واژه‌نامه املاک و مستغلات SCANDIC ESTATE

آپارتمان مالکیتی یک آپارتمان مستقل با مالکیت فردی و سهمی در مالکیت مشترک (مانند راه‌پله) است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: آپارتمان 80 متر مربعی در یک ساختمان چندخانواری.

اجاره پرداختی برای استفاده از ملک است.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: اجاره سرد ماهانه 700 یورو.

اجاره زمین اعطای حق استفاده از یک شیء در ازای پرداخت هزینه است، اغلب با امکان کسب درآمد.

• برای چه کسانی مهم است؟ اجاره‌کنندگان زمین، موجران.
• مثال: اجاره یک قطعه زمین کشاورزی.

اجاره سرد سالانه مجموع پرداخت‌های اجاره سرد ماهانه در طول یک سال است.

• برای چه کسانی مهم است؟ موجران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: اجاره سرد 800 یورو × 12 = 9,600 یورو اجاره سرد سالانه.

اجاره‌داری ارائه ملک در ازای اجاره است.

• برای چه کسانی مهم است؟ موجران، مستأجران.
• مثال: آپارتمانی به قیمت 800 یورو اجاره داده می‌شود.

اربپاخت حق استفاده بلندمدت از یک قطعه زمین در ازای پرداخت هزینه اربپاخت است. دارنده اربپاخت می‌تواند ساخت‌وساز کند اما مالک زمین نمی‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: قرارداد 99 ساله با هزینه سالانه اربپاخت 500 یورو.

ارزش ارزیابی‌شده ارزشی است که توسط یک ارزیاب برای یک ملک تعیین می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: خانه‌ای به ارزش 300,000 یورو ارزیابی می‌شود.

ارزش بازار ارزش فعلی یک ملک در بازار است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: ارزش بازار یک خانه 350,000 یورو است.

ارزیابی ارزش یک ملک را با استفاده از روش‌های شناخته‌شده تعیین می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: ارزیابی ارزشی معادل 280,000 یورو ارائه می‌دهد.

ارزیابی املاک ارزش بازار یک ملک را تعیین می‌کند، مثلاً از طریق روش مقایسه یا روش درآمدی.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان، سرمایه‌گذاران.
• مثال: ارزیاب یک خانه را 250,000 یورو ارزش‌گذاری می‌کند.

استهلاک (AfA، فرسودگی) اصطلاحی مالیاتی است که کاهش ارزش دارایی‌ها، مانند ساختمان‌ها، در طول دوره استفاده آن‌ها را توصیف می‌کند. در املاک و مستغلات، این فقط به ساختمان اعمال می‌شود، زیرا زمین مشمول فرسودگی نیست. محاسبه بر اساس هزینه خرید و دوره استفاده تعیین‌شده توسط مقامات مالیاتی (مثلاً 50 سال برای ساختمان‌های مسکونی) انجام می‌شود. استهلاک سود مشمول مالیات را کاهش می‌دهد.

• برای چه کسانی مهم است؟ موجران، سرمایه‌گذاران، مشاوران مالیاتی.
• مثال: هزینه یک ساختمان 200,000 یورو (بدون احتساب ارزش زمین) است. با دوره استفاده 50 ساله، می‌توان سالانه 4,000 یورو استهلاک کرد.

اسکله قایق‌های تفریحی یک تأسیسات برای قایق‌هاست؛ املاک نزدیک آن اغلب ارزشمند هستند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: خانه‌ای نزدیک اسکله قایق‌های تفریحی 500,000 یورو ارزش دارد.

اسناد ساختمانی، مانند طرح قطعه و نقشه‌های ساختمانی، همراه با درخواست ساخت ارائه می‌شوند. این اسناد توسط مقام ساختمانی بررسی شده و تحت مقررات ساختمانی ایالتی تنظیم می‌شوند.

• برای چه کسانی مهم است؟ سازندگان، متخصصان.
• مثال: معمار نقشه‌های یک خانه جدید را ارائه می‌دهد.

