Algemene Voorwaarden SCANDIC ESTATE
Status: 1 juli 2025
1. Toepassingsbereik
1.1 SCANDIC ESTATE (hierna SCANDIC ESTATE genoemd) biedt als merk van LEGIER BETEILIGUNGS MBH haar diensten aan haar contractpartner (hierna Klant genoemd) aan op basis van deze Algemene Voorwaarden. Dit geldt ook in de mate waarin SCANDIC ESTATE in haar aanbod verwijst naar de Algemene Voorwaarden.
1.2 Werknemers en andere personeelsleden van SCANDIC ESTATE zijn niet bevoegd om mondelinge nevenafspraken te maken of mondelinge garanties te geven die verder gaan dan de inhoud van het aanbod dat ten minste in tekstvorm is ingediend, inclusief deze Algemene Voorwaarden.
2. Aanbiedingen
Onze aanbiedingen worden opgesteld met de beste kennis en geweten. Ze zijn vrijblijvend en niet-bindend.
3. Ontstaan van recht op vergoeding
Een makelaarsdienst van SCANDIC ESTATE omvat het aantonen van een contractuele kans of het bemiddelen van een hoofdcontract (koop, voorlopige koop, huur, leasing, ruil, overdracht van langdurige erfpachtrechten of economisch gelijkwaardige contracten), die ten minste gedeeltelijk bijdragen aan de sluiting van het hoofdcontract.
4. Bedrag en berekeningsbasis van de vergoeding
4.1 Indien de vergoeding niet expliciet in het aanbod is gespecificeerd en het aanbod niet gratis is voor de contractpartner, zijn de volgende vergoedingstarieven van toepassing in geval van succesvolle aantoning van een huurder/koper of succesvolle bemiddeling van een huur- of koopcontract. De vergoedingstarieven worden altijd begrepen exclusief eventueel toepasselijke btw.
4.2 Voor huur- of leasecontracten is de vergoeding als volgt:
- Voor een looptijd tot 5 jaar: driemaal de netto maandhuur;
- Voor een looptijd van meer dan 5 jaar: viermaal de netto maandhuur.
De netto maandhuur verwijst altijd naar alle gehuurde oppervlakten, inclusief parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen. Voor de berekening van de vergoeding wordt de netto maandhuur zoals overeengekomen in het hoofdcontract als basis gebruikt. Indien een gestaffelde huur is overeengekomen, wordt het bedrag van de vergoeding bepaald op basis van de gemiddelde netto maandhuur berekend over de gehele vaste looptijd van het huurcontract. Huurvrije periodes en andere incentives verminderen de berekeningsbasis van de vergoeding niet.
4.3 Voor koopcontracten wordt de vergoeding berekend op basis van een trapsgewijs glijdend model gebaseerd op de aankoopprijs:
- Tot €5 miljoen: 5% van de netto aankoopprijs zoals notarieel vastgelegd;
- Van €5 miljoen tot €10 miljoen: 4% van de netto aankoopprijs zoals notarieel vastgelegd;
- Van €10 miljoen tot €50 miljoen: 3% van de netto aankoopprijs zoals notarieel vastgelegd;
- Van €50 miljoen tot €100 miljoen: 2,5% van de netto aankoopprijs zoals notarieel vastgelegd;
- Boven €100 miljoen: 2% van de netto aankoopprijs zoals notarieel vastgelegd.
4.4 In het geval van overdracht van langdurige erfpachtrechten op grond wordt onze vergoeding berekend op basis van het trapsgewijze model van punt 4.3, gebaseerd op 80% van de grondwaarde en, indien aanwezig, de bestaande gebouwen met hun essentiële componenten, of op basis van de huurprijs voor de komende 20 jaar na het sluiten van het langdurige erfpachtcontract, waarbij de hogere waarde wordt gebruikt.
5. Kennisgeving van voorkennis
SCANDIC ESTATE heeft recht op de vergoeding ongeacht eventuele voorkennis van de Klant, indien SCANDIC ESTATE een causale bijdrage levert aan de sluiting van het hoofdcontract.
