SCANDIC ESTATE vispārīgie uzņēmējdarbības noteikumi

No: 2025. gada 1. jūlija

1. Piemērošanas joma

1.1 SCANDIC ESTATE (turpmāk saukts par SCANDIC ESTATE) sniedz savus pakalpojumus līgumslēdzējam (turpmāk saukts par Klientu) pamatojoties uz šiem vispārīgajiem uzņēmējdarbības noteikumiem. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad SCANDIC ESTATE savā piedāvājumā atsaucas uz šiem noteikumiem.

1.2 SCANDIC ESTATE darbinieki un citi darbinieki nav pilnvaroti slēgt mutiskus blakus līgumus vai sniegt mutiskas garantijas, kas pārsniedz vismaz teksta formā iesniegtā piedāvājuma saturu, tostarp šos vispārīgos uzņēmējdarbības noteikumus.

2. Piedāvājumi

Mūsu piedāvājumi tiek sniegti, balstoties uz mūsu labākajām zināšanām un pārliecību. Tie ir neuzliekoši un var tikt mainīti.

3. Tiesības uz atlīdzību

SCANDIC ESTATE starpnieka pakalpojums ir līgumiskās iespējas pierādīšana vai galvenā līguma (pirkuma, iepriekšēja pirkuma, nomas, īres, apmaiņas, ilgtermiņa zemes nomas tiesību nodošana vai ekonomiski līdzvērtīgi līgumi) starpniecība, kas vismaz daļēji ir iemesls galvenā līguma noslēgšanai.

4. Atlīdzības apmērs un aprēķina pamats

4.1 Ja atlīdzība nav norādīta piedāvājumā un piedāvājums nav bezmaksas līgumslēdzējam, tiek piemērotas šādas atlīdzības likmes, ja veiksmīgi pierādīts īrnieks/pircējs vai veiksmīgi starpniekots īres vai pirkuma līgums. Atlīdzības likmes vienmēr ir norādītas bez piemērojamā pievienotās vērtības nodokļa, ja tāds ir.

4.2 Īres vai nomas līgumiem atlīdzība ir:

• līdz 5 gadu termiņam — trīskārša neto mēneša īres maksa
• vairāk nekā 5 gadu termiņam — četrkārša neto mēneša īres maksa

Neto mēneša īres maksa vienmēr attiecas uz visām iznomātajām platībām, kā arī automašīnu un velosipēdu stāvvietām. Atlīdzības aprēķins balstās uz galvenajā līgumā noteikto neto mēneša īres maksu. Ja tiek vienota pakāpeniska īre, atlīdzības apmēra noteikšanai tiek izmantota vidējā neto mēneša īres maksa, kas aprēķināta visā īres līguma fiksētajā termiņā. Bezmaksas īres periodi un citi stimuli nesamazina atlīdzības tiesību aprēķina pamatu.

4.3 Pirkuma līgumiem tiek piemērots pakāpenisks slīdošais modelis attiecībā uz pirkuma cenu:

• līdz €5 miljoniem: 5% no notariāli apliecinātās neto pirkuma cenas,
• no €5 miljoniem līdz €10 miljoniem: 4% no notariāli apliecinātās neto pirkuma cenas,
• no €10 miljoniem līdz €50 miljoniem: 3% no notariāli apliecinātās neto pirkuma cenas,
• no €50 miljoniem līdz €100 miljoniem: 2,5% no notariāli apliecinātās neto pirkuma cenas un
• virs €100 miljoniem: 2% no notariāli apliecinātās neto pirkuma cenas

4.4 Ilgtermiņa zemes nomas tiesību nodošanas gadījumā mūsu atlīdzība tiek aprēķināta, pamatojoties uz 4.3 punktā norādīto pakāpenisko skalu, izmantojot 80% no īpašuma vērtības un jebkuru esošo būvju, tostarp būtisku sastāvdaļu, vai zemes nomas maksu par nākamajiem 20 gadiem pēc ilgtermiņa nomas līguma noslēgšanas, ņemot vērā augstāko vērtību.

5. Paziņojums par iepriekšēju zināšanu

SCANDIC ESTATE ir tiesības uz atlīdzību neatkarīgi no Klienta iepriekšējām zināšanām, ja SCANDIC ESTATE sniedz cēlonisku ieguldījumu galvenā līguma noslēgšanā.

