Condiții Generale de Afaceri SCANDIC ESTATE

Data: 1 iulie 2025

1. Domeniu de aplicare

1.1 SCANDIC ESTATE (denumită în continuare SCANDIC ESTATE) oferă serviciile sale partenerului contractual (denumit în continuare Client) pe baza acestor Condiții Generale de Afaceri. Acest lucru se aplică și în măsura în care SCANDIC ESTATE face referire la aceste condiții în oferta sa.

1.2 Angajații și alți colaboratori ai SCANDIC ESTATE nu sunt autorizați să încheie acorduri suplimentare verbale sau să ofere asigurări verbale care depășesc conținutul ofertei respective prezentate cel puțin în formă textuală, inclusiv aceste Condiții Generale de Afaceri.

2. Oferte

Ofertele noastre sunt făcute conform celor mai bune cunoștințe și convingeri. Acestea nu sunt obligatorii și pot fi modificate.

3. Dreptul la remunerație

Serviciul de intermediere al SCANDIC ESTATE constă în furnizarea dovezii unei oportunități contractuale sau în medierea încheierii unui contract principal (cumpărare, precumpărare, închiriere, leasing, schimb, transferul drepturilor de închiriere pe termen lung a terenului sau contracte echivalente economic), care contribuie cel puțin parțial la încheierea contractului principal.

4. Valoarea și baza de calcul a remunerației

4.1 Cu excepția cazului în care remunerația este specificată în ofertă și oferta nu este gratuită pentru partenerul contractual, se aplică următoarele tarife de remunerație în cazul dovedirii cu succes a unui chiriaș/cumpărător sau al medierii cu succes a unui contract de închiriere sau cumpărare. Tarifele de remunerație sunt întotdeauna fără taxa pe valoarea adăugată aplicabilă, dacă este cazul.

4.2 Pentru contractele de închiriere sau leasing, remunerația este:

  • pentru o perioadă de până la 5 ani, de trei ori chiria netă lunară
  • pentru o perioadă de peste 5 ani, de patru ori chiria netă lunară

Chiria netă lunară se referă întotdeauna la toate spațiile închiriate, precum și la locurile de parcare pentru mașini și biciclete. Calculul remunerației se bazează pe chiria netă lunară convenită în contractul principal. În cazul unei chirii graduale convenite, pentru determinarea valorii remunerației se utilizează chiria netă lunară medie calculată pe întreaga perioadă fixă a contractului de închiriere. Perioadele fără chirie și alte stimulente nu reduc baza de calcul a dreptului la remunerație.

4.3 Pentru contractele de cumpărare, se aplică un model de scară glisantă în funcție de prețul de cumpărare:

  • până la 5 milioane €: 5% din prețul net de cumpărare certificat notarial,
  • peste 5 milioane € până la 10 milioane €: 4% din prețul net de cumpărare certificat notarial,
  • peste 10 milioane € până la 50 milioane €: 3% din prețul net de cumpărare certificat notarial,
  • peste 50 milioane € până la 100 milioane €: 2,5% din prețul net de cumpărare certificat notarial și
  • peste 100 milioane €: 2% din prețul net de cumpărare certificat notarial

4.4 În cazul transferului unui drept de închiriere pe termen lung asupra unei proprietăți, remunerația noastră este calculată pe baza scalei graduale din punctul 4.3, utilizând 80% din valoarea proprietății și a clădirilor existente, inclusiv componentele esențiale, sau chiria pentru teren pentru următorii 20 de ani după încheierea contractului de închiriere pe termen lung, utilizându-se valoarea mai mare.

5. Notificarea cunoștințelor prealabile

SCANDIC ESTATE are dreptul la remunerație indiferent de eventualele cunoștințe prealabile ale Clientului, cu condiția ca SCANDIC ESTATE să contribuie cauzal la încheierea contractului principal.