6. Vertrouwelijkheid van verstrekte informatie - Gevolgen van niet-naleving
De Klant is verplicht om de informatie en documenten die uitsluitend voor zijn gebruik zijn verstrekt vertrouwelijk te behandelen. Publicatie, reproductie of overdracht aan derden is verboden. Indien als gevolg van ongeoorloofde overdracht aan derden een hoofdcontract wordt gesloten, is de Klant verplicht om de vergoeding te betalen die SCANDIC ESTATE zou hebben ontvangen indien SCANDIC ESTATE de kans had aangetoond of de sluiting van het hoofdcontract had bemiddeld.
7. Overige verplichtingen van de Klant
7.1 De Klant is verplicht om tijdig alle informatie die nodig is voor de marketing van onroerend goed (bijvoorbeeld een energieprestatiecertificaat) aan SCANDIC ESTATE te verstrekken.
7.2 De Klant is verplicht om SCANDIC ESTATE onmiddellijk op de hoogte te stellen van de sluiting van het hoofdcontract en een kopie hiervan te verstrekken.
7.3 De Klant is verplicht om te garanderen dat de verstrekte afbeeldingen of andere visualisaties vrij zijn van rechten van derden en SCANDIC ESTATE te vrijwaren van eventuele aanspraken van derden en de kosten die voortvloeien uit mogelijke inbreuken of het ontbreken van rechten.
8. Perspublicaties / Online marketing
8.1 In perspublicaties van de Klant in het kader van de uitgevoerde opdracht moet SCANDIC ESTATE als adviseur worden vermeld.
8.2 SCANDIC ESTATE heeft het recht om het object van de Klant online te marketen, inclusief in de “SCANDIC ESTATE Objectzoeker” (SCANDIC ESTATE), met behulp van de door de Klant verstrekte documenten. Er wordt geen controle uitgevoerd op de nauwkeurigheid van de documenten. De Klant is uitsluitend verantwoordelijk voor de nauwkeurigheid en volledigheid van de documenten en de rechten daarop en vrijwaart SCANDIC ESTATE hierbij van eventuele aanspraken van derden.
9. Aansprakelijkheid
9.1 De verklaringen in de door SCANDIC ESTATE verzonden documenten, in het bijzonder in aanbiedingen met betrekking tot locatie, staat, grootte en de aangeboden ruimte, onroerend goed, en, indien van toepassing, rechten op objectbedrijven en/of grondrechten, worden gedaan naar beste kennis en geweten. De Klant is verantwoordelijk voor het onafhankelijk verifiëren van deze informatie. Dit geldt eveneens voor bijlagen bij de documenten van SCANDIC ESTATE.
9.2 SCANDIC ESTATE is alleen aansprakelijk voor de nauwkeurigheid, volledigheid en actualiteit van deze informatie in geval van opzet of grove nalatigheid van SCANDIC ESTATE, haar wettelijke vertegenwoordigers of uitvoerende agenten. In het bijzonder vormt de levering van het prospectus geen basis voor claims voor schadevergoeding of openbaarmaking van informatie als gevolg van onvolledige of onjuiste gegevens.
9.3 SCANDIC ESTATE is aansprakelijk voor schade – ongeacht de juridische grondslag – in het kader van aansprakelijkheid voor schuld in geval van opzet en grove nalatigheid. In geval van eenvoudige nalatigheid is SCANDIC ESTATE aansprakelijk voor schade als gevolg van schending van essentiële contractuele verplichtingen (verplichtingen die de juiste uitvoering van de opdracht mogelijk maken en waarop de Klant regelmatig vertrouwt en mag vertrouwen, zie § 241 lid 2), beperkt tot vergoeding van schade die voorzienbaar en typisch optreedt. Deze uitsluiting en beperking van aansprakelijkheid zijn niet van toepassing op schade die voortvloeit uit letsel aan leven, lichaam of gezondheid als gevolg van nalatige schending van verplichtingen door SCANDIC ESTATE of opzettelijke of nalatige schending van verplichtingen door een wettelijke vertegenwoordiger of uitvoerende agent van SCANDIC ESTATE, noch op andere schade als gevolg van grove nalatige schending van verplichtingen door SCANDIC ESTATE of opzettelijke of grove nalatige schending van verplichtingen door een wettelijke vertegenwoordiger of uitvoerende agent van SCANDIC ESTATE, noch op de personen genoemd in § 1816 lid 6.
