Splošni pogoji poslovanja SCANDIC ESTATE
Stanje na dan: 1. julij 2025
1. Področje uporabe
1.1 SCANDIC ESTATE (v nadaljevanju imenovan »SCANDIC ESTATE«), blagovna znamka družbe LEGIER BETEILIGUNGS MBH, zagotavlja svoje storitve pogodbenemu partnerju (v nadaljevanju imenovanemu »Stranka«) na podlagi teh splošnih pogojev poslovanja. Ti pogoji veljajo tudi, kadar SCANDIC ESTATE v svoji ponudbi sklicuje na te splošne pogoje poslovanja.
1.2 Zaposleni ali drugi sodelavci SCANDIC ESTATE niso pooblaščeni za sklepanje ustnih stranskih dogovorov ali dajanje ustnih zagotovil, ki presegajo vsebino posamezne ponudbe, predložene vsaj v besedilni obliki, vključno s temi splošnimi pogoji poslovanja.
2. Ponudbe
Naše ponudbe so podane po najboljšem znanju in vesti. So nezavezujoče in brez obveznosti.
3. Nastanek pravice do honorarja
Posredniška storitev SCANDIC ESTATE je dokaz o pogodbeni priložnosti ali posredovanje glavne pogodbe (nakup, predkupna pravica, najem, zakup, menjava, prenos pravic do dolgoročnega najema zemljišča ali pogodbe z enakovredno gospodarsko vrednostjo), ki vsaj delno prispevajo k sklenitvi glavne pogodbe.
4. Višina in osnove za izračun honorarja
4.1 Če honorar ni naveden v ponudbi in ponudba za pogodbenega partnerja ni brezplačna, veljajo naslednje stopnje honorarjev v primeru uspešnega dokazovanja najemnika/kupca ali uspešnega posredovanja najemne ali kupoprodajne pogodbe. Stopnje honorarjev so vedno navedene brez morebitnega davka na dodano vrednost.
4.2 Pri najemnih ali zakupnih pogodbah znaša honorar pri trajanju:
- do 5 let: trikratnik neto mesečne najemnine;
- več kot 5 let: štirikratnik neto mesečne najemnine.
Neto mesečna najemnina se vedno nanaša na vse najete površine, vključno s parkirnimi mesti za avtomobile in kolesa. Za izračun honorarja se upošteva dogovorjena neto mesečna najemnina v glavni pogodbi. V primeru dogovora o stopničasti najemnini se za določitev višine honorarja uporabi povprečna neto mesečna najemnina, izračunana iz celotnega fiksnega trajanja najemne pogodbe. Brezplačna najemna obdobja in druge spodbude ne zmanjšajo osnove za izračun pravice do honorarja.
4.3 Pri kupoprodajnih pogetah se za izračun honorarja uporablja stopničast model glede na kupnino:
- do 5 milijonov EUR: 5 % neto kupnine, overjene pri notarju;
- nad 5 milijonov EUR do 10 milijonov EUR: 4 % neto kupnine, overjene pri notarju;
- nad 10 milijonov EUR do 50 milijonov EUR: 3 % neto kupnine, overjene pri notarju;
- nad 50 milijonov EUR do 100 milijonov EUR: 2,5 % neto kupnine, overjene pri notarju;
- nad 100 milijonov EUR: 2 % neto kupnine, overjene pri notarju.
4.4 V primeru prenosa pravice do dolgoročnega najema zemljišča se naš honorar izračuna na podlagi stopničastega modela iz točke 4.3, na osnovi 80 % vrednosti zemljišča in morebitnih obstoječih stavb z bistvenimi sestavinami ali na osnovi zakupnine za naslednjih 20 let po sklenitvi pogodbe o dolgoročnem najemu, pri čemer se upošteva višja vrednost.
5. Obvestilo o predhodnem poznavanju
SCANDIC ESTATE je upravičen do honorarja ne glede na morebitno predhodno poznavanje stranke, če SCANDIC ESTATE prispeva k sklenitvi glavne pogodbe.