امانت‌دار دارایی‌ها را به نمایندگی از طرف دیگر مدیریت می‌کند، مانند قیمت خرید.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: دفتر اسناد رسمی به عنوان امانت‌دار برای قیمت خرید.

املاک تجاری برای اهداف تجاری، مانند دفاتر یا مغازه‌ها، استفاده می‌شوند و تحت مقررات متفاوتی نسبت به املاک مسکونی قرار دارند.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران، موجران.
• مثال: مغازه‌ای در مرکز شهر.

املاک حقیقی ملکی یا قطعه زمینی است که در دفتر ثبت اسناد ثبت شده است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: قطعه زمین ثبت‌شده‌ای با یک خانه.

املاک و مستغلات اموال غیرمنقول، مانند قطعه زمین یا ساختمان، هستند.

• برای چه کسانی مهم است؟ همه گروه‌های هدف.
• مثال: خانه تک‌خانواری با باغ.

انتفاع اجازه استفاده از ملک بدون مالکیت را می‌دهد، مانند سکونت یا کسب درآمد.

• برای چه کسانی مهم است؟ فروشندگان، وراث.
• مثال: والد پس از اهدا حق سکونت را حفظ می‌کند.

انتقال تضمینی با انتقال دارایی‌ها به عنوان تضمین وام عمل می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: خودرویی به عنوان تضمین منتقل می‌شود.

بار ساختمانی یک تعهد حقوقی-عمومی صاحب قطعه است، مانند تحمل نصب تأسیسات یا خودداری از ساخت‌وساز. این در ثبت بارها ثبت می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: همسایه حق دارد لوله آب را از طریق قطعه عبور دهد.

بازپرداخت بازگشت وام است، معمولاً به صورت اقساط.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: بازپرداخت 2٪ از وام 200,000 یورو = سالانه 4,000 یورو.

بازتوزیع قطعات زمین را برای بهبود استفاده بازسازمان‌دهی می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان، متخصصان.
• مثال: دو قطعه زمین در یک قطعه ادغام می‌شوند.

بازده سود حاصل از سرمایه‌گذاری املاک است، مانند اجاره یا افزایش ارزش.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران.
• مثال: بازده سالانه 4٪ از درآمد اجاره.

بازسازی تعمیر جامع یک ملک است، اغلب با بهبودهای بهره‌وری انرژی.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: پنجره‌ها و عایق جدید در یک ساختمان قدیمی.

بازسازی ساختاری ساختار یک ملک را تغییر می‌دهد، مانند افزودن دیوارهای جدید.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان، سرمایه‌گذاران.
• مثال: زیرشیروانی به فضای مسکونی تبدیل می‌شود.

بازسازی هسته‌ای یک بازسازی جامع است که در آن فقط ساختار اصلی باقی می‌ماند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: تأسیسات و دیوارهای جدید در یک ساختمان قدیمی.

بدهی باقی‌مانده مبلغ وام باقی‌مانده پس از بازپرداخت‌هاست.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: پس از 5 سال، بدهی باقی‌مانده 180,000 یورو است.

بیانیه تقسیم یک ساختمان را به مالکیت فردی و مشترک تقسیم می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مالکان.
• مثال: سندی که سهام شش آپارتمان را مشخص می‌کند.

بیگانه‌هراسی نفرت از خارجی‌ها است که ممکن است در تخصیص املاک ظاهر شود (از نظر قانونی ممنوع است).

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: تبعیض در تخصیص مسکن.

پرداخت سهمیه توسط کارفرمایانی پرداخت می‌شود که افراد معلول را استخدام نمی‌کنند، که برای املاک تجاری قابل دسترس مرتبط است.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران، موجران.
• مثال: شرکتی برای کمبود فضاهای قابل دسترس پرداخت می‌کند.

تأخیر در پرداخت زمانی رخ می‌دهد که پرداخت‌ها، مانند اجاره، به موقع انجام نشوند.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: دو ماه اجاره غیر به موقع.

تأمین مالی شامل جمع‌آوری資金 برای خرید املاک است، مانند سرمایه شخصی، وام‌ها یا یارانه‌ها.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: خریدار 20٪ سرمایه شخصی را با وام بانکی ترکیب می‌کند.

