Slovník nehnuteľností SCANDIC ESTATE

Anuita je pravidelná splátka úveru, pozostávajúca z úrokov a splátky istiny. Pri anuitnom úvere zostáva anuita konštantná, pričom podiel úrokov klesá a podiel splátky istiny rastie, pretože úroky sa počítajú iba zo zostatku dlhu.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Mesačná anuita 1 000 € spočiatku zahŕňa 800 € úrokov a 200 € splátky, neskôr 600 € úrokov a 400 € splátky.

Anuitný úver je najbežnejšou formou financovania nehnuteľností. Mesačná splátka (anuita) zostáva rovnaká, zatiaľ čo podiel úrokov klesá a podiel splátky istiny rastie. Ponúka plánovaciu istotu pri konštantnej úrokovej sadzbe a dobe splatnosti.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Pri úvere 200 000 € s 2 % úrokmi a 1 % splátkou je anuita 500 € mesačne.

Byt vo vlastníctve je samostatný byt s výhradným vlastníctvom a podielom na spoločnom vlastníctve (napr. schodisko).

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Byt s rozlohou 80 m² v bytovom dome.

Bytový dom má tri alebo viac bytových jednotiek.

• Pre koho je relevantné? Investori, prenajímatelia.
• Príklad: Dom so šiestimi prenajímanými bytmi.

Carport je otvorené, zastrešené parkovacie miesto pre vozidlá. Ponúka ochranu pred počasím, je lacnejší ako garáž a často jednoduchší na povolenie.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci.
• Príklad: Drevený carport vedľa rodinného domu.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti platí kupujúci pri kúpe nehnuteľnosti a predstavuje 3,5 % až 6,5 % kúpnej ceny v závislosti od spolkovej krajiny.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci.
• Príklad: Pri kúpnej cene 300 000 € v Berlíne: 18 000 € daň (6 %).

Demontáž je odstránenie stavebných zariadení, napr. pre novú výstavbu.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci, investori.
• Príklad: Búranie starého prístrešku.

Diskont je zľava na výšku úveru, ktorá sa odpočítava pri vyplatení. Funguje ako predplatenie úrokov a môže byť daňovo výhodné.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Pri úvere 100 000 € s 5 % diskontom sa vyplatí 95 000 €.

Dlhodobý prenájom pozemku je dlhodobé právo užívania pozemku za ročný poplatok. Nájomca môže stavať, ale nezískava vlastníctvo pôdy.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Zmluva na 99 rokov s ročným poplatkom 500 €.

Dokončenie výstavby označuje ukončenie stavebného projektu, keď je nehnuteľnosť pripravená na bývanie a preberá sa.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, stavebníci.
• Príklad: Dom je dokončený po dvoch rokoch výstavby.

Domové poplatky sú mesačné príspevky vlastníkov bytového spoločenstva na prevádzkové náklady a rezervy.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, vlastníci.
• Príklad: 200 € mesačné domové poplatky na kúrenie a správu.

Domovník sa stará o údržbu a starostlivosť o nehnuteľnosť, napr. opravy alebo čistenie.

• Pre koho je relevantné? Prenajímatelia, vlastníci.
• Príklad: Domovník týždenne čistí schodisko.

Dotácie sú štátne príspevky alebo výhodné úvery na stavebné alebo renovačné projekty, napr. na energetickú efektívnosť.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Dotácia KfW na nový vykurovací systém.

Doživotná renta je platba, ktorú vlastník dostáva za prevod svojej nehnuteľnosti, často s právom bývania.

• Pre koho je relevantné? Predávajúci, investori.
• Príklad: Dôchodca dostáva 500 € mesačne doživotne.

Energetický certifikát poskytuje informácie o energetickej spotrebe budovy a je povinný pri predaji alebo prenájme. Pomáha odhadnúť energetické náklady.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Certifikát ukazuje ročnú spotrebu 120 kWh/m².

Externá provízia je provízia realitného makléra, ktorú platí kupujúci. V závislosti od spolkovej krajiny predstavuje 3,57 % až 7,14 % kúpnej ceny (vrátane DPH). Od roku 2020 platí: pri dvojitej činnosti si kupujúci a predávajúci delia náklady; pri exkluzivite platí poverená strana, ale môže dostať späť až 50 %.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Pri kúpnej cene 300 000 € v Bavorsku (7,14 %) je externá provízia 21 420 €.

