Bendrosios SCANDIC ESTATE verslo sąlygos

Nuo: 2025 m. liepos 1 d.

1. Taikymo sritis

1.1 SCANDIC ESTATE (toliau vadinama SCANDIC ESTATE) teikia savo paslaugas sutarties partneriui (toliau vadinamam Klientu) remdamasi šiom Bendrosiomis verslo sąlygomis. Tai taip pat taikoma tais atvejais, kai SCANDIC ESTATE savo pasiūlyme nurodo šias sąlygas.

1.2 SCANDIC ESTATE darbuotojai ir kiti darbuotojai nėra įgalioti sudaryti žodinę šalutinių susitarimų ar teikti žodinę garantijų, kurios viršija bent tekstine forma pateikto pasiūlymo, įskaitant šias Bendrąsias verslo sąlygas, turinį.

2. Pasiūlymai

Mūsų pasiūlymai teikiami pagal geriausią mūsų žinią ir sąžinę. Jie yra neįpareigojantys ir gali būti keičiami.

3. Teisė į atlygį

SCANDIC ESTATE tarpininkavimo paslauga yra sutartinės galimybės įrodymas arba pagrindinės sutarties (pirkimo, išankstinio pirkimo, nuomos, išperkamosios nuomos, keitimo, ilgalaikės žemės nuomos teisių perdavimo ar ekonomiškai lygiaverčių sutarčių) tarpininkavimas, kuris bent iš dalies prisideda prie pagrindinės sutarties sudarymo.

4. Atlygio dydis ir skaičiavimo pagrindai

4.1 Jei atlygis nenurodytas pasiūlyme ir pasiūlymas nėra nemokamas sutarties partneriui, taikomi šie atlygio tarifai sėkmingai įrodžius nuomininką/pirkėją arba sėkmingai tarpininkavus sudarant nuomos ar pirkimo sutartį. Atlygio tarifai visada nurodomi be galimai taikomo pridėtinės vertės mokesčio.

4.2 Nuomos ar išperkamosios nuomos sutartims atlygis yra:

  • per pirmuosius 5 metus – trigubas grynosios mėnesinės nuomos mokestis
  • per laikotarpį, ilgesnį nei 5 metai – keturgubas grynosios mėnesinės nuomos mokestis

Grynoji mėnesinė nuoma visada taikoma visoms išnuomotoms patalpoms, taip pat automobilių ir dviračių stovėjimo vietoms. Atlygio skaičiavimas grindžiamas pagrindinėje sutartyje sutarta grynaja mėnesine nuoma. Jei sutarta laipsniška nuoma, atlygio dydžiui nustatyti naudojama vidutinė grynoji mėnesinė nuoma, apskaičiuota per visą fiksuotą nuomos sutarties laikotarpį. Nuomos nemokami laikotarpiai ir kitos paskatos nesumažina atlygio teisės skaičiavimo pagrindo.

4.3 Pirkimo sutartims atlygio skaičiavimui taikomas laipsniškas slenkantis modelis, atsižvelgiant į pirkimo kainą:

  • iki 5 mln. €: 5 % notariškai patvirtintos grynosios pirkimo kainos,
  • nuo 5 mln. € iki 10 mln. €: 4 % notariškai patvirtintos grynosios pirkimo kainos,
  • nuo 10 mln. € iki 50 mln. €: 3 % notariškai patvirtintos grynosios pirkimo kainos,
  • nuo 50 mln. € iki 100 mln. €: 2,5 % notariškai patvirtintos grynosios pirkimo kainos ir
  • virš 100 mln. €: 2 % notariškai patvirtintos grynosios pirkimo kainos

4.4 Perduodant ilgalaikės žemės nuomos teisę į nekilnojamąjį turtą, mūsų atlygis apskaičiuojamas pagal 4.3 punkte nurodytą laipsnišką skalę, naudojant 80 % turto vertės ir, jei yra, esamų pastatų, įskaitant esminius komponentus, arba žemės nuomos mokestį už ateinančius 20 metų po ilgalaikės nuomos sutarties sudarymo, pasirenkant didesnę vertę.

5. Pranešimas apie išankstinį žinojimą

SCANDIC ESTATE turi teisę į atlygį, nepaisant Kliento išankstinio žinojimo, jei SCANDIC ESTATE prisideda prie pagrindinės sutarties sudarymo.

