Общие условия ведения бизнеса SCANDIC ESTATE

По состоянию на: 1 июля 2025 года

1. Сфера применения

1.1 SCANDIC ESTATE (далее именуемая SCANDIC ESTATE) оказывает свои услуги своему договорному партнеру (далее именуемому Клиентом) на основании настоящих Общих условий ведения бизнеса. Это также применяется, если SCANDIC ESTATE ссылается на ОУ в своем предложении.

1.2 Сотрудники и иные работники SCANDIC ESTATE не уполномочены заключать устные дополнительные соглашения или предоставлять устные гарантии, которые выходят за рамки содержания соответствующего предложения, представленного, по крайней мере, в текстовой форме, включая настоящие Общие условия ведения бизнеса.

2. Предложения

Наши предложения составляются по лучшему знанию и убеждению. Они являются необязывающими и подлежат изменению.

3. Право на получение гонорара

Брокерская услуга SCANDIC ESTATE заключается в предоставлении доказательства договорной возможности или посредничестве в заключении основного договора (покупка, предварительная покупка, аренда, найм, обмен, передача прав долгосрочной аренды или экономически эквивалентные договоры), которые, по крайней мере, частично способствуют заключению основного договора.

4. Размер и основа расчета гонорара

4.1 Если гонорар не указан в предложении и предложение не является бесплатным для договорного партнера, применяются следующие ставки гонорара в случае успешного подтверждения арендатора/покупателя или успешного посредничества в договоре аренды или покупки. Ставки гонорара всегда указаны без учета применимого налога на добавленную стоимость.

4.2 Для договоров аренды или лизинга гонорар составляет:

для срока до 5 лет — трехкратная сумма чистой месячной арендной платы
для срока более 5 лет — четырехкратная сумма чистой месячной арендной платы

Чистая месячная арендная плата всегда относится ко всем арендованным площадям, а также к местам для парковки автомобилей и велосипедов. Расчет гонорара основывается на согласованной чистой месячной арендной плате в основном договоре. В случае ступенчатой арендной платы для определения размера гонорара используется средняя чистая месячная арендная плата, рассчитанная за весь фиксированный срок договора аренды. Периоды без арендной платы и другие стимулы не уменьшают основу для расчета права на гонорар.

4.3 Для договоров покупки применяется модель скользящей шкалы в зависимости от покупной цены:

до €5 млн: 5% от нотариально удостоверенной чистой покупной цены,
от €5 млн до €10 млн: 4% от нотариально удостоверенной чистой покупной цены,
от €10 млн до €50 млн: 3% от нотариально удостоверенной чистой покупной цены,
от €50 млн до €100 млн: 2,5% от нотариально удостоверенной чистой покупной цены и
свыше €100 млн: 2% от нотариально удостоверенной чистой покупной цены

4.4 В случае передачи права долгосрочной аренды на имущество наш гонорар рассчитывается на основе шкалы в пункте 4.3, используя 80% стоимости имущества и любых существующих строений, включая существенные компоненты, или арендную плату за следующие 20 лет после заключения договора долгосрочной аренды, при этом используется более высокая стоимость.

5. Уведомление о предварительном знании

SCANDIC ESTATE имеет право на гонорар независимо от любого предварительного знания Клиента, при условии, что SCANDIC ESTATE вносит причинный вклад в заключение основного договора.

6. Конфиденциальность предоставленной информации – последствия несоблюдения

Клиент обязан относиться к информации и документам, предоставленным исключительно для его использования, как к конфиденциальным. Публикация, воспроизведение или передача их третьим лицам запрещена. Если несанкционированная передача третьим лицам приводит к заключению основного договора, Клиент обязан выплатить гонорар, который причитался бы SCANDIC ESTATE, если бы SCANDIC ESTATE предоставила доказательство или посредничала в заключении основного договора.

7. Дополнительные обязанности Клиента

7.1 Клиент обязан своевременно предоставить SCANDIC ESTATE всю необходимую информацию для маркетинга недвижимости (например, энергетический сертификат).

7.2 Клиент обязан немедленно уведомить SCANDIC ESTATE о заключении основного договора и предоставить его копию.

7.3 Клиент обязан гарантировать, что любые предоставленные изображения или другие визуализации свободны от прав третьих лиц, и освободить SCANDIC ESTATE от любых претензий третьих лиц и связанных с этим затрат, возникающих из-за любого нарушения или отсутствия прав.

8. Пресс-релизы / Онлайн-маркетинг

8.1 В пресс-релизах Клиента, связанных с порученной работой, SCANDIC ESTATE должна быть указана как консультант.