Financovanie zahŕňa získavanie prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti, napr. cez vlastný kapitál, úvery alebo dotácie.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Kupujúci kombinuje 20 % vlastného kapitálu s bankovým úverom.

Financovanie nehnuteľnosti opisuje získavanie prostriedkov na kúpu, napr. cez úvery a vlastný kapitál.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Úver na 80 % kúpnej ceny.

Fotovoltaika premieňa slnečné svetlo na elektrinu a často sa inštaluje na strechách.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Solárny systém na streche domu.

Hypotéka je záložné právo na zabezpečenie úveru, ktoré zaniká jeho splatením.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Hypotéka na 150 000 € na dom.

Jachtový prístav je zariadenie pre lode; nehnuteľnosti v blízkosti sú často cenné.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Dom pri jachtovom prístave stojí 500 000 €.

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý dokumentuje vlastnícke vzťahy a bremená nehnuteľnosti.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci, odborníci.
• Príklad: Výpis z katastra ukazuje zapísanú záložnú zmluvu.

Kaucia je zábezpeka nájomníka, zvyčajne vo výške dvoch až troch mesačných nájmov, ktorá kryje škody alebo nezaplatené platby.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Kaucia 1 500 € na byt za 500 €.

Komerčné nehnuteľnosti slúžia na podnikateľské účely, napr. kancelárie alebo obchody, a podliehajú iným predpisom ako obytné nehnuteľnosti.

• Pre koho je relevantné? Investori, prenajímatelia.
• Príklad: Obchodné priestory v centre mesta.

Kompenzačný poplatok platia zamestnávatelia, ktorí nezamestnávajú zdravotne postihnuté osoby, relevantné pre bezbariérové komerčné nehnuteľnosti.

• Pre koho je relevantné? Investori, prenajímatelia.
• Príklad: Firma platí za chýbajúce bezbariérové miesta.

Kompletná renovácia je rozsiahla obnova, pri ktorej sa zachováva iba základná štruktúra.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Nové vedenia a steny v starom dome.

Kvalifikovaný prehľad nájmov je uznávaný dokument na určenie obvyklého miestneho nájomného.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Prehľad ukazuje 10 €/m² ako obvyklé.

Letecký záber je snímka pozemku zo vzduchu, napr. pomocou dronu.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Letecký záber ukazuje polohu domu.

Limit úveru je maximálna suma úveru, ktorú veriteľ poskytne na základe hodnoty zálohy, napr. 60 % pri hyptekárnych bankách.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Pri hodnote zálohy 250 000 € je limit 150 000 €.

Maklér sprostredkúva nehnuteľnosti a dostáva za to províziu.

• Pre koho je relevantné? Všetky cieľové skupiny.
• Príklad: Maklér predá byt za 300 000 €.

Mimoriadne vypovedanie umožňuje okamžité ukončenie nájomnej zmluvy z vážneho dôvodu, napr. zdravotne závadný byt (nájomník) alebo omeškanie s platbami viac ako dva mesiace (prenajímateľ). Väčšinou je potrebné predchádzajúce upozornenie.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Prenajímateľ vypovedá zmluvu okamžite, ak nájomné nie je zaplatené dva mesiace.

Nájom je poskytnutie veci za odplatu, často s využitím výnosov.

• Pre koho je relevantné? Nájomcovia, prenajímatelia.
• Príklad: Nájom poľnohospodárskeho pozemku.

Nájomná zmluva upravuje podmienky prenájmu, napr. výšku nájomného a dobu trvania.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Zmluva na byt s nájomným 600 €.

Nájomné je platba za používanie nehnuteľnosti.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: 700 € mesačné studené nájomné.

Náklady na kúrenie sú náklady na vykurovanie nehnuteľnosti a môžu byť prenesené na nájomníkov.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: 100 € mesačné náklady na plynové kúrenie.

Nehnuteľnosť je nepohyblivý majetok, ako je pozemok alebo budova.

• Pre koho je relevantné? Všetky cieľové skupiny.
• Príklad: Rodinný dom so záhradou.

Nehnuteľnosť je nehnuteľnosť alebo pozemok zapísaný v katastri.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Zapísaný pozemok s domom.

Nehnuteľnosť pod ochranou pamiatok je chránená kvôli svojej historickej alebo kultúrnej hodnote. Zmeny vyžadujú povolenie od pamiatkového úradu.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Panský dom z 18. storočia s povinnosťami na renováciu.

Notár overuje zmluvy o nehnuteľnostiach a zabezpečuje ich zápis do katastra.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Notár overí kúpnu zmluvu.

