단계

  • 배치

    이 초기 단계에서 불법 자금이 금융 시스템에 도입됩니다. 이는 예를 들어 은행 계좌에 예금, 자산(부동산 또는 귀중품 등) 구매 또는 기타 방법을 통해 이루어질 수 있습니다. 목표는 “더러운” 돈을 정상적인 금융 순환에 도입하는 것입니다.

  • 계층화

    여기서 자금은 출처를 은폐하기 위해 일련의 거래를 통해 이동됩니다. 이는 여러 계좌 간 송금, 자산 매매, 복잡한 금융 상품 사용을 포함할 수 있습니다. 여러 단계는 돈의 출처를 추적하기 어렵게 만듭니다.

  • 통합

    최종 단계에서 세탁된 자금은 합법적 출처에서 온 것처럼 경제에 재통합됩니다. 이는 종종 투자, 비즈니스 프로젝트 또는 럭셔리 상품 구매를 통해 이루어지며, 이를 통해 돈을 자유롭게 사용할 수 있습니다.

자금세탁 방지를 위한 관련 독일 법률

독일은 자금세탁 방지 및 처벌을 위한 포괄적인 법적 프레임워크를 개발했습니다. 가장 중요한 법률 및 규정은 다음과 같습니다:

자금세탁 방지법(GwG)
자금세탁 방지법(GwG)은 독일에서 자금세탁 방지를 위한 핵심 규정입니다. 이는 금융기관, 특정 회사(예: 부동산 중개인, 변호사) 및 기타 의무 주체가 자금세탁과 테러 자금 조달을 방지하기 위한 의무를 규정합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:
  • 고객 실사 의무(Customer Due Diligence, CDD): 의무 주체는 고객의 신원을 확인하고, 최종 수익자를 식별하며, 자금세탁 위험을 평가해야 합니다.
  • 보고 의무: 의심스러운 거래는 독일 관세청 내에 위치한 금융정보단위(FIU)에 즉시 보고되어야 합니다.
  • 기록 보관 의무: 거래 및 고객 데이터는 최소 5년 동안 보관해야 합니다.
형법(StGB)
형법(StGB)은 자금세탁과 관련된 형사 조항을 포함합니다. 특히 § 261 StGB는 자금세탁을 범죄로 정의합니다. 이는 특정 이전 범죄에서 비롯된 자산의 은폐, 위장 또는 사용을 포함합니다. 위반 시 최대 5년의 징역(심각한 경우 최대 10년)에 처해질 수 있습니다.
은행법(KWG)
은행법은 금융기관의 활동을 규제하며 자금세탁 방지 조항을 포함합니다. 이는 은행 및 기타 금융기관이 의심스러운 활동을 탐지하고 방지하기 위해 리스크 관리 시스템과 같은 내부 보안 조치를 수립하도록 의무화합니다.

위반에 대한 처벌

법적 요구사항을 준수하지 않으면 심각한 결과가 초래될 수 있습니다:

  • 벌금: 기업과 개인 모두 높은 벌금에 직면할 수 있습니다.
  • 징역: 형사적으로 관련된 행위의 경우(예: § 261 StGB에 따라) 징역이 가능합니다.
  • 평판 손상: 기업의 경우 위반은 상당한 평판 손상을 초래할 수 있습니다.

국제 협력

독일은 자금세탁 방지를 위해 국제 기구와 적극적으로 협력합니다. 특히 금융행동특별위원회(FATF) 회원국으로서 자금세탁과 테러 자금 조달 방지를 위한 글로벌 표준을 설정하는 데 참여하고 있습니다. 이러한 표준은 독일 법률에도 영향을 미칩니다.

11. 데이터 보호

고객과 SCANDIC ESTATE 간의 비즈니스 관계 내에서 개인 데이터 처리에 대한 정보는 당사의 데이터 보호 통지에서 확인할 수 있습니다.

12. 비용 보상

주요 계약이 체결되지 않은 경우, SCANDIC ESTATE는 광고 비용, 여행 비용 등과 같은 입증된 비용에 대해 고객에게 최대 합의된 수수료의 10%까지 보상을 요구할 수 있습니다.

13. 시효

SCANDIC ESTATE에 대한 고객의 청구는 법률이 달리 규정하지 않는 한 3년 내에 시효가 소멸됩니다.

14. 중개인의 이중 활동

임무에 따라 SCANDIC ESTATE는 판매자/임대인 또는 구매자/임차인을 대리하여 활동할 수 있습니다. 그러나 양 당사자를 위한 중개인으로서의 동시 활동은 배제됩니다.

15. 기타

15.1 고객이 § 14 BGB의 의미에서 기업가, 공법상 법인 또는 공법상 특수 기금인 경우, 계약 관계에서 직간접적으로 발생하는 모든 분쟁에 대해 프랑크푸르트 암 마인(Frankfurt am Main)이 이행 장소 및 독점 관할권이 됩니다. 그러나 SCANDIC ESTATE는 모든 경우에 고객의 일반 관할권 장소에서 소송을 제기할 권리가 있습니다. 국제 충돌 규칙에 대한 참조 규정을 제외하고 독일법만 적용됩니다.

15.2 본 일반 비즈니스 조건의 조항이 전체 또는 부분적으로 무효이거나 실행 불가능한 경우, 이는 다른 조항의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. 무효이거나 실행 불가능한 조항은 법적 조항으로 대체됩니다. 그러한 조항이 없는 경우, 무효이거나 실행 불가능한 조항 대신 의도된 경제적 목적에 가장 가까운 유효한 대체 조항이 적용됩니다. 이는 본 조항의 불완전성에도 동일하게 적용됩니다.

본 일반 비즈니스 조건의 독일어 버전이 권위 있는 버전입니다.

SCANDIC ESTATE, 브랜드
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전화: +49 30 99211 - 3 469
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