Глоссарий по недвижимости от SCANDIC ESTATE

Амортизация (AfA, износ) — это налоговый термин, описывающий снижение стоимости активов, таких как здания, в течение срока их эксплуатации. Для недвижимости она применяется только к зданию, поскольку земельные участки не подлежат износу. Расчет основывается на стоимости приобретения и установленном налоговыми органами сроке эксплуатации (например, 50 лет для жилых зданий). Амортизация снижает налогооблагаемую прибыль.

• Кому важен? Арендодателям, инвесторам, налоговым консультантам.
• Пример: Здание стоит 200 000 € (без учета стоимости земли). При сроке эксплуатации 50 лет можно ежегодно списывать 4000 €.

Аннуитет — это регулярный платеж по кредиту, состоящий из процентов и погашения основного долга. При аннуитетном кредите аннуитет остается неизменным, при этом доля процентов уменьшается, а доля погашения увеличивается, так как проценты начисляются только на остаток долга.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Ежемесячный аннуитет в 1000 € изначально включает 800 € процентов и 200 € погашения, позже — 600 € процентов и 400 € погашения.

Аннуитетный кредит — наиболее распространенная форма финансирования недвижимости. Ежемесячный платеж (аннуитет) остается неизменным, при этом доля процентов уменьшается, а доля погашения увеличивается. Он обеспечивает предсказуемость при фиксированной процентной ставке и сроке.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: При кредите в 200 000 € с процентами 2% и погашением 1% аннуитет составляет 500 € в месяц.

Аренда — это предоставление недвижимости за арендную плату.

• Кому важен? Арендодателям, арендаторам.
• Пример: Квартира сдается за 800 €.

Аренда земли — это предоставление права пользования объектом за плату, часто с возможностью получения дохода.

• Кому важен? Арендаторам земли, арендодателям.
• Пример: Аренда сельскохозяйственного участка.

Арендная плата — это платеж за пользование недвижимостью.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: 700 € ежемесячной холодной арендной платы.

Аэрофотоснимок — это фотография участка, сделанная с воздуха, например, с помощью дрона.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Аэрофотоснимок показывает расположение дома.

Внеочередное расторжение договора позволяет немедленно прекратить договор аренды при наличии веской причины, например, угроза здоровью от состояния жилья (для арендатора) или задолженность по оплате более двух месяцев (для арендодателя). Обычно требуется предупреждение.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Арендодатель расторгает договор без предупреждения, если арендная плата не выплачивается два месяца.

Внешняя комиссия — это комиссия маклера, которую платит покупатель. Она составляет от 3,57% до 7,14% от покупной цены (включая НДС) в зависимости от федеральной земли. С 2020 года действует правило: при двойной деятельности расходы делят покупатель и продавец; при эксклюзивности платит заказчик, но может быть возмещено до 50%.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: При покупной цене 300 000 € в Баварии (7,14%) внешняя комиссия составляет 21 420 €.

Гарантия — это добровольное обязательство, например, застройщика, что объект будет соответствовать определенным характеристикам в течение определенного времени.

• Кому важен? Покупателям, застройщикам.
• Пример: 5-летняя гарантия на крышу.

Годовая холодная аренда — это сумма месячных холодных арендных платежей за год.

• Кому важен? Арендодателям, инвесторам.
• Пример: 800 € холодной аренды x 12 = 9600 € годовой холодной аренды.

Готовый к застройке участок — это незаселенный, полностью подключенный к коммуникациям участок, готовый к немедленной застройке, например, в строительных зонах или как строительный пробел.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Участок с подъездной дорогой и канализацией.

Декларация о разделе делит здание на индивидуальную и общую собственность.

• Кому важен? Покупателям, собственникам.
• Пример: Документ определяет доли для шести квартир.

Демонтаж — это удаление строительных объектов, например, для новой застройки.

• Кому важен? Собственникам, инвесторам.
• Пример: Снос старого сарая.

Дисконт — это скидка на сумму кредита, которая вычитается при выплате. Это своего рода предоплата процентов и может быть налоговым преимуществом.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: При кредите в 100 000 € с дисконтом 5% выплачивается 95 000 €.