Nútená dražba je súdny predaj nehnuteľnosti na splatenie dlhu.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Dom je vydražený za 200 000 €.

Objekt je konkrétna nehnuteľnosť, napr. dom alebo byt.

• Pre koho je relevantné? Všetky cieľové skupiny.
• Príklad: Rodinný dom ako objekt kúpy.

Obmedzenie nájomného obmedzuje zvyšovanie nájmov pri nových prenájmoch v určitých oblastiach.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Nájomné nesmie prekročiť obvyklé porovnávacie nájomné.

Obytná plocha je využiteľná plocha bytu, vypočítaná podľa nariadenia o obytnej ploche.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci.
• Príklad: Byt má obytnú plochu 90 m².

Odhadnutá hodnota je hodnota nehnuteľnosti stanovená odhadcom.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Dom je odhadnutý na 300 000 €.

Odpisy (odpočet za opotrebenie, AfA) sú daňový termín, ktorý opisuje zníženie hodnoty majetku, ako sú budovy, počas ich životnosti. Pri nehnuteľnostiach sa týkajú iba budovy, pretože pozemky nie sú predmetom opotrebenia. Výpočet je založený na obstarávacích nákladoch a dobe životnosti určenej daňovým úradom (napr. 50 rokov pre obytné budovy). Odpisy znižujú zdaniteľný zisk.

• Pre koho je relevantné? Prenajímatelia, investori, daňoví poradcovia.
• Príklad: Budova stojí 200 000 € (bez hodnoty pozemku). Pri 50-ročnej životnosti je možné ročne odpísať 4 000 €.

Ohodnotenie nehnuteľnosti určuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti, napr. porovnávacou alebo výnosovou metódou.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci, investori.
• Príklad: Odhadca ohodnotí dom na 250 000 €.

Ochrana nájomníkov zahŕňa právne predpisy na ochranu nájomníkov, napr. pred výpoveďami.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Výpovedná lehota tri mesiace.

Omeškanie s platbou nastáva, keď platby, ako je nájomné, nie sú uskutočnené včas.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Dva mesiace nezaplateného nájomného.

Pri opčnom nákupe má nájomník možnosť neskôr kúpiť nehnuteľnosť.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Nájomník získa predkupné právo.

Osvedčenie o samostatnosti je úradný dokument, ktorý potvrdzuje, že byt alebo časť budovy je stavebne oddelená od ostatných jednotiek. Vydáva ho stavebný dozor a je podmienkou pre zápis bytu ako samostatnej jednotky do katastra nehnuteľností. Bez neho nemôže byť byt predaný ani prenajatý ako samostatná jednotka. Vychádza z plánu rozdelenia, ktorý ukazuje priestorové vymedzenie.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci a predávajúci bytov, investori.
• Príklad: Byt v bytovom dome získa osvedčenie, ak má vlastný vchod a samostatné prípojky.

Otvorené realitné fondy investujú do nehnuteľností, ktorých podiely sú kedykoľvek obchodovateľné.

• Pre koho je relevantné? Investori.
• Príklad: Fond s kancelárskymi budovami.

Parcela je ohraničený pozemok v katastri.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, odborníci.
• Príklad: Parcela s rozlohou 500 m².

Pivnica je podzemná časť budovy, využiteľná ako sklad alebo obytný priestor.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci.
• Príklad: Vybavená pivnica ako hobby priestor.

Plné financovanie pokrýva celú kúpnu cenu bez vlastného kapitálu.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci.
• Príklad: Kúpa za 300 000 € je úplne financovaná.

Podkrovie je najvyššia časť budovy pod strechou, využiteľná ako obytný alebo skladovací priestor. Šikmé stropy môžu obmedzovať využitie.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci.
• Príklad: Podkrovný byt so šikmými stenami.

Pozemok pripravený na výstavbu je nezastavaný, plne napojený pozemok, ktorý je ihneď stavebne využiteľný, napr. v stavebných zónach alebo ako stavebná medzera.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Pozemok s prípojkou na cestu a kanalizáciu.

Pozemky s očakávanou výstavbou sú plochy, ktoré momentálne nie sú stavebnými pozemkami, ale kvôli svojej polohe by mohli byť v budúcnosti využité na výstavbu. Sú lacnejšie ako stavebné pozemky a atraktívne pre investorov.

• Pre koho je relevantné? Investori.
• Príklad: Pole blízko mesta, ktoré by čoskoro mohlo byť zahrnuté do územného plánu.