9.4 De bovengenoemde aansprakelijkheidsbeperkingen zijn ook van toepassing op schending van verplichtingen door of ten behoeve van personen voor wie SCANDIC ESTATE volgens wettelijke bepalingen verantwoordelijk is.
10. Wet ter voorkoming van witwassen, omkoping en corruptie
10.1 De Klant is ervan op de hoogte dat SCANDIC ESTATE, op grond van de bepalingen van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG), verplicht is om de identiteit van haar klanten te verifiëren bij het aantonen of bemiddelen van een koop- of huurcontract voor onroerend goed (met een netto maandhuur van meer dan €10.000). De Klant is eveneens op de hoogte dat, op grond van de bepalingen van de GwG, hij verplicht is om SCANDIC ESTATE de benodigde informatie te verstrekken en eventuele wijzigingen die zich voordoen tijdens de zakelijke relatie onmiddellijk schriftelijk (per e-mail is voldoende) te melden.
10.2 De Klant en SCANDIC ESTATE bevestigen dat zij in het kader van hun zakelijke relatie de bepalingen van de GwG naleven. Bij overtreding behoudt SCANDIC ESTATE zich het recht voor op buitengewone beëindiging.
10.3 Beide partijen bevestigen dat zij alle toepasselijke wetten ter bestrijding van omkoping en corruptie (“anticorruptiewetten”), in het bijzonder §§ 331–337 van het Wetboek van Strafrecht (StGB), naleven.
Wat is witwassen?
Witwassen is het proces waarbij illegaal verkregen gelden zodanig worden omgezet dat ze lijken afkomstig te zijn uit legitieme bronnen. Het doel van deze procedure is om de oorsprong van het geld te verbergen en het in de legale economische cyclus te introduceren. Witwassen doorloopt doorgaans drie fasen: plaatsing, verhulling en integratie.
Fasen van witwassen
- Plaatsing
In deze initiële fase worden illegale gelden in het financiële systeem geïntroduceerd. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren via stortingen op bankrekeningen, de aankoop van activa (zoals onroerend goed of waardevolle objecten) of andere methoden. Het doel is om “vuil” geld in de reguliere financiële cyclus te brengen.
- Verhulling
Hier worden de gelden door een reeks transacties verplaatst om de oorsprong ervan te verhullen. Dit kan overmakingen tussen verschillende rekeningen, het kopen en verkopen van activa of het gebruik van complexe financiële instrumenten omvatten. Meerdere stappen maken het moeilijk om de oorsprong van het geld te traceren.
- Integratie
In de laatste fase worden de gewassen gelden opnieuw in de economie geïntroduceerd alsof ze afkomstig zijn uit legitieme bronnen. Dit gebeurt vaak via investeringen, zakelijke projecten of de aankoop van luxe goederen, zodat het geld nu onbeperkt kan worden gebruikt.
Relevante Duitse wetgeving ter bestrijding van witwassen
Duitsland heeft een uitgebreid wettelijk kader ontwikkeld om witwassen te voorkomen en te bestraffen. De belangrijkste wetten en regelgeving zijn:
- Wet ter voorkoming van witwassen (GwG)
- De Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) is de centrale regelgeving voor het bestrijden van witwassen in Duitsland. Het stelt de verplichtingen vast voor financiële instellingen, bepaalde bedrijven (bijvoorbeeld makelaars, advocaten) en andere verplichte entiteiten om witwassen en terrorismefinanciering te voorkomen. De belangrijkste punten zijn:
- Klantdue diligence (Customer Due Diligence, CDD): Verplichte entiteiten moeten de identiteit van hun klanten verifiëren, de uiteindelijke begunstigde identificeren en het risico op witwassen beoordelen.
- Meldingsplicht: Verdachte transacties moeten onmiddellijk worden gemeld aan de Financial Intelligence Unit (FIU), die in Duitsland onder de douane valt.
- Bewaarplicht: Transactie- en klantgegevens moeten minimaal vijf jaar worden bewaard.
