Condiții de utilizare / Termeni și condiții generale (AGB)

Stare: 01 iulie 2025

1. Domeniul de aplicare

Prezentele Termeni și condiții generale (AGB) se aplică tuturor contractelor încheiate între Legier Beteiligungs mbH, denumită în continuare „Societatea”, și partenerii săi contractuali, denumiți în continuare „Clientul”, privind furnizarea de servicii legate de proiecte imobiliare. Aceasta include și utilizarea platformei Scandic Estate, accesibilă la adresa www.ScandicEstate.de, de către partenerii licențiați care oferă proprietăți și utilizatorii generali care caută proprietăți sau fac cereri. Platforma face parte din grupul de mărci SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST și SCANDIC TRADE.

Condițiile divergente ale Clientului se aplică numai dacă au fost acceptate în mod expres în scris de către Societate. Includerea acestor AGB în contract se face în conformitate cu § 305 BGB. Pentru partenerii licențiați, aceste AGB fac parte din contractul cu Societatea. Pentru utilizatorii generali, acestea reglementează utilizarea platformei. Prin utilizarea platformei, vă declarați de acord cu acești AGB. AGB pot fi consultați, salvați sau imprimați oricând pe www.ScandicEstate.de, conform prevederilor § 312i BGB pentru tranzacțiile electronice.

2. Obiectul contractului

Societatea furnizează servicii în domeniile planificării, dezvoltării, construcției și comercializării proiectelor imobiliare, în special proprietăți rezidențiale și comerciale. Scopul exact al serviciilor rezultă din contractul respectiv și din descrierea construcției asociată.

Platforma Scandic Estate permite partenerilor licențiați să ofere proprietăți spre vânzare sau închiriere, iar utilizatorilor generali să caute proprietăți, să consulte ofertele și să contacteze partenerii licențiați. Scandic Estate nu deține și nu vinde direct proprietăți, ci acționează ca o platformă de intermediere. Platforma oferă funcții precum căutarea detaliată a proprietăților, hărți interactive și profiluri de utilizator.

3. Încheierea contractului

  1. Ofertele Societății nu sunt obligatorii, cu excepția cazului în care s-a convenit în mod expres altceva.
  2. Un contract este încheiat doar prin confirmarea scrisă a ofertei de către Societate sau prin semnarea unui contract de către ambele părți.
  3. Contractul de intermediere între Client și noi se încheie fie printr-un acord scris, fie prin utilizarea serviciilor noastre de intermediere pe baza sau cu cunoștința comisionului datorat pentru activitatea de intermediere/dovadă de succes. Dacă din circumstanțe sau acorduri diferite nu rezultă altceva, contractul are o durată de șase luni și se prelungește automat cu încă o lună, dacă una dintre părțile contractante nu îl denunță cu un preaviz de o lună înainte de expirarea contractului.

4. Condiții de plată

  1. Remunerația Societății este determinată în funcție de prețul convenit în contract. Toate prețurile nu includ taxa pe valoarea adăugată legală.
  2. Plățile trebuie efectuate în termen de 14 zile de la emiterea facturii, fără deduceri.
  3. În cazul întârzierii plății, Societatea are dreptul să solicite dobânzi de întârziere în valoare de 3% peste rata de bază.

5. Furnizarea serviciilor și modificările

  1. Societatea își furnizează serviciile în conformitate cu specificațiile contractuale convenite și cu stadiul actual al tehnicii.
  2. Cererile de modificare ale Clientului trebuie comunicate în scris și pot duce la costuri suplimentare sau decalaje de termene.
  3. Activitățile noastre de intermediere și/sau de dovadă se bazează pe informațiile și datele furnizate de partenerii noștri contractuali sau de alte persoane autorizate. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru acestea. Erorile și/sau vânzarea sau închirierea intermediară sunt rezervate.
  4. În absența unui conflict de interese, avem dreptul să acționăm și pentru cealaltă parte a contractului principal, cu condiția plății unui comision.

6. Obligațiile utilizatorilor

6.1 Parteneri licențiați

Partenerii licențiați se angajează să:

  • Furnizeze informații exacte și complete despre proprietăți.
  • Dețină drepturile și autorizațiile necesare, în special conform § 34c GewO, dacă acționează ca agenți imobiliari.
  • Respecte toate reglementările legale, de exemplu, informațiile obligatorii privind certificatul energetic conform Legii energiei clădirilor (GEG).
  • Să nu mandateze alți agenți pentru activități de intermediere și/sau dovadă privind obiectul contractului pe durata contractului de intermediere. În cazul unei încălcări culpabile, partenerul licențiat este responsabil pentru daunele rezultate.
  • Să ne informeze imediat dacă, la încheierea contractului de intermediere, cunosc oportunitatea contractuală privind obiectul contractului oferit și disponibilitatea celeilalte părți contractante (cunoaștere prealabilă) sau dacă obțin această cunoaștere de la o terță parte pe durata contractului.
6.2 Utilizatori generali

Utilizatorii generali se angajează să:

  • Furnizeze informații exacte la crearea contului sau la formularea cererilor.
  • Să nu utilizeze platforma în mod ilegal.
  • Să respecte confidențialitatea și drepturile altora.
  • Să verifice singuri acuratețea ofertelor de proprietăți și, dacă este necesar, să consulte un specialist.
6.3 Utilizarea instrumentelor de comunicare

Utilizatorii nu au voie să folosească instrumentele de comunicare pentru spam, hărțuire sau activități ilegale.