Právnická osoba je organizácia, ktorá môže právne konať ako fyzická osoba, napr. ako vlastník.

• Pre koho je relevantné? Investori, odborníci.
• Príklad: S.r.o. kúpi kancelársku budovu.

Právo bývania umožňuje používať nehnuteľnosť bez vlastníctva.

• Pre koho je relevantné? Predávajúci, dediči.
• Príklad: Rodič pokračuje v bývaní po prevode.

Predkupné právo umožňuje kúpiť nehnuteľnosť za rovnakých podmienok ako tretia strana.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci.
• Príklad: Nájomník má predkupné právo pri predaji.

Prechodné financovanie kryje krátkodobé potreby likvidity, napr. do predaja nehnuteľnosti.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci.
• Príklad: Úver 50 000 € na tri mesiace.

Premiestnenie reorganizuje pozemky na zlepšenie ich využitia.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci, odborníci.
• Príklad: Dva pozemky sa zlúčia.

Prenájom je poskytnutie nehnuteľnosti za nájomné.

• Pre koho je relevantné? Prenajímatelia, nájomníci.
• Príklad: Byt je prenajatý za 800 €.

Prevádzkové náklady sú priebežné náklady na správu nehnuteľnosti, napr. daň z nehnuteľnosti, kúrenie, odvoz odpadu. Podľa nariadenia o prevádzkových nákladoch (BetrKV) ich možno preniesť na nájomníkov, nie však administratívne alebo údržbové náklady.

• Pre koho je relevantné? Prenajímatelia, nájomníci.
• Príklad: Náklady na čistenie ulíc sa prenášajú na nájomníka.

Prevod vlastníctva je notárska dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Zahŕňa kúpnu zmluvu a odovzdanie vlastníctva. Predbežná poznámka je zápis v katastri, ktorý chráni kupujúceho tým, že blokuje ďalšie dispozície predávajúceho.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci, odborníci.
• Príklad: Po uzavretí zmluvy sa zapíše predbežná poznámka, kým kupujúci nie je zapísaný v katastri.

Provízia je odmena realitného makléra za sprostredkovanie nehnuteľnosti. Vypočíta sa ako percento z kúpnej alebo nájomnej ceny a môže ju platiť kupujúci, predávajúci alebo obaja.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Pri kúpnej cene 200 000 € je provízia pri 5 % 10 000 €.

Provízia kupujúceho je podiel maklérskej provízie, ktorý platí kupujúci.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci.
• Príklad: Provízia 10 000 € pri kúpe za 200 000 €.

Realitný maklér sprostredkúva nehnuteľnosti medzi kupujúcimi a predávajúcimi alebo nájomníkmi a prenajímateľmi za províziu.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci, nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Maklér predá dom a získa 5 % províziu.

Register stavebných bremien je register vedený stavebným dozorom, ktorý uvádza všetky stavebné bremená pozemku. Zabezpečuje transparentnosť pri kúpe.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci, odborníci.
• Príklad: Kupujúci pred kúpou skontroluje, či sú zapísané stavebné bremená.

Rekonštrukcia mení štruktúru nehnuteľnosti, napr. novými stenami.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci, investori.
• Príklad: Podkrovie je vybudované.

Renovácia zahŕňa menšie vylepšenia nehnuteľnosti, napr. maľovanie.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci, prenajímatelia.
• Príklad: Nové podlahy v byte.

Rezerva na údržbu je finančná rezerva na budúce opravy v bytovom spoločenstve.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci.
• Príklad: 1 000 € ročná rezerva na byt.

Ročné studené nájomné je súčet mesačných studených nájmov za rok.

• Pre koho je relevantné? Prenajímatelia, investori.
• Príklad: 800 € studené nájomné x 12 = 9 600 € ročné studené nájomné.

Sanácia je rozsiahla oprava nehnuteľnosti, často s energetickými vylepšeniami.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Nové okná a izolácia v starom dome.

Situačný plán ukazuje polohu stavby na pozemku a je súčasťou stavebnej dokumentácie.

• Pre koho je relevantné? Stavebníci, odborníci.
• Príklad: Plán s domom a prístupovou cestou.

Služobnosť je vecné právo, ktoré umožňuje využívať cudzí pozemok, napr. právo prechodu. Zapisuje sa do katastra nehnuteľností.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Sused môže prechádzať cez pozemok k ceste.

Sociálne bývanie vytvára dostupné bývanie s podporou štátu.