6. Pateiktos informacijos konfidencialumas – pasekmės nesilaikant

Klientas privalo elgtis su informacija ir dokumentais, pateiktais išskirtinai jo naudojimui, konfidencialiai. Publikavimas, dauginimas ar perdavimas tretiesiems asmenims yra draudžiamas. Jei neteisėtas perdavimas tretiesiems asmenims lemia pagrindinės sutarties sudarymą, Klientas privalo sumokėti atlygį, kuris būtų priklausęs SCANDIC ESTATE, jei SCANDIC ESTATE būtų pateikusi įrodymą arba tarpininkavusi sudarant pagrindinę sutartį.

7. Papildomos Kliento pareigos

7.1 Klientas privalo laiku pateikti SCANDIC ESTATE visą reikalingą informaciją nekilnojamojo turto rinkodarai (pvz., energetinį sertifikatą).

7.2 Klientas privalo nedelsiant pranešti SCANDIC ESTATE apie pagrindinės sutarties sudarymą ir pateikti jos kopiją.

7.3 Klientas privalo garantuoti, kad pateikti vaizdai ar kitos vizualizacijos yra laisvos nuo trečiųjų šalių teisių, ir atlyginti SCANDIC ESTATE už bet kokias trečiųjų šalių pretenzijas ir iš to kylančias išlaidas dėl galimų teisių pažeidimų ar trūkumų.

8. Spaudos pranešimai / Internetinė rinkodara

8.1 Kliento spaudos pranešimuose, susijusiuose su užsakytu darbu, SCANDIC ESTATE turi būti nurodyta kaip konsultantas.

8.2 SCANDIC ESTATE gali rinkodaros būdu reklamuoti Kliento turtą internete, įskaitant „SCANDIC ESTATE Objekto paiešką“ (SCANDIC ESTATE), naudodama Kliento pateiktus dokumentus. Dokumentų tikslumo patikrinimas neatliekamas. Už dokumentų tikslumą ir išsamumą bei teises į juos atsako tik Klientas ir šiuo atžvilgiu atleidžia SCANDIC ESTATE nuo bet kokių trečiųjų šalių pretenzijų.

9. Atsakomybė

9.1 SCANDIC ESTATE siunčiamuose dokumentuose pateikti teiginiai, ypač dėl vietos, būklės, dydžio ir siūlomo ploto, nekilnojamojo turto, o jei taikoma, teisių į turto bendroves ir/arba žemę, pateikiami pagal geriausią mūsų žinią ir sąžinę. Klientas privalo savarankiškai patikrinti šią informaciją. Tas pats taikoma SCANDIC ESTATE dokumentuose pridedamiems priedams.

9.2 SCANDIC ESTATE atsako už šios informacijos tikslumą, išsamumą ir aktualumą tik tais atvejais, kai SCANDIC ESTATE, jos įstatyminiai atstovai ar agentai elgiasi tyčia ar labai aplaidžiai. Ypač pretenzijos dėl žalos atlyginimo ar informacijos teikimo dėl neišsamios ar netikslios informacijos, pateiktos ekspozicijoje, nėra pagrįstos.

9.3 SCANDIC ESTATE atsako už žalą – neatsižvelgiant į teisinį pagrindą – kaltės pagrindu atsakomybės ribose už tyčinį ir labai aplaidų elgesį. Paprasto aplaidumo atveju SCANDIC ESTATE atsako už žalą, kylančią dėl esminių sutartinių įsipareigojimų pažeidimo (įsipareigojimų, kurių įvykdymas apskritai leidžia tinkamai įvykdyti sutartį ir kurių laikymąsi Klientas paprastai pasitiki ir gali pasitikėti, žr. § 241 Abs. 2), ribojama iki numatomos, tipiškai kylančios žalos atlyginimo. Šis atsakomybės išimtis ir apribojimas netaikomas žalai, kylančiai dėl gyvybės, kūno ar sveikatos pažeidimų, kurie atsiranda dėl SCANDIC ESTATE aplaidaus pareigos pažeidimo ar tyčinio ar aplaidaus SCANDIC ESTATE įstatyminio atstovo ar agento pareigos pažeidimo, taip pat kitai žalai, kylančiai dėl labai aplaidaus SCANDIC ESTATE pareigos pažeidimo ar tyčinio ar labai aplaidaus SCANDIC ESTATE įstatyminio atstovo ar agento pareigos pažeidimo, taip pat asmenims, nurodytiems § 1816 Absatz 6.

