Generelle forretningsvilkår SCANDIC ESTATE
Per: 1. juli 2025
1. Anvendelsesområde
1.1 SCANDIC ESTATE (heretter referert til som SCANDIC ESTATE) leverer sine tjenester til sin kontraktsmessige partner (heretter referert til som Kunden) på grunnlag av disse generelle forretningsvilkårene. Dette gjelder også i den grad SCANDIC ESTATE henviser til vilkårene i sitt tilbud.
1.2 Ansatte og andre medarbeidere i SCANDIC ESTATE er ikke autorisert til å inngå muntlige sideavtaler eller gi muntlige forsikringer som går utover innholdet i det respektive tilbudet som er fremlagt minst i tekstform, inkludert disse generelle forretningsvilkårene.
2. Tilbud
Våre tilbud gis etter beste viten og samvittighet. De er uforpliktende og kan endres.
3. Rett til honorar
En megler tjeneste fra SCANDIC ESTATE er beviset på en kontraktsmessig mulighet eller formidlingen av en hovedkontrakt (kjøp, forkjøp, leie, utleie, bytte, overføring av langsiktige leierettigheter eller økonomisk likeverdige kontrakter) som minst delvis er årsaken til inngåelsen av hovedkontrakten.
4. Honorarens størrelse og beregningsgrunnlag
4.1 Med mindre honoraret er spesifisert i tilbudet og tilbudet ikke er honorarfritt for kontrakts partneren, gjelder følgende honorarsatser ved vellykket bevis på en leietaker/kjøper eller vellykket formidling av en leie- eller kjøpekontrakt. Honorarsatsene er alltid eksklusive eventuell gjeldende merverdiavgift.
4.2 For leie- eller leiekontrakter er honoraret:
- for en periode på opptil 5 år, tre ganger netto månedsleie
- for en periode på mer enn 5 år, fire ganger netto månedsleie
Netto månedsleie refererer alltid til alle leide arealer samt parkeringsplasser for biler og sykler. Beregningen av honoraret er basert på den avtalte netto månedsleien i hovedkontrakten. Ved avtale om trinnvis leie brukes den gjennomsnittlige netto månedsleien beregnet over hele den faste kontraktsperioden for å bestemme honorarets størrelse. Leiefrie perioder og andre insentiver reduserer ikke grunnlaget for beregning av honorarretten.
4.3 For kjøpekontrakter brukes en trinnvis glidende modell for kjøpesummen:
- opptil €5 millioner: 5 % av den notarialt bekreftede netto kjøpesummen,
- over €5 millioner til €10 millioner: 4 % av den notarialt bekreftede netto kjøpesummen,
- over €10 millioner til €50 millioner: 3 % av den notarialt bekreftede netto kjøpesummen,
- over €50 millioner til €100 millioner: 2,5 % av den notarialt bekreftede netto kjøpesummen, og
- over €100 millioner: 2 % av den notarialt bekreftede netto kjøpesummen
4.4 Ved overføring av en langsiktig leierett på en eiendom beregnes vårt honorar basert på den trinnvise skalaen i punkt 4.3, ved bruk av 80 % av eiendommens verdi og eventuelle eksisterende bygninger inkludert vesentlige komponenter, eller leieinntekten for de neste 20 årene etter inngåelsen av den langsiktige leiekontrakten, hvor den høyeste verdien brukes til beregningen.
5. Varsel om forhåndskunnskap
SCANDIC ESTATE har rett til honoraret uavhengig av Kundens eventuelle forhåndskunnskap, forutsatt at SCANDIC ESTATE bidrar kausalt til inngåelsen av hovedkontrakten.
6. Konfidensialitet av gitt informasjon – Konsekvenser av manglende etterlevelse
Kunden er forpliktet til å behandle informasjonen og dokumentene som utelukkende er gitt til deres bruk som konfidensielle. Publisering, reproduksjon eller videreformidling til tredjeparter er forbudt. Hvis uautorisert videreformidling til tredjeparter fører til inngåelse av en hovedkontrakt, er Kunden ansvarlig for å betale honoraret som ville ha tilfalt SCANDIC ESTATE hvis SCANDIC ESTATE hadde fremlagt beviset eller formidlet hovedkontrakten.