6. Confidențialitatea informațiilor furnizate – consecințele nerespectării

Clientul este obligat să trateze informațiile și documentele furnizate exclusiv pentru utilizarea sa ca fiind confidențiale. Publicarea, reproducerea sau transmiterea acestora către terți este interzisă. Dacă transmiterea neautorizată către terți duce la încheierea unui contract principal, Clientul este responsabil pentru plata remunerației care ar fi fost datorată SCANDIC ESTATE dacă SCANDIC ESTATE ar fi furnizat dovada sau ar fi mediat contractul principal.

7. Obligațiile suplimentare ale Clientului

7.1 Clientul este obligat să furnizeze SCANDIC ESTATE în timp util toate informațiile necesare pentru promovarea proprietăților (de ex., certificatul energetic).

7.2 Clientul este obligat să informeze imediat SCANDIC ESTATE despre încheierea contractului principal și să furnizeze o copie a acestuia.

7.3 Clientul este obligat să garanteze că imaginile sau alte vizualizări furnizate sunt libere de drepturile terților și să despăgubească SCANDIC ESTATE de orice pretenții ale terților și costurile aferente care decurg din orice încălcare sau lipsă a drepturilor.

8. Comunicate de presă / Marketing online

8.1 În comunicatele de presă ale Clientului legate de lucrarea încredințată, SCANDIC ESTATE trebuie menționată ca consultant.

8.2 SCANDIC ESTATE poate promova proprietatea Clientului online, inclusiv în „Căutarea Proprietăților SCANDIC ESTATE” (SCANDIC ESTATE), utilizând documentele furnizate de Client. Nu se efectuează verificarea acurateței documentelor. Clientul este singurul responsabil pentru acuratețea și completitudinea documentelor și drepturile asupra acestora, despăgubind astfel SCANDIC ESTATE de orice pretenții ale terților.

9. Răspundere

9.1 Declarațiile făcute în documentele trimise de SCANDIC ESTATE, în special cu privire la locația, starea, dimensiunea și condițiile spațiului oferit, proprietăților și, dacă este cazul, drepturile asupra companiilor imobiliare și/sau terenului, sunt făcute conform celor mai bune cunoștințe și convingeri. Clientul este responsabil pentru verificarea independentă a acestor informații. Același lucru se aplică anexelor incluse în documentele SCANDIC ESTATE.

9.2 SCANDIC ESTATE este responsabilă pentru acuratețea, completitudinea și actualitatea acestor informații doar în cazurile de comportament intenționat sau grav neglijent din partea SCANDIC ESTATE, a reprezentanților săi legali sau a agenților săi. În special, pretențiile de despăgubire sau informații din cauza informațiilor incomplete sau incorecte furnizate în expunere nu sunt justificate.

9.3 SCANDIC ESTATE este responsabilă pentru daune – indiferent de temeiul legal – în cadrul responsabilității bazate pe culpă în cazurile de intenție și neglijență gravă. În cazurile de neglijență simplă, SCANDIC ESTATE este responsabilă pentru daunele rezultate din încălcarea obligațiilor contractuale esențiale (obligații a căror îndeplinire permite în general executarea corectă a contractului și pe respectarea cărora Clientul se bazează în mod regulat și poate să se bazeze, vezi § 241 Abs. 2), limitată la compensarea daunelor previzibile, tipice. Această excludere și limitare a responsabilității nu se aplică daunelor rezultate din vătămarea vieții, a integrității corporale sau a sănătății cauzate de o încălcare neglijentă a obligațiilor de către SCANDIC ESTATE sau o încălcare intenționată sau neglijentă a obligațiilor de către un reprezentant legal sau agent al SCANDIC ESTATE, nici pentru alte daune cauzate de o încălcare grav neglijentă a obligațiilor de către SCANDIC ESTATE sau o încălcare intenționată sau grav neglijentă a obligațiilor de către un reprezentant legal sau agent al SCANDIC ESTATE, nici pentru persoanele menționate în § 1816 Absatz 6.