• Pre koho je relevantné? Investori, nájomníci.
• Príklad: Byt s obmedzeným nájomným.

Splátka je vrátenie úveru, zvyčajne v splátkach.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: 2 % splátka úveru 200 000 € = 4 000 € ročne.

Splátkový alebo anuitný úver je forma úveru, pri ktorej dlžník spláca úver v pravidelných rovnakých splátkach. Splátka pozostáva z pevnej časti splátky istiny a klesajúcej časti úrokov, pretože úroky sa počítajú iba z zostatku dlhu. Celková záťaž sa tak časom znižuje.

• Výhody: Klesajúca úroková záťaž.
• Nevýhody: Vysoké počiatočné náklady.
• Pre koho je relevantné? Kupujúci, ktorí financujú nehnuteľnosť.
• Príklad: Pri úvere 100 000 € s ročnou splátkou 2 000 € a 2 % úrokmi sa mesačná splátka časom znižuje.

Spoločné vlastníctvo sú časti budovy, ktoré patria všetkým vlastníkom bytového domu, napr. strecha alebo fasáda.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, vlastníci.
• Príklad: Schodisko v bytovom dome.

Správa zahŕňa organizáciu a údržbu nehnuteľnosti.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci, prenajímatelia.
• Príklad: Správca sa stará o prevádzkové náklady.

Správca spravuje majetok pre inú stranu, napr. kúpnu cenu.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Notár ako správca kúpnej ceny.

Stanovenie hodnoty určuje hodnotu nehnuteľnosti uznávanými metódami.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Odborný posudok uvádza 280 000 €.

Starý dom je budova postavená pred druhou svetovou vojnou (približne do roku 1945). Charakteristické sú drevené trámové stropy, okenné rámy, murované steny a často vysoké stropy so štukami. Od roku 1949 sa presadili novostavby s betónovými stenami a modernými oknami. Staré domy majú šarm, ale ich údržba môže byť nákladná.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci, investori.
• Príklad: Dom postavený v roku 1920 s pôvodnými drevenými oknami je považovaný za starý dom.

Stavebná dokumentácia zahŕňa podklady, ako je situačný plán a stavebné výkresy, predkladané s návrhom na vydanie stavebného povolenia. Skúma ich stavebný úrad a sú regulované krajinskými stavebnými predpismi.

• Pre koho je relevantné? Stavebníci, odborníci.
• Príklad: Architekt predkladá plány na nový dom.

Stavebné bremeno je verejnoprávna povinnosť vlastníka pozemku, napr. znášať (napr. vedenia) alebo sa zdržať (výstavby). Zapisuje sa do registra stavebných bremien.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Sused smie viesť vodovodné potrubie cez pozemok.

Stavebné povolenie je úradné povolenie na realizáciu stavebného projektu. Potvrdzuje súlad s verejnoprávnymi predpismi a vydáva sa na základe stavebnej dokumentácie.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori, stavebníci.
• Príklad: Stavebný úrad schváli výstavbu rodinného domu.

Stavebný pozemok je plocha právne a prírodne vhodná na výstavbu. Je označený ako stavebná plocha v územnom alebo územnoplánovacom pláne a často je napojený na siete.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Pozemok v obytnej štvrti s prípojkou na vodu.

Suchá výstavba využíva prefabrikované prvky (napr. sadrokartón) pre interiéry.

• Pre koho je relevantné? Stavebníci, odborníci.
• Príklad: Priečky v byte.

Susedské právo upravuje práva a povinnosti medzi vlastníkmi pozemkov, napr. odstupové plochy.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, vlastníci.
• Príklad: Minimálna vzdialenosť 3 m od susedného pozemku.

Trhová hodnota je aktuálna hodnota nehnuteľnosti na trhu.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Dom má trhovú hodnotu 350 000 €.

Údržba zahŕňa opatrenia na zachovanie stavu nehnuteľnosti, napr. opravy.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci, prenajímatelia.
• Príklad: Maľovanie fasády každých 10 rokov.

Údržba sú priebežné náklady na zachovanie nehnuteľnosti.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci, prenajímatelia.
• Príklad: Ročná údržba kúrenia.

Úroková sadzba je percento, na základe ktorého sa počítajú úroky z úveru.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Úver s úrokovou sadzbou 2 %.

Úver je poskytnutie pôžičky proti záruke (zvyčajne nehnuteľnosti). Hodnota zálohy je trvalo dosiahnuteľná hodnota nehnuteľnosti, nižšia ako trhová hodnota, aby chránila veriteľa.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Nehnuteľnosť s trhovou hodnotou 300 000 € má hodnotu zálohy 250 000 €.