7. Ytterligere forpliktelser for Kunden
7.1 Kunden er forpliktet til å gi SCANDIC ESTATE all nødvendig informasjon for markedsføring av eiendommene (f.eks. energisertifikat) i tide.
7.2 Kunden er forpliktet til å umiddelbart informere SCANDIC ESTATE om inngåelsen av hovedkontrakten og gi en kopi av denne.
7.3 Kunden er forpliktet til å garantere at bilder eller andre visualiseringer som leveres er fri for tredjeparts rettigheter og å holde SCANDIC ESTATE skadesløs for eventuelle krav fra tredjeparter og tilhørende kostnader som følge av eventuelle brudd på eller manglende rettigheter.
8. Pressemeldinger / Online markedsføring
8.1 I pressemeldinger fra Kunden relatert til det oppdraget som er gitt, skal SCANDIC ESTATE navngis som rådgiver.
8.2 SCANDIC ESTATE kan markedsføre Kundens eiendom online, inkludert i “SCANDIC ESTATE Eiendomssøk” (SCANDIC ESTATE), ved bruk av dokumentene levert av Kunden. Ingen verifisering av dokumentenes nøyaktighet utføres. Kunden er alene ansvarlig for dokumentenes nøyaktighet og fullstendighet og rettighetene til dem, og fritar herved SCANDIC ESTATE fra eventuelle krav fra tredjeparter.
9. Ansvar
9.1 Uttalelsene i dokumentene sendt av SCANDIC ESTATE, spesielt de som omhandler plassering, tilstand, størrelse og betingelser for det tilbudte arealet, eiendommene, og eventuelt rettighetene til eiendomsselskaper og/eller tomten, er gjort etter beste viten og samvittighet. Kunden er ansvarlig for å uavhengig verifisere denne informasjonen. Det samme gjelder for vedleggene inkludert i SCANDIC ESTATEs dokumenter.
9.2 SCANDIC ESTATE er kun ansvarlig for nøyaktigheten, fullstendigheten og aktualiteten til denne informasjonen i tilfeller av forsettlig eller grovt uaktsom opptreden fra SCANDIC ESTATE, dets juridiske representanter eller agenter. Spesielt begrunner ikke krav om erstatning eller informasjon på grunn av ufullstendig eller uriktig informasjon gitt i eksponeringen.
9.3 SCANDIC ESTATE er ansvarlig for skader – uavhengig av juridisk grunnlag – innenfor rammen av skyldbasert ansvar ved forsett og grov uaktsomhet. Ved enkel uaktsomhet er SCANDIC ESTATE ansvarlig for skader som følge av brudd på vesentlige kontraktsforpliktelser (forpliktelser hvis oppfyllelse muliggjør korrekt gjennomføring av kontrakten og som Kunden regelmessig stoler på og kan stole på, se § 241 Abs. 2), begrenset til erstatning for forutsigbare, typisk forekommende skader. Denne ansvarsfraskrivelsen og begrensningen gjelder ikke for skader som følge av skade på liv, kropp eller helse forårsaket av uaktsom pliktbrudd fra SCANDIC ESTATE eller forsettlig eller uaktsom pliktbrudd fra en juridisk representant eller agent for SCANDIC ESTATE, og heller ikke for andre skader forårsaket av grovt uaktsom pliktbrudd fra SCANDIC ESTATE eller forsettlig eller grovt uaktsom pliktbrudd fra en juridisk representant eller agent for SCANDIC ESTATE, eller for personer angitt i § 1816 Absatz 6.
9.4 De ovennevnte ansvarsbegrensningene gjelder også for pliktbrudd begått av eller til fordel for personer som SCANDIC ESTATE er ansvarlig for i henhold til lovbestemmelser.