Доверенное лицо управляет активами от имени другой стороны, например, покупной ценой.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Нотариус как доверенное лицо для покупной цены.

Договор аренды регулирует условия аренды, например, размер арендной платы и срок действия.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Договор на квартиру с арендной платой 600 €.

Доходность — это прибыль от инвестиций в недвижимость, например, от аренды или роста стоимости.

• Кому важен? Инвесторам.
• Пример: Годовая доходность 4% от арендных платежей.

Жилая площадь — это полезная площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с постановлением о жилой площади.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам.
• Пример: Квартира имеет жилую площадь 90 м².

Завершение строительства — это окончание строительного проекта, когда недвижимость готова к заселению и принята.

• Кому важен? Покупателям, застройщикам.
• Пример: Дом завершен через два года строительства.

Закон о собственности на жилье регулирует права и обязанности в сообществах собственников.

• Кому важен? Собственникам.
• Пример: Закон определяет управление общим имуществом.

Залог — это обеспечительный платеж арендатора, обычно две-три месячные арендные платы, покрывающий ущерб или неуплату.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Залог 1500 € для квартиры за 500 €.

Залоговое право обеспечивает обязательство, например, через ипотеку или залог недвижимости.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Ипотека как залоговое право.

Защита арендаторов включает законодательные нормы для защиты арендаторов, например, от расторжения договора.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Срок уведомления о расторжении три месяца.

Земельная книга — это публичный реестр, в котором фиксируются права собственности и обременения недвижимости.

• Кому важен? Покупателям, продавцам, специалистам.
• Пример: Выписка из земельной книги показывает зарегистрированную ипотеку.

Земля в ожидании застройки — это участки, которые пока не являются строительными, но из-за их расположения могут быть использованы для строительства в будущем. Они дешевле, чем строительные участки, и привлекательны для инвесторов.

• Кому важен? Инвесторам.
• Пример: Поле рядом с городом, которое вскоре может быть включено в план застройки.

Индивидуальная собственность — это эксклюзивная часть собственной квартиры, например, сама квартира.

• Кому важен? Покупателям, собственникам.
• Пример: Квартира внутри здания.

Ипотека — это право залога на недвижимость для обеспечения кредита, которое прекращается с погашением долга.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Ипотека на 150 000 € для дома.

Ипотека — это право залога в земельной книге, которое дает кредитору приоритет при реализации недвижимости.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Банк обеспечивает кредит ипотекой.

Капитальный ремонт — это полная реконструкция, при которой сохраняется только основная конструкция.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Новые коммуникации и стены в старом здании.

Квалифицированный арендный индекс — это признанный документ для определения местной сравнительной арендной платы.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Индекс показывает 10 €/м² как стандартную ставку.

Квотный сбор платят работодатели, не нанимающие людей с ограниченными возможностями, что актуально для доступной коммерческой недвижимости.

• Кому важен? Инвесторам, арендодателям.
• Пример: Компания платит за отсутствие доступных рабочих мест.

Комиссия — это вознаграждение маклера за посредничество при сделке с недвижимостью. Она рассчитывается как процент от покупной или арендной цены и может оплачиваться покупателем, продавцом или обоими.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: При покупной цене 200 000 € комиссия при 5% составляет 10 000 €.

Комиссия покупателя — это часть маклерской комиссии, которую платит покупатель.

• Кому важен? Покупателям.
• Пример: 10 000 € комиссии при покупке за 200 000 €.

Коммерческая недвижимость предназначена для деловых целей, например, офисов или магазинов, и регулируется иначе, чем жилая недвижимость.

• Кому важен? Инвесторам, арендодателям.
• Пример: Магазин в центре города.

Коммунальные платежи — это ежемесячный взнос собственников в сообществе жильцов на эксплуатационные расходы и резервы.

• Кому важен? Покупателям, собственникам.
• Пример: 200 € ежемесячных платежей на отопление и управление.