6. Zaupnost posredovanih informacij – posledice neupoštevanja
Stranka je dolžna ravnati zaupno z informacijami in dokumenti, ki so ji dani izključno za njeno uporabo. Objavljanje, razmnoževanje ali posredovanje teh tretjim osebam je prepovedano. Če zaradi nepooblaščenega posredovanja tretjim osebam pride do sklenitve glavne pogodbe, je stranka dolžna plačati honorar, ki bi pripadal SCANDIC ESTATE, če bi SCANDIC ESTATE dokazal priložnost ali posredoval glavno pogodbo.
7. Dodatne obveznosti stranke
7.1 Stranka je dolžna pravočasno zagotoviti SCANDIC ESTATE vse potrebne informacije za trženje nepremičnin (npr. energetsko izkaznico).
7.2 Stranka je dolžna takoj obvestiti SCANDIC ESTATE o sklenitvi glavne pogodbe in ji zagotoviti kopijo le-te.
7.3 Stranka je dolžna zagotoviti, da so slike ali drugi vizualni materiali, ki jih zagotovi, brez pravic tretjih oseb, in oprostiti SCANDIC ESTATE vseh zahtev tretjih oseb ter stroškov, ki izhajajo iz morebitnih kršitev ali odsotnosti pravic.
8. Objave v tisku / Spletno trženje
8.1 V objavah stranke v tisku v okviru izvedenega naročila mora biti SCANDIC ESTATE naveden kot svetovalec.
8.2 SCANDIC ESTATE lahko trži objekt stranke tudi na spletu, vključno z »SCANDIC ESTATE Objektsuche« (SCANDIC ESTATE), z uporabo dokumentov, ki jih zagotovi stranka. Preverjanje pravilnosti dokumentov se ne izvaja. Za pravilnost in popolnost dokumentov ter pravice do njih je izključno odgovorna stranka, ki s tem oprošča SCANDIC ESTATE vseh zahtev tretjih oseb.
9. Odgovornost
9.1 Informacije, vsebovane v dokumentih, poslanih s strani SCANDIC ESTATE, zlasti izjave v ponudbah o lokaciji, stanju, velikosti in pogojih ponujenega prostora, nepremičnin, morebitnih pravic do objektnih družb ali zemljišč, so podane po najboljšem znanju in vesti. Stranka je dolžna te informacije neodvisno preveriti. Enako velja za priloge k dokumentom SCANDIC ESTATE.
9.2 SCANDIC ESTATE odgovarja za pravilnost, popolnost ali ažurnost teh informacij le v primeru namernega ali grobo malomarnega ravnanja SCANDIC ESTATE, njenih zakonitih zastopnikov ali njihovih pooblaščencev. Zlasti posredovanje prospekta ne ustvarja podlage za zahtevke za odškodnino ali posredovanje informacij zaradi nepopolnih ali napačnih podatkov.
9.3 SCANDIC ESTATE odgovarja za škodo – ne glede na pravni razlog – v okviru odgovornosti za krivdo v primeru namere in grobe malomarnosti. V primeru običajne malomarnosti SCANDIC ESTATE odgovarja za škodo, ki izhaja iz kršitve bistvenih pogodbenih obveznosti (obveznosti, katerih izpolnitev sploh omogoča pravilno izvedbo naročila in na katere stranka redno zaupa in lahko zaupa, glej § 241 odst. 2), omejeno na nadomestilo predvidljive, tipično nastale škode. Ta izključitev in omejitev odgovornosti ne veljata za škodo, ki izhaja iz kršitve življenja, telesa ali zdravja, ki temelji na malomarni kršitvi dolžnosti SCANDIC ESTATE ali namerni ali malomarni kršitvi dolžnosti zakonitega zastopnika ali pooblaščenca SCANDIC ESTATE, ter za druge škode, ki temeljijo na grobo malomarni kršitvi dolžnosti SCANDIC ESTATE ali na namerni ali grobo malomarni kršitvi dolžnosti zakonitega zastopnika ali pooblaščenca SCANDIC ESTATE, ter za osebe, navedene v § 1816 odstavek 6.
