Všeobecné obchodné podmienky SCANDIC ESTATE

Od: 1. júla 2025

1. Rozsah pôsobnosti

1.1 SCANDIC ESTATE (ďalej len SCANDIC ESTATE) poskytuje svoje služby zmluvnému partnerovi (ďalej len Klient) na základe týchto Všeobecných obchodných podmienok. To platí aj v prípade, ak SCANDIC ESTATE vo svojej ponuke odkazuje na tieto podmienky.

1.2 Zamestnanci a iní pracovníci SCANDIC ESTATE nie sú oprávnení uzatvárať ústne vedľajšie dohody ani poskytovať ústne záruky, ktoré presahujú obsah príslušnej ponuky predloženej aspoň v textovej forme, vrátane týchto Všeobecných obchodných podmienok.

2. Ponuky

Naše ponuky sú poskytované na základe najlepších vedomostí a presvedčenia. Nie sú záväzné a môžu sa meniť.

3. Nárok na odmenu

Sprostredkovateľská služba SCANDIC ESTATE spočíva v preukázaní zmluvnej príležitosti alebo v sprostredkovaní hlavnej zmluvy (kúpa, predkúpa, prenájom, lízing, výmena, prevod práv dlhodobého prenájmu pôdy alebo ekonomicky ekvivalentné zmluvy), ktorá aspoň čiastočne prispieva k uzavretiu hlavnej zmluvy.

4. Výška odmeny a základy výpočtu

4.1 Pokiaľ nie je odmena uvedená v ponuke a ponuka nie je pre zmluvného partnera bezplatná, uplatňujú sa nasledujúce sadzby odmeny v prípade úspešného preukázania nájomcu/kupujúceho alebo úspešného sprostredkovania zmluvy o prenájme alebo kúpe. Sadzby odmeny sú vždy uvedené bez prípadnej platnej dane z pridanej hodnoty.

4.2 Pre zmluvy o prenájme alebo lízingu je odmena:

  • pre obdobie do 5 rokov, trojnásobok čistého mesačného nájomného
  • pre obdobie dlhšie ako 5 rokov, štvornásobok čistého mesačného nájomného

Čisté mesačné nájomné sa vždy vzťahuje na všetky prenajaté priestory, ako aj na parkovacie miesta pre autá a bicykle. Výpočet odmeny je založený na dohodnutom čistom mesačnom nájomnom v hlavnej zmluve. V prípade dohodnutého stupňovitého nájomného sa na určenie výšky odmeny použije priemerné čisté mesačné nájomné vypočítané za celé pevné obdobie zmluvy o prenájme. Obdobia bez nájomného a iné stimuly neznižujú základ pre výpočet nároku na odmenu.

4.3 Pre kúpne zmluvy sa používa stupňovitý posuvný model vzhľadom na kúpnu cenu:

  • do €5 miliónov: 5 % notársky overenej čistej kúpnej ceny,
  • nad €5 miliónov do €10 miliónov: 4 % notársky overenej čistej kúpnej ceny,
  • nad €10 miliónov do €50 miliónov: 3 % notársky overenej čistej kúpnej ceny,
  • nad €50 miliónov do €100 miliónov: 2,5 % notársky overenej čistej kúpnej ceny a
  • nad €100 miliónov: 2 % notársky overenej čistej kúpnej ceny

4.4 V prípade prevodu práva dlhodobého prenájmu nehnuteľnosti sa naša odmena vypočíta na základe stupňovitej škály uvedenej v bode 4.3, pričom sa použije 80 % hodnoty nehnuteľnosti a akýchkoľvek existujúcich budov vrátane podstatných komponentov, alebo nájomné za pôdu na nasledujúcich 20 rokov po uzavretí zmluvy o dlhodobom prenájme, pričom sa použije vyššia hodnota.

5. Oznámenie o predchádzajúcom vedomí

SCANDIC ESTATE má nárok na odmenu bez ohľadu na prípadné predchádzajúce vedomosti Klienta, za predpokladu, že SCANDIC ESTATE kauzálne prispieva k uzavretiu hlavnej zmluvy.