9.4 Aukščiau nurodyti atsakomybės apribojimai taip pat taikomi pareigų pažeidimams, padarytiems ar naudingiems asmenims, už kurių kaltę SCANDIC ESTATE atsako pagal teisės aktus.

10. Pinigų plovimo prevencijos įstatymas, kyšiai ir korupcija

10.1 Klientas žino, kad SCANDIC ESTATE, pagal Pinigų plovimo prevencijos įstatymo (GwG) nuostatas, privalo patikrinti savo klientų tapatybę, kai įrodo ar tarpininkauja sudarant nekilnojamojo turto pirkimo ar nuomos sutartį (kai grynoji mėnesinė nuoma viršija 10 000 €). Klientas taip pat žino, kad pagal GwG nuostatas jis privalo pateikti SCANDIC ESTATE reikiamą informaciją ir nedelsiant raštu (pakanka el. pašto) pranešti apie bet kokius pokyčius, atsirandančius per verslo santykių laikotarpį.

10.2 Klientas ir SCANDIC ESTATE patvirtina, kad savo verslo santykių metu laikysis GwG nuostatų. Pažeidimo atveju SCANDIC ESTATE pasilieka teisę į neeilinį sutarties nutraukimą.

10.3 Šalys patvirtina, kad laikysis visų taikomų įstatymų, skirtų kovai su kyšiais ir korupcija („Antikorupciniai įstatymai“), ypač §§ 331–337 Baudžiamojo kodekso (StGB).

Kas yra pinigų plovimas?

Pinigų plovimas yra procesas, kurio metu neteisėtai gautos lėšos transformuojamos taip, kad atrodytų, jog jos kilusios iš teisėtų šaltinių. Šio proceso tikslas yra užmaskuoti pinigų kilmę ir integruoti juos į teisėtą ekonomikos ciklą. Paprastai pinigų plovimas apima tris fazes: įdėjimą, maskavimą ir integraciją.

Pinigų plovimo fazės

  • Įdėjimas

    Šioje pradinėje fazėje neteisėtos lėšos įvedamos į finansų sistemą. Tai gali įvykti, pavyzdžiui, per indėlius į banko sąskaitas, turto (pvz., nekilnojamojo turto ar vertingų daiktų) pirkimą ar kitus metodus. Tikslas yra įtraukti „nešvarius“ pinigus į reguliarų finansų ciklą.

  • Maskavimas

    Čia lėšos perkeliamos per daugybę sandorių, siekiant užtemdyti jų kilmę. Tai gali apimti pervedimus tarp skirtingų sąskaitų, turto pirkimą ir pardavimą ar sudėtingų finansinių instrumentų naudojimą. Daugybė žingsnių apsunkina pinigų kilmės atsekamumą.

  • Integracija

    Paskutinėje fazėje išplauti pinigai vėl įvedami į ekonomiką, tarsi jie būtų kilę iš teisėtų šaltinių. Tai dažnai vyksta per investicijas, verslo projektus ar prabangos prekių pirkimą, leidžiant pinigus naudoti laisvai.

Svarbūs Vokietijos įstatymai kovai su pinigų plovimu

Vokietija sukūrė išsamų teisinį pagrindą pinigų plovimo prevencijai ir baudimui. Svarbiausi įstatymai ir reglamentai yra:

Pinigų plovimo prevencijos įstatymas (GwG)
Pinigų plovimo prevencijos įstatymas (GwG) yra pagrindinis reglamentas kovai su pinigų plovimu Vokietijoje. Jis nustato finansų institucijų, tam tikrų įmonių (pvz., nekilnojamojo turto maklerių, advokatų) ir kitų įpareigotų subjektų pareigas pinigų plovimo ir terorizmo finansavimo prevencijai. Pagrindiniai punktai apima:
  • Klientų deramo patikrinimo pareigos (Customer Due Diligence, CDD): Įpareigoti subjektai privalo patikrinti savo klientų tapatybę, nustatyti tikrąjį naudos gavėją ir įvertinti pinigų plovimo riziką.
  • Pranešimo pareigos: Įtartinos operacijos turi būti nedelsiant pranešamos Finansinių žvalgybos padaliniui (FIU), kuris Vokietijoje yra įsikūręs Muitinės tarnyboje.
  • Įrašų saugojimo pareigos: Sandorių ir klientų duomenys turi būti saugomi mažiausiai penkerius metus.
Baudžiamasis kodeksas (StGB)
Baudžiamasis kodeksas (StGB) apima baudžiamąsias nuostatas dėl pinigų plovimo. Ypač § 261 StGB apibrėžia pinigų plovimą kaip nusikalstamą veiką. Tai apima turto slėpimą, maskavimą ar naudojimą, gautą iš tam tikrų nusikalstamų veikų. Pažeidimai gali būti baudžiami laisvės atėmimu iki penkerių metų (sunkiais atvejais iki dešimties metų).
Bankų įstatymas (KWG)
Bankų įstatymas reguliuoja finansų institucijų veiklą ir apima nuostatas dėl pinigų plovimo prevencijos. Jis įpareigoja bankus ir kitas finansų institucijas įdiegti vidines apsaugos priemones, tokias kaip rizikos valdymo sistemos, skirtas įtartinoms veikloms aptikti ir užkirsti kelią.