6. Sniegtās informācijas konfidencialitāte – neievērošanas sekas

Klients ir pienākums izturēties pret informāciju un dokumentiem, kas nodoti tikai viņa lietošanai, kā pret konfidenciāliem. Publicēšana, reproducēšana vai nodošana trešajām personām ir aizliegta. Ja neatļauta nodošana trešajām personām izraisa galvenā līguma noslēgšanu, Klients ir atbildīgs par atlīdzības samaksu, kas būtu pienākusies SCANDIC ESTATE, ja SCANDIC ESTATE būtu sniegusi pierādījumu vai starpniekojusi galvenā līguma noslēgšanu.

7. Papildu Klienta pienākumi

7.1 Klients ir pienākums savlaicīgi nodrošināt SCANDIC ESTATE ar visu nepieciešamo informāciju nekustamā īpašuma mārketingam (piemēram, enerģijas sertifikāts).

7.2 Klients ir pienākums nekavējoties informēt SCANDIC ESTATE par galvenā līguma noslēgšanu un nodrošināt tā kopiju.

7.3 Klients ir pienākums garantēt, ka jebkuri nodrošinātie attēli vai citas vizualizācijas ir brīvas no trešo personu tiesībām, un atbrīvot SCANDIC ESTATE no jebkādām trešo personu prasībām un ar tām saistītajām izmaksām, kas rodas jebkādu tiesību pārkāpuma vai trūkuma dēļ.

8. Preses relīzes / Tiešsaistes mārketings

8.1 Klienta preses relīzēs, kas saistītas ar uzticēto darbu, SCANDIC ESTATE jānorāda kā konsultants.

8.2 SCANDIC ESTATE var tirgot Klienta īpašumu tiešsaistē, tostarp “SCANDIC ESTATE Objekta meklēšana” (SCANDIC ESTATE), izmantojot Klienta nodrošinātos dokumentus. Dokumentu precizitātes pārbaude netiek veikta. Klients ir vienīgais atbildīgais par dokumentu precizitāti un pilnīgumu, kā arī tiesībām uz tiem, un ar to atbrīvo SCANDIC ESTATE no jebkādām trešo personu prasībām.

9. Atbildība

9.1 SCANDIC ESTATE nosūtītajos dokumentos izteiktie apgalvojumi, jo īpaši par piedāvātās platības, īpašuma, un, ja piemērojams, tiesībām uz īpašuma uzņēmumiem un/vai zemi, atrašanās vietu, stāvokli, izmēru un nosacījumiem, tiek veikti, pamatojoties uz mūsu labākajām zināšanām un pārliecību. Klients ir atbildīgs par šīs informācijas neatkarīgu pārbaudi. Tas pats attiecas uz SCANDIC ESTATE dokumentiem pievienotajiem pielikumiem.

9.2 SCANDIC ESTATE ir atbildīga par šīs informācijas precizitāti, pilnīgumu un aktualitāti tikai gadījumos, kad SCANDIC ESTATE, tās likumīgie pārstāvji vai aģenti rīkojas tīši vai rupji nolaidīgi. Jo īpaši prasības par zaudējumu atlīdzināšanu vai informācijas sniegšanu sakarā ar nepilnīgu vai nepareizu informāciju, kas sniegta ekspozīcijā, nav pamatotas.

9.3 SCANDIC ESTATE ir atbildīga par zaudējumiem – neatkarīgi no juridiskā pamata – vainas balstītas atbildības ietvaros tīšas un rupji nolaidīgas rīcības gadījumos. Vienkāršas nolaidības gadījumā SCANDIC ESTATE ir atbildīga par zaudējumiem, kas radušies būtisku līgumsaistību pārkāpuma dēļ (saistībām, kuru izpilde vispār nodrošina līguma pienācīgu izpildi un kuru ievērošanu Klients regulāri uzticas un var uzticēties, sk. § 241 Abs. 2), ierobežota ar paredzamo, tipiski radušos zaudējumu kompensāciju. Šis atbildības izslēgums un ierobežojums neattiecas uz zaudējumiem, kas radušies dzīvības, ķermeņa vai veselības bojājumu dēļ, ko izraisījis SCANDIC ESTATE nolaidīgs pienākumu pārkāpums vai tīšs vai nolaidīgs SCANDIC ESTATE likumiskā pārstāvja vai aģenta pienākumu pārkāpums, kā arī citiem zaudējumiem, kas radušies SCANDIC ESTATE rupji nolaidīga pienākumu pārkāpuma vai tīša vai rupji nolaidīga SCANDIC ESTATE likumiskā pārstāvja vai aģenta pienākumu pārkāpuma dēļ, kā arī personām, kas norādītas § 1816 Absatz 6.

