شرایط و ضوابط عمومی SCANDIC ESTATE
وضعیت: ۱ ژوئیه ۲۰۲۵
۱. دامنه کاربرد
۱.۱ SCANDIC ESTATE (از این پس SCANDIC ESTATE نامیده می‌شود) به عنوان برند LEGIER BETEILIGUNGS MBH خدمات خود را به طرف قرارداد خود (از این پس مشتری نامیده می‌شود) بر اساس این شرایط و ضوابط عمومی ارائه می‌دهد. این امر همچنین در مواردی اعمال می‌شود که SCANDIC ESTATE در پیشنهاد خود به شرایط و ضوابط عمومی اشاره کند.
۱.۲ کارکنان و سایر کارمندان SCANDIC ESTATE مجاز به انعقاد توافق‌نامه‌های جانبی شفاهی یا ارائه تضمین‌های شفاهی که فراتر از محتوای پیشنهاد ارائه‌شده حداقل به صورت متنی، از جمله این شرایط و ضوابط عمومی باشد، نیستند.
۲. پیشنهادها
پیشنهادهای ما با بهترین دانش و وجدان ارائه می‌شوند. آنها آزاد و غیرالزام‌آور هستند.
۳. ایجاد حق دریافت کارمزد
خدمات کارگزاری SCANDIC ESTATE شامل اثبات فرصت قرارداد یا میانجی‌گری قرارداد اصلی (خرید، پیش‌خرید، اجاره، لیزینگ، مبادله، انتقال حقوق اجاره بلندمدت زمین یا قراردادهای اقتصادی معادل) است که حداقل به طور جزئی به انعقاد قرارداد اصلی کمک می‌کند.
۴. میزان و مبنای محاسبه کارمزد
۴.۱ در صورتی که کارمزد در پیشنهاد مشخص نشده باشد و پیشنهاد برای طرف قرارداد رایگان نباشد، نرخ‌های کارمزد زیر در صورت اثبات موفقیت‌آمیز مستأجر/خریدار یا میانجی‌گری موفقیت‌آمیز قرارداد اجاره یا خرید اعمال می‌شود. نرخ‌های کارمزد همیشه بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده احتمالی در نظر گرفته می‌شوند.
۴.۲ برای قراردادهای اجاره یا لیزینگ، کارمزد به شرح زیر است:
- برای مدت تا ۵ سال: سه برابر اجاره ماهانه خالص;
- برای مدت بیش از ۵ سال: چهار برابر اجاره ماهانه خالص.
اجاره ماهانه خالص همیشه به تمام فضاهای اجاره‌شده و همچنین پارکینگ‌های خودرو و دوچرخه اشاره دارد. برای محاسبه کارمزد، اجاره ماهانه خالص توافق‌شده در قرارداد اصلی مبنا قرار می‌گیرد. در صورت توافق بر اجاره پلکانی، برای تعیین میزان کارمزد، میانگین اجاره ماهانه خالص محاسبه‌شده برای کل مدت ثابت قرارداد اجاره استفاده می‌شود. دوره‌های اجاره رایگان و سایر مشوق‌ها مبنای محاسبه کارمزد را کاهش نمی‌دهند.
۴.۳ برای قراردادهای خرید، برای محاسبه کارمزد از یک مدل پلکانی بر اساس قیمت خرید استفاده می‌شود:
- تا ۵ میلیون یورو: ۵٪ از قیمت خرید خالص تأییدشده توسط دفتر اسناد رسمی;
- بیش از ۵ میلیون یورو تا ۱۰ میلیون یورو: ۴٪ از قیمت خرید خالص تأییدشده توسط دفتر اسناد رسمی;
- بیش از ۱۰ میلیون یورو تا ۵۰ میلیون یورو: ۳٪ از قیمت خرید خالص تأییدشده توسط دفتر اسناد رسمی;
- بیش از ۵۰ میلیون یورو تا ۱۰۰ میلیون یورو: ۲.۵٪ از قیمت خرید خالص تأییدشده توسط دفتر اسناد رسمی;
- بیش از ۱۰۰ میلیون یورو: ۲٪ از قیمت خرید خالص تأییدشده توسط دفتر اسناد رسمی.