تأمین مالی املاک جمع‌آوری وجوه برای خرید را توصیف می‌کند، مثلاً از طریق وام‌ها و سرمایه شخصی.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: وام برای 80٪ قیمت خرید.

تأمین مالی کامل کل قیمت خرید را بدون سرمایه شخصی پوشش می‌دهد.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران.
• مثال: خرید 300,000 یورویی کاملاً تأمین مالی می‌شود.

تأمین مالی موقت شکاف‌های نقدینگی کوتاه‌مدت را پوشش می‌دهد، مانند تا زمان فروش یک ملک.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران.
• مثال: وام 50,000 یورویی برای سه ماه.

تخریب حذف سازه‌های ساختمانی است، مثلاً برای توسعه جدید.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان، سرمایه‌گذاران.
• مثال: تخریب یک انبار قدیمی.

تخفیف کسر مبلغ وام است که در زمان پرداخت کسر می‌شود. این به نوعی پیش‌پرداخت سود است و می‌تواند مزیت مالیاتی داشته باشد.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: برای وام 100,000 یورو با تخفیف 5٪، 95,000 یورو پرداخت می‌شود.

تصویر هوایی عکسی از یک قطعه زمین است که از هوا، مثلاً توسط پهپاد، گرفته شده است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: تصویر هوایی موقعیت یک خانه را نشان می‌دهد.

تکمیل ساخت پایان یک پروژه ساختمانی را نشان می‌دهد که در آن ملک آماده سکونت و پذیرفته شده است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سازندگان.
• مثال: خانه‌ای پس از دو سال ساخت تکمیل می‌شود.

توافق انتقال مالکیت یک توافق محضری بین خریدار و فروشنده در مورد انتقال مالکیت ملک است. این شامل قرارداد خرید و انتقال مالکیت می‌شود. یادداشت اولیه انتقال یک ثبت در دفتر اسناد است که با جلوگیری از اقدامات بعدی فروشنده، از خریدار محافظت می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان، متخصصان.
• مثال: پس از انعقاد قرارداد، یادداشت اولیه تا ثبت خریدار در دفتر اسناد وارد می‌شود.

ثبت بارهای ساختمانی رکوردی است که توسط مقام نظارت بر ساخت‌وساز نگهداری می‌شود و تمام بارهای یک قطعه را فهرست می‌کند. این ثبت شفافیت را در هنگام خرید تضمین می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان، متخصصان.
• مثال: خریدار قبل از خرید بررسی می‌کند که آیا بارهای ثبت‌شده‌ای وجود دارد.

حد وام حداکثر مبلغ وامی است که وام‌دهنده بر اساس ارزش وام اعطا می‌کند، مثلاً 60٪ برای بانک‌های رهنی.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: برای ارزش وام 250,000 یورو، حد 150,000 یورو است.

حراج اجباری فروش قضایی یک ملک برای تسویه بدهی‌هاست.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: خانه‌ای به قیمت 200,000 یورو در حراج فروخته می‌شود.

حفاظت از مستأجران شامل مقررات قانونی برای محافظت از مستأجران، مانند محافظت در برابر فسخ، است.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: دوره اطلاع‌رسانی فسخ سه ماه.

حق ارتفاق حقی است که اجازه استفاده از قطعه زمین دیگری را می‌دهد، مانند حق عبور. این در دفتر ثبت اسناد ثبت می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: همسایه حق دارد برای رسیدن به جاده از قطعه زمین عبور کند.

حق تقدم خرید اجازه می‌دهد ملک با همان شرایط شخص ثالث خریداری شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران.
• مثال: مستأجر در زمان فروش حق تقدم دریافت می‌کند.

حق رهن یک ادعا را تضمین می‌کند، مانند رهن یا وثیقه املاک.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: رهن به عنوان حق رهن.

حق سکونت اجازه استفاده از ملک بدون مالکیت را می‌دهد.

• برای چه کسانی مهم است؟ فروشندگان، وراث.
• مثال: والد پس از انتقال مالکیت به زندگی در ملک ادامه می‌دهد.