Коммунальные расходы — это дополнительные расходы к арендной плате, например, на отопление или вывоз мусора.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: 150 € ежемесячных коммунальных расходов.

Кредит с выплатой по частям или рассрочкой — это форма кредита, при которой заемщик погашает долг равными платежами. Платеж состоит из фиксированной части погашения основного долга и уменьшающейся части процентов, поскольку проценты начисляются только на остаток долга. В результате общая финансовая нагрузка со временем снижается.

• Преимущества: Уменьшение процентной нагрузки.
• Недостатки: Высокие начальные расходы.
• Кому важен? Покупателям, финансирующим недвижимость.
• Пример: При кредите в 100 000 € с годовым погашением 2000 € и процентами 2% ежемесячный платеж со временем уменьшается.

Кредитный договор регулирует условия кредита между кредитором и заемщиком, например, процентную ставку, срок и обеспечение.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Договор на кредит в 150 000 € с 10-летним сроком.

Кредитный лимит — это максимальная сумма кредита, которую кредитор предоставляет на основе кредитной стоимости, например, 60% для ипотечных банков.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: При кредитной стоимости 250 000 € лимит составляет 150 000 €.

Кредитование — это предоставление кредита под залог (обычно недвижимости). Кредитная стоимость — это устойчиво достижимая стоимость недвижимости, ниже рыночной, чтобы защитить кредитора.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Недвижимость с рыночной стоимостью 300 000 € имеет кредитную стоимость 250 000 €.

Ксенофобия — это неприязнь к иностранцам, которая может проявляться при распределении недвижимости (запрещена законом).

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Дискриминация при предоставлении жилья.

Маклер занимается посредничеством при сделках с недвижимостью и получает за это комиссию.

• Кому важен? Всем целевым группам.
• Пример: Маклер продает квартиру за 300 000 €.

Мансарда — это верхняя часть здания под крышей, используемая как жилое или складское помещение. Скошенные потолки могут ограничивать использование.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам.
• Пример: Мансардная квартира со скошенными стенами.

Многоквартирный дом имеет три или более жилых единицы.

• Кому важен? Инвесторам, арендодателям.
• Пример: Дом с шестью сдаваемыми квартирами.

Навес для автомобиля — это открытое, крытое место для стоянки транспортных средств. Он защищает от погодных условий, дешевле гаража и часто проще в получении разрешения.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам.
• Пример: Деревянный навес рядом с частным домом.

Налог на приобретение недвижимости платится покупателем при покупке недвижимости и составляет от 3,5% до 6,5% от покупной цены в зависимости от федеральной земли.

• Кому важен? Покупателям.
• Пример: При покупной цене 300 000 € в Берлине: 18 000 € налога (6%).

Недвижимое имущество — это объект недвижимости или земельный участок, зарегистрированный в земельной книге.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Зарегистрированный участок с домом.

Недвижимость — это неподвижное имущество, такое как участок или здание.

• Кому важен? Всем целевым группам.
• Пример: Частный дом с садом.

Недвижимость под охраной как памятник — это объект, защищенный из-за его исторической или культурной ценности. Изменения требуют разрешения органа охраны памятников.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Усадьба XVIII века с требованиями по реставрации.

Недостатки — это отклонения недвижимости от согласованного состояния, например, строительные дефекты.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам.
• Пример: Протекающая крыша после покупки.

Нотариус заверяет договоры по недвижимости и обеспечивает их регистрацию в земельной книге.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Нотариус удостоверяет договор купли-продажи.

Общее имущество — это части здания, принадлежащие всем собственникам жилого комплекса, например, крыша или фасад.

• Кому важен? Покупателям, собственникам.
• Пример: Лестничная клетка в многоквартирном доме.

Объект — это конкретная недвижимость, например, дом или квартира.

• Кому важен? Всем целевым группам.
• Пример: Частный дом как объект покупки.

Ограничение роста арендной платы ограничивает повышение арендной платы при новых арендах в определенных районах.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Арендная плата не должна превышать местную сравнительную арендную плату.

При опционном выкупе арендатор имеет возможность позже выкупить недвижимость.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Арендатор получает преимущественное право покупки.