9.4 Limitările de responsabilitate de mai sus se aplică și încălcărilor obligațiilor efectuate de sau în favoarea persoanelor pentru a căror culpă SCANDIC ESTATE este responsabilă conform reglementărilor legale.

10. Legea privind prevenirea spălării banilor, mita și corupția

10.1 Clientul este conștient că SCANDIC ESTATE este obligată, conform prevederilor Legii privind prevenirea spălării banilor (GwG), să verifice identitatea clienților săi atunci când furnizează dovada sau mediază un contract de cumpărare sau închiriere a unei proprietăți (pentru o chirie netă lunară care depășește 10.000 €). Clientul este, de asemenea, conștient că, conform prevederilor GwG, este obligat să furnizeze SCANDIC ESTATE informațiile necesare și să notifice imediat în scris (e-mailul este suficient) orice modificări care apar în timpul relației de afaceri.

10.2 Clientul și SCANDIC ESTATE confirmă că vor respecta prevederile GwG în cadrul relației lor de afaceri. În caz de încălcare, SCANDIC ESTATE își rezervă dreptul la rezilierea extraordinară.

10.3 Părțile confirmă că vor respecta toate legile aplicabile privind combaterea mitei și corupției („Legile anti-corupție”), în special §§ 331–337 din Codul Penal (StGB).

Ce este spălarea banilor?

Spălarea banilor este procesul prin care fondurile obținute ilegal sunt transformate astfel încât să pară că provin din surse legitime. Scopul acestui proces este de a ascunde originea banilor și de a-i integra în circuitul economic legal. De obicei, spălarea banilor implică trei faze: plasarea, stratificarea și integrarea.

Fazele spălării banilor

  • Plasarea

    În această fază inițială, fondurile ilegale sunt introduse în sistemul financiar. Acest lucru poate avea loc, de exemplu, prin depuneri în conturi bancare, achiziționarea de active (cum ar fi proprietăți imobiliare sau obiecte valoroase) sau alte metode. Scopul este de a introduce banii „murdari” în circuitul financiar obișnuit.

  • Stratificarea

    Aici, fondurile sunt mutate printr-o serie de tranzacții pentru a le ascunde originea. Aceasta poate include transferuri între diferite conturi, cumpărarea și vânzarea de active sau utilizarea instrumentelor financiare complexe. Numeroșii pași fac dificilă urmărirea originii banilor.

  • Integrarea

    În faza finală, fondurile spălate sunt reintegrate în economie ca și cum ar proveni din surse legitime. Acest lucru se realizează adesea prin investiții, proiecte de afaceri sau achiziționarea de bunuri de lux, ceea ce permite utilizarea liberă a banilor.

Legile germane relevante pentru combaterea spălării banilor

Germania a dezvoltat un cadru legal cuprinzător pentru prevenirea și pedepsirea spălării banilor. Cele mai importante legi și reglementări sunt:

Legea privind prevenirea spălării banilor (GwG)
Legea privind prevenirea spălării banilor (GwG) este reglementarea centrală pentru combaterea spălării banilor în Germania. Aceasta stabilește obligații pentru instituțiile financiare, anumite companii (de ex., agenți imobiliari, avocați) și alte entități obligate pentru prevenirea spălării banilor și finanțării terorismului. Punctele cheie includ:
  • Obligațiile de due diligence față de clienți (Customer Due Diligence, CDD): Entitățile obligate trebuie să verifice identitatea clienților lor, să identifice beneficiarul real și să evalueze riscul de spălare a banilor.
  • Obligațiile de raportare: Tranzacțiile suspecte trebuie raportate imediat Unității de Informații Financiare (FIU), situată în cadrul Serviciului Vamal German.
  • Obligațiile de păstrare a datelor: Datele privind tranzacțiile și clienții trebuie păstrate cel puțin cinci ani.
Codul Penal (StGB)
Codul Penal (StGB) conține dispozițiile penale referitoare la spălarea banilor. În special, § 261 StGB definește spălarea banilor ca infracțiune. Aceasta include ascunderea, mascarea sau utilizarea activelor provenite din anumite infracțiuni anterioare. Încălcările pot fi pedepsite cu închisoare de până la cinci ani (în cazuri grave, până la zece ani).
Legea Bancară (KWG)
Legea Bancară reglementează activitățile instituțiilor financiare și include dispoziții pentru prevenirea spălării banilor. Aceasta obligă băncile și alte instituții financiare să stabilească măsuri interne de securitate, cum ar fi sistemele de gestionare a riscurilor, pentru detectarea și prevenirea activităților suspecte.