حقوق همسایگی حقوق و تعهدات بین مالکان قطعات زمین را تنظیم می‌کند، مانند فواصل جداسازی.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مالکان.
• مثال: حداقل فاصله 3 متر تا قطعه زمین همسایه.

خانه چندخانواری دارای سه یا بیشتر واحد مسکونی است.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران، موجران.
• مثال: خانه‌ای با شش آپارتمان اجاره‌ای.

در خرید اختیاری، مستأجر می‌تواند بعداً ملک را خریداری کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: مستأجر حق تقدم خرید دریافت می‌کند.

دفتر اسناد رسمی قراردادهای املاک را تأیید می‌کند و ثبت آن‌ها را در دفتر ثبت اسناد تضمین می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: دفتر اسناد رسمی قرارداد خرید را تأیید می‌کند.

دفتر ثبت اسناد یک ثبت عمومی است که حقوق مالکیت و بارهای املاک را مستند می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان، متخصصان.
• مثال: استخراج از دفتر ثبت اسناد یک رهن ثبت‌شده را نشان می‌دهد.

دوره اطلاع‌رسانی فسخ دوره‌ای بین اطلاع‌رسانی و پایان قرارداد اجاره است، معمولاً سه ماه.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: مستأجر در 31 مارس فسخ را اطلاع می‌دهد و دوره تا 31 دسامبر ادامه دارد.

ذخیره نگهداری یک صندوق مالی برای تعمیرات آینده در جامعه مالکان است.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان.
• مثال: ذخیره سالانه 1,000 یورو برای هر آپارتمان.

رهن یک حق رهن بر ملک برای تضمین وام است که با بازپرداخت بدهی خاتمه می‌یابد.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: رهن 150,000 یورویی برای یک خانه.

رهن یک حق رهن در دفتر ثبت اسناد است که به طلبکار اولویت در تحقق ملک می‌دهد.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: بانک وام را با رهن تضمین می‌کند.

زمین آماده ساخت یک قطعه توسعه‌نیافته است که کاملاً به تأسیسات متصل بوده و برای ساخت فوری آماده است، مانند مناطق ساختمانی یا شکاف‌های ساختمانی.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: قطعه‌ای با دسترسی به جاده و اتصال فاضلاب.

زمین در انتظار توسعه به مناطقی اشاره دارد که در حال حاضر زمین ساختمانی نیستند اما به دلیل موقعیت مکانی ممکن است در آینده برای ساخت‌وساز استفاده شوند. این زمین‌ها ارزان‌تر از زمین‌های ساختمانی هستند و برای سرمایه‌گذاران جذاب‌اند.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران.
• مثال: مزرعه‌ای نزدیک شهر که به زودی ممکن است در طرح توسعه گنجانده شود.

زمین ساختمانی (یا قطعه ساختمانی) منطقه‌ای است که از نظر قانونی و فیزیکی برای ساخت‌وساز مناسب است. این زمین در طرح توسعه یا طرح استفاده از زمین به عنوان منطقه ساختمانی تعیین شده و اغلب به تأسیسات متصل است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: قطعه‌ای در منطقه مسکونی با اتصال به سیستم آبرسانی.

زیرزمین بخش زیرزمینی یک ساختمان است که به عنوان انبار یا فضای مسکونی استفاده می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران.
• مثال: زیرزمینی که به عنوان اتاق سرگرمی تبدیل شده است.

زیرشیروانی بالاترین قسمت یک ساختمان زیر سقف است که به عنوان فضای مسکونی یا انبار استفاده می‌شود. سقف‌های شیب‌دار ممکن است استفاده را محدود کنند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران.
• مثال: آپارتمان زیرشیروانی با دیوارهای شیب‌دار.

ساخت خشک از عناصر پیش‌ساخته (مانند دیوار خشک) برای فضاهای داخلی استفاده می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ سازندگان، متخصصان.
• مثال: دیوارهای جداکننده در یک آپارتمان.