Úverová zmluva upravuje podmienky úveru medzi veriteľom a dlžníkom, napr. úrokovú sadzbu, dobu splatnosti a zabezpečenie.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Zmluva na úver 150 000 € s dobou splatnosti 10 rokov.

Územný plán určuje plánované využitie plôch v obci (napr. obytné zóny, komerčné zóny) a slúži ako základ pre stavebné plány.

• Pre koho je relevantné? Investori, odborníci.
• Príklad: Plán označuje oblasť ako obytnú stavebnú plochu.

Urbanizácia opisuje zvyšujúci sa dopyt po mestskom bývaní a urbanizáciu.

• Pre koho je relevantné? Investori.
• Príklad: Viac bytov vo veľkých mestách.

Užívacie právo umožňuje používanie nehnuteľnosti bez vlastníctva, napr. bývanie alebo získavanie výnosov.

• Pre koho je relevantné? Predávajúci, dediči.
• Príklad: Rodič si ponechá právo bývania po darovaní.

Vady sú odchýlky nehnuteľnosti od dohodnutého stavu, napr. stavebné defekty.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci.
• Príklad: Netesná strecha po kúpe.

Vedľajšie náklady sú dodatočné náklady k nájomnému, napr. kúrenie alebo odvoz odpadu.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: 150 € mesačné vedľajšie náklady.

Vlastníctvo je úplné právo na vec, napr. nehnuteľnosť, používať ju podľa vlastného uváženia, ak nie sú právne obmedzenia.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, predávajúci.
• Príklad: Vlastníctvo domu vrátane pozemku.

Vlastný kapitál je časť kúpnej ceny, ktorú kupujúci financuje z vlastných prostriedkov. Zlepšuje podmienky úveru a znižuje riziko.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci.
• Príklad: 50 000 € vlastného kapitálu na kúpu za 300 000 €.

Voľné plochy sú nezastavané plochy pozemku, ktoré môžu byť použité napr. ako záhrada alebo parkovisko.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, nájomníci.
• Príklad: Záhrada s rozlohou 200 m² vedľa domu.

Vyhlásenie o rozdelení rozdeľuje budovu na výhradné a spoločné vlastníctvo.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, vlastníci.
• Príklad: Dokument stanovuje podiely pre šesť bytov.

Výhradné vlastníctvo je exkluzívna časť bytu vo vlastníctve, napr. samotný byt.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, vlastníci.
• Príklad: Byt v rámci budovy.

Výnos je zisk z investície do nehnuteľnosti, napr. z prenájmu alebo zhodnotenia hodnoty.

• Pre koho je relevantné? Investori.
• Príklad: Ročný výnos 4 % z príjmov z prenájmu.

Výpovedná lehota je obdobie medzi výpoveďou a ukončením nájomnej zmluvy, zvyčajne tri mesiace.

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Nájomník vypovedá zmluvu k 31. marcu s lehotou od 31. decembra.

Xenofóbia je averzia voči cudzincom, ktorá sa môže prejavovať pri prideľovaní nehnuteľností (právne zakázané).

• Pre koho je relevantné? Nájomníci, prenajímatelia.
• Príklad: Diskriminácia pri prideľovaní bytu.

Zabezpečovací prevod slúži na zabezpečenie úveru prevodom majetku.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Auto je prevedené ako záruka.

Zákon o vlastníctve bytov upravuje práva a povinnosti v spoločenstvách vlastníkov.

• Pre koho je relevantné? Vlastníci.
• Príklad: Zákon WEG stanovuje správu spoločného vlastníctva.

Záložné právo je zabezpečovacie právo v katastri, ktoré dáva veriteľovi prednosť pri speňažení nehnuteľnosti.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Banka zabezpečuje úver záložným právom.

Záložné právo zabezpečuje pohľadávku, napr. prostredníctvom záložnej zmluvy alebo hypotéky.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Záložná zmluva ako záložné právo.

Záruka je dobrovoľný záväzok, napr. stavebníka, že stavba bude určitý čas spĺňať konkrétne vlastnosti.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, stavebníci.
• Príklad: Päťročná záruka na strechu.

Zostatkový dlh je suma úveru, ktorá zostáva nesplatená po splátkach.

• Pre koho je relevantné? Kupujúci, investori.
• Príklad: Po 5 rokoch zostáva zostatkový dlh 180 000 €.