Termos de Uso / Condições Gerais de Contrato (CGC)

Versão: 1 de julho de 2025

1. Âmbito de Aplicação

Estas Condições Gerais de Contrato (CGC) aplicam-se a todos os contratos celebrados entre a Legier Beteiligungs mbH, doravante designada como “Empresa”, e seus parceiros contratuais, doravante designados como “Cliente”, relacionados com a prestação de serviços no âmbito de projetos imobiliários. Isso inclui a utilização da Plataforma Scandic Estate, acessível em www.ScandicEstate.de, por parceiros licenciados que oferecem imóveis e por usuários gerais que buscam imóveis ou fazem consultas. A plataforma faz parte da rede de marcas SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST e SCANDIC TRADE.

Condições divergentes do Cliente só se aplicarão se expressamente reconhecidas por escrito pela Empresa. A inclusão destas CGC no contrato é regida pelo § 305 BGB. Para parceiros licenciados, estas CGC fazem parte do contrato com a Empresa. Para usuários gerais, elas regulam o uso da plataforma. Ao usar a plataforma, você concorda com estas CGC. As CGC podem ser visualizadas, salvas ou impressas a qualquer momento em www.ScandicEstate.de, conforme previsto no § 312i BGB para transações eletrônicas.

2. Objeto do Contrato

A Empresa presta serviços nas áreas de planejamento, desenvolvimento, construção e comercialização de projetos imobiliários, especialmente imóveis residenciais e comerciais. O escopo exato dos serviços é especificado no respectivo contrato e na descrição de construção associada.

A Plataforma Scandic Estate permite que parceiros licenciados ofereçam imóveis para venda ou aluguel e que usuários gerais busquem imóveis, visualizem ofertas e entrem em contato com parceiros licenciados. A Scandic Estate não possui ou vende imóveis diretamente, mas atua como uma plataforma de intermediação. A plataforma oferece funções como busca detalhada de imóveis, mapas interativos e perfis de usuário.

3. Celebração do Contrato

  1. As ofertas da Empresa não são vinculativas, salvo se expressamente acordado de outra forma.
  2. Um contrato só é celebrado mediante confirmação por escrito da oferta pela Empresa ou pela assinatura de um contrato por ambas as partes.
  3. O contrato de corretagem entre o Cliente e nós é celebrado seja por acordo escrito, seja pela utilização dos nossos serviços de corretagem com base ou com conhecimento da reivindicação de comissão decorrente de atividades de corretagem ou indicação bem-sucedidas. Salvo indicação em contrário pelas circunstâncias ou acordos divergentes, o contrato tem uma duração de seis meses e é automaticamente prorrogado por mais um mês, a menos que uma das partes contratantes o termine com um aviso prévio de um mês antes do término do contrato.

4. Condições de Pagamento

  1. A remuneração da Empresa é baseada no preço acordado no contrato. Todos os preços excluem o imposto sobre valor agregado legal.
  2. Os pagamentos devem ser efetuados no prazo de 14 dias após a emissão da fatura, sem dedução.
  3. Em caso de atraso no pagamento, a Empresa tem o direito de cobrar juros de mora a uma taxa de 3% acima da taxa de juros base.

5. Prestação de Serviços e Alterações

  1. A Empresa presta seus serviços de acordo com as especificações contratualmente acordadas e o estado atual da técnica.
  2. Solicitações de alteração pelo Cliente devem ser comunicadas por escrito e podem resultar em custos adicionais ou atrasos no cronograma.
  3. Nossas atividades de corretagem e/ou indicação são baseadas nas informações fornecidas pelos nossos parceiros contratuais ou terceiros autorizados. Não assumimos responsabilidade por essas informações. Erros e/ou vendas ou aluguéis prévios são reservados.
  4. Desde que não haja conflito de interesses, temos o direito de atuar em nome da outra parte do contrato principal com base em comissão.

6. Obrigações dos Usuários

6.1 Parceiros Licenciados

Os parceiros licenciados comprometem-se a:

  • Fornecer informações precisas e completas sobre os imóveis.
  • Possuir os direitos e autorizações necessários, especialmente de acordo com o § 34c GewO, se atuarem como corretores imobiliários.
  • Cumprir todas as regulamentações legais, por exemplo, informações obrigatórias sobre certificados energéticos de acordo com a Lei de Energia de Edifícios (GEG).
  • Não contratar outros corretores para atividades de corretagem e/ou indicação relacionadas ao objeto contratual durante a vigência do contrato de corretagem. Em caso de violação culposa, o parceiro licenciado será responsável por quaisquer danos resultantes.
  • Notificar-nos imediatamente se, no momento da celebração do contrato de corretagem, estiverem cientes da oportunidade contratual em relação ao objeto contratual oferecido e da disposição da outra parte em celebrar um contrato (conhecimento prévio) ou se obtiverem esse conhecimento de terceiros durante a vigência do contrato.
6.2 Usuários Gerais

Os usuários gerais comprometem-se a:

  • Fornecer informações precisas ao criar uma conta ou fazer consultas.
  • Não usar a plataforma de forma ilícita.
  • Respeitar a privacidade e os direitos de outros.
  • Verificar a precisão das ofertas imobiliárias por conta própria e, se necessário, buscar aconselhamento profissional.
6.3 Uso de Ferramentas de Comunicação

Os usuários não podem usar ferramentas de comunicação para spam, assédio ou atividades ilegais.