ساختمان قدیمی ساختمانی است که قبل از جنگ جهانی دوم (تقریباً تا سال 1945) ساخته شده است. ویژگی‌ها شامل سقف‌های تیر چوبی، پنجره‌های جعبه‌ای، دیوارهای آجری و اغلب سقف‌های بلند با گچ‌کاری تزئینی است. از سال 1949، ساختمان‌های جدید با دیوارهای بتنی و پنجره‌های مدرن رواج یافتند. ساختمان‌های قدیمی جذابیت دارند اما ممکن است هزینه نگهداری بیشتری داشته باشند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: خانه‌ای که در سال 1920 با پنجره‌های چوبی اصلی ساخته شده، به عنوان ساختمان قدیمی در نظر گرفته می‌شود.

ساختمان‌سازی اجتماعی با حمایت دولت مسکن مقرون‌به‌صرفه ایجاد می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران، مستأجران.
• مثال: آپارتمانی با اجاره محدود.

سایبان خودرو یک محل پارک سرپوشیده و باز برای وسایل نقلیه است. این سایبان از شرایط جوی محافظت می‌کند، ارزان‌تر از گاراژ است و اغلب دریافت مجوز آن آسان‌تر است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران.
• مثال: سایبان چوبی کنار یک خانه تک‌خانواری.

سرمایه شخصی بخشی از قیمت خرید است که خریدار از منابع خود تأمین می‌کند. این شرایط وام را بهبود می‌بخشد و ریسک‌ها را کاهش می‌دهد.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران.
• مثال: 50,000 یورو سرمایه شخصی برای خرید 300,000 یورویی.

سقف اجاره افزایش اجاره در اجاره‌های جدید در مناطق خاصی را محدود می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: اجاره نباید از اجاره مقایسه‌ای محلی فراتر رود.

شاخص اجاره واجد شرایط یک سند شناخته‌شده برای تعیین اجاره مقایسه‌ای محلی است.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: شاخص 10 یورو بر متر مربع را به عنوان استاندارد نشان می‌دهد.

شخص حقوقی سازمانی است که می‌تواند مانند یک شخص حقیقی عمل کند، مثلاً مالک باشد.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران، متخصصان.
• مثال: یک شرکت GmbH یک ساختمان اداری خریداری می‌کند.

شهرنشینی رشد شهرها و افزایش تقاضا برای مسکن شهری را توصیف می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران.
• مثال: آپارتمان‌های بیشتر در کلان‌شهرها.

شیء یک ملک خاص است، مانند خانه یا آپارتمان.

• برای چه کسانی مهم است؟ همه گروه‌های هدف.
• مثال: خانه تک‌خانواری به عنوان شیء خرید.

صندوق‌های باز املاک در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند و سهام آن‌ها در هر زمان قابل معامله است.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران.
• مثال: صندوقی با ساختمان‌های اداری.

طرح استفاده از زمین استفاده مورد نظر از مناطق یک شهرداری (مانند مناطق مسکونی، تجاری) را تعیین می‌کند و پایه‌ای برای طرح‌های توسعه است.

• برای چه کسانی مهم است؟ سرمایه‌گذاران، متخصصان.
• مثال: طرح یک منطقه را به عنوان منطقه ساختمانی مسکونی تعیین می‌کند.

طرح موقعیت موقعیت یک سازه در قطعه زمین را نشان می‌دهد و بخشی از اسناد ساختمانی است.

• برای چه کسانی مهم است؟ سازندگان، متخصصان.
• مثال: طرحی با خانه و جاده دسترسی.

فسخ غیرعادی اجازه می‌دهد قرارداد اجاره به دلیل وجود دلایل مهم، مانند خطر برای سلامتی به دلیل وضعیت ملک (برای مستأجر) یا تأخیر در پرداخت بیش از دو ماه (برای موجر)، فوراً فسخ شود. معمولاً نیاز به اخطار است.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: اگر اجاره به مدت دو ماه پرداخت نشود، موجر فوراً قرارداد را فسخ می‌کند.

فضاهای باز مناطق توسعه‌نیافته قطعه زمین هستند که می‌توانند به عنوان باغ یا پارکینگ استفاده شوند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران.
• مثال: باغی به مساحت 200 متر مربع در کنار یک خانه.