Остаток долга — это непогашенная сумма кредита после выплат.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: После 5 лет остается остаток долга 180 000 €.

Открытые площади — это незаселенные участки земли, которые могут использоваться, например, как сад или парковка.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам.
• Пример: Сад площадью 200 м² рядом с домом.

Открытые фонды недвижимости инвестируют в недвижимость, их доли могут свободно торговаться.

• Кому важен? Инвесторам.
• Пример: Фонд с офисными зданиями.

Оценка недвижимости определяет рыночную стоимость объекта, например, методом сравнения или доходным методом.

• Кому важен? Покупателям, продавцам, инвесторам.
• Пример: Оценщик оценивает дом в 250 000 €.

Оценка стоимости определяет стоимость недвижимости с использованием признанных методов.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Заключение дает стоимость 280 000 €.

Оценочная стоимость — это стоимость недвижимости, определенная оценщиком.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Дом оценен в 300 000 €.

Передача в обеспечение служит для гарантии кредита путем передачи активов.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Автомобиль передается в качестве обеспечения.

Перераспределение реорганизует участки для улучшения их использования.

• Кому важен? Собственникам, специалистам.
• Пример: Два участка объединяются.

Перестройка изменяет структуру недвижимости, например, добавлением новых стен.

• Кому важен? Собственникам, инвесторам.
• Пример: Мансарда перестраивается в жилое помещение.

План использования земель определяет предполагаемое использование территорий муниципалитета (например, жилые зоны, коммерческие зоны) и служит основой для планов застройки.

• Кому важен? Инвесторам, специалистам.
• Пример: План показывает зону как жилую строительную площадь.

План расположения показывает положение строения на участке и является частью строительной документации.

• Кому важен? Застройщикам, специалистам.
• Пример: План с домом и подъездом.

Погашение — это возврат кредита, обычно частями.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: 2% погашения кредита 200 000 € = 4000 € ежегодно.

Подвал — это подземная часть здания, используемая как склад или жилое помещение.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам.
• Пример: Обустроенный подвал как комната для хобби.

Пожизненная рента — это платеж, который собственник получает за передачу своей недвижимости, часто с правом проживания.

• Кому важен? Продавцам, инвесторам.
• Пример: Пенсионер получает 500 € ежемесячно пожизненно.

Полное финансирование покрывает всю покупную цену без собственного капитала.

• Кому важен? Покупателям.
• Пример: Покупка за 300 000 € полностью финансируется.

Право проживания позволяет использовать недвижимость без права собственности.

• Кому важен? Продавцам, наследникам.
• Пример: Родитель продолжает жить после передачи собственности.

Право соседства регулирует права и обязанности между владельцами участков, например, соблюдение расстояний.

• Кому важен? Покупателям, собственникам.
• Пример: Минимальное расстояние 3 м до соседнего участка.

Преимущественное право покупки позволяет приобрести недвижимость на тех же условиях, что и третье лицо.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам.
• Пример: Арендатор имеет преимущественное право при продаже.

Принудительный аукцион — это судебная продажа недвижимости для погашения долгов.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Дом продан на аукционе за 200 000 €.

Промежуточное финансирование покрывает краткосрочные потребности в ликвидности, например, до продажи недвижимости.

• Кому важен? Покупателям.
• Пример: Кредит на 50 000 € на три месяца.

Просрочка платежа возникает, когда платежи, например, арендная плата, не вносятся вовремя.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Два месяца несвоевременной арендной платы.

Процентная ставка — это процент, по которому начисляются проценты на кредит.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Кредит с процентной ставкой 2%.

Разрешение на строительство — это официальное разрешение на реализацию строительного проекта. Оно подтверждает соблюдение публично-правовых норм и выдается на основе строительной документации.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам, застройщикам.
• Пример: Строительный орган выдает разрешение на строительство частного дома.

Расходы на отопление — это затраты на обогрев недвижимости, которые могут быть переложены на арендаторов.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: 100 € ежемесячных расходов на газовое отопление.