۴.۴ در صورت انتقال حقوق اجاره بلندمدت زمین، کارمزد ما بر اساس مدل پلکانی مندرج در بند ۴.۳، بر اساس ۸۰٪ ارزش زمین و در صورت وجود، ساختمان‌های موجود و اجزای اصلی آنها یا بر اساس اجاره زمین برای ۲۰ سال آینده پس از انعقاد قرارداد اجاره بلندمدت محاسبه می‌شود، که ارزش بالاتر برای محاسبه استفاده خواهد شد.
۵. اطلاع از دانش قبلی
SCANDIC ESTATE صرف‌نظر از دانش قبلی مشتری، در صورتی که SCANDIC ESTATE به انعقاد قرارداد اصلی کمک علی کند، حق دریافت کارمزد دارد.
۶. محرمانگی اطلاعات ارائه‌شده - پیامدهای عدم رعایت
مشتری موظف است اطلاعات و اسنادی را که صرفاً برای استفاده او ارائه شده‌اند به صورت محرمانه扱 کند. انتشار، تکثیر یا انتقال آنها به اشخاص ثالث ممنوع است. در صورتی که به دلیل انتقال غیرمجاز به اشخاص ثالث، قرارداد اصلی منعقد شود، مشتری موظف است کارمزدی را که در صورت اثبات یا میانجی‌گری قرارداد اصلی توسط SCANDIC ESTATE به آن تعلق می‌گرفت، پرداخت کند.
۷. سایر تعهدات مشتری
۷.۱ مشتری موظف است تمام اطلاعات لازم برای بازاریابی املاک (مانند گواهی انرژی) را به موقع در اختیار SCANDIC ESTATE قرار دهد.
۷.۲ مشتری موظف است انعقاد قرارداد اصلی را فوراً به SCANDIC ESTATE اطلاع دهد و نسخه‌ای از آن را ارائه کند.
۷.۳ مشتری موظف است تضمین کند که تصاویر یا سایر تجسم‌های ارائه‌شده عاری از حقوق اشخاص ثالث هستند و SCANDIC ESTATE را از هرگونه ادعای اشخاص ثالث و هزینه‌های ناشی از نقض احتمالی یا فقدان هرگونه حقوق معاف کند.
۸. انتشارات مطبوعاتی / بازاریابی آنلاین
۸.۱ در انتشارات مطبوعاتی مشتری در چارچوب سفارش انجام‌شده، SCANDIC ESTATE باید به عنوان مشاور ذکر شود.
۸.۲ SCANDIC ESTATE حق دارد با استفاده از اسناد ارائه‌شده توسط مشتری، شیء مشتری را به صورت آنلاین، از جمله در «جستجوی اشیاء SCANDIC ESTATE» (SCANDIC ESTATE) بازاریابی کند. بررسی صحت اسناد انجام نمی‌شود. مشتری به طور انحصاری مسئول صحت و کامل بودن اسناد و حقوق مربوط به آنها است و بدین وسیله SCANDIC ESTATE را از هرگونه ادعای اشخاص ثالث معاف می‌کند.
۹. مسئولیت
۹.۱ اظهارات مندرج در اسناد ارسالی توسط SCANDIC ESTATE، به‌ویژه در پیشنهادها، در مورد موقعیت، وضعیت، اندازه و شرایط فضای پیشنهادی، املاک، و در صورت لزوم، حقوق شرکت‌های مالک شیء و/یا زمین‌ها، با بهترین دانش و وجدان انجام می‌شود. مشتری مسئول بررسی مستقل این اطلاعات است. همین امر در مورد پیوست‌های اسناد SCANDIC ESTATE نیز صدق می‌کند.