6.4 Confidencialidade

Nossos exposés de propriedades, informações relacionadas ao objeto/contrato fornecidas por nós e todas as nossas atividades de corretagem e/ou indicação são destinadas exclusivamente ao respectivo Cliente como destinatário. O Cliente é obrigado a tratar essas informações de forma confidencial após a celebração do contrato de corretagem e não divulgá-las a terceiros. Em caso de violação culposa, o Cliente será responsável perante nós por danos se o sucesso de nossas atividades for comprometido por isso. Se um contrato principal com um terceiro for celebrado devido à divulgação não autorizada, o Cliente será responsável pela comissão perdida.

7. Direito à Comissão

O direito à comissão torna-se devido na celebração do contrato principal efetivo, desde que baseado em nossas atividades de indicação/coretagem contratualmente acordadas, de acordo com o § 652 (1) BGB. O Cliente é obrigado a nos informar imediatamente sobre quando, a que preço e com quais partes o contrato principal foi celebrado. Essa obrigação de fornecer informações persiste mesmo se o contrato principal estiver sujeito a uma condição suspensiva que ainda não foi cumprida.

Se, como resultado de nossas atividades, um contrato de aluguel for celebrado em vez de um contrato de compra ou vice-versa, o direito à comissão permanece inalterado. Nesse caso, a taxa de corretagem usual de acordo com o § 653 (2) BGB é considerada devida.

O Cliente só pode exercer direitos de retenção ou compensação contra nosso pedido de comissão se suas reivindicações forem baseadas no mesmo relacionamento contratual (contrato de corretagem) ou se outras reivindicações forem incontestáveis ou legalmente vinculativas.

8. Reivindicações por Defeitos e Responsabilidade

  1. A Empresa é responsável por defeitos de acordo com as disposições legais, especialmente sob as regulamentações da lei de contratos de obra e serviços (§§ 631 e seguintes BGB).
  2. A responsabilidade por negligência leve é excluída, salvo se envolver a violação de obrigações contratuais essenciais.
  3. O prazo de prescrição para reivindicações por defeitos é de 3 anos a partir da aceitação.
  4. A Scandic Estate se esforça para garantir a precisão do conteúdo da plataforma, mas não garante completude ou confiabilidade. O uso é por conta e risco do usuário. A Scandic Estate não é responsável por danos, salvo se resultarem de intenção ou negligência grave (§ 309 BGB). A responsabilidade por danos à vida, corpo ou saúde permanece inalterada. A Scandic Estate não é responsável por conteúdos de usuários sob o § 10 TMG, a menos que esteja ciente de violações legais e não aja imediatamente após obter esse conhecimento.

9. Rescisão e Terminação

  1. A rescisão ou terminação do contrato só é possível por justa causa ou se as condições legais forem atendidas.
  2. Em caso de rescisão pelo Cliente, a Empresa tem direito à remuneração pelos serviços prestados até aquele momento.
  3. A Scandic Estate pode encerrar contas de parceiros licenciados por violações (por exemplo, informações falsas, inadimplência de pagamento) em conformidade com os prazos de notificação legais. Contas de usuários gerais podem ser suspensas a qualquer momento sem indicação de motivos. Os usuários serão informados, se possível. Os dados serão excluídos após a terminação de acordo com a política de privacidade.

10. Proteção de Dados

A Empresa processa os dados pessoais do Cliente exclusivamente para fins contratuais e em conformidade com o Regulamento Geral de Proteção de Dados (GDPR). Os fins incluem a disponibilização da plataforma, comunicação e obrigações legais (Art. 6 (1) lit. b e f GDPR). Os dados são compartilhados com parceiros licenciados mediante consultas. Detalhes podem ser encontrados na política de privacidade.

11. Propriedade Intelectual

O conteúdo da plataforma é propriedade da Scandic Estate ou de seus licenciadores e é protegido por direitos autorais. Parceiros licenciados concedem à Scandic Estate uma licença não exclusiva para usar o conteúdo carregado. Eles garantem que esse conteúdo não infringe os direitos de terceiros.

12. Resolução de Disputas

As disputas estão sujeitas à lei alemã e à jurisdição dos tribunais em Berlim. Consumidores também podem entrar com ações em seu país de residência. Não participamos de procedimentos de resolução de disputas perante órgãos de arbitragem de consumidores.

13. Alterações às CGC

As alterações serão anunciadas por e-mail ou notificação na plataforma. Sem objeção dentro de quatro semanas, elas são consideradas aceitas (§ 308 nº 5 BGB). Em caso de objeção, a conta pode ser encerrada.

14. Medidas de Segurança

A Scandic Estate protege a plataforma e os dados adequadamente, mas não garante segurança absoluta. Os usuários devem proteger suas credenciais de acesso; a Scandic Estate não é responsável por uso indevido, exceto em casos de negligência grave ou intenção.

15. Disposições Finais

  1. Aplica-se a lei da República Federal da Alemanha, excluindo a Convenção da ONU sobre Contratos para a Venda Internacional de Mercadorias.
  2. O foro para todas as disputas é Berlim, se o Cliente for comerciante.
  3. Caso alguma disposição destas CGC seja inválida, a validade das demais disposições permanece inalterada.
  4. Estas CGC constituem o acordo integral. Disposições inválidas não afetam o restante. A versão em alemão tem precedência.
Informações de Contato

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Berlim
Alemanha

Telefone: +49 30 99211 - 3 469
E-mail: Mail@ScandicEstate.de

Informações ao Consumidor sobre Resolução Alternativa de Disputas

De acordo com o Art. 14 (1) Regulamento ODR e § 36 VSBG:
Plataforma de Resolução de Disputas Online: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Não participamos de procedimentos de resolução de disputas perante órgãos de arbitragem de consumidores.

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