Условия использования / Общие условия договора (ОУД)

Редакция: 1 июля 2025 года

1. Сфера применения

Настоящие Общие условия договора (ОУД) применяются ко всем договорам, заключенным между Legier Beteiligungs mbH, далее именуемой «Компания», и ее договорными партнерами, далее именуемыми «Клиент», в отношении предоставления услуг, связанных с проектами недвижимости. Это включает использование платформы Scandic Estate, доступной по адресу www.ScandicEstate.de, лицензированными партнерами, предлагающими недвижимость, и обычными пользователями, которые ищут недвижимость или делают запросы. Платформа является частью сети брендов SCANDIC PAY, SCANDIC YACHTS, SCANDIC FLY, SCANDIC COIN, SCANDIC TRUST и SCANDIC TRADE.

Отклоняющиеся условия Клиента применяются только в случае их явного письменного подтверждения Компанией. Включение настоящих ОУД в договор осуществляется в соответствии с § 305 Гражданского кодекса Германии (BGB). Для лицензированных партнеров эти ОУД являются частью договора с Компанией. Для обычных пользователей они регулируют использование платформы. Используя платформу, вы соглашаетесь с настоящими ОУД. ОУД могут быть просмотрены, сохранены или распечатаны в любое время на сайте www.ScandicEstate.de, как это предусмотрено § 312i BGB для электронных сделок.

2. Предмет договора

Компания предоставляет услуги в области планирования, разработки, строительства и маркетинга проектов недвижимости, в частности жилой и коммерческой недвижимости. Точный объем услуг определяется в соответствующем договоре и связанном с ним описании строительства.

Платформа Scandic Estate позволяет лицензированным партнерам предлагать недвижимость для продажи или аренды, а обычным пользователям — искать недвижимость, просматривать предложения и связываться с лицензированными партнерами. Scandic Estate не владеет и не продает недвижимость напрямую, а действует как посредническая платформа. Платформа предлагает такие функции, как детализированный поиск недвижимости, интерактивные карты и профили пользователей.

3. Заключение договора

  1. Предложения Компании не являются обязывающими, если иное прямо не согласовано.
  2. Договор заключается только после письменного подтверждения предложения Компанией или подписания договора обеими сторонами.
  3. Договор брокерских услуг между Клиентом и нами заключается либо посредством письменного соглашения, либо в результате использования Клиентом наших брокерских услуг на основе или с учетом требований комиссии, возникающих в результате успешной посреднической или рекомендательной деятельности. Если обстоятельства или иные договоренности не указывают на иное, договор действует в течение шести месяцев и автоматически продлевается на один дополнительный месяц, если одна из сторон договора не расторгнет его за месяц до окончания срока действия договора.

4. Условия оплаты

  1. Вознаграждение Компании определяется ценой, согласованной в договоре. Все цены указаны без учета установленного законом налога на добавленную стоимость.
  2. Платежи должны быть произведены в течение 14 дней после выставления счета без вычетов.
  3. В случае просрочки платежа Компания вправе взимать проценты за просрочку в размере 3% сверх базовой процентной ставки.

5. Предоставление услуг и изменения

  1. Компания предоставляет свои услуги в соответствии с договорными спецификациями и текущим уровнем технологий.
  2. Запросы на изменения со стороны Клиента должны быть сделаны в письменной форме и могут привести к дополнительным расходам или задержкам в графике.
  3. Наша посредническая и/или рекомендательная деятельность основывается на информации, предоставленной нашими договорными партнерами или другими уполномоченными третьими лицами. За эту информацию не несутся никакие обязательства. Ошибки и/или предварительные продажи или аренда остаются зарезервированными.
  4. При отсутствии конфликта интересов мы имеем право действовать от имени другой стороны основного договора на комиссионной основе.

6. Обязанности пользователей

6.1 Лицензированные партнеры

Лицензированные партнеры обязуются:

  • Предоставлять точную и полную информацию о недвижимости.
  • Иметь необходимые права и разрешения, в частности, в соответствии с § 34c GewO, если они действуют как брокеры недвижимости.
  • Соблюдать все юридические нормы, например, обязательные сведения о энергетическом сертификате в соответствии с Законом об энергетике зданий (GEG).
  • Не привлекать других брокеров для посреднической и/или рекомендательной деятельности в отношении объекта договора в течение срока действия брокерского договора. В случае виновного нарушения лицензированный партнер несет ответственность за любой ущерб, возникший в результате этого.
  • Немедленно уведомлять нас, если на момент заключения брокерского договора они осведомлены о договорной возможности в отношении предлагаемого объекта договора и готовности другой стороны заключить договор (предварительное знание) или если они получают такие сведения от третьих лиц в течение срока действия договора.
6.2 Общие пользователи

Общие пользователи обязуются:

  • Предоставлять точную информацию при создании учетной записи или запросов.
  • Не использовать платформу незаконно.
  • Уважать конфиденциальность и права других.
  • Самостоятельно проверять точность предложений недвижимости и, при необходимости, обращаться за профессиональной консультацией.
6.3 Использование инструментов коммуникации

Пользователи не должны использовать инструменты коммуникации для спама, домогательств или незаконной деятельности.