Реестр строительных обременений — это регистр, который ведет строительный надзорный орган и в котором перечислены все обременения участка. Он обеспечивает прозрачность при покупке.

• Кому важен? Покупателям, продавцам, специалистам.
• Пример: Покупатель проверяет перед покупкой, есть ли зарегистрированные обременения.

Резерв на обслуживание — это финансовый фонд для будущих ремонтов в сообществе собственников.

• Кому важен? Собственникам.
• Пример: 1000 € годового резерва на квартиру.

Реновация включает небольшие улучшения недвижимости, например, покраску.

• Кому важен? Собственникам, арендодателям.
• Пример: Новые полы в квартире.

Риелтор посредничает в сделках с недвижимостью между покупателями и продавцами или арендаторами и арендодателями за комиссию.

• Кому важен? Покупателям, продавцам, арендаторам, арендодателям.
• Пример: Риелтор продает дом и получает 5% комиссии.

Рыночная стоимость — это текущая стоимость недвижимости на рынке.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Дом имеет рыночную стоимость 350 000 €.

Санация — это комплексный ремонт недвижимости, часто с улучшениями энергоэффективности.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Новые окна и утеплитель в старом здании.

Сервитут — это вещное право, позволяющее использовать чужой участок, например, право прохода. Он регистрируется в земельной книге.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Сосед имеет право пройти через участок к дороге.

Сертификат обособленности — это официальный документ, подтверждающий, что квартира или часть здания конструктивно отделена от других единиц. Он выдается строительным надзорным органом и является обязательным условием для регистрации квартиры как собственности в земельной книге. Без этого документа квартира не может быть продана или сдана в аренду как самостоятельная единица. Сертификат основывается на плане разделения, который показывает пространственные границы.

• Кому важен? Покупателям и продавцам квартир, инвесторам.
• Пример: Квартира в многоквартирном доме получает сертификат, если у нее есть отдельный вход и независимые коммуникации.

Собственная квартира — это самостоятельная квартира с правом индивидуальной собственности и долей в общем имуществе (например, лестничная клетка).

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Квартира 80 м² в многоквартирном доме.

Собственность — это полное право на вещь, например, недвижимость, использовать ее по своему усмотрению, если нет юридических ограничений.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Владение домом вместе с участком.

Собственный капитал — это часть покупной цены, которую покупатель финансирует из собственных средств. Он улучшает условия кредита и снижает риски.

• Кому важен? Покупателям.
• Пример: 50 000 € собственного капитала для покупки за 300 000 €.

Соглашение о передаче собственности — это нотариально заверенное соглашение между покупателем и продавцом о переходе права собственности на недвижимость. Оно включает договор купли-продажи и передачу права собственности. Предварительная запись о передаче собственности — это запись в земельной книге, которая защищает покупателя, блокируя дальнейшие действия продавца с имуществом.

• Кому важен? Покупателям, продавцам, специалистам.
• Пример: После заключения договора вносится предварительная запись, пока покупатель не будет зарегистрирован в земельной книге.

Содержание — это текущие расходы на поддержание недвижимости.

• Кому важен? Собственникам, арендодателям.
• Пример: Ежегодное обслуживание отопления.

Социальное жилищное строительство создает доступное жилье с государственной поддержкой.

• Кому важен? Инвесторам, арендаторам.
• Пример: Квартира с ограниченной арендной платой.

Срок уведомления о расторжении — это период между уведомлением и окончанием договора аренды, обычно три месяца.

• Кому важен? Арендаторам, арендодателям.
• Пример: Арендатор уведомляет о расторжении 31 марта с учетом срока до 31 декабря.

Старое здание — это строение, возведенное до Второй мировой войны (примерно до 1945 года). Характерные черты: деревянные балочные потолки, коробчатые окна, кирпичные стены и часто высокие потолки с лепниной. С 1949 года началось строительство новых зданий с бетонными стенами и современными окнами. Старые здания обладают шармом, но их содержание может быть дороже.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам, инвесторам.
• Пример: Дом, построенный в 1920 году с оригинальными деревянными окнами, считается старым зданием.