8.2 SCANDIC ESTATE может продвигать имущество Клиента онлайн, включая использование в “Поиске объектов SCANDIC ESTATE” (SCANDIC ESTATE), используя документы, предоставленные Клиентом. Проверка точности документов не проводится. Клиент несет исключительную ответственность за точность и полноту документов и права на них, и настоящим освобождает SCANDIC ESTATE от любых претензий третьих лиц.

9. Ответственность

9.1 Заявления, сделанные в документах, отправленных SCANDIC ESTATE, особенно касающиеся местоположения, состояния, размера и условий предлагаемой площади, недвижимости, а также, при необходимости, прав на имущественные компании и/или землю, делаются на основании наилучших знаний и убеждений. Клиент обязан самостоятельно проверять эту информацию. То же самое относится к приложениям, включенным в документы SCANDIC ESTATE.

9.2 SCANDIC ESTATE несет ответственность за точность, полноту и актуальность этой информации только в случаях умышленного или грубо небрежного поведения SCANDIC ESTATE, ее законных представителей или агентов. В частности, претензии на возмещение ущерба или предоставление информации из-за неполной или неверной информации, предоставленной в экспозе, не обоснованы.

9.3 SCANDIC ESTATE несет ответственность за ущерб – независимо от юридической основы – в рамках ответственности за вину в случаях умысла и грубой небрежности. В случаях простой небрежности SCANDIC ESTATE несет ответственность за ущерб, вызванный нарушением существенных договорных обязательств (обязательств, выполнение которых вообще позволяет надлежащее выполнение договора и на соблюдение которых Клиент регулярно полагается и может полагаться, см. § 241 Abs. 2), ограниченную компенсацией предсказуемого, типично возникающего ущерба. Это исключение и ограничение ответственности не применяются к ущербу, возникшему в результате причинения вреда жизни, телу или здоровью, вызванного небрежным нарушением обязанностей SCANDIC ESTATE или умышленным или небрежным нарушением обязанностей законным представителем или агентом SCANDIC ESTATE, а также к другим ущербам, вызванным грубо небрежным нарушением обязанностей SCANDIC ESTATE или умышленным или грубо небрежным нарушением обязанностей законным представителем или агентом SCANDIC ESTATE, а также к лицам, указанным в § 1816 Absatz 6.

9.4 Вышеуказанные ограничения ответственности также применяются к нарушениям обязанностей, совершенным или в пользу лиц, за вину которых SCANDIC ESTATE несет ответственность в соответствии с законодательными положениями.

10. Закон о противодействии отмыванию денег, взяточничество и коррупция

10.1 Клиент осведомлен о том, что SCANDIC ESTATE обязана в соответствии с положениями Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) проверять личность своих клиентов при предоставлении доказательства или посредничестве в договоре покупки или аренды недвижимости (при чистой месячной арендной плате, превышающей €10 000). Клиент также осведомлен о том, что в соответствии с положениями GwG он обязан предоставить SCANDIC ESTATE необходимую информацию и немедленно уведомить в письменной форме (достаточно электронной почты) о любых изменениях, возникающих в ходе деловых отношений.

10.2 Клиент и SCANDIC ESTATE подтверждают, что будут соблюдать положения GwG в рамках своих деловых отношений. В случае нарушения SCANDIC ESTATE сохраняет за собой право на внеочередное расторжение.

10.3 Стороны подтверждают, что будут соблюдать все применимые законы по борьбе со взяточничеством и коррупцией (“Антикоррупционные законы”), в частности §§ 331–337 Уголовного кодекса (StGB).

Что такое отмывание денег?

Отмывание денег — это процесс, при котором незаконно полученные средства трансформируются так, чтобы они выглядели как полученные из законных источников. Цель этого процесса — скрыть происхождение денег и интегрировать их в законный экономический цикл. Обычно отмывание денег включает три фазы: размещение, маскировка и интеграция.

Фазы отмывания денег

Размещение
На этой начальной фазе незаконные средства вводятся в финансовую систему. Это может происходить, например, через депозиты на банковские счета, покупку активов (например, недвижимости или ценных предметов) или другие методы. Цель — ввести “грязные” деньги в обычный финансовый цикл.
Маскировка
Здесь средства перемещаются через серию транзакций, чтобы скрыть их происхождение. Это может включать переводы между различными счетами, покупку и продажу активов или использование сложных финансовых инструментов. Множество шагов затрудняет отслеживание происхождения денег.
Интеграция
На заключительной фазе отмытые средства вновь вводятся в экономику, как если бы они были получены из законных источников. Это часто происходит через инвестиции, бизнес-проекты или покупку предметов роскоши, что позволяет свободно использовать деньги.

