Dzīvokļa pārdošana – Jūsu ceļš uz panākumiem ar SCANDIC ESTATE

Laipni lūdzam SCANDIC ESTATE, jūsu nekustamā īpašuma eksperta LEGIER BETEILIGUNGS MBH grupā, kurā ietilpst arī SCANDIC PAY un SCANDIC TRADE. Vai vēlaties pārdot savu dzīvokli un nezināt, ar ko sākt? Mēs vadām jūs soli pa solim cauri pārdošanas procesam – no radušajām izmaksām līdz nodokļu aspektiem un optimālai mārketinga stratēģijai. Mūsu mērķis: nodrošināt jums vislabāko pārdošanas panākumu. Uzziniet šeit visu, kas jums jāzina iepriekš!

Kādas izmaksas rodas, pārdodot dzīvokli?

Dzīvokļa pārdošana rada dažādas izmaksas, kas jums kā pārdevējam jāņem vērā. Laba plānošana palīdz tās samazināt un izvairīties no pārsteigumiem. Tipiskas izmaksas ietver:

• Starpnieku komisijas: Ja nolīgstat starpnieku, tiek iekasēta komisija, kas kopš 2020. gada parasti tiek dalīta starp pircēju un pārdevēju. Summa atšķiras atkarībā no federālās zemes.
• Mārketinga izmaksas: Tajās ietilpst profesionālas fotogrāfijas, sludinājumi portālos vai augstas kvalitātes ekspozīcijas izveide.
• Īpašuma uzlabošana / mājas inscenēšana: Nelieli remontdarbi vai profesionāla mājas inscenēšana var palielināt pārdošanas vērtību.
• Novērtēšana: Tirgus vērtības novērtējums rada uzticību pircējiem un pamato cenu.
• Energoefektivitātes sertifikāts: Kopš 2014. gada obligāts pārdošanas vai iznomāšanas gadījumā.
• Procenti no aizņemtā kapitāla: Ja kredīts tiek atmaksāts pirms termiņa, var rasties priekšlaicīgas atmaksas sods.
• Nodokļi: Atkarībā no izmantošanas un īpašuma ilguma var rasties spekulatīvais nodoklis (skatiet nākamo sadaļu).

Ar SCANDIC ESTATE jūs saņemat caurspīdīgu izmaksu pārskatu un atbalstu, lai efektīvi pārvaldītu šīs pozīcijas.

Kādi nodokļi rodas pārdošanas laikā?

Nodokļu aspekti ir izšķirošs faktors dzīvokļa pārdošanā. Šeit ir galvenie noteikumi:

• Pašnodarbināta izmantošana: Ja jūs pats esat dzīvojis dzīvoklī, pārdošana ir atbrīvota no nodokļiem – pat ja esat tajā dzīvojis tikai pārdošanas gadā un divus iepriekšējos gadus (§ 23 EStG).
• Iznomāts dzīvoklis: Ja dzīvoklis ir bijis iznomāts, spekulatīvā nodokļa nav, ja esat to turējis vismaz desmit gadus. Pretējā gadījumā peļņa tiek aplikta ar jūsu personīgo nodokļu likmi.
• Komerciāla tirdzniecība: Ja piecu gadu laikā pārdodat trīs vai vairāk nekustamos īpašumus, nodokļu iestāde to klasificē kā komerciālu tirdzniecību. Šajā gadījumā tiek iekasēts arī tirdzniecības nodoklis.

Mūsu eksperti SCANDIC ESTATE sniedz individuālas konsultācijas, lai izvairītos no nodokļu slazdiem un optimizētu jūsu plānošanu.

Kad pārdošana tiek uzskatīta par komerciālu?

Komerciāla nekustamā īpašuma pārdošana notiek, ja piecu gadu laikā pārdodat trīs vai vairāk objektus. Šajā gadījumā jums jānomaksā ne tikai ienākuma nodoklis no peļņas, bet arī tirdzniecības nodoklis. Stratēģiska plānošana ir būtiska, lai izvairītos no šādas klasifikācijas – piemēram, sadalot pārdošanu laika gaitā. SCANDIC ESTATE atbalsta jūs ar individuāliem risinājumiem, lai jūs paliktu privāts īpašnieks.

Īpašnieku kopienas loma

Īpašnieku kopiena (WEG) bieži vien pārdošanas procesā spēlē lielāku lomu, nekā daudzi domā:

• Piekrišana: Dažos gadījumos WEG pieprasa rakstisku visu vai vairuma dalībnieku piekrišanu. Bez tā pirkuma līgums ir nederīgs.
• Atteikuma iemesli: Iespējamie i Functio iemesli ietver nepietiekamu pircēja kredītspēju vai nesaderīgus izmantošanas plānus (piemēram, komerciālu izmantošanu dzīvojamā kompleksā).
• Ieteikums: Pat ja piekrišana nav nepieciešama, jums agri jāiesaista WEG, lai izvairītos no konfliktiem.

Mēs SCANDIC ESTATE pārzinām juridiskās nianses attiecībā uz dzīvokļu īpašuma likumu (WEG) un palīdzam jums šajā posmā bez problēmām.

Kad ir labākais laiks pārdošanai?