فضای مسکونی مساحت قابل استفاده یک آپارتمان است که طبق آیین‌نامه فضای مسکونی محاسبه می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران.
• مثال: فضای مسکونی یک آپارتمان 90 متر مربع است.

فوتوولتائیک نور خورشید را به برق تبدیل می‌کند و اغلب روی سقف‌ها نصب می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: سیستم خورشیدی روی سقف یک خانه.

قانون مالکیت آپارتمان حقوق و تعهدات در جوامع مالکان را تنظیم می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان.
• مثال: قانون مدیریت مالکیت مشترک را مشخص می‌کند.

قرارداد اجاره شرایط اجاره را تنظیم می‌کند، مانند میزان اجاره و مدت.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: قرارداد آپارتمانی با اجاره 600 یورو.

قرارداد وام شرایط وام بین وام‌دهنده و وام‌گیرنده را تنظیم می‌کند، مانند نرخ بهره، مدت و وثیقه.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: قرارداد برای وام 150,000 یورو با مدت 10 سال.

قطعه زمین منطقه‌ای محدود شده است که در کاداستر ثبت شده است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، متخصصان.
• مثال: قطعه زمینی به مساحت 500 متر مربع.

کارگزار در معاملات املاک واسطه‌گری می‌کند و برای آن کمیسیون دریافت می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ همه گروه‌های هدف.
• مثال: کارگزار آپارتمانی را به قیمت 300,000 یورو می‌فروشد.

کمیسیون پاداش کارگزار برای واسطه‌گری در معامله املاک است. این به صورت درصد از قیمت خرید یا اجاره محاسبه می‌شود و ممکن است توسط خریدار، فروشنده یا هر دو پرداخت شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: برای قیمت خرید 200,000 یورو، کمیسیون 5٪ برابر با 10,000 یورو است.

کمیسیون خارجی کارمزدی است که خریدار به کارگزار پرداخت می‌کند. این مبلغ بین 3.57٪ تا 7.14٪ از قیمت خرید (شامل مالیات بر ارزش افزوده) است که بسته به ایالت فدرال متفاوت است. از سال 2020، قانون مقرر می‌دارد: در فعالیت‌های دوگانه، خریدار و فروشنده هزینه‌ها را تقسیم می‌کنند؛ در فعالیت انحصاری، طرف سفارش‌دهنده پرداخت می‌کند اما ممکن است تا 50٪ بازپرداخت شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: برای قیمت خرید 300,000 یورو در بایرن (7.14٪)، کمیسیون خارجی 21,420 یورو است.

کمیسیون خریدار بخشی از کارمزد کارگزار است که خریدار پرداخت می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران.
• مثال: 10,000 یورو کمیسیون برای خرید 200,000 یورویی.

گارانتی یک تعهد داوطلبانه است، مثلاً از طرف سازنده، که سازه برای مدت معینی ویژگی‌های خاصی را خواهد داشت.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سازندگان.
• مثال: گارانتی 5 ساله برای سقف.

گواهی انرژی اطلاعاتی در مورد مصرف انرژی یک ساختمان ارائه می‌دهد و برای فروش یا اجاره اجباری است. این به ارزیابی هزینه‌های انرژی کمک می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران، موجران.
• مثال: گواهی مصرف سالانه 120 کیلووات ساعت بر متر مربع را نشان می‌دهد.

گواهی تفکیک یک سند رسمی است که تأیید می‌کند یک آپارتمان یا بخشی از یک ساختمان از نظر ساختاری از سایر واحدها جدا است. این گواهی توسط مقام نظارت بر ساخت‌وساز صادر می‌شود و شرط لازم برای ثبت آپارتمان به عنوان مالکیت در دفتر ثبت اسناد است. بدون این سند، آپارتمان نمی‌تواند به عنوان یک واحد مستقل فروخته یا اجاره داده شود. این گواهی بر اساس طرح تقسیم‌بندی است که مرزهای فضایی را نشان می‌دهد.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران و فروشندگان آپارتمان، سرمایه‌گذاران.
• مثال: آپارتمانی در یک ساختمان چندخانواری که دارای ورودی جداگانه و تأسیسات مستقل است، این گواهی را دریافت می‌کند.