9.4 Zgornje omejitve odgovornosti veljajo tudi za kršitve dolžnosti s strani ali v korist oseb, za katerih krivdo mora SCANDIC ESTATE po zakonu odgovarjati.
10. Zakon o preprečevanju pranja denarja, podkupovanje in korupcija
10.1 Stranki je znano, da je SCANDIC ESTATE v skladu z določbami Zakona o preprečevanju pranja denarja (GwG) dolžan preveriti identiteto svojih strank pri dokazovanju ali posredovanju pogodbe o nakupu ali najemu nepremičnine (pri neto mesečni najemnini, ki presega 10.000 EUR). Stranki je tudi znano, da je v skladu z določbami GwG dolžna SCANDIC ESTATE zagotoviti potrebne informacije in nemudoma pisno (e-pošta zadostuje) obvestiti o vseh spremembah, ki nastanejo med poslovnim razmerjem.
10.2 Stranka in SCANDIC ESTATE se zavezujeta, da bosta v okviru poslovnega razmerja upoštevala določbe GwG. V primeru kršitve si SCANDIC ESTATE pridržuje pravico do izredne odpovedi pogodbe.
10.3 Pogodbeni stranki zagotavljata, da bosta upoštevali vse veljavne zakone proti podkupovanju in korupciji (»protipodkupninski zakoni«), zlasti §§ 331–337 Kazenskega zakonika (StGB).
Kaj je pranje denarja?
Pranje denarja je proces, pri katerem se nezakonito pridobljeni denar preoblikuje tako, da daje vtis, da izhaja iz zakonitih virov. Cilj tega postopka je prikriti izvor denarja in ga vključiti v zakoniti gospodarski krog. Pranje denarja običajno poteka skozi tri faze: umestitev, prikrivanje in integracija.
Faze pranja denarja
- Umestitev
V tej začetni fazi se nezakoniti denar vnese v finančni sistem, na primer z vplačili na bančne račune, nakupom premoženja (kot so nepremičnine ali vredni predmeti) ali drugimi metodami. Cilj je spraviti »umazan« denar v redni finančni krog.
- Prikrivanje
Tukaj se denar premika skozi vrsto transakcij, da se prikrije njegov izvor. To lahko vključuje prenose med različnimi računi, nakup in prodajo premoženja ali uporabo zapletenih finančnih instrumentov. Veliko število korakov otežuje sledenje izvoru denarja.
- Integracija
V zaključni fazi se opran denar ponovno vnese v gospodarstvo, kot da izhaja iz zakonitih virov. To se pogosto zgodi prek naložb, poslovnih dejavnosti ali nakupa luksuznih dobrin, tako da je denar zdaj prosto uporaben.
Pomembni nemški zakoni za preprečevanje pranja denarja
Nemčija je razvila obsežen pravni okvir za preprečevanje in kaznovanje pranja denarja. Najpomembnejši zakoni in predpisi so:
- Zakon o preprečevanju pranja denarja (GwG)
- Zakon o preprečevanju pranja denarja (GwG) je osrednji predpis za boj proti pranju denarja v Nemčiji. Določa obveznosti finančnih institucij, določenih podjetij (npr. nepremičninskih posrednikov, odvetnikov) in drugih zavezanih subjektov za preprečevanje pranja denarja in financiranja terorizma. Med ključnimi točkami so:
- Skrbnost do strank (Customer Due Diligence, CDD): Zavezani subjekti morajo preveriti identiteto svojih strank, ugotoviti ekonomskega lastnika in oceniti tveganje pranja denarja.
- Obveznosti poročanja: Sumljive transakcije je treba nemudoma prijaviti Enoti za finančne obveščevalne informacije (FIU), ki je v Nemčiji pri carinski službi.
- Obveznosti hrambe: Podatki o transakcijah in strankah se morajo hraniti najmanj pet let.