Jautājums “Pārdot tagad vai gaidīt?” uztrauc daudzus īpašniekus. Šeit ir daži norādījumi:

• Tirgus tendences: Pēc gadiem ar zemām procentu likmēm un spēcīgu cenu pieaugumu vērtības pieaugums tagad ir mērenāks, taču dzīvokļi joprojām ir pieprasīti – īpaši labās vietās.
• Atrašanās vieta kā trumpis: Pilsētas rajoni ar tuvumu darba vietām un infrastruktūrai turpina solīt augstus pārdošanas ienākumus.
• Procentu likmju izmaiņas: Augstākas procentu likmes var mazināt pieprasījumu, taču mājokļa īpašumtiesības joprojām ir pievilcīgas.

Pateicoties mūsu tirgus zināšanām SCANDIC ESTATE, mēs atrodam optimālo laiku jūsu pārdošanai – individuāli pielāgotu jūsu īpašumam.

Pārdot ar starpnieku vai bez?

Lēmums pārdot ar starpnieku vai bez tā ir atkarīgs no jūsu laika, budžeta un pieredzes. Šeit ir priekšrocības un trūkumi:

Bez starpnieka

• Priekšrocības: Jūs ietaupāt komisiju (parasti 3-6% no pārdošanas cenas), saglabājat pilnīgu kontroli un varat ietaupījumus novirzīt cenai.
• Trūkumi: Jūs uzņematies visu slogu – no vērtēšanas līdz darījuma pabeigšanai.

Ar starpnieku

• Priekšrocības: Tirgus zināšanas, profesionāls mārketings, juridiski droša darījuma apstrāde un bieži vien augstāka pārdošanas cena.
• Trūkumi: Rodas izmaksas, kas tiek sadalītas starp pircēju un pārdevēju (regulēts ar likumu kopš 2020. gada).

SCANDIC ESTATE piedāvā jums visaptverošu atbalstu kā profesionāls partneris – no vērtēšanas līdz notāra apmeklējumam – lai maksimāli palielinātu jūsu pārdošanas panākumus.

Cik maksā starpnieks?

Kopš 2020. gada starpnieka komisija tiek sadalīta uz pusēm starp pircēju un pārdevēju un atšķiras atkarībā no federālās zemes (piemēram, 3,57% ar PVN Bavārijā, sadalīts 1,785% uz katru pusi). Mūsu pakalpojumi SCANDIC ESTATE ir caurspīdīgi aprēķināti – jūs precīzi zināt, par ko maksājat un kādu papildu vērtību saņemat.

Kā notiek dzīvokļa pārdošana?

Pārdošanas process ir sadalīts četros posmos, kurus mēs detalizēti izskaidrojam:

1. Sagatavošana

• Vērtēšana: Izmantojiet mūsu bezmaksas nekustamā īpašuma vērtēšanas kalkulatoru vai pasūtiet profesionālu vērtēšanu. Būtiski faktori ir atrašanās vieta, aprīkojums un ēkas stāvoklis.
• Dokumenti: Savāc zemesgrāmatas izrakstu, energoefektivitātes sertifikātu, stāva plānu, dalījuma deklarāciju utt.
• Uzlabojumi: Nelieli pasākumi, piemēram, jauni krāni vai mājas inscenēšana, palielina vērtību.
• Priekšlaicīgas atmaksas sods: Priekšlaicīgi atmaksājot kredītu, var tikt iekasēts sods (aptuveni 1% no atlikušā parāda), ja vien netiek piemēroti izņēmumi (piemēram, pēc fiksētās likmes perioda beigām).

2. Mārketings

• Stratēģija: Nosakiet mērķauditoriju (piemēram, ģimenes vai seniorus) un izvēlieties atbilstošus kanālus (portālus, sociālos tīklus).
• Ekspozīcija: Kvalitatīvas fotogrāfijas un pievilcīgs teksts ir jūsu vizītkarte.
• Apskates: Prezentējiet dzīvokli ideālā stāvoklī – tīru, mājīgu, ar sagatavotiem dokumentiem.

3. Darījums

• Sarunas: Stratēģiski nosakiet cenu (piemēram, 105-110% no vērtības) un atstājiet vietu sarunām.
• Kredītspējas pārbaude: Pārliecinieties, ka pircēji ir maksātspējīgi (piemēram, izmantojot Schufa atskaiti).
• Pirkuma līgums: Notārs sagatavo provizorisku līgumu, kuru jūs pārskatāt pirms galīgā līguma parakstīšanas (§ 311b BGB).

4. Nodošana

• Notariāla noformēšana: Pārdošana tiek juridiski pabeigta, izmaksas parasti sedz pircējs.
• Ieraksts zemesgrāmatā: Pēc pirkuma cenas un īpašuma nodošanas nodokļa samaksas īpašumtiesības tiek nodotas (§ 873 BGB).
• Nodošanas protokols: Dokumentējiet stāvokli, nododiet atslēgas un dokumentus.

Jūsu partneris nekustamā īpašuma pārdošanā

SCANDIC ESTATE piedāvā jums profesionālas zināšanas, tirgus izpratni un visaptverošu servisu, kas ietaupa jūsu laiku, nervus un izmaksas. Ar starpnieku vai patstāvīgi – mēs atbalstām jūs ar padomiem un darbībām, lai sasniegtu vislabāko cenu par jūsu dzīvokli. Sazinieties ar mums jau šodien, lai saņemtu bezmaksas sākotnējo konsultāciju!

Piezīme: Šis raksts ņem vērā attiecīgos tiesību aktus, piemēram, § 23 EStG (spekulatīvais nodoklis), § 9 GrEStG (īpašuma nodošanas nodoklis) un Dzīvokļu īpašuma likumu (WEG).