شرایط استفاده / شرایط عمومی کسب‌وکار (شع)

نسخه: ۱ ژوئیه ۲۰۲۵

۱. دامنه کاربرد

این شرایط عمومی کسب‌وکار (شع) برای تمامی قراردادهایی که بین شرکت Legier Beteiligungs mbH، که از این پس «شرکت» نامیده می‌شود، و شرکای قراردادی آن، که از این پس «مشتری» نامیده می‌شوند، در رابطه با ارائه خدمات مرتبط با پروژه‌های املاک و مستغلات اعمال می‌شود. این شامل استفاده از پلتفرم Scandic Estate، که در آدرس www.ScandicEstate.de در دسترس است، توسط شرکای دارای مجوز که املاک را عرضه می‌کنند و کاربران عمومی که به دنبال املاک هستند یا درخواست‌هایی ارائه می‌دهند، می‌شود. این پلتفرم بخشی از شبکه برندهای SCANDIC PAY، SCANDIC YACHTS، SCANDIC FLY، SCANDIC COIN، SCANDIC TRUST و SCANDIC TRADE است.

شرایط متفاوت مشتری تنها در صورتی اعمال می‌شود که به صراحت به صورت کتبی توسط شرکت تأیید شده باشد. گنجاندن این شع در قرارداد توسط ماده ۳۰۵ قانون مدنی آلمان (BGB) تنظیم می‌شود. برای شرکای دارای مجوز، این شع بخشی از قرارداد با شرکت است. برای کاربران عمومی، این شع استفاده از پلتفرم را تنظیم می‌کند. با استفاده از پلتفرم، شما با این شع موافقت می‌کنید. شع را می‌توان در هر زمان در آدرس www.ScandicEstate.de مشاهده، ذخیره یا چاپ کرد، همان‌طور که در ماده ۳۱۲i BGB برای معاملات الکترونیکی規定 شده است.

۲. موضوع قرارداد

شرکت خدماتی در زمینه برنامه‌ریزی، توسعه، ساخت‌وساز و بازاریابی پروژه‌های املاک و مستغلات، به‌ویژه املاک مسکونی و تجاری ارائه می‌دهد. دامنه دقیق خدمات در قرارداد مربوطه و شرح ساخت‌وساز مرتبط تعیین می‌شود.

پلتفرم Scandic Estate به شرکای دارای مجوز امکان می‌دهد تا املاک را برای فروش یا اجاره عرضه کنند و به کاربران عمومی امکان می‌دهد املاک را جستجو کنند، پیشنهادها را مشاهده کنند و با شرکای دارای مجوز تماس بگیرند. Scandic Estate مستقیماً املاک را مالک یا به فروش نمی‌رساند، بلکه به عنوان یک پلتفرم واسطه عمل می‌کند. این پلتفرم ویژگی‌هایی مانند جستجوی دقیق املاک، نقشه‌های تعاملی و پروفایل‌های کاربری ارائه می‌دهد.

۳. انعقاد قرارداد

  1. پیشنهادات شرکت غیرالزام‌آور هستند، مگر اینکه صراحتاً توافق دیگری شده باشد.
  2. قرارداد تنها با تأیید کتبی پیشنهاد توسط شرکت یا با امضای قرارداد توسط هر دو طرف منعقد می‌شود.
  3. توافق کارگزاری بین مشتری و ما یا از طریق توافق کتبی یا با استفاده مشتری از خدمات کارگزاری ما، بر اساس یا با آگاهی از ادعای کمیسیون ناشی از فعالیت واسطه‌گری یا ارجاع موفق، منعقد می‌شود. مگر اینکه شرایط یا توافقات متفاوت چیز دیگری را نشان دهد، قرارداد مدت شش ماه دارد و به‌طور خودکار برای یک ماه دیگر تمدید می‌شود، مگر اینکه یکی از طرف‌های قرارداد با یک ماه اخطار قبل از پایان دوره قرارداد، قرارداد را فسخ کند.

۴. شرایط پرداخت

  1. پاداش شرکت بر اساس قیمت توافق‌شده در قرارداد است. تمامی قیمت‌ها بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده قانونی هستند.
  2. پرداخت‌ها باید ظرف ۱۴ روز پس از صدور صورت‌حساب بدون کسر انجام شوند.
  3. در صورت تأخیر در پرداخت، شرکت حق دارد سود تأخیر را به میزان ۳٪ بالاتر از نرخ پایه مطالبه کند.

۵. ارائه خدمات و تغییرات

  1. شرکت خدمات خود را مطابق با مشخصات توافق‌شده در قرارداد و وضعیت کنونی فناوری ارائه می‌دهد.
  2. درخواست‌های تغییر از سوی مشتری باید به صورت کتبی اطلاع داده شوند و ممکن است منجر به هزینه‌های اضافی یا تأخیر در برنامه شوند.
  3. فعالیت واسطه‌گری و/یا ارجاع ما بر اساس اطلاعات ارائه‌شده توسط شرکای قراردادی یا سایر اشخاص ثالث مجاز است. ما هیچ مسئولیتی در قبال این اطلاعات نداریم. خطاها و/یا فروش‌ها یا اجاره‌های قبلی محفوظ هستند.
  4. در صورت عدم وجود تعارض منافع، ما حق داریم به نمایندگی از طرف دیگر قرارداد اصلی بر اساس کمیسیون عمل کنیم.