- Wetboek van Strafrecht (StGB)
- Het Wetboek van Strafrecht (StGB) bevat de strafrechtelijke bepalingen over witwassen. In het bijzonder definieert § 261 StGB witwassen als een strafbaar feit. Dit omvat het verbergen, verhullen of gebruiken van activa afkomstig uit bepaalde misdrijven (zogenaamde voorliggende misdrijven). Overtredingen kunnen worden bestraft met gevangenisstraf tot vijf jaar (in ernstige gevallen tot tien jaar).
- Kredietinstellingenwet (KWG)
- De Kredietinstellingenwet reguleert de activiteiten van financiële instellingen en bevat bepalingen ter voorkoming van witwassen. Het verplicht banken en andere financiële instellingen om interne veiligheidsmaatregelen in te stellen, zoals risicobeheersystemen, om verdachte activiteiten te detecteren en te voorkomen.
Sancties voor overtredingen
Het niet naleven van wettelijke vereisten kan ernstige gevolgen hebben:
- Boetes: Bedrijven en individuen kunnen hoge boetes krijgen.
- Gevangenisstraf: In geval van strafrechtelijk gedrag (bijvoorbeeld op grond van § 261 StGB) kan gevangenisstraf worden opgelegd.
- Reputatieschade: Voor bedrijven kan een overtreding ook leiden tot aanzienlijk reputatieverlies.
Internationale samenwerking
Duitsland werkt actief samen met internationale organisaties om witwassen te bestrijden. Van bijzonder belang is het lidmaatschap van de Financial Action Task Force (FATF), een intergouvernementele organisatie die wereldwijde normen stelt voor het bestrijden van witwassen en terrorismefinanciering. Deze normen beïnvloeden ook de Duitse wetgeving.
11. Gegevensbescherming
Informatie over de verwerking van persoonsgegevens in het kader van de zakelijke relatie tussen de Klant en SCANDIC ESTATE is te vinden in onze privacyverklaring.
12. Vergoeding van kosten
Indien geen hoofdcontract wordt gesloten, kan SCANDIC ESTATE van de Klant vergoeding eisen van daadwerkelijk gemaakte kosten, zoals advertentiekosten, reiskosten, enz., tot een maximum van 10% van de overeengekomen vergoeding.
13. Verjaring
Vorderingen van de Klant tegen SCANDIC ESTATE verjaren binnen drie jaar, tenzij de wet anders bepaalt.
14. Dubbele activiteit van de makelaar
SCANDIC ESTATE kan afhankelijk van de opdracht optreden voor de verkoper/verhuurder of de koper/huurder. Gelijktijdige bemiddeling voor beide partijen is echter uitgesloten.
15. Diversen
15.1 Indien de Klant een ondernemer is in de zin van § 14 van het Burgerlijk Wetboek, een publiekrechtelijke rechtspersoon of een speciaal publiekrechtelijk fonds, zijn de plaats van uitvoering en de exclusieve jurisdictie voor alle geschillen die direct of indirect voortvloeien uit de contractuele relatie Frankfurt am Main. SCANDIC ESTATE heeft echter in alle gevallen het recht om een rechtsvordering in te stellen bij de algemene jurisdictie van de Klant. Alleen het Duitse recht is van toepassing, met uitsluiting van de internationale conflictregels.
15.2 Indien een bepaling van deze Algemene Voorwaarden geheel of gedeeltelijk ongeldig of niet-afdwingbaar is, laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. In plaats van de ongeldige of niet-afdwingbare bepaling worden wettelijke bepalingen toegepast. Bij gebreke van dergelijke bepalingen wordt de ongeldige of niet-afdwingbare bepaling vervangen door een geldige alternatieve bepaling die zo dicht mogelijk bij het beoogde economische doel ligt. Hetzelfde geldt voor eventuele lacunes in de bepalingen.
De Duitstalige versie van deze Algemene Voorwaarden is doorslaggevend.
SCANDIC ESTATE, een merkLEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlijn (Bondsrepubliek Duitsland)
Telefoon: +49 30 99211 - 3 469
Telefoon: +49 30 99211 - 3 225
E-mail: info@ScandicEstate.de
Handelsregister Berlijn-Charlottenburg
(Bondsrepubliek Duitsland) HRB 57837
Btw-identificatienummer: DE 413445833