- Kazenski zakonik (StGB)
- Kazenski zakonik (StGB) vsebuje kazenske določbe o pranju denarja. Zlasti § 261 StGB opredeljuje pranje denarja kot kaznivo dejanje. To vključuje skrivanje, prikrivanje ali uporabo premoženja, ki izhaja iz določenih kaznivih dejanj (t.i. predhodna kazniva dejanja). Kršitve so lahko kaznovane z zaporom do petih let (v hudih primerih do deset let).
- Zakon o bančništvu (KWG)
- Zakon o bančništvu ureja dejavnosti finančnih institucij in vsebuje določbe o preprečevanju pranja denarja. Banke in druge finančne institucije so dolžne vzpostaviti notranje varnostne ukrepe, kot so sistemi za upravljanje tveganj, za odkrivanje in preprečevanje sumljivih dejavnosti.
Sankcije za kršitve
Neupoštevanje zakonskih zahtev lahko povzroči resne posledice:
- Denarne kazni: Podjetja in posamezniki lahko prejmejo visoke globe.
- Zaporne kazni: V primeru kazensko relevantnega vedenja (npr. po § 261 StGB) grozi zapor.
- Škoda ugledu: Kršitev lahko za podjetja povzroči znatno izgubo ugleda.
Mednarodno sodelovanje
Nemčija aktivno sodeluje z mednarodnimi organizacijami pri boju proti pranju denarja. Posebej pomembno je članstvo v Financial Action Task Force (FATF), medvladni organizaciji, ki določa globalne standarde za boj proti pranju denarja in financiranju terorizma. Ti standardi vplivajo tudi na nemško zakonodajo.
11. Varstvo podatkov
Informacije o obdelavi osebnih podatkov v okviru poslovnega razmerja med stranko in SCANDIC ESTATE so na voljo v našem obvestilu o varstvu podatkov.
12. Nadomestilo stroškov
Če glavna pogodba ni sklenjena, lahko SCANDIC ESTATE od stranke zahteva povračilo dokazanih nastalih stroškov, kot so stroški oglaševanja, potni stroški itd., vendar največ do višine 10 % dogovorjene provizije.
13. Zastarjanje
Zahtevki stranke proti SCANDIC ESTATE zastarajo v treh letih, razen če zakon določa drugače.
14. Dvojna dejavnost posrednika
SCANDIC ESTATE lahko glede na naročilo deluje za prodajalca/najemodajalca ali za kupca/najemnika. Hkratno delovanje kot posredniški posrednik za obe stranki pa je izključeno.
15. Razno
15.1 Če je stranka podjetnik v smislu § 14 BGB, pravna oseba javnega prava ali poseben sklad javnega prava, sta kraj izpolnitve in izključna sodna pristojnost za vse spore, ki neposredno ali posredno izhajajo iz pogodbenega razmerja, Frankfurt ob Majni. SCANDIC ESTATE pa je v vseh primerih upravičen vložiti tožbo na splošnem sodnem mestu stranke. Uporablja se izključno nemško pravo z izključitvijo pravil o napotitvi na mednarodne kolizijske norme.
15.2 Če je katera od določb teh splošnih pogojev poslovanja v celoti ali delno neveljavna ali neizvršljiva, to ne vpliva na veljavnost preostalih določb. Namesto te določbe stopi v veljavo zakonska določba. Če taka ne obstaja, neveljavno ali neizvršljivo določbo nadomesti veljavna nadomestna določba, ki čim bolj ustreza gospodarskemu namenu. Enako velja za nepopolnost teh določb.
Merodajna je nemška različica teh splošnih pogojev poslovanja.
SCANDIC ESTATE, blagovna znamkaLEGIER Beteiligungsgesellschaft mbH
Kurfürstendamm 14
D-10117 Berlin (Zvezna republika Nemčija)
Telefon: +49 30 99211 - 3 469
Telefon: +49 30 99211 - 3 225
E-pošta: info@ScandicEstate.de
Trgovinski register Berlin-Charlottenburg
(Zvezna republika Nemčija) HRB 57837
ID za DDV: DE 413445833