6.4 Confidențialitate

Descrierile noastre de proprietăți, informațiile legate de proprietăți/contract furnizate de noi și întreaga noastră activitate de intermediere și/sau dovadă sunt destinate exclusiv Clientului ca destinatar. Clientul este obligat să trateze aceste informații în mod confidențial după încheierea contractului de intermediere și să nu le transmită terților. În cazul unei încălcări culpabile, Clientul este responsabil pentru daune dacă succesul activității noastre este împiedicat. Dacă, din cauza unei transmiteri neautorizate, se încheie un contract principal cu o terță parte, Clientul este responsabil pentru comisionul pierdut.

7. Dreptul la comision

Dreptul la comision devine exigibil conform § 652, alin. 1 BGB la încheierea unui contract principal valid, dacă acesta se bazează pe activitatea noastră de intermediere/dovadă conform contractului. Clientul este obligat să ne informeze imediat cu privire la data, valoarea remunerației și părțile implicate în încheierea contractului principal. Această obligație de informare persistă chiar dacă contractul principal este supus unei condiții suspensive care nu a fost încă îndeplinită.

Dacă, în urma activității noastre, se încheie un contract de închiriere în locul unui contract de cumpărare sau invers, dreptul la comision rămâne neschimbat. În acest caz, se consideră datorat comisionul obișnuit al agentului conform § 653, alin. 2 BGB.

Clientul poate invoca drepturi de reținere sau compensare împotriva cererii noastre de comision numai dacă pretențiile sale se bazează pe aceeași relație contractuală (contractul de intermediere) sau alte pretenții sunt incontestabile sau confirmate legal.

8. Pretenții pentru defecte și responsabilitate

  1. Societatea este responsabilă pentru defecte în conformitate cu dispozițiile legale, în special conform regulilor dreptului contractului de lucrări (§§ 631 și urm. BGB).
  2. Răspunderea pentru neglijență ușoară este exclusă, cu excepția cazului în care este vorba despre încălcarea obligațiilor contractuale esențiale.
  3. Termenul de prescripție pentru pretențiile legate de defecte este de 3 ani de la acceptare.
  4. Scandic Estate se străduiește să asigure acuratețea conținutului platformei, dar nu garantează completitudinea sau fiabilitatea. Utilizarea se face pe riscul utilizatorului. Scandic Estate nu este responsabilă pentru daune, cu excepția cazului în care acestea se bazează pe intenție sau neglijență gravă (§ 309 BGB). Răspunderea pentru daune aduse vieții, corpului sau sănătății rămâne neschimbată. Pentru conținutul utilizatorilor, Scandic Estate nu este responsabilă conform § 10 TMG, atâta timp cât nu are cunoștință de încălcări și, la cunoaștere, acționează imediat.

9. Retragerea și rezilierea

  1. Retragerea sau rezilierea contractului este posibilă doar pentru un motiv întemeiat sau în prezența condițiilor legale.
  2. În cazul retragerii de către Client, Societatea are dreptul la remunerație pentru serviciile furnizate până în acel moment.
  3. Scandic Estate poate rezilia conturile partenerilor licențiați în cazul încălcărilor (de ex., informații false, neplata) respectând termenele legale de preaviz. Conturile utilizatorilor generali pot fi blocate oricând fără motiv. Utilizatorii sunt informați, dacă este posibil. Datele sunt șterse după reziliere conform declarației de protecție a datelor.

10. Protecția datelor

Societatea procesează datele personale ale Clientului doar în scopurile contractuale și în conformitate cu Regulamentul General privind Protecția Datelor (GDPR). Scopurile includ furnizarea platformei, comunicarea și obligațiile legale (art. 6 alin. 1 lit. b și f GDPR). Datele sunt transmise partenerilor licențiați la cereri. Detaliile se regăsesc în declarația de protecție a datelor.

11. Proprietatea intelectuală

Conținutul platformei aparține Scandic Estate sau licențiatorilor săi și este protejat de drepturile de autor. Partenerii licențiați acordă Scandic Estate o licență neexclusivă pentru utilizarea conținutului încărcat. Aceștia garantează că acest conținut nu încalcă drepturile terților.

12. Soluționarea litigiilor

Litigiile sunt supuse legii germane și jurisdicției instanțelor din Berlin. Consumatorii pot da în judecată și în țara lor de reședință. Nu participăm la procedurile de soluționare a litigiilor în fața organismelor de mediere pentru consumatori.

13. Modificări ale AGB

Modificările vor fi anunțate prin e-mail sau notificare pe platformă. În absența unei obiecții în termen de patru săptămâni, acestea sunt considerate acceptate (§ 308 nr. 5 BGB). În cazul unei obiecții, contul poate fi reziliat.

14. Măsuri de securitate

Scandic Estate securizează corespunzător platforma și datele, dar nu garantează securitatea absolută. Utilizatorii trebuie să își protejeze datele de acces; Scandic Estate nu este responsabilă pentru abuzuri, cu excepția cazului de neglijență gravă sau intenție.

15. Dispoziții finale

  1. Se aplică legea Republicii Federale Germania, cu excluderea Convenției Națiunilor Unite privind vânzările.
  2. Locul de jurisdicție pentru toate litigiile este Berlin, dacă Clientul este comerciant.
  3. Dacă o dispoziție a acestor AGB este invalidă, aceasta nu afectează validitatea celorlalte dispoziții.
  4. Aceste AGB reprezintă întregul acord. Dispozițiile invalide nu afectează restul. Versiunea în limba germană are prioritate.
Informații de contact

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Berlin
Germania

Telefon: +49 30 99211 - 3 469
E-mail: Mail@ScandicEstate.de

Informații pentru consumatori privind soluționarea alternativă a litigiilor

Conform art. 14 alin. 1 din Regulamentul ODR și § 36 VSBG:
Platformă pentru soluționarea online a litigiilor: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Nu participăm la procedurile de soluționare a litigiilor în fața organismelor de mediere pentru consumatori.

Accessibility