۹.۲ SCANDIC ESTATE تنها در صورتی که SCANDIC ESTATE، نمایندگان قانونی یا عوامل اجرایی آن به طور عمدی یا با سهل‌انگاری فاحش عمل کنند، مسئول صحت، کامل بودن و به‌روز بودن این اطلاعات است. به‌ویژه، ارائه بروشور دلیلی برای ادعاهای جبران خسارت یا افشای اطلاعات به دلیل داده‌های ناقص یا نادرست نیست.
۹.۳ SCANDIC ESTATE برای خسارات - صرف‌نظر از مبنای قانونی - در چارچوب مسئولیت مبتنی بر تقصیر در صورت عمد و سهل‌انگاری فاحش مسئول است. در مورد سهل‌انگاری ساده، SCANDIC ESTATE برای خسارات ناشی از نقض تعهدات اساسی قرارداد (تعهداتی که اجرای صحیح سفارش را ممکن می‌سازد و مشتری به طور منظم به رعایت آنها اعتماد می‌کند و می‌تواند اعتماد کند، رجوع کنید به بند ۲۴۱، پاراگراف ۲) مسئول است، به میزان جبران خسارات قابل پیش‌بینی و معمولاً رخ‌داده محدود می‌شود. این استثناء و محدودیت مسئولیت برای خسارات ناشی از آسیب به حیات، جسم یا سلامت که ناشی از نقض سهل‌انگارانه تعهدات توسط SCANDIC ESTATE یا نقض عمدی یا سهل‌انگارانه تعهدات توسط نماینده قانونی یا عامل اجرایی SCANDIC ESTATE باشد، و همچنین برای سایر خسارات ناشی از نقض سهل‌انگارانه فاحش تعهدات توسط SCANDIC ESTATE یا نقض عمدی یا سهل‌انگارانه فاحش تعهدات توسط نماینده قانونی یا عامل اجرایی SCANDIC ESTATE و افراد مشخص‌شده در بند ۱۸۱۶، پاراگراف ۶ اعمال نمی‌شود.
۹.۴ محدودیت‌های مسئولیت فوق همچنین در مورد نقض تعهدات توسط یا به نفع افرادی که SCANDIC ESTATE طبق مقررات قانونی مسئول تقصیر آنها است، اعمال می‌شود.
۱۰. قانون مبارزه با پولشویی، رشوه و فساد
۱۰.۱ مشتری آگاه است که SCANDIC ESTATE طبق مقررات قانون مبارزه با پولشویی (GwG) موظف است هویت مشتریان خود را هنگام ارائه مدرک یا میانجی‌گری قرارداد خرید یا اجاره املاک (با اجاره ماهانه خالص بیش از ۱۰,۰۰۰ یورو) بررسی کند. مشتری همچنین آگاه است که طبق مقررات GwG موظف است اطلاعات لازم را به SCANDIC ESTATE ارائه دهد و تغییرات ایجادشده در طول روابط تجاری را فوراً به صورت کتبی (ایمیل کافی است) اطلاع دهد.
۱۰.۲ مشتری و SCANDIC ESTATE تأیید می‌کنند که در چارچوب روابط تجاری خود، مقررات GwG را رعایت می‌کنند. در صورت تخلف، SCANDIC ESTATE حق فسخ فوق‌العاده را برای خود محفوظ می‌دارد.
۱۰.۳ طرفین تأیید می‌کنند که تمام قوانین قابل اجرا برای مبارزه با رشوه و فساد («قوانین ضد فساد»)، به‌ویژه بندهای ۳۳۱ تا ۳۳۷ قانون کیفری (StGB) را رعایت می‌کنند.
پولشویی چیست؟
پولشویی فرآیندی است که در آن وجوه به‌دست‌آمده از راه‌های غیرقانونی به گونه‌ای تبدیل می‌شوند که به نظر می‌رسد از منابع قانونی به دست آمده‌اند. هدف این فرآیند پنهان کردن منشأ پول و وارد کردن آن به چرخه اقتصادی قانونی است. به طور معمول، پولشویی سه مرحله را طی می‌کند: جایگذاری، پنهان‌سازی و ادغام.