10. Lov om hvitvasking, bestikkelser og korrupsjon
10.1 Kunden er klar over at SCANDIC ESTATE, i henhold til bestemmelsene i Hvitvaskingsloven (GwG), er forpliktet til å verifisere identiteten til sine kunder når de fremlegger bevis eller formidler en eiendomskjøps- eller leiekontrakt (for en netto månedsleie som overstiger €10 000). Kunden er også klar over at de, i henhold til bestemmelsene i GwG, er forpliktet til å gi SCANDIC ESTATE nødvendig informasjon og umiddelbart varsle skriftlig (e-post er tilstrekkelig) om eventuelle endringer som oppstår i løpet av forretningsforholdet.
10.2 Kunden og SCANDIC ESTATE bekrefter at de vil overholde bestemmelsene i GwG innenfor rammen av deres forretningsforhold. Ved brudd forbeholder SCANDIC ESTATE seg retten til ekstraordinær oppsigelse.
10.3 Partene bekrefter at de vil overholde alle gjeldende lover for å bekjempe bestikkelser og korrupsjon (“Antikorrupsjonslover”), særlig §§ 331–337 i Straffeloven (StGB).
Hva er hvitvasking?
Hvitvasking er prosessen der ulovlig ervervede midler transformeres slik at de fremstår som om de kommer fra lovlige kilder. Formålet med denne prosessen er å skjule pengenes opprinnelse og integrere dem i den lovlige økonomiske syklusen. Vanligvis innebærer hvitvasking tre faser: plassering, lagdeling og integrasjon.
Fasene av hvitvasking
- Plassering
I denne innledende fasen introduseres ulovlige midler i det finansielle systemet. Dette kan skje, for eksempel, gjennom innskudd på bankkontoer, kjøp av eiendeler (som eiendom eller verdifulle gjenstander) eller andre metoder. Målet er å bringe de “skitne” pengene inn i den vanlige finansielle syklusen.
- Lagdeling
Her flyttes midlene gjennom en rekke transaksjoner for å skjule deres opprinnelse. Dette kan omfatte overføringer mellom ulike kontoer, kjøp og salg av eiendeler eller bruk av komplekse finansielle instrumenter. Mangfoldet av trinn gjør det vanskelig å spore pengenes opprinnelse.
- Integrasjon
I den siste fasen reintegreres de hvitvaskede midlene i økonomien som om de kom fra lovlige kilder. Dette skjer ofte gjennom investeringer, forretningsprosjekter eller kjøp av luksusvarer, slik at pengene kan brukes fritt.
Relevante tyske lover for å bekjempe hvitvasking
Tyskland har utviklet et omfattende juridisk rammeverk for å forhindre og straffe hvitvasking. De viktigste lovene og forskriftene er:
- Hvitvaskingsloven (GwG)
- Hvitvaskingsloven (GwG) er den sentrale forskriften for å bekjempe hvitvasking i Tyskland. Den fastsetter forpliktelser for finansinstitusjoner, visse selskaper (f.eks. eiendomsmeglere, advokater) og andre forpliktende enheter for å forhindre hvitvasking og finansiering av terrorisme. Hovedpunktene inkluderer:
- Kundekontrollforpliktelser (Customer Due Diligence, CDD): Forpliktende enheter må verifisere kundenes identitet, identifisere den faktiske eieren og vurdere risikoen for hvitvasking.
- Rapporteringsforpliktelser: Mistankefulle transaksjoner må rapporteres umiddelbart til Finansetterretningsenheten (FIU), som er plassert hos den tyske tolltjenesten.
- Oppbevaringsforpliktelser: Transaksjons- og kundedata må oppbevares i minst fem år.