Baudos už pažeidimus

Teisinių reikalavimų nesilaikymas gali turėti rimtų pasekmių:

  • Baudos: Tiek įmonės, tiek asmenys gali gauti dideles baudas.
  • Laisvės atėmimas: Nusikalstamo elgesio atvejais (pvz., pagal § 261 StGB) galimas laisvės atėmimas.
  • Reputacijos žala: Įmonėms pažeidimas taip pat gali sukelti didelę reputacijos žalą.

Tarptautinis bendradarbiavimas

Vokietija aktyviai bendradarbiauja su tarptautinėmis organizacijomis kovodama su pinigų plovimu. Ypatingai svarbi yra jos narystė Finansinių veiksmų darbo grupėje (FATF), tarpvyriausybinėje organizacijoje, kuri nustato pasaulinius standartus kovai su pinigų plovimu ir terorizmo finansavimu. Šie standartai taip pat daro įtaką Vokietijos teisės aktams.

11. Duomenų apsauga

Informacija apie asmens duomenų tvarkymą verslo santykių tarp Kliento ir SCANDIC ESTATE metu pateikiama mūsų Duomenų apsaugos pranešime.

12. Išlaidų kompensacija

Jei pagrindinė sutartis nesudaroma, SCANDIC ESTATE gali reikalauti iš Kliento kompensuoti įrodytas patirtas išlaidas, tokias kaip reklamos išlaidos, kelionės išlaidos ir kt., iki maksimalios 10 % sutarto komisinio mokesčio sumos.

13. Senaties terminas

Kliento pretenzijos prieš SCANDIC ESTATE pasibaigia po trejų metų, išskyrus atvejus, kai įstatymai numato kitaip.

14. Tarpininko dviguba veikla

Priklausomai nuo užsakymo, SCANDIC ESTATE gali veikti pardavėjo/savininko arba pirkėjo/nuomininko vardu. Tačiau vienalaikis tarpininkavimas abiem šalims yra neleidžiamas.

15. Įvairūs

15.1 Jei Klientas yra verslininkas pagal § 14 BGB, viešosios teisės juridinis asmuo arba viešosios teisės specialusis fondas, vykdymo vieta ir išskirtinė jurisdikcija visiems ginčams, tiesiogiai ar netiesiogiai kylančiams iš sutartinių santykių, yra Frankfurtas prie Maino. Tačiau SCANDIC ESTATE visais atvejais turi teisę pateikti ieškinį Kliento bendrojoje jurisdikcijoje. Taikoma tik Vokietijos teisė, išskyrus nuorodas į tarptautines kolizines normas.

15.2 Jei kuri nors šių Bendrųjų verslo sąlygų nuostata visiškai ar iš dalies yra ar tampa negaliojančia ar neįgyvendinama, tai neturi įtakos likusių nuostatų galiojimui. Negaliojanti ar neįgyvendinama nuostata pakeičiama įstatymine nuostata. Jei tokios nuostatos nėra, vietoj negaliojančios ar neįgyvendinamos nuostatos taikoma galiojanti pakaitinė nuostata, kuri kuo artimiau atitinka numatytą ekonominį tikslą. Tas pats taikoma šių nuostatų neišsamumui.

Šių Bendrųjų verslo sąlygų vokiečių kalbos versija yra autoritetinga.

SCANDIC ESTATE, prekės ženklas
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlynas (Vokietijos Federacinė Respublika)
Telefonas: +49 30 99211 - 3 469
Telefonas: +49 30 99211 - 3 225
El. paštas: info@ScandicEstate.de
Berlyno-Charlottenburgo komercinis registras
(Vokietijos Federacinė Respublika) HRB 57837
PVM ID: DE 413445833
Accessibility