6.4 Конфиденциальность

Наши экспозе объектов, информация, связанная с объектом/договором, предоставленная нами, и вся наша посредническая и/или рекомендательная деятельность предназначены исключительно для соответствующего Клиента как получателя. Клиент обязан конфиденциально обращаться с этой информацией после заключения брокерского договора и не передавать ее третьим лицам. В случае виновного нарушения Клиент несет ответственность перед нами за ущерб, если успех нашей деятельности оказывается под угрозой. Если в результате несанкционированного разглашения заключается основной договор с третьей стороной, Клиент несет ответственность за упущенную комиссию.

7. Право на комиссию

Право на комиссию возникает при заключении действительного основного договора, если он основан на нашей договорной рекомендательной/посреднической деятельности, в соответствии с § 652 (1) BGB. Клиент обязан немедленно сообщить нам, когда, по какой цене и с какими сторонами был заключен основной договор. Эта обязанность предоставления информации сохраняется даже в случае, если основной договор зависит от отлагательного условия, которое еще не выполнено.

Если в результате нашей деятельности вместо договора купли-продажи заключается договор аренды или наоборот, право на комиссию остается неизменным. В таком случае считается должной обычная брокерская комиссия в соответствии с § 653 (2) BGB.

Клиент может предъявлять права на удержание или зачет в отношении нашего требования комиссии только в том случае, если его требования основаны на том же договорном отношении (брокерский договор) или если другие требования являются бесспорными или юридически обязательными.

8. Претензии по дефектам и ответственность

  1. Компания несет ответственность за дефекты в соответствии с законодательными нормами, в частности, в соответствии с положениями о договорах подряда (§§ 631 и далее BGB).
  2. Ответственность за легкую халатность исключается, за исключением случаев нарушения существенных договорных обязательств.
  3. Срок исковой давности для претензий по дефектам составляет 3 года с момента приемки.
  4. Scandic Estate стремится обеспечить точность содержимого платформы, но не гарантирует полноту или надежность. Использование осуществляется на собственный риск пользователя. Scandic Estate не несет ответственности за ущерб, за исключением случаев, когда он вызван умыслом или грубой халатностью (§ 309 BGB). Ответственность за ущерб жизни, телу или здоровью остается неизменной. Scandic Estate не несет ответственности за пользовательский контент в соответствии с § 10 TMG, если только она не осведомлена о юридических нарушениях и не действует немедленно после получения таких сведений.

9. Отказ и расторжение

  1. Отказ или расторжение договора возможны только по уважительной причине или при наличии законодательных условий.
  2. В случае отказа Клиента Компания имеет право на вознаграждение за услуги, оказанные до этого момента.
  3. Scandic Estate может расторгнуть учетные записи лицензированных партнеров за нарушения (например, ложные сведения, неуплата) в соответствии с установленными законом сроками уведомления. Учетные записи обычных пользователей могут быть приостановлены в любое время без указания причин. Пользователи будут проинформированы, если это возможно. Данные будут удалены после расторжения в соответствии с политикой конфиденциальности.

10. Защита данных

Компания обрабатывает персональные данные Клиента исключительно в рамках договорных целей и в соответствии с Общим регламентом по защите данных (GDPR). Цели включают предоставление платформы, коммуникацию и юридические обязательства (ст. 6 (1) п. b и f GDPR). Данные передаются лицензированным партнерам при запросах. Подробности можно найти в политике конфиденциальности.

11. Интеллектуальная собственность

Контент на платформе является собственностью Scandic Estate или ее лицензиаров и защищен авторским правом. Лицензированные партнеры предоставляют Scandic Estate неэксклюзивную лицензию на использование загруженного контента. Они гарантируют, что такой контент не нарушает права третьих лиц.

12. Разрешение споров

Споры подлежат немецкому законодательству и юрисдикции судов в Берлине. Потребители также могут подавать иски в стране своего проживания. Мы не участвуем в процедурах разрешения споров перед потребительскими арбитражными органами.

13. Изменения ОУД

Изменения будут объявлены по электронной почте или через уведомление на платформе. Без возражений в течение четырех недель они считаются принятыми (§ 308 № 5 BGB). В случае возражения учетная запись может быть расторгнута.

14. Меры безопасности

Scandic Estate обеспечивает надлежащую защиту платформы и данных, но не гарантирует абсолютную безопасность. Пользователи должны защищать свои учетные данные; Scandic Estate не несет ответственности за злоупотребления, кроме случаев грубой халатности или умысла.

15. Заключительные положения

  1. Применяется законодательство Федеративной Республики Германия, за исключением Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров.
  2. Местом судебного разбирательства для всех споров является Берлин, если Клиент является коммерсантом.
  3. Если какое-либо положение настоящих ОУД недействительно, это не влияет на действительность остальных положений.
  4. Настоящие ОУД составляют полное соглашение. Недействительные положения не влияют на остальную часть. Немецкая версия имеет приоритет.

Контактная информация

Legier Beteiligungs mbH
Kurfürstendamm 14
D-10719 Берлин
Германия

Телефон: +49 30 99211 - 3 469
Эл. почта: Mail@ScandicEstate.de

Информация для потребителей о альтернативном разрешении споров

В соответствии со ст. 14 (1) Регламента ODR и § 36 VSBG:
Платформа для онлайн-разрешения споров: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Мы не участвуем в процедурах разрешения споров перед потребительскими арбитражными органами.

Accessibility