مالکیت حق کامل بر چیزی، مانند املاک، برای استفاده به دلخواه است، مشروط به اینکه محدودیت‌های قانونی وجود نداشته باشد.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان.
• مثال: مالکیت خانه‌ای همراه با قطعه زمین.

مالکیت فردی بخش انحصاری یک آپارتمان مالکیتی است، مانند خود آپارتمان.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مالکان.
• مثال: آپارتمانی در داخل یک ساختمان.

مالکیت مشترک شامل بخش‌هایی از یک ساختمان است که متعلق به همه مالکان مجتمع مسکونی است، مانند سقف یا نما.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مالکان.
• مثال: راه‌پله در یک ساختمان چندخانواری.

مالیات بر خرید املاک توسط خریدار هنگام خرید املاک پرداخت می‌شود و بسته به ایالت فدرال بین 3.5٪ تا 6.5٪ از قیمت خرید است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران.
• مثال: برای قیمت خرید 300,000 یورو در برلین: 18,000 یورو مالیات (6٪).

مجوز ساخت یک تأیید رسمی برای اجرای یک پروژه ساختمانی است. این مجوز انطباق با مقررات عمومی-حقوقی را تأیید می‌کند و بر اساس اسناد ساختمانی صادر می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران، سازندگان.
• مثال: مقام ساختمانی مجوز ساخت یک خانه تک‌خانواری را صادر می‌کند.

مدیر ملک مسئولیت نگهداری و مراقبت از ملک را بر عهده دارد، مانند تعمیرات یا نظافت.

• برای چه کسانی مهم است؟ موجران، مالکان.
• مثال: مدیر هر هفته راه‌پله را نظافت می‌کند.

مدیریت شامل سازماندهی و مراقبت از ملک است.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان، موجران.
• مثال: مدیر هزینه‌های عملیاتی را مدیریت می‌کند.

مستمری پرداخت منظم وام است که شامل سود و بازپرداخت اصل بدهی می‌شود. در وام مستمری، مستمری ثابت می‌ماند، در حالی که بخش سود کاهش می‌یابد و بخش بازپرداخت افزایش می‌یابد، زیرا سود فقط بر اساس باقی‌مانده بدهی محاسبه می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: مستمری ماهانه 1,000 یورو در ابتدا شامل 800 یورو سود و 200 یورو بازپرداخت است، و بعداً به 600 یورو سود و 400 یورو بازپرداخت تغییر می‌کند.

مستمری مادام‌العمر پرداختی است که مالک برای انتقال ملک خود دریافت می‌کند، اغلب همراه با حق سکونت.

• برای چه کسانی مهم است؟ فروشندگان، سرمایه‌گذاران.
• مثال: یک بازنشسته ماهانه 500 یورو به صورت مادام‌العمر دریافت می‌کند.

مشاور املاک در معاملات املاک بین خریداران و فروشندگان یا مستأجران و موجران واسطه‌گری می‌کند و برای آن کمیسیون دریافت می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، فروشندگان، مستأجران، موجران.
• مثال: مشاور یک خانه را می‌فروشد و 5٪ کمیسیون دریافت می‌کند.

ملک حفاظت‌شده به عنوان اثر تاریخی به دلیل ارزش تاریخی یا فرهنگی حفاظت می‌شود. تغییرات نیاز به تأیید مقام حفاظت از آثار تاریخی دارند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: عمارتی از قرن هجدهم با الزامات بازسازی.

نرخ بهره درصدی است که بر اساس آن سود وام محاسبه می‌شود.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: وامی با نرخ بهره 2٪.

نقص‌ها انحرافات ملک از شرایط توافق‌شده هستند، مانند عیوب ساختمانی.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مستأجران.
• مثال: نشتی سقف پس از خرید.

نگهداری هزینه‌های جاری برای حفظ ملک است.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان، موجران.
• مثال: نگهداری سالانه سیستم گرمایش.