6. Dôvernosť poskytnutých informácií – dôsledky nedodržania

Klient je povinný zaobchádzať s informáciami a dokumentmi poskytnutými výlučne na jeho použitie ako s dôvernými. Publikovanie, reprodukcia alebo odovzdanie tretím stranám je zakázané. Ak neoprávnené odovzdanie tretím stranám vedie k uzavretiu hlavnej zmluvy, Klient je zodpovedný za zaplatenie odmeny, ktorá by SCANDIC ESTATE patrila, ak by SCANDIC ESTATE poskytla dôkaz alebo sprostredkovala hlavnú zmluvu.

7. Dodatočné povinnosti Klienta

7.1 Klient je povinný včas poskytnúť SCANDIC ESTATE všetky potrebné informácie na marketing nehnuteľností (napr. energetický certifikát).

7.2 Klient je povinný okamžite informovať SCANDIC ESTATE o uzavretí hlavnej zmluvy a poskytnúť jej kópiu.

7.3 Klient je povinný zaručiť, že akékoľvek poskytnuté obrázky alebo iné vizuálne zobrazenia sú bez práv tretích strán a odškodniť SCANDIC ESTATE od akýchkoľvek nárokov tretích strán a súvisiacich nákladov vyplývajúcich z akéhokoľvek porušenia alebo nedostatku práv.

8. Tlačové správy / Online marketing

8.1 V tlačových správach Klienta týkajúcich sa zverených prác musí byť SCANDIC ESTATE uvedená ako poradca.

8.2 SCANDIC ESTATE môže na marketingové účely propagovať nehnuteľnosť Klienta online, vrátane platformy „SCANDIC ESTATE Vyhľadávanie nehnuteľností“ (SCANDIC ESTATE), pomocou dokumentov poskytnutých Klientom. Presnosť dokumentov sa neoveruje. Klient je výlučne zodpovedný za presnosť a úplnosť dokumentov a práva na ne, a týmto odškodňuje SCANDIC ESTATE od akýchkoľvek nárokov tretích strán.

9. Zodpovednosť

9.1 Vyhlásenia uvedené v dokumentoch zaslaných SCANDIC ESTATE, najmä týkajúce sa polohy, stavu, veľkosti a podmienok ponúkaného priestoru, nehnuteľností, a ak je to relevantné, práv na nehnuteľnostné spoločnosti a/alebo pôdu, sú uskutočnené na základe najlepších vedomostí a presvedčenia. Klient je zodpovedný za nezávislé overenie týchto informácií. To isté platí pre prílohy zahrnuté v dokumentoch SCANDIC ESTATE.

9.2 SCANDIC ESTATE zodpovedá za presnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií iba v prípade úmyselného alebo hrubo nedbanlivého konania zo strany SCANDIC ESTATE, jeho zákonných zástupcov alebo agentov. Najmä nároky na náhradu škody alebo informácie z dôvodu neúplných alebo nesprávnych informácií uvedených v expozé nie sú opodstatnené.

9.3 SCANDIC ESTATE zodpovedá za škody – bez ohľadu na právny základ – v rámci zodpovednosti založenej na vine v prípade úmyslu a hrubej nedbanlivosti. V prípade jednoduchej nedbanlivosti SCANDIC ESTATE zodpovedá za škody vyplývajúce z porušenia podstatných zmluvných povinností (povinností, ktorých plnenie vôbec umožňuje riadne vykonanie zmluvy a na ktorých dodržiavanie Klient pravidelne spolieha a môže sa spoliehať, pozri § 241 Abs. 2), obmedzené na náhradu predvídateľných, typicky vznikajúcich škôd. Toto vylúčenie a obmedzenie zodpovednosti sa nevzťahuje na škody vyplývajúce z poškodenia života, tela alebo zdravia spôsobené nedbanlivým porušením povinnosti zo strany SCANDIC ESTATE alebo úmyselným alebo nedbanlivým porušením povinnosti zo strany zákonného zástupcu alebo agenta SCANDIC ESTATE, ani na iné škody spôsobené hrubo nedbanlivým porušením povinnosti zo strany SCANDIC ESTATE alebo úmyselným alebo hrubo nedbanlivým porušením povinnosti zo strany zákonného zástupcu alebo agenta SCANDIC ESTATE, ani na osoby uvedené v § 1816 Absatz 6.