۶. تعهدات کاربران

۶.۱ شرکای دارای مجوز

شرکای دارای مجوز موظف‌اند:

  • اطلاعات دقیق و کامل در مورد املاک ارائه دهند.
  • دارای حقوق و مجوزهای لازم باشند، به‌ویژه طبق ماده ۳۴c GewO، اگر به عنوان کارگزار املاک فعالیت کنند.
  • تمامی مقررات قانونی را رعایت کنند، به عنوان مثال، اطلاعات الزامی در مورد گواهی‌های انرژی طبق قانون انرژی ساختمان‌ها (GEG).
  • در طول مدت توافق کارگزاری، هیچ کارگزار دیگری را برای فعالیت‌های واسطه‌گری و/یا ارجاع مربوط به موضوع قرارداد استخدام نکنند. در صورت نقض عمدی، شریک دارای مجوز مسئول خسارات ناشی از آن است.
  • در صورت آگاهی از امکان قرارداد در مورد موضوع قرارداد پیشنهادی و تمایل طرف دیگر برای انعقاد قرارداد (دانش قبلی) در زمان امضای توافق کارگزاری یا دریافت چنین اطلاعاتی از شخص ثالث در طول مدت قرارداد، فوراً به ما اطلاع دهند.
۶.۲ کاربران عمومی

کاربران عمومی موظف‌اند:

  • هنگام ایجاد حساب یا ارسال درخواست‌ها، اطلاعات دقیق ارائه دهند.
  • از پلتفرم به صورت غیرقانونی استفاده نکنند.
  • به حریم خصوصی و حقوق دیگران احترام بگذارند.
  • دقت پیشنهادات املاک را به‌طور مستقل تأیید کنند و در صورت نیاز، مشاوره حرفه‌ای دریافت کنند.
۶.۳ استفاده از ابزارهای ارتباطی

کاربران نباید از ابزارهای ارتباطی برای هرزنامه، آزار و اذیت یا فعالیت‌های غیرقانونی استفاده کنند.

۶.۴ محرمانگی

بروشورهای املاک ما، اطلاعات مرتبط با موضوع/قرارداد که ارائه می‌دهیم و کل فعالیت واسطه‌گری و/یا ارجاع ما صرفاً برای مشتری مربوطه به عنوان گیرنده در نظر گرفته شده است. مشتری موظف است پس از امضای توافق کارگزاری، این اطلاعات را محرمانه نگه دارد و به اشخاص ثالث فاش نکند. در صورت نقض عمدی، مشتری مسئول خسارات است اگر موفقیت فعالیت ما به‌طور منفی تحت تأثیر قرار گیرد. اگر قرارداد اصلی به دلیل افشای غیرمجاز با شخص ثالث منعقد شود، مشتری مسئول کمیسیون ازدست‌رفته است.

۷. ادعای کمیسیون

ادعای کمیسیون با انعقاد قرارداد اصلی معتبر ایجاد می‌شود، مشروط بر اینکه این قرارداد بر اساس فعالیت ارجاع/واسطه‌گری توافق‌شده در قرارداد باشد، طبق ماده ۶۵۲ (۱) BGB. مشتری موظف است فوراً به ما اطلاع دهد که قرارداد اصلی چه زمانی، با چه قیمتی و با چه طرف‌هایی منعقد شده است. این تعهد اطلاع‌رسانی ادامه دارد، حتی اگر قرارداد اصلی به شرط تعلیقی وابسته باشد که هنوز محقق نشده است.

اگر در نتیجه فعالیت ما، قرارداد اجاره به جای قرارداد خرید یا برعکس منعقد شود، ادعای کمیسیون تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد. در چنین مواردی، کمیسیون کارگزاری معمولی طبق ماده ۶۵۳ (۲) BGB قابل پرداخت تلقی می‌شود.

مشتری تنها می‌تواند حقوق نگهداری یا جبران خسارت را علیه ادعای کمیسیون ما مطرح کند، اگر ادعاهای او بر اساس همان رابطه قراردادی (توافق کارگزاری) باشد یا اگر سایر ادعاها غیرقابل‌مناقشه یا از نظر قانونی الزام‌آور باشند.