مراحل پولشویی
- جایگذاری
در این مرحله اولیه، وجوه غیرقانونی به سیستم مالی وارد می‌شوند. این ممکن است از طریق سپرده‌گذاری در حساب‌های بانکی، خرید دارایی‌ها (مانند املاک یا اشیاء با ارزش) یا روش‌های دیگر انجام شود. هدف، وارد کردن پول «کثیف» به چرخه مالی منظم است.
- پنهان‌سازی
در اینجا، وجوه از طریق مجموعه‌ای از تراکنش‌ها جابه‌جا می‌شوند تا منشأ آنها پنهان شود. این ممکن است شامل انتقال بین حساب‌های مختلف، خرید و فروش دارایی‌ها یا استفاده از ابزارهای مالی پیچیده باشد. تعداد زیاد مراحل، ردیابی منشأ پول را دشوار می‌کند.
- ادغام
در مرحله نهایی، وجوه شسته‌شده دوباره به اقتصاد وارد می‌شوند، گویی از منابع قانونی به دست آمده‌اند. این اغلب از طریق سرمایه‌گذاری، پروژه‌های تجاری یا خرید کالاهای لوکس انجام می‌شود، به طوری که پول اکنون می‌تواند بدون محدودیت استفاده شود.
قوانین مرتبط آلمان برای مبارزه با پولشویی
آلمان چارچوب قانونی جامعی برای جلوگیری و مجازات پولشویی تدوین کرده است. مهم‌ترین قوانین و مقررات عبارتند از:
- قانون مبارزه با پولشویی (GwG)
- قانون مبارزه با پولشویی (GwG) مقررات اصلی برای مبارزه با پولشویی در آلمان است. این قانون وظایف مؤسسات مالی، شرکت‌های خاص (مانند کارگزاران املاک، وکلا) و سایر نهادهای موظف را برای جلوگیری از پولشویی و تأمین مالی تروریسم تعیین می‌کند. نکات اصلی شامل موارد زیر است:
- وظایف بررسی دقیق مشتری (Customer Due Diligence, CDD): نهادهای موظف باید هویت مشتریان خود را تأیید کنند، مالک واقعی را شناسایی کنند و ریسک پولشویی را ارزیابی کنند.
- وظایف گزارش‌دهی: تراکنش‌های مشکوک باید فوراً به واحد اطلاعات مالی (FIU) که در آلمان تحت نظارت گمرک است، گزارش شوند.
- وظایف نگهداری: داده‌های تراکنش و مشتری باید حداقل به مدت پنج سال نگهداری شوند.
- قانون کیفری (StGB)
- قانون کیفری (StGB) شامل مقررات کیفری مربوط به پولشویی است. به‌ویژه، بند ۲۶۱ قانون کیفری، پولشویی را به عنوان جرم تعریف می‌کند. این شامل پنهان کردن، مخفی کردن یا استفاده از دارایی‌هایی است که از جرایم خاصی (به اصطلاح جرایم مقدماتی) به دست آمده‌اند. تخلفات می‌توانند با مجازات زندان تا پنج سال (در موارد شدید تا ده سال) مجازات شوند.
- قانون مؤسسات اعتباری (KWG)
- قانون مؤسسات اعتباری فعالیت‌های مؤسسات مالی را تنظیم می‌کند و شامل مقرراتی برای پیشگیری از پولشویی است. این قانون بانک‌ها و سایر مؤسسات مالی را ملزم به ایجاد اقدامات امنیتی داخلی، مانند سیستم‌های مدیریت ریسک، برای شناسایی و جلوگیری از فعالیت‌های مشکوک می‌کند.