9.4 Iepriekš minētie atbildības ierobežojumi attiecas arī uz pienākumu pārkāpumiem, ko veikušas vai par labu personām, kuru vainu SCANDIC ESTATE ir atbildīga saskaņā ar tiesību aktiem.

10. Naudas atmazgāšanas apkarošanas likums, kukuļošana un korupcija

10.1 Klients zina, ka SCANDIC ESTATE saskaņā ar Naudas atmazgāšanas apkarošanas likuma (GwG) noteikumiem ir pienākums pārbaudīt savu klientu identitāti, sniedzot pierādījumus vai starpniekojot nekustamā īpašuma pirkuma vai īres līguma noslēgšanā (pie neto mēneša īres maksas, kas pārsniedz €10 000). Klients arī zina, ka saskaņā ar GwG noteikumiem viņš ir pienākums nodrošināt SCANDIC ESTATE ar nepieciešamo informāciju un nekavējoties rakstiski (e-pasts ir pietiekams) informēt par jebkādām izmaiņām, kas rodas biznesa attiecību laikā.

10.2 Klients un SCANDIC ESTATE apstiprina, ka viņi ievēros GwG noteikumus savu biznesa attiecību ietvaros. Pārkāpuma gadījumā SCANDIC ESTATE patur tiesības uz ārkārtas izbeigšanu.

10.3 Puses apstiprina, ka tās ievēros visus piemērojamos likumus cīņai pret kukuļošanu un korupciju (“Pretkorupcijas likumi”), jo īpaši Kriminālkodeksa §§ 331–337.

Kas ir naudas atmazgāšana?

Naudas atmazgāšana ir process, kurā nelikumīgi iegūti līdzekļi tiek pārveidoti tā, lai tie izskatītos kā nākuši no likumīgiem avotiem. Šī procesa mērķis ir slēpt naudas izcelsmi un integrēt to likumīgajā ekonomiskajā ciklā. Parasti naudas atmazgāšana ietver trīs posmus: izvietošanu, slēpšanu un integrāciju.

Naudas atmazgāšanas posmi

• Izvietošana

  Šajā sākotnējā posmā nelikumīgie līdzekļi tiek ievadīti finanšu sistēmā. Tas var notikt, piemēram, ar iemaksām bankas kontos, aktīvu (piemēram, nekustamā īpašuma vai vērtīgu priekšmetu) iegādi vai citām metodēm. Mērķis ir ievadīt “netīro” naudu parastajā finanšu ciklā.

• Slēpšana

  Šeit līdzekļi tiek pārvietoti caur vairākiem darījumiem, lai slēptu to izcelsmi. Tas var ietvert pārskaitījumus starp dažādiem kontiem, aktīvu pirkšanu un pārdošanu vai sarežģītu finanšu instrumentu izmantošanu. Daudzie soļi apgrūtina naudas izcelsmes izsekošanu.

• Integrācija

  Galīgajā posmā izmazgātie līdzekļi tiek atkal ievadīti ekonomikā, it kā tie būtu nākuši no likumīgiem avotiem. Tas bieži notiek ar investīcijām, biznesa projektiem vai luksusa preču iegādi, ļaujot naudu brīvi izmantot.

Attiecīgie Vācijas likumi cīņai pret naudas atmazgāšanu

Vācija ir izstrādājusi visaptverošu juridisko pamatu naudas atmazgāšanas novēršanai un sodīšanai. Svarīgākie likumi un noteikumi ir:

Naudas atmazgāšanas apkarošanas likums (GwG)

Naudas atmazgāšanas apkarošanas likums (GwG) ir galvenais regulējums cīņai pret naudas atmazgāšanu Vācijā. Tas nosaka pienākumus finanšu institūcijām, noteiktiem uzņēmumiem (piemēram, nekustamā īpašuma aģentiem, advokātiem) un citiem pienākumu subjektiem, lai novērstu naudas atmazgāšanu un terorisma finansēšanu. Galvenie punkti ietver:

• Klientu pienācīgas pārbaudes pienākumi (Customer Due Diligence, CDD): Pienākumu subjektiem jāpārbauda savu klientu identitāte, jāidentificē faktiskais labuma guvējs un jānovērtē naudas atmazgāšanas risks.
• Zinošanas pienākumi: Aizdomīgi darījumi nekavējoties jāziņo Finanšu izlūkošanas vienībai (FIU), kas atrodas Vācijas Muitas dienestā.
• Datu uzglabāšanas pienākumi: Darījumu un klientu dati jāuzglabā vismaz piecus gadus.