۸. ادعاهای نقص و مسئولیت

  1. شرکت برای نقص‌ها طبق مقررات قانونی، به‌ویژه طبق قوانین حقوق قرارداد کار (§§ ۶۳۱ و به بعد BGB) مسئول است.
  2. مسئولیت برای سهل‌انگاری جزئی مستثنی است، مگر اینکه نقض تعهدات اساسی قرارداد باشد.
  3. مهلت مرور زمان برای ادعاهای نقص ۳ سال از زمان پذیرش است.
  4. Scandic Estate تلاش می‌کند تا دقت محتوای پلتفرم را تضمین کند، اما کامل بودن یا قابلیت اطمینان آن را تضمین نمی‌کند. استفاده به عهده خود کاربر است. Scandic Estate برای خسارات مسئول نیست، مگر اینکه به‌طور عمدی یا به دلیل سهل‌انگاری فاحش ایجاد شده باشند (§ ۳۰۹ BGB). مسئولیت برای خسارات به زندگی، بدن یا سلامت بدون تغییر باقی می‌ماند. Scandic Estate برای محتوای تولیدشده توسط کاربران طبق ماده ۱۰ TMG مسئول نیست، مگر اینکه از نقض‌های قانونی آگاه باشد و پس از کسب این آگاهی فوراً اقدام نکند.

۹. فسخ و خاتمه

  1. فسخ یا خاتمه قرارداد تنها در صورت وجود دلیل موجه یا تحقق شرایط قانونی امکان‌پذیر است.
  2. در صورت فسخ توسط مشتری، شرکت حق دریافت پاداش برای خدمات ارائه‌شده تا آن زمان را دارد.
  3. Scandic Estate می‌تواند حساب‌های شرکای دارای مجوز را به دلیل نقض‌ها (مانند اطلاعات نادرست، عدم پرداخت) با رعایت مهلت‌های قانونی خاتمه، خاتمه دهد. حساب‌های کاربران عمومی می‌توانند در هر زمان بدون دلیل مسدود شوند. کاربران در صورت امکان مطلع خواهند شد. داده‌ها پس از خاتمه طبق سیاست حفظ حریم خصوصی حذف می‌شوند.

۱۰. حفاظت از داده‌ها

شرکت داده‌های شخصی مشتری را تنها برای اهداف توافق‌شده در قرارداد و مطابق با مقررات عمومی حفاظت از داده‌ها (GDPR) پردازش می‌کند. اهداف شامل ارائه پلتفرم، ارتباطات و تعهدات قانونی است (ماده ۶ (۱) بندهای b و f GDPR). داده‌ها با شرکای دارای مجوز پس از درخواست‌ها به اشتراک گذاشته می‌شود. جزئیات در سیاست حفظ حریم خصوصی موجود است.

۱۱. حقوق مالکیت معنوی

محتوای پلتفرم متعلق به Scandic Estate یا مجوزدهندگان آن است و توسط حقوق کپی‌رایت محافظت می‌شود. شرکای دارای مجوز به Scandic Estate مجوز غیرانحصاری برای استفاده از محتوای آپلودشده اعطا می‌کنند. آنها تضمین می‌کنند که چنین محتوایی حقوق اشخاص ثالث را نقض نمی‌کند.

۱۲. حل اختلاف

اختلافات تابع قوانین آلمان و صلاحیت دادگاه‌های برلین است. مصرف‌کنندگان همچنین می‌توانند در کشور محل اقامت خود شکایت کنند. ما در روش‌های حل اختلاف در برابر نهادهای داوری مصرف‌کننده شرکت نمی‌کنیم.

۱۳. تغییرات در شع

تغییرات از طریق ایمیل یا اعلان پلتفرم اطلاع‌رسانی خواهند شد. بدون اعتراض در عرض چهار هفته، تغییرات پذیرفته‌شده تلقی می‌شوند (§ ۳۰۸ شماره ۵ BGB). در صورت اعتراض، حساب می‌تواند خاتمه یابد.

۱۴. اقدامات امنیتی

Scandic Estate پلتفرم و داده‌ها را به‌طور مناسب محافظت می‌کند، اما امنیت مطلق را تضمین نمی‌کند. کاربران باید از اطلاعات دسترسی خود محافظت کنند؛ Scandic Estate برای سوءاستفاده مسئول نیست، مگر در موارد سهل‌انگاری فاحش یا عمدی.

۱۵. مفاد نهایی

  1. قانون جمهوری فدرال آلمان اعمال می‌شود، به استثنای کنوانسیون سازمان ملل متحد در مورد قراردادهای فروش بین‌المللی کالا.
  2. محل صلاحیت برای تمامی اختلافات برلین است، اگر مشتری تاجر باشد.
  3. اگر هر یک از مفاد این شع نامعتبر باشد، بر اعتبار سایر مفاد تأثیر نمی‌گذارد.
  4. این شع کل توافق را تشکیل می‌دهد. مفاد نامعتبر بر بقیه تأثیر نمی‌گذارند. نسخه آلمانی اولویت دارد.
اطلاعات تماس

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 برلین
آلمان

تلفن: +۴۹ ۳۰ ۴۰۸۱۷۴۰۰۵
ایمیل: Mail@ScandicEstate.de

اطلاعات مصرف‌کننده در مورد حل اختلاف جایگزین

مطابق با ماده ۱۴ (۱) مقررات ODR و § ۳۶ VSBG:
پلتفرم حل اختلاف آنلاین: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
ما در روش‌های حل اختلاف در برابر نهادهای داوری مصرف‌کننده شرکت نمی‌کنیم.

Accessibility