Соответствующие немецкие законы по борьбе с отмыванием денег

Германия разработала всеобъемлющую правовую базу для предотвращения и наказания за отмывание денег. Наиболее важные законы и нормативные акты:

Закон о противодействии отмыванию денег (GwG)

Закон о противодействии отмыванию денег (GwG) является основным нормативным актом по борьбе с отмыванием денег в Германии. Он устанавливает обязательства для финансовых институтов, определенных компаний (например, риелторов, адвокатов) и других обязанных субъектов по предотвращению отмывания денег и финансирования терроризма. Ключевые пункты включают:

Обязательства по должной осмотрительности клиентов (Customer Due Diligence, CDD): Обязанные субъекты должны проверять личность своих клиентов, идентифицировать фактического бенефициара и оценивать риск отмывания денег.
Обязательства по уведомлению: Подозрительные транзакции должны быть немедленно сообщены в Подразделение финансовой разведки (FIU), которое находится в ведении таможенной службы Германии.
Обязательства по хранению данных: Данные о транзакциях и клиентах должны храниться не менее пяти лет.

Уголовный кодекс (StGB)

Уголовный кодекс (StGB) содержит уголовные положения, касающиеся отмывания денег. В частности, § 261 StGB определяет отмывание денег как уголовное преступление. Это включает сокрытие, маскировку или использование активов, полученных из определенных предшествующих преступлений. Нарушения могут наказываться лишением свободы до пяти лет (в тяжелых случаях до десяти лет).

Закон о банковской деятельности (KWG)

Закон о банковской деятельности регулирует деятельность финансовых институтов и включает положения по предотвращению отмывания денег. Он обязывает банки и другие финансовые институты устанавливать внутренние меры безопасности, такие как системы управления рисками, для выявления и предотвращения подозрительных операций.

Наказания за нарушения

Несоблюдение законодательных требований может иметь серьезные последствия:

Штрафы: Как компании, так и частные лица могут столкнуться с высокими штрафами.
Лишение свободы: В случаях уголовно значимого поведения (например, в соответствии с § 261 StGB) возможно лишение свободы.
Репутационный ущерб: Для компаний нарушение также может привести к значительному ущербу репутации.

Международное сотрудничество

Германия активно сотрудничает с международными организациями в борьбе с отмыванием денег. Особенно важным является ее членство в Группе разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF), межправительственной организации, устанавливающей глобальные стандарты для борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма. Эти стандарты также влияют на законодательство Германии.

11. Защита данных

Информация о обработке персональных данных в рамках деловых отношений между Клиентом и SCANDIC ESTATE содержится в нашем Уведомлении о защите данных.

12. Компенсация расходов

Если основной договор не заключается, SCANDIC ESTATE может потребовать от Клиента возмещения фактически понесенных расходов, таких как расходы на рекламу, транспортные расходы и т.д., до максимальной суммы в 10% от согласованного комиссионного вознаграждения.

13. Срок исковой давности

Претензии Клиента против SCANDIC ESTATE подлежат исковой давности в течение трех лет, если законом не предусмотрено иное.

14. Двойная деятельность брокера

В зависимости от поручения SCANDIC ESTATE может действовать от имени продавца/арендодателя или покупателя/арендатора. Однако одновременная деятельность в качестве посреднического брокера для обеих сторон исключена.

15. Разное

15.1 Если Клиент является предпринимателем в смысле § 14 BGB, юридическим лицом публичного права или специальным фондом публичного права, местом исполнения и исключительной юрисдикцией для всех споров, прямо или косвенно вытекающих из договорных отношений, является Франкфурт-на-Майне. Однако SCANDIC ESTATE имеет право в любом случае подать иск в суд общей юрисдикции Клиента. Применяется исключительно немецкое право, за исключением норм отсылки к международным коллизионным нормам.

15.2 Если какое-либо положение настоящих Общих условий ведения бизнеса полностью или частично является или становится недействительным или неосуществимым, это не влияет на действительность остальных положений. Недействительное или неосуществимое положение заменяется законным положением. Если такого положения нет, вместо недействительного или неосуществимого положения применяется действительное заменяющее положение, максимально приближенное к предполагаемой экономической цели. То же самое относится к неполноте этих положений.

Авторитетной является немецкая версия настоящих Общих условий ведения бизнеса.

SCANDIC ESTATE, бренд
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Берлин (Федеративная Республика Германия)
Телефон: +49 30 99211 - 3 469
Телефон: +49 30 99211 - 3 225
Эл. почта: info@ScandicEstate.de
Торговый реестр Берлин-Шарлоттенбург
(Федеративная Республика Германия) HRB 57837
НДС ID: DE 413445833

Accessibility

Text size