Kriminālkodekss (StGB)

Kriminālkodekss (StGB) ietver krimināltiesiskās normas par naudas atmazgāšanu. Jo īpaši § 261 StGB definē naudas atmazgāšanu kā kriminālnoziegumu. Tas ietver aktīvu slēpšanu, maskēšanu vai izmantošanu, kas iegūti no noteiktiem iepriekšējiem noziegumiem. Pārkāpumi var tikt sodīti ar brīvības atņemšanu uz laiku līdz pieciem gadiem (smagos gadījumos līdz desmit gadiem).

Banku likums (KWG)

Banku likums regulē finanšu institūciju darbības un ietver noteikumus par naudas atmazgāšanas novēršanu. Tas uzliek bankām un citām finanšu institūcijām pienākumu izveidot iekšējos drošības pasākumus, piemēram, riska pārvaldības sistēmas, lai atklātu un novērstu aizdomīgas darbības.

Sodi par pārkāpumiem

Normatīvo prasību neievērošana var radīt nopietnas sekas:

• Sodi: Gan uzņēmumi, gan privātpersonas var saņemt augstus naudas sodus.
• Brīvības atņemšana: Krimināli nozīmīgas uzvedības gadījumos (piemēram, saskaņā ar § 261 StGB) ir iespējama brīvības atņemšana.
• Reputācijas kaitējums: Uzņēmumiem pārkāpums var izraisīt arī ievērojamu reputācijas kaitējumu.

Starptautiskā sadarbība

Vācija aktīvi sadarbojas ar starptautiskajām organizācijām cīņā pret naudas atmazgāšanu. Īpaši svarīga ir tās dalība Finanšu darbības darba grupā (FATF), starpvalstu organizācijā, kas nosaka globālos standartus cīņai pret naudas atmazgāšanu un terorisma finansēšanu. Šie standarti ietekmē arī Vācijas tiesību aktus.

11. Datu aizsardzība

Informācija par personas datu apstrādi biznesa attiecību ietvaros starp Klientu un SCANDIC ESTATE ir pieejama mūsu Datu aizsardzības paziņojumā.

12. Izdevumu kompensācija

Ja galvenais līgums netiek noslēgts, SCANDIC ESTATE var pieprasīt no Klienta kompensāciju par pierādīti radušajām izmaksām, piemēram, reklāmas izmaksām, ceļa izdevumiem u.c., līdz maksimālajam apmēram 10% no vienotās komisijas maksas.

13. Noilgums

Klienta prasības pret SCANDIC ESTATE noilgst trīs gadu laikā, ja vien likumā nav noteikts citādi.

14. Starpnieka dubultā darbība

Atkarībā no uzdevuma SCANDIC ESTATE var darboties pārdevēja/nomnieka vai pircēja/īrnieka vārdā. Tomēr vienlaicīga starpnieka darbība abām pusēm ir izslēgta.

15. Dažādi

15.1 Ja Klients ir uzņēmējs saskaņā ar § 14 BGB, publisko tiesību juridiska persona vai publisko tiesību īpašs fonds, izpildes vieta un ekskluzīvā jurisdikcija visiem strīdiem, kas tieši vai netieši izriet no līgumattiecībām, ir Frankfurte pie Mainas. Tomēr SCANDIC ESTATE ir tiesības jebkurā gadījumā iesniegt prasību Klienta vispārējā jurisdikcijā. Tiek piemērots tikai Vācijas likums, izslēdzot atsauces normas uz starptautiskajām kolīziju normām.

15.2 Ja kāds no šiem vispārīgajiem uzņēmējdarbības noteikumiem ir vai kļūst pilnībā vai daļēji nederīgs vai neizpildāms, tas neietekmē pārējo noteikumu derīgumu. Nederīgais vai neizpildāmais noteikums tiek aizstāts ar likumīgu noteikumu. Ja šāda noteikuma nav, nederīgā vai neizpildāmā noteikuma vietā stājas derīgs aizstājējs noteikums, kas pēc iespējas tuvāk atbilst paredzētajam ekonomiskajam mērķim. Tas pats attiecas uz šo noteikumu nepilnīgumu.

Šo vispārīgo uzņēmējdarbības noteikumu vācu versija ir autoritatīva.

SCANDIC ESTATE, zīmols
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlīne (Vācijas Federatīvā Republika)
Tālrunis: +49 30 99211 - 3 469
Tālrunis: +49 30 99211 - 3 225
E-pasts: info@ScandicEstate.de
Berlīnes-Šarlotenburgas komercreģistrs
(Vācijas Federatīvā Republika) HRB 57837
PVN ID: DE 413445833