- Straffeloven (StGB)
- Straffeloven (StGB) inneholder de strafferettslige bestemmelsene om hvitvasking. Spesielt § 261 StGB definerer hvitvasking som en straffbar handling. Dette inkluderer å skjule, kamuflere eller bruke eiendeler som stammer fra visse forutgående forbrytelser. Brudd kan straffes med fengsel i opptil fem år (i alvorlige tilfeller opptil ti år).
- Bankloven (KWG)
- Bankloven regulerer finansinstitusjoners aktiviteter og inkluderer bestemmelser for å forhindre hvitvasking. Den pålegger banker og andre finansinstitusjoner å etablere interne sikkerhetstiltak, som risikostyringssystemer, for å oppdage og forhindre mistenkelige aktiviteter.
Straff for brudd
Manglende overholdelse av lovkrav kan få alvorlige konsekvenser:
- Bøter: Både selskaper og enkeltpersoner kan få høye bøter.
- Fengsel: I tilfeller med strafferettslig relevant atferd (f.eks. i henhold til § 261 StGB) er fengsel mulig.
- Omryggskade: For selskaper kan et brudd også føre til betydelig omdømmeskade.
Internasjonalt samarbeid
Tyskland samarbeider aktivt med internasjonale organisasjoner for å bekjempe hvitvasking. Spesielt viktig er medlemskapet i Financial Action Task Force (FATF), en mellomstatlig organisasjon som setter globale standarder for å bekjempe hvitvasking og finansiering av terrorisme. Disse standardene påvirker også tysk lovgivning.
11. Personvern
Informasjon om behandling av personopplysninger innenfor rammen av forretningsforholdet mellom Kunden og SCANDIC ESTATE finnes i vår Personvernerklæring.
12. Refusjon av kostnader
Hvis ingen hovedkontrakt inngås, kan SCANDIC ESTATE kreve refusjon fra Kunden for påviselige påløpte kostnader, som reklamekostnader, reisekostnader osv., opptil maksimalt 10 % av den avtalte provisjonen.
13. Foreldelsesfrist
Krav fra Kunden mot SCANDIC ESTATE foreldes etter tre år, med mindre loven bestemmer noe annet.
14. Meglerens doble aktivitet
Avhengig av oppdraget kan SCANDIC ESTATE opptre for selger/utleier eller for kjøper/leietaker. Samtidig aktivitet som formidlingsmegler for begge parter er imidlertid utelukket.
15. Diverse
15.1 Hvis Kunden er en entreprenør i henhold til § 14 BGB, en juridisk person under offentlig rett eller et spesielt fond under offentlig rett, er stedet for oppfyllelse og eksklusiv jurisdiksjon for alle tvister som direkte eller indirekte oppstår fra kontraktsforholdet Frankfurt am Main. SCANDIC ESTATE har imidlertid rett til å reise sak ved Kundens generelle jurisdiksjon i alle tilfeller. Tysk lov gjelder eksklusivt, med unntak av henvisningsnormer til internasjonale kollisjonsnormer.
15.2 Skulle en av bestemmelsene i disse generelle forretningsvilkårene være eller bli helt eller delvis ugyldig eller ikke gjennomførbar, påvirkes ikke gyldigheten til de gjenværende bestemmelsene. Den ugyldige eller ikke gjennomførbare bestemmelsen erstattes av den lovfestede bestemmelsen. Dersom en slik bestemmelse mangler, trer en gyldig erstatningsbestemmelse i stedet for den ugyldige eller ikke gjennomførbare bestemmelsen, som kommer så nær som mulig det tiltenkte økonomiske formålet. Det samme gjelder for ufullstendigheten i disse bestemmelsene.
Den tyske versjonen av disse generelle forretningsvilkårene er autoritativ.
SCANDIC ESTATE, en merkevare avLEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Forbundsrepublikken Tyskland)
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
Telefon: +49 30 99211 - 3 225
E-post: info@ScandicEstate.de
Handelsregister Berlin-Charlottenburg
(Forbundsrepublikken Tyskland) HRB 57837
MVA-ID: DE 413445833