Pedepse pentru încălcări

Nerespectarea cerințelor legale poate avea consecințe grave:

  • Amende: Atât companiile, cât și persoanele fizice pot primi amenzi mari.
  • Închisoare: În cazurile de comportament relevant penal (de ex., conform § 261 StGB), este posibilă închisoarea.
  • Prejudiciu de reputație: Pentru companii, o încălcare poate duce, de asemenea, la prejudicii semnificative de reputație.

Cooperare internațională

Germania colaborează activ cu organizațiile internaționale în lupta împotriva spălării banilor. Deosebit de importantă este apartenența sa la Grupul de Acțiune Financiară (FATF), o organizație interguvernamentală care stabilește standarde globale pentru combaterea spălării banilor și finanțării terorismului. Aceste standarde influențează, de asemenea, legislația germană.

11. Protecția datelor

Informațiile despre prelucrarea datelor personale în cadrul relației de afaceri dintre Client și SCANDIC ESTATE pot fi găsite în Notificarea noastră privind Protecția Datelor.

12. Rambursarea cheltuielilor

În cazul în care nu se încheie un contract principal, SCANDIC ESTATE poate solicita Clientului rambursarea cheltuielilor dovedite, cum ar fi costurile de publicitate, costurile de călătorie etc., până la maximum 10% din comisionul convenit.

13. Termen de prescripție

Pretențiile Clientului împotriva SCANDIC ESTATE se prescriu în termen de trei ani, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

14. Activitatea dublă a brokerului

În funcție de misiune, SCANDIC ESTATE poate acționa în numele vânzătorului/proprietarului sau al cumpărătorului/chiriașului. Cu toate acestea, activitatea simultană ca broker de mediere pentru ambele părți este exclusă.

15. Diverse

15.1 Dacă Clientul este un antreprenor în sensul § 14 BGB, o entitate juridică de drept public sau un fond special de drept public, locul de executare și jurisdicția exclusivă pentru toate litigiile care decurg direct sau indirect din relația contractuală este Frankfurt pe Main. Cu toate acestea, SCANDIC ESTATE are dreptul în orice caz să inițieze un proces la locul jurisdicției generale a Clientului. Se aplică exclusiv legea germană, cu excluderea normelor de trimitere la normele internaționale de coliziune.

15.2 Dacă o prevedere a acestor Condiții Generale de Afaceri este sau devine complet sau parțial invalidă sau neexecutabilă, acest lucru nu afectează validitatea celorlalte prevederi. Prevederea invalidă sau neexecutabilă va fi înlocuită cu o prevedere legală. Dacă o astfel de prevedere nu există, în locul prevederii invalide sau neexecutabile se aplică o prevedere de înlocuire validă care să fie cât mai apropiată de scopul economic preconizat. Același lucru se aplică și în cazul incompletitudinii acestor prevederi.

Versiunea germană a acestor Condiții Generale de Afaceri este autoritară.

SCANDIC ESTATE, marcă
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Republica Federală a Germaniei)
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
Telefon: +49 30 99211 - 3 225
E-mail: info@ScandicEstate.de
Registrul Comerțului Berlin-Charlottenburg
(Republica Federală a Germaniei) HRB 57837
ID TVA: DE 413445833
Accessibility