مجازات‌های نقض
عدم رعایت الزامات قانونی می‌تواند عواقب جدی داشته باشد:
- جریمه‌ها: شرکت‌ها و افراد ممکن است جریمه‌های سنگینی دریافت کنند.
- زندان: در صورت رفتار مجرمانه (مانند، بر اساس بند ۲۶۱ قانون کیفری)، حبس ممکن است اعمال شود.
- خسارت به شهرت: برای شرکت‌ها، تخلف همچنین می‌تواند منجر به از دست دادن قابل توجه شهرت شود.
همکاری بین‌المللی
آلمان به طور فعال با سازمان‌های بین‌المللی برای مبارزه با پولشویی همکاری می‌کند. عضویت در گروه ویژه اقدام مالی (FATF)، یک سازمان بین‌دولتی که استانداردهای جهانی برای مبارزه با پولشویی و تأمین مالی تروریسم تعیین می‌کند، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این استانداردها همچنین بر قوانین آلمان تأثیر می‌گذارند.
۱۱. حفاظت از داده‌ها
اطلاعات مربوط به پردازش داده‌های شخصی در چارچوب رابطه تجاری بین مشتری و SCANDIC ESTATE در اطلاعیه حفاظت از داده‌های ما یافت می‌شود.
۱۲. جبران هزینه‌ها
اگر قرارداد اصلی منعقد نشود، SCANDIC ESTATE می‌تواند از مشتری جبران هزینه‌های واقعی متحمل‌شده، مانند هزینه‌های تبلیغات، هزینه‌های سفر و غیره، تا سقف حداکثر ۱۰٪ از کارمزد توافق‌شده را مطالبه کند.
۱۳. مرور زمان
ادعاهای مشتری علیه SCANDIC ESTATE در عرض سه سال مشمول مرور زمان می‌شوند، مگر اینکه قانون خلاف آن را مقرر کرده باشد.
۱۴. فعالیت دوگانه کارگزار
SCANDIC ESTATE می‌تواند بسته به سفارش برای فروشنده/مؤجر یا خریدار/مستأجر فعالیت کند. با این حال، میانجی‌گری همزمان برای هر دو طرف ممنوع است.
۱۵. متفرقه
۱۵.۱ اگر مشتری کارآفرین به معنای بند ۱۴ قانون مدنی، شخص حقوقی حقوق عمومی یا صندوق ویژه حقوق عمومی باشد، محل اجرا و صلاحیت قضایی انحصاری برای تمام اختلافات ناشی از رابطه قراردادی به طور مستقیم یا غیرمستقیم، فرانکفورت آم ماین است. با این حال، SCANDIC ESTATE در همه موارد حق دارد در صلاحیت عمومی مشتری شکایت مطرح کند. فقط قانون آلمان اعمال می‌شود، با استثنای قواعد ارجاع به قواعد تعارض قوانین بین‌المللی.
۱۵.۲ اگر هر یک از مفاد این شرایط و ضوابط عمومی به طور کامل یا جزئی نامعتبر یا غیرقابل اجرا باشد، این امر بر اعتبار سایر مفاد تأثیر نمی‌گذارد. به جای این مفاد، مفاد قانونی اعمال می‌شود. در صورت عدم وجود چنین مفادی، مفاد جایگزین معتبر که تا حد ممکن به هدف اقتصادی مورد نظر نزدیک باشد، جایگزین مفاد نامعتبر یا غیرقابل اجرا می‌شود. همین امر در مورد ناقص بودن این مفاد نیز صدق می‌کند.
نسخه آلمانی این شرایط و ضوابط عمومی معتبر است.
SCANDIC ESTATE، یک برندLEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 برلین (جمهوری فدرال آلمان)
تلفن: +49 30 99211 - 3 469
تلفن: +49 30 99211 - 3 225
ایمیل: info@ScandicEstate.de
ثبت تجاری برلین-شارلوتنبورگ
(جمهوری فدرال آلمان) HRB 57837
شناسه مالیات بر ارزش افزوده: DE 413445833