Строительная документация — это материалы, такие как план участка и строительные чертежи, которые подаются вместе с заявлением на строительство. Они проверяются строительным органом и регулируются земельными строительными нормами.

• Кому важен? Застройщикам, специалистам.
• Пример: Архитектор подает планы для нового дома.

Строительное обременение — это публично-правовое обязательство владельца участка, например, терпеть прокладку коммуникаций или воздерживаться от застройки. Оно регистрируется в реестре обременений.

• Кому важен? Покупателям, продавцам.
• Пример: Сосед имеет право проложить водопровод через участок.

Строительный участок (или строительная земля) — это территория, которая юридически и физически пригодна для застройки. Она обозначена как строительная площадь в плане застройки или плане использования земель и часто уже подключена к коммуникациям.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Участок в жилом районе с подключением к водоснабжению.

Субсидии — это государственные гранты или льготные кредиты для строительных или ремонтных проектов, например, для повышения энергоэффективности.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Грант KfW на новую систему отопления.

Сухое строительство использует сборные элементы (например, гипсокартон) для внутренней отделки.

• Кому важен? Застройщикам, специалистам.
• Пример: Перегородки в квартире.

Техническое обслуживание включает меры по сохранению состояния недвижимости, например, ремонт.

• Кому важен? Собственникам, арендодателям.
• Пример: Покраска фасада каждые 10 лет.

Узуфрукт позволяет использовать недвижимость без права собственности, например, проживать или получать доход.

• Кому важен? Продавцам, наследникам.
• Пример: Родитель сохраняет право проживания после дарения.

Управление включает организацию и уход за недвижимостью.

• Кому важен? Собственникам, арендодателям.
• Пример: Управляющий занимается эксплуатационными расходами.

Управляющий домом занимается обслуживанием и уходом за недвижимостью, например, ремонтом или уборкой.

• Кому важен? Арендодателям, собственникам.
• Пример: Управляющий еженедельно убирает лестничную клетку.

Урбанизация описывает рост городов и повышенный спрос на городское жилье.

• Кому важен? Инвесторам.
• Пример: Больше квартир в мегаполисах.

Участок — это выделенная территория, зарегистрированная в кадастре.

• Кому важен? Покупателям, специалистам.
• Пример: Участок площадью 500 м².

Финансирование включает привлечение средств для покупки недвижимости, например, через собственный капитал, кредиты или субсидии.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Покупатель сочетает 20% собственного капитала с банковским кредитом.

Финансирование недвижимости описывает привлечение средств для покупки, например, через кредиты и собственный капитал.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Кредит на 80% покупной цены.

Фотovoltaика преобразует солнечный свет в электроэнергию и часто устанавливается на крышах.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Солнечная установка на крыше дома.

Эксплуатационные расходы — это текущие расходы на управление недвижимостью, например, налог на недвижимость, отопление, вывоз мусора. Они могут быть переложены на арендаторов в соответствии с постановлением об эксплуатационных расходах, но не включают административные или ремонтные расходы.

• Кому важен? Арендодателям, арендаторам.
• Пример: Расходы на уборку улиц перекладываются на арендатора.

Энергетический паспорт предоставляет информацию о потреблении энергии зданием и обязателен при продаже или аренде. Он помогает оценить расходы на энергию.

• Кому важен? Покупателям, арендаторам, арендодателям.
• Пример: Паспорт показывает годовой расход 120 кВт·ч/м².

Эрбпахт — это долгосрочное право пользования участком за плату (эрбпахтный взнос). Эрбпахтник может строить, но не становится собственником земли.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: 99-летний договор с ежегодным взносом 500 €.

Юридическое лицо — это организация, которая может действовать как физическое лицо, например, быть собственником.

• Кому важен? Инвесторам, специалистам.
• Пример: ООО покупает офисное здание.

Яхтенная пристань — это сооружение для лодок; недвижимость поблизости часто имеет высокую стоимость.

• Кому важен? Покупателям, инвесторам.
• Пример: Дом у яхтенной пристани стоит 500 000 €.