نگهداری شامل اقداماتی برای حفظ وضعیت ملک است، مانند تعمیرات.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان، موجران.
• مثال: رنگ‌آمیزی نما هر 10 سال.

نوسازی شامل بهبودهای کوچک در ملک است، مانند رنگ‌آمیزی.

• برای چه کسانی مهم است؟ مالکان، موجران.
• مثال: کفپوش‌های جدید در یک آپارتمان.

وام قسطی یا بازپرداخت نوعی وام است که در آن وام‌گیرنده بدهی را با اقساط مساوی بازپرداخت می‌کند. قسط شامل بخش ثابت بازپرداخت اصل بدهی و بخش کاهشی سود است، زیرا سود فقط بر اساس باقی‌مانده بدهی محاسبه می‌شود. در نتیجه، بار مالی کلی با گذشت زمان کاهش می‌یابد.

• مزایا: کاهش بار سود.
• معایب: هزینه‌های اولیه بالا.
• برای چه کسانی مهم است؟ خریدارانی که املاک را تأمین مالی می‌کنند.
• مثال: برای وام 100,000 یورویی با بازپرداخت سالانه 2,000 یورو و سود 2٪، قسط ماهانه با گذشت زمان کاهش می‌یابد.

وام مستمری رایج‌ترین شکل تأمین مالی املاک است. پرداخت ماهانه (مستمری) ثابت می‌ماند، در حالی که بخش سود کاهش می‌یابد و بخش بازپرداخت افزایش می‌یابد. این وام با نرخ بهره ثابت و مدت‌زمان مشخص، اطمینان در برنامه‌ریزی را فراهم می‌کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: برای وام 200,000 یورویی با سود 2٪ و بازپرداخت 1٪، مستمری ماهانه 500 یورو است.

وام‌دهی ارائه وام با وثیقه (معمولاً املاک) است. ارزش وام ارزش پایدار قابل دستیابی ملک است که کمتر از ارزش بازار است تا وام‌دهنده را محافظت کند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: ملکی با ارزش بازار 300,000 یورو دارای ارزش وام 250,000 یورو است.

ودیعه پرداخت امنیتی مستأجر است، معمولاً دو تا سه ماه اجاره، که خسارات یا عدم پرداخت را پوشش می‌دهد.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: ودیعه 1,500 یورویی برای آپارتمانی با اجاره 500 یورو.

هزینه‌های جانبی هزینه‌های اضافی به اجاره هستند، مانند گرمایش یا جمع‌آوری زباله.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: هزینه‌های جانبی ماهانه 150 یورو.

هزینه‌های خانه مشارکت ماهانه مالکان در جامعه آپارتمانی برای هزینه‌های عملیاتی و ذخایر است.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، مالکان.
• مثال: 200 یورو هزینه ماهانه برای گرمایش و مدیریت.

هزینه‌های عملیاتی هزینه‌های جاری برای مدیریت ملک هستند، مانند مالیات بر املاک، گرمایش یا جمع‌آوری زباله. این هزینه‌ها می‌توانند طبق آیین‌نامه هزینه‌های عملیاتی به مستأجران منتقل شوند، اما شامل هزینه‌های مدیریتی یا تعمیر و نگهداری نمی‌شوند.

• برای چه کسانی مهم است؟ موجران، مستأجران.
• مثال: هزینه‌های نظافت خیابان به مستأجر منتقل می‌شود.

هزینه‌های گرمایش هزینه‌های گرمایش ملک هستند که می‌توانند به مستأجران منتقل شوند.

• برای چه کسانی مهم است؟ مستأجران، موجران.
• مثال: 100 یورو هزینه ماهانه برای گرمایش گازی.

یارانه‌ها کمک‌های بلاعوض دولتی یا وام‌های ترجیحی برای پروژه‌های ساختمانی یا بازسازی، مانند بهبود بهره‌وری انرژی، هستند.

• برای چه کسانی مهم است؟ خریداران، سرمایه‌گذاران.
• مثال: یارانه KfW برای سیستم گرمایش جدید.