9.4 Vyššie uvedené obmedzenia zodpovednosti sa vzťahujú aj na porušenia povinností zo strany alebo v prospech osôb, za ktorých vinu je SCANDIC ESTATE zodpovedná podľa právnych predpisov.

10. Zákon o praní špinavých peňazí, úplatkárstvo a korupcia

10.1 Klient si je vedomý, že SCANDIC ESTATE je povinná podľa ustanovení Zákona o praní špinavých peňazí (GwG) overiť identitu svojich klientov, keď poskytuje dôkaz alebo sprostredkuje zmluvu o kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti (pri čistom mesačnom nájomnom presahujúcom €10 000). Klient si je tiež vedomý, že podľa ustanovení GwG je povinný poskytnúť SCANDIC ESTATE potrebné informácie a okamžite písomne (stačí e-mail) informovať o akýchkoľvek zmenách, ktoré vzniknú počas obchodného vzťahu.

10.2 Klient a SCANDIC ESTATE potvrdzujú, že budú dodržiavať ustanovenia GwG v rámci svojho obchodného vzťahu. V prípade porušenia si SCANDIC ESTATE vyhradzuje právo na mimoriadne ukončenie.

10.3 Strany potvrdzujú, že budú dodržiavať všetky platné zákony na boj proti úplatkárstvu a korupcii („Antikorupčné zákony“), najmä §§ 331–337 Trestného zákonníka (StGB).

Čo je pranie špinavých peňazí?

Pranie špinavých peňazí je proces, pri ktorom sa nelegálne získané prostriedky transformujú tak, aby vyzerali, akoby pochádzali z legitímnych zdrojov. Účelom цього procesu є приховування походження грошей та їх інтеграція до законного економічного циклу. Зазвичай відмивання грошей включає три фази: розміщення, маскування та інтеграція.

Fázy prania špinavých peňazí

  • Umiestnenie

    V tejto počiatočnej fáze sa nelegálne prostriedky vkladajú do finančného systému. Môže sa to uskutočniť napríklad vkladaním peňazí na bankové účty, nákupom aktív (ako sú nehnuteľnosti alebo cenné predmety) alebo inými metódami. Cieľom je dostať „špinavé“ peniaze do bežného finančného cyklu.

  • Maskovanie

    Tu sa prostriedky presúvajú cez sériu transakcií, aby sa zakrylo ich pôvod. Môže to zahŕňať prevody medzi rôznymi účtami, nákup a predaj aktív alebo používanie zložitých finančných nástrojov. Viaceré kroky sťažujú sledovanie pôvodu peňazí.

  • Integrácia

    V záverečnej fáze sa vyprané prostriedky opäť zavádzajú do ekonomiky, akoby pochádzali z legitímnych zdrojov. Často sa to deje prostredníctvom investícií, obchodných projektov alebo nákupu luxusných tovarov, čo umožňuje voľné používanie peňazí.

Relevantné nemecké zákony na boj proti praniu špinavých peňazí

Nemecko vyvinulo komplexný právny rámec na prevenciu a trestanie prania špinavých peňazí. Najdôležitejšie zákony a predpisy sú:

Zákon o praní špinavých peňazí (GwG)
Zákon o praní špinavých peňazí (GwG) je hlavným predpisom na boj proti praniu špinavých peňazí v Nemecku. Stanovuje povinnosti pre finančné inštitúcie, určité spoločnosti (napr. realitných maklérov, právnikov) a iné povinné subjekty na prevenciu prania špinavých peňazí a financovania terorizmu. Kľúčové body zahŕňajú:
  • Povinnosti náležitej starostlivosti o klienta (Customer Due Diligence, CDD): Povinné subjekty musia overiť identitu svojich klientov, identifikovať skutočného vlastníka a posúdiť riziko prania špinavých peňazí.
  • Hlásacie povinnosti: Podozrivé transakcie musia byť okamžite nahlásené Finančnej spravodajskej jednotke (FIU), ktorá sídli na Nemeckej colnej službe.
  • Povinnosti uchovávania záznamov: Údaje o transakciách a klientoch musia byť uchovávané najmenej päť rokov.
Trestný zákonník (StGB)
Trestný zákonník (StGB) obsahuje trestné ustanovenia týkajúce sa prania špinavých peňazí. Najmä § 261 StGB definuje pranie špinavých peňazí ako trestný čin. Zahŕňa to skrývanie, maskovanie alebo používanie majetku pochádzajúceho z určitých predchádzajúcich trestných činov. Porušenia môžu byť potrestané odňatím slobody až na päť rokov (v závažných prípadoch až na desať rokov).
Bankový zákon (KWG)
Bankový zákon reguluje činnosti finančných inštitúcií a obsahuje ustanovenia na prevenciu prania špinavých peňazí. Ukladá bankám a iným finančným inštitúciám povinnosť zaviesť vnútorné bezpečnostné opatrenia, ako sú systémy riadenia rizík, na odhaľovanie a prevenciu podozrivých aktivít.

Tresty za porušenia

Nedodržiavanie právnych požiadaviek môže mať vážne dôsledky:

  • Pokuty: Firmy aj jednotlivci môžu čeliť vysokým pokutám.
  • Väzenie: V prípadoch trestne relevantného správania (napr. podľa § 261 StGB) je možné väzenie.
  • Poškodenie reputácie: Pre firmy môže porušenie spôsobiť aj značné poškodenie reputácie.

Medzinárodná spolupráca

Nemecko aktívne spolupracuje s medzinárodnými organizáciami v boji proti praniu špinavých peňazí. Zvlášť dôležité je jeho členstvo v Skupine pre finančné opatrenia (FATF), medzivládnej organizácii, ktorá stanovuje globálne štandardy pre boj proti praniu špinavých peňazí a financovaniu terorizmu. Tieto štandardy ovplyvňujú aj nemeckú legislatívu.

11. Ochrana údajov

Informácie o spracovaní osobných údajov v rámci obchodného vzťahu medzi Klientom a SCANDIC ESTATE nájdete v našom Oznámení o ochrane údajov.

12. Náhrada nákladov

Ak nebude uzavretá hlavná zmluva, SCANDIC ESTATE môže od Klienta požadovať náhradu preukázateľne vzniknutých nákladov, ako sú náklady na reklamu, cestovné náklady atď., až do maximálnej výšky 10 % dohodnutej provízie.

13. Premlčanie

Nároky Klienta voči SCANDIC ESTATE podliehajú premlčaniu po troch rokoch, pokiaľ zákon nestanoví inak.

14. Duálna činnosť makléra

V závislosti od zadania môže SCANDIC ESTATE konať v mene predávajúceho/prenajímateľa alebo kupujúceho/nájomcu. Súčasná činnosť ako sprostredkovateľský maklér pre obe strany je však vylúčená.

15. Rôzne

15.1 Ak je Klient podnikateľom v zmysle § 14 BGB, právnickou osobou verejného práva alebo špeciálnym fondom verejného práva, miestom plnenia a výlučnou súdnou právomocou pre všetky spory vyplývajúce priamo alebo nepriamo zo zmluvného vzťahu je Frankfurt nad Mohanom. SCANDIC ESTATE však má právo v každom prípade podať žalobu na všeobecnom mieste súdnej právomoci Klienta. Výlučne sa uplatňuje nemecké právo, s vylúčením odkazovacích noriem na medzinárodné kolízne normy.

15.2 Ak by niektoré ustanovenie týchto Všeobecných obchodných podmienok bolo alebo sa stalo úplne alebo čiastočne neplatným alebo nevykonateľným, nebude tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení. Neplatné alebo nevykonateľné ustanovenie sa nahradí zákonným ustanovením. Ak takéto ustanovenie neexistuje, namiesto neplatného alebo nevykonateľného ustanovenia sa použije platné náhradné ustanovenie, ktoré čo najbližšie zodpovedá zamýšľanému ekonomickému účelu. To isté platí pre akúkoľvek neúplnosť týchto ustanovení.

Nemecká verzia týchto Všeobecných obchodných podmienok je rozhodujúca.

SCANDIC ESTATE, značka
LEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlín (Nemecká spolková republika)
Telefón: +49 30 99211 - 3 469
Telefón: +49 30 99211 - 3 225
E-mail: info@ScandicEstate.de
Obchodný register Berlín-Charlottenburg
(Nemecká spolková republika) HRB 57837
DIČ: DE 413445833
Accessibility